Ипотека и арендное жилье

Рассмотрим следующий вопрос: "Ипотека и арендное жилье". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Регионам разъяснили условия участия в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье»

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин провел совещание с заместителями руководителей субъектов РФ, которые получили финансовую поддержку на строительство инфраструктуры в 2017 году в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». На мероприятии, которое прошло в Минстрое России 11 января, представители региональной власти смогли получить разъяснения по условиям софинансирования и задать интересующие вопросы.

[2]

Никита Стасишин напомнил, что в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» на обеспечение необходимой инфраструктурой земельных участков, на которых будут строится проекты комплексного освоения, в 2017 году выделено из федерального бюджета 20 млрд руб.

«Эти средства уже распределены между регионами в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище», — заявил он. Эти средства могут быть направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

По результатам проведенного отбора проектов на 2017 год планируется предоставить субсидии на софинансирование 66 проектов жилищного строительства в 33 субъектах РФ. То есть 6,36 млн. кв. метров жилья будет обеспечено инфраструктурой.

«Мы сделали прозрачнее методику распределения субсидии между бюджетами регионов, которой установлен коэффициент результативности использования субсидии в зависимости от ввода жилья в рамках проекта и запрашиваемых средств. Это позволит нам оценить количество построенного жилья на каждый вложенный рубль из бюджета», — сообщил Никита Стасишин.

Он также призвал участников совещания рассмотреть новые механизмы и возможности от АИЖК по вовлечению земельных участков в жилищное строительство, а также предусмотреть дополнительные региональные программы, которые бы позволили усилить эффект от реализации приоритетного проекта.

«При формировании федерального бюджета приоритеты были отданы данному направлению. И вы должны сделать тоже самое внутри региональных бюджетов», — пояснил замглавы Минстроя России.

Господдержка в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье» позволит обеспечить инфраструктурой 6,36 млн кв. м жилья

Поддержка проектов жилищного строительства в части финансирования объектов инфраструктуры позволит дополнительно ввести более 6 млн кв. м жилья. Об этом 21 декабря сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на итоговой пресс-конференции в ТАСС.

В рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» Минстроем России отобраны 66 проектов жилищного строительства в 33 регионах страны, которые получат поддержку на строительство инфраструктуры в 2017 году.

«Таким образом 6,36 млн. кв. метров жилья будет обеспечено инфарструктурой», — заявил Михаил Мень. Данный показатель превышает тот, что был утвержден паспортом приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» и составлял 5,5 млн. кв. метров.

На эти цели уже утверждено выделение из федерального бюджета в 2017 году 20 млрд руб. Михаил Мень напомнил, что Правительством России принято решение в 2017 – 2020 гг. выделять ежегодно 20 млрд руб. на обеспечение необходимой инфраструктурой земельные участки, на которых будут реализовываться проекты комплексного жилищного строительства.

Федеральные средства будут направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий — на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

Проект «Ипотека и арендное жилье» заменит стратегию развития ипотечного жилищного кредитования

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденная в 2014 году, признана неактуальной. Соответствующее Постановление Правительства РФ подписано премьер-министром 26 июня 2017 года. Заменит стратегию приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

В отличие от Стратегии, которая включала в себя отдельные меры развития рынка ипотечного кредитования, приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», утвержденный в октябре прошлого года, предусматривает комплексный подход. Он направлен на формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью проекта является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья – 100 млн. кв. м в 2020 год, стимулирование спроса – выдача порядка 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году, и реализации пилотных проектов арендного жилья.

В рамках приоритетного проекта будет реализована программа по вовлечению федеральных земель под жилищное строительство, общей площадью более 13,5 тыс. га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Кроме того, планируется обеспечить дополнительный ввод жилья с помощью программы субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций. Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года.

Поддержка ипотечного кредитования будет оказываться через развитие инструментов секьюритизации и рефинансирования с использованием ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК. Планируется, что к 2020 году не менее 40% от общего объема ипотечных кредитов будет выдаваться с применением этого инструмента. Ипотечных рынок также будет переведен в электронный формат, что позволит нарастить объемы кредитования и снизить расходы на выдачу и обслуживание кредитов, и как следствие – уровень процентных ставок.

Новую «Ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов?

Минстрой анонсировал новый проект «Ипотека и арендное жилье». Что приготовила очередная программа для простых покупателей и арендаторов квартир?

Станет ли в итоге жилье более доступным, Sobesednik.ru рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Цели у национального проекта «Ипотека и арендное жилье» благие — увеличение объемов ввода жилья и обеспеченности населения жильем. Власти готовы на себя взять строительство дорог и инфраструктуры, так как планируется строить жилье на еще не освоенных территориях.

Но у нас перед глазами уже есть программа «Жилье для российской семьи», которая за три года была выполнена менее чем на 6%. Основной проблемой этой программы стало то, что на местах не было никаких попыток сделать что-то. И есть ощущение, что в случае с данной программой может сложиться аналогичная ситуация.

Дело в том, что финансирование программы на 30% должно осуществляться из местного бюджета, но в условиях, когда многие регионы находятся в постоянном дефиците, они могут отказаться принимать участие в данной программе.

Еще один момент: учитывая высокий уровень коррупции в регионах, деньги из государственного бюджета, которые будут выдаваться на места, частично могут быть направлены, так сказать, не на первичные цели.

Скорее всего, в программе решат принять участие самые обеспеченные регионы, а наиболее нуждающиеся локации так и останутся в таком же положении.

Если первой целью программы является увеличение обеспеченности жильем, то второй целью — повышение доступности ипотечных кредитов для населения. В программе при этом не прописаны реальные механизмы, отсутствуют понятные рычаги. В программе сказано, что доступность кредитов нужно повышать за счет формирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечения мирового опыта. Таким образом, не указано никакой конкретики, которая могла бы послужить основой для исполнения. По факту очень многое в этом плане связано с АИЖК и их инициативами.

[1]

Третья цель — реализация арендного жилья. Подобные проекты были реализованы пока только в Москве, Санкт-Петербурге и паре российских городов. Только проект в Санкт-Петербурге отвечает всем требованиям Жилищного кодекса. И арендные ставки в данном проекте на самом деле были ниже рынка и давали возможность арендовать жилье тем гражданам, кому ранее это было не под силу. Но при этом в Москве ставки рыночные.

Читайте так же:  Договор дарения автомобиля образец и порядок заполнения

Главным новшеством становится как раз решение о повышении доступности ипотечных кредитов. В остальном программа очень напоминает, то что рынок уже видел.

Ипотека и арендное жилье

Основная задача в рамках направления «Ипотека и арендное жилье» — улучшение жилищных условий граждан, создание благоприятных условий для покупки или аренды качественного жилья.

Для решения этой задачи создаются условия для развития ипотеки: снижаются риски ипотечного кредитования, что снижает ставки для заемщиков, под застройку вводятся неэффективно используемые земли.

В крупнейших городах России запланированы пилотные проекты создания арендного жилья и апартаментов.

В рамках направления реализуется приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

Ипотека и арендное жилье

Что помешает реализовать новую госпрограмму поддержки ипотеки и аренды, рассказала Sobesednik.ru эксперт рынка жилья.

Минстрой анонсировал новый проект «Ипотека и арендное жилье». Что приготовила очередная программа для простых покупателей и арендаторов квартир?

Станет ли в итоге жилье более доступным, Sobesednik.ru рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Цели у национального проекта «Ипотека и арендное жилье» благие — увеличение объемов ввода жилья и обеспеченности населения жильем. Власти готовы на себя взять строительство дорог и инфраструктуры, так как планируется строить жилье на еще не освоенных территориях.

Но у нас перед глазами уже есть программа «Жилье для российской семьи», которая за три года была выполнена менее чем на 6%. Основной проблемой этой программы стало то, что на местах не было никаких попыток сделать что-то. И есть ощущение, что в случае с данной программой может сложиться аналогичная ситуация.

Дело в том, что финансирование программы на 30% должно осуществляться из местного бюджета, но в условиях, когда многие регионы находятся в постоянном дефиците, они могут отказаться принимать участие в данной программе.

Еще один момент: учитывая высокий уровень коррупции в регионах, деньги из государственного бюджета, которые будут выдаваться на места, частично могут быть направлены, так сказать, не на первичные цели.

Скорее всего, в программе решат принять участие самые обеспеченные регионы, а наиболее нуждающиеся локации так и останутся в таком же положении.

Если первой целью программы является увеличение обеспеченности жильем, то второй целью — повышение доступности ипотечных кредитов для населения. В программе при этом не прописаны реальные механизмы, отсутствуют понятные рычаги. В программе сказано, что доступность кредитов нужно повышать за счет формирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечения мирового опыта. Таким образом, не указано никакой конкретики, которая могла бы послужить основой для исполнения. По факту очень многое в этом плане связано с АИЖК и их инициативами.

Третья цель — реализация арендного жилья. Подобные проекты были реализованы пока только в Москве, Санкт-Петербурге и паре российских городов. Только проект в Санкт-Петербурге отвечает всем требованиям Жилищного кодекса. И арендные ставки в данном проекте на самом деле были ниже рынка и давали возможность арендовать жилье тем гражданам, кому ранее это было не под силу. Но при этом в Москве ставки рыночные.

Главным новшеством становится как раз решение о повышении доступности ипотечных кредитов. В остальном программа очень напоминает, то что рынок уже видел.

  • 100% оплата
  • Рассрочка
  • Ипотека

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Новую «Ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов?

Минстрой анонсировал новый проект «Ипотека и арендное жилье». Что приготовила очередная программа для простых покупателей и арендаторов квартир?

Станет ли в итоге жилье более доступным, Sobesednik.ru рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Цели у национального проекта «Ипотека и арендное жилье» благие — увеличение объемов ввода жилья и обеспеченности населения жильем. Власти готовы на себя взять строительство дорог и инфраструктуры, так как планируется строить жилье на еще не освоенных территориях.

Но у нас перед глазами уже есть программа «Жилье для российской семьи», которая за три года была выполнена менее чем на 6%. Основной проблемой этой программы стало то, что на местах не было никаких попыток сделать что-то. И есть ощущение, что в случае с данной программой может сложиться аналогичная ситуация.

Дело в том, что финансирование программы на 30% должно осуществляться из местного бюджета, но в условиях, когда многие регионы находятся в постоянном дефиците, они могут отказаться принимать участие в данной программе.

Еще один момент: учитывая высокий уровень коррупции в регионах, деньги из государственного бюджета, которые будут выдаваться на места, частично могут быть направлены, так сказать, не на первичные цели.

Читайте так же:  Образец претензии по качеству товара

Скорее всего, в программе решат принять участие самые обеспеченные регионы, а наиболее нуждающиеся локации так и останутся в таком же положении.

Если первой целью программы является увеличение обеспеченности жильем, то второй целью — повышение доступности ипотечных кредитов для населения. В программе при этом не прописаны реальные механизмы, отсутствуют понятные рычаги. В программе сказано, что доступность кредитов нужно повышать за счет формирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечения мирового опыта. Таким образом, не указано никакой конкретики, которая могла бы послужить основой для исполнения. По факту очень многое в этом плане связано с АИЖК и их инициативами.

Третья цель — реализация арендного жилья. Подобные проекты были реализованы пока только в Москве, Санкт-Петербурге и паре российских городов. Только проект в Санкт-Петербурге отвечает всем требованиям Жилищного кодекса. И арендные ставки в данном проекте на самом деле были ниже рынка и давали возможность арендовать жилье тем гражданам, кому ранее это было не под силу. Но при этом в Москве ставки рыночные.

Главным новшеством становится как раз решение о повышении доступности ипотечных кредитов. В остальном программа очень напоминает, то что рынок уже видел.

Лента новостей

Видео (кликните для воспроизведения).

Онлайн-версии

  • Категория:Жилая недвижимость

Арендное жилье 2.0: как это будет

Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» утвержден на заседании президиума Совета при президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам в октябре 2016 года. Сейчас реализация вступает в активную фазу: определены пилотные регионы, в число которых вошла и Новосибирская область. Однако это не первая попытка создать формат арендного жилья в России: первая предпринималась несколько лет назад и особым успехом не увенчалась.

Основной целью приоритетного проекта основного направления стратегического развития «Ипотека и арендное жилье» является улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса. В частности, предполагается ввод 88 млн м 2 в 2018 году, 100 млн м 2 – в 2020-м.

Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тыс. га федеральных земель в городах с численностью населения более 250 тыс. человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций. Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года.

Базовыми подходами к способам и формам достижения целей по содействию улучшению жилищных условий граждан являются: обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны; финансирование строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории; повышение доступности ипотечных кредитов для граждан и снижение финансовых рисков путем формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, внедрения электронных закладных, лучших мировых практик по раскрытию информации и иных мер; реализация пилотных проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций и выработки на этой основе предложений по дальнейшему развитию рынка арендного жилья.

По данным Правительства РФ, на 1 января 2017 года в России введено 1,1 млн м 2 арендного жилья.

В Калужской области проекты арендного жилья уже приносят инвесторам до 8 % годовых. По словам министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня, Минстрой будет использовать по всей стране опыт Калужской области в сфере развития рынка арендного жилья, на федеральном уровне уже принята вся нормативная база для развития арендного жилья, но механизмы поддержки реального спроса на этом рынке пока только прорабатываются.

«И инвестор, и региональные власти сегодня заинтересованы в поддержке, прежде всего, спроса. Если человек заключает, к примеру, трудовой договор на пять лет, то ему совершенно не нужно покупать жилье, у него есть необходимость снять качественное жилье за разумную цену, при этом будучи уверенным, что срок сдачи квартиры стабилен, никто раньше срока его не попросит съехать», – сказал Михаил Мень.

По состоянию на лето 2017 года пилотные проекты по строительству арендного жилья реализуются в 45 регионах России.

К теме арендного жилья проявляют интерес и банки. Так, ВТБ профинансировал строительство 85 тыс. м 2 арендного жилья, объем инвестиций составил примерно 16 млрд руб.

«Уже в 2018–2019 годах это жилье появится на рынке. Новая программа, которую мы сейчас разрабатываем с агентством, рассчитана еще на 25 млрд руб.», – рассказал глава ВТБ Андрей Костин. По его словам, сейчас строительство арендного жилья осуществляется в Москве. Следующая программа будет реализоваться в пяти-шести российских городах.

В настоящее время Агентство ипотечного жилищного кредитования в рамках партнерства с группой ВТБ рассматривает в качестве приоритетных для развития рынка арендного жилья 14 регионов РФ. «Идет подбор земельных участков для реализации проектов стандартного арендного жилья в регионах РФ. АИЖК планирует предоставить финансирование строительства данных проектов. Стороны также рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации проектов стандартного арендного жилья в регионах», – говорится в сообщении пресс-службы АИЖК.

Уточняется, что для реализации рассматриваются развитые и перспективные районы города с населением более 1 млн человек, среди них Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск и другие.

В Минстрое России считают, что перспектива у арендного жилья есть, доходные дома, создаваемые по программе развития ипотеки и арендного жилья, будут пользоваться высоким спросом.

«Было принято решение сделать несколько пилотных проектов в рамках приоритетного проекта и посмотреть результаты, насколько востребованным окажется арендное жилье. Этим занимается АИЖК, несколько домов уже построены. Первый спрос очень хороший, и это говорит о том, что психологически люди готовы рассматривать такие варианты. Особенно молодежь, которая переезжает в большие города. Чтобы не скитаться по квартирам без определенного статуса, откуда еще и выгнать могут в любой момент. Перспектива есть у арендного жилья, и очень хорошая», – сказал Михаил Мень.

По данным исследования «Доступность аренды жилья для семей в регионах России», проведенного «РИА Рейтинг» в 2016 году, доля семей из двух работающих и ребенка, для которых доступна аренда квартиры, в Новосибирской области составила 36,5 %, что на 4,6 % больше, чем в 2015 году. По этому показателю Новосибирская область заняла 47-е место из 85. Необходимый доход семьи должен составлять не менее 52,9 тыс. руб. ежемесячно.

Несколькими годами ранее

Арендное жилье в России – тема далеко не новая. Цивилизовать этот серый рынок пытались и раньше. К сожалению, все попытки до этого упирались в такие банальные вещи, как рентабельность, сроки возврата инвестиций и т.д.

В Новосибирской области первые два арендных дома были сданы в поселке Ложок недалеко от Советского района Новосибирска в сентябре 2012 года. По замыслу областных властей, жилье предназначалось для сотрудников научных институтов и Технопарка новосибирского Академгородка. В сданных домах –130 квартир, их общая площадь – 6,4 тыс. м 2 . Благодаря этому Новосибирская область стала первым регионом в стране, где реализован проект по строительству арендного жилья.

Читайте так же:  Что делать, если муж бьет жену

Суть бизнес-схемы в следующем. Компания-застройщик, в роли которой выступило ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», возводит дом и вводит его в эксплуатацию. После чего под залог построенного дома получает ипотечный кредит, который рефинансируется АИЖК. Эти ресурсы должны пойти на строительство нового дома, а арендные платежи от жильцов – на погашение задолженности перед банком и на окупаемость проекта.

Позже проект пережил несколько реинкарнаций, в том числе под названием «Горки Академгородка». Однако в полном объеме так и не реализован. И хотя концерн «Сибирь» проявлял интерес к строительству малоэтажек в Ложке, заинтересовать строителей этой схемой не удалось, несмотря на все усилия областных властей. А усилия прикладывались: в декабре 2015 года сессия Законодательного собрания Новосибирской области приняла закон об освобождении от налога на имущество юридических лиц, сдающих в аренду принадлежащие им жилые помещения. По словам главы регионального минстроя Сергея Боярского, подобные законы на тот момент уже действовали в Московской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

Дома в Ложке – не единственный новосибирский проект арендного жилья. В 2012 году в Новосибирске был сдан 17-этажный доходный дом на ул. Крылова. В проект было вложено около 278 млн руб., снять квартиру можно было на 11 месяцев. Собственником дома стала компания «Транссервис», принадлежавшая бизнесмену Александру Бойко. Похоже, опыт оказался удачным, и апартаменты для сдачи в аренду в 2016 году появились в многофункциональном жилом комплексе бизнес-класса «Жуковка». Но пока это единичные проекты.

По плану Правительства РФ в 2018 году около 7 % построенного жилья должно быть для аренды, а через 2–3 года объемы сдачи доходных домов должны достичь 4,7 млн. м 2 .

Ипотека и арендное жилье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека и арендное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В ходе совещания было отмечено, что 19 октября 2016 г. на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации утвержден Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», представляющий собой комплексный подход, в который включается формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Предусмотрена реализация «пилотных» проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций.

Выпущены ипотечные ценные бумаги с поручительством АО «АИЖК». Доля выпуска ИЦБ с поручительством АО «АИЖК» к концу 2020 года составляет не менее 40% всего выпуска ИЦБ.
Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол — Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным, а главное, недорогим жильем.

Стасишин разъяснил условия проекта «ипотека и арендное жилье»

Арендный бизнес от профессионалов в Москве и Питере

В Тюменской области АО «АИЖК» и ПАО «СИБУР Холдинг» совместно реализуют арендный проект стандартного жилья комфорт-класса с возможным последующим выкупом для сотрудников будущего комплекса «ЗапСибНефтехим». Стороны совместно создадут комплекс арендных квартир в городе Тобольске, отвечающих современным стандартам жилья и комфортной среды для занятых на производстве специалистов и их семей. Арендным жильем будет обеспечено до 1500 семей.
А мы – без жилья?», «headline»: «Ипотека осталась без господдержки. А мы – без жилья?. Чем грозит отмена господдержки…», «articleBody»: «Чем грозит отмена господдержки и ожидать ли взлета процентных ставок? Правительство объявило, что не будет продлевать программу субсидирования ипотеки. Однако, как заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, скорее всего, будет разработан новый механизм поддержки жилищного кредитования. Новая программа может заработать уже к концу года. Льготная же ипотека с субсидированием 12%, по словам министра, просто теряет смысл, поскольку рыночные ставки уже приближаются к этой отметке. Льготная ипотека, которую мы потеряли В конце 2014-го Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, и ипотечные ставки тут же взлетели под 20%.

Реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов, в крупнейших городах России через механизмы паевых инвестиционных фондов. Около 80 объектов социальной инфраструктуры и 120 км внутриквартальных дорог будет построено в 32 регионах РФ в 2017 году в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Об этом в среду сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, информирует сайт министерства.

Приоритетный проект «ипотека и арендное жилье»

Реализована программа АО «АИЖК» по вовлечению федеральных земель под жилищное строительство общей площадью более 13 500 га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Как уточнил Мень, к настоящему моменту 32 российских региона стали участниками программы, с их властями были заключены соглашения по строительству 60 микрорайонов комплексного освоения территорий.

Что такое доходный дом Многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи квартир в аренду арендаторам, именуется доходным. В настоящее время доходные дома планируется возродить в рамках реализации приоритетного проекта. В различных регионах страны подготовлена нормативная база для осуществления строительства таких домов, а в некоторых — такое жилье уже существует.

Для многих льготная ипотека стала единственным вариантом улучшить жилищные условия. По статистике, в 2015 году каждая третья квартира в новостройке покупалась через программу льготной ипотеки. А в организациях, занимающихся продажами недвижимости, отмечали, что в отдельных регионах доля сделок по льготной ипотеке доходила до 97-98% от общего количества ипотечных договоров. Что теперь будет со ставками по ипотеке Летом 2016 года ипотека резко подешевела. Если по льготной ипотеке ставки составляли около 11%, то для стандартных ипотечников впервые с начала кризиса на рынке появились предложения с рекордно низкими процентными ставками — до 6-7 % годовых (правда только на первый год или два, после чего начинались обычные, в среднем в районе 13%).Прогнозы на будущее пока что неоднородны.

Напомним, в октябре текущего года главный федеральный инспектор провел заседание региональной коллегии территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Тюменской области при полномочном представителе Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе, на котором рассмотрел итоги проверки аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе исполнения решений Президента Российской по вопросам формирования рынка доступного и комфортного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

С последующим выкупом, квартиры в аренду, предлагают следующие операторы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (наибольшая нагрузка по распределению социального жилья).

В 2016 г. правительство РФ разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», чтобы начать исполнение «майского указа» президента России, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина о формировании рынка доступного арендного жилья для граждан. Эксперты Народного фронта провели мониторинг первых результатов проекта и выяснили, что стоимость аренды в жилищных комплексах, построенных в Москве рамках единственного пока пилотного проекта государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) «Арендное жилье», значительно превышает среднюю стоимость квартир, которые можно снять по объявлениям.

Читайте так же:  Удостоверение завещаний

Арендное жилье может стать экономически привлекательным для инвесторов

Итак, если гражданин в местном исполнительном органе стоит в очереди на жилье, то ему следует лишь дождаться объявления от акимата города о начале приема документов по линии КИК и подать заявку. Если граждане не успели пополнить ряды нуждающихся в жилье, то необходимо учесть, что очередниками акимата могут быть:

  • Неполные семьи;
  • Многодетные семьи;
  • Семьи с детьми-инвалидами;
  • Дети без попечения родителей и семьи;
  • Работники бюджетной сферы, госслужащие;
  • Сотрудники специальных госорганов и военные;
  • Оралманы.

Под председательством губернатора Владимира Якушева участники заседания обсудили развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в Тюменской области, создание института наемных домов и др.

Таким образом, будет предпринята новая попытка решения вопроса с доступностью жилья для граждан в Российской Федерации. Вопрос Преимущества арендного жилья по проекту В рамках осуществления проекта планируется строительство домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду. Если цена за аренду действительно будет рыночной, то в чем отличие такой аренды от обычной аренды, которая существует на сегодняшний день на рынке аренды недвижимости?

Обеспечен суммарный ввод жилья 20,4 млн. кв. метров в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050.

Это позволит нам оценить количество построенного жилья на каждый вложенный рубль из бюджета», — рассказал Никита Стасишин.

В этих микрорайонах будет построено 120 км внутриквартальных дорог и 80 объектов социальной инфраструктуры, среди которых — 44 детских сада, 26 школ, четыре учреждения здравоохранения и четыре совмещенных детских сада и школы.

Всем казахстанцам, которые желают проживать в арендном жилье от КИК, нужно помнить, что в рамках действующей Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жилье-2020» и новая программа «Нурлы жол», распределение квартир проходит только среди очередников акиматов. Это значит, что это направление рассчитано исключительно на категории населения, считающиеся социально незащищенными. У КИК также имеется и собственная программа арендного жилья, принимать участие в которой могут не вошедшие в списки претендентов на жилье из государственного фонда.
Так как приобрести квартиру, пусть даже с помощью ипотеки, может позволить себе далеко не каждая семья, отчасти решить «квартирный вопрос» могло бы создание рынка доступного арендного жилья, что доказывает успешный зарубежный опыт. Поэтому в мае 2012 г. президент РФ одним из первых своих указов поручил правительству сформировать рынок доступного арендного жилья.

В РК в 2014 году в аренду были сданы первые квартиры от государства. В съемных «квадратах» поселились жители Караганды, Алматы и Шымкента. Казахстанская ипотечная компания, была ответственной за их реализацию. В конце 2014 года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой было поручено пересмотреть существующие подходы относительно проблемы доступности жилья. В конце того же года, президент предложил предоставить социально незащищенным гражданам арендное жилье, с последующим правом выкупа без взноса первоначального взноса по 1-2% годовых.

Только в 2016 г. федеральное правительство разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», по которому до конца 2020 г. предполагается реализовать пилотные проекты в крупнейших городах и в дальнейшем уже ориентироваться на полученный опыт. Основным исполнителем проекта было назначено АО «АИЖК».

Но происходить это будет достаточно медленно. Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. И хотя Греф Герман предсказал, что уже в 2017 году ставки по ипотеке в России упадут ниже 11%, многие его оптимизма не разделяют, отмечая, что это произойдет, но не раньше, чем через 3-4 года. А отмена льготной ипотеки, хоть и на короткий промежуток времени, но все равно может вызвать их рост, особенно когда в отношении первичного жилья. Эксперты отмечают, что отмена «дешевой» ипотеки приведет к падению спроса на жилье – и банкам придется пересмотреть условия кредитования в пользу заемщиков. Мы будем предлагать бумаги, которые будут приносить доход уже в этом году», — рассказала она. Как сообщалось, АИЖК занимается реализацией проектов по созданию арендного жилья в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». В рамках программы Агентство будет использовать закрытые паевые инвестфонды недвижимости (ЗПИФН), которые смогут выступать в качестве дольщиков-соинвесторов или приобретать готовое жилье. АИЖК станет якорным пайщиком ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию для контроля за работой фондов.

Ипотечный рынок переведен в электронный формат (к 2018 году создана возможность полного цикла обслуживания заемщика: от выдачи кредита до регистрации недвижимости). Часть денег по такой ипотеке составляла финансовая помощь от государства, часть — кредит от банка, как и в случае с обычной ипотекой. Субсидия, которую можно было использовать на первоначальный взнос, выдавалась только на жилье на первичном рынке. Первостепенно льготная ипотека предоставлялась очередникам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий и долго стоявших в очереди на него. Стать участниками программы могли работники бюджетных организаций, молодые и многодетные семьи, лица, получившие материнский капитал, действовали специальные программы льготной ипотеки для молодых учителей и ученых. К каждой группе заемщиков выдвигались определенные требования – возраст, стаж работы, в зависимости от количества детей предусматривались разные вычеты из процентной ставки и пр.

Напомним, что приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» возник на обломках программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой до конца 2017 года планировалось построить 25 млн кв. м жилья. Этой весной власти признали, что программа «не сработала»: по состоянию на декабрь 2016 года по ней было введено всего около 500 тысяч кв. м. Также напомним, что ранее в июне в Минстрое спрогнозировали падение объемов ввода жилья в РФ в 2017-2019 годах. Но к 2025 году планируется выйти к 120 млн «квадратов» в год.
Как показал анализ, в Тюменской области не сформирован рынок доступного арендного жилья для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Ипотека и арендное жилье: программа от АИЖК

В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными. До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными. Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности. В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Перечень целей и основных задач

Целью разработки проекта «Ипотека и арендное жилье» стала разработка мероприятий для улучшения условий проживания российских граждан за счет ввода в эксплуатацию большего числа жилых объектов с одной стороны и стимулирования спроса на недвижимость с другой.

Паспорт проекта говорит о вводе в 2018 году 88 млн. квадратных метров жилой площади, к 2020 году показатель должен вырасти до 100 млн.

Читайте так же:  Как получить участок земли от государства бесплатно

В целях обеспечения востребованности строящегося жилья планируется выдача кредитов, объем которых в 2018 году должен составить 1 200 000 ипотечных займов. В 2020 году прогнозируется привлечение инвестиций на сумму не менее 15 млрд. рублей, значительная часть из которых будет потрачена на создание фонда арендной недвижимости.

Для достижения поставленных целей должны использоваться следующие инструменты:

  • обеспечение предельно высокой скорости возведения жилых объектов, в том числе за счет вовлечения неэффективно используемых земель, финансирования программ для комплексного развития территорий;
  • формирование доступности ипотеки для населения, максимальное снижение различных видов рисков, разработка инструмента электронных накладных;
  • внедрение новых опытных проектов в области возведения наемного жилья, использование возможностей коллективного инвестирования.

Разработка программы была призвана устранить недостатки предыдущего проекта по решению жилищного вопроса. Проект носит массовый характер и имеет не точечную направленность, а касается всех российских граждан.

«Доходный дом»: что это такое?

Понятие «доходный дом» появилось впервые в рамках программы. Под ним понимается обычное многоэтажное строение с квартирами, которые предназначены для сдачи в аренду. Такие проекты имели место в истории нашей страны и целью новой программы стало возрождение этой практики.

В некоторых российских регионах уже проведены работы по подготовке нормативной основы для возможности возведения доходных домов, в ряде областей такие жилые объекты уже построены. На текущий момент ситуация выглядит следующим образом:

  • 19 регионов имеют перечень разработанных конкретных мер в отношении возведения арендного жилья;
  • 11 областей определились с ресурсами для возможности осуществления мероприятий;
  • 8 регионов получили возможность финансирования проектов из бюджетных средств.

Некоторые регионы подвели первые итоги внедренных проектов. Например, в Башкортостане ход реализации программы показал, что арендная плата за найм построенного жилья ниже ипотечных взносов при условии оформления кредита на аналогичный объект. При этом в сравнении с рыночной стоимостью наемной недвижимости выявлено превышение. Первые результаты реализации программ дают предпосылки для успешного их воплощения в будущем на всей территории России.

В ходе внедрения пилотных проектов планируется совместное участие государства и частного бизнеса. Возможность государственной поддержки на уровне регионов и муниципальных образований дает возможность получения оптимальной стоимости жилой недвижимости, которая будет приемлема как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов.

При этом вопросы строительства доходных домов вызывают множество споров и различных точек зрения, как в среде чиновников, так и экспертов в области строительства. Наиболее сложным является то, что значительная част населения страны сегодня не в состоянии оформить ипотеку из-за низкого уровня дохода и невозможности оплачивать кредит. В такой ситуации невозможно говорить о том, что в будущем они окажутся способными выплачивать арендные платежи, тем более если они окажутся выше рыночных. В такой ситуации взгляды будут направлены в сторону государства, и его возможности оказывать поддержку при возведении доходных домов.

Что входит в планы проекта?

В плане содержатся 3 приоритетных направления, на развитие которых направятся основные усилия. К ним относится:

  • сфера строительства жилья;
  • рынок ипотечного кредитования;
  • наемное жилье.

Развитие перечисленных направлений предполагает наличие определенных этапов, точек контроля и сроков реализации. Для первых опытных проектов срок завершения был установлен в виде 1 октября 2017 года. Для городов с миллионным населением этот срок продлен до 15 ноября 2020 года.

Паспорт проекта имеет одобренный бюджет на период с 2017 до 2020 года. В планах предусматривается следующее соотношение расходов:

  • федеральный бюджет — 80 млн. рублей;
  • субъекты РФ — 34,4 млн. рублей;
  • источники вне бюджета —15,8194 млн. рублей.

Последний пункт предполагает поступления от АИЖК, кредитных организаций, частных инвесторов и населения. Разбивка бюджета существует не только в рамках периода, но и отдельно по годам. В рамках программы не предполагается использование возможностей местного бюджета, поэтому основная надежда возлагается на АИЖК, население, банки и инвесторов. В плане оговорено, что при успешной реализации проекта доходных домов срок программы может быть продлен до 2025 года.

Роль АИЖК и возможные результаты

Руководить проектом и отвечать за его успешную реализацию будет АИЖК в лице генерального директора. Организация будет вовлекать в строительство невостребованные в настоящий момент земли. В ее круг задач входит привлечение инвесторов, в том числе с использованием инструмента ценных бумаг. Планируется, что АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора, который будет использовать возможности коллективных инвестиций.

Результаты внедрения проекта позволят оценить эффективность действия программы и ее жизнеспособность. В рамках программы планируется достичь следующих успехов:

  • вовлечь в область жилищного строительства земли федерального значения по площади равных 13 500 га;
  • ввести в эксплуатацию не менее 20,4 млн. квадратных метров жилой площади;
  • внедрить электронный формат ипотеки;
  • достичь успешной реализации пилотных проектов.

[3]

АИЖК назначен в роли исполнителя проекта, перед организацией определен перечень задач и возможные инструменты для достижения в ближайшем будущем поставленных целей. Планируется, что в ходе реализации программ будут производиться корректирующие мероприятия и обновляться список задач.

Развитие направлений

В направлении развития сферы строительства жилой недвижимости планируется масштабное возведение объектов в центрах городов, в которых будут проживать в среднем 250 000 человек. Участки земли, на которых планируется возведение арендной недвижимости, будут полностью благоустроенны, включая необходимую инфраструктуру. В целях реализации проектов планируется ежегодно выделять средства федерального бюджета в объеме 20 млн. рублей.

В целях развития рынка ипотечного кредитования планируется обеспечить равный доступ кредитных организаций к инструменту долгосрочного кредитования, предполагающего выпуск ценных бумаг. За счет внедрения электронного формата ипотеки планируется существенное сокращение временных затрат.

Для развития рынка арендуемого жилья в планах стоит создание Единого института, задачами которого станет управление паевыми фондами с целью возможности привлечения коллективных инвестиций. Планируется использование наиболее эффективных практик мира в области налогового стимулирования. Большие надежды возлагают на успешное воплощение пилотных проектов для создания фонда съемного жилья.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на неудачи прошлой программы по решению жилищного вопроса граждан нашей страны попытки создания нового проекта продолжаются. Новая попытка предполагает ряд нововведений в виде программы, получившей название «Ипотека и арендное жилье», в рамках которой разработан план мероприятий до 2025 года. Эффективная реализация намеченных планов и жизнеспособность программы будет способствовать развитию сектора строительства, сферы ипотечного кредитования и развитию арендной жилой недвижимости.

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Ипотека и арендное жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here