Как оформить договор купли-продажи земли

Рассмотрим следующий вопрос: "Как оформить договор купли-продажи земли". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Оформление купли-продажи недвижимости – довольно трудоемкая и продолжительная процедура, предполагающая значительные временные затраты. Она исполняется в несколько шагов, каждый из которых порождает определенные юридические последствия.

Как оформить куплю-продажу земли

В первую очередь следует рассмотреть вопрос о месте оформления сделки по отчуждению надела.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ее можно провести по выбору сторон:

  • у нотариуса;
  • в риэлторской фирме;
  • в юридическом агентстве.

Кроме того, при желании вы можете оформить процедуру без оказания сторонней помощи. На деле такое происходит нечасто, так как сбор и подготовка документации являются непростыми и требуют соблюдения всех существенных моментов, а также самостоятельное оформление не исключает столкновения с мошенниками. Специалисты же в обязательном порядке осуществляют правовую экспертизу предоставленных бумаг и проверяют, не находится ли имущество в обременении.

Последовательность процедуры оформления

Приступите к исполнению процесса со сбора необходимого пакета документации, состоящего из:

  • кадастрового паспорта землевладения (в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости). Эта бумага отображает план надела и установление его точных границ. Для того, чтобы его получить, подайте соответствующее заявление в отделение Росреестра согласно местоположению недвижимости;
  • правоустанавливающих документов на землевладение (которые ранее выдавались отчуждателю). Это могут быть свидетельства о праве на наследство, различные договоры, подтверждающие получение недвижимости в собственность, и тому подобное;
  • общегражданских паспортов участников сделки. При участии представителя какой-либо стороны, он должен иметь доверенность, удостоверенную нотариусом;
  • выписки из ЕГРН, доказывающей тот факт, что собственником участка является конкретное лицо, а также что надел не находится в обременении.

Выписку из ЕГРН получите непосредственно перед совершением сделки, так как с момента ее получения, отчуждатель имеет возможность оформить залог на продаваемую недвижимость.

Оформление договора купли-продажи земли

Вы можете подготовить текст документа сами либо использовать специальный образец. Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что заключение договора должно обязательно происходить письменно. Также необходимо включить в текст документа положение о предмете договора – конкретном землевладении и цене сделки. Эти моменты отражайте как можно подробнее и внимательнее.

Минимальное количество экземпляров составляемого договора равно трем (по одному каждому участнику сделки и один для передачи в Росреестр). Обязательная нотариальная форма для него не предусмотрена, но, как свидетельствуют данные практики, соглашение, удостоверенное нотариусом, является более надежным для регистрирующих органов и ускоряет процесс оформления.

Предъявление надлежащей документации в компетентный орган

Последовательность указанной процедуры регламентирована статьей 16 Закона о государственной регистрации.

Предоставьте в Росреестр комплект бумаг, состоящий из:

  • соответствующего заявления;
  • трех экземпляров договора;
  • паспортов участников сделки, а также другой документации, в случае необходимости (это может быть доверенность, согласие мужа или жены на совершение сделки, заверенное нотариально и прочее);
  • кадастрового паспорта;
  • правоподтверждающей документации (свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН);
  • документов-оснований возникновения права собственности на землю у продавца;
  • платежного документа по госпошлине (его предъявление не является обязательным, но рекомендуется его приложить).

При фактической уплате государственной пошлины в то время, как сведения об этом не отображаются системой, документы у вас не примут. Сумма пошлины устанавливается нормами действующего налогового законодательства.

Пакет документации должен быть понятным, а все бумаги – разборчивыми, не содержащими ошибок и исправлений.

Получение готовых документов и завершение процедуры

Согласно статье 13 вышеуказанного закона, принятые документы подлежат рассмотрению в десятидневный срок, если сделка оформлена нотариусом – время сокращается до трех дней. Получить выписку из ЕГРН приобретатель может в назначенное время, после чего участники производят окончательный расчет и производят процедуру передачи имущества, которая сопровождается подписание передаточного акта (в случае, если это не произошло раньше).

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Специальной формы для договора о продаже землевладения законодателем не установлено, но практика свидетельствует о том, что он должен отражать следующую информацию:

  • обозначение участников сделки. Если вы – физическое лицо, укажите полностью ваши ФИО, если вы представляете интересы лица юридического – пропишите полное его наименование и организационно-правовую форму;
  • указание предмета сделки. В этот пункт включите подробные характеристики продаваемого надела;
  • сведения об имеющихся обременениях (если они есть). Если соглашение не отображает информацию о наличии аренды или сервитута, когда они имеются, приобретатель получает право расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства;
  • условие о цене сделки. Этот момент является существенным, и заключение договора без указания данного положения не представляется возможным;
  • определение порядка расчетов. Устанавливается по взаимной договоренности участников процедуры;
  • данные продавца и покупателя (для граждан – прописка и данные паспортов, для индивидуальных предпринимателей – реквизиты свидетельства о регистрации, для юридических лиц – ИНН, БИК, КПП и иные банковские реквизиты).

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Как быстро продать участок земли, читайте тут.

Кроме вышеуказанных сведений, участники сделки вправе самостоятельно оговорить в договоре другие важные моменты. Это могут быть условия на случай чрезвычайных ситуаций, при возникновении которых исполнение договора не представляется возможным, а также прочая информация: в отношении порядка разрешения спорных ситуаций, возникновении ответственности сторон, об оплате регистрационных действий и тому подобное.

Помните, что форма договора об отчуждении земли должна отвечать следующим правилам:

  • должен оформляться письменно (желательно – одним документом);
  • обязательно подлежит регистрации в органах Росреестра.
Читайте так же:  Когда нужна бесплатная юридическая консультация по пенсионным вопросам

Все остальные пункты при составлении соглашения о продаже землевладения пропишите по договоренности. На какой бумаге оформлен документ, каким шрифтом, последовательность пунктов – значения не имеет.

Как оформить переход права собственности на земельный участок

Для регистрации перехода права собственности заблаговременно подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • надлежащим образом заполненного бланка заявления о регистрации;
  • документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  • нотариально удостоверенной доверенности, если в процедуре участвует представитель;
  • правоустанавливающей документации на земельный участок (договоры, соглашения, свидетельства и прочее);
  • подлинники договора о продаже недвижимости (если происходит отчуждение долей, договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом);
  • оригиналов договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежного документа в отношении уплаты госпошлины.

Если на момент совершения сделки надел не состоит на кадастровом учете, к вышеприведенному перечню бумаг приобщите межевое дело, которое составляется кадастровым инженером. В таких обстоятельствах, помимо просьбы о регистрации, пропишите в заявлении просьбу о постановке надела на кадастровый учет.

На сегодняшний день сумма государственной пошлины за совершение регистрационных действий, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 2000 рублей. Для регистрации подготовьте подлинник платежного документа.

Купля-продажа земельного участка с домом

Надел земли и домовладение являются разным имуществом, поэтому оформление права собственности на каждый из них происходит индивидуально. Эта процедура является общей, но при этом нередко появляются определенные трудности.

В основном имеют место следующие ситуации:

Правила продажи земельного участка

Землевладения отнесены нормами действующего законодательства к недвижимому имуществу, что оказывает непосредственное воздействие на правила их отчуждения. Помимо отмеченного, помните, что существует особое положение, согласно которому земля и возведенная на ней постройка не подлежат разделению, в силу чего отчуждение участка и жилого дома должны осуществляться одновременно.

Сделка по купле-продаже землевладения должна отвечать следующим моментам:

  • распоряжение наделом посредством продажи возможно лишь для законного собственника, прочее владение такого не предусматривает (к примеру, для арендатора доступно только землепользование, а возможность продажи исключена);
  • так как землевладение является недвижимым имуществом, сделки с ним должны подвергаться процедуре регистрации Росреестром, неисполнение данного предписания приводит к недействительности соглашения;
  • когда право собственности на участок переходит к покупателю, категория земель и разрешенное землепользование остаются неизменными, участники сделки не могут по собственному усмотрению сменить их, не получив разрешение от соответствующих органов;
  • при отчуждении земли, находящейся в общей долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.

Обратите внимание, что выполнение вышеперечисленных предписаний и других установлений действующего законодательства, обеспечивает сторонам сделки возможность грамотно подготовить договор об отчуждении надела, и исключить вероятность получения отказа в регистрации.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Главная » Земля » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на кадастровый учет. Для совершения подобной сделки нет необходимости прибегать к квалифицированным юридическим услугам, главное понимать суть процедуры и знать, какая документация понадобится.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка

Законодательством не разработано специального бланка для договора купли-продажи, в связи с чем его можно составить самостоятельно. Однако при подготовке проекта соглашения помните, что существуют определенные требования, которые необходимо соблюсти.

Пропишите в тексте договора следующие моменты:

  • полные имена продавца и покупателя;
  • сведения о документах, удостоверяющих личности сторон;
  • реквизиты правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на отчуждаемый объект;
  • информацию об участке: кадастровый номер, местонахождение, размер, другие параметры;
  • цена недвижимости;
  • расчет по сделке (обозначайте действительную цену во избежание проблем в случае, если договор будет расторгнут);
  • дата и место заключения соглашения;
  • перечень прав и обязанностей участников сделки;
  • подписи продавца и покупателя.

В содержании документа можно отразить факт передачи денежных средств, также это возможно зафиксировать распиской.

Кроме вышеуказанных положений, текст договора может содержать и другие пункты, важные для сторон. Например, можно предусмотреть порядок действий в чрезвычайных ситуациях и другие серьезные моменты: разрешение спорных ситуаций, несение участниками ответственности за неисполнение установленных договором обязанностей, порядок уплаты госпошлины за регистрацию документа и прочее.

В отношении формы соглашения установлено следующее:

  • он заключается только письменно (желательно – единым документом);
  • должен пройти процедуру государственной регистрации в органах Росреестра.

Все прочие аспекты процедуры участники сделки вправе предусмотреть самостоятельно. На юридическую силу документа не влияют такие показатели, как формат бумаги, размер шрифта или последовательность пунктов договора. Кроме названных выше положений, существуют аспекты, которые в содержание документа об отчуждении земли прописывать нельзя.

Согласно предписаниям, установленным Земельным кодексом РФ, такими аспектами являются:

  • возможность отчуждателя по собственному усмотрению вернуть землевладение себе;
  • установление ограничений для приобретателя в правомочиях относительно участка, если их не устанавливает закон (например, нельзя запрещать покупателю передачу землевладения в аренду или его продажу);
  • возможность продавца отказаться нести ответственность при последующем заявлении прав на продаваемое имущество другими лицами.

Даже если прописать в договоре такие положения, юридических последствий они не породят, в связи с чем указывать их в документе нет никакого смысла. Таким образом, если вы хотите воспользоваться бланком договора о продаже земли, ознакомьтесь с прописанными в нем условиями.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Если вы хотите составить договор самостоятельно, то желательно сначала оформить предварительный договор купли-продажи землевладения. Наличие такого документа не является обязательным, однако он поможет обезопасить себя от возможных негативных последствий и обеспечит дополнительную гарантию последующего заключения основного документа согласно установленным ранее условиям, и ни одна сторона не совершить попытки к смене важных условий сделки.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой

В тексте предварительного договора укажите следующее:

  • условие о предмете сделки. Приведите детальную характеристику продаваемого участка. Подробное отображение информации об отчуждаемом объекте снизит риск возникновения спорных моментов в отношении данного объекта в будущем. Обязательно указывайте в содержании документа такие сведения, как площадь, местоположение, уникальный номер по кадастру, установленная категория земель;
  • условия заключения сделки по приобретению земли, являющиеся существенными (о них речь пойдет далее);
  • планируемая дата и порядок заключения основного договора купли-продажи участка. Такие положения могут зависеть от времени (в течение какого срока участники должны заключить основной договор) либо от наступления конкретных событий (например, с момента передачи отчуждателем документации на предмет сделки).

Кроме того, предварительное соглашение, как правило, содержит информацию о размере предоплаты либо сумме внесенного задатка. Различаются они тем, что предоплату при отказе от заключения договора попросту возвращают, а в отношении задатка возможно невозвращение либо возврат в двукратном размере, с учетом того, кто отказался от совершения сделки.

Особенность предварительного соглашения купли-продажи земли состоит в том, что регистрировать его не нужно.

Как оформить договор купли-продажи земли?

Как оформить договор купли-продажи дачного участка, читайте тут.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Процедура оформления сделки по отчуждению любой недвижимости, включая земельные участки, состоит из двух шагов. Участники сделки сначала подписывают соответствующий договор, а потом обращаются в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации. Нотариально удостоверять такое соглашения не обязательно, можно подготовить документ самостоятельно. Главное при этом понимать, как это сделать грамотно и юридически верно. Нередко подобные договоры оформляют сами риэлторы, занимающиеся сопровождением сделки.

Стоит отметить, что заверение договора нотариусом дает сторонам дополнительные гарантии законности совершаемой сделки. Кроме того, при утрате в силу каких-либо обстоятельств такого договора, всегда можно обратиться в нотариальную контору и получить его дубликат. При самостоятельном оформлении документа, его восстановление не представляется возможным.

Положительной нотариального удостоверения соглашения об отчуждении недвижимого имущества также является то, что с 2010 года нотариус правомочен самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации прав на имущество, перешедшее к покупателю на основании договора. При самостоятельной подаче документов на регистрацию, срок процедуры составит 20 дней, если же этим занимается нотариус – бумаги будут готовы в течение 3 дней.

При оформлении сделки без помощи специалиста, будьте предельно внимательны, так как в случае неправильного оформления договора купли-продажи, регистрирующий орган откажет в приеме документации, а договор придется составлять заново.

Документы для оформления договора купли-продажи земельного участка

Не важно, какой способ оформления договора выбран – нотариальный или составление собственными силами, продавец обязательно должен располагать бумагами в отношении отчуждаемого землевладения.

[2]

Комплект надлежащей документации должен состоять из:

  • документа, являющегося основанием получения объекта недвижимости в собственность: различные договоры, постановления и решения муниципальных органов, судебные акты и прочее;
  • кадастрового паспорта на участок с приложением плана с отображением земельных границ. Иногда бывает так, что землевладение было оформлено в упрощенном порядке (дачная амнистия), и межевые работы в отношении участка не проводились. Приобрести такое имущество возможно, однако имейте в виду, что межевание впоследствии все равно придется провести, причем за собственные средства. Если указанную процедуру не осуществить, это может стать причиной для споров с владельцами соседних территорий. Таким образом, при совершении сделки проверяйте наличие в кадастровом паспорте отметки о соответствии материалам межевания;
  • свидетельства о государственной регистрации права на участок. Если земля была получена отчуждателем ранее, чем в 1997 году, такой документ может отсутствовать. Проблемы в этом нет, в такой ситуации при регистрации права собственности приобретателя, одновременно происходит регистрация возникшего права продавца.

Также для полной уверенности в совершаемой сделке, обратитесь в компетентные органы для получения выписки из ЕГРН, которая отображает информацию о владельце земли и наличии обременений на объект. Получить такую бумагу может как продавец, так и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Завершающий шаг процедуры – государственная регистрация в органах Росреестра.

Вместе с договором купли-продажи земельного участка, подготовьте и предоставьте в регистрирующий орган комплект документации, состоящий из:

  • заявления о регистрации права;
  • документов, удостоверяющих личности участников сделки;
  • документов, являющихся основаниями возникновения прав продавца на объект недвижимости;
  • правоподтверждающих бумаг (свидетельства или выписки из ЕГРН);
  • документа об уплате госпошлины;
  • передаточного акта;
  • согласия от супругов сторон, удостоверенного нотариально, на совершение сделки (если брак зарегистрирован);
  • согласия на отчуждение земли от других совладельцев, если они имеются.

Указанный список является основополагающим, и он может дополняться с учетом каждого конкретного случая. Для того, чтобы выяснить точный перечень документов, обратитесь в Росреестр. Помните, что договор составляется в трех экземплярах – для каждой стороны и один для Росреестра.

Регистрация как правило происходит в течение двадцати дней, иногда может потребоваться месяц. В индивидуальных случаях срок может быть продлен, но для этого у Росреестра должны быть серьезные причины.

По окончании процедуры приобретателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая факт перехода прав на соответствующее землевладение. После этого сделку можно считать оконченной.

Помните о том, что фактическое предоставление имущества может произойти ранее завершения регистрации. Подтверждается это при помощи передаточного акта, который должен обязательно составляться при отчуждении земли. К данному документу отнеситесь серьезно и ответственно.

С первого взгляда может показаться, что процедура отчуждения имущества вполне проста и очевидна, но при этом она отличается наличием целого ряда важных аспектов, касающихся как процесса подготовки документов, так и выполнения обязательных мероприятий и соблюдения условий.

В первую очередь ознакомьтесь с нормами законодательства, регламентирующего порядок совершения соответствующей сделки. При возникновении вопросов или сложностей, обратитесь за юридической помощью.

[1]

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Сама процедура подготовки проекта договора является бесплатной. Но при этом не каждый может разобраться во всех тонкостях вопроса. При наличии сомнений при оформлении документов, проще обратиться к квалифицированному юристу, услуги которого, естественно, являются платными.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи поддержанного автомобиля

Также сделка по отчуждению земельного участка предусматривает обязанность продавца уплатить соответствующий налог в размере 13%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой порядок установлен для граждан России, проживающих в государстве более полугода. При владении участком дольше пятилетнего срока, налог с отчуждателя взыскиваться не будет.

Комментарии к статье «Оформление договора купли-продажи земельного участка»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для этого продавец должен предоставить:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016 г., или выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (с 15.07.2016 г.);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенные договоры купли-продажи, мены, дарения, завещания и т.д.);
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца и полученную непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

После ознакомления с указанными документами, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Составить и подписать договор купли-продажи земельного участка. Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

В описании предмета договора, необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дату и номер государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами, при этом расчет может быт произведен как до, так и после государственной регистрации перехода прав.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. Договор одновременно является и актом приема-передачи и, собственно, договором купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи земельного участка с домом.

Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Договор подписывается в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон, третий направляется в управление Росреестра.

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно либо полностью недееспособным, а также сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Шаг 2

Подготовить документы и предоставить их в территориальное управление Росреестра.

Перечень документов:

  • заявление на регистрацию права собственности за покупателем (как правило, оно заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов);
  • договор купли-продажи (в трех экземплярах);
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца (если земельный участок приобретался в период брака);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок либо выписка из ЕГРП (свидетельство – при получении до 15.07.2016 г., выписка – после той же даты);
  • кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • акт приема-передачи.

В данном случае, необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Обычно это можно сделать в терминалах непосредственно в отделении Росреестра.

Предоставление документов об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением, в регистрации права собственности будет отказано.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, в том числе, через МФЦ, в электронной форме через интернет или по почте.

После подачи документов, выдается расписка в их получении. Регистратор обязан после сдачи документов в течение 10 дней зарегистрировать право собственности.

Шаг 3

Получить выписку из ЕГРП (с 15.07.2016 г.). В указанный сотрудником Росреестра срок, необходимо явиться в управление Росреестра и получить выписку, для чего при необходимости произвести окончательный взаиморасчет между сторонами и передать по акту земельный участок, если этого не было сделано заранее, и оплата оговорена договором после регистрации.

Следует обратить внимание: если гражданин владел земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016 г.) или менее минимального срока, установленного частью 1 статьи 217 Налогового кодекса (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 г.), то после продажи участка, следует уплатить налог на доходы физических лиц.

Читайте так же:  Оформляем документы на вступление в наследство после смерти

При этом продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающий в целом 1000000 рублей, или может воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Не позднее 30 апреля следующего года, необходимо предоставить налоговую декларацию в налоговый орган. Новые собственники земельного участка, с момента оформления права собственности, становятся плательщиками земельного налога.

[3]

Они также вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Читайте так же:  Наследство после смерти бабушки

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1. Наименования сторон договора

Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

2. Предмет договора

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

4. Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

6. Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем — их обязанность (ст. 556 ГК РФ).

После совершения сделки купли-продажи бывший владелец земельного участка перестает быть плательщиком земельного налога, им становится новый владелец ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Кроме того, продавец земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажи земельного участка (при наличии дохода) ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Продавец вправе уменьшить налогооблагаемый доход, заявив имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При этом покупатель сможет вернуть сумму ранее уплаченного НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на сумму приобретения, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
  4. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  5. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Как оформить договор купли-продажи земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here