Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

Рассмотрим следующий вопрос: "Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ». Без предоплаты.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.

8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

II. С чего начинать. Сбор документов.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно.

Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

III. Оформление собственности если земельный участок. Варианты возможных ситуаций.

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. А дом, на котором расположен участок, принадлежит ОДНОМУ собственнику.

Как не раз уже упоминалось выше, признание права на собственности на участок возможно в судебном порядке. При этом ответчиком по вашему иску будет являться администрация того муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок.

2. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам.

Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте.

Кроме того, в исковом заявлении необходимо указать в качестве третьих лиц — остальных участников долевой собственности на дом.

3. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом принадлежал умершему близкому родственнику и срок вступления в наследство безнадежно пропущен. И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка

В этом случае алгоритм действий не меняется, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке следующими исковыми требованиями, основанными на нормах ГК о наследовании. Также необходимо узаконить перепланировку и/или реконструкцию.

Оформление права собственности на дом невозможно без предварительного узаконивания произведенной перепланировки и/или реконструкции.

4. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Кадастрового номера нет.

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок имеет установленные законом идентифицирующие признаки, в том числе уникальный номер, и состоит на кадастровом учете.

Читайте так же:  Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

В свою очередь, нахождение объекта недвижимости на кадастровом учете является обязательным условием в силу закона для регистрации права собственности на такой объект.

Если земельный участок на кадастровом учете не состоит, то это значит, что во-первых — вам будет необходимо каким-либо способом обосновать свои притязания на именно такую площадь земельного участка (например, 15 соток), а не какую-либо другую (например, почему не на 13 или 20 соток), во-вторых — указать границы земельного участка как на плане, так и их координаты. Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований. Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.

Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.

Читайте так же:  Получение автокредита в юникредит банке

Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление;
  • Акт ввода в эксплуатацию.

В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

  • продать дом с участком земли;
  • оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
  • оставить в качестве завещания;
  • подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

Документы для оформления дома в собственность, если земля в собственности

Для предания жилому дому статуса узаконенного объекта необходимы следующие документы:


  • Подтверждение обладания землей посредством права собственности;
  • Документы технического содержания и кадастровый план на строение, который построен на участке земли, предоставленном во владение собственнику сооружения;
  • Декларация с указанием недвижимых объектов, сооруженных на участке;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Заявление по соответствующей форме на регистрацию собственности, которое заполняется специалистом Росреестра и подписывается заявителем;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя, с перечислением полномочий на подписание и подачу документации, получение выписки, подтверждающей наличие собственности;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере двух тысяч рублей, для юридических лиц в размере двадцати двух тысяч рублей.

Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

После регистрации собственности на землю и строение необходимо ежегодно оплачивать налоговые сборы на недвижимые объекты, а также земельные платежи на счета региональных бюджетов.

Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2017 году равняется 2 тысячам рублей.

Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности

Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:

Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.

На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.

В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.

Что делать, если земля в собственности и дом построен самовольно

Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

  • Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
  • Произведите оплату государственной пошлины;
  • Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.

Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

  • Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
  • Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
  • Документы о праве владения участком земли;
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  • Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимость, которую владельцы не ставили на учет на протяжении десяти лет и больше, подлежит обложению двойным налогом за весь пропущенный период времени.

Если исковая стоимость меньше пятидесяти тысяч рублей, спор подлежит рассмотрению в Мировом суде, если же больше названой суммы, то рассматривается в Районном суде по месту расположения самовольного строения. Если суд принимает решение не в пользу истца, то руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса, дом признается самовольной постройкой и может быть снесен.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Главная » Земля » Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Читайте так же:  Где взять кредит наличными срочно

Если вы построили дом, соблюдая все требования действующего законодательства, это не значит, что вы одновременно станете полноправным собственником земли под данным домом. На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо, чтобы построить дом на участке, предназначенном для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.

Данный процесс является гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

[3]

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности

Для осуществления процедуры оформления участка в собственность совершите ряд следующих действий.

Во-первых, обратитесь в комитет администрации вашего муниципального образования, который специализируется на земельных вопросах. Составьте заявление на имя главы администрации и приложите к нему копию паспорта и документы на дом (к ним относятся технический и кадастровый паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на здание).

Когда ваше заявление будет рассмотрено, администрация пришлет вам письменный ответ, в котором будет указана возможность получения участка в собственность. Для данной цели будет оформлено землеустроительное дело. Законодатель устанавливает для рассмотрения вашего заявления срок в один месяц.

Во-вторых, обратитесь в специализирующуюся на межевании организацию. Подайте в данную организацию заявление, приложив ответ местной администрации. Следует отметить, что помимо вышеперечисленных документов могут быть затребованы и иные документы. Когда все они будут предоставлены, специалист согласует с вами дату выезда на ваш участок.

[2]

Следует заранее заручиться отсутствием претензий со стороны соседей по участку относительно раздела границ. Лучше всего выбрать для приезда специалиста день, когда соседи будут дома, чтобы избежать дальнейших противоречий. Специалист будет заниматься подготовкой межевого дела. Обычно на данную процедуру уходит 2 месяца. Однако за дополнительную плату данный срок может быть сокращен до минимального.

В-третьих, обратитесь за подписями акта к соседям по участку и местной администрации. Получить экземпляры самого акта, входящего в межевое дело, можно в организации, которая проводила межевальные работы. После этого предоставьте один из экземпляров дела в администрацию вашего муниципального образования.

Впоследствии вам будет выдано Постановление администрации, на основании которого участок и будет предоставлен вам в собственность.

В-четвертых, получив постановление и межевое дело, отправьтесь с ними в территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости для составления кадастрового паспорта вашего земельного надела. Вам может понадобиться справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.

Такая справка может быть оформлена на основании документов на дом и соответствующего заявления в вашем муниципальном образовании.

В-пятых, обратитесь в Комитет, специализирующийся на управлении имуществом муниципального образования (КУМИ), взяв с собой постановление из администрации, кадастровый паспорт, сведения о почтовом адресе вашего участка. Сотрудники данного Комитета подпишут с вами договор купли-продажи. Одной стороной данного договора будет выступать государство. Таким образом, вы выкупите землю у государства.

Говоря о выкупной цене участка, следует отметить, что она будет высчитываться по следующей схеме: кадастровая стоимость вашего участка будет умножена на соответствующий процент за категорию земли, к которой ваш участок относится.

Процент периодически изменяется, поэтому в обязательном порядке ознакомьтесь с актуальной информацией о его значении на момент заключения договора.

В-шестых, оплатите ваш участок. После этого оплатите государственную пошлину. Одновременно с квитанцией об уплате госпошлины подпишите соответствующий передаточный акт. После прохождения данных этапов право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Документы для оформления земли под домом в собственность

На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).

Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, читайте тут.

Чтобы оформить землю в собственность, направьте в Росреестр следующие документы:

  • заявление определенного образца;
  • документ, удостоверяющий вашу личность или личность вашего представителя в случае обращения на основании доверенности;
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей произведенную оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (это может быть, например, договор дарения, купли-продажи, соответствующий акт государственных органов или органов местного самоуправления и другие документы);
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о собственнике участка;
  • нотариально заверенное согласие на регистрацию сособственников, если дом находится в долевой или же совместной собственности;
  • при наличии разногласий по поводу границ с владеющими соседними участками лицами будут проведены межевальные работы и составлен новый кадастровый паспорт вашего участка.

Для осуществления процедуры приватизации согласно действующему в настоящее время законодательству о «дачной амнистии» должен быть предоставлен договор, одной из сторон которого является администрация вашего муниципального образования.

Подпишите бумагу в соответствующем органе, в распоряжении которого находится ваша земля. Перед этим в обязательном порядке возьмите выписку из Росреестра. Закажите ее на официальном сайте Росреестра или же в МФЦ. Но получение выписки в любом случае будет осуществляться в соответствующем подразделении Росреестра.

Для принятия решения о приватизации законодатель отводит срок в 2 недели, вам будет направлено письменной оповещение о результатах.

Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности

Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:

  • заявление;
  • копия и оригинал паспорта;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.

Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.

К ним относятся следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
  • иные документы.

Стоимость регистрации следующая:

  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 22 000 руб. для юридических лиц;
  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 2 000 руб. для физических лиц;
  • Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
  • Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.
Читайте так же:  Как составить схему дтп самостоятельно

Далее следует этап оплаты госпошлины. Действующие в настоящее время техника определения размера пошлины и порядок ее уплаты установлены в 2015 году. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:

  • собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
  • пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
  • распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).

Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.

Как оформить землю из аренды в собственность, если дом в собственности

Рассматривая ситуацию с арендованной землей, следует отметить, что арендатор не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению, может лишь владеть и пользоваться, ведь собственником земли он не является. Если арендодателем земли выступает местная администрация, вы сможете выкупить участок в общем порядке, а затем оформить на него право собственности и распоряжаться им наиболее полным образом.

Для получения арендованного участка выполните ряд следующих действий:

  • Подайте заявление в местную администрацию, приложив к нему кадастровые и технические документы на участок и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Снимите копию кадастровой выписки и плана;
  • Ожидайте ответа главы местной администрации вашего муниципального образования. Следует отметить, что если вы ранее не получали землю от государства в собственность, вы сможете получить ее бесплатно. Если же вы раньше уже получали ее, вы имеете право лишь выкупить ее, заплатив определенную сумму, а бесплатно получить ее в таком случае возможным не представляется;
  • Подайте заявление вместе с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в федеральное управление. Впоследствии вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на земельный надел.

Оформление земельного участка в собственность под домом

Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства. Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома. Прочитав ее, вы узнаете:

  • Правовые аспекты по оформлению участка в собственность;
  • Варианты оформления участка с жилым домом;
  • Отличие от оформления без жилой постройки;
  • Какие участки нельзя оформить?
  • Порядок оформления земли;
  • Необходимые документы;
  • Стоимость и сроки оформления.

Основные правовые аспекты

Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на участках, принадлежащих государству.

Процесс оформления земли, на которой находится строение, осуществляется строго в соответствии с земельным кодексом РФ и законодательством, предусматривающем процесс регистрации недвижимости. Соответственно общий порядок преобразования участка является единым по всей России.

Существуют, конечно, некоторые отличительные особенности. Они проявляются при оформлении наделов, которые находятся в ведении современных кооперативов и дачных сообществ. В последнем случае оформление осуществляется по упрощенной инструкции, которая известна всем, как «дачная амнистия».

Если на территории государственной земли построен частный жилой дом, переоформление осуществляется без торгов на аукционе.

Главным условием для оформления земли с находящимся на территории жилым строением, является полная законность его постройки и наличие регистрации.

Варианты получения земли в собственность

Существует два варианта оформления права собственности на земельный надел с возведенным на нем строением:

  1. Приватизация.
  2. Выкуп территории у государственного земельного фонда.

Приватизация

Приватизировать участок можно при таких важных условиях:

  • Земля находится у человека в бессрочном официальном пользовании;
  • Возведенный дом зарегистрирован в системе государственного учета;
  • Земля числится за дачным кооперативом или садовым товариществом, а заявителю принадлежит по праву бессрочной эксплуатации;
  • Надел предоставлен государством в аренду с целью постройки на нем дома для проживания или для получения прибыли через ведение хозяйства.

Выкуп участка

Подобная возможность доступна при таких важных обстоятельствах:

  1. Получение отказа в желании провести приватизацию.
  2. Наличие разрешения от муниципалитета купить участок по кадастровой стоимости.
  3. Заявитель за свой счет произвел все процедуры для оформления – кадастровый учет и межевание.

При отказе в возможности выкупа надела или приватизации, можно оформить долгосрочную аренду.

[1]

Если государственные структуры необоснованно не предоставляют возможности провести оформление, необходимо обратиться в суд.

Условия для оформления и запреты

В собственность земельный надел можно получить при следующих условиях:

  • На земле возведены объекты, которые относятся к категории капитального строительства. Это правило действует до вступления в действие современного ЗК РФ;
  • Земля предоставлена человеку для ведения садового или частного дачного хозяйства;
  • Территория была выделена для возведения гаража;
  • Наследственный переход бессрочной эксплуатации;
  • Передача земли через аренду для ведения собственного сельского хозяйства или для возведения жилого строения.

Какую землю нельзя переоформить?

Существует определенная категория участков, которые по закону нельзя передавать физическому лицу в собственность:

  1. Земли, признанные ранее изъятыми из использования или частично ограниченными по причине особой ценности для страны.
  2. Находящиеся в официальном резервном земельном фонде государства. Подобные участки при определенных случаях могут быть использованы для хозяйственных или оборонных нужд.
  3. Наделы, задействованные для хранения радиоактивных отходов.
  4. Проведение по участку коммуникаций особого общественного назначения.
  5. Участки, по которым проложены трассы областного или федерального значения.
  6. Земли, находящиеся во владении федеральных служб обеспечения безопасности или используемые для операций современного оборонного комплекса.
  7. Участки общественного назначения.
  8. Земли, которые планируется использовать под кладбища.
  9. Территории, реализуемые через проведенные аукционы.
  10. Земля, которая относится к иной области государства.
  11. Участки, относящиеся к водному или лесному фонду страны.
  12. Территории, которые относятся к категории памятников культуры и к заповедникам.
Читайте так же:  Как происходит защита прав автолюбителей

Порядок оформления территории

Процесс переоформления надела в собственность при построенном на нем строении выглядит так:

  1. Сбор и подготовка документов, подтверждающих официальное право собственности на построенный объект.
  2. Земля проставляется на учет.
  3. Проводится межевание, то есть обособление от рядом расположенных территорий.
  4. Собираются дополнительные документы по участку – кадастровый паспорт и межевое дело.
  5. Подается составленное по образцу заявление на переоформление уже используемой территории в собственность. Запрос и приложенные к нему документы подаются в орган регионального управления.
  6. Ожидание решения от муниципалитета в течение 30 дней.
  7. Если дается согласие, нужно получить оформленный документ, разрешающий зарегистрировать землю.
  8. Проводится регистрация собственности в Росреестре.

В завершении операции останется просто получить документ, подтверждающий официальное право собственности.

Необходимые документы

Для проведения регистрации надела через Росреестр заявитель должен собрать и предоставить такие документы:

  • Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
  • Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
  • Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
  • Официальная справка по оценочной стоимости строения;
  • Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
  • План проведенного межевания;
  • Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.

Чтобы провести оформление по специальной упрощенной схеме, нужно предоставить официальное подтверждение законности строения.

Если данного документа нет в распоряжении, постройка будет отнесена к категории самовольной. Участок земли в подобной ситуации будет оформляться через стандартную аукционную систему. Соответственно, чтобы избежать проблем и ускорить процесс оформления, в первую очередь нужно получить правоустанавливающие бумаги на построенный объект.

Полезные советы

Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:

  • Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
  • Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
  • Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
  • Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.

Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.

Сроки оформления земли и стоимость

Переоформление земельного участка является достаточно длительным процессом. Вот примерные сроки выполнения отдельных мероприятий и стоимость услуг:

  • 30 дней примерно требуется для проведения геодезической съемки – от 7 000 рублей в прямой зависимости от сложности;
  • Около 45 дней уходит на ожидание решения от местных органов по проведению переоформления – выдается бесплатно;
  • 30 дней уходит на обособление установленных границ территории от рядом расположенных участков – от 10 до 15 тысяч;
  • Примерно 30 дней требуется ждать официального заключения от геодезической организации относительно границ территории – 2000 рублей;
  • Полных 2 недели занимает регистрация права в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний.

Перечисленные сроки проведения каждого этапа являются стандартными. Они будут соблюдены только при условии, что заявитель собрал и предоставил необходимые бумаги.

Также важно отсутствие проблем с соседями по участку. При их наличии время оформления может значительно увеличиться, так как возникнут сложности при межевании рядом расположенных территорий.

Уведомление о том, что требуется провести операцию по межеванию, соседям нужно отправить в срок не позже 30 дней до запланированного мероприятия. При отсутствии ответа, стоит направить еще одно уведомление и подождать еще месяц. После получения ответа можно запускать процесс, связанный с обособлением границ.

Если не получить предварительного согласия от соседей, действия, связанные с оформлением будут признаны незаконными и ущемляющими материальные интересы проживающих рядом.

Возможные сложности

Если не получается оформить разрешение на переоформление земли, с местной организацией можно заключить официальный договор аренды. Максимальный срок предоставленной аренды достигает 49 лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:

  1. Если оформляется участок, который входит в состав дачного товарищества, требуется проводить собрание для принятия решения по разграничению границ. Все без исключения собственники, которые входят в товарищество, должны дать свое согласие. Это должно быть зафиксировано в специальном протоколе.
  2. Объект, построенный на участке, приобретает положенный ему юридический статус исключительно после получения всех правоустанавливающих бумаг.
  3. Если произошла непредвиденная ситуация, например, дом был разрушен или уничтожен пожаром, землю можно будет оформить только при условии, что сохранилось, как минимум, 70% строения. Точное процентное соотношение устанавливает комиссия, куда входят сотрудники бюро инвентаризации.
  4. Официальное право собственности на землю можно зарегистрировать и без предварительного узаконивания строящейся недвижимости. Главным условием является степень готовности объекта. Она не должна быть меньше 70%.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

  3. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
  4. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
  5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here