Договор дарения земельного участка

Рассмотрим следующий вопрос: "Договор дарения земельного участка". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка. Полная пошаговая инструкция

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить?

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Как вы знаете, при составлении любого договора существует два вида условий. Одни из них относятся к существенным, то есть к тем, которые обязательно должны прописываться в соглашении.

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Структура договора

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

    Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.

Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.

Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.

Права и обязанности сторон.

Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.

При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.

Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.

  • Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.
  • Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребенка

    Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.

    Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.

    Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

    Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

    Читайте так же:  Как правильно составить ответ на претензию

    По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

    Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

    Особенности дарения 1/2 доли земли

    Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

    Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

    • условия проведения сделки;
    • как правильно оформить такой договор;
    • можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

    Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

    Пошаговая инструкция процедуры

    Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

    В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.

    Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.

    Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.

    Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.

    После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.

    По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.

  • Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

    Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

    Какие документы понадобятся?

    Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

    Как оформлять договор?

    Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

    В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

    Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

    Процедура гос.регистрации

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

    По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

    Стоимость и сроки процедуры

    Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

    Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

    Заключение

    Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения земельного участка

    Оформление

    В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

    Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

    Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

    Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

    • Договор дарения будет составлен профессионально;
    • Договор дарения будет законным;
    • Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
    • Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
    • Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

    Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

    Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

    Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

    В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

    Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

    Содержание договора

    Как и в любом другом контракте, в договоре дарения имеются:

    1. Предмет договора;
    2. Субъекты, т.е. участники договора – даритель и дарополучатель.

    Сведения по этим структурным элементам вписываются в параграфы договора.

    С учетом того, что договор дарения считается безвозмездным или условно возмездным, в договоре будет отсутствовать параграф «Цена». Косвенно вопросы частичной возмездности договора могут быть обговорены в параграфе, касающемся обязанностей сторон, в частности, когда договор дарения осуществляется на условиях оказания дарителю некоторых услуг, например:

    • Сохранения внешнего аспекта строений на участке;
    • Выращивание на участке только плодовых деревьев или кукурузы, потому что такова воля дарителя.
    Читайте так же:  Трудовой кодекс о декретном отпуске

    Субъекты (участники акта дарения) нотифицируются в договоре дважды – в начале договора и в конце, при перечислении реквизитов. Совсем необязательно дважды указывать полные личные данные сторон, достаточно сделать это один раз в начале текста договора или в параграфе «Реквизиты».

    Важно не упустить указание родственных отношений между сторонами сделки. На легальности самого договора это не скажется, но даст возможность получить освобождение от уплаты налогов, поскольку дарения между близкими родственниками не подвергаются налогообложению.

    Сразу за перечислением сторон договора начинается описание предмета дарения, то есть земельного участка и находящихся на нем строений. Описание должно включать в себя все критерии, делающие даримую недвижимость уникальной:

    1. Дислокация участка;
    2. Размеры участка;
    3. Номер, присвоенный участку в кадастровых ведомостях;
    4. Строения, находящиеся на участке. Следует помнить, что строения также нуждаются в перечислении их отличительных критериев. Если речь идет о доме, то следует указать площадь дома, этажность и т.д.;
    5. Право других лиц на пользование земельным участком (сервитут); Данный критерий очень важен, поскольку при наличии сервитута, закон допускает ограничение права собственности. Так, собственник земли, на которой расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, будет обязан обеспечить им свободный доступ через свой земельный участок (так называемый коридор), прохождение коммуникаций и т.д.;
    6. Сведения, касающиеся возможных ограничений, наложенных на земельный участок. Данные сведения считаются важными, однако их прикладная ценность очень сомнительна. Дело в том, что любые ограничения на распоряжение собственностью регистрируются в Росреестре. То есть договор, касающийся земельного участка, на который наложен арест, просто не будет принят на регистрацию в Росреестре.

    Регистрируем

    Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

    Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

    • Заявление дарителя;
    • Заявление одариваемого;
    • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
    • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
    • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

    Когда не стоит даже начинать

    Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

    [3]

    Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

    Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

    Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

    Опротестование

    Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

    1. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
    2. Государственные органы в интересах дарителя;
    3. Родственники дарителя и его наследники.

    Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

    1. Мошеннические действия дарополучателя;
    2. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
    3. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

    Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Договор дарения земельного участка (без построек)

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Договор заключается между гражданами, один из которых в дальнейшем выступает в роли дарителя, другой – одаряемого, и между ними определяется дальнейшее юридическое отношение к подаренному участку земли. В органы регистрации вместе с заключительным текстом договора подается план участка и кадастровый номер.

    Указывается в основных положениях договора прежнее юридическое отношение дарителя к участку (форма собственности) и его расположение. Также перечисляются условия дарения и время вступления одариваемого в права собственности. Обязательным к отображению в тексте договора является пункт о нормативной стоимости земельного участка и расположении на нем объектов недвижимости.

    Права и обязанности сторон

    В следующих разделах договора перечисляются права и обязанности договаривающихся сторон и условия конфиденциальности заключения договора. В разделе разрешения споров указываются пути их решения при возможном возникновении и органы, которые возьмут на себя обязанность вынесения конечного решения.

    Отдельно выносится в раздел пункт о государственной регистрации договора, и указываются особые условия. В приложении к договору предоставляется два дополнительных документа: план земельного участка и документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

    Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

    дарения земельного участка с домом

    г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

    Гражданин __________________________________ _________года рождения,

    по адресу: _____________________________________________________________,

    паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.

    (наименование выдавшего органа)

    подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от

    своего имени, с одной стороны, и

    гражданин_________________________________ _________года рождения,

    проживающий по адресу __________________________________________________,

    паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

    _________ 200__г. ____________________________________________________,

    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

    действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

    находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

    земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на

    данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые

    Читайте так же:  Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

    «Недвижимое имущество», расположенное по

    (город, область, район, поселок, деревня)

    в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

    2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

    ________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

    Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за

    N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

    N________________200___г., а также записи в Едином государственном

    реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.

    выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним.

    Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

    расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

    индивидуального жилищного строительства.

    3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

    Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

    собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и

    Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

    номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

    двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

    инвентарный номер ________________.

    Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

    технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической

    (указать город/район города, поселок)

    Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

    5. Нормативная стоимость Участка составляет

    ________________________________ рублей, что подтверждается актом,

    (указать цифрами и прописью)

    выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным

    ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

    (указать район, город, область)

    6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

    ________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»

    (цифрами и прописью)

    ______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

    (указать район, город, поселок)

    7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

    его использования в соответствии с целевым назначением.

    8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

    Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

    обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

    9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

    10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

    должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

    11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

    отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

    от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

    статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

    реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

    Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

    принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

    покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

    родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

    случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

    дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

    заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

    отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

    момента государственной регистрации.

    16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

    Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

    17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

    государственной регистрации перехода права собственности в органе,

    осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

    Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

    Дарителя к Одаряемому.

    18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

    законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у

    Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним.

    [2]

    Приложение: План земельного участка.

    Акт о нормативной стоимости Участка.

    Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

    ______________ _________________ _______________ _______________

    Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

    Главная » Земля » Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

    Нужно понимать, что благодаря договору дарения можно осуществить передачу права собственности от владельца в пользу одариваемого гражданина на земельный участок.

    При этом учтите, что договор дарения вступает в силу достаточно быстро и все права владельца на земельный участок будут переданы новому собственнику. Изучите подробно все особенности составления договора дарения в отношении земельного надела.

    Как составить договор дарения земельного участка в письменной форме

    Так как земельный надел является объектом недвижимости, значит, договор дарения составляется в отношении недвижимого имущества, поэтому составляется такой документ на общих правилах.

    Изучите форму составления договора дарения на землю, учтите все важные и дополнительные пункты.

    Первоначально изучаются существенные обстоятельства и условия заключения договора дарения, без которых такой вид гражданско-правового документа будет недействителен:

    • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте указывается земельный участок с описанием определенных его характеристик для идентификации:
      • Местоположение участка земли, его реквизиты;
      • Кадастровый номер;
      • Размер общей площади участка земельного массива;
      • Список целей, для достижения которых его используют;
      • Доказательства появления прав собственности в отношении данного участка. Для этого необходимо представить оригиналы свидетельств, договоров купли-продажи, свидетельства получения наследства или иных бумаг, на основании которых осуществляется владение собственностью дарителем. Заранее подготовьте копию этих документов и заверьте ее у нотариуса;
    • Неотъемлемое условие безвозмездности совершаемой сделки фиксируется записью в договоре дарения о том, что при передаче собственности отсутствуют любые виды оплаты.

    После детального изучения основных условий совершения сделки дарения, обратите внимание на дополнительные обстоятельства, которые могут быть прописаны в тексте документа.

    Читайте так же:  Страховая отказала в выплате по каско

    Юридически считается, что при наличии обязательных условий в документе, договор дарения может быть признан действительным, но существуют дополнительные условия, которые должны присутствовать в договоре. В противном случае документ может не иметь законной силы.

    Внимательно изучите форму договора дарения земельного участка:

    После того как документ составлен и стороны согласны с его содержанием, оба участника сделки ставят дату и подпись в конце документа. Ниже прилагается список бумаг, документов, справок, какие были упомянуты в договоре.

    Документ дарения допустимо составлять собственноручно в свободной форме с соблюдением обязательной структуры документа на листе бумаги без особых бланков.

    Заверять документ у нотариуса не нужно, это можно сделать по желанию обеих сторон. Для того чтобы удобнее было составлять документ, можно воспользоваться образцом или бланком.

    Описанная выше форма документа дарения является условной, так как в гражданском законодательстве России нет строгой формы для составления договоров дарения. Важно понимать, что в договор дарения можно включать различные пункты, которые индивидуально отражают обязательные или дополнительные условия осуществления сделки.

    Документы для оформления договора дарения земельного участка

    Составить документ по образцу или самостоятельно несложно. Основной проблемой в процедуре дарения является обязанность сторон подготовить большое количество необходимых документов.

    Изучите основные документы и бумаги для осуществления дарения:

    • Документы, которые позволяют дарителю управлять и распоряжаться земельным участком;
    • Кадастровый план земельного надела;
    • Выписки из ФНС о своевременной уплате земельного ежегодного налога;
    • Технические документы в отношении всех возведенных конструкций на участке. Если таких сооружений нет, то нужна справка, подтверждающая этот факт;
    • Подтверждение факта наличия прав сторонних граждан, не участвующих в сделке дарения, на указанный участок земли;
    • Для освобождения одариваемого гражданина от лишних выплат и налогов, необходимо представить документы, определяющие степень родства дарители и одариваемого. Родственниками признаются дети, супруги, родители, братья и сестры, родители родителей.

    Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

    Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

    Учтите, если обе стороны приняли решение отправиться к нотариусу за подписью, возьмите с собой следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки по дарению земельного участка;
    • Кадастровый паспорт на земельный участок;
    • Правоустанавливающую документацию в отношении дарителя на земельный участок;
    • Если дарение происходит между близкими родственниками, то свидетельство о браке или свидетельство о рождении каждого участника сделки.

    Нотариус заверяет тот, кто располагается на территории, к которой относится участок земли. После осуществления всех перечисленных выше мероприятий, получивший землю гражданин обязан зарегистрировать участок в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Договор дарения земельного участка и дома

    Отдельно изучите вопрос передачи в дар земельного участка с домом, расположенным в пределах его границ. В этой процедуре есть некоторые особенности, учтите их при совершении процедуру дарения.

    По нормам российского законодательства нельзя подарить только участок земли, если на нем есть дом; нельзя подарить дом, без дарения земельного надела.

    При дарении участка с расположенными на нем строениями, уделите время и детально опишите капитальное строение для индивидуального проживания.

    Чем больше характеристик будет указано в описании в отношении дома, тем лучше. Если даритель в договоре указывает в качестве предмета договора не участок земли, а только его долю, обязательно проверьте, указан ли размер доли дарителя в договоре.

    В договоре дарения владелец земельного участка обязан детально расписать каждую долю в собственности, которую он передает безвозмездно другому участнику сделки. Характеристики земельных участков, соответствующих доле в собственности должны содержать максимум информации.

    На кого можно составить договор дарения земельного участка

    Каждый владелец имущества имеет возможность подарить собственность любому физическому или юридическому лицу. Это правило действует и в отношении земельного надела. Составлять акт дарения может только совершеннолетний дееспособный гражданин в отношении имущества, на которое имеет право собственности.

    Несовершеннолетние граждане России могут принимать непосредственное участие в сделках по дарению земельного участка, но только как получатель дара. До момента наступления совершеннолетия одариваемые несовершеннолетние уступают право распоряжения собственность своим родителям или законным опекунам.

    Не могут стать дарителями следующие лица:

    • Граждане, не обладающие дееспособностью на момент дарения;
    • Граждане, которые в момент дарения не достигли 18 лет;
    • Владельцы доли в собственности не могут дарить всю собственность без согласия совладельцев.

    Однако, не стоит забывать о том, что существуют законные ограничения в отношении граждан, получающих дар:

    • Юридические лица не могут принимать в дар собственность;
    • Несовершеннолетние граждане, не получив письменного согласия опекунов;
    • Недееспособные граждане без разрешения опекунов;
    • Должностные лица, которые могут повлиять на дарителя посредством должностного положения;
    • Представитель несовершеннолетнего, в пользу которого совершает дарение опекун от имени несовершеннолетнего;
    • Представители специальных учреждений, которые оказывают медицинскую помощь или иные услуги дарителю.

    Как составить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

    Чтобы передать дар в пользу несовершеннолетнего, необходимо оформить сделку на его родителей, опекунов или попечителей. А в дополнительных условиях указать, что именно необходимо совершать с даром на момент, пока несовершеннолетний не достигнет 18 лет.

    Предусмотрено такое обстоятельство для того, чтобы избежать получения подарков несовершеннолетним, которые могут нанести ущерб его жизни.

    Земельный участок, например, может быть обременен долговыми обязательствами, а несовершеннолетний гражданин не сможет навести об этом справки. А принимая в дар землю, окажется должником.

    Делая вывод, имейте в виду, что в случае составления договора дарения в отношении участка земли с домом сформулируйте предмет договора иначе. Укажите, что передаете в дар не землю с домом, а капитальное строение с прилегающей территорией. Это позволит быстрее зарегистрировать права на собственность в отношении земли и жилого строения.

    Договор дарения земельного участка с постройками

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 13,5 кб

    Договор дарения земельного участка заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) и отличается гражданско-правовой формой. Согласно условиям этого документа, даритель передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны соглашения.

    Читайте так же:  Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это

    В тексте договора важно дать точное определение предмету сделки, указав его месторасположение, кадастровый номер, площадь, вероятные ограничения в эксплуатации, категорию земель. Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.

    Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса. Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России. Иными словами, вероятная прибыль, полученная в ходе процедуры дарения, не подлежит налогообложению в той ситуации, когда в качестве сторон выступают близкие родственники или же члены семьи.

    Бланк договора дарения земельного участка с постройками

    Образец договора дарения земельного участка с постройками (заполненный бланк)

    Скачать Договор дарения земельного участка с постройками

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка с постройками №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

    1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

    1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

    1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

    1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

    1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » года, выданной .

    1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

    2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

    2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

    5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

    6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

    6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приложения к Договору:

    1. План земельного участка.
    2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
    3. Справка БТИ № от « » года.
    4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
    5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

    Источники


    1. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

    2. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

    3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    Договор дарения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here