Как оформить перепланировку квартиры непридуманная история

Рассмотрим следующий вопрос: "Как оформить перепланировку квартиры непридуманная история". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема.

В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад.

Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:

  • Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют конфигурацию помещения и делают его отличным от представленной в документах БТИ планировки, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план.

Для того, чтобы понять какие мероприятия выполнены ранее по перепланировке и выполнены ли они вообще, необходим план квартиры с изначальным планировочным решением, предусмотренным автором дома.

В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию.

Стоит помнить, что для согласования перепланировки и разработки документации для согласования, необходим план именно от БТИ и, желательно, именно оригинал, с «живой» синей печатью Бюро технической инвентаризации.

Далее предстоит тщательно проверить квартиру на предмет расхождения текущей планировки с изначальным планом БТИ. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи бытовой техники между физическими лицами

Если в БТИ уже зафиксированы различия между изначальным планировочным решением квартиры и фактической планировкой, то на плане это будет отображено в виде красных линий.

План квартиры и экспликация (расшифровка) к нему без выявленных нарушений:

Документы с нарушениями, отмеченными на плане красными линиями и соответствующей записью в экспликации:

Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

Согласно ЖК РФ, любое планировочное решение, идущее вразрез с первоначальной планировкой квартиры или нежилого помещения, является перепланировкой и/или переустройством и требует согласования с органом исполнительной власти (в Москве – с Государственной жилищной инспекцией, в Московской области – с администрацией города (или Управлением архитектуры и градостроительства в лице администрации города).

Кроме того, закон предусматривает административный штраф за незаконно произведенную перепланировку в размере от двух до двух тысяч пятисот рублей для физических лиц (и порядка трехсот-трехсот пятидесяти тысяч рублей для юридических лиц).

Также надзорный орган вправе выписать предписание об устранении неузаконенной перепланировки и приведении квартиры к изначальному планировочному решению (если перепланировку невозможно узаконить) или же о согласовании перепланировки. В случае неисполнения данного предписания, надзорный орган может обратиться в суд с просьбой удовлетворения требования предписания. И ,в конечном итоге, в случае неисполнения предписания все может дойти вплоть до отчуждения имущества. Такое, конечно же, происходит крайне редко, и никто не стремится к такому итогу, однако на данный момент в Москве имеются прецеденты, когда жилье с самовольной перепланировкой продавали с публичных торгов.

С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как факт неузаконенной перепланировки установлен (вами или же надзорным органом/БТИ), необходимо перепланировку узаконить. Для того, чтобы планировочное решение возможно было согласовать, необходимо обратиться в проектную организацию, обладающую допуском СРО, с целью разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В подобного рода организациях вы также можете проконсультироваться на предмет принципиальной возможности согласования выполненного планировочного решения, что крайне упрощает ситуацию при согласовании. Изобразив на копии плана БТИ выполненные изменения, зная серию дома и тип межэтажных перекрытий, можно получить объективную оценку выполненных ремонтных работ с точки зрения возможности их узаконивания.

Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом работы в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.

Простые и сложные перепланировки – в чем разница?

К простым перепланировкам следует отвести работы, проводимые в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями, без затрагивания несущих конструкции здания. К этой же категории можно отнести работы по переустройству, если изменения ограничились только ими.

В этом случае для узаконивания перепланировки необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Для разработки проектной документации достаточно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обследование объекта и подготовят необходимое заключение.

Пример технического заключения на выполненную перепланировку:

Собственник жилого помещения обратился к нам, и наши инженеры провели обследование объекта недвижимости с целью определения допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Вот какие работы по перепланировке осуществил собственник жилья:

  • Устроил гостиную (3) на месте комнаты с присоединением части площадей коридора (6) и кладовой (5).
  • В помещении кухни организовал кабинет (4), расширив его на часть площади комнаты (1).
  • 5 квадратных метров коридора использовал для устройства кухни-ниши (5). Площадь нового кухонного помещения частично отгородил ненесущими перегородками. Пространство между гостиной и кухней оставил открытым. В кухне установил мойку и электроплиту. Вентиляцию подключил к существующему вентканалу.
  • Отгородил место под гардеробную (10). Для этого использовал жилое пространство (2), площади коридора и кладовки.
  • Изменил площади коридоров (6 и 7), «урезав» ванную (8) и жилую комнату (1).
  • Установил сантехнические приборы в уборной (9) – унитаз и рукомойник.
  • Объединил балконы (2а, 2б).
  • Устроил легкосъемные короба на магнитных креплениях в комнатах (1, 2), кабинете (4) и гостиной (3).
  • Вместо ванной устроил совмещенный санузел (8), перенеся в помещении проем, выполнив гидроизоляцию пола и установив сантехнические приборы.

​По итогам обследования было составлено настоящее техническое заключение, на основании которого все перечисленные работы Мосжилинспекция узаконила.

К сложным перепланировкам относится любое затрагивание несущих конструкций здания, а также все виды работ по перепланировке в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для проведения инженерного обследования и подготовки технического заключения в этом случае уже потребуется обращение к автору дома или организации его замещающей. В Москве на текущий момент автора домов может замещать только ГБУ Экспертный центр.

После обследования, а также небольших локальных вскрытий в квартире (стены, пол, потолок), проводятся комплексные инженерные расчеты и уже на их основании выдается техническое заключение.

Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?

Основной документ, которым нужно руководствоваться в данной сфере – Постановление Правительства Москвы №508-ПП в актуальной редакции, в котором подробно описан регламент согласования перепланировок и перечень видов работ, которые согласовать нельзя. Конечно, кроме постановления нужно будет учесть также иные действующие нормы и правила в сфере согласования.

Как в Москве оформить перепланировку квартиры после ремонта?

Надзорным органом в области согласования переустройства и перепланировки для города Москвы является Мосжилинспекция. Комплект документов, необходимый для узаконивания перепланировки, нужно будет предоставить в один из многофункциональных центров госуслуг (МФЦ). Напрямую жилищная инспекция не принимает документы от физических лиц. В самом распространенном случае при простой перепланировке состав документов должен быть следующий:

  • заявление на оформление акта о завершенной перепланировке (бланк вы можете получить непосредственно в МФЦ);
  • технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру (или же выписка из ЕГРН);
  • нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие (если собственник один, то данные документы не нужны);
  • паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.

При определенных видах работ этот пакет документов придется дополнить:

  • справкой из Мосгаза, если передвигалась газовая плита;
  • актом о проведении скрытых работ( в случае изменения конструкции пола);
  • согласием банка, если квартира в ипотеке.

Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?

После подачи документов в МФЦ примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции для приемки ремонта. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению.

Читайте так же:  Бланк заявления в страховую компанию о возмещении ущерба по осаго

Если замечаний не возникло, то он выпишет штраф, являющийся непременным условием согласования перепланировки задним числом. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

После подписания акта, примерно через 2 недели, возможно будет в БТИ или через единое окно госуслуг заказать новый технический паспорт помещения. После его получения процесс оформления перепланировки принято считать оконченным.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Оформление незаконной перепланировки квартиры — достаточно сложное мероприятие, так что рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки или продажи собственности. Главное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.

Видео (кликните для воспроизведения).

ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом» или как планируемую.

Почему так? Дело в том, что при оформлении перепланировки с затрагиванием несущих стен квартиру посещает инженер автора проекта дома с целью оценки состояния несущих конструкций и составления технического заключения.

Если при перепланировке помещения был устроен проем в несущей стене, очевидно, что тогда согласовать эту перепланировку как планируемую не получится и собственник будет отвечать за незаконные действия предыдущего жильца как положено: получит штраф, предписание, БТИ в красных линиях.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос мокрых помещений на жилые зоны, демонтаж несущих перегородок, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа.

Непозволительно объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения.

Если в перепланировке присутствовали такие мероприятия, собственнику не удастся их согласовать и его обязуют провести перепланировку, возвращающую все на место, а это может стоить больших денег.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ОФИЦИАЛЬНО

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться проблемы с банком.

Большинство организаций отказываются от таких сделок по причине того, что согласно жилищному кодексу если собственник не согласует незаконную перепланировку, исполнительные органы имеют право изъять площадь в судебном порядке.

Когда покупателю все-таки удается получить от банка добро на покупку, тот подписывается под обязательством провести оформление перепланировки в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года.

Это очень неудобно, так как может обнаружиться, что перепланировка имеет недопустимые мероприятия. Тогда проведение обратной перепланировки и ее оформление может потребовать больше времени и денежных трат.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Что касается людей, задумавших продать свое недвижимое имущество, то на деле легальная продажа квартиры с незаконной перепланировкой по цене обыкновенной практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры продают со значительными уступками в цене, так что лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки перед продажей, а еще лучше непосредственно до проведения мероприятий. Более того, продажа квартиры с согласованной перепланировкой очевидно выгодна, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

  1. Документ получают в территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
  2. Когда у собственника есть паспорт с реквизитами Департамента жилищной политики, в 1 разделе которого имеется раздел «Сведения адресного и технического учета».

Сделать перепланировку в квартире по закону владелец может, обратившись с пакетом документом в соответствующие ведомства. Первоначально стоит оформить технический паспорт. На примере Москвы следует учитывать особенности:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Перепланировка — это реконструкция внутренней конфигурации жилья. Ею увлекаются многие владельцы квартир и домов, обустраивая свои жилища внутри по своему вкусу и предпочтениям. Распространенное мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, приводит часто к неприятным последствиям.

В каждую инстанцию для получения разрешений необходимо писать официальные заявления и предоставлять документы, если таковые будут истребованы. Из практики людей, проводивших оформление документов, самым сложным является опрос соседей.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи доли в ооо

Следующий шаг — пакет документов должен быть доставлен на рассмотрение в отдел архитектуры. Для принятия решения созывается комиссия, которая одобряет или отклоняет проект. Заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае одобрения собственник нанимает строительную бригаду, которая должна осуществить проект в полном соответствии с описанием. При малейших отклонениях от порядка выполнения работ служба технадзора имеет право остановить строительные работы.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать ее проведение до начала работ. Заранее утверждать, что суд согласится сохранить уже сделанную перепланировку или переустройство, нельзя, так как нередко суды выносят решения не в пользу собственника. Для того, чтобы у Вас было больше шансов узаконить самовольную перепланировку, при ее проведении необходимо строго придерживаться законодательно установленных строительных норм и правил.

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировки в административном либо в судебном порядке. Судебный порядок применятся уже тогда, когда узаконить перепланировку в административном порядке не получилось.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2019 спб

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф, а в некоторых случаях приготовиться к административному наказанию, вплоть до исправительных работ.

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.
  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире если она уже сделана

Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России. Наверняка, вы не хотите ломать голову над тем, как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, поэтому заранее ознакомьтесь со списком того, что нельзя менять даже в собственной жилплощади.

Исполнительная власть имеет право на основании судебного решения изымать жилье, перепланировку которого отказывается узаконивать собственник, поэтому чаще всего банки не хотят оформлять на него ипотеку, а если банк все же выдаст кредит, заемщика обяжут подписать документ о проведении законной процедуры в ближайшее время

Как узаконить перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Читайте так же:  Земли специального назначения

Рекомендации при перепланировке квартиры

В случае выявления нарушений кадастровым инженером ставится отметка о том, что данное изменение недопустимо. В таком случае регистрация нового проекта квартиры будет невозможной, а владельцу придется вернуть все в исходное положение.

Сегодня рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, какие перепланировки нельзя узаконить и как поступить в том случае, если перепланировка уже сделана, но без оформления соответствующих документов.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Задумываясь, как узаконить перепланировку нежилого помещения или частной квартиры после того, как ремонт уже сделан, нужно понимать, что эти действия влекут не только административную ответственность. Собственника через суд могут обязать вернуть зданию прежний вид, что повлечет необходимость проведения строительных работ, а также временные и финансовые затраты на услуги мастеров. Любой специалист в сфере права отметит, что лучше всего узаконить перепланировку нежилого помещения или жилой квартиры до проведения строительных работ, что позволит избежать правовых последствий.

  • сносить несущую конструкцию;
  • за счет смежного помещения увеличивать балкон;
  • закладывать оконные проемы;
  • объединять кухню и другое помещение при наличии газовой плиты;
  • увеличивать санузел и кухню более чем на четверть от общего метража жилья;
  • переносить санузел в место, под которым находятся жилые комнаты соседей.

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана 2019 Спб

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра.

Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами.

Какие документы нужны для получения разрешения

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

В зависимости от региона пакет документов для согласования уже проведенных работ может несколько отличаться.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой указывается в технической документации, теперь нужно внести изменение в эту документацию, обращаться следует в БТИ. Срок принятия наследства 6 месяцев, если ваша знакомая не успеет подготовить необходимые документы и передать их нотариусу, тогда нужно будет восстанавливать срок принятия наследства в суде, причина уважительная. В том случае, если вы решите, что стена между комнатами вам мешает, а ещё дома пора установить второй санузел, вам обязательно понадобится согласовать перепланировку с государством. Если же этого не сделать, можно поплатиться своей квартирой, которую смогут продать и из вырученных денег забрать круглую сумму на приведение помещения в прежнее состояние.

[1]

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

В то же время включение нежилых помещений в Жилищный кодекс позволит органам местного самоуправления контролировать состояние жилого фонда и регулировать вопросы безопасности проживания граждан, считает автор.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

В то же время Жилищный кодекс постоянно настраивают, закрывая лазейки для тех, кто пытается извлечь наибольшую выгоду для себя, не думая о том, что это будет означать для соседей.

[2]

Наиболее часто в практике реализуется именно первый вариант, так как проведенная перепланировка не соответствует требованиям. Стоит отметить, что если закон не принимает сторону владельца, тогда ему необходимо выплатить штрафную санкцию, а также полностью восстановить былую планировку за собственный счет. В некоторых случаях приходится оплачивать ремонт соседям.

Получить разрешение на перепланировку в 2019 году возможно только путем согласования замыслов по ремонту.

Каждый человек стремиться сделать собственную жизнь комфортнее и удобнее. Перепланировка представляет собой превосходный вариант для улучшения жилищных условий без смены места жительства. Но, несмотря на то, что человек является собственником квартиры, некоторые из действий он может предпринимать только при соглашении с соответствующими законными органами.

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2019 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава .
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

[3]

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Читайте так же:  Что необходимо для подачи заявления в загс

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство.

Как узаконить готовую перепланировку

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион.

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

В настоящее время стоимость того, чтобы узаконить перепланировку может варьироваться в зависимости от объема и сложности работ.

Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ.

Другую инициативу на похожую тему недавно внесло Правительство. Предлагается переводить жилое помещение в категорию нежилого, только если большинство владельцев квартир дадут добро. Это нужно для того, чтобы в доме нельзя было открыть магазинчик или любой другой сервис без согласования с жильцами, поясняют в правительстве.
При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом.

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру.

Как узаконить перепланировку самостоятельно?

На сегодня же Жилищный кодекс регулирует перепланировку и переустройство только жилых помещений. Да и больше всего вопросов возникает обычно у граждан — у них нет штата юристов, которые знают, как правильно объединить ванную и санузел, чтобы потом не оказалось, что сделано это незаконно и всё надо вернуть в исходное состояние.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  3. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
  4. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  5. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
Как оформить перепланировку квартиры непридуманная история
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here