Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Рассмотрим следующий вопрос: "Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Акт приема-передачи дома и земельного участка

В соответствии с таким документом, как акт приема-передачи, продавец должен осуществить передачу, а покупатель — принять переданный ему жилой дом вместе с земельным участком к нему.

Этот документ служит приложением к основному соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка.

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

Акт должен быть составлен, если участниками сделки предоставляются оригиналы, либо копии документации правоустанавливающего значения и личные паспорта для возможности идентификации сторон.

Перечень основных сведений, которые необходимы при составлении акта приема-передачи:

  • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
  • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
  • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
  • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
  • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
  • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.

Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 1971 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №949938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2008 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 1974 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2009 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов

Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

[2]

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте тут.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

Читайте так же:  Что делать при дтп с мотоциклистом

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Акт приема-передачи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.______________ «__» _________20__г.

[1]

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _____________________________________________________________________________,

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора ______________________________________________

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: _____________________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности ________________________________________.
  2. Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.
  3. Стороны взаимных претензий не имеют.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи дома образец бланк

Само соглашение о приеме-передаче дома или квартиры, заверяется в тот момент, когда совершается сделка купли-продажи.

Свидетельство подтверждает то, что у бывшего владельца помещения и приобретателя нет друг к другу никаких вопросов по поводу передачи денежных средств. Само письменное свидетельство составляется в письменной форме и имеет юридическую силу.

Также данное свидетельство подлежит обязательному представлению, когда квартиру нужно зарегистрировать в государственном реестре.

Основные пункты, которые указываются в соглашении об передачи жилого помещения

В свидетельстве по передачи прав пользования домом или другим жилым помещением нужно прописать следующие пункты:

Выше указаны основные условия заключения соглашения, если какой-либо пункт не будет прописан или будет неверно указан, то такое соглашение будет считаться недействительным.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи дома вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт передачи жилого дома и земельного участка

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Акт приема-передачи дома и земельного участка

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями.

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома

«ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и ________________________, _________ года рождения, г. _______, __________ района __________ области, пол женский, паспорт ___________, выдан ___ отделением милиции ОВД _________ района УВД ЦАО города ____________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ______________________________

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

  1. Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
  2. Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
  3. Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
  4. Указание претензий или же отсутствие таковых.
  5. Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
  6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Акт приема-передачи жилых домов (приложение к договору мены жилых домов с прилегающими земельными участками)

На основании Договора мены жилых домов от «__»_______ _____ г. N ______, заключенного между гражданином(кой) __________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N __________, выдан _________________), проживающим(ей) по адресу: _______________, (далее — «Сторона-1») и гражданином(кой) __________________ (паспорт гражданина РФ: серия _________, N ______________, выдан ________________), проживающим(ей) по адресу: ____________________ (далее — «Сторона-2»), Стороны передали и приняли следующие жилые дома:

Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей про возврат товара

Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка на период отделочных работ

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком) Похожие формы Акт приема-передачи документации по жилому дому с прилегающим земельным участком и по квартире (приложение к договору мены дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме) Возражение на исковое заявление о признании недействительным купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

Акт передачи жилого дома и земельного участка

Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

1. Продавец передал, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли — продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ___ от «___»______ ___ г. следующее Недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___________________.

Акт приема-передачи

  1. Во исполнение п. 3.4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2020 г. Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество:
  • Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 215 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 29/725/798-81/5652, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
  • Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 556 кв.м., назначение земель: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: 29/795/451-13/5614, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
  1. Имущество Покупателем осмотрено, в результате осмотра недостатков не выявлено. Качество имущества соответствует условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2020 г., претензий к состоянию имущества Покупатель не имеет.
  2. Одновременно с имуществом Продавец передал Покупателю 3 (три) комплекта ключей, а также оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии.
  3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента подписания настоящего акта.
  4. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Акт передачи жилого дома и земельного участка

Гражданин Российской Федерации ________________________, ________ года рождения, паспорт: серия _____ N ______, выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ ПРЕСНЕНСКИЙ, дата выдачи ____ г. код подразделения ____, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: серия ____ N ______, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2020

2) правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии);

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.

Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.

Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Гарантийный срок на ремонт кровли по закону

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи?

Сделки с недвижимостью — довольно трудоёмкий процесс, требующий от заинтересованных сторон внимательного подхода к оформлению необходимых бумаг.

При заключении договоров купли-продажи особенно важно, чтобы лица, участвующие в соглашении, имели доказательства исполнения обязательств перед другой стороной. Акт приёма-передачи служит одним документов, подтверждающих осуществление условий сделки между продавцом и покупателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

Зачем он нужен при заключении ДКП?

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.
Читайте так же:  Как многодетная семья может получить в распоряжение земельный участок

При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

До 2016 года акт можно было назвать обязательным документом для подтверждения права собственности, однако, приказом Минюста от 27.01.2016 «Методические рекомендации» были признаны утратившими силу.

При принятии решения, стоит ли составлять передаточный акт, необходимо учесть преимущества, которые он даёт:

  • официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
  • детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
  • доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
  • гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

В случае возникновения какой-либо спорной ситуации между сторонами, заключившими сделку, акт приёма-передачи земельного участка может стать решающим документом при решении конфликта.

Инструкция по составлению

Оформление акта обязательно осуществляется на территории продаваемой недвижимости. Присутствовать должны все лица, участвующие в соглашении (продавец и покупатель). При необходимости в заключении сделки участвует нотариус.

Обычно акт составляется в качестве приложения к договору купли-продажи, но, при желании можно ввести его в договор в виде дополнительного пункта.

Все двусторонние сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, аренда, дарение, обмен и другие следует сопровождать актом приёма-передачи, так как это позволяет значительно снизить риски и возможные проблемы для обеих сторон соглашения.

Конкретные сроки подписания передаточного акта Гражданским кодексом не ограничены, однако разумнее будет заключить его сразу после основного договора, до вступления покупателем в пользование недвижимостью.

Необходимые бумаги

Для составления акта приёма-передачи участка с располагающейся на нём недвижимостью, сторонам, подписывающим соглашение, необходимо представить документы, удостоверяющие личность, для внесения данных в акт.

Кроме того, стоит приложить к передаточному акту следующие документы, подтверждающие право собственности:

  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом, при его наличии).
  • Правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил выставленный на продажу участок и прилагающуюся недвижимость в собственность. Обычно это договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования).
  • Кадастровый план на каждый объект сделки.
  • План межевания и технический паспорт (с 2014 г).
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на участок и недвижимость на нём.

Единой структуры документа законодательно не установлено, форма его составления остаётся свободной.

Следует обратить пристальное внимание на описание передаваемого участка и располагающихся на нём построек. Характеристика должна быть как можно более точной и подробной, расхождений с основным договором быть не должно. Необходимо указать назначение земель (сельскохозяйственное, личное пользование т.д.), тип построек, цель с которой приобретается недвижимость.

Обязательные разделы и пункты

Существуют основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в акте:

  1. Наименование документа, дата составления и место (указывается населённый пункт, где располагается предмет сделки и регион).
  2. Информация о сторонах, заключающих соглашение – ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты (при заключении сделки с юридическим лицом).
  3. Реквизиты договора купли-продажи, к которому оформляется акт. Дата заключения договора.
  4. Полное описание предмета сделки — кадастровый номер участка, месторасположение, цель использования. Обязательно указывается наличие объектов недвижимости (дома, сараи, и др.), информация об их предназначении, состоянии в момент передачи.
  5. При наличии дома уточняют тип строения, количество этажей, лестниц, комнат, работоспособность коммуникаций. Подробно излагают в каком состоянии находится недвижимость при подписании акта. Данный пункт необходимо расписать максимально подробно, во избежание возможных претензий к состоянию имущества со стороны покупателя.
  6. Перечень документов, передаваемых покупателю продавцом в момент заключения акта.
  7. Количество экземпляров, в которых составлен документ и кому они будут переданы.
  8. Дата передачи объекта, подписи сторон.

Что проверить в данных на ЗУ и дом?

При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие нюансы и, по возможности, запросить у продавца подтверждающие документы:

  • отсутствие налоговой задолженности за земельный участок и располагающийся нём дом (при его наличии) на момент заключения соглашения;
  • отсутствие других собственников на участок и располагающуюся на нём недвижимость (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, читайте тут);
  • наличие у продавца полномочий на осуществление сделок с данной недвижимостью;
  • отсутствие ограничений на пользование земельным участком и домом.
Читайте так же:  Приватизация квартиры по долям

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация?

Для составления документа достаточно присутствия продавца и покупателя, но можно обратиться и к нотариусу, это поможет составить юридически правильный акт.

Как правило, акт приёма-передачи составляется в трёх экземплярах, последний из которых направляется вместе с копией договора в органы государственной регистрации для подтверждения перехода права собственности на объект недвижимости.

Об особенностях регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, можно узнать здесь.

Расходы на оформление

Оформление передаточного акта не требует никаких дополнительных затрат, кроме оплаты услуг нотариуса и риелтора, если таковые принимали участие в сделке.

Несмотря на то, что подписание акта приёма-передачи земельного участка к договору купли-продажи земли не является обязательным, во избежание возникновения спорных и конфликтных ситуаций делать это необходимо. Наличие грамотно оформленного акта в суде может стать решающим документом при рассмотрении дела.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Акт приема передачи земельного участка

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

, паспорт серии № , выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от « » 2019 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Акт приема-передачи земельного участка с домом образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Акт приема-передачи земельного участка с домом образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________ «__»_________20__г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая)

[3]

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

20__ г. ____________________________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу ______________________________________________,

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения

(наименование выдавшего органа)

________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

(указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество,

находящееся по адресу: __________________________________________________

(город, область, населенный пункт, район, деревня)

Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого

(цифрами и прописью)

имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Технический паспорт БТИ.

Видео (кликните для воспроизведения).

___________ _________________ __________ ____________________

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here