Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Рассмотрим следующий вопрос: "Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями. Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел.

К правоустанавливающей документации относятся:

  • Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  • Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  • Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  • Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  • Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  • Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Собственники земельных наделов должны иметь документацию, которая подтверждает право владения объектом (или эксплуатации).

Виды прав на землю

Выделяют следующие типы владения земельным участком:

  • сервитут – ограниченная возможность эксплуатации чужого надела (например, для прокладки автомобильной магистрали);
  • публичный сервитут – устанавливается на основании решения правительства в интересах государства или гражданина (без изъятия территории);
  • безвозмездное срочное использование – выдается владельцем недвижимости на конкретный период;
  • постоянного пользования – предоставляется собственником территории на основании нормативно-правовых актов местных органов власти;
  • пожизненное наследуемое владение – передать такой объект можно только по наследству;
  • право собственности – владелец надела может совершать с недвижимостью действия, разрешенные действующим законодательством (дарить, продавать).

Право собственности появляется у гражданина при покупке участка земли, получении его в дар или по наследству.

Законодательное регулирование

Правоустанавливающая документация должна соответствовать предписанной форме. Перечень документов, которые должен иметь владелец надела прописаны в Федеральном законе №122.

Требования к документации, подтверждающей права на объект недвижимости, закреплены Земельным кодексом и нормативно-правовыми актами регионального законодательства.

Основополагающие правила относительно правоустанавливающих документов содержатся и в ГК РФ.

Что такое правоустанавливающий документ на землю

Владельцу земельного надела помимо кадастрового паспорта и межевального плана, в которых отражены основные характеристики объекта, требуется подготовить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию. Эти документы обеспечивают имущественные гарантии собственника и имеют разную юридическую силу (не являются взаимозаменяемыми).

Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости. Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.

Правоустанавливающие документы также необходимы, чтобы доказать в судебном разбирательстве законность претензий на конкретный объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Документация, выданная в Росреестре или БТИ (например, свидетельство о регистрации сделки), не относится к правоустанавливающей. Она не может подтвердить факт перехода прав собственности на объект от одного лица к другому.

Требования к документации

Юридическая документация, которая дает право использовать надел или распоряжаться им, имеет стандартный вид, определенный нормативно-правовыми актами на землю. В ней отражается следующая информация:

  • полная информация о собственнике (паспортные данные, Ф. И. О.);
  • тип права на объект недвижимости (безвозмездное, пожизненное, наследуемое владение и т. д.);
  • детальное описание участка земли (размеры, расположение, особенности территории);
  • номер надела в кадастровом реестре.

ВНИМАНИЕ! Документ получает юридическую силу после регистрации в государственном или муниципальном органе. Исправления и зачеркивания могут стать причиной отказа или приостановления процедуры регистрации.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Список правоустанавливающей документации сформирован на основании ФЗ №122:

  • соглашения и акты о проведении сделки с недвижимым имуществом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • судебное постановление, вступившее в законную силу;
  • завещание, отражающее наследование земли лицом, указанным в документе;
  • постановление или приказ местных органов власти о принадлежности участка гражданину.

При сдаче надела в аренду оформляется соответствующее соглашение, которое также относится к правоустанавливающей документации. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, его подписывают участники сделки и представитель администрации населенного пункта.

Образцы документов для скачивания

Кто выдает правоустанавливающие документы на землю

Договор купли-продажи земельного участка составляется между участниками сделки и не требует заверения у нотариуса. Визит в нотариальную контору необходим в том случае, если один из участников является несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности гражданином. Согласно ФЗ №218 оформить сделку можно в отделении Росреестра, через МФЦ или сайт Госуслуги.

Договор дарения составляется между одариваемым и дарителем, заверения у нотариуса не требуется. Оформить и подписать дарственную можно в специализированной юридической или нотариальной конторе.

Читайте так же:  Как правильно провести межевание земельного участка

При судебном разбирательстве относительно принадлежности объекта недвижимости конкретному гражданину, выносится решение суда. Постановление госоргана выдается истцу в течение трех дней после заседания в судебном секретариате.

Свидетельство о наследстве выдается после обращения родственников покойного к нотариусу. Процедура проводится спустя шесть месяцев после смерти завещателя. Если наследник один или остальные отказались от своей доли, свидетельство выдается в нотариальной конторе раньше обозначенного срока.

Документация, которая подтверждает факт возникновения права собственности на объект недвижимости, выдается собственнику земли местным органом власти после подачи заявки на приватизацию участка.

Правоустанавливающая документация не имеет срока действия, со временем юридическая сила не утрачивается.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Главная » Земля » Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

К их числу можно отнести следующие:

  • решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
  • выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
  • всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
  • решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
  • свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
  • свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

Какие документы выдают после межевания земельного участка?

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:

  • бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
  • кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
  • документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:

  • проведение межевальных работ;
  • исполнение подготовительных мероприятий;
  • оформление акта согласования границ;
  • подготовка справки об адресе;
  • формирование дела по итогам проведения межевых работ;
  • постановка землевладения на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности.

[1]

Оформление собственности в упрощенном порядке

Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

Что делать, если утеряны документы на земельный участок

При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

Подайте заявление в Росреестр, которым было зарегистрировано право на основании документации, подтверждающей собственность на участок, и сделайте запрос о выдаче справки, отражающей содержание правоустанавливающего документа на землю.

Читайте так же:  Как оформить наследство на квартиру после смерти отца

Указанная справка приводит сокращенное содержание документов-оснований и может выступать в качестве замены утраченных бумаг.

Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Земельная площадь обязательно должна иметь стандартные характеристики и владельца. Эти параметры требуются для постановки объекта на учет. Регистрация надела тоже является обязательной процедурой, поскольку только после прохождения этой процедуры у собственника возникают все права на землю: обладать, пользоваться, распоряжаться.

Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому крайне важно правильно их оформить. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.

Какие существуют основания для возникновения прав на землю

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также обозначено в ряде технических документов.

Чтобы у гражданина возникли юридические права на землю, должны иметься конкретные основания, а именно:

  1. Территория была приобретена гражданином в ходе совершения сделки по отчуждению имущества. К примеру, речь идет о купле-продаже, о дарении или мене.
  2. Земля может перейти гражданину в процессе приватизации.
  3. Допускается проведение перерегистрации ЗУ в результате обращения к программе «дачная амнистия».
  4. Надел может быть получен новым владельцем в рамках завещания или в виде наследства.
  5. Проводится выделение участка из целого надела путем проведения межевания.
  6. Территория была выкуплена у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Право собственности на надел было признано в судебном порядке.

При наличии хотя бы одного из перечисленных оснований владелец земли может обратиться в Росреестр для определения права собственности.

Какие документы устанавливают право собственности на надел

Изначально процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение. Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:

  1. Акт исполкома, который был оформлен в момент «нарезки» земель.
  2. Можно использовать решение административной комиссии, которая оформила разрешение на приватизацию земли.
  3. При выкупе надела потребуется предоставить квитанции о внесении необходимой суммы.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Договоры, подтверждающие покупку, обмен или получение земли в дар.
  6. Судебное решение.

Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.

Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.

В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.

Какой документ удостоверяет право гражданина на землю

После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.

Начиная с 2017 года, свидетельство было заменено новым документом – выпиской из ЕГРН. Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет, помимо удостоверения прав, получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела. Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.

Заключение

Чтобы земля действительно стала собственностью гражданина, ему потребуется обратиться в надзорный орган и оформить необходимые документы на надел. Для этого потребуется подготовить правоустанавливающие формы и передать их в Росреестр. В итоге заявитель получит удостоверяющий документ — выписку из ЕГРН, и право владения и распоряжения наделом будет оформлено с учетом требований действующего законодательства.

Как оформить землю в собственность без документов?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность без документов?

Большинство людей, владеющих в течение долгого времени участками земли, не задумываются, что права на землю необходимо оформлять. Если человек планирует использовать свой надел земли самостоятельно, то процесс оформления правоустанавливающих документов для него не столь актуальный.

Но если в планах продать, подарить или оставить в наследство земельный участок, то придется позаботиться о наличии всех необходимых документов, иначе сделку нельзя будет оформить.

Какие документы нужны для оформления права собственности на землю? Что делать если не имеется разрешительных документов на участок? Рассмотрим подробно далее.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на нее

Наиболее распространенный способ оформления земельного участка без правоустанавливающих документов, это узаконивание возведенной на нем постройки. С этой целью подавайте заявление в службу Россрестра, предварительно получив кадастровую документацию на землю (кадастровый паспорт, план межевания территории).

Вопрос о возмездности сделки по передаче участка в частную собственность решается специально уполномоченной комиссией по землеустройству. В отдельных случаях, земля на основании распоряжения государственного органа может быть передана на бесплатной основе.

Читайте так же:  Где взять кредит наличными пенсионеру
Видео (кликните для воспроизведения).

В целях узаконивания своих прав на участок земли соберите следующие документы:

  • обращение в адрес уполномоченного органа;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины;
  • нормативный акт государственного органа о разрешении передачи земельного участка в собственность за плату или безвозмездно;
  • паспорт кадастрового учета земельного участка;
  • план, составленный в процессе межевания земель.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • организуйте проведение межевания (разграничение надела от смежных территорий);
  • получите на руки межевой план, согласованный с владельцами соседних наделов;
  • напишите официальное обращение в кадастровую службу о необходимости оформления кадастрового паспорта земельного участка (к заявлению приложите план межевания, и оплаченную квитанцию в сумме государственной пошлины за проведение юридически значимых действий).

Государственная пошлина за постановку на учет земельного надела составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.

Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно и через многофункциональные центры. Данная услуга организована, чтобы заявитель имел возможность записаться заранее на прием к специалисту, сократив тем самым время ожидания в очереди, а также получить подробную консультацию о составе пакета документов для постановки участка на учет в кадастровом органе.

После представления заявления и необходимой документации возьмите у сотрудника службы расписку в их получении. Также в данной расписке будет указана дата, когда вы сможете забрать готовый экземпляр кадастрового паспорта. Как правила, время постановки участка на учет в кадастровом органе не занимает более пяти рабочих дней, в том случае если документ о межевании земли составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Перед постановкой участка на кадастровый учет необходимо осуществить следующие действия:

  • заключите договор с квалифицированной геодезической организацией на осуществление кадастровых работ;
  • согласуйте с соседями вопрос о необходимости разграничения участков (уладить спорные моменты по поводу установления границ смежных наделов);
  • направьте владельцам соседних наделов уведомления об осуществлении межевых работ сотрудниками геодезической организации (соседи вправе присутствовать при установлении границ между их участками во избежание ущемления их интересов);
  • контролируйте процесс межевания, осуществляемый сотрудниками компании по землеустройству.

Процесс подготовки и осуществления кадастровых работ занимает, как правила, один – два месяца, при отсутствии претензий о разграничении территорий со стороны соседей.

Уведомить соседей о планируемой процедуре межевания необходимо за месяц. При отсутствии реакции с их стороны, опытные юристы рекомендуют направить уведомления еще раз и выждать 30 дней.

Если при таких обстоятельствах мотивированного ответа от хозяев смежных наделов не поступит, то можно смело проводить межевание в отсутствие соседей. В случае судебного разбирательства относительно правомерности разграничения территорий у вас на руках будут все доказательства соблюдения процедурных моментов.

Однако в данном случае придется запастись терпением, процесс узаконивания прав на земельный участок будет долгим и трудоемким.

Документы для регистрации прав собственности на землю, если нет правоустанавливающих документов

Довольно распространенное явление, когда хозяин участка, не имеет подтверждения своих прав на распоряжение землей. Документы выдавались на получение возможности пользоваться наделом давно, и владелец до настоящего времени не позаботился, чтобы оформить права на землю в рамках действующего законодательства.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Какие документы выдают после межевания земельного участка, читайте тут.

В представленном случае для закрепления права собственности на участок вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документ (решение или постановление) уполномоченного органа о выделении участка земли для целевого использования;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документ о постановке надела на кадастровый учет.

Если указанных документов нет в наличии или данные в них устарели, то придется процесс оформления прав собственности начать с восстановления недостающих документов.

Без каких документов можно оформить землю в собственность

Узаконить право собственности на земельный участок без документов возможно, если на участке возведен жилой дом. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего права на земельный участок будет выступать свидетельство о праве собственности на дом.

На начальном этапе узаконивания прав на землю возможно без кадастрового паспорта и межевого плана.

Очень часто возникают ситуации, когда в качестве правоустанавливающего документа на участок владельцем предъявляется только нормативный акт советского образца о выделении земли.

На основании этого документа вы не можете зарегистрировать право собственности, и соответственно продать, подарить или завещать по наследству земельный надел. При таких обстоятельствах вам придется организовать кадастровые и межевые работы, а также получить соответствующие бумаги (кадастровый паспорт, план межевания), прежде чем начать процесс оформления своих прав.

Обязательна в данном случае процедура межевания земельного участка. С этой целью решите все проблемные вопросы по поводу установления границ смежных наделов с владельцами соседних участков. В противном случае процесс оформления прав на землю может значительно затянуться.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность

Земельное законодательство устанавливает запрет на передачу земель в частную собственность в следующих случаях:

  • земля находится в ограниченном обороте (на ее использование распространяется действие нормативных актов публичного характера);
  • на интересующем заявителя участке возведены постройки, принадлежащие другим лицам;
  • постройка, расположенная на земельном участке не признана жилой или является незавершенной;
  • участок входит в состав территорий водного или лесного фонда;
  • надел является территорией заповедников.

В отдельных случаях вопрос оформления земельных участков в собственность при наличии вышеуказанных обстоятельств может быть решен путем перевода земли в другую категорию и снятия ограничений на ее оборот. Но эти тонкости решаются применительно к конкретной ситуации, с учетом мнения государственных органов, в ведение которых находятся участки.

Как восстановить утраченные документы на землю

Процесс восстановления утраченных или устаревших документов следует начать с обращение в орган муниципалитета. После восстановления правоустанавливающих справок, дальнейшая процедура оформления необходимых документов будет проходить в службе Росреестра.

Чтобы подстраховать себя, разместите информацию об утере документов в печатных изданиях вашего муниципального образования. Таким образом, вы предотвратите ситуацию, когда недобросовестные граждане заявят о своих правах на принадлежащий вам участок.

В содержании объявления укажите месторасположение земельного надела, имя владельца и технические характеристики участка. Также в данной публикации укажите, что ранее выданные документы в связи с их утерей считаются недействительными.

Читайте так же:  Что делать, если постоянно надолго задерживают зарплату

Для получения дубликата свидетельства о праве собственности предъявите в службу регистрации следующие документы:

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • газетная вырезка о признании утерянных документов недействительными;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт.

В содержании обращения укажите причину восстановления документа (утеря, порча и т. д.). После принятия документов сотрудником службы регистрации вам будет выдана расписка в их получении и указана дата обращения за готовым экземпляром дубликата.

Таким образом, практически любые вопросы, касающиеся отсутствия необходимых документов на землю вполне решаемы, только придется потратить на это значительное количество времени и сил.

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями. Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел.

К правоустанавливающей документации относятся:

  • Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  • Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  • Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  • Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  • Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  • Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

На практике нередки случаи использования участка лицом, который не является его владельцем. Существует риск изъятия такого участка. Ответ на вопрос о том, как оформить право собственности на землю, если соответствующих документов у вас нет, содержится в данной статье.

Как оформить землю в собственность, если нет документов

Перед началом оформления определите, для достижения каких целей вы планируете использовать землю. Следует отметить, что на возможность оформления земли в собственность существенно влияет расположенная на ней и принадлежащая вам постройка. Например, это может быть жилой дом.

Для оформления совершите ряд следующих действий.

Первый шаг. Получите базовые документы.

Оформить право собственности при полном отсутствии документов возможным не представляется. Необходимо наличие законного основания, порождающего права на землю.

Например, таким основанием может являться:

  • судебное решение;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи участка;
  • свидетельство, подтверждающее приватизацию;
  • свидетельство о наследовании;
  • иной документ, подтверждающий право гражданина на участок земли.

Кроме документа, устанавливающего право на участок, потребуется ряд иных документов. Во-первых, возьмите в администрации вашего муниципального образования справку, в которой отмечено основание использования вами земли. Таким основанием может быть договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для получения данной справки предоставьте паспорт.

После получения справки обратитесь в Росреестр или же в МФЦ, указав в заявлении целевое назначение вашего надела. Обычно оно заключается в индивидуальной застройке, сельскохозяйственных нуждах или ведении личного подсобного хозяйства.

Второй шаг. Исполнительная съемка участка.

Для оформления участка необходима исполнительная съемка. С ее помощью будут подтверждены сделанные при постройке дома расчеты.

Для осуществления съемки обратитесь в компанию, специализирующую на геодезических работах. Услуга бесплатной не является, ее стоимость составляет в среднем 12.000 рублей, в разных субъектах РФ стоимость различна. Срок выполнения данной работы составляет примерно 1 месяц.

[3]

Третий шаг. Уточните границы.

Необходимо уточнение границ участка, для этой цели служат материалы геодезической компании. Обратитесь в отдел местной администрации, специализирующийся на архитектурных вопросах.

Максимальный срок уточнения границ составляет 2 месяца. Впоследствии вы получите постановление, которое будет служить основанием для оформления права собственности.

Четвертый шаг. Межевальные работы.

Не представляется возможным оформление участка в собственность без осуществления межевальных работ. Процедура межевания поможет установить границы вашего участка максимально точно. При наличии данных о границах участка в Кадастровом реестре межевальные работы помогут уточнить данные границы или же внести в них необходимые изменения.

Оспорить границы участка, которые закреплены юридически, без веского основания возможным не представляется.

Обратитесь к одному из кадастровых инженеров, информация о которых находится на сайте Росреестра, чтобы данный специалист осуществил межевание вашего участка. Срок составления межевого плана составляет в среднем 1 месяц после уточнения границ. Данная услуга не является бесплатной. Цены различаются в субъектах Российской Федерации.

Пятый шаг. Получите выписку из ЕГРН.

Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг, чтобы получить выписку из ЕГРН. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, больше не выдаются.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи автомобиля с номерами

Весь объем информации содержит в себе данная выписка.

Предъявите удостоверяющий вашу личность паспорт, межевой план, соответствующее постановление местной администрации, ИНН и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

Вышеперечисленные шаги вместе составляют алгоритм, необходимый для оформления земли в собственность.

[2]

Их соблюдение обязательно в общем случае, однако следует уточнить порядок действий в администрации вашего муниципального образования или в Росреестре, а также проконсультироваться у грамотного юриста в сложных нестандартных случаях.

Без каких документов можно оформить землю в собственность

Допустимо оформление земли при отсутствии документов, если на участке расположена постройка, которая является жилой и находится в собственности гражданина.

В данной ситуации вам потребуются следующие документы:

  • паспорт, удостоверяющий вашу личность;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Данных документов будет достаточно на начальном этапе, кадастровый паспорт и план участка не требуются. Действия с данными документами описаны в следующем разделе данной статьи.

Не всегда можно оформить право собственности на земельный участок. В случае отсутствия некоторых документов стать собственником земли возможным не представляется.

Например, если земля предоставлялась гражданину в соответствии с административным актом в СССР, в случае отсутствия данного документа владелец участка не имеет возможности:

  • получить свидетельство о праве собственности на используемый участок;
  • приватизировать землю;
  • завещать землю или же передать ее наследникам по закону;
  • получить кадастровый паспорт участка, для которого необходима постановка участка на учет;
  • отчуждать участок.

Как оформить в собственность самозахват земли

На практике нередки случаи, когда граждане начинают использовать наравне со своей землей землю, которая является частью соседнего участка. Это является самозахватом чужой земли. В случае отсутствия собственника такой земли в виде юридического или физического лица допустимо оформление такой земли в собственность.

Данные земли, как правило, принадлежат администрации вашего муниципального образования. Для получения разрешения оформить участок в собственность или же в аренду (долгосрочную), направьте соответствующее заявление в администрацию. В обязательном порядке осуществите процесс межевания и обратитесь в Росреестр для оформления.

С сентября 2006 года на федеральном уровне установлена возможность оформления земли в собственность в рамках упрощенного порядка. Основным условием для такого оформления является целевое назначение участка: его можно будет использовать только для ведения личного хозяйства или индивидуальной застройки.

Существует ряд земель, которые вы можете оформить в собственность в упрощенном порядке, среди них:

  • предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки;
  • участки, в отношении которых действует право бессрочного пользования или пожизненного владения;
  • участки, предназначение которых заключается в осуществлении дачного или садового хозяйства.

Для оформления участка в упрощенном порядке представьте документ, в соответствии с которым земля была передана в ваше владение. В случае отсутствия данных документов обратитесь в администрацию вашего муниципального образования за соответствующей справкой. После этого необходима процедура межевания. После того как границы участка будут установлены, обратитесь в Росреестр или МФЦ за выпиской.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существует ряд оснований, являющихся отказом в оформлении:

  • наличие публичного запрета на приватизацию данной земли;
  • не представляется возможным передать участок в собственность заявителя в силу того, что на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам;
  • невозможно оформить в собственность участок, если на нем расположен объект незавершенного строительства.

На практике имеет место публичный запрет, в соответствии с которым оформить землю в собственность нельзя.

К данной категории относятся:

  • территории заповедников и кладбищ;
  • участки, которые относятся к водному и лесному фондам;
  • забронированные земли для нужд государства и муниципальных образований;
  • установленный на федеральном уровне запрет на приватизацию земли;
  • изъятие земли из гражданского оборота;
  • ограниченность в рамках определенного оборота.

Для устранения данных трудностей обратитесь в юридическую организацию, где вам окажут квалифицированную помощь.

Чтобы достигнуть цели, соберите все необходимые документы и поставьте участок на кадастровый учет. Помните, что для проведения межевальных работ необходимо получить согласие лиц, владеющих соседними участками, в письменном виде.

Как восстановить утраченные документы на земельный участок

На практике нередки случаи, когда граждане теряют документы. Порой документы под воздействием каких-либо факторов портятся, теряя свое предназначение. В данных случаях обязательно разместите в локальных СМИ объявление о недействительности данных документов. Отразите в тексте объявления реквизиты документа, который был утрачен. К таким реквизитам относятся номер и дата выдачи, ФИО владельца и иная информация.

Размещенное объявление будет служить свидетельством извещения граждан о том, что документы недействительны. После этого приступайте к восстановлению утраченных документов.

Подайте заявление, содержащее просьбу выдать дубликат, в Росреестр, приложив к нему:

  • ваш паспорт;
  • экземпляр газетного издания, в котором содержится извещение;
  • ИНН;
  • документы, подтверждающие правомочия заявителя;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Укажите в заявке причину обращения и обстоятельства, при которых документы были утрачены. После того как заявка будет принята, вам будет сообщено предполагаемое время получения восстановленной документации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует отметить, что процесс оформления в собственность земли в случае отсутствия правоустанавливающих документов является длинным и трудоемким. Наибольшая трудность возникает в связи с подготовкой документов для регистрационной службы. После их получения вы сможете оформить право собственности на используемый участок.

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

  3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here