Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе

Рассмотрим следующий вопрос: "Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Договор купли-продажи садового участка

При оформлении соглашения купли-продажи недвижимости необходимо помнить, что Гражданский кодекс РФ содержит в себе требование включения в структуру документа условий, являющихся существенными для договора, без присутствия которых сделка будет считаться незаключенной.

О каких именно условиях идет речь:

  • Детальное и полное описание предмета соглашения. Текст документа должен четко отображать, о реализации какого именно земельного участка и дома в нем говорится. Помимо кадастровой нумерации объекта, обозначаются и его адресные данные. Касательно дома, следует обозначать характеристики этого объекта: число этажей строения, наименование материала, используемого при его возведении;
  • Стоимость имущества. У сторон договора есть право обозначения общей цены за все выставленное на реализацию имущество, отображенной единым числом. Также стоимость имущества может быть определена за единицу его площади, однако, это требует отдельного указания в договоре общей площади участка. Если же на земельном участке присутствует дом, во избежание недоразумений, лучшим выходом будет использовать первый метод обозначения стоимости.

Существенные условия должны иметься в соглашении обязательно, однако, это законодательное правило далеко не означает, что нужно пренебрегать перечнем дополнительных условий. Они также должны быть вписаны, с целью создания правовой защиты интересов участвующих в сделке сторон.

Далеко не каждый знает или помнит, что процедура купли-продажи недвижимости урегулирована Гражданским кодексом РФ. Если же данный момент будет обозначен в соглашении, это будет говорить об обдуманности и взвешенности решения сторон заключить сделку.

Процесс реализации садовых участков требует указания в документе, помимо дома, перечисления произрастающих на территории деревьев и кустарников.

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна оформляться исключительно в письменной форме. Стороны по взаимному согласию оформляют один документ, который обязательно должен быть подписан ими.

Допустимо составление к договору отдельных приложений (акта приема-передачи). Этот документ должен быть подписан только после того, как выполнена фактическая передача имущества.

Удостоверение соглашения у нотариуса производится по инициативе сторон, при наличии у них желания обеспечить безопасность сделки.

Проводить государственную регистрацию соглашения также не требуется, однако, необходимо уведомить регистратора о факте передачи права собственности на имущество, чтобы у нового собственника была возможность оформить уже на свое имя свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Такой документ, как договор, относится к правоустанавливающим документам. Свидетельство же необходимо для непосредственного подтверждения имеющегося у владельца права собственности.

Когда в пределах садового участка размещен дом, этот момент требуется отобразить в соглашении.

Говоря о реализации частного жилого дома, исходя из общих правил, должно быть заключено соглашение о купле-продаже именно жилого дома, совместно с прилегающим к нему земельным участком.

Но вот садоводческие общества реализуют преимущественно земельные участки. Домики, располагаемые на них, большей частью, могут использоваться только в качестве временного жилья.

Но каждая постройка должна оформляться документально. Это проверяется до момента оформления соглашения, поскольку в будущем продать незарегистрированную постройку будет крайне проблематично.

Из указанного следует, что до заключения соглашения купли-продажи земельного участка нужно удостовериться, что владелец имеет всю необходимую для проведения сделки документацию. Когда продавец находится в браке, дополнительно потребуется письменное согласие от супруги/супруга. Если же владельцев несколько человек, необходимо убедиться, что имущество реализуется с соблюдением интересов каждого из них.

Те граждане, которые не желают пользоваться нотариальными услугами, должны осознавать риски, связанные с неверным оформлением соглашения.

При отсутствии в тексте договора какого-либо из существенных условий, сделка в дальнейшем может быть признана незаключенной, поскольку, в данном случае, будут нарушены требования закона.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договора купли-продажи земельного садового участка: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи земельного участка

город Подольск Московской области

двадцать первого октября две тысячи семнадцатого года

Мы, гр. Сталеваров Андрей Павлович, 18 марта 1978 года рождения, пол – муж., место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 78 47 №843771, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Мраморная, 28 кв.10, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. Меньшов Игорь Борисович, 15 сентября 1975 года рождения, пол – муж., место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 73 73 №827719, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Пушкина, 38 кв.91 (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности, читайте тут.

  1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 73:82:8277233:8323, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 3000 (три тысячи) (площадь прописью) кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Подольск, ул. Линейная, 19.
  2. Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договор купли-продажи №882/38 от 12 августа 2015 г. (пишем здесь все, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2015 года сделана запись регистрации № 7328829923, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) 13 августа 2015 года.
  3. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  4. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме один миллион пятьсот тысяч (Сумма прописью) рублей.
  5. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
  7. На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
  8. До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
  9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
  10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  11. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  12. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
  13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
  15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
  16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Читайте так же:  Образец договора найма жилого помещения

Договора купли-продажи земельного садового участка: бланк

Договор купли-продажи земельного участка

город ___________ ___________ области

Дата прописью в родительном падеже

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи садового участка с домом

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи садового дома

С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.
Читайте так же:  Как правильно оформить звание «ветерана труда»

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

  1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
  2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
  3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
  4. Документ о собственности – от продавца.
  5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
  6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
  • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
  • Скачать бланк передаточного акта земельного участка
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ, ДНП, ТСН. На что обратить внимание при приобретении участка.

О регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе о регистрации перехода права собственности указано Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Приобретая земельный участок в СНТ, необходимо установить, кто в настоящее время является собственником земельного участка и оформлен ли он надлежащим образом. Под надлежащим оформлением в рамках данной статьи мы понимаем не только оформленное в установленном законом порядке право собственности на земельный участок на того, у кого вы собираетесь приобрести земельный участок, но и определены ли у него границы.

Зачастую, до вступления ФЗ No122 в 1997 году, сделки купли-продажи надлежащим образом не регистрировались. Для этого необходимо было обратиться в администрацию, Земельный комитет или БТИ. Садоводы просто меняли деньги на синее свидетельство или на членскую книжку. В результате, спустя двадцать лет участок есть, а прав на него никаких. Были случаи, когда писались «отказные» письма председателю, далее участок перераспределялся между садоводами, но юридически продолжал принадлежать отказнику, так как далее документы никуда не передавались.

Чтоб проверить оформлен ли участок на продавца, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин через МФЦ. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка.

Из данной выписки можно узнать не только, кто является правообладателем данного земельного участка, но и какова его площадь и кадастровая стоимость.

Обратите внимание на площадь. То, что в свидетельстве указано 600,00 кв. м., это еще не означает, что Вы станете счастливым обладателем именно шести соток. Во времена выделения земельных участков не применялись инструменты, позволяющие до сантиметра определить границы выделяемого земельного участка, существует погрешность. Не говоря уже о намеренном искажении границ, когда заборы сдвигались у кого в лес, у кого на земли общего пользования, у кого к соседу. Итак, площадь земельного участка по свидетельству отличается от фактической – это проблема и не важно в большую сторону или в меньшую, особенно если границы земельного участка не определены. И речь идет не об установке забора.

Определение границ, межевание – называют по-разному, но по сути, это совокупность мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. Провести межевание может только кадастровый инженер, с лицензией, состоящий в СРО. Проверить, является ли найденный Вами кадастровый инженер таким, можно на сайте Росреестра.

Вдаваться в процедуру межевания не будем, отметим самое важное: кадастровый инженер сможет установить границы земельного участка только в той площади, на которую у Вас есть право удостоверяющий документ. До 2014 года допустимо было отклонение в размере не более 10% от площади участка, но и эта «прирезка» требовала обоснования. В настоящее время узаконить 10% практически невозможно. На нашей практике – 8% максимум.

Читайте так же:  Образец претензии в магазин бытовой техники

И если вам продают как бы 15 соток, оформлены из которых 6, стоит задуматься. Оформление «прирезки» не всегда возможно, а когда возможно, предполагает временные и финансовые затраты.

Итак, вы приобретаете у собственника земельный участок. С 2018 года купить/продать/завещать/сдать в аренду в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ можно будет только участок с определенными границами. То есть указание в договоре только на кадастровый номер – не достаточно. Чтоб договор был действительным и мог быть зарегистрированным, будут необходимо еще и точки координат границ.

Как определить отмежеван ли участок. В заказанной нами выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. », значит не отмежеван. Если выписку не заказывали, определены ли границы, поможет узнать общедоступный ресурс – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru). Вбиваем кадастровый номер интересующего нас участка в соответствующую графу и получаем результат: если границы определены, то в шапке появившегося окошка будет оранжевым выделена строчка «Без координат границ», если определены, то на карте будет очерчен линиями наш участок. Характерных записей не будет. .

Следующий момент – определить правильно ли установлены границы и соответствуют ли они площади реально огороженной забором. Точно это может сделать только кадастровый инженер. А мы только приблизительно по публичной кадастровой карте. Правда определить неточность в данном случае можно будет в случае грубейших кадастровых ошибок. В нашей практике встречалось, что участок не только «съезжал» на несколько улиц, но и становился «поперек» дороги.

Немало важный момент – финансовый. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, они же товарищества собственников недвижимости (СНТ, ДНП, ДНТ, ОНТ, ТСН и пр.) существуют на целевое финансирование. Т.е. не реже раза в год (обычно) общее собрание членов определяет, как именно необходимо содержать имущество общего пользования, сколько денежных средств необходимо на вывоз мусора, какой размер заработной платы будет установлен Председателю правления и т.п. Исходя из перечня мероприятий предполагаемых к реализации и предполагаемых затрат, а также в зависимости от площади земельных участков садоводов/огородников или их количества на территории товарищества, определяется размер членского и/или целевого взноса. Взносы обязательны к уплате всем собственникам земельных участков на территории товарищества. Только для членов это будут членские взносы, для индивидуальных садоводов (кто вышел или не вступал в члены) – платежом на содержание имущества общего пользования по договору. С 2019 года и договоров не будет, но будет платеж – такой же, как для членов. Т.е. способа финансово не участвовать нет.

О взносах и перспективах взыскания можно говорить много, но в рамках нашей темы следует отметить, что долги по членским взносам (платежи за пользование) привязаны к периоду владения земельным участком. То есть пока не оформлен переход права покупателю – продавец несет обязанность перед товариществом по уплате членских взносов. Что касается целевых взносов, то тут нужно быть внимательнее. Если крайний срок уплаты целевого взноса наступил в период владения участком покупателя, то и взыскать в судебном порядке смогут с продавца. Если целевой взнос установлен и крайний срок его уплаты приходится на период владения покупателя, то и взыскивать будут с покупателя. Еще один важный момент – это специфические взносы. К примеру «целевой взнос на электрификацию». Встречаются случаи, что, когда крайний срок оплаты не установлен. Т.е. участок не электрифицирован изначально, но при желании подключиться к электрической сети необходимо внести целевой взнос. Только после этого правлением будут инициированы работы по подключению. Таким образом эту будут затраты покупателя.

Подводя итог, резюмируем: собственник участка может быть и не собственником, те взносы, задолженность по которым Вам предлагают компенсировать не всегда вы обязаны компенсировать, площадь участка в свидетельстве не всегда совпадает с фактической, и, если по факту больше, еще не значит, что лучше,если границы земельного участка определены, не означает, что правильно определены.

Итак, участок проверили, нас все устраивает. Оформляем переход права на земельный участок. В договоре в обязательном порядке указываем предмет договора – «реквизиты» земельного участка – кадастровый номер, на основании какого документа является собственностью продавца, площадь, а с 2018 года еще и точки координат. Указываем стоимость и порядок расчетов, а также паспортные данные продавца и покупателя.

Обратите внимание, что к нотариусу обращаться не обязательно. Договор оформляется в простой письменной форме. Стороны совместно или по доверенности от одной/двух сторон подают документы на регистрацию. К трем экземплярам договоров необходимо приложить акты приема-передачи и квитанцию об оплате госпошлины. Если продавец в законном браке, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение указанного земельного участка. Так как свидетельства о праве собственности уже не выдают, документ подтверждающий право собственности покупателя – выписка из ЕГРН.

Как продать участок в садовом товариществе?

Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

[2]

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

Особенности продажи

Этапы:

  1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
  2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

[1]

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Читайте так же:  Как вернуть импортный товар поставщику

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

  • садового участка без строения;
  • садового дома на неприватизированной земле;
  • земельного участка с садовым домом;
  • земельного участка с жилым домом;
  • жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

  • выписку из кадастра и план участка,
  • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
  • справку о технической инвентаризации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

  1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
    • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
    • кооператива;
    • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
  2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

  1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
  2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
  3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Правовые основания для владения

В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

  1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
  2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

  1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
  2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как правильно купить участок в СНТ

В современном мире существует ярко выраженная тенденция перебираться в загородные поселки. Тому есть множество причин – каждая из них по-своему веская. Кому-то хочется тишины и покоя, свежего воздуха. Кто-то стремится выращивать и употреблять в пищу экологически чистые фрукты и овощи. Ну а кому-то важно просто иметь небольшой дачный домик, в котором можно иногда скрыться от людской суеты.

Однако прежде чем приобретать земельный участок и начинать строительство на нем, вам предстоит решить немало вопросов, сопряженных с юридическими тонкостями земельного права. Если вас интересует именно участок в садоводческом некоммерческом товариществе – важно в первую очередь разобраться в нюансах совершения сделки и дальнейшей ее регистрации, а также узнать, как правильно купить земельный участок в СНТ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основание для владения земельным участком

В соответствии с ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение СНТ следующее: некоммерческое сообщество, созданное гражданами страны на добровольной основе для оказания помощи своим членам в вопросах хозяйственных и общественных нужд, относящихся к огородничеству и садоводству.

Земельные наделы, располагающиеся в садоводческом некоммерческом товариществе, называют садовыми. У них есть свои определенные особенности. С ними связаны детали, определяющие, как правильно купить участок в снт.

На данных участках разрешено:

  • Выращивать различные сельскохозяйственные продукты, от плодово-ягодных до овощных, либо бахчевых культур и картофеля;
  • Строить жилой объект и иные хозяйственные сооружения, в которых, по закону, нельзя зарегистрироваться и проживать круглогодично. Здесь есть один нюанс – известным Постановлением от тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года Конституционный суд признал ограничение или запрет на регистрацию по месту жительства на таких участках – неконституционным.
Читайте так же:  Как правильно отозвать претензию

Чтобы купить участок в снт что нужно знать:
Приобретать земельный надел можно только у человека, который обладает правом собственности на основании пожизненного владения по наследству, бессрочного – постоянного пользования, свидетельства собственности.

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

Покупка садового участка – весьма ответственный шаг, который предусматривает достаточно крупные расходы.
Во-первых, стоит четко определить для себя местоположение будущего участка. Большинство людей стремятся уехать из пыльного мегаполиса на субботу, однако платой за такую поездку часто становится многокилометровая пробка на выезде из города и въезде в него. Чтобы избежать дискомфорта по пути в желанный дачный уголок, нужно выбрать наименее распространенное направление. Возможно, вам приглянется поселок, в который можно добираться на электричке – комфорта будет меньше, чем на автомобиле, зато вы не будете убивать время в пробках.

Следующий момент – форма участка. И этот момент – очень важен. Если вы приобретаете нестандартный участок, будьте готовы к тому, что строить на нем может быть запрещено, из-за несоблюдения норм безопасности противопожарных требований. Так отступ от краевой линии участка до строения должен быть не менее одного, а то и пяти метров – длина отступа зависит от функционала здания. Еще один нюанс – местность, на которой лежит участок. Если вы берете землю на склоне – рискуете подвергаться весеннему затоплению. Обращайте внимание и на коммуникации – грязные речки, электрифицирующие линии, шоссе, магистрали или железнодорожные пути, все это может испортить желанное пребывание на природе.

Если на участке расположен дом – ознакомьтесь с документацией на него. Поговорите с хозяевами обо всех деталях: дата постройки, материалы, износ – все это определяет цену сооружения. Кирпичный домик обойдется минимум в два миллиона рублей, тогда как деревянный брус или щитовая постройка выйдет от полутора миллионов до восьмисот тысяч рублей. Не пожалейте средств и наймите оценщика из среды строительных специалистов, ведь сам хозяин вряд ли станет открывать вам все существенные недостатки здания, которые потом могут повлечь за собой серьезные последствия. Ознакомьтесь с коммуникациями, оцените регулярность подачи, стоимость потребления и состояние всех сетей. Пообщайтесь с соседями на эту тему. Если вам стали известны реальные недочеты – смело пробуйте снизить цену.

Конечно, по сравнению с участком, назначенным для индивидуального строительства, СЗУ будет гораздо дешевле. Но при этом вы можете столкнуться с непредвиденными последствиями приобретения такой земли. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, для начала стоит предпринять несколько действий, которые обезопасят вас, как будущего владельца садовой территории.

Стоит прояснить следующие моменты:

Если соблюсти все вышеперечисленные действия, вы сможете значительно снизить вероятность возникновения юридических сложностей по владению садовым участком земли.

После того как будут выполнены все формальности и в договоре появятся подписи покупателя и продавца, можно будет смело обращаться в Росреестр для регистрации изменения права собственности на землю.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Итак, все формальности улажены, участок найден, и вы готовы купить земельный участок в снт.
Вам потребуется определенное количество документов для того чтобы провести сделку и перерегистрировать право собственности.

Основной документ, который должен предъявить продавец земли – свидетельство о госрегистрации права. Оно регистрируется в УФСГР кадастра и картографии по территориальному округу, в котором расположена приобретаемая вами земля.

В Свидетельстве собственности содержатся следующие данные:

  • Дата получения документа;
  • Основание – документация, согласно которой текущий собственник получил право владением данным участком. Таким основанием зачастую выступает договор купли/продажи;
  • Информация о собственниках, данные их паспортов;
  • Категория правообладания – долевая или полная собственность;
  • Информация об объекте права – категория земельного участка, тип дозволенного использования, его площадь и почтовый адрес;
  • Номер, под которым земельный участок зарегистрирован в Кадастре;
  • Действующие правовые ограничения на данной земле;
  • ФИО, подпись регистратора, а также печать;
  • Серийный номер документа.
  • На изнаночной стороне свидетельства могут быть указаны дополнительные собственники, если таковые имеются.

Такая сделка не будет действительна – вы приобретете лишь право использования участка, однако право владения останется за предыдущим собственником, которым чаще всего выступает муниципалитет. Даже сам председатель СНТ, или члены его правления не имеют права осуществлять продажу без Свидетельства о государственной регистрации собственности.

Процедура покупки участка в СНТ

Если с документами собственника все в порядке – вносится задаток, примерно 10% от общей стоимости сделки. Обычно задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя. Составляется предварительный договор.

[3]

Далее подписывается сам договор купли-продажи. Здесь необходимо внимательно проверить все данные на отсутствие ошибок. Если есть хоть одна неверно внесенная цифра или буква паспортных данных – сделка недействительна.

  • Договора о покупке;
  • Свидетельства собственности;
  • Кадастрового паспорта – если нет у собственника, по истечении срока действия он заново заказывается в Регпалате, срок выдачи – 14-20 дней, можно заказать в интернете. Содержит в себе информацию о номере участка и дате внесения этого номера в реестр, расположение земли, тип использования, площадь, стоимость, исчисляемая государством – из нее будет складываться налог на землю;
  • Квитанции на уплату пошлины;
  • Доверенности для третьих лиц, заверенная нотариусом;
  • Паспортов участников сделки;
  • Акта о передаче имущества в собственность.

Стоит заранее подготовить по несколько копий каждого документа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, как правильно купить земельный участок в снт? Необходимо выбрать землю, соответствующую вашему запросу, разузнать о ней как можно больше, пообщаться с соседями, навести справки в районном суде, администрации и Кадастровой службе. При совершении сделки важно отслеживать корректность данных в каждом документе, иметь документы нового образца, и копии на них. Сделка будет считаться успешной и завершенной после того, как на руки новому владельцу выдадут Свидетельство о собственности с его данными.

Источники


  1. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  3. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
  4. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here