Как брать землю в аренду у государства

Рассмотрим следующий вопрос: "Как брать землю в аренду у государства". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как купить землю у государства в 2019 году

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.
Читайте так же:  Сроки гарантийного ремонта

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Как взять землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства?

Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур. Однако, учитывая высокую стоимость земельных наделов, ни у каждого предпринимателя есть возможность приобрести земельный участок в собственность.

Удобный выход в данной ситуации – выйти с инициативой по вопросу аренды земли, находящейся в государственном ведении. В дальнейшем, при добросовестном использовании государственных угодий и соблюдении обязательных требований, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает возможность получения земельного участка в собственность на льготных условиях.

Данная процедура претерпела существенные изменения с марта 2017 года в связи с принятием ряда принципиальных поправок к действующему законодательству. В представленной статье будут рассмотрены вопросы наиболее выгодного и быстрого получения государственных земель в аренду.

Как получить землю в аренду у государства

Предоставление государственных земель на праве аренды осуществляется в следующих случаях:

  • Наиболее востребованным специалистам в целях привлечения к работе в сельской местности (учителя, врачи и т. д.). Полный список профессий, пользующихся особым спросом в конкретном регионе указывается в региональных или муниципальных нормативно-правовых актах. По условиям контракта со специалистами, для предоставления участков в собственность необходимо отработать в сельской местности не менее 6 лет;
  • Гражданам, относящимся к льготным категориям, которым в рамках законодательства предоставлена возможность арендовать землю, находящуюся в государственной собственности, без необходимости проведения аукциона. Данное право имеют фермерские общества и организации, осуществляющие строительство социально значимых объектов. Кроме того, взять у государства земельный надел в аренду вправе инвесторы, планирующие крупномасштабную застройку земельного участка.

Целевое предназначение арендованных государственных угодий определено нормами земельного законодательства (статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ).

Алгоритм действий при оформлении государственного участка на правах аренды следующий:

  • с помощью представителей кадастровой организации составьте схему нахождения участка земли;
  • подавайте официальное ходатайство в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный надел на условиях аренды;
  • после получения разрешения со стороны муниципалитета проведите работу по постановке земельного участка на учет в кадастровой службе;
  • направляйте заявление в орган местного самоуправления о выделении участка без проведения аукциона.

После вынесения предварительного решения о согласовании выделения земли, информация об участке размещается в публичных изданиях. Если в течение 30 дней желающих претендовать на использование земельного надела не появится, то заключайте договор аренды участка с уполномоченным государственным органом.

Оплата работ и услуг по оформлению земельного участка производится за счет средств инициатора арендных обязательств.

Если в течение месяца новый претендент выйдет с инициативой по заключению договора аренды на интересующий вас земельный участок, то будет проведен аукцион, в процессе которого выявится победитель торгов.

По итогам аукциона, уполномоченный государственный орган заключает договор аренды с победителем (лицом, предложившим наиболее высокую цену). По завершении аукциона составляется протокол, который подписывается организатором торгов и лицом, выигравшим аукцион. Договорные обязательства должны быть оформлены в двадцатидневный срок.

Если проведение кадастровых работ оплачивалось лицом, проигравшем торги, то победитель должен возместить ему сумму денежных средств, затраченных на данную процедуру.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

В соответствии с положениями земельного законодательства граждане, построившие на арендованном у государства участке жилой дом, вправе в дальнейшем приобрести данный участок в собственность на льготной или безвозмездной основе. В случае отсутствия на земельном наделе строительных объектов, земля реализуется на общих условиях в рамках организованного аукциона.

В связи с этой ситуацией, чтобы иметь возможность последующего беспрепятственного оформления земли, лучше возвести на участке, арендованном у государства постройку (дачный дом, баню и т. д.). Поскольку владельцы недвижимости, расположенной на земле, находящейся в государственном ведении, имеют право первоочередного выкупа. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность в расчет берется его кадастровая стоимость.

Преимущество на приобретение государственного надела будет иметь арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности не менее трех лет.

Для получения разрешения на оформление земельного участка в собственность, представьте в уполномоченный орган следующие документы:

  • письменное обращение о разрешении предоставления земельного участка в собственность;
  • договор аренды земельного участка;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Для узаконивания земельного надела направьте в орган Росреестра следующие документы:

  • обращение о регистрации права собственности;
  • договор на покупку земельного надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • справку об оценочной стоимости земли в рамках кадастрового учета;
  • разрешительный документ о возможности оформления земельного участка в собственность, выданный муниципалитетом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Рассмотрение представленных документов производится в течение 20 дней. Собственником земли вы можете считаться только после внесения соответствующей отметки в Единый реестр.

Отрицательное решение на ходатайство о возможности выкупа государственного земельного участка уполномоченный орган вправе вынести в следующих случаях:

  • документы представлены не в полном объеме;
  • в документах найдены недостоверные или ошибочные сведения;
  • наличие ограничений на оформление приватизации земель определенных категорий;
  • претендентом на покупку земельного участка является иностранный гражданин.

Кто может взять землю в аренду у государства

Претендовать на получении земельного участка, находящегося в ведении государственных органов, вправе любое лицо (физическое или юридическое), имеющее гражданство РФ.

Читайте так же:  Что будет, если зацепил машину во дворе и уехал

Для граждан иностранных государств существуют определенные ограничения на приобретение земельных участков. Государственные земли данным лицам не предоставляются.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Возможные сроки арендных обязательств устанавливаются исходя из целевого предназначения земельных наделов:

  • от 3 до 10 лет для участков, предназначенных для возведения жилых домов и реконструкции существующих построек;
  • 49 лет – в отношении земель, используемых для возведения линейных объектов;
  • 20 лет – для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства;
  • от 3 до 5 лет – для освоения дачных территорий;
  • от 3 до 49 лет для сельскохозяйственных угодий;
  • 3 года – для земель, используемых для огородничества;
  • 49 лет – для участков, на которых расположены строительные объекты.

Сколько стоит арендовать землю у государства

Плюсы в аренде государственных участков следующие:

[3]

  • демократичная цена (значительно ниже рыночной);
  • государство выступает гарантом заключения договорных обязательств.

Ценовая политика по арендной плате государственных земель:

  • 1,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка (при установлении оценочной стоимости не позднее 5 лет);
  • в случае если сведения об оценке были установлены в более ранний период времени, в расчет берется рыночная стоимость.

Размер стоимости земельных наделов, в отношении которых аукционы не проводились, определяется владельцами земель.

При заключении договора аренды на использование государственных земель обратите внимание на следующие обстоятельства:

  • Предусмотрите вариант многоцелевого использования участка. В соответствии с требованиями действующего законодательства целевой характер земельного надела не может нарушаться пользователем земли;
  • Аренда земли относится к срочным обязательствам. Использование государственного земельного участка для строительства индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства возможно на срок, не превышающий 20 лет. В отношении участков, целевым предназначением которых является огородничество, предусмотрен срок до 3 лет;
  • Повторное заключение договоров аренды на земельные участки возможно только через проведение торгов. С 2015 года на законодательном уровне преимущественное право на заключение нового договора аренды для пользователя земельного участка, имеющего договорные отношения, отменено. Из данного требования есть исключения: земли для садоводства и дачного хозяйства, а также земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства. При данных обстоятельствах договор аренды продлевается еще на 3 года.

Государством на законодательном уровне решена проблема затяжного строительства. Если срок договорных отношений с арендатором истек (с учетом продления), то уполномоченный орган вправе изъять участок земли у недобросовестного пользователя и выставить его на торги.

Обстоятельства, при которых возможно оспорить договор на аренду земельного участка:

  • договорные отношения оформлены без соблюдения обязательной процедуры по оповещению и проведению торгов;
  • победитель аукциона определен с нарушением процедурных условий.

При соблюдении ряда обязательных требований оформление арендных обязательств на земельный участок, принадлежащий государству, самый надежный выход из ситуации, когда недостаточно собственных средств на покупку земли. Кроме того, это начальная стадия дальнейшей приватизации земли на льготных условиях.

Как взять в аренду землю у государства

Такая процедура реализуется, когда заинтересованная сторона не имеет в своей собственности территории, необходимой для достижения поставленных целей. Предметом аренды может быть практически каждый земельный участок. Хотя действующим законодательством определены некоторые ограничения. В качестве арендодателя могут выступать как физические и юридические лица, а также бюджетные инстанции.

Государственная собственность на землю

Правовой статус земельных участков, собственниками которых являются госструктуры, закреплен в статьях 16-19 Земельного кодекса РФ. К таковым относятся территории, владельцами которых не являются физические или юридические лица. При этом государственные участки могут передаваться людям или организациям во временное пользование на основании заключенного договора. То есть любая муниципальная структура, как собственник земельной территории, наделена полным объемом прав.

Правила аренды земли

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформляется земля в аренду у государства, независимо от целей ее последующего использования, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. При этом следует учитывать определенные условия, которым должна соответствовать процедура. К таковым отнесены: срок аренды, цели использования земельного участка, перечень территорий, которые нельзя передавать во временную эксплуатацию. Указанные факторы имеют большое значение для всей процедуры аренды. Их невыполнение будет служить поводом для применения мер воздействия к участникам и аннулирования всей сделки.

Целевое назначение земельного участка

Одним из значимых факторов аренды являются цели использования земельной территории. Они обусловлены изначальным предназначением участка. То есть землю можно брать в различных целях, которые определяются арендатором. К таковым относят возведение технических или бытовых помещений, индивидуальное жилищное строительство, фермерскую и сельскохозяйственную деятельность, торговлю, оказание услуг, освоение и разработку, размещение линейных объектов. Независимо от целей, которые ставит перед собой будущий арендатор, их необходимо указать в договоре. При этом территория должна соответствовать предъявляемым требованиям. То есть целевое назначение обусловлено двумя факторами: характеристика участка и документальное закрепление целей его использования.

Ограничение по срокам

Получать землю можно на срок определенный срок. В соответствии с действующим законодательством, долгосрочную аренду максимально можно оформлять на 49 лет. Это предельная продолжительность подобного рода отношений. То есть стороны сделки могут определить и меньший срок. На практике договоры чаще всего заключаются на период до десяти лет и больше. При этом продолжительность аренды не ограничивается четкой датой. Даже если таковая предусмотрена условиями сделки, договором может быть предусмотрена возможность его пролонгирования.

Конкретная продолжительность определяется по взаимному согласию сторон исходя из целей использования участка.

Соглашение об аренде краткой продолжительности, подписывается не более чем на десять лет. Такие случаи касаются в основном индивидуального жилищного строительства.

Длительная эксплуатация земельного участка. Её продолжительность может составлять сорок девять лет. В основном такой срок актуален для случаев осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и в отраслях сельского хозяйства, фермерства, торговли или оказания услуг. Истечение срока договора не означает прекращения аренды. Законодательство допускает в таких случаях заключение нового соглашения. Продолжительный срок аренды может быть связан также с последующим выкупом земельного участка.

Читайте так же:  Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Аренда без срока. В данном случае стороны не оговаривают дату окончания использования участка. Тем не менее даже в такой ситуации, продолжительность действия соглашения ограничена сорока девятью годами.

Какие земли нельзя взять в аренду

Законом установлены некоторые ограничения по аренде земельных участков. В частности, установлены территории, которые собственник не может передавать другим лицам даже во временное использование. К таковым отнесены участки вблизи границ страны, а также расположенные в заповедниках или национальных парках. Также предметом аренды не могут быть территории, собственниками которых являются Федеральная служба безопасности, исполнения наказаний, Вооруженные силы, структуры атомной энергетики и переработки радиоактивных отходов, кладбища.

Определение стоимости

Одним из существенных условий сделки по аренде земельного участка является стоимость договора. Для её определения необходимо знать величину двух показателей. К ним отнесены: цена согласно кадастровому перечню и специальный коэффициент. Указанные величины необходимо умножить между собой. Полученный результат и будет являться искомой стоимостью.

Расчет кадастровой цены

Цена на земельный участок содержится в специальном кадастровом перечне. Документальным подтверждением в таком случае будет являться выписка, предоставленная Росреестром. Стоимость земельных территорий определяется официальной госбюджетной инстанцией. На размер суммы оказывают влияние многие факторы. К ним отнесены: характеристики самого участка, дата его включения в кадастровый перечень, наличие коммуникаций и линейных объектов, состояние экологии, регион нахождения, финансовая прибыльность для инвесторов. Указанные факторы имеют свойство изменяться. По этой причине стоимость земельных участков периодически пересматривается. Такая процедура осуществляется один раз в три-пять лет.

Специальный коэффициент

Установленные цены земельные участки носят все же приблизительный характер. Для их уточнения действующим законодательством предусмотрены корректирующие коэффициенты. Они указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Величина таких коэффициентов определяется с учетом различных факторов. Прежде всего, это статус арендатора, то есть, кому выделена земля человеку или организации.

Также определяющими причинами являются характеристики самой территории: специфика, наличие коммуникаций и линейных объектов, уровень загрязненности.

Алгоритм действий заявителя

Чтобы арендовать земельный участок, заинтересованное лицо должно выполнить несколько простых действий. Для начала нужно будет подготовить необходимые сведения и данные. Такая информация должна не только иметь отношение к земельному участку, но и касаться самого претендента. После того как будут собраны все необходимые документы, нужно составить заявление и направить его собственнику территории. Помощь в этом могут оказать юристы, если вы сами сомневаетесь, что сможет все составить правильно.

Завершающим этапом станет участие в торгах, если таковые будут проводиться. По результатам указанной процедуры принимается решение о передаче участка во временное пользование.

Подготовка документов

Заинтересованное лицо должно подготовить ряд документов, которые будут являться основанием для участия в торгах, с целью последующей аренды земельной территории. Основным из них является свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. Для физического, таковым документом является паспорт. Далее необходимо оформить обращение к собственнику участка. В завершении нужно подготовить квитанцию о внесении задатка. Документы можно представлять в письменном либо электронном виде, а также заверенными копиями.

Подача заявления

Как только инициатор соберет все необходимые документы, он будет обязан направить заявку на участие в торгах. Их принимает организатор аукциона. При этом обращение нужно направить не позднее пяти суток до дня проведения торгов.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

  1. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица или название компании, контактный телефон, адрес места нахождения.
  2. Сведения о документах, касающихся самого инициатора – свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт, доверенность законного представителя.
  3. Сумма задатка и банковские реквизиты участника.
  4. Обязательство о соблюдении порядка проведения торгов.
  5. Описание необходимой территории с указанием её площади, места нахождения, границ и целей использования.
  6. Подробный перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись претендента.

Составленное обращение направляется организатору торгов. Для этого можно использовать несколько вариантов. Личная передача самый распространенный из них. В данном случае инициатор имеет возможность убедиться, что обращение и прилагаемые документы доставлены по назначению. Также направить заявку можно по почте или интернету.

Участие в аукционе

Это фиксируется документально путем оформления протокола или заключения. В то же время к участию в аукционе будут допущены те претенденты, кто выполнил все предъявляемые требования.

Отказ инициатор получит в следующих случаях:

  1. Представленная информация была неполной или искаженной.
  2. Сумма задатка внесена не целиком.
  3. Инициатор не обладает возможностью совершать сделки.
  4. У претендента нет паспорта либо свидетельства о регистрации в качестве ИП или компании.
  5. Инициатором является зарубежная компания, в уставном капитале которой объем средств граждан РФ менее пятидесяти процентов.

Процесс проведения аукциона состоит из нескольких этапов. Прежде всего участники информируются о времени и месте проведения торгов. В назначенную дату они обязаны явиться. Отсутствие кого-либо из участников не является препятствием для проведения аукциона. Организатор информирует присутствующих об основных характеристиках участка, его площади и месте расположения, фактическом состоянии, стоимости и величине аукционного шага, то есть размере разового увеличения цены.

После этого каждому участнику присваивается номер. В процессе проведения торгов претенденты озвучивают предложения и поднимают свою табличку. Количество аукционных шагов либо их совершение не является обязательным условием для участников. Победителем становиться претендент, после предложения которого, других не прозвучало. При этом представитель организатора должен трижды объявить окончательную стоимость участка. Решение о выборе победителя оформляется протоколом. Такой документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан представителем организатора, а также победителем торгов.

Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты

Оформление договора аренды

После завершения торгов и выбора победителя, между арендатором и собственником должен быть заключен договор о временной эксплуатации участка.

В тексте документе должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций, фамилия, имя, отчество физического лица, документы, подтверждающие полномочия участников или их законных представителей.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет земельный участок. В этом разделе указываются его площадь, место расположения, цели последующего использования.
  4. Цена и порядок расчетов.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможность каждого участника инициировать процедуру аннулирования соглашения, а также требовать возмещение причиненного ущерба. К обязанности собственника можно отнести своевременное предоставление участка и документации. Для арендатора таковыми являются своевременное внесение оплаты и использование территории по целевому назначению.
  6. Ответственность участников. Здесь указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия соглашения. Как правило, они выражаются в штрафе, пене, неустойке, обязанности возместить причиненный вред.
  7. Иные условия. В этом разделе необходимо указать количество экземпляров договора, срок его действия, а также право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты участников, а также контактная информация.
  9. Подписи и печати сторон.

Для оформления договора аренды допускается применять обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный в типографии. Участникам правильным будет подписать каждую страницу соглашения. Это позволит избежать поводов для фальсификации документа. В тексте нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство. Любые поправки и дополнения вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Регистрация права

Любой договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Это касается и земельных участков. При этом характеристики территории, её назначение, площадь и целевое использование роли не играют. Для регистрации договора претендент должен оплатить госпошлину и составить обращение. Оформленное заявление должно быть направлено в регистрирующую инстанцию. К обращению необходимо приложить договор аренды и квитанцию об оплате государственной пошлины. После этого в специальный учетный перечень будут внесены соответствующие сведения, а соглашению присвоен номер фиксации. После этого арендатор получит свидетельство о регистрации своего права.

[1]

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
Читайте так же:  Консультация юриста по пенсии бесплатно по телефону

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

[2]

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
Как брать землю в аренду у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here