Аренда земли у администрации города

Рассмотрим следующий вопрос: "Аренда земли у администрации города". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как арендовать землю у города?

Земельное законодательство предполагает наличие у граждан и юридических лиц прав на оформление аренды земельных участков у любого из городов.

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как арендовать землю у администрации города

В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на участок. Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд.

[3]

Указанные направления возможного применения участка напрямую зависят от того, какие намерения имеются у арендаторов, а также принадлежности арендованной земли к определенной категории.

Возможность подачи заявки на временное использование участка открыта для каждого, включая и граждан других государств.

В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство. Преимущественно, разговор идет об аренде участка размером в пару соток или же нескольких гектаров, владельцем которых выступает федеральный или муниципальный орган.

Но даже учитывая тот факт, что такое правовое понятие как аренда, является самой распространенной разновидностью правоотношений, которые связаны с землей, этот вопрос нельзя отнести к простым, так как он требует от сторон заключаемой сделки знания многих тонкостей. Давайте детально рассмотрим их.

Как арендуется участок земли у администрации: пошаговая схема

К чему, прежде всего, стремится будущий арендатор? Удачно подобрать для конкретных целей участок. То есть тот, который подходит по каждому параметру и располагается именно там, где необходимо в предусмотренных целях.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

О переуступке права аренды земельного участка читайте тут.

Земля, находящаяся в муниципальном владении, может быть передана на условиях арендного договора юридическому или физическому лицу, однако, за определенную плату. В теории, административный орган не имеет возможности отказать в этом заинтересованным лицам.

В качестве исключения, можно считать обстоятельства, при которых временное использование участка городской администрации становится невозможным, в виду определенных объективных причин.

К примеру, когда избранный земельный участок был целенаправленно изъят из гражданского оборота, или же его зарезервировали для государственных (городских) целей.

У владельца объекта недвижимости (юридического или физического лица), существует приоритетное право, касающееся аренды участка, на котором размещена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость.

Как подобрать земельный участок?

Арендовать землю у городской администрации можно несколькими способами. Можно написать отдельное заявление в соответствующий государственный муниципальный орган. К примеру, в столичных пределах таким органом выступают районные управы.

Сотрудники смогут оказать будущему арендатору помощь в подборе наиболее оптимального варианта из всех участков, которые имеются в наличии.

В другом случае, можно прибыть на открытый торг, став непосредственным участником проводимого аукциона, организуемого в населенном пункте. На подобном аукционе выставляют лишь участки, являющиеся свободными, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастре.

Найти наиболее подходящую землю можно также и самостоятельно. С этой целью, необходимо обзавестись картой местности, оформленной в печатном виде в масштабе 1 к 500. Но также можно использовать и имеющуюся кадастровую карту, расположенную на ресурсе Росреестра, которая предназначена для публичного использования. Интернет – ваш помощник!

Тем, кто решился использовать подобный он-лайн сервис, необходимо в «Управлении картой» воспользоваться показом кадастрового деления. В схеме будут отображены все находящиеся на учете земли. Будущий арендатор должен выбрать из пустых мест, не имеющих квадратных рамок с обозначением кадастрового номера.

Подобрав оптимальный по всем параметрам земельный участок, нужно провести в пределах карты линии границ, для определения его пределов. Эти действия позволяют подсчитать примерную площадь.

Далее необходимо прийти в администрацию по месту. Кроме этого, есть возможность арендовать землю у частных лиц и организаций, которые относятся к владельцам. Варианты действующих предложений можно просмотреть в каталогах объектов недвижимости с обозначением их расценок.

Как выяснить, является ли участок свободным?

До того, как арендовать земельный участок у городской администрации, следует собрать все необходимые сведения. При самостоятельном подборе площадки, нужно удостовериться в том, что она фактически пустует.

С этой целью, следует в соответствующий орган направить заявление с обозначением места расположения и параметров выбранного участка. Лучше будет приложить карту, очерченную квадратными рамками.

Чиновники, в соответствии с заявлением, определяют текущий статус участка (проводится поиск информации о владельцах участка и вероятных арендаторах). Если такой информации не найдено, право на использование участка будет предоставлено.

Нужно помнить, что распоряжаясь землей, нужно в точности соблюдать правила землепользования с учетом генерального плана. Для будущего арендатора предоставляются все сведения территориального зонирования, целевого назначения площади и действующих регламентов.

При отсутствии прочих претендующих на землю лиц, можно будет перейти к дальнейшему этапу, – проверке размещенных на ней объектов особого значения. Речь может идти, к примеру, о пролегании через территорию газопровода, который создаст неразрешимые проблемы, воспрепятствовав будущему проведению строительных работ, направленных на возведение жилого дома. Такого рода проверка проводится по отдельному заявлению.

Приобретение участка: уточнение моментов

Достаточно важным вопросом является дальнейшее использование территории. Именно от него напрямую будет зависеть порядок последующих действий. В случае планирования аренды участка для строительных целей, место для расположения будущей постройки не обязательно должно быть согласованным.

В случае с согласованием, разыскав участок через исполнительный орган или в самостоятельном порядке, арендатором составляется заявление, проводится кадастровая оценка земли, с внесением ее в реестр.

[2]

Далее необходимо взять постановление о передаче земли в аренду и провести подписание договора. В случае получения по той или иной причине отказа, арендатор имеет возможность направить обращение в судебный орган.

Читайте так же:  Образцы составления дарственной

Альтернатива

Без согласования, земельный участок выставляется в рамках проведения торгов. При этом арендатор получить его сможет, только если предложит наивысшую сумму из предложенных, или когда он будет единственным лицом, претендующим на выставленный лот.

Когда строительных работ не предвидится (участок планируется использовать для других целей), схема действий преимущественно такая же, как и в первом из вариантов: процедура аренды участка у городской администрации берет свое начало с направления отдельного заявления с просьбой о предоставлении земли и обозначением ее размещения, размерных характеристик и запланированной цели использования. Все затраты, связанные с постановкой земли на учет в кадастре, в полной мере несет арендатор.

Постановка участка на учет

При исключении случаев с торгами, потенциальный арендатор сам приступает к процедуре межевания личного земельного участка с его постановкой на учет в кадастре.

Как результат таких действий, земля, условно подпадающая под категорию бесхозной, приобретает очерченные линии границ с официально подсчитанной площадью.

Для того чтобы избранную территорию внесли в базу Росреестра, арендатор должен оформить заявление по поводу межевания в районный земельный комитет. В договоренный день кадастровый инженер подъезжает к объекту для проведения обмера территории, выполнения топографической съемки и оформления необходимых документов.

Далее арендатор вместе с ним посещает управление Росреестра, где данные о земле будут внесены в структуру единой базы. На руки арендатора выдается копия, сделанная из кадастрового плана, а также выписка, подготовленная из кадастрового земельного паспорта.

В случае с торгами

В пределах больших городов, аренда участка у городской администрации – достаточно сложная задача. Это связано с тем, что здесь существенно большее количество претендентов не сопоставляется с малой и ограниченной долей свободных участков.

Поэтому именно с помощью аукционных торгов можно обзавестись столь желанным клочком земли в районе пригорода.

Преимущественно, участки уже полностью сформировавшиеся, с кадастровыми номерами и установленными очерченными линиями границ. За это отвечает муниципальная власть.

Претенденты на аренду должны подать заявки, чтобы иметь возможность принять участие в процессе аукциона. Большей частью инициируются торги на определенный участок (право пользоваться им) именно арендатором.

Однако есть и регулярно проводимые аукционы, на которых за свободные земельные объекты сражается буквально каждый, кто пожелает.

Когда во время торгов проводится выкуп прав на проведение строительных работ, аренда подобного участка выполняется до момента окончания данных работ. Далее арендатору предлагают право выкупа с обозначением льготной цены (в объеме 2,5 процентов от значения кадастровой цены). То есть оформление аренды участка с городской администрацией куда выгодней, нежели с частным лицом.

С момента, когда были объявлены торги, заявки должны приниматься на протяжении одного месяца. В случае наличия лишь одного претендента, именно он получает землю в пользование, при заключении с ним прямого договора.

Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах

Помимо заявления, следует предоставить паспорт и сведения о наличии предпринимательского статуса, в соответствии с данными госреестра. Также следует предъявить доказательства внесения суммы задатка и подготовить номер счета в банке (для возврата).

Подача документации проводится за 5 суток до даты проведения аукциона, не ранее.

Средства в качестве задатка надежнее направить заблаговременно, чтобы из-за каких-либо задержек в банках не были сорваны торги. Если задаток отсутствует, в последний из дней определенных для принятия документации, участник будет отстранен от проведения торгов.

Процедура заключения договора аренды

С момента выигрыша на торгах и соблюдения формальностей, должно быть подписано постановление, касающееся предоставления участка. Далее должен быть заключен договор об аренде.

В обязательных атрибутах должно присутствовать: обозначение линий земельных границ и кадастровые сведения, без которых подобных договор в судебном порядке с легкостью будет аннулирован.

Составлением этого документа занимается администрация по месту. Если срок документа будет более года, потребуется регистрация. Последнюю проводят на протяжении месяца в органе Федеральной регистрационной службы на территории.

Подобная регистрация упрощает последующее оформление земли во владение, то есть процесс выкупа земли у городской администрации. Чтобы иметь право собственности, арендатору остается только получить в исполнительном органе отдельное, подтверждающее передачу участка, постановление.

Об арендных сроках

Аренда участка является достаточно серьезным шагом, а процесс оформления арендного соглашения – очень важным, поскольку именно от правильности его проведения будет в дальнейшем зависеть будущая судьба участка.

Разговор идет о длительном периоде (годах, десятилетиях). Если возникают какие-либо неясности или малейшие сомнения, будет лучше обратиться за консультацией к таким специалистам, как риелторы или юристы.

Период аренды земельных участков имеет ограничение. В случае заключения арендного соглашения с частными лицом или организацией, сроки могут быть назначены самостоятельно. Но если брать заключение договора с муниципалитетом или государством, – срок использования земли ограничивается 49 годами.

Если используется государственная земля, плата за аренду будет полностью соответствовать величине ставки налога на землю. Когда же земля взята для временного пользования у третьего лица, оплата пошлины в этом случае будет обязательной. В дальнейшем, у муниципального органа есть право аренды земли у частного лица, если вдруг возникнет необходимость в любого рода изысканиях (к примеру, добыче ископаемых). Однако арендный срок не может быть больше, чем 12 месяцев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Способы как взять землю в аренду у администрации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Читайте так же:  Как правильно отозвать претензию

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором. Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет.

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

[1]

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.

Необходимые для аренды документы:
-заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
-паспорт заявителя;
-квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
-ИНН для физических лиц;
-уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ.

Здесь освещаются следующие аспекты:

определение надела земли;
порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
нормы, регулирующие право владения землей;
моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса.

Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.

К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.

Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке.

Видео по теме

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ.

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.

Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством.

Вы можете пойти более простым путем.

Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ.

После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор.

Читайте так же:  Как платит алименты безработный

Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно.

Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.

Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду.

Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.
Читайте так же:  Как правильно провести межевание земельного участка

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Читайте так же:  Как обжаловать действия судебного пристава

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источники


  1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
Аренда земли у администрации города
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here