Для чего необходим технический паспорт бти

Рассмотрим следующий вопрос: "Для чего необходим технический паспорт бти". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Для чего необходим технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.

Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.

Основные понятия

Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:

  1. Год начала строительства;
  2. Дата ввода объекта в эксплуатацию;
  3. Общая площадь застройки и строительный объем;
  4. Материалы крыши, стен и перекрытий;
  5. Иные параметры, требующие внимание;
  6. Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.

Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.

Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.

Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.

Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.

Спектр применения

Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.

В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:

  1. Покупка – продажа объекта недвижимости;
  2. Вступление в права наследника;
  3. Оформление кредитного или залогового договора;
  4. Выделение доли в общем имуществе.

При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.

Порядок получения

Официально оформлением и выдачей паспортов на здания занимается территориальный отдел бюро технической инвентаризации. При этом заказать технический паспорт в БТИ можно только на основании заявления, образец которого есть у специалистов, работающих непосредственно с технической документацией.

[1]

В целом, порядок действий, необходимый чтобы оформить техпаспорт на дом, выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
  2. Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
  3. Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
  4. Получение итогового документа.

Теперь более подробно относительно сведений, интересующих специалистов БТИ при составлении технического паспорта:

  1. Заявление установленной формы и образца, который можно найти по месту подачи заявления, либо в территориальном управлении многофункционального центра города или района;
  2. Паспорт заявителя – основная информация и данные о регистрации по месту жительства;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с указанием владельца и основания владения. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды либо договор социального найма в случае с муниципальной квартирой.

Сроки и стоимость оформления

Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.

Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:

  1. Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
  2. Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.

Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».

Срок действия и внесение изменений

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.

На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.

Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры. Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ. В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.

Читайте так же:  Право на наследство без завещания

Что такое технический паспорт БТИ

Любой человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать различными документами на нее.

Сюда относятся не только бумаги, подтверждающие его права, но и разная техническая документация. К ней причисляется и технический паспорт, выдающийся БТИ.

Данное бюро является специализированной организацией, в обязанности которой входит сборка и хранение многочисленных сведений о каждой недвижимости в РФ.

Запросить технический паспорт может в любой момент каждый собственник недвижимого имущества. Он требуется для разных целей и обладает юридической силой, поэтому может использоваться для совершения разнообразных сделок.

Определение и назначение документа

К этим сведениям относится:

  • дата, когда квартира или дом были введены в эксплуатацию;
  • общая площадь объекта;
  • количество этажей в нем;
  • используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов;
  • планировка;
  • другие параметры.

Процедура составления техпаспорта осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед непосредственным введением строения в эксплуатацию.

Данный паспорт может постоянно корректироваться, если вносятся в устройство строения определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров. При этом в документе непременно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы.

Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры.

Для его получения непременно вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.

Требуется он в разных ситуациях:

  • введение строения в эксплуатацию;
  • решение разных споров относительно вступления наследников в наследство;
  • покупка жилья с применением ипотеки;
  • оформление наследства нотариусом;
  • продажа объекта.

Не допускается оформление какой-либо юридической сделки с объектом при отсутствии техпаспорта, поэтому желательно оформлять его каждому владельцу недвижимости.

Регулируется его выдача ст. 19 ЖК, в которой указывается, что непременно он оформляется на любую недвижимость. Данный процесс должен выполняться непосредственно после возведения объекта, а также при реализации разнообразных сделок с недвижимостью. В ст. 25 ЖК прописывается, что если в квартиру или дом вносятся какие-либо серьезные изменения, то они обязательно регистрируются и указываются в новом техническом паспорте.

Объекты недвижимости

Длительное время хранить документ нецелесообразно, так как он обычно принимается только в течение месяца, поэтому он должен использоваться после оформления в течение этого срока.

Выдача производится на разные виды недвижимости, причем в зависимости от объекта определяются нюансы данного процесса.

К ней относятся дома или квартиры, комнаты или доли в какой-либо недвижимости. Нужен этот документ для совершения различных сделок с объектом, например, для его продажи, передачи по наследству или в подарок.

Покупатели квартир требуют эту бумагу от продавцов, причем принимается она обычно в течение 30 дней, поэтому люди, желающие продать недвижимость, должны предоставлять потенциальным покупателям только актуальные документы.

К особенностям составления можно отнести следующие факты:

  • на место выезжает техник, производящий оценку технического состояния комнат;
  • если требуется замена паспорта из-за того, что он был утерян, техник не выезжает на место;
  • для получения бумаги требуется составить заявление и предоставить в БТИ другие документы на квартиру или дом. Они могут не только лично приноситься в БТИ, но и отправляться по почте или электронным способом.

Каждый собственник может воспользоваться помощью доверенного лица.

К ней относятся разные коммерческие сооружения, гаражи и дачи, а также иные аналогичные объекты.

Для оформления технического паспорта на них собираются документы:

  • заявление на руководителя БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на строение.

На нежилые помещения готовится техпаспорт в течение 14 дней. Допускается пользоваться услугами посреднических компаний, за счет которых значительно ускоряется данный процесс, но придется оплатить их дорогостоящие услуги.

Земельные участки

Технический паспорт на землю формируется на основании данных, содержащихся в других документах, к которым относится:

  • межевые планы;
  • показатели картографических планов и иных технических актов.

Если на участке располагается дом, то для земли и строения выдаются отдельные паспорта.

Документ, выдаваемый на участок, содержит сведения:

  • наименование отделения БТИ, его предоставившего;
  • дата, когда земля была поставлена на учет в реестре;
  • кадастровый номер участка;
  • его адрес и категория;
  • разрешения на использование участка и его площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • информация о владельце и иные данные.

В техпаспорт участка дополнительно входит план, причем он идет вторым листом и формируется при использовании правильного масштаба.

Этот документ не обладает строго определенным сроком действия, но большинство государственных и коммерческих организаций требуют при обращении к ним получения новой бумаги, поэтому он принимается только в течение месяца после выпуска.

Порядок получения и стоимость

Оформить данный документ можно не только в БТИ, но и через Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ).

Эта услуга является платной, причем рассчитывать на нее могут лица:

  • непосредственные владельцы объектов;
  • наниматели муниципальных квартир;
  • представители вышеуказанных граждан, у которых непременно должна быть заверенная нотариусом доверенность.
Читайте так же:  Правила возврата товара надлежащего качества без упаковки

Процесс одинаков для нового или вторичного жилья.

Первоначально подготавливаются необходимые документы, после чего выполняются действия:

  • заполняется заявление, причем желательно бланк нужной формы взять непосредственно в БТИ, а также требуется грамотно указать, по какой причине требуется получать техпаспорт;
  • если документ был утерян, если была выполнена сложная перепланировка или внесены другие кардинальные изменения, то в бланке указываются соответствующие обстоятельства;
  • далее все документы и заявление проверяются работником БТИ;
  • назначается дата, когда на объект приедет техник для его изучения, а также определяется день, когда будет готов технический паспорт;
  • в назначенную дату выдается готовый документ, получать который должен заявитель с паспортом.

Отсутствует единая цена на эти услуги, поэтому расценки могут отличаться в разных регионах. Стандартно цена равна 900 руб.

Отличительные особенности

Техплан, в отличие от техпаспорта, включает не только сведения непосредственно о квартире или доме, но и имеет привязку к определенной местности.

План содержит фотографию, сделанную со спутника, а также чертеж с разными обозначениями, с помощью которого легко понять, где располагается объект. Паспорт в этом случае выступает приложением к этому документу.

Эти два вида паспортов являются разными документами, хотя в них содержатся схожие сведения.

Кадастровый выдавался Росреестром и Кадастровой палатой, а технический создается БТИ. Первый требуется для получения многочисленной информации об объекте, а вот второй обычно нужен для технического учета объекта.

Таким образом, техпаспорт считается специфическим и необходимым документом для каждого владельца жилой или нежилой недвижимости. Он выдается в БТИ, для чего требуется подготовить определенную документацию. Только при его наличии удается совершить разные сделки с недвижимостью. Желательно воспользоваться им в течение 30 дней с момента получения, так как позже информация в нем считается устаревшей. Он обладает значительными отличиями от кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) и технического плана, поэтому эти документы не могут заменять друг друга.

О назначении и правилах использования техпаспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
Читайте так же:  Что положено матери-одиночке с двумя детьми

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:
  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Получение технического паспорта на дом в БТИ

Вопросом о том, как получить технический паспорт в БТИ на дом, задаются многие собственники недвижимости. Это действительно очень важный документ, позволяющий владельцам не только располагать важной информацией о своем имуществе, но и совершать все необходимые юридические действия.

Что собой представляет технический паспорт

Техпаспорт на недвижимость составляется после проведения первичной инвентаризации, которая чаще всего проводится застройщиком. Это документ, содержащий всю необходимая техническая информация, включая количество этажей, площадь и условия благоустройства.

Не стоит нельзя путать техпаспорт и технический план, так как это разные документы. Технический план содержит гораздо меньше информации об объекте недвижимости. Получение документов на дом в БТИ осуществляется согласно установленной законодательством процедуре.

Существует определенная форма технических паспортов на частные дома, которая включает следующее:

  1. Все названия населенных пунктов или улиц пишутся без сокращений. Причем эта информация указывается очень подробно.
  2. Обязательно указываются сведения о собственнике или о нескольких лицах, если имущество находится в долевой собственности.
  3. Далее идет техническая информация, которая включает общую площадь здания, площади жилых и нежилых помещений, и т. д.
  4. Обязательно указывается год строительства.
  5. Также техпаспорт содержит данные о материале, из которого был сооружен дом, фундамент и т. д.
  6. Описывается уровень благоустройства здания, например, подключены ли водопровод или канализация. Обязательно указывается тип отопления здания.

Паспорт подписывает начальник бюро технической инвентаризации. Вносить какие-либо изменения в этот документ самостоятельно запрещено. Если есть такая необходимость, владелец недвижимости должен обратиться к специалистам.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в наро-фоминске

Для чего нужен технический паспорт

Заканчивая индивидуальное строительство, хозяевам приходится обращаться в различные государственные органы для оформления дома. Это касается и получения техпаспорта на новый дом, так как он является одним из самых важных документов, которые должен иметь владелец недвижимости.

Он используется собственниками достаточно часто:

  • для введения здания в эксплуатацию;
  • при вступлении в права наследования;
  • во время оформления ипотечного займа;
  • для совершения некоторых сделок;
  • при разделе дома на доли.

Важно: техпаспорт содержит инвентаризационную стоимость дома, которая необходима при определении налога на недвижимость или получения кредита. Без технического паспорта на дом не осуществляется регистрация права собственности.

Как получить

Обязательно нужно знать о том, как получить технический паспорт в БТИ на жилой дом и какие документы нужны. Естественно, собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать следующие бумаги:
  • заявление с указанием причины получения документа;
  • паспорт собственника для подтверждения личности;
  • бумаги, которые могут подтвердить право собственности заявителя;
  • квитанция о том, что госпошлина была оплачена;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель владельца.

Это основные документы, которые требуются, чтобы оформить технический паспорт. Но сотрудники БТИ могут потребовать дополнительные бумаги. К примеру, при оформлении наследства потребуется свидетельство о смерти наследодателя, а для приватизации имущества – справка №7.

Что касается заявления, то и здесь есть свои нюансы. Если инвентаризация здания уже была проведена, а собственник просто потерял документы, то следует заполнить бланк №3. А если оформление частного дома в БТИ ранее не осуществлялось и требуется вызвать специалист на место, собственник заполняет заявление №4. Бланки можно взять на месте в БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить техпаспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заявителю обязательно нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от того, насколько срочно заявителю требуется документ. Обычно его готовят в течение двух недель, но при необходимости этот срок сокращается до 7 дней. Оплатить налог можно в любом банке, взяв реквизиты у сотрудников.

После того, как все документы будут поданы, они подвергаются проверке. Важно знать, что заявителю в бюро должны выдать расписку о получении бумаг и назначить день выдачи паспорта. При необходимости будет назначен и день выезда специалиста, который осмотрит дом. Забирать техпаспорт нужно, имея при себе личные документы и расписку.

Срок действия документа

Технический паспорт не имеет срока действия, поэтому специально переоформлять его не нужно. Однако по закону каждые 5 лет владельцы домов должны проводить инвентаризацию и на этом основании получать новые документы. Но это правило на практике используется очень редко, поэтому и техпаспорта не меняются.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как получить технический паспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Для сделок с объектом недвижимости можно использовать старые документы. Но если планируется осуществление перепланировки, то владельцу придется обращаться к специалистам, чтобы ее узаконить. И, соответственно, будет составлен новый технический паспорт. А так как он по умолчанию является бессрочным документом, в нем не должно быть никаких ограничений по срокам. Иначе это нарушение законодательства.

Технический паспорт необходим владельцу, так как без него нельзя зарегистрировать дом или осуществить другие юридические действия. Его оформление не занимает много времени, зато позволяет избежать большого количества проблем в будущем.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить?

Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.


Тех-паспорт содержит подробную информацию о вашей жилплощади. Здесь указываются отделочные материалы, общая площадь, год постройки и другие характеристики квартиры. Другими словами, это очень важный документ.

В этой статье, мы расскажем, что собой представляет техпаспорт, где получить и в какую сумму обойдётся оформление.

Что это такое?

Учитывая, что квартира — это довольно сложное сооружение, необходим подробный план с указанием всех особенностей. Бумага, содержащая в себе все эти сведения, называется техническим паспортом на квартиру. Здесь отмечены несущие конструкции, которые отвечают за целостность всего здания. Отмечено, где пролегают инженерные коммуникации, расположение оконных и дверных проёмов, высота потолков и общая площадь помещения.

Без этой бумаги вы не сможете купить или продать квартиру. Предъявление техпаспорта — это обязательное условие при жилищных спорах, приватизации и разделе имущества. Оценка принадлежащих вам квадратных метров также проводится на основании этого документа.

Оформлением такой документации занимаются два бюро: технической и проектной инвентаризации (БТИ и ПИБ). Давайте разберёмся, где взять технический паспорт. Получить документ можно только при личном обращении в эти органы. С развитием высоких технологий, появился вариант заказать технический паспорт через интернет.

Сделать заказ на оформление техдокументации могут только собственники жилья или ответственные квартиросъёмщики. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
  • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
  • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.

Узаконивая перепланировку, потребуется приложить проектную документацию с запланированными изменениями.

Заказать техпаспорт можно через доверенное лицо. В этом случае потребуется оформленная через нотариуса доверенность на ведение дел.

Как видите, порядок оформления документов отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому имеет смысл предварительно позвонить в БТИ, описать ситуацию и поинтересоваться, какие документы потребуются.

Теперь поговорим о том, как получить техпаспорт на квартиру. Порядок оформления технической документации одинаков для БТИ и ПИБ:

  1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
  2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
  3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
  4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.
Читайте так же:  Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Заказать техпаспорт на квартиру можно через интернет. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению. Здесь в каталоге оказания услуг нужно найти раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Здесь можно ознакомиться с инструкцией получения документа и заказать его оформление.

Стоит отметить, через интернет можно заказать электронный и бумажный экземпляр. Во втором случае на указанный вами адрес придёт ценное письмо.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт БТИ нужен при любых манипуляциях с квартирой. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Оформление кадастрового паспорта

Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.

Ипотечное кредитование

Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.

При проведении перепланировки

Если вы хотите законным способом улучшить жилищные условия, потребуется составление проекта. При составлении этого документа, уполномоченные сотрудники руководствуются техпланом.

При приватизации жилья

Кроме того, техпаспорт обязательно предоставляется при оформлении купли-продажи недвижимости.

Для прописки на свою жилплощадь другого человека

По закону, на каждого проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если по техпаспорту этот показатель будет меньше, в оформлении прописки могут отказать.

Срок действия

Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

[2]

Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

Оформление и стоимость

Технический паспорт на квартиру оформляется только в уполномоченных органах, все другие бумаги, оформленные у частных лиц, считаются недействительными. Выяснив, как получить документ, неизменно всплывает его стоимость.

Стоит отметить, что единого тарифа на оформление техпаспорта нет. Это будет зависеть от срочности работ и площади квартиры. По закону стоимость техпаспорта не должна превышать 900 рублей. Это размер установленной госпошлины. Однако, как показывает практика, стоимость этой бумаги приближается к 2 000 рублей.

Дело тут вот в чём, обычно техпаспорт нужен для определённых целей и входит в общий пакет документов, выписок и справок. При этом не каждая справка действительна 5 лет. Обычно, действие справок и выписок ограничивается 14-30 днями. Срок оформления техпаспорта – около 14 дней.

[3]

Согласитесь, что это очень долго, особенно при продаже недвижимости или приватизации жилья. Но работники БТИ входят в положение и предлагают оформить технический план всего за три дня. Стоимость работ увеличивается тоже в три раза. Считаем, 900*3 = 2 700 рублей. Если план нужен вам через неделю, то это обойдётся в 1 800 рублей.

Если вы будете оформлять документ в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), то он обойдётся вам дешевле. Здесь стоимость оказания услуг варьируется в пределах 500 рублей. Но сроки оформления довольно растянуты – 30 дней.

В принципе, если вам «не горит» и вы просто хотите оформить техпаспорт, то это оптимальный вариант. ПИБ тоже предоставляет услугу по срочному изготовлению документов.

Например, если бумаги будут готовы в течение 10 дней, то это обойдётся вам примерно в 800 рублей. Получить паспорт через три дня тоже можно, но оплата составит уже 1 600-1 800 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформить технический паспорт БТИ посредством интернета удобнее, но ничуть не выгоднее. Средняя стоимость бумажного экземпляра составляет 1 800 рублей. Электронная версия обойдётся примерно в 400 рублей, но юридической силы такой техпаспорт не имеет.

Источники


  1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Для чего необходим технический паспорт бти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here