Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Рассмотрим следующий вопрос: "Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Приватизация дачного участка в 2019 году с чего начать

Чтобы иметь представление о том, с чего начать приватизацию дачного участка в 2019 году, стоит внимательно изучить основные законодательные акты, касающиеся данного вопроса, и познакомиться с действующей программой, так называемой «дачной амнистией». Принятое решение дает возможность гражданам быстро оформить пакет документации на дачу, приватизировать постройку без лишней суеты и нервов.

Порядок и документы, которые необходимо подготовить для этой цели, также можно узнать из федеральных и местных законов, однако не все знают, какие действия следует предпринять для этой цели. Рассмотрим вопрос всесторонне и представим читателям пошаговую инструкцию, позволяющую приватизировать садовый участок с построенным на нем дачным домиком.

Какие категории земель бывают и в чем их особенности?

Существует несколько видов земельных наделов, каждый из которых имеет свои особенности эксплуатации и оформления. Основными категориями участков считаются садовые, огородные и дачные земли. Садоводческие и огородные наделы предоставляются гражданам исключительно для занятия сельскохозяйственной деятельностью. На них можно выращивать различные культуры, в том числе плодовые деревья, а также возводить небольшие постройки для хозяйственных нужд и проживания. Минусом таких земель является невозможность регистрации граждан.

Дачный участок предоставляется гражданину именно с целью возведения на нем жилой постройки для летнего отдыха. Собственник может также выращивать на участке все, что он захочет, и заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью. Основная особенность этого вида землевладения заключается в том, что в нем можно прописаться.

Можно подвести небольшой итог и отметить, что владелец дачного участка имеет право на строительство жилого дома и дальнейшую регистрацию в нем. Собственник участка в садоводстве такой возможности не имеет.

Особенности проведения приватизации дачного надела в 2019 году

Дачная амнистия была объявлена в РФ еще в 2006 году. С того времени срок действия такого послабления продлялся несколько раз, и в настоящее время возможность предоставляется до 01.03.2019 года. Все вопросы в данной сфере регулирует федеральный закон. Он позволяет облегчить гражданам процедуру получения свидетельства о праве собственности на земельный надел, на котором располагается дача. По данным статистики, сегодня неприватизированными остаются порядка трети всех земельных участков.

Суть дачной амнистии заключается в предоставлении права на бесплатную приватизацию земельного надела определенным категориям граждан. Воспользоваться таким правом могут:

  • собственники земель, на которых располагаются постройки, купленные до вступления в действие Земельного кодекса. Исключением являются самовольные постройки;
  • лица, получившие надел под организацию подсобного хозяйства или под застройку на основании арендного соглашения;
  • владельцы земли, расположенной под гаражом, или члены садоводческо-огородных, дачных товариществ;
  • граждане, получившие землю по наследству или в бессрочное использование.

В каких случаях приватизация не допускается?

Законом оговорены случаи, когда земельный участок не может быть передан в собственность заявителя. Ситуации могут быть следующими:

  • на землю наложен федеральный запрет;
  • участок был изъят из оборота.

Допускается приватизация земельного надела лицами, не имеющими российского гражданства.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, гражданин обязан подготовить следующие документы:

  • описание земли, выполненное самостоятельно;
  • справка из товарищества о членстве заявителя или любой другой документ, подтверждающий право собственности обратившегося лица;
  • заявление;
  • паспорт.

Отдельно выполняется оформление кадастрового паспорта на участок.

Пошаговая инструкция

Существует определенный алгоритм оформления земли в собственность в 2019 году. Порядок очень простой, но каждый этап достаточно важен.

Итак, потребуется выполнить следующие действия:

  1. Принять решение и обратиться в ЕГРП для получения документов о том, что на землю никто не предъявил своих прав.
  2. Подготовить все необходимые документы, в том числе удостоверяющие право собственности на надел.
  3. Обратиться в муниципалитет к должностному лицу и подать заявление о желании приватизировать дачный участок. К заявлению необходимо приложить полный пакет документов.
  4. Дождаться принятия решения по вопросу и оформить договор о приватизации участка.
  5. Передать подписанное соглашение в Росреестр для регистрации, после чего получить свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

На этом процедура считается завершенной, и гражданин может считаться владельцем земли.

Заключение

В итоге, можно сделать вывод, что процедура регистрации прав собственности на земельный участок достаточно упрощена, чтобы граждане могли реализовать такую возможность в самое короткое время.

Кроме того, приватизация не предусматривает внесение дополнительной платы и позволяет избежать расходов, существенных для семейного бюджета. Самое главное, во время выполнения мероприятия соблюдать все положения действующего законодательства и не нарушать общий порядок.

Нюансы приватизации земли

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

  • ЗК РФ;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Читайте так же:  Оплата больничного работнику по совместительству

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

  • Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
  • Копию всех страниц паспорта заявителя;
  • Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
  • Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

Приватизация дачного участка

Главная » Земля » Приватизация дачного участка

Нередко собственники дачной или садовой земли имеют на руках только членские книжки, выдаваемые садовыми кооперативами. Распоряжаться такими объектами в полной мере, не имея правоподтверждающего документа, невозможно.

Однако сегодня законодатель обеспечивает возможность приватизировать дачные участки безвозмездно. Как это происходит?

Как сделать приватизацию дачного участка

Чтобы получить разрешение на осуществление приватизации, подготовьте такую документацию:

  • выписку из ЕГРН о владельце надела;
  • бумагу, подтверждающую право пользования имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о постройках, размещенных на территории землевладения;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на имеющиеся строения.
Читайте так же:  Как выглядит образец договора купли-продажи овощей

Для заказа выписки из ЕГРН можно воспользоваться интернетом. Для этого потребуется информация о местоположении объекта или его кадастровом номере.

В качестве документов, подтверждающих право граждан пользоваться участком, могут выступать:

  • свидетельства о бессрочном пользовании;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение;
  • соглашения с органами муниципальной власти о предоставлении недвижимости для постройки садового дома;
  • договоры о предоставлении долгосрочной аренды (для земель, расположенных вблизи водоемов);
  • выписки, предоставленные правлением потребительских кооперативов и подписанный председателями объединений (предоставьте указанную бумагу, если иной документации на землевладение не имеется).

При отсутствии кадастрового паспорта оформите на дачный участок план, схема которого отображает границы объекта, который необходимо приватизировать, по отношению к другим землям и дорогам. Заверьте его у руководителя садового объединения.

Справку о наличии или отсутствии построек получите в БТИ. На объекты жилого типа и гаражи прописываются реквизиты правоподтверждающих бумаг и приводится описание объектов, а для хозяйственных построек достаточно оформления списка, заверенного председателем объединения.

Куда нужно обратиться

Для получения разрешение на проведение приватизации дачи, обратитесь в одну из приведенных инстанций:

  • Муниципальный комитет по земельным ресурсам;
  • Территориальный отдел Росимущества.

Если дачный участок является собственностью муниципалитета, обращайтесь в земельный комитет. Когда земля выделена органами федеральной или региональной власти – посетите органы Росимущества. Для определения собственника землевладения, запросите информацию в ЕГРН или посетите правление. Для уточнения адреса комземресурсов, воспользуйтесь официальным сайтом местной администрации.

Последовательность процедуры

Приватизация дачных наделов подразумевает такой порядок действий:

  • Направьте заявление на осуществление приватизации, дополненное пакетом подготовленной документации, в надлежащий орган (комземресурсы или отделение Росимущества);
  • после рассмотрения заявления (в тридцатидневный срок), заключите предварительное соглашение на приватизацию либо получите обоснованный отказ в проведении процедуры;
  • при одобрении приватизации органами власти, выступающими в роли заказчика, проводится организация межевых работ по определению границ недвижимости;
  • получите разрешительный документ на проведение процедуры и кадастровый паспорт надела;
  • явитесь в Росреестр с оформленными бумагами и зарегистрируйте право собственности на землевладение.

При подаче заявление в отделение Росимущества, его специалисты, как правило, переадресуют обязанность предоставления разрешения на проведение процедуры муниципальным органам, и сообщают об этом обратившемуся лицу.

Регистрация права собственности на дачный участок

Получив разрешение на проведение приватизации, посетите органы Росреестра или МФЦ.

Имейте при себе такую документацию:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на процедуру приватизации;
  • платежный документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей.

Нюансы приватизации земли.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Стоимость приватизации дачного участка

Для того, чтобы приватизировать дачный надел, уплатите госпошлину:

  • если землей владеет дачный кооператив — 200 рублей;
  • если участок входит в садовое некоммерческое товарищество — 100 рублей;
  • при нахождении землевладения в постоянном пользовании или бессрочном владении — процедура осуществляется бесплатно.

Иногда при необходимости приватизировать дачную землю, требуется проведение ее межевания. Изготовление межевого плана в среднем обходится в сумму от 10000 до 12000 рублей.

При сложной структуре дачного участка, процесс межевания происходит в несколько этапов, каждый из которых подлежит отдельной оплате. Вознаграждение за юридическую помощь или сопровождение риэлтором при исполнении процедуры приватизации составит не менее 20000 рублей.

До какого года продлена бесплатная приватизация дачных участков

Возможность бесплатно приватизировать дачные земли продлится до 2020 года. Весной текущего года Земельный кодекс РФ претерпел ряд некоторых изменений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Право бесплатной приватизации предоставляется:

  • лицам, пользующимся садовыми участками, на которых возведены постройки (при условии их покупки до вступления в силу настоящего Земельного кодекса РФ);
  • гражданам, получившим недвижимость для ведения подсобного хозяйства или строительства, согласно договору аренды;
  • владельцам имущества, отведенного для строительства гаража и участником садовых, огородных, дачных объединений.

Кроме того, бесплатная приватизация доступна для лиц, получивших землевладение в порядке наследования или бессрочного безвозмездного пользования.

Сроки приватизации дачного участка

Помните, что для проведения приватизации потребуются определенные временные затраты, которые зависят от имеющихся для этого документов.

Рассмотрение заявления на приватизацию дачного надела, при условии наличия полного комплекта бумаг, происходит в двухнедельный срок. В результате данной процедуры — выносится решение, которое оформляется письменно. Впоследствии указанная бумага дает право оформить кадастровый паспорт, срок изготовления которого составляет приблизительно месяц со дня вызова специалиста надлежащей организации.

Приватизация дачного участка через суд

В случае отказа в осуществлении приватизации органами местной власти, оспорьте вынесенное администрацией решение в судебном порядке. Однако следует иметь в виду, что для этого должны быть существенные причины, которые подлежат грамотному обоснованию. Составьте судебный иск и приложите к нему нужные бумаги.

Если суд удовлетворит заявленные требования, соответствующие органы будут вынуждены устранить допущенную ошибку и признать за истцом право собственности на обозначенный земельный участок.

Перечень документации, которая потребуется в суде, состоит из:

  • искового заявления;
  • квитанции по уплате госпошлины;
  • подлинника и копии документа, являющегося правоустанавливающим;
  • технических бумаг на землевладение;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН на объект;
  • если заявитель состоит в зарегистрированном браке — согласия, оформленного супругом.

Кроме вышеуказанных документов, может возникнуть необходимость представления:

  • договора о приобретении дачной земли;
  • плана участка земли;
  • постановления, выданного земельным комитетом, о возможности осуществления приватизации данного земельного объекта.

Перечисленную документацию заранее подготовьте в подлинных экземплярах с приложением их копий.

[3]

Иск о приватизации дачного надела должен содержать такие данные:

  • ФИО истца, контактная информация;
  • причины обращения;
  • подробное изложение сути притязаний;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись истца.

Приватизация дачного участка может продлиться 6 — 8 месяцев. Предъявленные документы проверяются в двухнедельный срок.

Осуществление приватизации земельного надела обеспечит возможность распоряжаться им по своему усмотрению — отчуждать, сдавать в аренду и осуществлять прочие сделки. Внимательно отнеситесь к процессу подготовки и представления бумаг, во избежание возможного отказа, и приватизируйте недвижимость в кратчайшие сроки.

Как проводится приватизация дачного дома

На сегодняшний день практически всем лицам, получившим в свое владение дачные участки от государства, предоставляется возможность оформить их в частную собственность.

Однако большинство людей даже в наши дни еще не знает не только о том, как проводится процедура официального оформления, но и в принципе о возможности ее проведения, хотя правительство постоянно ограничивает сроки бесплатной приватизации, и лучше всего провести ее уже в ближайшее время, так как в противном случае придется уже оплачивать определенную сумму от рыночной стоимости имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Как выглядит образец договора субаренды помещения

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому людям, имеющим в распоряжении такую землю, стоит как можно быстрее разобраться с тем, как осуществляется приватизация дачного дома и что для этого нужно.

Дачный дом каждого владельца расположена на определенной земле, но все участки не могут одновременно принадлежать определенному человеку вне зависимости от того, что он на нем построил или посадил. До того момента, пока не будет проведена процедура официальной приватизации, как участок, так и дом, который на нем расположен, находится в собственности государства или муниципалитета, и они имеют полное право на распоряжение этим имуществом.

Таким образом, если, к примеру, именно через этот участок нужно будет проложить какую-нибудь газовую трубу, дорогу или построить жилой дом, все процедуры будут проведены без какой-либо возможности оспаривания, так как осуществляются они на законных основаниях владельцами имущества.

В связи с этим для обеспечения безопасности от безвозмездной потери своего участка и недвижимости, расположенной на нем, нужно проводить процедуру приватизации этого имущества.

Действующее законодательство даже идет навстречу всем желающим переоформить недвижимость в частную собственность, разрешая оформлять ее абсолютно бесплатно, и для этого вполне достаточно входить в какой-нибудь кооператив или товарищество садоводов, после чего оформить его в регистрирующем органе.

После проведения данной процедуры участок можно будет свободно продать, подарить или провести любую другую процедуру, так как владелец имеет полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению.

Продлена ли приватизация дачного дома до 2019 года

Для владельцев земельных участков принята так называемая «Дачная амнистия», которая представляет собой упрощенный правовой механизм регистрации недвижимости. Изначально сроки оформления дачных участков не ограничивались, но 23 июня 2019 года было принято решение установить временной предел дачной амнистии, в связи с чем действовать она будет до 31 декабря 2020 года.

Список документов

Чтобы официально стать полноправным собственником земли, нужно будет пройти через две-три инстанции. Для начала нужно будет проверить, какие документы уже есть на руках и насколько они законны. В частности, стоит получить на руки членскую книжку кооператива, в котором состоит владелец участка. Этот документ не предоставляет права собственности, однако является официальным подтверждением того, что человек является участником указанного товарищества.

Одним из наиболее важных этапов оформления является поход в мэрию, в то время как конечным шагом станет Росреестр. В первую очередь, нужно будет оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно убудет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Заявление должно подаваться с определенным пакетом бумаг, а именно:

  • копия гражданского паспорта;
  • кадастровый план на землю (если он оформлялся);
  • основные документы на участок;
  • документы, которые подтверждают наличие права собственности заявителя на любые постройки, расположенные на этой земле;
  • технический паспорт на любую недвижимость, которая находится на приватизируемой земле;
  • выписка, сделанная из реестра, включающего в себя информацию о всех правах, которые были зарегистрированы на данный участок;
  • членская книжка кооператива (не обязательно).

После сбора всей документации можно заполнять заявление. Когда все бумаги будут предоставлены уполномоченным органам, они будут проверяться на протяжении приблизительно двух недель, после чего заявителю будет выдано свидетельство о приватизации участка.

Стоит отметить, что если изначально не удалось подготовить какой-то документ, в дальнейшем его можно будет предоставить в процессе какого-нибудь из промежуточных этапов

Всего существует два варианта приватизации дачного участка – коллективный или индивидуальный. Первый является гораздо более простым, потому что достаточно просто убедить соседей о необходимости приватизации и составить общее заявление с подписями всех желающих, после чего дождаться оформления всех нужных документов.

Индивидуальная приватизация предусматривает достаточно длительное хождение по различным инстанциям, и в частности, нужно будет посетить мэрию, садовое товарищество и госреестр. Оптимальным решением для многих в такой ситуации будут услуги специализированных организаций, готовых за определенную плату провести все регистрационные процедуры самостоятельно.

Сама процедура выглядит следующим образом:

Межевание Для начала нужно будет оформить членскую книжку в садовом обществе. Нанятый топограф должен провести тщательное измерение границ участка и указать его точные координаты. После этого нужно провести беседу с соседями по участку, а также с председателем указанного товарищества. Зачастую подобные услуги в местном землеустройстве имеют стоимость в районе 5 000 рублей.
Мэрия Оформляется заявление на приватизацию и оформляются все нужные документы, после чего примерно через месяц местный муниципалитет проведет заседание и примет на нем решение о предоставлении или отказе в приватизации дачного участка для конкретного лица.
Регистрационный орган Составляется полный пакет документов, и потом вместе с заявлением на регистрацию прав собственности подается в соответствующий регистрационный орган.

В конечном итоге после проведения этих процедур на руки новому владельцу должен выдаваться следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • акт, подтверждающий законность прав на распоряжение указанной землей;
  • свидетельство о регистрации прав собственности.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать все сведения о лицах, прописанных в квартире.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

Только после получения этого пакета документов можно утверждать о владении тем или иным участком и недвижимостью, которая на нем расположена.

Стоит отметить, что на сегодняшний день приватизация дачных участков осуществляется абсолютно бесплатно, и единственной финансовой тратой будет оплата государственной пошлины, величина которой не превышает 200 рублей.

Заявление о приватизации может лично подать сам дачник или предоставить право на проведение регистрационных процедур доверенному лицу. Параллельно с этим рекомендуется также оформить право собственности на всю недвижимость, которая находится на указанной земле.

Для того, чтобы приватизировать небольшой садовый домик, нужно будет собрать справки для БТИ, и после оформления документов на участок и здания, которые на нем находятся, человек получает право распоряжаться ими по своему желанию

Данная процедура полностью регулируется законом о «дачной амнистии», который действует с 2006 года. В соответствии с этим документом процедура приватизации может осуществляться без необходимости дополнительного межевания земельных участков, и достаточно просто описать их границы, после чего получить подтверждение правильности результатов со стороны управления дачного кооператива.

Также в соответствии с этим законом предусматривается упрощенная процедура приватизации дачной недвижимости без необходимости получения предварительного акта о введении здания в эксплуатацию.

Таким образом, процедура переоформления дачной собственности была максимально упрощена, а последние изменения предоставили возможность членам дачных кооперативов бесплатно оформить на себя дом вне зависимости от того, когда они вступили в данный кооператив.

Читайте так же:  Гарантия на ремонт техники по закону

В преимущественном большинстве случаев решать данный вопрос в судебном порядке приходится в том случае, если уполномоченные органы отказывают в проведении этой процедуры. При этом стоит отметить, что отказ нужно получить именно в письменной форме с указанием мотивации для принятия этого решения, и только если он будет необоснованным, можно будет обратиться для решения вопроса в суд.

Некоторые люди после покупки дачного участка считают, что вполне достаточно просто указать новое имя в членской книжке и начать распоряжаться участком, но на самом деле это решение в корне неверно, так как официально владельцем участка будет являться предыдущий собственник, потому что именно его данные находятся в документе о регистрации.

В такой ситуации переоформить на себя недвижимость можно будет только через суд. Точно так же решать вопрос придется и в том случае, если заявитель по каким-либо причинам не имеет документов на указанный участок, но при этом пользуется им в течение очень длительного времени (более 20 лет).

В такой ситуации, чтобы доказать длительность пользования, можно будет предоставить выписки из архивов или соответствующие свидетельские показания. После получения решения суда можно будет оформить приватизацию в стандартном порядке.

На данный момент в соответствии с законодательством дачники России могут оформлять свое имущество бесплатно, но при этом каждому из них все равно придется оплачивать небольшую государственную пошлину за услуги регистрации.

Для садоводческих участков размер пошлины составляет 100 рублей, в то время как владельцам дачных земель придется платить 200 рублей.

Приватизация муниципального нежилого помещения проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

С последними новостями о приватизации квартиры на сегодня можно ознакомиться по этой ссылке.

Детально о порядке и условиях приватизации читайте далее.

[2]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как происходит приватизация дачи

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.
Читайте так же:  Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

[1]

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Видео (кликните для воспроизведения).

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  5. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here