Договор приватизации квартиры

Рассмотрим следующий вопрос: "Договор приватизации квартиры". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как выглядит документ о приватизации квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С 1991 года, каждый человек имеет право на приватизацию муниципального жилья, которое ему предоставляется в пользование. О том, как правильно пройти эту процедуру, мы уже рассказывали. А какой же документ подтвердит, что квартира действительно обращена из собственности государства в частную и даст право новому владельцу производить с ней юридические действия? Именно об этом и пойдет речь далее.

Какие документы подтверждают приватизацию

Можно выделить три основных документа, которые являются неоспоримыми свидетельствами обращения государственной собственности в частную:

  1. Договор приватизации. Подробно о том, как составляется это соглашение мы рассказывали здесь. Именно этот документ является основанием для совершения юридического факта сделки с недвижимостью. Что бы признать процедуру незаконной, оспаривают именно договор. Однако имея на руках только этот документ нельзя совершать с жилым помещением какие-либо имущественные соглашения.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот документ носит уведомительный характер, имея на руках только его, совершать сделки с недвижимостью, прописываться в ней нельзя. Получить справку можно в регистрационной палате.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности. Именно этот документ и считается основным после прохождения процедуры приватизации. Имея его, можно квартиру продать, подарить, оставить в наследство и совершить любые иные законные действия.

Именно на третьем документе, подтверждающем приватизацию, остановимся подробнее далее.

Содержание документа

Государственное свидетельство о регистрации права собственности на приватизированную квартиру всегда выполняется на государственном бланке установленного образа. В нем обязательно должны быть:

  • герб России и название службы «Единый государственный реестр учета недвижимости и сделок с ним»
  • наименование регионального отдела Росреестра, выдавшего документ;
  • дата составления;
  • документы, на основании которых выписано свидетельство;
  • полные данные о владельце (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации и т.д.);
  • вид права, размер доли квартиры;
  • исчерпывающие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.);
  • присвоенный кадастровый номер;
  • имеющиеся обременения (или указание на их отсутствие);
  • дата внесения данных о сделке в единый реестр и номер этой записи;
  • подпись регистратора, заверенная гербовой печатью;
  • номер самого бланка свидетельства о регистрации;
  • голографический знак, подтверждающий подлинность.

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Так как свидетельство о собственности является документом, на основании которого квартиру можно продать или распорядится иным образом, то стоит точно знать, как выглядит этот документ, чтобы не попасться на различные уловки мошенников.

Свидельство о праве владения недвижимостью всегда розового цвета, заполнено только типографским способом и имеет защитную голографическую отметку.

Как получить

Получение документа о праве владения недвижимостью является окончательным этапом приватизации. О том, как можно ее провести через МФЦ мы рассказывали в этой статье. Ниже рассмотрим, как же добиться получения заветной бумаги и во сколько это обойдется.

Порядок и процедура

После того, как пройдена подано заявление о приватизации, получено на нее согласие от муниципальных властей и составлен соответствующий договор, нужно получить свидетельство о собственность на приобретенную квартиру. Для этого необходимо:

  1. С пакетом документов явиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление о регистрации сделки с недвижимостью и внесении сведений о ней в реестр.
  3. В указанный регистратором день явиться в офис учреждения.
  4. Получить под расписку свое свидетельство о регистрации права.

Обратиться за основным документом на жилое помещение можно не только в Росреестр, но и в ближайшее отделение МФЦ.

Бланк заявления вам будет предоставлен в отделении Росреестра абсолютно бесплатно, но если вы заранее хотите ознакомится с ним, то мы предоставляем вам такую возможность.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт собственника;
  • договор о приватизации недвижимости;
  • техническую документацию на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если получается свидетельство о собственности на несовершеннолетнего, то необходимо предоставить и паспорт его законного представителя. Подробнее о процедуре приватизации с участием несовершеннолетних вы можете прочитать в этой статье.

В статье 333 НК РФ установлено, что в 2019 году государственная пошлина за регистрацию права владения недвижимым имуществом составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении банка наличными, через терминал банковской картой или посредством Интернета. Главное, не забыть предоставить в Росреестр квитанцию.

На рассмотрение заявления о выдаче документа о регистрации права собственности и внесении изменений в единый государственный реестр требуется 14 дней. По истечении этого срока свидетельство вам должны выдать. В противном случае можно жаловаться на бездействие должностных лиц в надзорные органы (вышестоящему начальству, прокуратуру).

Что делать, если свидетельство утеряно

Если вы потеряли или у вас украли самый важный документ, подтверждающий свидетельство о собственности на жилое помещение, то первое, что вам нужно сделать это подать заявление в Регистрационную палату (в свободной форме) о запрете на внесении изменений в реестр данных о вашей квартире.

Также нелишним будет написать заявление в полицию о краже и в суд об ограничении возможности сделок в отношении собственности истца. Это оградит вас от возможных мошеннических действий.

Затем можно приступать к восстановлению свидетельства

Порядок и процедура

Необходимо соблюсти определенную последовательность действий, а именно:

  • собрать все необходимые документы;
  • обратиться в Росреестр;
  • заполнить бланк заявления;
  • в установленный день явиться за дубликатом.

Бланк заявления на восстановление свидетельства вам будет предоставлен в Росреестре, поэтому скачивать его в Интернете и заполнять самостоятельно нет необходимости.

Читайте так же:  Какие существуют законы в поддержу погорельцев

Необходимые документы

Для повторной выдачи документа о собственности необходимо в отделение Росреестра предоставить такие справки:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • копия утраченного свидетельства (при наличии);
  • технический паспорт на жилье;
  • договор о приватизации.

Для восстановления и выдачи нового свидетельства о регистрации права о владении недвижимостью потребуется не мене 30 дней. Именно столько законодатель отводит сотрудникам Росреестра, чтобы оформить новый документ и внести сведения об этом в учетный список.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость восстановить утраченный документ о праве на владение квартирой, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они бесплатно расскажут вам о том, куда лучше обратиться в вашем конкретном случае и как правильно составить соответствующее заявление.

Вообще, процедуру восстановления свидетельства о собственности на жилье можно доверить профессиональному юристу, который соберет все документы, составит необходимые заявления (в полицию, суд) и сопроводит весь процесс. Это значительно сократит ваши временные и моральные затраты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Правовое регулирование договора приватизации

Приватизация в нашей стране началась еще в 1991 году. Но до сих пор немалая часть жилого фонда принадлежит государству. Программу не раз продлевали. Сегодня дата ее окончания перенесена до весны 2019 года. В соответствии с ней государство предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость в частную собственность. При этом заключается договор о приватизации, о котором и пойдет речь в статье.

Предварительный этап

Каждый гражданин вправе воспользоваться программой один раз в жизни бесплатно (за исключением детей до 18 лет, которые участвовали в приватизации, они не теряют этого права). Но есть недвижимость, которую не приватизируют. К ней относится следующее жилье:
  • непригодное для проживания или аварийное;
  • идет под снос;
  • расположено в общежитии;
  • в военных (закрытых) городках;
  • служебное.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо:

  • участие несовершеннолетних детей при их наличии;
  • согласие всех прописанных в квартире лиц;
  • предоставление полного пакета документов;
  • заключение договора.

Рассмотрим документы, которые предоставляют в администрацию для заключения договора приватизации.

  1. Заявление. Его заполняют, когда сдают документы на рассмотрение. При этом присутствуют все прописанные жильцы, которые ставят свои подписи. Они должны быть согласны с процедурой. Если кто-то против, приватизация невозможна.
  2. Ордер на квартиру (для тех, кто ее получил до 2005 года) и договор соцнайма — после 2005 года.
  3. Техпаспорт, выданный БТИ.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы, удостоверяющие личности жильцов.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Иногда дополнительно запрашивают другие документы, например:
  • свидетельство о смерти;
  • отказ от приватизации;
  • иные бумаги.

Договор: образец

Основанием передачи в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.

Посмотрите, как выглядит договор, касающийся приватизации (образец ниже). Обязательными разделами являются описательная и предметная части, права и обязанности сторон, заключительные положения.

  1. В договоре прописывают номер, дату и место заключения. В пункте с реквизитами указывают наименование администрации, ФИО главы и основание, в соответствии с которым орган действует. Гражданин вносит все данные без сокращений.
  2. В отношении квартиры указывают точный метраж, сколько комнат, адрес и какой этаж. Если собственность долевая, то прописывают, какое помещение принадлежит каждому из собственников.
  3. В графе «Права и обязанности сторон» прописывают, что администрация обязана бесплатно передавать помещение с соблюдением всех законных оснований. В свою очередь, гражданин оплачивает ежегодный налог и проводит капитальный ремонт помещения.
  4. В то же время он вправе прописывать на своей жилплощади, кого посчитает нужным, продавать, дарить и оформлять в наследство квартиру, сдавать ее в аренду.
  5. В конце стороны подписывают договор, ставится печать администрации.

Оформление

Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание. Документ необязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора на приватизацию квартиры при желании заявитель показывает его юристу. Если все пункты согласованы, его передают в Росреестр. Здесь регистрируют право собственности. Для этого заявитель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и сдает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Изменения и расторжение

При необходимости в документ вносятся изменения. Для этого достигается согласие между сторонами. Тогда новый договор снова подают в Росреестр. При этом указывают на ошибку или опечатку. Но в случае когда дольщики хотят изменить доли, вопрос решают в судебном порядке.

Законом предусмотрена возможность расторжения договора. Сразу оговоримся, что это явление само по себе редкость. Но жизненные ситуации бывают разными. Поэтому может случиться и такое. Чтобы приватизация квартиры аннулировалась, приходят в жилищный отдел и пишут соответствующее заявление. В результате собственник превращается в нанимателя жилой площади, передав право снова государству. Наниматель вправе пользоваться имуществом всю жизнь. Однако владеть и распоряжаться им он не сможет. К тому же право приватизировать квартиру бесплатно утрачивается. Администрация может отказать в расторжении договора. Но она не имеет права препятствовать в этом, если:

  • у заявителя это единственное место для проживания;
  • жилье не имеет задолженностей и других обязательств.
Читайте так же:  Как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости

Другим основанием расторжения договора является признание недействительным в результате рассмотрения вопроса судом. Туда же гражданин обращается, если администрация отказалась расторгать договор.

Признание недействительным

Договор приватизации жилого помещения заключают в соответствии с существующими законами и нормами. Его могут признать недействительным в следующих случаях:

  • если в нем найдены пункты, не соответствующие действующему законодательству;
  • он противоречит нравственным устоям и нормам;
  • нет возможности применить его;
  • подписан недееспособным лицом.

Такое действие возможно по решению суда, который признает сделку ничтожной. При этом недействительными признается не сам договор передачи квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на возможность признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года она может быть признана недействительной, как оспоримая. Основания для этого, следующие:

  • превышение прав доверенным лицом;
  • приватизация несовершеннолетним ребенком;
  • проведение без согласия одного из жильцов;
  • подписание договора человеком, находящимся в состоянии, когда он не в силах
  • осознавать свои действия;
  • нарушения прав других лиц;
  • введение в заблуждение;
  • обман, угроза или иные противоправные действия в отношении заявителя.

Ситуации бывают разными

Случается, что документ теряется. Тогда обращаются в Росреестр, чтобы получить дубликат. По юридическому значению он такой же, как и оригинал. Единственное отличие состоит в печати «Дубликат» в левом углу наверху. Для получения документа оплачивают государственную пошлину.

Не все знают, но «приватизированный» документ регистрируют в БТИ. Для этого дается 10 лет с момента регистрации в Росреестре. По истечении срока возможность остается, но она реализуется по решению суда. У многих собственников, которые приватизировали жилье до 1997 года нет свидетельства. Но его без проблем получают в БТИ. Для этого платят государственную пошлину. Те же, кто заключил договор позже 1997 года, обращаются в ЕГРП. При этом также оплачивают госпошлину.

Приватизированная жилплощадь переходит наследнику. Для этого расторгать договор не нужно. Если же наследников нет, то она отходит государству. Тогда договор расторгается, а жилплощадь передается другим нанимателям. Они также проходят процедуру приватизации.

Важно! Содержать и ремонтировать жилье собственники должны за свой счет. Если же они являются только нанимателями, то это за них делает государство.

Вот почему большой процент жилого фонда все еще остается государственным.

Договор приватизации жилого помещения: образец 2019

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

Что дает приватизация

Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

  1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
  2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
  3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

  • обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
  • гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
  • факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
  • процедура осуществляется на бесплатной основе;
  • приватизировать жилье можно только один раз;
  • существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

Особенности Договора

Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне. Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает. Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

  1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
  2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

  • информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
  • информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
  • точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
  • перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
  • наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

  1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
  2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
  3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
  4. действующее соглашение социального найма;
  5. выписку с лицевого счета;
  6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
  7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
  8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
  9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
  10. выписку с домовой книги владельца;
  11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
  12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.
Читайте так же:  Круглосуточная консультация юриста по телефону бесплатно

На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

  • Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
  • В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
  • Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

Как выйти из приватизации

По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
  2. жилье оказалось в залоге;
  3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
  4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
  5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
  6. помещение перешло по наследству;
  7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
  8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
  9. собственник лично здесь не живет.

Какое жилье нельзя приватизировать

Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда. В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры. В противном случае приватизация будет невозможности.

Касательно помещений, которые нельзя приватизировать, следует выделить такие категории:

  • жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
  • если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
  • сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
  • служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
  • комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
  • квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
  • если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

  1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
  2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
  3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
  4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

[3]

Судебная практика

Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

  • С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
  • Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
  • О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

  • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
  • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.
  • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
  • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.
Читайте так же:  Как составить договор купли-продажи земельного участка

Форма и содержание договора

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее. Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки. В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора. В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

  • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
  • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
  • Дождаться, пока документ будет готов.
  • Забрать дубликат договора.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

[1]

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее. Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

[2]

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Читайте так же:  Можно ли вернуть товар по паспорту по закону

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Договор приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here