Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Рассмотрим следующий вопрос: "Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется. Однако разграничение земли на участки осуществляется в присутствии всех заинтересованных лиц. Таким образом, участие соседей в вопросах установления границ наделов неизбежно.

Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее.

Межевание земельного участка, если соседи против

Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.

Это означает, что заинтересованные в объективном результате установления границ собственники соседних наделов, вправе присутствовать при проведении необходимых работ.

Уведомления направляйте владельцам рядом расположенных участков не позднее, чем за 30 дней до дня проведения геодезических работ. При этом, получите от соседей отметку (подпись) о предоставлении данной информации.

В определенный в документе день владельцы участков, на которых проводится межевание, собираются и проверяют правильность установления границ, задают уточняющие вопросы сотрудникам геодезической компании.

Если владелец рядом расположенного участка, надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. Однако после оформления соответствующих документов ознакомьте соседа с результатами установления границ земельных наделов. При отсутствии разногласий в представленных расчетах владелец соседнего участка обязан согласовать акт межевания.

Процедура межевания признается состоявшейся, когда все заинтересованные собственники земель подписали акт о согласовании. Однако зачастую инициатор межевания не может найти общий язык с соседями и договориться о расположении границ участков.

При таких обстоятельствах заблаговременно позаботьтесь о сборе необходимых документов, доказывающих законность проведения геодезических работ.

Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:

  • подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
  • направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
  • сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
  • направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
  • информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
  • нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.

Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.

Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.

[3]

С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

  • документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
  • нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
  • судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Зачастую владельцы смежных наделов не согласны с результатами межевания и предоставляют доказательства своей правоты. В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей. Если доводы владельца смежного надела будут признаны безосновательными, суд установит границы земли без его согласия.

При обращении в судебные органы представьте все доказательства попыток мирного урегулирования конфликтных ситуаций (извещения, уведомления, письменные обращения и т. д.).

Спорные вопросы по земельным делам излагайте в исковом заявлении и просите суд установить разграничение между вашим участком и смежными территориями.

Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным.

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры. Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

Доводы суда основываются на следующих обстоятельствах:

  • наличие спорных вопросов при разграничении участков;
  • проведение сравнительного анализа документов о собственности с материалами кадастровых служб (план участка, кадастровый паспорт и т д.);
  • период времени, в течение которого установлены спорные границы;
  • если существующее разграничение участков (забор) было установлено более пятнадцати лет, и ни одна из сторон не высказывала возражений в связи с этим, то суд признает подобные границы в качестве согласованных.

Для обращения в суд соберите и представьте следующие подтверждающие документы:

  • выписки кадастрового учета в отношении спорных участков земли;
  • подтверждение фактов мирного урегулирования конфликтных ситуаций с соседями;
  • документ экспертной организации о разграничении земельного участка;
  • документы о собственности на надел земли;
  • документ кадастрового учета и сведения о межевании земли;
  • подтверждение, нарушенных спорным разделением земли, прав собственника;
  • подтверждение надлежащего уведомления владельцев смежных наделов о проведении процедуры межевания, доказательства их уклонения от участия в данном процессе.
Читайте так же:  Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется

Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых не требуется согласие соседей на проведение межевания:

  • игнорирование хозяином смежного участка уведомлений, направленных со стороны инициатора разграничения наделов (3 уведомительных письма остались без ответа);
  • длительное отсутствие соседей по месту расположения участка земли, а также сведений об их месте жительства (в период выезда за пределы РФ, пребывания в местах лишения свободы, отсутствие сведений о наследниках умершего собственника земли и т. д.);
  • отъезд в отпуск владельца смежного участка на период проведения планового межевания (соседа необходимо уведомить за 30 дней до процедуры).

Документы об отсутствии возможности выйти на связь с соседями прикладывайте к заявлению в службу, проводящую межевание. При возникновении спорных вопросов представьте данную информацию в судебные органы.

Если владелец соседнего участка предоставил официальный письменный ответ, что не возражает против проведения межевания в его отсутствие, данный документ также приложите к материалам межевого дела. Возможен вариант присутствия близких родственников соседа при разграничении участков с правом подписания акта согласования. Данный документ также принимается во внимание сотрудниками кадастровых служб и впоследствии подшивается к информационным материалам по земельному участку.

Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца).

В рамках разбирательства судебных споров по вопросам межевания рассматриваются также соблюдение прав и наличие нарушений в рамках использования земельного надела со стороны инициатора судебного разбирательства. При наличии неправомерных действий лица, требующего проведения межевания, суд откажет в признании иска и возбудит административное производство по факту выявленных нарушений.

Таким образом, обращайтесь за защитой в судебную инстанцию только в том случае, если ваши законные права и интересы неправомерно притеснены, и вы имеете веские доказательства этому факту.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ.

В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке. Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде.

Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания. При обращении соседа в суд с данными претензиями, у вас будут все весомые доказательства надлежащего уведомления о проведении процедуры разграничения наделов и нежелании соседа принять участие в данном процессе.

Если же сосед официально направит отказ в проведении межевания или представит доказательства неправомерного разграничения земель, исход данного дела решит только суд, исходя из полученных доводов сторон.

Процесс самостоятельного урегулирования споров осложняется следующими обстоятельствами:

  • земля находится в составе коллективной собственности, где каждому из собственников принадлежит определенная доля;
  • обе стороны обладают правом собственности на спорный участок земли;
  • одна из сторон является владельцем спорного надела, другой стороне принадлежит право пользования землей на неограниченный срок.

В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.

Резюмируя сказанное, следует сделать вывод, что вопросы по установлению границ земельных наделов проще и быстрее решать, урегулировав все разногласия с хозяевами смежных наделов. Межевание без согласования с соседями проводите лишь в случаях, когда все возможности для нахождения компромиссных решений уже исчерпаны.

Если другого выхода из ситуации по разграничению земель нет, тщательно соблюдайте все необходимые этапы процедуры уведомления о проведении межевания и фиксации бездействий со стороны владельцев смежных наделов, чтобы иметь весомую доказательственную базу на случай дальнейшего судебного разбирательства.

Межевание земли без уведомления соседей

Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала 2018 года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли. Всё стало проще: заниматься продажей без процедуры межевания невозможно. Важно чётко выделить границы, внести сведения с самыми точными координатами в Государственный Кадастр Недвижимости. Без этих действий сделку осуществить не получится.

Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия. Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

У соседей межевание уже проводилось

Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории. Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН). На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

Соседи не проживают, их местонахождение не установлено

Территория, которая примыкает к Вашему участку, заброшена. Хозяева не появляются уже много лет, Вам ничего не известно об их реальном местонахождении. Такая ситуация не единична для России, поэтому существует два пути решения проблемы:

1. С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно. Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно. Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения.

Читайте так же:  Какие нужны документы для замены паспорта в 45 лет

Если люди на указанном адресе не проживают — то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории. С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия. Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

2. Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ. В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании. Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны.

Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа

Рядом с Вами может жить человек, который не может, не имеет права афишировать себя. Иногда это может быть юридическое лицо или секретный объект. Но ситуация разрешима: эти субъекты не могут участвовать в процедуре межевания. И Вы имеете полные законные права не совершать межевание при сделках с землёй, недвижимостью.

Установить границы технически невозможно, нецелесообразно

Овраг, ров, канава, ручей, сложный рельеф. Всё это реальные физические препятствия, которые не позволят технически провести межевание. Никакое согласование с соседями не требуется. Подобную территорию нельзя никак измерить.

Участок расположен возле леса

Роща, заповедник, лесная чаща, посадка: в этих местах люди просто не живут. Отсутствие соседей снимает вопрос о межевании. Ничего проводить в таком случае не стоит!

Ваш участок примыкает к границе государства

Соседей в таких серьёзных ситуациях просто не существует. Процедуру устраивать не надо, так как границы страны, точные координаты давно занесены в Российский реестр и прочие документы. Всё закреплено на высшем юридическом уровне.

Участок расположен возле охраняемых государством территорий

Все заповедники, заказники, охраняемые места внесены в Государственный реестр, Вы легко сможете взять эти координаты с помощью выписки. Никакой процедуры межевания устраивать не потребуется.

Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока

Если Ваш участок примыкает к такой экзотической территории, никакого межевания с соседями устраивать не стоит.

Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта

Объект в виде линии — это смежная линейная территория. Трасса, автомагистраль, ЛЭП, трубопровод. В этот перечень принято относить железную дорогу, трассу федерального значения, сети технического и технологического обеспечения. Если Ваш двор или огород подходит вплотную к такому объекту, то никакого межевания производить не надо: все данные присутствуют в Росреестре. Все линейные точки в кадастр давно внесены.

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории

Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:

Согласование границ земельного участка при межевании

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями или в других случаях — этот процесс требует пристального внимания владельца земли. Если правильно зафиксированы его границы и проведено соответствующее оформление — это даст уверенность при любых действиях юридического характера по отношению к имеющемуся участку. Для того чтобы приобрести участок в собственность, надо выполнить все необходимые процедуры оформления в полном соответствии с законодательством.

Межевание земельного участка

Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.

Это кажется очевидным, но на практике не так уж редко встречаются ситуации, когда нет однозначного понимания того, где проходят границы межуемого участка. Соседи могут иногда не соглашаться друг с другом по поводу его границ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что делать

Есть установленная законом процедура, которая позволит получить определённость в данном вопросе.

Но сначала следует отметить несколько важных вещей:

[2]

  • если дело дойдёт до обращения в суд, он примет решение на основе имеющихся фактов, а это не значит, что обязательно выиграет тот, кто прибегнул к судебному иску;
  • на каждом этапе процедуры есть возможность мирно договориться всем заинтересованным лицам, поэтому, если это возможно, выгоднее достичь договорённостей, чем проводить судебное разбирательство;
  • перед обращением в суд полезно получить подробную консультацию от хорошего юриста, который специализируется в данной теме.

Пошаговая процедура проведения межевания выглядит следующим образом:

  1. Если нужно провести размежевание, прежде всего, необходимо решить, кто будет заказчиком этой работы. Обычно в такой ситуации этим делом занимается собственник земли. Законом предусмотрено, что можно передать полномочия своему представителю, оформив на него соответствующую доверенность.
  2. Далее, нужно выбрать исполнителя. Обычно берутся во внимание цены за предоставляемые услуги. В рассматриваемой ситуации гораздо более важным фактором является уровень квалификации исполнителя. Если при выполнении межевания будут допущены ошибки, в дальнейшем это может привести к существенным проблемам.
  3. После этого с сертифицированным кадастровым инженером подписывается договор подряда, который обеспечит выполнение межевания.
  4. На этом этапе изучаются фактические данные по установленным ранее границам участка. Иногда такая информация содержится в кадастровых данных, иногда для этого могут потребоваться какие-либо другие документы. На основании полученных данных определяются предположительные границы участка земли. Пока, на данный момент, они устанавливаются предположительно.
  5. Теперь необходимо провести согласование с соседями. Тут возможны различные варианты развития событий. Самый простой и наименее затратный состоит в том, что все владельцы соседних участков доступны для обсуждения и согласны с предложенными границами. В этой ситуации произойдёт дальнейшее оформление документов. Если кого-то нет на месте и найти его достаточно сложно, то принимаются меры для того, чтобы их разыскать и пригласить на обсуждение. Если кто-либо выражает несогласие с предложенными границами, его приглашают на встречу, на которой будет происходить дальнейшее обсуждение.

    В итоговом документе фиксируются объективные данные, на основании которых будут однозначно установлены границы рассматриваемого участка.

    Как именно нужно организовать встречу по согласованию границ участка? Закон требует, чтобы все владельцы смежных участков были извещены о межевании.

    Это можно сделать путём:

    • личного вручения уведомления;
    • направления его по почте;
    • опубликованием в местных печатных изданиях.

    Самый простой случай, когда все будут на месте и никто не будет против предложенных границ участка земли. В этой ситуации всем вручается под расписку уведомление о дате и месте соответствующей встречи. При этом считается, что было сделано всё необходимое для того, чтобы дать возможность соседям выразить своё согласие или несогласие с имеющимися предложениями.

    Если не получилось найти кого-либо из соседей для проведения согласования, то в этом случае на место его проживания направляется заказное письмо с соответствующим уведомлением. Не всегда это может сработать. В таком случае в местной печати публикуется объявление о собрании. Это должно быть сделано не позже чем за тридцать календарных дней до даты собрания. На этих мерах можно остановиться. Если всё это было сделано, то исполнитель работ по межеванию сделал всё возможное для того, чтобы обеспечить приход заинтересованных в этом вопросе лиц на обсуждение данного вопроса. Межевание без согласия от соседей также возможно.

    При обсуждении межевания участка все участники должны расписаться на документе, где указываются нужные границы. При этом необходимо в письменном виде выразить своё согласие или несогласие, приведя свои аргументы.

    Если некоторые соседи присутствуют на встрече, но отказываются поставить свою подпись, об этом делается на документе соответствующая запись, которая скрепляется подписями ответственных лиц, проводящих собрание.

    Если в документе отражены споры при межевании земельных участков, в дальнейшем решение принимает судебная инстанция.

    Согласование границ может происходить по-разному. Например, при этом может подразумеваться не только уточнение границ самого участка, но и установка определённых отметок на местности, с помощью которых можно однозначно определить такие границы. Вполне возможно заключить договор с кадастровым инженером, в котором не будет предусмотрена установка границ на местности. Делать это или не делать – определяется условиями заключённого с кадастровым инженером договора.

    Бывает так, что законом предусмотрена ситуация, в которой метки на местности не устанавливаются никогда:

    1. Если участок относится к охраняемым территориям, которые связаны с охраной природы, и если межевание связано с каким-либо участком, находящимся внутри такой территории.
    2. По отношению к землям, предоставляемым народам Крайнего Севера для традиционного земледелия. Если на их территории определяются границы тех или иных кадастровых участков, то разметка границ на местности не производится. Это относится к малочисленным коренным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока.
    3. При разметке участков земли вокруг различных линейных объектов. Примерами могут служить железные дороги, нефтепроводы, газопроводы или высоковольтные электрические линии.

    Выше говорилось о том, что согласование границ участка производится с соседями, которые владеют окружающими участками земли. На самом деле ситуация является несколько более сложной. Безусловно, владельцы участков – это те люди, которые участвуют в проведении согласования. Но это могут быть не только они.

    Итоговый документ

    Заказчик должен особенно внимательно отнестись к разработке этого документа. Просто выраженного согласия сторон здесь явно будет недостаточно. Кроме самого факта согласования, необходимо будет в документе указать идентификационные данные всех участников, реквизиты всех тех документов, которые подтверждают право собственности на соседние участки или правомочность участия в данном обсуждении. Иногда недостаточно опытные кадастровые инженеры не проводят необходимую кропотливую работу над этим, а просто ограничиваются простым согласованием с заказчиком. В этом случае легко может получиться неполный, неправильно оформленный документ, который впоследствии не будет принят государственными инстанциями.

    При формировании итогового документа специалист, который его проводит, обязан сделать следующее:

    1. Проверить наличие и документальное обеспечение полномочий участников проведения согласования.
    2. Создать такие условия, чтобы была обеспечена возможность ознакомления участников с предлагаемым межевым планом и существующими на данный момент замечаниями к документу. Если возникнут любого рода вопросы по предлагаемому плану, кадастровый инженер обязан представить подробные и исчерпывающие пояснения.
    3. Если происходит установка границ на местности, то специалист обязан показать эти границы участникам обсуждения документа.

    Согласование считается проведённым, если все заинтересованные лица письменно подтвердили своё согласие с предложенными границами.

    Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2019 году?

    Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это такое, для чего нужно?». Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2019 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

    Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2019 года

    Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2019 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

    • Путем созыва общего собрания;
    • в индивидуальном порядке.

    Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

    Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

    Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

    С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

    Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
    На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

    • собственности;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • постоянного (бессрочного) пользования;
    • аренды.

    Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

    Согласие соседа на межевание земельного участка образец

    О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221». А вот с примерным образцом согласия соседа на межевание земельного участка можно ознакомиться ниже:

    Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Читайте так же:  Правовой режим земель сх назначения

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2019 году»

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса. Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми. Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ.

Однако споры по поводу земельной собственности возникают постоянно, и мы постараемся обозначить основные спорные моменты при разделе участков.

Основные причины споров при межевании земельного участка

Споры по межеванию — сложный процесс, отнимающий у «враждующих сторон» много времени и сил. Каковы стандартные причины конфликтов?

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Согласование межевания по-соседски

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи велосипеда с рук

Информирование сторон проходит заблаговременно (7 дней) в письменной форме с подтверждением получения извещения. Свидетельства о соблюдении этого требования прикладываются к акту согласования в случае отсутствия приглашённых во избежание оспаривания результатов межевания.

Категории заинтересованных лиц, подписи которых должны быть в акте согласования:

  • собственник участка;
  • владельцы смежных участков;
  • представитель местной власти;
  • кадастровый инженер.

На основании полученных официальных данных специалист, проводящий межевание на местности, устанавливает точные границы территорий с помощью закрепления наглядных межевых знаков. В документации кадастрового инженера каждый межевой колышек обладает индивидуальным номером и по закону неприкосновенен для третьих лиц. Межевые знаки передаются хозяину участка на ответственное хранение под подпись. Информация о стоимости межевания земельных участков вот здесь. Из этой статьи вы узнаете и о процессе межевания земельных наделов.

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Молчание при согласовании границ

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Игнорирование соседями, извещёнными о мероприятии официально, считается их согласием с определёнными границами. В Акте согласования фиксируется отсутствие или отказ от участия, а межевание считается предварительным.

Повторное извещение владельцев смежных территорий о следующей дате подписания Акта согласования границ участка даёт возможность принять участие в процессе. Отсутствие какой-либо реакции хозяев соседних участков во второй раз позволяет устанавливать официальные границы участка без получения согласия.

Читайте так же:  Юридическая консультация по земельным вопросам в москве онлайн бесплатно

При невозможности разыскать хозяев соседних участков по причине заброшенности участка, в местном СМИ публикуется объявление о предстоящей дате межевания земель. Отсутствие реакции со стороны землевладельца-соседа в течение 30 суток со дня публикации даёт возможность признать согласование границ по умолчанию.

Исправление кадастровых ошибок

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица. Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении. В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения. Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

Незаконные уловки при землеустройстве

Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам. Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать. При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Основания для признания межевого плана недействительным:

  • нарушение порядка извещения о межевании заинтересованных лиц;
  • обман землепользователей смежных участков о месте прохождения границ;
  • подделка подписей в Акте согласования.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспаривание результатов межевания в суде рассматриваются по месту нахождения земельных участков районными судами, которые выясняют:

  • наличие правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
  • соответствие данных документов кадастровым паспортам, межевым планам;
  • продолжительность по времени нахождения разделяющего забора.

Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.

[1]

При обращении в суд важно правильно определить требования, используя наиболее распространённые формулировки:

  • устранение кадастровой ошибки;
  • признание кадастрового учёта недействительным;
  • устранение препятствий пользованию имуществом;
  • восстановление границ земельного участка.

Судебная практика оспаривания межевания земельного участка указывает на важное условие — при подаче искового заявления в большинстве случаев надо иметь вариант правильно проведённого межевания. В самом заявлении должны быть лаконичные ответы на вопросы:

  1. факты нарушения имущественных прав;
  2. какие досудебные действия предпринимались;
  3. позиция ответчика в ответ на требования.

Алгоритм воздействия на соседей при «самозахвате»

При определении правомерности действий соседей необходимо проделать ряд действий:
  • Запросить кадастровый паспорт в Росреестре на проблемный соседский участок, указав причину.
  • Сравнить данные паспортов на спорные участки.
  • Сделать контрольные замеры наделов.
  • Сравнить данные замеров со сведениями из кадастровых паспортов.
  • Предоставить результаты исследований на обсуждение соседям.
  • При не разрешении ситуации следует обратиться с заявлением ГосЗемКонтроль.
  • Следующее заявление в Прокуратуру о неправомерности использования вашей земли.

Если соседи продолжают нарушать права пользования, следует подавать иск в суд.

Формирование в России института частной собственности на землю постепенно приучает граждан ценить и защищать имущественные права на неё. Государство стремится к упорядочиванию сведений о недвижимости и создании системы точного учёта землевладений для налогообложения. Собственники изучают законы и нормы пользования недвижимым имуществом, осознавая, что незнание юридических прав и обязанностей может обойтись слишком дорого. И всё же большинство соседей по земельным участкам предпочитают не тратить жизнь на долгие судебные разбирательства, решая их путём мирных переговоров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  2. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
  5. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here