Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Рассмотрим следующий вопрос: "Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Главная » Земля » Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является значимым показателем, фигурирующим в различных сделках с землей. Стоит выяснить, как ее можно рассчитать, от каких факторов она зависит.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Под кадастровой стоимостью участка земли понимается эквивалент цены такого участка. Данная величина используется преимущественно при обложении земли налогом, а также для расчета арендной платы и купли-продажи участков.

Однако в последнем случае она применяется довольно редко. Основной задачей, решению которой и способствует кадастровая стоимость, является определение величины налога. Это во многом способствует завышению данного показателя госслужащими. Следовательно, рыночная цена земельного участка отлична от данных кадастровой стоимости.

Расчет происходит по следующей формуле:

Для наиболее полного понимания целесообразно разъяснить каждый символ, который используется в данной формуле, так как не все обладают такими знаниями:

[1]

  • Пуз – это площадь земельного участка, для ее измерения применяются квадратные метры;
  • Рп – благоустроенность населенного пункта, являющаяся линейной функцией, выражается в руб/кв.м;
  • Рс – функция формата сделки, выражается в руб/кв.м;
  • К – переходной коэффициент.

Можно сделать перерасчет, однако это осуществимо лишь после 5 лет с момента произведения расчета. Следовательно, целесообразно получить правильные сведения без ошибок.

В век информационных технологий процесс расчета кадастровой стоимости сильно упрощается. Существуют пути осуществления расчета онлайн, что помогает сохранить время. Для этого посетите сайт Росреестра и откройте вкладку под названием «Публичная кадастровая карта». Однако перед этим в обязательном порядке зарегистрируйтесь.

Далее введите кадастровый номер или же воспользуйтесь поиском по населенному пункту.

[2]

Это поможет найти кадастровую стоимость вашего участка.

После этого откройте вкладку под названием «Тематическая карта» и заполните пропуски в соответствующих окошках расценок.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Для процесса оценки кадастровой стоимости характерно наличие последовательных этапов. Проводится такой процесс один раз в 5 лет.

Процесс состоит из следующих этапов:

  • Принятие решения;
  • Составляется список участков, которые будут подвергнуты оценке;
  • Выбирается организация-оценщик, с которой будет заключен соответствующий договор;
  • Проведение оценки, расчет стоимости, подготовка отчета;
  • Экспертиза отчета;
  • Утверждение данных после подтверждения экспертов;
  • Внесение полученной информации в реестр, их обнародование.

Кадастровая оценка земельных участков.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

Министерство экономического развития РФ устанавливает определенные требования к государственной оценке, так как процесс является сложным и долгим. Перед началом работы комиссии экспертов сообщите даты и сроки проведения работ.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Вопрос кадастровой стоимости земельных участков требует профессионального подхода, особенно в ситуациях, где фигурируют крупные земельные участки. Но какие же факторы находятся в зависимости с кадастровой стоимостью? Получить ответ на такой вопрос можно лишь после тщательного анализа документов и осмотра участка.

Обязательно учитывайте следующие факторы:

  • Количество участков на одной территории (для получения сведений обратитесь в кадастровую службу в Вашем регионе);
  • Количество затраченного специалистами времени на произведение оценки;
  • Данные о размерах участка;
  • Категорию участка;
  • Каким образом участок расположен на карте.

Кадастровая стоимость служит ориентиром для определения актуальности цен на участки. Обычно рыночная цена превышает ее, но может быть и равна ей. Если вдруг цена окажется ниже величины кадастровой стоимости, стоит изменить такую цену или выявить ошибки в расчетах.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка

Если вы считаете, что стоимость участка завышена или занижена, а документы из Росреестра содержат ошибки, отправьте запрос на новую проверку и оспорьте некорректные данные.

Если вы выбрали административный порядок, составьте заявление в письменном виде и обратитесь с ним в комиссию, которая сформирована Росреестром и занимается рассмотрением споров такого рода.

В обязательном порядке приобщите к запросу подтверждающие наличие стоимостных ошибок документы, а также соответствующую справку, паспорт и документы, подтверждающие право на земельный участок. На протяжении 30 дней запрос будет рассмотрен, затем вы получите письменное оповещение о том, какое решение принято по вашему делу.

Для обжалования решения комиссии или же обращения непосредственно в суд составьте административный иск. С образцом данного иска ознакомьтесь на сайте.

Чтобы узнать точный перечень документов, необходимых для подачи вместе с заявлением, обратитесь к лицам, работающим в судебных органах, так как в зависимости от основания, по которому подается иск, перечень может изменяться.

Для рассмотрения прошения о пересмотре кадастровой стоимости отводится срок в 60 дней, а для оспаривания актов комиссии отводится срок в 1 месяц.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 основных способа определения кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость земли необходимо знать по двум основным причинам: во-первых, это нужно при сделках (купля-продажа, аренда), во-вторых, земля – это имущество, с которого все обязаны платить налоги. Налоги должны содействовать тому, что все экономические ресурсы будут использованы с максимальной эффективностью. Однако на деле выходит, что чиновники слишком рьяно усердствуют с налогообложением законопослушных граждан, и они вынуждены платить завышенные налоги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и для чего она используется?

Кадастровая стоимость земли – это цена земельного участка, рассчитанная государственной организации, которая используется для целей налогообложения и учета. Методы расчета кадастровой стоимости земли достаточно сложны: нужно оценивать множество факторов (особенностей конкретного участка) в комплексе (цель использования, инфраструктура, локализация).

В основном оценкой земли занимаются специальные люди, так называемые кадастровые инженеры. Тут необходимо отметить, что добиться объективности информации при таком субъективном подходе довольно сложно. В результате получается, что цена, по которой земля учитывается государством для целей налогообложения, часто превышает в несколько раз ее реальную стоимость.

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся?

Чтобы узнать, как соотносятся на практике эти две важнейшие экономические категории, обратимся к их понятийному определению. Кадастровая стоимость земли – это то, сколько должна стоить земля, согласно государственным нормативам, а рыночная стоимость земли показывает, как оценивают цену земли экономические субъекты в разрезе реальных рыночных условий.

Как определить кадастровую стоимость земли?

Читайте так же:  Какая будет сумма алиментов, если отец не работает

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит в массовом порядке. Для удобства вся территория РФ разбита на отдельные территории.

[3]

Так же для простоты расчета (при оценке земли может использоваться много разных элементов) используется так называемый удельный показатель, который означает, сколько стоит каждый метр земельного участка. Данный коэффициент получается при анализе всех экономических факторов, имеющих место быть на конкретном участке.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда в другую категорию, вы можете узнать в этой статье.

Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется в соответствии с нижеописанным регламентом:

  • Уполномоченный орган принимает решение о том, что нужно провести кадастровую оценку земель. Причем оценке подлежат абсолютно все земли в рамках конкретного субъекта РФ
  • Местный орган Росреестра в рамках соответствующего субъекта РФ составляет списки земель, которые подлежат оценке, с указанием всех экономических факторов, которые существенно влияют на цену земли.
  • Организация, выбранная для этих целей Росреестром, рассчитывает удельный коэффициент кадастровой цены по каждому району субъекта РФ. В своих расчетах она опирается на рыночные данные по отдельно взятому виду разрешенного использования, а также на среднерыночные цены земли для конкретного района.
  • Полученный показатель получает юридическую силу посредством утверждения в нормативном акте субъекта РФ.
  • Данные о стоимости земли конкретного земельного участка субъекта РФ отражаются в системе кадастрового учета.

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть? Ответ содержится в нашей новой публикации по ссылке.

Порядок определения кадастровой стоимости земли.

Способы определения стоимости земельных участков по кадастру

Кадастровую стоимость земли можно определить разными способами. Их можно разделить на те, при которых нужно официально обращаться в Росреестр и те, при которых обращение составлять не надо.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру без официального запроса в Росреетр

Для того, чтобы узнать цену земли по кадастру необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру на сайте определяется достаточно просто, так как в открытом доступе имеется карта с указанием официальной информацией по земельным участкам РФ.

Какой установлен налог с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет и как его оплатить, вы можете узнать здесь.

Для поиска по этой карте обязательно нужно знать кадастровый номер участка. Если номер известен не полностью, можно найти нужный участок посредством ввода дополнительных параметров в маску поиска.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Определение кадастровой стоимости земельного участка посредством прямого обращения в Росреестр

Узнать цену по кадастру земли можно, если непосредственно обратиться в корреспондирующий орган Росреестра. Для подачи запроса необходимо будет заполнить заявку.

Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить и как использовать земли этой категории по назначению — узнайте по ссылке.

При себе необходимо иметь кадастровый паспорт, документ удостоверяющий право собственности на земельный участок и другие документы в зависимости от ситуации. Этот способ плох тем, что прием заявок идет в режиме живой очереди, которая бывает длинной. Но, выполнив все формальности, собственник земли получит документ, который имеет юридическую силу.

В области кадастрового учета ведется реформа, целью которой является систематизация информации о правах собственности и технических параметрах земель РФ. По этой причине возникает множество спорных дел, которые в основном связаны с несправедливой кадастровой оценкой земельных участков.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Пошаговая инструкция находится тут.

Не исключено, что для того, чтобы оценить свой участок, собственнику придется обращаться к специалистам, поскольку государственный кадастр не содержит всю необходимую информацию по землям РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн — пошаговая инструкция содержится в этом видео:

Порядок расчета кадастровой стоимости земли

Стоимость земли в России определяется на основании установленной государством кадастровой стоимости, а также рыночного спроса на нее. Таким образом, существует два вида стоимости земли: кадастровая и рыночная. Первую из них устанавливает государство один раз в 5 лет на все земли, занесенные в общий кадастр. Вторая формируется за счет спроса и предложения на имеющийся участок. Рыночная стоимость обычно всегда превышает кадастровую.

Государством устанавливается стоимость земли не просто так, а исходя из определенных ее качеств, свойств, полезности и эффективности использования. Кадастровая стоимость назначается после проведения оценки с учетом индивидуальных особенностей каждого участка.

Обязательный пересчет стоимости земли происходит регулярно не реже одного раза за 5 лет. От данной установленной величины рассчитывается и земельный налог, который платит собственник данного земельного надела. Собранные налоги поступают в государственный или региональный бюджет, в зависимости от того, на чьем балансе числится территория.

Также кадастровая стоимость напрямую используется при выкупе участков из государственной или муниципальной собственности. Выкуп может осуществляться в виде торгов либо без них. Начальной ценой в любом случае выступает установленная минимальная кадастровая цена земельного надела.

Необходимость в периодической переоценке возникает потому, что земли могут видоизменяться, их свойства и полезное использование также может улучшаться либо ухудшаться. Кроме этого, на стоимости сказывается и общий контекст всех окружающих земель.

Читайте так же:  Чья страховая платит при дтп

Если произошли существенные изменения инфраструктуры земель, то государство может инициировать их переоценку спустя 3 года от проведения последней ревизии земельного фонда. Другие сроки переоценки не допускаются и строго контролируются.

Правильность и адекватность кадастровой цены участков может проверить любой собственник. Это необходимо и для контроля над установлением государством данных цен.

Порядок определения

После проведения инвентаризации всех участков по кадастровой стоимости в определенном регионе глава устанавливает среднюю рыночную и кадастровую стоимость земли для данного субъекта. На основании этих данных и осуществляется определение рыночных цен на земельные наделы.

Исходя из установленной базовой стоимости производится расчет относительно каждой зоны с учетом ее:

  • разрешенного назначения;
  • наличия на ней обременений, ограничивающих возможность полноценного использования или владения;
  • целевого использования.

Также существенное значение будет иметь и близкое расположение следующих объектов:

  • проведенных необходимых коммуникаций;
  • присутствие качественных транспортных дорог, развязок;
  • общей инфраструктуры и ее развитости.

Из данных показателей складывается определенный коэффициент. Он может увеличивать или уменьшать установленный средний размер в регионе.

Для проверки базовой стоимости участка, которая числится в кадастре, нужно подготовить определенные документы. Потребуются:

  1. Технические документы на земельный надел. Здесь огромное значение уделяется межевому плану, так как согласно ему определяется площадь участка и целевое назначение.
  2. Добавлением к плану участка потребуется межевой проект данной территории, где расположен этот земной надел. В нем будут указаны все имеющиеся застройки в ближайшем квартале, окружающие участок.
  3. Градостроительный план даст более подробную информацию о всей инфраструктуре интересующего квартала.
  4. Кадастровый паспорт, в нем удельный показатель стоимости по кадастру земли.
  5. Технические документы на помещения, если они возведены на изучаемой земле.

С помощью изучения данных бумаг можно проверить, на сколько правильно определена кадастровая стоимость конкретного участка. На первый взгляд может показаться, что это обычная техническая документация, в которой содержится одинаковая информация по каждой зоне. Но на деле при изучении бумаг можно выявить принципиальные отличия, которые дадут понижающий или повышающий коэффициент.

Все эти бумаги относительно общих планов местности находятся в администрации населенного пункта. А для их заказа необходимо оплачивать дополнительную пошлину. Но можно получить свежую выписку из Росреестра о стоимости участка, в которой будут указаны все эти сведения. Для ее получения нужно будет иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Она будет готова в течение 3 недель.

Методика расчета

Законодательством России разработана определенная методика, по которой происходит расчет стоимости всех земель независимо от региона. Она представлена на официальном сайте Росреестра и находится в свободном доступе для каждого интересующегося гражданина.

Профессиональные оценщики выявляют удельный показатель для конкретного участка, который показывает кадастровую стоимость земель в определенном квартале, где расположен надел. После этого рассчитывается совокупный коэффициент исходя из площади объекта.

В кварталах, которые определены кадастром, базовые величины обычно совпадают по принципу однотипности и подобия. Именно по ним участки определяют в один квартал. Расчет общего коэффициента осуществляется по сложным формулам, приведенным на официальном сайте Росреестра. Простому неопытному человеку они дадутся с трудом, поэтому сильно опираться на произведенные расчеты не стоит.

В основе всех расчетов лежит средняя базовая величина. Она определяется как общая среднестатистическая стоимость земель в определенном регионе, поделенная на общую площадь данных территорий, принадлежащих субъекту.

Исходя из полученной величины, которая показывает стоимость 1 квадратного метра, производится расчет стоимость всех участков. Если земельный надел имеет определенные проблемы, то коэффициенты будут понижающими, и стоимость такой земли будет ниже базовой.

Проведение оценки

Оценка проводится всегда государственными или муниципальными органами. И для ее организации должны быть веские основания, установленные законодательством страны. К ним относятся:

  • с момента последней оценки прошло 5 лет;
  • появилась необходимость в проведении оценки спустя 3 года с момента последней, так как произошли существенные изменения в инфраструктуре земель или их свойствах и прочих важных факторах оценки.

В этих случаях создается соответствующий приказ о необходимости проведения государственной оценки. Присутствие посторонних лиц при данной процедуре строго запрещено. В приказе закрепляется определенная комиссия, состоящая из компетентных по данному вопросу граждан. Сюда включают опытных профессиональных специалистов, которые проводят подробный анализ произошедших изменений.

Важно, чтобы комиссия не просто отметила произошедшие различия с предыдущими условиями в регионе, но и дала свой прогноз на их развитие и использование в течение последующих 5 лет до новой оценки. На основании данных прогнозов и текущего состояния рассматривается повышение стоимости участков.

На основании данного приказа определяется и перечень земель, подлежащих оценке.

Порядок действия комиссии следующий:

  1. Создается приказ о назначении исполнителей по сбору необходимой информации и приказ по назначению экспертной комиссии из опытных профессионалов.
  2. Специалисты готовят информацию по всем наделам поквартально.
  3. Экспертная комиссия анализирует ситуацию в соответствии со сведениями, предоставленными комиссией по сбору информации.
  4. По итогам оформляется отчет, который включает в себя результаты и оценки комиссии.

В таком порядке каждые 5 лет осуществляется инвентаризация земель в каждом субъекте страны. На основании данных всех регионов происходит общая оценка земли в стране.

Как рассчитать размер земельного налога по кадастровой стоимости

Ежегодно сотрудники налоговой службы рассчитывают земельный налог и отправляют квитанции владельцам недвижимостей. Зная порядок расчета, собственник может определить сумму оплаты самостоятельно.

Как рассчитывается земельный налог

Федеральная налоговая служба определяет сумму для каждого владельца земли на основании информации Росреестра: кадастровой стоимости и категории земель.

С апреля по сентябрь налоговые служащие отправляют уведомления по адресу прописки или по месту расположения участка. Владелец объекта недвижимости должен заплатить за предыдущий год до 1 декабря текущего года.

Сумма определяется на основании времени владения землей и количества собственников. При расчете применяют 4 варианта:

  1. За полный календарный год.
  2. За часть года.
  3. За долю.
  4. По налоговой ставке.

ВАЖНО! Владелец не освобождается от уплаты, если не получил квитанцию. Неплательщику выписывается штраф – 20% от назначенной суммы. Сотрудники налоговой вправе потребовать оплаты долга и пенни в течение трех лет с момента покупки недвижимости.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Читайте так же:  Какая сумма дохода от продажи дома освобождается от налога
Видео (кликните для воспроизведения).

Сотрудники Росреестра рассчитывают кадастровую стоимость земли каждые пять лет на основании ряда факторов:

  • месторасположения;
  • площади;
  • социально-экономического развития региона;
  • качества почвы;
  • инфраструктуры;
  • наличия удобств и жилых домов.

Информация о расценочной стоимости содержится в базе ЕГРН. Её можно узнать на сайте Росреестра, для этого надо ввести кадастровый номер или адрес участка. Или заказать платную выписку.

Выписка в электронном виде стоит 250 рублей для граждан и 700 рублей для организаций, в бумажном – 400 р. и 1100 р. соответственно.

Если владелец считает размер кадастровой стоимости завышенной, он пишет заявление в Росреестр и просит пересчитать цену, а в случае отказа обращается в суд.

Чтобы самостоятельно рассчитать налог на землю надо узнать два параметра: кадастровую цену и тарифную ставку. Налоговую ставку устанавливает государство. Региональные власти согласно Налоговому кодексу вправе уменьшить ее размер.

Законодательно установлена ставка в размере 0,3% для земель сельскохозяйственного назначения и жилищного строительства. Для расчета налога остальных участков – 1,5%. Правительство имеет право уменьшить эту цифру до 0,1% или ввести льготы для отдельных граждан. Разница компенсируется из местного бюджета.

ВНИМАНИЕ! Коренные жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера освобождаются от уплаты налога.

Формула для расчета налога

Общая формула для расчета земельного налога устанавливается Налоговым кодексом РФ и выглядит так:

процентная ставка × кадастровую стоимость × количество долей.

Сотрудники налоговой вводят временной коэффициент, если собственник владеет участком менее года, и определяют его делением количества месяцев во владении на 12.

Местная администрация может уменьшить размер налога, если владелец участка относится к категории льготников.

Примеры расчетов

Примеры стандартного расчета налога:

  1. Участок в СНТ с кадастровой ценой равной 150 000 р., находится во владении более года, имеет одного собственника, льгот нет. Сумма налога составит: 150 000 × 0,3% × 1 = 450 рублей.
  2. Земля ИЖС стоимостью – 250 000 р. Три месяца была во владении одного собственника, затем была продана. Сумма делится между продавцом и покупателем: 250 000 × 0,3% × 3 ⁄ 12 = 187,50 р. для первого владельца. Для второго: 250 000 × 0,3% × 9 ⁄ 12 = 562, 5 р.
  3. Владельцу принадлежит половина участка. Земля не относится к садовым, жилым или оборонным категориям. Цена – 160 000 р. Сумма налога составит: 160 000 × 1,5% × 0,5 = 1 200 рублей.
  4. Садовый участок расценивается в 200 000 р. и принадлежит ветерану боевых действий, который имеет льготу в 10 000 р. Сумма налога для льготника: (200 000 – 10 000) × 0,3% × 1 = 570 рублей.

Если собственник не получил квитанцию, сумму задолженности он может узнать на портале Госуслуги, в личном кабинете на сайте ФНС или в районном отделении налоговой службы.

Калькулятор

Для расчета земельного налога необходимо заполнить следующие поля:

  1. Кадастровая стоимость (за вычетом суммы льготы, если она есть).
  2. Процентная ставка (0,3% для земель сельскохозяйственного назначения и жилищного строительства. Для расчета налога остальных участков – 1,5%).
  3. Долевая собственность. Например: 1/3 – 33%, 1/2 – 50%, 1 – 100%.
  4. Если собственник владеет участком менее года, то указывается фактическое количество месяцев.

Необходимая информация для заполнения полей указана в выписке из ЕГРН и на сайте Росреестра.

Правила расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости

Собственников законодатель обязывает уплачивать земельный налог, а арендаторам надлежит вносить арендную плату. В этой статье рассказано о том, в каких случаях расчет арендных платежей производится на основании кадастровой стоимости земли, и как самостоятельно определить размер платы за пользование наделом.

Основные принципы

Этот нормативный документ определил основные принципы, которые подлежат обязательному применению при определении размера платы за аренду земли, являющейся собственностью государства или муниципалитетов, а также установил, в каком порядке, на каких условиях и в какие сроки должны вноситься платежи, взимаемые за пользование земельными участками, на праве собственности принадлежащими Российской Федерации (ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата не на все территории, принадлежащие на праве собственности государству, рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Для такого расчета должны быть соблюдены определенные условия.

Стоимость земельного надела, определенная в процессе государственной кадастровой оценки, берется за основу исчисления арендных платежей в следующих случаях:

  • право собственности на землю принадлежит государству;
  • надел расположен на территории Российской Федерации;
  • заключение договора аренды осуществляется не на основании проведенных торгов;
  • земля предоставляется для использования в определенных целях, перечисленных в пункте 3 Постановления Правительства РФ № 582.

Инструкция по вычислению арендных платежей и формулы

Расчет платежей за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности государству, достаточно прост. Для его выполнения необходимо:

  • располагать сведениями о стоимости земельного участка, определенной Росреестром в процессе проведения государственной кадастровой оценки;
  • знать корректирующий коэффициент.

Для этого можно воспользоваться:

Что касается коэффициента, то он может варьироваться от 0,01 до 2 % от кадастровой стоимости участка земли и зависит от того, с какой целью территория берется в аренду.

Корректирующий коэффициент

Величина корректирующего коэффициента находится в прямой зависимости от целей, для которых арендуется участок земли (пункт 3 Постановления Правительства РФ № 582), и составляет:

    0,01 % от определенной Росреестром стоимости надела при предоставлении его гражданам или организациям, которые освобождены от уплаты налогов или имеют предоставленные законодательством льготы по их уплате.

Такой коэффициент распространяется также на земли, которые изъяты из оборота, загрязнены опасными отходами или радиоактивными элементами, при условии, что их можно сдавать в аренду, а кроме того, на участки, на которых предполагается размещение дипломатических и консульских представительств иностранных государств.
0,6 % от определенной по результатам кадастровой оценки стоимости земли, предоставляемой гражданам, намеревающимся использовать территорию для возведения индивидуального жилья. Аналогичный коэффициент применяется в случае, если целью аренды земельного участка является размещение на нем личного подсобного хозяйства, осуществление деятельности крестьянских и фермерских хозяйств.

Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты

С учетом 0,6 % будут рассчитываться платежи за наделы, предназначенные для сельскохозяйственного производства.
1,5 % от кадастровой стоимости участков земли в случае заключения договоров аренды с определенными категориями граждан и организаций в случаях, установленных в части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ:

  1. с лицами, имеющими право на получение земли бесплатно, при условии, что земля ограничена в обороте;
  2. с лицами, которым предоставлено внеочередное или первоочередное право на приобретение участков, при условии осуществления развития арендуемой территории, а также строительства на ней коммерческого наемного или социального жилья, либо стандартного жилья (о том, что нужно знать о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность, читайте тут).

Коэффициент в размере 1,5 % учитывается в случае, если территория предоставляется собственникам зданий (строений, сооружений), не имеющим в соответствии с российским законодательством права на приобретение земли в собственность.

  • 2 % от определенной Росреестром стоимости земли, если целью аренды является выполнение работ, связанных с недропользованием, а также при условии отсутствия на участке, сдаваемом в аренду без проведения торгов, объектов незавершенного строительства.
  • Корректирующий коэффициент зависит от целей, для которых земельный участок берется в аренду.

    За территории, принадлежащие на праве собственности государству или муниципальному образованию

    Определение годовой величины арендного платежа за предоставленную в пользование земельную территорию, которая на праве собственности принадлежит государству или муниципальному образованию, выполняется при помощи несложной формулы:

    Информация о том, какова кадастровая цена земельного надела содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

    За земли, находящиеся в частной собственности

    В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, частях 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым размер платежа за пользование землей является существенным условием договора аренды и в обязательном порядке должен быть в нем прописан.

    Обязательность внесения платежей за пользование земельными участками, принадлежащими физическим или юридическим лицам на праве частной собственности, установлена также в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой в договоре аренды должны прописываться условия, сроки и порядок внесения соответствующей платы(часть 4). А о нюансах оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом читайте тут.

    Для того, чтобы рассчитать, каким будет платеж за пользование земельными территориями, принадлежащим на праве частной собственности физическим или юридическим лицам, необходимо воспользоваться формулой:

    Для того, чтобы рассчитать стоимость аренды надела земли, находящегося в частной собственности, необходимо использовать ставку рефинансирования, установленную Банком России на начало года, в котором оформляются отношения по аренде территории.

    О том, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка, чтайте тут.

    Особенности изменения платы за предоставленные объекты в связи с изменением расценок

    Законодатель предоставляет федеральным органам исполнительной власти право предусматривать в договоре аренды возможность изменения размера платежей за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности государству, при соблюдении следующих условий:

    • при расчете арендных платежей должна использоваться стоимость участка, определенная в процессе его кадастровой оценки;
    • Росреестром должна быть установлена новая кадастровая стоимость арендуемого участка.

    Размер платежей за использование участков в таком случае будет пересматриваться с 1 января следующего года.

    Плюсы и минусы

    Главное достоинство расчета платы за аренду земли на основании кадастровой стоимости участка заключается в простоте этого способа.

    Для того, чтобы определить годовую сумму платежа, необходимо знать 2 параметра:

    • кадастровую оценку земли;
    • корректирующий коэффициент.

    К недостаткам такого определения цены за пользование землей можно отнести разве что возможность значительного изменения кадастровой стоимости участка, пересматриваемой органами Росреестра раз в 3-5 лет.

    Проведение кадастровой оценки представляет определенную сложность для территориальных подразделений органов кадастрового учета. Впрочем, благодаря поступаемым в бюджет платежам, расходы на проведение оценочных работ полностью покрываются.

    Земельные участки могут не только приобретаться в собственность, но и использоваться для определенных целей на основании договоров аренды. При этом, в пользование могут передаваться как земли, находящиеся в частной собственности, так и принадлежащие государству или муниципальным образованиям.

    Расчет арендной платы зависит от того, кто является собственником земли, и производится в соответствии с простыми формулами, в основе которых лежит кадастровая (для государственных территорий), либо рыночная (для частных наделов) стоимость участка.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

    Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

    Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

    Содержание статьи:

    От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?

    Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

    Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

    1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
    2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
    3. Анализ социального обустройства территории.
    4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
    5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
    6. Расчет и время, затраченное на него.
    7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
    8. Расположение земельного участка.

    С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка. Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

    Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

    1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
    2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении. Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.
    3. Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
    4. Увеличить рыночную стоимость участка. Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.
    Читайте так же:  Юридическая консультация по автомобильным вопросам

    Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция

    Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

    Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

    1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.

    Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

    Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

    Документ оформляется в течение 5 дней.

    2. По кадастровому паспорту

    Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

    Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

    А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

    3. По кадастровому плану

    Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

    Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

    4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

    5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

    Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

    Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция

    На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.

    Вам стоит придерживаться такой инструкции:

    1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
    2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
    3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
    4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
    5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

    Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

    Вот эта формула:

    Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.

    Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

    Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

    1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
    2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
    3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
    4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровойна менее 30 процентов.

    Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

    Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

    1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
    2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
    3. Выбирают профессионального мастера.
    4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
    5. Устанавливают стоимость.
    6. Публикуют данные на портале Управления.
    7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

    Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта

    Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:

    1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
    2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.

    Оспорить результат можно, если:

    1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
    2. Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.

    Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.

    Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источники


    1. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

    2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
    4. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
    5. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here