Как узаконить парковочное место во дворе

Рассмотрим следующий вопрос: "Как узаконить парковочное место во дворе". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

Многим автолюбителям знакома проблема парковок возле многоэтажных домов. Вернее их недостаточного количества. Не каждый может купить гараж возле дома, ведь их количество весьма ограничено. Пользоваться ежедневно платной парковкой многим будет не по карману. Оставлять же автомобиль во дворе, переполненном транспортом, тоже удается не всегда, а ставить машину на газонах запрещено. Это может обернуться для автовладельцев существенными штрафами.

Поэтому стоит попробовать воплотить в жизнь мечту каждого собственника автотранспорта: организовать во дворе своего дома парковку и не беспокоиться о том, куда поставить машину в конце рабочего дня. Не стоит бояться бюрократических процедур при получении разрешительных документов.

Чем больше единомышленников поддержит вас, тем меньше будет сумма денежных затрат. Кроме того, можно распределить между всеми ими обязанности по ведению переговоров с различными органами и сбору необходимых разрешений.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Если квартиры в многоэтажном доме приватизированы и находятся в собственности жильцов, то они вправе полностью распоряжаться своей придомовой территорией. Они могут благоустраивать ее по своему усмотрению. Но такое право принадлежит только владельцам квартир.

Лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма, такими правами не обладают и их мнение при обустройстве территории двора во внимание не принимается. Для того, чтобы иметь у себя во дворе место для стоянки автомашин, им придется сначала получить право собственности на жилье.

Решение вопроса об устройстве дворовой территории принадлежит общему собранию жильцов, владельцев собственных квартир (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Решение о создании парковки во дворе жилого дома может принять только оно. Причем решение будет законным, если его поддержит не менее 2/3 жильцов (ст. 46 ЖК РФ).

Принятое решение надлежит оформить в письменном виде в виде протокола собрания и на том же собрании выбрать своего представителя, который будет заниматься оформлением всех необходимых документов, вступать во взаимоотношения с государственными структурами и организовывать строительные работы.

Общему собранию предстоит решать еще и сопутствующие вопросы: организация работы парковки, уход за ее территорией, наем работников, сдача свободных мест в аренду на платной основе. Первичным документом при организации парковки является протокол общего собрания собственников квартир.

Как узаконить парковочное место возле дома

Строго прописанного в законе порядка организации парковки не имеется. Такая практика получила широкое применение только в Москве. В других регионах страны вопрос обустройства парковок решается не так активно.

Какова последовательность действий по реализации решения собрания жильцов:

Кого-то может испугать большое количество подлежащих согласованию документов. Но, если парковка создается не одним человеком, стоит распределить обязанности по сбору документов между всеми желающими узаконить ее. Самым приемлемым вариантом будет проведение всех этих мероприятий Управляющей компанией.

Закон о парковке машин возле дома в 2017 году.

О порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом читайте тут.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Для получения права собственности на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дома, обратитесь в местные органы власти. Такое заявление может быть подано одним собственником или группой лиц. В некоторых случаях право на участок оформляет сам застройщик жилого дома после сдачи его в эксплуатацию.

Вне зависимости от того, кем подается заявление, перечень документов для оформления права собственности на землю будет следующим:

  • разрешение на строительство, если на земельном участке предполагается возведение сооружений;
  • проектная документация;
  • кадастровые документы на землю, оформленные кадастровым инженером;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в доме;
  • документ местных органов о передаче земельного участка в собственность заявителя.

Указанные документы рассматриваются в Росреестре, участок ставится на кадастровый учет и регистрируется вновь возникшее право собственности на него. Вся разрешительная процедура проводится в строгом соответствии с нормами Жилищного и земельного кодексов. Выделение земельного участка на придомовой территории допускается только после ввода жилого дома в эксплуатацию и определения его границ.

Для этого органы власти используют:

  • данные кадастра о смежных земельных участках;
  • иную информацию из градостроительных и землеустроительных планов.

При оформлении права собственности на земельный участок обратите внимание на его целевое назначение. Использовать землю надо строго в соответствии с ним. При необходимости измените назначение земельного участка.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

После получения разрешения на организацию автостоянки на дворовой территории позаботьтесь об ее соответствии государственным стандартам.

Немаловажное значение имеет пожарная безопасность. Перегородки парковки должны быть устойчивы к воздействию огня. Они изготавливаются из кирпича и бетона. При примыкании парковочного места к зданию, в нем обязательно должны быть аварийные выходы из окон. Полный перечень требования изложен в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности от 2008 года.

Кроме того, обеспечьте соблюдение санитарно-технических норм и правил, предъявляемых к парковкам.

Здесь важно придерживаться установленных расстояний от места стоянки до жилых домов или социально значимых объектов. Чем больше площадь парковки, тем дальше оно должно быть расположено от них.

К примеру, рассчитанная на 10 машин парковка может находиться от дома на расстоянии 10 метров, а от детской площадки – не менее 25 метров. Для стоянки на 300 автомобилей расстояние до этих объектов должно составлять уже 50 метров.

[1]

В законодательных актах нет ограничений по ограничительным размерам парковок для жильцов многоквартирных домов. Ее площадь зависит от территории двора, от количества планируемых к размещению на ней машин, а также от требования законодательства.

Читайте так же:  Как взять кредит наличными в сетелем банке

Так, возле жилого массива нельзя располагать стоянку более чем на 500 машин. Открытая стоянка рассчитана только на 50 мест. Парковка вместимостью 100 и более машин должна иметь выход к городской транспортной сети. Не установлено подобных ограничений только в отношении подземных парковок.

kaperang09 › Блог › Парковка во дворе: на войне как на войне

Законодатели разных регионов пытаются всеми силами показать свою заботу о простом человеке и запретить стоянку машин во дворах, где нет специально отведенных для этого мест. При этом иных участков для парковки автовладельцам обычно не предлагается. В результате между жителями разворачиваются натурально междоусобные войны. Те, у кого машины нет, категорически против автотранспорта во дворах. А те, у кого таковой имеется, воюют между собой за лучшие места.

Как узаконить парковку во дворе?

Что же делать автомобилистам, если мест для парковки во дворе 10, а владельцев машин в доме – 50? Если нет возможности отгонять авто в гараж или на платный паркинг, выход один – оборудовать цивилизованные парковочные места. Поскольку реконструкция будет касаться придомовой территории, все мероприятия должны быть согласованы с собственниками этой территории, а решение зафиксировано протоколом.
Как правило, проблема эта решается сложно. В любом доме кто-то высказывается за парковку, а кто-то против. Поэтому, прежде всего, сами жители должны как-то договориться. Многие граждане готовы софинансировать обустройство парковки или же вовсе сделать ее за свой счет. В любом случае, схема работы будет одинакова.

Во-первых, выяснить, в чьей собственности находится земля. На сегодня практически все квартиры в больших домах приватизированы жителями. Это значит, что и придомовая территория находится в ведении собственников жилья, ими же и определяется порядок парковки автомобилей. Поэтому для начала необходимо провести общедомовое собрание жильцов. Для положительного исхода дела две трети собственников должны поддержать идею паркинга. Решение должно быть зафиксировано в протоколе.

Во-вторых, написать заявление в территориальную администрацию района с просьбой включить ваш дом в программу благоустройства дворов и оборудовать парковочные места.

В-третьих, ждать решения. Сейчас практически везде отдается приоритет комплексному благоустройству – то есть во дворе одновременно ремонтируют проезды, ставят детские площадки и делают парковки. Ну, чтобы два раза не вставать. Поэтому не исключено, что ваш двор включат в какую-нибудь целевую программу только через пару лет.

Если вы решили не ждать милости от государства, нашли инвесторов или хотите скинуться на паркинг всем домом, необходимо получить не только согласие жителей, но и различных обслуживающих организаций. Поскольку под будущей парковкой может проходить большое количество коммуникаций.

Лучше всего запросить в Департаменте архитектуры мэрии города схему вашего двора с указанием всех подземных трасс. Либо проконсультироваться в управляющей компании по вопросу обустройства парковки. После этого разработать проект стоянки, согласовать его с территориальной администрацией, инженерными службами и территориальными отделами Роспотребнадзора. И только потом можете нанимать подрядную организацию, которая и закатает ваш двор в асфальт. Ну, или раскошелиться на покрытие из специальной решетки, сквозь которую будет расти трава. И практично, и эстетично. И «безлошадные» жители не в обиде за уничтоженный газон.

Участки под строительство жилых домов, где учитывается и число мест для стоянки автотранспорта, до сих пор выделяются по старорежимным нормативам. Согласно советским нормам, на 1000 жильцов положено 30 машиномест. В настоящее время этого явно мало, и чиновники уверяют, что работают над корректировкой устаревших регламентов.

Что делать с самозахватом?

Правда, некоторые граждане предпочитают не дожидаться вообще никаких цивилизованных решений, а действуют радикально – устанавливают блокираторы, цепочки, столбики и прочие захватнические девайсы. Поэтому, если ваш сосед решил оборудовать себе индивидуальное парковочное место, установив какую-либо конструкцию, можете начинать с ним бороться.

Если земля перед домом находится в муниципальной собственности, следует направить заявление в администрацию района. Второй вариант – написать заявление в Управление земельных ресурсов мэрии города, поскольку оно также занимается распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В жалобе необходимо указать точный адрес, номер враждебного автомобиля, лучше приложить фото.

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей, на юрлиц – от 10 до 20 тысяч рублей. Штраф, конечно, небольшой, но главное, что вместе с ним последует демонтаж цепей и столбиков.

И, да, если ваша правозащитная деятельность находит непонимание со стороны соседа, он угрожает нанести увечья вам или вашей машине – сразу же обращайтесь в полицию, не дожидаясь исполнения угроз.

Сколько мерить в метрах?

Кстати, если по соседству с вашим домом возникла не стихийная, а организованная и, скорее всего, платная парковка, тем самым отняв у вас возможность халявного паркинга, обязательно проверьте законность ее существования. Правда, официальной причиной вашего праведного гнева в этом случае будет то, что автомобили, находящиеся на стоянке в непосредственной близости от жилья, загрязняют атмосферу выбросами и гарью, которые проникают в жилище. Дети, играющие в песочнице, вынуждены дышать выхлопными газами, а белье, высушенное на балконе, можно стирать заново. Все это нарушает право граждан «на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья». Согласно ст. 27 Гражданского кодекса РФ, обязательным условием для утверждения градостроительной документации является ее согласование с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Читайте так же:  Аренда земли у администрации города

Но, на самом деле, российские СанПиНы не слишком-то суровы. К примеру стоянку на 50 машиномест разрешено устраивать всего в 15 метрах от жилой застройки. Но если даже эти не слишком строгие требования нарушаются, виновных можно и нужно привлечь к ответственности. Для этого необходимо запросить в областном управлении Роспотребнадзора информацию о соблюдении соответствующего СанПиНа при размещении автостоянки и проведении лабораторных исследований проб атмосферного воздуха. В случае превышения содержания в пробах предельно допустимых концентраций вредных выбросов, органы надзора не имеют права согласовывать размещение конкретной автостоянки. Поэтому действия должностных лиц, давших разрешение на строительство парковки, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как узаконить парковочное место возле дома?

Главная » Полезные статьи » Как узаконить парковочное место возле дома?

Как узаконить парковочное место возле дома

Законодатель строго не регламентирует порядок размещения парковки. Исключением выступает город Москва, а в остальных регионах определиться с парковочными местами помогает общее собрание жильцов.

Важно! Для этого потребуется пройти следующую последовательность действий:

  • Получить выписку из кадастра, в которой будет отражен план дома и прилегающего участка. Это позволит определить места размещения парковочных мест;
  • Поскольку пакет документов не будет отличаться при формировании одного или нескольких мест парковки, лучше собрать максимальное количество жильцов для проведения процедуры;
  • Получение согласия жильцов дома, которое оформляется путем созыва собрания и постановки подписей, одобряющих мероприятия по созданию стоянки. Участие в собрании должен принять каждый проживающий в доме гражданин. Чтобы парковка появилась, потребуется получить 2/3 голосов. Собрание должно сопровождаться составлением протокола;
  • Обращение в управляющую компанию даст начало процессу формирования парковочных мест. Для этого нужно передать протокол в УК;
  • Координировать вопрос размещения парковки, а также контролировать процесс может как управляющая компания, так и сами жильцы;
  • Первым этапом в формировании парковочных мест выступает составление проекта, которое осуществляется специальными компаниями. Это важно, поскольку необходимо учитывать инженерные коммуникации, на месте которых парковка запрещена;
  • Составление дендроплана – тоже обязательное условие, поскольку при размещении стоянки нужно учесть зеленые насаждения. Допускается вырубка деревьев или иных растений, но только если на это будет получено разрешение со стороны Департамента экологии и природопользования;
  • Размещение ливневой канализации, которая также должна быть отражена на плане;
  • После прохождение указанных выше этапов можно переходить непосредственно к строительству. По итогу должен быть составлен акт приема работы для возможности дальнейшей эксплуатации парковки.

Когда данный вопрос контролируют сразу несколько человек, процедура идет быстрее и проще, поскольку обязанности по подготовке бумаг можно разделить между жильцами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:

Особенности получения согласия собственников

Инициировать создание парковки на придомовой территории жилого многоэтажного дома может каждый собственник квартир. Для этого будет достаточно направить в управляющую компанию уведомление о намерении созвать общее собрание жильцов и обозначать повестку дня.

Если в многоквартирном доме офисы или магазины, то также потребуется согласие собственников таких помещений. Владельцы таких точек также наделены правом на участие в собрании и голосовании.

Когда решение собрания будет официально оформлено, протокол подписан участниками дискуссии, документы можно передавать в управляющую компанию. Протокола и решения с отражением необходимого количества голосов жильцов, одобряющих строительство парковки, достаточно для начала процедуры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола собрания собственников МКД:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Чтобы организовать парковку, необходимо получить право собственности на участок, где парковочное место будет находиться. Для этого понадобится обратиться к местным органам власти. При этом неважно, один собственник подает заявление или сразу несколько.

[2]

Независимо, сколько жильцов подают заявление на организацию парковки, пакет документов будет одинаковым:

  • разрешение со стороны уполномоченного органа на осуществление строительства, если планируется возведение сооружений;
  • проекты и планы;
  • кадастровая документация, оформленная в соответствии с законом, то есть кадастровым инженером;
  • документы, отражающие право собственности на квартиры, а также нежилые помещения, относящиеся к конкретному дому;
  • документ, подтверждающий передачу прав на землю жильцу.

Вся процедура проходит в строгом соответствии с нормами жилищного и земельного законодательства.

Кто ремонтирует дороги во дворах многоквартирных домов, читайте тут.

Направлять бумаги нужно в Росреестр, который после рассмотрения заявления должен внести соответствующие данные в систему и поставить участок на кадастровый учет, но уже с новым собственником. При этом следует помнить о том, что дом обязательно должен быть допущен к эксплуатации и признаваться пригодным для проживания.

В реестр вносятся сведения из кадастра, отражающие информацию о смежных участках, а также иных градостроительных планах. Также нужно помнить о необходимости обозначения целевого характера, поскольку земля при таком порядке оформления собственности должна использоваться только согласно обозначенному назначению, то есть для парковки.

Читайте так же:  Схемы мошенничества с автомобилями

Посмотрите видео. Как оформить стоянку во дворе МКД?

Обращение в Совет депутатов по вопросу создания парковки

Отличия в перечне документов, требуемых для прохождения процедуры организации парковочных мест, могут определяться с учетом региона, где происходит обращение. Связано это с тем, что нормативы по парковке устанавливаются актами местного значения.

Чтобы не ошибиться и не затянуть процесс на долгие месяцы, следует заранее уточнять перечень необходимых бумаг. Сделать это можно в местной администрации.

Далее Совет депутатов должен рассмотреть заявление, поданное без ошибок, в течение тридцати дней, после чего заинтересованным лицам направляется ответ. Если было принято решение отказать в организации парковки, то такой ответ должен быть мотивирован и разъяснен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Учтите! Отказать собственнику в формировании парковочных мест могут только при наличии одного из следующих оснований:

  • ошибки в проектных документах (неправильные выезды и границы территории, наличие пересечения с участками соседних домов и так далее);
  • несоответствие документации нормам градостроительного законодательства.

В некоторых случаях проект размещения парковочных мест должен быть согласован с Роспотребнадзором и МЧС. Консультацию по поводу практических действий могут дать в администрации города, это позволит избежать нарушений на начальном этапе прохождения процедуры.

Как только местная власть выдала разрешение на формирование парковки, можно приступать к строительным работам. Организацией строительства могут занимать жильцы либо управляющая компания. Следует также внимательно отнестись к выбору подрядчика. Делать это также необходимо посредством созыва общего собрания жильцов. Принять решение допускается также за счет голосования.

Сколько это будет стоить

Оформление парковочных мест не влечет каких-либо затрат. Поскольку территория парковки признается придомовой территорией, то и проводиться работа будет на безвозмездной основе. Однако в процессе регистрации прав будет нужно оплатить обязательные платежи и сборы, например, государственную пошлину за регистрацию или оформление кадастрового плана. Вносятся платежи за счет средств жильцов, которые принимали участие в организации парковки.

Основания для отказа

Получение отказа со стороны уполномоченного органа может произойти только при наличии соответствующих оснований.

Внимание! Относят к таковым следующее:

  • Серьезные нарушения в проекте парковочной территории, которые могут быть связаны с неправильным расположением и полным отсутствием необходимых выездов, большим размером парковки, которая в итоге выходит на территорию соседнего дома и так далее;
  • Проектная документация составлена верно, но не соответствует нормам, установленным санитарными предписаниями, градостроительным законодательством, а также иным нормативно-правовым актам;
  • отсутствие разрешения со стороны таких уполномоченных органов, как Роспотребнадзор и МЧС, если получение такого предусмотрено законом.

Чтобы избежать отрицательного результата, следует заблаговременно посетить администрацию, выясняя все тонкости процедуры, поскольку таковые в конкретном муниципальном образовании могут предполагать отличия.

Нормы и правила создания парковочных мест возле МКД

Помимо необходимой документации, следует учитывать и требования, применяемые к парковочным местам, формируемым за счет усилий жильцов:

  • соответствие требованиям пожарной безопасности: на парковке должны быть ограждения из огнеупорного материала, аварийные пути и так далее;
  • требуется формирование дорожного проезда в развязке автотранспорта, но при условии, что парковка рассчитана не больше, чем на сто человек;
  • обязательно соответствие санитарным нормам, предполагающим расстояние c парковки до дома не менее 10 метров, а если это социально значимый объект, то не менее 25 метров.

Когда парковка небольшая, то есть не более пятидесяти парковочных мест, расстояние до дома не может превышать 50 метров. Кроме того, такие маленькие стоянки обязательно строятся в закрытом варианте. А если формируется большая парковка, численностью мест более 500, то размещать таковые в жилых зонах запрещено.

ПДД на парковочной территории

Когда выбранную жильцами дома территорию превратили в парковочные места, автоматически на таких участках начинают действовать правила осуществления дорожного движения, то есть ПДД. Соответственно указанные в таковых предписания и санкции будут распространяться и на нарушения, совершенные на подобных парковках.

Жильцы могут предусмотреть ограниченный въезд на парковку, чтобы местами для машин могли пользоваться только собственники участков. Однако такие ограничения не должны мешать проезду специального автотранспорта, а также проходу жильцов соседних домов.

Посмотрите видео. Незаконные парковки. Борьба с соседями:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

На сегодняшний день проблема ограниченного количества мест для парковки актуальна во многих городах России. Казалось бы, самый простой вариант – создать стояночные площадки во дворах – и идти до автомобиля недалеко, и машину из окон видно – безопасно. Но не все так легко, как кажется на первый взгляд. Без специальной разрешающей документации организовывать парковку автотранспорта во дворах запрещено. Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.18 КоАП города Москвы, исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.

Читайте так же:  Где взять автокредит без переплаты

Поэтому лучше пойти путем официальным, получив все требуемые разрешения от властей. Для того чтобы создать парковку в своем собственном дворе, необходимо пройти через процедуру ее согласования, проектировки и оформления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Проведение собрания жильцов

Если вы являетесь владельцем жилого или коммерческого помещения в многоквартирном сооружении, то, на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ, вы также претендуете на небольшой участок земли, прилегающей к дому. Однако распорядиться этой землей получится только после согласования вопроса о ее применении со всеми собственниками квартир.

Если вы не являетесь собственником помещения в доме, где проживаете – вы можете заключить договор аренды на придомовую территорию, прилегающую к дому. Такие вопросы решаются в Департаменте имущества вашего города.

В случае если соседи не имеют аргументов против создания автомобильной стоянки, на общем собрании жильцов необходимо составить письменное решение, в котором будут числиться подписи большинства и предоставить его в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом.
Помимо решения участников общего собрания следует создать заявление на имя главы управляющей компании, указав в свободной форме причину обращения. В данном случае следует описать свое желание, а также мнение собственников площадей в вашем доме, о необходимости создания парковки во дворе дома.

Процедура узаконивания стоянки для машины во дворе

Как узаконить место для парковки возле дома, если собрание проведено и заявление написано?
Не спешите отправляться с этим комплектом документов на прием в управу. Сначала обзаведитесь еще несколькими важными документами.

Во-первых, запросите кадастровую справку, в которой будет информация о прилегающей к дому территории. Этот документ выдается Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии. В Москве оно расположено на улице Большой Тульской, дом 15.

Выдача документа платная, за получение информации от государственного кадастрового управления необходимо заплатить сто рублей. Госпошлина регламентируется 773 Постановлением Правительства РФ, в котором утверждены правила внесения оплаты за получение информации о юридически зарегистрированных правах, а также за получение копий различных договоров и других документов на сделки, совершаемые в письменной, простой форме. Помимо оплаты госпошлины (на руках должна быть квитанция с реквизитами), потребуется:

  • написание заявления;
  • документы, утверждающие право собственности на помещение, расположенное в многоквартирном доме – копия и оригинал;
  • паспорт гражданина РФ.

Следующий этап – заказ проектной документации на парковку. Этим занимаются специальные проектные организации. Созданный проект согласовывается с администрацией вашего района. Подать его необходимо с вышеперечисленным комплектом документов.

Администрация вашего района рассмотрит проектную документацию, и либо одобрит, либо вам придется оформлять новый проект.

В случае если все документы будут одобрены, следующим этапом станет согласование работ по созданию стоянки с местным отделением Роспотребназора, а также с различными инженерно-техническими службами.

Итак, для того, чтобы решить вопрос о том, как узаконить стоянку для машины во дворе, необходимо:

  • Провести коллективное собрание жильцов и владельцев нежилых помещений;
  • Получить справку из кадастра и создать проект стоянки;
  • Подать документы в свою управу;
  • Согласовать работы с Роспотребнадзором и другими службами;
  • Оплатить расходы на стоянку.

Итогом вашей деятельности станет возможность парковаться максимально близко к своему дому.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

В 2018 году закон, в котором прописана площадь парковочных мест, был несколько изменен. Теперь для грузовых, легковых и других типов машин зафиксированы наибольшие и наименьшие параметры. Вместе с этим, место парковки автомобилей теперь является объектом недвижимости, а значит с ним можно совершать юридические действия (купить либо продать), а также разрешено оформить его в собственность, как дом.

Как законно оформить парковочное место во дворе

Законодательство РФ в ст. 1.29 Градостроительного кодекса РФ четко формулирует понятие машиноместо. Прописано, что им является участок парковки, огороженный, обозначенный линиями разметки либо механически отделенный, при этом данная область должна быть учтена в кадастровом реестре.

Это означает, что место парковки автомобиля предназначено только для размещения транспорта и должно быть зарегистрировано в органах государственного учета, как и любая другая недвижимость.

Соответственно, имеется возможность заполучить это место в собственное пользование (без возможности использования другими гражданами), но данная процедура является очень сложной.

Этапы ее проведения таковы:

Если придомовой участок не зарегистрирован как собственность жителей дома, значит, его собственником является администрация. В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду.

Приватизация парковочного места во дворе

Приватизация территории, выделенной под парковку, проводится бесплатно, если собственник квартиры сможет документально подтвердить свои имущественные права на долю активов здания

Если основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, то владелец квартиры автоматически становится хозяином машино-места (в том случае, если оно находится на балансе дома и этот факт документально подтвержден).

Читайте так же:  Образец претензии на гарантийный ремонт автомобиля

Стать полноправными владельцами места парковки могут как хозяева квартир, так и организованная группа граждан, проживающих в каком-либо подъезде. Существенным минусом является тот факт, что парковочное место облагается налогом, как и любой объект недвижимости.

Если возникнет необходимость в переоформлении права собственности на машиноместо, то его нужно будет отделить специальным ограждением, либо другими элементами.

Право собственности на место парковки транспорта может быть закреплено при помощи приватизации только при условии, что машиноместо соответствует величине, установленной законодательством для таких объектов:

  • Минимальная площадь – 5,3*2,5 метра;
  • Максимальная площадь – 6,2*3,6 метра.

При выполнении всех предписаний оформление данного участка в собственность пройдет без проблем. Многоквартирным домам, у которых отсутствует парковочное место, необходимо его создать.

Как узаконить парковочное место во дворе?

О приватизации земли под домом читайте тут.

Обязательно необходимо ознакомиться со следующими предписаниями, прописанными в законодательных актах РФ:

  • Расстояние от окон жилого помещения до места парковки машин должно в общем составлять 10 метров и более;
  • При вмещении 10 машин – 15 метров;
  • Если рассчитано на 50 машин – не менее 50 метров;
  • Парковочное место на 100-300 машин может быть организовано, только если оформлена проектная документация;
  • Если высота стен жилого дома более 28 метров, необходимо организовать парковку, имеющую 2 выезда;
  • Стоянка машин может быть организована только на расстоянии 50 метров от дома.

Организованная стоянка не должна мешать проезду другого транспорта или проходу пешеходов.

Этапы оформления парковочного места

Для регистрации места парковки автомобилей и для того, чтобы стать его полноправным владельцем, выполните следующие действия:

  • Занести земельный надел в кадастровый реестр;
  • Установить размеры территории;
  • Оформить владение в собственность.

Для выполнения вышеперечисленных операций получите одобрение органов власти.

Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность

В законодательстве РФ прописано, что для запуска процесса передачи места парковки автомобилей в собственность, будущий владелец предоставляет следующие бумаги:

[3]

  • Документы, содержащие информацию о размерах придомовой территории;
  • Акты, которые составляет специалист, проводящий измерительные работы;
  • Бумаги, доказывающие право собственности на квартиру в жилом доме;
  • Письменное свидетельство передачи участка во владение жильцам;
  • Протокол, составленный на собрании владельцев квартир.

Однако гражданам, которые хотят получить в свое распоряжение место парковки транспорта, обязательно нужно обратиться к квалифицированным специалистам, оказывающим юридическую помощь. Они помогут собрать необходимые бумаги и разъяснить все пункты процедуры передачи участка в собственность.

Особенности оформления машиноместа в собственность

Особая черта процедуры оформления – необходимость установления границ парковочного места. Из-за того, что большое количество таких участков не имеет ограждения в виде стен, существует особая процедура, позволяющая специалисту по кадастровым работам, опираясь на специально составленный проект, установить границы места остановки машин и внести соответствующие сведения в технический план. На самой парковке граничные точки обозначаются особой разметкой, нанесенной на пол краской или специальными наклейками.

Все размеры машиномест закреплены в принятых в 2011 году СНиП 21-02-99.

В данной бумаге прописано, что габариты места парковки автомобиля должны соответствовать следующим параметрам:

  • По ширине достигать 2, 5 метра;
  • По длине — 5,3 метрам.

Стоит отметить, что ширина линии разметки (максимальное значение — 0,1 метра), в указанные расстояния не входит.

Чаще всего на территории, принадлежащей зданиям, которые посещают большое количество человек (ТЦ, поликлиники, и другие общественные места), а также в построенных недавно жилых комплексах, от 10 до 20% выделенных машиномест отводится для использования инвалидами.

В данном случае размеры мест для парковки увеличиваются, и их значения составляют:

В СНиП 21-02-99 прописываются правила, в соответствие с которыми происходит организация парковочных мест, а также перечисляются материалы, используемые для выделения границ:

  • Ограждение во дворах строится из бортового камня;
  • Необходимо обязательное нанесение светоотражающей разметки на столбы, либо другие вертикальные сооружения;
  • Разметка на асфальт наносится при помощи нитрокраски или термопластика. Но, к сожалению, чаще всего они заменяются недорогим водоэмульсионным красящим веществом, которое исчезает под воздействием различных условий через сезон.

Новые изменения, внесенные в законодательство в 2017 году, закрепляют габариты мест парковки автомобилей: минимальные — 5,3*2,5 метра, максимальные соответствуют величине, определенной для машин инвалидов.

С 01.01.2017 г. парковочные места рассматриваются как объекты недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это означает, что появилась возможность купить его в ипотеку одновременно с квартирой, оставить в наследство, продать и оформить на него право собственности как на любой недвижимый объект.

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  2. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  5. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
Как узаконить парковочное место во дворе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here