Дарственная на земельный участок

Рассмотрим следующий вопрос: "Дарственная на земельный участок". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Читайте так же:  Можно ли отозвать отказ от наследства

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Дарение земельного участка родственнику

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Дарение участка с домом

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Дарение доли земельного участка

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Особенности дарения земельных участков и образец договора по доверенности

Для того, чтобы подарить свою вещь, владельцу нужно всего лишь желание – свое и потенциального получателя.

Для того же, чтобы подарить недвижимость, необходимо учитывать ряд нюансов законодательства и соблюсти «бумажную» процедуру, а затем переоформить собственнические права в Росреестре.

В данной статье мы рассмотрим особенности и основные нюансы оформления дарения земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты, регламентирующие процедуру

Все, что связано с дарением, описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Еще точнее – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 ГК. Также этот вопрос затронут в Земельном и Налоговом кодексах РФ.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Читайте так же:  Порядок отмены и изменения завещания

Условия сделки дарения

Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:

  • обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;
  • дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
  • дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
  • получатель должен быть вправе получать такой подарок.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%. О том, за что еще нужно будет заплатить при оформлении договора дарения, читайте тут.

Отдельно следует сказать о невозможности получить участок в дар. Дело в том, что дарение недвижимости имеет четкие ограничения по поводу того, каков род деятельности получателя и находится ли (или может находиться) даритель от него в некой зависимости.

Это касается прежде всего, государственных служащих, работников правоохранительных органов, руководителей и специалистов больниц, домов престарелых, интернатов, социальных работников.

Как подарить земельный участок?

Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:

  1. Принятие решения о дарении.
  2. Оформление договора дарения и сбор документов.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подписание передаточного акта.
  5. Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.

Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.

Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.

Присутствовать в Регистрационной палате должны оба собственника – настоящий и будущий. В противном случае в регистрации будет отказано.

Понадобится также собрать следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие собственническое право на участок;
  • заявление;
  • постановление о выделе участка;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие сособственника;
  • техническая документация из БТИ о постройках на участке;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
  • справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
  • чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

О том, какой пакет документов потребуется собрать для оформления сделки дарения дома и земли между родственниками, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы потребуется подготовить для Росреестра и как будет проходить регистрация.

[3]

Может ли даритель отменить сделку? Да, может. Вот в каких случаях:

  1. Сделка критически ухудшила его материальное положение.
  2. Получатель подарка совершил умышленное преступление в отношении его самого или членов его самого или причинил серьезный вред его имуществу.

Что значит оформление договора по доверенности?

Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях.

Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».

Тем не менее, регистрирующий орган все же с осторожностью относится к дарению по доверенности, тем более – по генеральной, когда дарящий фактически вообще все перекладывает на плечи третьего лица – это может вызвать сомнения в добровольном стремлении подарить недвижимость.

Особенности дарения родственникам и несовершеннолетним детям

Получателем участка земли, может стать как взрослый, так и несовершеннолетний человек. Существуют некие особенности при оформление дарственной на ребенка – в документах будут за него расписываться родители.

Однако, если получателю уже есть как минимум 14 лет, он обязан не только ставить свою подпись, но и присутствовать при сделке в регистрирующем органе.

Никаких особых отличий от дарения родственнику нет, кроме налогообложения. Именно поэтому, если стороны связаны узами кровного родства – а к таковым закон причисляет родителей, отпрысков, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга – это должно быть отражено в договоре, а также подтверждено справкой из ЗАГС.

[1]

Иначе сделка будет проходить как стандартная. Что означает: получатель обязан уплатить налог в 13% от стоимости участка, которая указана в договоре дарения (ст. 217 НК).

  • Земли с постройками. Если на участке присутствуют какие-либо постройки, они автоматически дарятся вместе с участком.
  • Земли с домом. Никаких особенностей здесь не предусмотрено.
  • Доли земли. Можно подарить даже не весь участок, а только его долю. Подобное разрешается законодательством, но нужно сперва обратиться в геодезическую фирму – за планом доли, которая будет отчуждена. В договоре сделки обязательно нужно отразить площадь передаваемой части земли.
  • Садового участка. Нормы здесь применяются те же самые, что при обычном дарении. Также необходимо помнить, что согласно действующим нормам нельзя подарить участок, не даря при этом находящихся на нем построек (ст. 35 Земельного кодекса).
Видео (кликните для воспроизведения).

Тогда обязательно прочитайте эту подробную статью от наших экспертов.

В ней вы сможете:

  • скачать образец заполненной дарственной на родственника;
  • уточнить все нюансы налогообложения при таких сделках;
  • узнать, в каких случаях оформить дарственную на родственника не получится.

К дарственной обязательно должны прилагаться справка о находящихся на куске земли строениях и техническая документация на них.

Читайте так же:  Плюсы и минусы брачного договора

Подарить участок земли несложно – самая сложная часть здесь сбор документации и оформление самого договора. Но можно заплатить определенную сумму и обратиться за помощью в юридическую контору, которая максимально избавит вас от рутинной части вопроса.

Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности оформления дарственной на землю

Одна из форм гражданско-правовых отношений, позволяющая безвозмездно передать землю — оформление дарственной на земельный участок. В некоторых случаях такая форма отчуждения позволяет значительно уменьшить сумму налогов сборов, которую необходимо заплатить в связи со сменой собственника.

Что собой представляет дарственная на земельный участок

Договор дарения подразумевает переход права собственности от дарителя к выгодополучателю на безвозмездной основе. Именно последний нюанс отличает данный вид сделки от купли-продажи.

Главные нормативные акты, которыми стороны должны руководствоваться при составлении официального договора, подготовке документов, взаимодействии на всех этапах передачи недвижимого имущества:

  • глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Земельный кодекс РФ .

Контрагентами дарственной могут быть физические лица, хозяйственные субъекты всех форм собственности, включая государственные структуры, общественные организации и благотворительные фонды.

Соглашение может быть заключено исключительно на добровольной основе — требуется согласие как дарителя преподнести дар, так и одариваемого оформить на себя право собственности, приняв и обязанности, возникающие при владении землёй.

Подарить можно исключительное приватизированную сделку. Если предметом выступает частный дом, расположенный на арендной земле, выгодополучатель после подписания передаточного акта обязан переоформить договор аренды на участок.

Законодателем допускается передача доли надела. Для этого не требуется получение разрешения от других собственников.

После окончания перерегистрации новый собственник может свободно распоряжаться приобретённым имуществом: использовать его по назначению, сдать в аренду, продать.

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная, как форма передачи собственности имеет свои преимущества и недостатки. Среди достоинств такого вида сделки:

  • если сторонами выступают близкие родственники (дети, муж/жена, родители, внуки, сестра, братья, бабушки, дедушки), одариваемый освобождается от необходимости уплаты подоходного налога;
  • смена владельца занимает не более 30 рабочих дней;
  • имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, поэтому супруг(а) не смогут претендовать на часть земельного участка в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

  • даритель, третьи лица могут оспорить подписание соглашения. В этом плане договор купли-продажи является более защищённой сделкой;
  • если контрагенты не могут подтвердить свои родственные связи, одариваемому придётся платить налог на прибыль в размере 13% или 30%, в зависимости от того, является ли он налоговым резидентом Российской Федерации;
  • выогодополучатель обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подписана дарственная. В его обязанности также входит своевременная оплата начисленных обязательств, иначе ему будет выписан штраф;
  • безусловность — ещё один недостаток такой формы гражданско-правовых отношений. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия.

Как правильно оформить дарственную на участок земли

Оформление дарственной связано с прохождением нескольких этапов, включая составление договора, его регистрацию в государственной базе данных, подписание передаточного акта.

Составление и подписание дарственной

Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к специалистам. В первом случае можно как набрать бланк самому, воспользовавшись подсказками «Как оформить дарственную на земельный участок» либо скачать образец, который составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если стороны неуверены в своих юридических способностях они могут воспользоваться услугами нотариуса, который за дополнительную плату поможет составить грамотный документ.

Необходимые документы

Процедура передачи права собственности требует предварительной подготовки определённого пакета справок, свидетельств:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • шаблон договора, подготовленный в трёх экземплярах (два для участников сделки, третий — для сдачи в архив регистратора);
  • справка о том, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на такую недвижимость;
  • кадастровый план надела;
  • выписку, подтверждающую кадастровую стоимость земли;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом.

Заверение у нотариуса

Договор дарения не требует обязательной легализации нотариусом, кроме нескольких случаев:

  • когда дарителю необходимо получить разрешение у партнёра по браку;
  • если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, лиц с полной, ограниченной недееспособностью, регистрация сделки возможна при наличии документов из органов опеки, попечительства, разрешающих отчуждение имущества.

Чтобы заверить договор в назначенное нотариусом время должны явиться все стороны, и поставить свои подписи. Если документы оформляются нотариально, сторонам не нужно самостоятельно оформлять их в Росреестре. Представитель нотариата самостоятельно проведёт их регистратору, что сокращает сроки прохождения процедуры.

Сколько стоит оформление

Регистрация дарственной на землю облагается пошлинной в сумме:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 20 тыс. рублей — для субъектов хозяйственной деятельности;

Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Когда стороны не являются родственниками, выгодополучатель должен будет оплатить 13% налог на прибыль.

Те, кто воспользовался услугами нотариуса, должны будут дополнительно оплатить пошлину и стоимость технического обслуживания сделки.

Регистрация в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности

Чтобы зарегистрировать дарственную в государственной базе данных, необходимо написать заявление, приложить полный пакет документов и подать их в любой офис Росреестра либо многофункциональный центр.
Читайте так же:  Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

При подаче должны присутствовать все граждане, указанные в договоре, либо их доверенные лица, способные подтвердить свои полномочия бумагой, заверенной нотариально.

После принятия пакета, ответственный работник выдаст расписку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Средний срок проверки поданных данных — 10 рабочих дней.

Возможные проблемы при оформлении

При безвозмездном отчуждении имущества могут возникнуть следующие проблемы:

  • отсутствует полный пакет документов;
  • пункты соглашения противоречат отечественному законодательству;
  • в бумаге отсутствуют все данные, позволяющие принять договор к регистрации;
  • даритель не обладает правами, позволяющими передать имущество.

На каких основания можно отменить дарственную

Законодателем предусмотрено несколько оснований, которые могут стать поводом для признания сделки незаключённой:

  • когда дарственная нарушает имущественные интересы лиц, не достигших 18-летнего возраста;
  • если получатель не хочет принимать дар, о чём уведомил дарителя в установленном законом порядке;
  • если одариваемый совершил противоправные действия в отношении физического здоровья благодетеля или его близких родственников;
  • когда существуют обоснованные претензии от кредиторов.

При соблюдении всей юридической процедуры дарственная позволяет быстро оформить отчуждение земельного участка в пользу выгодополучателя. Если стороны сделки — близкие родственники, дополнительным преимуществом станет отсутствие необходимости платить подоходный налог.

Где оформлять договор дарения земельного участка?

Здравствуйте! Как моей родной сестре оформить дарственную на меня на земельный участок, что для этого надо? И она и я мы проживаем в одном подмосковном городе а участок за 80 км. от нас. Один из юристов нам сказал что надо все это оформлять в том городе где находиться участок! Это правда? Непонятно,какая разница где будет оформлена дарственная? Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Дарение земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

[2]

  1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
  2. упрощается процедура вступления в наследство;
  3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Читайте так же:  Рейтинг банков по выдаче кредита наличными

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
  6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  8. Получение выписки из ЕГРН.
  9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • о наличии родственной связи между участниками сделки;
  • разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
  • согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

  1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
  2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
  4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
  6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
  7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
  9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
  11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?

Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований:

  • при совершении сделки было нарушено законодательство;
  • процедура проведена с нарушением прав граждан младше 18 лет;
  • произошло значительное ухудшение материального положения дарителя;
  • новый владелец небрежного относится к объекту, что в дальнейшем может стать причиной его порчи или разрушения;
  • получатель участка совершил преступные действия по отношению к дарителю или его родственникам;
  • новый собственник ушел из жизни раньше, чем даритель (данное условие должно быть отражено в договоре).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Видео (кликните для воспроизведения).

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  3. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
Дарственная на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here