Как правильно купить землю под ижс

Рассмотрим следующий вопрос: "Как правильно купить землю под ижс". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Секреты покупки земельного участка: как проверить перед сделкой и на что обратить внимание?

Покупка участка в собственность – ответственное дело, сопряженное с рядом тонкостей. От цели приобретения участка будет зависеть процесс покупки и те детали, на которые необходимо обратить внимание перед заключением сделки.

Некоторые особенности этой процедуры описаны в Гражданском Кодексе РФ. Другие вещи покупателю придется увидеть или выспросить самому на месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно выбирать?

Необходимо знать, кому принадлежит желаемый участок: государству или частным лицам. От этого зависит способ покупки и оформления сделки.

Кроме того, земли разделяются по своему назначению на несколько видов:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли для промышленных объектов;
  • особо охраняемые земли;
  • участки водного и лесного фондов (как купить участок в лесу?);
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС, и т.д.

Разные категории земельных наделов включают информацию о том, можно ли в принципе их продавать и что на них разрешается строить. Например, территория для сенокосов или огородничества не предназначена для строительства жилых домов.

Что следует изучить и проверить?

Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:

  • качество дорог;
  • заселенность района;
  • близость магазинов, аптек, школы.

Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.

Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.

Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.

Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.

Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:

  • качество и вкус воды;
  • наличие трещин в стенах дома;
  • состояние трубопровода и электропроводки;
  • присутствие стоячей воды в подвале;
  • есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.

Проверка документов перед приобретением

Встретившись с собственником, нужно попросить его показать паспорт в качестве подтверждения, что это именно тот человек, за которого он себя выдаёт. Также продавцу не помешает взять с собой свидетельство о праве собственности на землю (при его наличии) и документы, описывающие, каким образом была получено недвижимость.

  • договор купли-продажи земли;
  • договор дарения;
  • свидетельство о получении имущества по наследству и т.д.

Образец кадастрового паспорта на объект:

Существует сайт публичной кадастровой карты, где можно узнать информацию:

Для более подробной информации на этом же ресурсе можно заказать выписку из ЕГРН. Именно здесь сейчас фиксируют сведения о правообладателях на недвижимость. Также будет указано, не наложен ли арест на данный участок и нет ли каких-либо других обременений. В первом случае, законную сделку просто невозможно будет совершить. Во втором случае, нужно внимательно изучить обременения и решить, не помешают ли они реализации планов покупателя.

Иногда продавец описывает неправильные границы объекта. Немаловажно изучить документы на предмет отсутствия судебных тяжб с соседями по этому вопросу.

Если, исходя из слов собственника, размер и форма участка получаются не такими, какими они по факту зарегистрированы, рекомендуется вызвать геодезиста. Процедуру замеров придётся оплатить, но благодаря ей можно получить объективную информацию о территории участка, вне зависимости от того, что говорят соседи и как стоит забор.

Обязательно нужно попросить у продавца справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Иначе может возникнуть необходимость оплатить чужие долги.

И ещё один момент, который касается покупки внешне пустой земли. Может оказаться, что постройки там были раньше, и документы это отражают. А под землей могут находиться водопровод и другие коммуникации. На все эти вещи следует обратить внимание перед покупкой участка, даже если внешне он показался покупателю подходящим.

На дом и постройки

При покупке участка с домом необходимо попросить у продавца не только все вышеуказанные документы, но и те, которые касаются жилых и нежилых построек. Координаты дома по отношению к земельному участку, поэтажный план дома, из каких он сделан материалов и прочие сведения описаны в техническом плане. С 2013 года этот документ обязан быть в наличии для кадастрового учета.

Границы строений на плане должны совпадать с границами строений в реальности. Если к дому подведены газ, вода, электричество и прочее, следует убедиться, что подключение выполнено и оформлено правильно.

Если, к примеру, врезка в городскую канализацию была сделана незаконно, покупателю грозит штраф. Опять же, коммунальные счета должны быть оплачены перед отчуждением недвижимости, что должно документально подтверждаться.

В жилых домах может быть прописано больше одного человека, так что в пакет документов должно входить письменное согласие всех собственников на продажу, заверенное у нотариуса.

Подробнее про особенности процедуры оформления кредита на покупку земельного участка с домом и без можно узнать тут, а более подробно о том, какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом, можно прочитать в этом материале.

Надел под ИЖС

Образец выписки из ЕГРН:

Бывает так, что у администрации города имеются свои планы на близлежащую территорию. Отдел архитектуры и градостроительства может проконсультировать на тему того, какие сооружения и предприятия будут рядом построены. Также стоит выяснить, нет ли запретов на возведение каких-либо построек, в частности, допустимое количество этажей жилища.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи лодки с мотором

Если к участку уже подведены необходимые для комфортной жизни коммуникации, необходимо лишь сделать проверку, законным ли это сделано способом. Визуальный осмотр территории на наличие линий электропередач и газопровода позволит предварительно оценить перспективы строительства. Однако это не даст гарантий, что к коммуникациям можно подключиться. Обязательно запрашивать документацию и выяснять все детали: какова будет мощность электропередачи? Можно ли врезаться в трубопровод?

Какие вопросы задавать продавцу?

Если был выбран участок с домом, имеет смысл поинтересоваться, как он был построен и получено ли разрешение на строительство.

Иначе эти моменты могут всплыть впоследствии, например, при попытке законного оформления этих построек или в ходе судебных разбирательств с соседями по какому-либо другому вопросу. Мало того, что стоимость этих сооружений была оплачена при покупке участка, их ещё и придётся разломать по решению суда.

Стоимость покупки – это ещё один момент, требующий уточнения. Что конкретно в неё входит? Если цена слишком низкая для данного района, это должно насторожить. Может быть, инженерные коммуникации не подведены, и придётся делать всё с нуля за отдельные деньги. Нет ли рядом вредного производства или других угроз для здоровья? Возможно, район проживания неблагополучный, и владелец жилья стремится поскорее покинуть это место.

Нужно выяснить, что именно продается: отдельный участок или же одна доля более крупного участка.

Обладание долей недвижимости означает, что не удастся совершить её продажу в любой момент по своему желанию. Владелец обязан получить согласие соседей, письменно уведомив их о выставлении своего участка на продажу. Прописывать на своей территории жильцов тоже нельзя без разрешения остальных собственников.

  1. Если собственник – человек в возрасте, и его поведение вызывает подозрения, желательно получить справку, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Невозможно заключить законную сделку с невменяемым человеком. Его родственники могут доказать через суд, что покупатель не имеет права поселиться на участке, который он считает своим. Маловероятно, что уплаченные деньги вернутся в полном размере.

Небезопасно приобретать любую недвижимость у несовершеннолетних лиц. Без письменного разрешения опекунов заключать подобные сделки они не имеют права.

Если от имени несовершеннолетнего гражданина действуют его родители, нет гарантии, что процесс купли имущества пройдет гладко. Могут вмешаться органы опеки с заявлением, что сделка проходит не в интересах ребенка, тем самым нарушаются его права.

  • Если не уточнить перед покупкой планы администрации на близлежащую территорию, можно получить неприятный сюрприз в виде известия, что приобретенный дом подлежит сносу. Взамен, конечно, предоставят другое жилье, но район и условия проживания могут оказаться неудовлетворительными.
  • Распространенные способы мошенничества

    • Самые распространенные случаи мошенничества связаны с подделкой документов. Собственник участка под каким-то предлогом не может явиться на встречу, и от его имени выступают доверенные лица. Они даже могут иметь нотариально заверенную доверенность, однако по факту она является подделкой.

    С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.

    Другой вариант мошенничества – предложение прописать в договоре более дешевую сумму сделки, якобы с целью неполной уплаты налогов (подробнее про налогообложение купли-продажи земли можно узнать тут). После этого продавцы находят причину, по которой сделка признается ничтожной, и возвращают деньги.

    Но выплачивают они не всю сумму, а только то, что указано в договоре. Уберечься от этой схемы можно полностью проведя финансовую операцию через банк. Нежелательно передавать деньги наличностью.

    Итак, покупая участок, нужно приехать и осмотреть его лично и проверить правильность оформления документов. Вдобавок, необходимо убедиться, что сделка заключается с человеком, имеющим право на владение данной недвижимостью, и что другие собственники не будут препятствовать заключению сделки или пытаться её расторгнуть.

    Полезное видео

    Из видео узнаете, как проверить земельный участок и документы перед его покупкой:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что такое участок ИЖС?

    Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

    Отличие ИЖС от других категорий

    ИЖС – это вид применения земельного участка.

    Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

    Существуют следующие виды применения:

    • под жилищное строительство индивидуальное;
    • под личное подсобное хозяйство;
    • для строительства дач;
    • садоводство;
    • для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
    • другой вид.

    В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

    На участке категории применения сельскохозяйственного назначения при возведении дома не будет возможности в нем прописаться.

    Преимущества ИЖС

    1. При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
    2. Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
    3. Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
    4. Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
    5. Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

    Недостатки

    1. В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
    2. Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
    3. Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

    Как купить участок под ИЖС

    Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

    1. Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
    2. Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.
    Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления алиментов на ребенка

    Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

    Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

    1. Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
    2. Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
    3. Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

    Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

    После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

    1. Свидетельство о регистрации права, т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
    2. Кадастровый паспорт или выписка на землю, выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
    3. Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
    4. Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.

    [2]

    Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

    Как быстро продать землю — особенности

    Собственники земли имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, а именно закладывать в банк, менять, а также продавать. Для её продажи требуется объёмный список документов, а если он неполный, то потребуется много усилий, чтобы его собрать. В этой статье мы расскажем, как это сделать наиболее быстрым способом.

    Особенности

    Купля-продажа земельных участков содержит ряд своих особенностей. Вот нюансы, которые необходимо учитывать, если вы желаете приобрести земельный участок:

    1. Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
    2. В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
    3. Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
    4. Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
    5. Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

    Законодательная база

    Основным документом при продаже земельного участка, бесспорно, является договор.

    Гражданский Кодекс РФ содержит основные положения договора и требования к его содержанию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее, по иерархии идёт Земельный Кодекс РФ. В нём содержится описание правоотношений, положения по их регулировании.

    ФЗ «О государственном земельном кадастре» содержит порядок постановки участка на кадастровый учёт, а, значит, порядок его создания и формирования. После его создания, у участка появляется своё местоположение, координаты, площадь. Эти сведения необходимы для оформления его продажи.

    ФЗ «О землеустройстве» содержит правила определения границ и координат земельного участка.

    При необходимости изменения категории земельного участка необходимо руководствоваться положениями ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подробно разъясняет процедуру государственной регистрации объектов недвижимости и её необходимость.

    Нередко возникают случаи, когда на земельный участок наложено обременение или ограничение. В этом случае необходимо будет руководствоваться положениями ФЗ «Об ипотеке».

    Земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в особую категорию земель и поэтому для регулирования отношений необходимо использовать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.

    Если же возникает необходимость в покупке или продаже садового участка, то здесь в силу вступает ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    [3]

    Вот, пожалуй, исчерпывающий перечень законодательной базы, наиболее часто используемой при продаже участков.

    Как быстро продать землю

    Для того чтобы как можно быстрее продать участок, необходимо будет подготовить большой перечень документов. Он довольно унифицированный, но в некоторых исключительных случаях он может изменяться.

    Чтобы ускорить продажу, в нескольких источниках необходимо разместить объявление о продаже:

    • Интернет-ресурсы, очень много интернет-порталов, которые занимаются бесплатным размещением объявлений о продаже недвижимости.
    • Агентство. Можно задействовать в продаже земельного участка и специализированные организации, однако, следует учесть то, что придётся платить определённый процент с суммы продажи.
    • Размещение печатных объявлений на досках. Старый добрый способ.
    • Можно подать объявление на телевидение, газетах. Этот способ пользуется большой популярностью.
    Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу сестры

    Перечень документов

    Список документов для быстрой продажи участка:

    1. Правоустанавливающий документ. Если несколько собственников – аналогичные документы от них всех.
    2. Кадастровый план. Получить его необходимо предварительно, до составления договора купли-продажи, ведь именно с него будут переписываться все самые важные сведения о земле. Срок его изготовления — от тридцати до сорока пяти дней.
    3. При присутствии на участке объектов, строений — правоустанавливающие документы на них. При необходимости может понадобиться справка об их отсутствии.
    4. Заключение об отсутствии ограничений при продаже участка. Его предоставляют по требованию.
    5. Справка об отсутствии налогов и задолженности по их уплате.
    6. Паспорта участников сделки. Если по объективным причинам они не могут присутствовать в момент заключения сделки, то достаточно будет предоставить нотариальные доверенности от их имени.
    7. Если продавец, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально согласие супруга/и на совершении такой сделки.
    8. Заявление, подписывается и составляет непосредственно в регистрирующем органе.
    9. Государственная пошлина. Предоставляется в оригинале. При первичном предоставлении документов, регистратор распределяет кому и сколько необходимо уплатить.

    Как продать земельный участок под ИЖС

    ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек.

    При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы:

    • Месторасположение участка.
    • Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт.
    • Экологическая обстановке в районе.
    • Наличие построек.
    • Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.

    Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам.

    Продажа земли сельхозназначения

    Оформление купли-продажи участка сельхозназначения ничем не отличается от продажи участков в целом.

    Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.

    Вся сложность заключается именно в сборе довольно обширного списка документов. В некоторых ситуациях этот список может быть значительно расширен и его сбор может потребовать значительно продолжительного времени. Не следует забывать также о том, что обязательной является государственная регистрация продажи земельного участка, лишь после которой новый собственник приобретает все принадлежащие ему права.

    Поэтому, чтобы значительно ускорить продажу участка, рекомендовано обращаться в специальные организации, которые за короткий срок подготовят все необходимые документы, также внесут изменения, а при необходимости исправят допущенные ошибки и недочёты.

    Порядок покупки земельного участка у собственника

    Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

    Порядок действий: покупка земли у собственника

    Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

    1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
    2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
    3. Составление договора купли-продажи;
    4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
    5. Официальная регистрация в Росреестре.

    Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

    Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

    Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

    • Свой паспорт;
    • Документ, подтверждающий регистрацию;
    • Кадастровый паспорт на землю;
    • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
    • Официальные сведения о стоимости земли;
    • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
    • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
    • Документ, где официально прописана стоимость участка;
    • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
    • Справка, выданная налоговыми органами;
    • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

    Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

    Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

    Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

    [1]

    1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
    2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
    5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
    6. Акт приема-передачи территории.

    Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

    Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

    Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

    Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

    • Удостоверение личности;
    • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
    • Справка об оплате государственной пошлины;
    • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

    Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку

    Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

    Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

    Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

    Правила проверки подлинности документов продавца земли

    Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

    Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

    Какие риски есть при покупке земельного участка?

    Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

    Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

    Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

    Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

    Нужно ли заказывать услуги юристов?

    Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

    Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

    Расчет налога при покупке земельного участка

    Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

    Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

    Как не ошибиться в выборе при покупке участка под ИЖС

    Сегодня мы поговорим о том, что должно насторожить будущего владельца еще до совершения сделки, а потом напомним, на что нужно дополнительно обратить внимание.

    На что обратить внимание при выборе участка?

    Слишком плотная застройка / участок на отшибе. Две крайности, одна не лучше другой. В первом случае вы будете страдать от отсутствия приватности, во втором – некому будет придти вам на помощь, если что.

    Близкое расположение к водоему. В этом случае нужно убедиться, что участок не принадлежит к водоохранной территории. Где это сделать? Проще и надежнее всего сделать запрос в Федеральное агентство водных ресурсов России, указав, в зоне какого водоема находится участок. За подробными данными по вопросу водоохранных территорий можно обратиться к Водному Кодексу, статье 65: она освещает такие моменты, как отсчет самой территории (он ведется от береговой линии), от чего зависит ширина этой территории (это протяженность реки, уклон берегов, рыбохозяйственное значение и т.д), а также многие другие моменты. Статья поясняет, что на территориях, которые она определяет, как водоохранные, действуют ограничена и запреты, в частности, там нельзя застраиваться.

    Несоответствие данных в одних документах данным в других. Такая сделка просто не будет заключена, но, чтобы не терять время на выяснение этого момента, просто закажите выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В ней содержатся сведения о том, кто является собственником участка, какой вид использования земли является разрешенным в этом случае, есть ли на участке аресты и обременения. Выписка эта заказывается на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка; там же в разделе с публичной кадастровой картой можно посмотреть визуальное представление всех участков и найти нужные данные по какому-то конкретному.

    Расположение участка в низине / на холме. Не всегда участок, расположенный в низине, будет подвергаться паводкам, но нужно учитывать и такую возможность. Скорее всего также, что здесь будет влажнее, но, чтобы это понять, необходимо тщательно изучить, во-первых, грунт, во-вторых, глубину залегания грунтовых вод. Если воды залегают достаточно глубоко, а ближайший крупный водоем находится в нескольких сотнях или тысячах метров, беспокоиться не о чем. А если высоко расположенный участок располагается в зоне так называемого глиняного замка (слоя глинистой почвы, которая надежно «запирает» влагу и не дает ей уходить), то слишком сухо на участке не будет. То есть мы обязательно должны учитывать 1) высоту участка; 2) глубину ЗГВ (см. пункт ниже); 3) тип грунта.

    Глубокое / неглубокое залегание вод. В первом случае вы потратите большое количество средств и сил на копку колодца или скважины, во втором – вам придется поднимать фундамент, если дом выстроен из органического материала и склонен к гниению, а погреб сделать или вообще не удастся, или придется значительно вложиться в гидроизоляцию его стен и пола.

    Предложение занизить в договоре фактическую сумму оплаты. Попытка уйти от большого налога может обернуться тем, что при расторжении сделки вы получите обратно именно ту сумму, которая была указана в бумагах – хотя по факту была внесена совсем другая.

    Недостающие элементы инфраструктуры. Вы можете списать все на то, что школа вам пока не нужна, так как дети еще маленькие, а в больницу вы можете съездить в любое время: но помните, что это все довольно иллюзорно, и неудобная инфраструктура может доставить вам немало хлопот. Убедитесь, что все нужные ее элементы уже есть или хотя бы строятся. Узнайте, какие магазины есть в населенном пункте, насколько хорошо ходит общественный транспорт, далеко ли находится ближайшая поликлиника и как долго едет «скорая помощь».

    Читайте так же:  Гарантия на ювелирные изделия

    Низкая цена, кстати, не всегда является показателем того, что с участком что-то не так. Есть компании, которые продают участки, находящиеся в их собственности – за счет этого они могут снижать цену на 30 – 50 % по сравнению со среднерыночной. А вот компания-посредник, которая заключает договор касательно земли, не находящейся в ее собственности, уже вынуждена поднимать цены.

    Покупка участка у частного лица: плюсы и минусы

    Самым серьезным плюсом является полная «прозрачность» сделки. Хозяин участка имеет на руках весь пакет документов, вы заказываете выписку из ЕГРН (даже без его ведома), сверяете все данные и отдаете ровно ту сумму, которую запрашивает собственник. Можно, конечно, довериться и компании, которая будет решать все эти вопросы, но сделка «от физлица к физлицу» предпочтительнее.

    Также однозначным плюсом будет относительно небольшой пакет документов (по сравнению с тем, который вам придется собрать по разным инстанциям, если вдруг вы будете покупать землю у государства). Список бумаг мы приводим в отдельно выделенной для этого статье. Сюда же можно отнести отсутствие волокиты и необходимости участвовать в аукционных торгах.

    Теперь про, пожалуй, единственный минус. Если земля переходила от собственника к собственнику только через договоры купли-продажи, в том числе – к последнему, и документ, который закрепляет эту передачу, у него на руках, то все в порядке. Если он наследовал землю, вас могут ждать проблемы. По идее, сделку не могут аннулировать – если другие наследники не объявились в положенный срок, и владелец вступил в права на участок, а затем продал его, все вопросы у прочих наследников будут к нему: они могут потребовать у него долю денег с проданного участка, а вас это не должно коснуться. Но в реальности вам, возможно, придется помотаться по судам, чтобы доказать, что сделка была совершена как положено.

    Участок под ИЖС: на что обратить особенное внимание

    Помните, что у владельца должно быть два документа, которые удостоверяют его право на собственность: это документ, который подтверждает акт передачи ему надела (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство) и выписка из ЕГРН.

    Раньше владелец был обязан иметь также свидетельство о собственности и массу других бумаг и справок об ограничениях на участок или их отсутствии, а теперь все они заменяются выпиской из ЕГРН.

    Если продавец состоит в браке – нужно письменное согласие его супруга/супруги. Если нет – требуется документально подтвердить этот факт; без наличия одной из двух этих бумаг сделка не будет считаться действительной.

    На момент совершения покупки должно быть установлено право собственности: не «введитесь» на уверения продавца, что это можно отложить. Дело в том, что во время этой процедуры могут возникнуть проблемы – например, с незаконным строительством жилого здания. И судиться придется по этому поводу уже новому владельцу.

    Есть проверенная стратегия: отводить на жилой дом десятую часть всего пространства. Однако обращать внимание нужно не только на это, но и в целом на будущую планировку участка: подумайте, возможно, где-то можно пожертвовать метром ширины дома (но компенсировать это увеличением длины, например), чтобы уложиться в противопожарные нормы, регламентирующие расстояния между строениями. Точно так же нужно прикинуть, где будут стоять другие постройки, какие формы и размеры для них удобнее предусмотреть – то есть правило соотношения жилого дома к участку в пропорции 1:10 рабочее, но не строго обязательное.

    Кадастровый номер и координаты участка во всех документах должны соответствовать полностью. Категория земель тоже везде должна быть указана одинаково. Истина в последней инстанции – это выписка из ЕГРН. Не поленитесь заказать ее, и у вас на руках будет документ, на который можно ориентироваться.

    Если на участке есть дом – проверьте, есть ли и на него документ о праве собственности.

    Удостоверьтесь, что вы правильно поняли, как дело обстоит с коммуникациями – подведены они просто в населенный пункт или к границе участка (это очень сильно повлияет на стоимость подведения их к дому).

    Экология и ИЖС

    Если вы собираетесь не просто наведываться в домик на выходных, а будете здесь постоянно проживать, выясните, как дело обстоит с тремя вещами:

    В первом случае вам поможет экологическая карта Московской области – с ее помощью вы сможете оценить, насколько хорошо/плохо обстоит дело с экологией конкретно в выбранном вами районе.

    Второй и третий пункты нужно отдать на откуп специалистам по геодезическим изысканиям: они смогут оценить несущую способность грунта, посоветовать, в каком месте участка поставить дом, чтобы он не просел, какую максимальную массу выдержит грунт и выбранный фундамент; также они расскажут вам, что ждет вас в разные сезоны – паводки, подтопления, сильная ветровая или снеговая нагрузка и т.д. Все это придется учитывать при проектировании дома.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сталкивались с другими проблемами? Расскажите о них, и другие будут вам благодарны.

    Источники


    1. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

    2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

    3. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
    4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
    5. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Как правильно купить землю под ижс
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here