Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Рассмотрим следующий вопрос: "Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как найти незанятый земельный участок?

Здравствуйте уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем вам, каким образом мы искали земельный участок для индивидуального строительства, какие инструменты использовали, какими сервисами пользовались, и объясним полностью пошаговую схему.

По этому вопросу будут появляться и другие статьи, в которых мы будем рассказывать, как составить самостоятельно схему размещения земельного участка, как подавать документы, и каким образом дальше взаимодействовать с органами местного самоуправления по вопросу получения земельного участка.

Итак, первое, с чего надо начать, это изучить материалы, которые предоставлены на просторах интернета, в частности, изучить инструкции, как получить землю, и каким образом составить схему размещения земельного участка.

Изучив данные инструкции, вы будете полностью готовы к тому, чтобы начать эту непростую процедуру получения земельного участка.

[1]

Первое с чего надо начать — это получить правила землепользования и застройки. В приложениях к правилам землепользования и застройки, есть карта градостроительного зонирования.

Необходимо прочитать правила и изучить данную карту и определиться, какие зоны вас интересуют. Например, вы выбрали зоны «Ж1», «Ж2», «Ж3», на которых разрешена малоэтажная индивидуальная жилая застройка.

Далее необходимо отыскать районы, которые наиболее всего интересны на первоначальном этапе для решения вопроса о получении земельного участка.

После того как вы определитесь с районом и зоной на карте градостроительного зонирования, начните изучать данную территорию на карте онлайн сервиса, на публичной кадастровой карте и на спутниковой карте GOOGLE.

Возможно, возникнут проблемы с соотношением карты градостроительного зонирования с публичной кадастровой картой, поэтому рекомендуем использовать онлайн сервис по определению собственника недвижимости.

Сейчас мы расскажем, как в нем найти нужную информацию. Попав на страницу онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, вы увидите три вкладки.

Вам нужно выбрать вкладку «Найти на карте» и открыть карту для поиска. Откроется интерактивная карта, где вы сможете найти свой регион и свой район, который вас интересует в плане получения земельного участка.

Почему целесообразно начинать поиск земельного участка именно с этого онлайн сервиса? Потому что он интерактивный, на нем есть границы кадастровых кварталов и более тонкие границы земельных участков, а также обозначение объектов инфраструктуры, в частности, можно прочитать, какая улица, определить, что в данном месте находится школа, дом ветеранов, магазин и прочее, видно название остановок, то есть ориентиры, за которые можно зацепиться, чтобы идентифицировать данный участок с тем районом карты градостроительного зонирования, на территории которого вы хотите подыскать себе земельный участок.

Второй инструмент, который вы можете использовать для подбора и поиска земельного участка — это публичная кадастровая карта Росреестра.

Найти ее достаточно просто — вбиваете в поисковик «публичная кадастровая карта Росреестра» и вам открывается портал, на котором, собственно, и размещена данная карта.

Она интерактивная, на ней также обозначены кадастровые кварталы и границы земельных участков, но единственный минус этой карты в том, что здесь не указаны другие объекты, то есть сложно определиться, где проходят улицы, каким образом располагается данный квартал или земельный участок с привязкой к тем знакомым вам ориентирам, по которым можно определить местоположение данного участка.

И третий сервис, который вам понадобится и пригодится — это спутниковая карта GOOGLE. На ней вы найдете непосредственно спутниковую съемку того земельного участка, той территории, которая вас интересует.

Итак, вернемся на онлайн сервис, и далее мы вам расскажем, каким образом искать земельный участок. На карте онлайн сервиса просмотрите все кадастровые кварталы.

Кадастровые кварталы легко отличить, они обозначены жирной линией. Внутри этого квартала находятся земельные участки, которые имеют более тонкие границы.

Ваша задача состоит в том, чтобы в выбранной вами зоне найти, где есть свободные, несформированные в границах земельные участки.

Просмотрите все и отберите несколько, потому что некоторые могут оказаться не очень подходящими, потому что могут быть заняты, например, какими-то строениями.

Когда вы найдете в кадастровом квартале свободное место, то данный клочок земли нужно «прокачать» на предмет возможности получения его под жилищное строительство.

Кликнув на данную территорию, вы можете увидеть кадастровый номер этого квартала. Его можно скопировать и перейти на публичную кадастровую карту, вставить данный номер в поиск и найти этот кадастровый квартал, там же будет отображена та территория, которая на ваш взгляд является свободной (напоминаем, что границы на данном земельном участке должны отсутствовать).

Как получить бесплатно землю под строительство дома?

Кому полагаются земельные участки бесплатно, читайте тут.

Дальше можно узнать, кто является соседями данного земельного участка. Занятые соседние участки пронумерованы. Для этого опять возвращаемся на сайт онлайн сервиса и кликая на данные участки, получаем информацию.

В выпадающем окошке будет указан адрес, можно узнать, кто его собственник, для этого достаточно кликнуть на кнопку в этом окошке «Выбрать текущий объект».

Таким образом, можно проверить любого собственника, который находится на том участке земли, который вас интересует, чтобы понимать, что за соседи окружают данный земельный участок.

После того, как условно свободная земля, не ограниченная границами, на территории кадастрового квартала найдена, необходимо проверить, есть ли на данном участке какие-либо строения, то есть не занята ли она чем-либо.

Для этого нужно перейти, соответственно, на спутниковую карту GOOGLE. Примерно находите расположение своего земельного участка, смотрите, что на нем есть. Но все-таки, не нужно строго полагаться на спутниковую карту GOOGLE, лучше приехать и увидеть, что на нем есть.

После того, как вы окончательно определитесь с выбором земельного участка, приступайте к подготовке схемы расположения данного земельного участка.

В следующей статье мы вам расскажем, каким образом формировать схему земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте

Когда нужно купить участок, зачастую люди сталкиваются с трудностями, связанными с отсутствием у собственника желания продавать участок. К тому же получить участок от государства намного дешевле, ведь частные собственники могут затребовать слишком большую цену. Но как узнать, свободна ли та или иная земля? Выяснить это поможет публичная кадастровая карта. В ней имеется вся информация по земельным участкам в России. Но как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Индикаторы публичной кадастровой карты

Разумеется, основными помощниками в поиске свободной земли являются инструменты кадастровой карты, а точнее индикаторы, которые дают определённые сведения о территории. Для того чтобы определиться с разрешённым видом пользования земель необходимо включить тематическую подсветку карты. Там земли с каждым видом разрешённого пользования будут раскрашены одним цветом.

Это поможет определиться, в какой зоне начинать поиски, исходя из целей, на которые необходим участок. Так, частные лица могут претендовать лишь на земли под ИЖС или земли сельскохозяйственного назначения. Остальные категории в частную собственность передаваться не могут. Их можно лишь арендовать.

Другим полезным индикатором является квартальный план межевания и разграничения отдельных участков. Сложившиеся ныне реалии таковы, что разграниченные участки, скорее всего, уже обрели своих владельцев. А участки, что свободны, не межевались.

По общему правилу межевание свободных земель и постановка их на кадастровый учёт является функцией органов местного самоуправления. Однако процедура межевания требует участия кадастровых инженеров, услуги которых стоят недёшево. По этой причине практически весь массив земель в муниципальной собственности не имеет определённых границ.

Но в некоторых населённых пунктах, где орган власти ответственно подходит к своей задаче, свободные земельные владения могут быть разграничены и поставлены на кадастровый учёт. В таком случае узнать, свободна ли земля, не получится. Ведь в любом случае кадастровая карта будет выдавать информацию о зарегистрированном праве собственности. Чтобы получить подробные сведения о форме собственности необходимо заказать платную кадастровую выписку.

Сравнительный анализ карт

Помимо самой публичной карты на помощь придут другие карты, имеющие доступ к обновлению данных через спутниковое наблюдение. К примеру, Google Maps. Через данную карту можно узнать фактическое реальное изображение местности, узнать, есть ли постройки на тех или иных участках.

Если на участке нет никаких строений, то, скорее всего, он свободен. Но в любом случае данные необходимо уточнять в местном органе власти. В общем, сравнительный анализ карт позволяет:

  • узнать загруженность того или иного надела;
  • ознакомиться с инфраструктурой местности;
  • просмотреть соседние владения.

С другой же стороны, можно проверить границы между зонами с различным разрешённым видом пользования. Просмотреть объекты, оказывающие влияние на экологию в зоне рассматриваемого участка.

Публичные источники администрации

Публичная карта, конечно, источник с наиболее полными сведениями о земельных владениях, но по вопросам доступных к приобретению земель лучше пользоваться данными местной администрации. Согласно земельному законодательству именно местные органы власти уполномочены распоряжаться земельным фондом соответствующей административной единицы.

При наличии земель, доступных для передачи частным лицам в собственности, на сайте, а при отсутствии электронного портала администрации в ином официальном источнике, опубликуется вся необходимая информация:

  • адрес земельного участка;
  • размер земельного участка;
  • вид разрешённого пользования;
  • дата проведения публичного аукциона.

В таком порядке могут быть предоставлены уже учтённые земельные наделы с проведённой процедурой межевания. Как правило, у них есть кадастровый номер, по которому также можно проверить надел по публичной кадастровой карте и проанализировать по спутниковым картам.

Самостоятельный выдел земли

Другим преимуществом публичной кадастровой карты при поиске свободного участка земли является возможность самостоятельного выдела участка прямо на самой карте. Чтобы осуществить разграничение земли на незанятых территориях, нужно при помощи специального инструмента портала прочертить наружные границы.

Однако необходимо соблюсти некоторые требования:

  1. Выделить можно лишь те земли, которые еще не размежеваны и не имеют кадастрового номера.
  2. Размер выделяемого надела должен соответствовать требованию законодательства по максимально допустимому размеру по тому или иному разрешённому виду пользования.
  3. Часть карты с разграниченным участком необходимо распечатать и предоставить в местную администрацию для утверждения границ участка по обозначенному плану.

Согласно нынешнему законодательству для участков под ИЖС максимальный размер равен 18 соткам, а для ЛПХ – 0,5 гектара. Информация о размере выделенного участка будет высвечиваться на каемке проведённой линии. Если размер надела будет превышать предельно допустимые площади, то администрация откажет в утверждении плана такого участка.

Самостоятельно выделенную территорию после утверждения администрацией необходимо межевать при участии кадастрового инженера и поставить землю на кадастровый учёт. Лишь после этого земельный надел будет передан в аренду с правом последующего выкупа в любое время.

Таким образом, при помощи публичной кадастровой карты России можно не только найти свободные земельные владения на территории того или иного муниципалитета, но и самостоятельно создать новый объект недвижимости. В любом случае, без обращения к местной администрации не обойтись. Так что при необходимости покупки или получения земли из государственной или муниципальной собственности в аренду лучше всего напрямую обратиться к ним.

Как найти свободный участок земли на кадастровой карте?

Главная » Земля » Как найти свободный участок земли на кадастровой карте?

В современном обществе желание приобрести земельный участок возрастает с каждым годом. Основная цель приобретения земельного надела заключается в строительстве загородного дома для постоянного проживания, иногда для ведения подсобного хозяйства или формирования родового поместья для своей семьи. В любом случае возникает необходимость обнаружить свободные земли и участки, которые не составит труда приобрести.

Как найти незанятый участок земли

На данном уровне предоставления государственных услуг и сервисов нет ничего проще, чем узнать информацию об участках земли, в отношении которых еще не определены собственники. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором размещена ПКК (Публичная кадастровая карта).

Если потенциальный покупатель земли определился заранее с местностью и районом, в пределах которого желает приобрести участок, то необходимо воспользоваться информацией с сайта администрации поселения, к которому относится участок.

Как правило, данные об участках, которые можно приобрести с различными целями, сформированы и предоставлены в общем доступе на информационных порталах администрации поселений.

Участие в приобретении земельных участков, принадлежащих государству, происходит путем аукциона, при этом участником аукциона может стать только один заявитель.

Имейте в виду, что для более детального изучения предполагаемого района расположения участка земли, допустимо самому прибыть в администрацию населенного пункта, отвечающего за указанную территорию. При личной явке можно осуществить запрос на получение копии кадастрового плана подведомственной местности на бумажном носителе. Учтите, что для удобства работы с бумагами лучше заказать кадастровый план в масштабе 1:500.

Запомните: если требуется приобрести участок земли в пределах территории поселения, то искать информацию необходимо в Правилах землепользования и постройки. В данном документе есть карта распланированной под будущие застройки территории. Такие правила можно взять в местной администрации или скачать в интернете.

После того, как получаете карту плана застройки поселения, найдите участки в пределах города, где нет построек, но в отношении которых уже разрешена строительная деятельность. Именно такие участки являются наиболее привлекательные в перспективе строительства жилых помещений личного пользования.

Чтобы не выходя из дома, узнать расположение участков земли, готовых к продаже, необходимо в интернете открыть спутниковую карту и выбрать сервисный инструмент карты по определению собственника недвижимости.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.

Информацию допустимо получить несколькими способами.

В разделе по управлению картой надо найти и отметить надпись «Участки, свободные от прав третьих лиц». Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.

Как проверить кадастровый номер по адресу?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:

Если возникают сомнения в том, есть на территории участка земли конструкции или сооружения, рассмотрите выбранный участок на спутниковых картах, которые можно найти в интернете, на максимальном приближении. Если объекты возведены, то их будет видно.

Заранее можете определить расстояние до автотрассы, до магазинов с продуктами, до ближайшего поселения.

Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте

Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».

[2]

Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.

Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.

Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.

Изучите принцип формирования кадастрового номера, чтобы быстрее ориентироваться по карте и заранее понимать примерное местоположения участка по кадастровому номеру:

  • Регион страны зашифрован в первом слева двузначном числе;
  • Следующее двузначное число скрывает информацию о коде округа, к которому относится участок;
  • Далее, расположено шестизначное число, в котором зашифрована информация о квартале, который включает в себя несколько земельных участков;
  • В последних цифрах скрыта информация о номере самого участка.

Делая вывод, отметьте для себя, что все описанные процедуры наведения справок об участке земли необходимо осуществить до того, как отправитесь в администрацию. Сначала убедитесь в том, что выбранный вами участок доступен для приобретения, что он соответствует необходимым требованиям, и только затем инициируйте процесс оформления недвижимости в собственность.

Порядок поиска на публичной кадастровой карте свободного земельного участка

Статья рассказывает, как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Сайт Росреестра предоставляет много сведений онлайн. Имеется удобный информационный ресурс, который дает возможность получить данные о земельных наделах в форме справки. Сервис действует с 2010 года и размещен на сайте Росреестра.

На сервисе имеется графическое изображение участков, находящихся на территории страны. Правительство ограничило перечень данных, которые можно получить с помощью карты. Персональная информация и сведения, составляющие государственную тайну, не должны разглашаться. Правило определено постановлением Правительства № 467 от 20.05.2014 г.

Можно уточнить, сколько стоит объект. Имеются данные по зданиям, земельным наделам и недостроенным объектам.

Условия использования сервиса

Чтобы работать с сервисом, необходимо поставить галочку напротив окна «Соглашение об использовании». Основные условия использования сервиса можно уточнить в этом документе.

Как найти свободную землю

Если интересует свободная земля, то выбрать можно участок на кадастровой карте.

Важно! Задачу проще решить, если известен индивидуальный номер объекта. Все, что нужно сделать, – указать интересующий номер в строке поиска.

Данные будут подготовлены после нажатия на разделы «Услуги» и «Информация». Также можно ознакомиться со сведениями, представленными из ЕГРН.

Если номер неизвестен, то земельные участки можно искать по адресу. Например, интересуют свободные участки в Москве. Указывается Москва, а далее будет выведен список адресов.

Нюансы предоставления информации

Публичная кадастровая карта – сервер, который содержит сведения для свободного ознакомления. В некоторых случаях может понадобиться электронная цифровая подпись. Указания на то, как правильно ее использовать, содержит Закон № 63 от 06.04.2011.

Как пользоваться сайтом

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос, как найти свободный земельный участок онлайн на публичной кадастровой карте, не составит труда решить, если есть представление о пользовании сервисом.

3 нюанса работы с сайтом:

  • для того чтобы перемещаться по изображению, необходимо зажать левую кнопку мыши и передвигать карту;
  • можно изменять масштаб изображения при помощи знаков «+» и «-»;
  • есть возможность уточнить расстояние на карте и площадь объекта.

Все нюансы отображаются в отдельном информационном окне. Посмотреть на сайте можно общие данные. Если нужны детали, следует заказать кадастровую выписку, перейдя в раздел «Услуги».

Как искать информацию

Свободную землю под ижс или для других целей можно искать:

  • по индивидуальному номеру;
  • полному адресу;
  • по части адреса.

Если известна только часть адреса, система найдет все участки, подходящие по запросу.

Как найти свободную землю

Есть два варианта, как посмотреть информацию.
  1. Зайти в раздел «Управление картой» и поставить отметку «Участки, свободные от притязаний третьих лиц». Красным цветом будет отмечена незанятая земля, которую нашла система.
  2. Искать земельный надел, используя тот же самый раздел. Нужно выбрать зону, где искать земельный надел. Для навигации можно использовать стрелки в нижнем углу карты или колесико мыши. Находите определенный объект, чтобы сервис проверил, занят он или нет. Если данные о владельце отсутствует, значит, участок является свободным.

Не всегда сервис отображает актуальные сведения. Земельный надел могут поставить на учет, а сервис отобразит сведения через некоторое время.

Как уточнить кадастровый номер

Не всегда известны все данные об объекте. Узнать информацию поможет публичная кадастровая карта. В строку поиска вводится место нахождения объекта или его координаты. Далее нажать кнопку «Найти».

Если вести поиск по адресу, то информация показывается по введенному запросу. Нужно нажать на карточку объекта – он выделяется желтым цветом.

Если введена только часть адреса, то отобразятся несколько участков. Нужно искать среди них. Переход осуществляется нажатием на иконку.

По каждому наделу отображаются определенные данные, в том числе и кадастровый номер.

Что можно узнать об участке

Узнать можно разные сведения:

  • номер кадастра;
  • статус земельного надела;
  • цену земли;
  • вид разрешенного использования;
  • дату последнего обновления информации;
  • дату постановки на учет;
  • площадь участка.

Сведения о зонировании также поможет узнать сервис. Уточняется, каким образом может быть использован надел. Удобно, что в любой момент можно получить ответ. Кроме того, есть сведения о зданиях, которые построены на земле.

Итак, чтобы получить информацию, нужно зайти на сайт Росреестра, затем – на кадастровую карту и ввести интересующий номер. Если он неизвестен, поиск можно вести по месту нахождения.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

[3]

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2019:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Как найти свободный участок под ИЖС на кадастровой карте

Сегодня тенденция такова, что люди желают купить или арендовать участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому информация о свободных землях сегодня очень востребована в обществе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Где и как ее можно получить, интересует многих граждан. Одним из самых популярных способов является самостоятельное исследование кадастровой карты.

Возможно ли

Сегодняшние IT-технологии упростили процедуру поиска свободного участка земли на просторах Российской Федерации. Достаточно посетить сайт Росреестра и обратиться к Публичной Кадастровой картой.

Пользователю остается лишь освоить интерфейс программы и найти интересующую его территорию.

Если гражданина интересует наличие свободных земельных участком на определенной ранее территории, то ему рекомендуется зайти на сайт местной администрации.

Возможно, что там уже размещена информация о сформированных участках, которые администрация выставила на аукцион для продажи или аренды.

Можно лично обратиться в местную администрацию с просьбой о выдаче копии кадастрового плана подведомственной территории. Копию желательно получить в масштабе 1:500, так как это наиболее точный документ.

Если же требуется свободный участок в черте города, то в его поиске помогут Правила землепользования и застройки, содержащие карту градостроительного зонирования. Найти Правила можно в Сети, «забив» в поисковик соответствующую фразу.

С помощью карты определяются городские районы, имеющие свободные территории под жилищное строительство. Гражданину останется лишь изучить полученную информацию и принять решение.

Для самостоятельного поиска нужного свободного участка земли также можно применить:

  • спутниковую карту Google;
  • онлайн-сервис «Как узнать собственника недвижимости».

Аренда земельного участка под ИЖС описывается в этой статье.

Для чего это нужно

Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.

Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.

То есть возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность его сформировать по своим интересам.

Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.

Ни для кого не секрет, что почти все выставляемые на аукционные торги земельные площади оцениваются по кадастровой стоимости, которая, как правило, в несколько раз выше рыночной.

Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.

Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра, сегодня это стало возможным. С ее помощью пользователь Сети может сформировать желаемый участок, начертив будущие его границы.

Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.

После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.

Как найти незанятый земельный участок под ИЖС на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта – современный популярный инструмент, используемый пользователями Сети для поиска незанятой земли под строительство жилья. Карта находится на сайте Росреестра.

Для поиска нужного участка на карте выполняются следующие действия:

  • выбирается территория для исследования. Увеличив изображение карты и кликнув мышкой на карте, отмечается интересующая территория России;
  • выбранный район исследуется на предмет наличия свободных площадей земли. Для этого в меню открывается «Управление картой» и далее – «Тематические карты». Флажком отмечается «Форма собственности на ЗУ». После этого следует увеличить карту до появления на ней кадастровых участков. Территория, находящаяся в чьей-то собственности, будет окрашена в розовый цвет.

Возможно, что эта территория отмечена белым цветом по следующим причинам:

  • еще не все сведения о территории вынесены на кадастровую карту;
  • участки находятся в стадии регистрации чьей-то собственности на них и прочее.

На карте выбирается интересующий участок и начинается сбор информации об его статусе: действительно ли он свободный от застроек, не находится ли он в чьей-то собственности или аренде.

Чтобы получить более детальную информацию об участке, кликом мышки по его изображению на карте вызывается выпадающее окно «Участки», где хранятся все сведения по объекту:

  • кадастровый номер самого участка земли;
  • номер кадастрового квартала, в который входит интересующий участок;
  • статус;
  • категория;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь.

Следует обратить внимание на информацию в окошке «Категория земель».

Если не выяснить, к какой категории относится рассматриваемый участок, то может получиться так, что она не предназначена для строительства жилья, а например, для фермерского хозяйства. То есть строить можно фермы, хозстроения, но не жилой дом.

Эту информацию можно узнать в Правилах землепользования и застройки и из градостроительного плана.

Также проверяется участок через «Услуги» в окне «Земельные участки». Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Росреестре. В открывшемся окне сайта Росреестра появятся сведения об интересующем участке земли.

Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.

Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее.

После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.

Если ответ из ГКН подтвердит полученную ранее информацию, то можно спокойно подавать в Администрацию заявление о предоставлении исследованного участка в аренду или в собственность.

Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности.

В конце концов, не будет лишним просмотр спутниковых карт Яндекса или Гугла. Увеличив их до нужного масштаба, можно визуально убедиться, что на рассматриваемом земельном участке в действительности отсутствуют какие-либо сооружения или объекты недвижимости.

Все описанные выше действия делаются перед обращением в Администрацию муниципалитета или города с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду.

Сколько стоит

Если гражданин самостоятельно нашел свободную землю на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.

Так как проект межевания нового участка требует утверждения, то для того, чтобы его утвердить, нужна схема расположения участка на кадастровом плане муниципалитета или города. Эту работу выполняют инженеры кадастрового органа, естественно, не бесплатно.

Стоимость их услуг разнообразна. Правда, законодательством предоставлено субъектам РФ право на ограничение стоимости межевания земельного участка кадастровыми специалистами, но это делается далеко не всегда.

Если верхняя планка стоимости услуг кадастровых инженеров не ограничена властными структурами, то она может находиться в диапазоне от двух до десяти тысяч рублей. Все зависит от участка, местности и региона. Ограничения же предполагают гораздо меньшую, в два-три раза, сумму.

Если говорить об онлайн-услугах при поиске свободного участка земли, то здесь каждый онлайн-запрос в Государственный кадастр недвижимости стоит 200 рублей.

Если учесть, что нужный участок обычно не удается сразу найти на публичной кадастровой карте, то количество таких запросов может оказаться довольно большим, как и сумма, потраченная на получение онлайн-справок.

Про минимальный размер земельного участка под ИЖС читайте здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2019, рассказывается по ссылке.

Видео: Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

  2. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Дарственная на земельный участок

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here