Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Рассмотрим следующий вопрос: "Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

[1]

  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Зачастую случается так, что владелец квартиры в случае её продажи не может заниматься процедурой самостоятельно, например, в связи с большой занятостью или плохим здоровьем. В этом случае, для участия в сделке приглашается доверенное лицо, которое может быть как родственником, так и посторонним человеком.

В подобных ситуациях закон говорит о том, что представитель должен иметь соответствующий документ, то есть доверенность, который заверен нотариусом и имеет указание на такие полномочия представителя.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2017 года не имеет отличий от подобных документов, составляемых в прошлые годы.

Процедура оформления и подписания соглашения, не имеет каких-либо специфических особенностей, которые отличали бы подобное соглашение от обычной продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца

Договор о купле-продаже квартиры по доверенности должен содержать следующие положения:

  • В соглашении должна быть указана дата и место составления документа;
  • В обязательном порядке должны быть указаны все сведения о сторонах соглашения. Данные вносятся в соответствии с документами, удостоверяющими личность. Также должна быть внесена информация о доверенности, на основании которой в сделке принимает участие представитель;
  • Стороны указывают информацию об объекте соглашения. Сведения должны быть внесены наиболее подробно: указывается адрес место расположения, этаж, площадь, техническое состояние квартиры и иные данные;
  • Существенным условием подобного соглашения является указание на стоимость приобретаемой квартиры, а также о порядке внесения денежные средств и формы оплаты. Документ может при условии согласования содержать положение о приобретении квартиры на условиях рассрочки. В таком случае, каждый раз при передаче денежных средств, продавец должен составлять расписку о том, что денежные средства переданы в соответствующем объеме и от соответствующего лица;
  • Стороны должны внимательно обозначить и вписать сведения, которые касаются обязанностей сторон и их прав. Наиболее подробно должны быть указаны основания применения к стороне мер ответственности, а также порядка урегулирования разногласий.
Читайте так же:  Получение кредита наличными в траст банке

В обязательном порядке, доверенность, на основании которой действует представитель стороны, должна быть прикреплена к соглашению в качестве приложения.

Особенности в оформлении доли жилплощади по доверенности от продавца

Помните, в случае приобретения не всего помещения, а его части, продавец, прежде чем оформлять соглашение с третьим лицом, в обязательном порядке должен уведомить других сособственников, поскольку закон дает им преимущественное право выкупа доли жилого объекта.

Как выглядит договор купли-продажи кооперативного гаража?

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 смотрите тут.

Уведомление должно быть оформлено письменно. Условия выкупа должны быть аналогичными условиям, предлагаемым третьим лицам.

В случае, когда сособственники не хотят выкупать долю, они должны отказаться от участия в сделке в письменной форме.

Наделение доверенного лица максимальными полномочиями

Для того чтобы передать свои полномочия по распоряжению имуществом иному лицу, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит доверенность, в которой укажет объем полномочий, которые передаются лицу.

Участвуя в соглашении, представитель получает полномочие не только ставить подпись на составленном соглашении, но и участвовать от имени доверителя в согласовании всех условий, таким способом, чтобы это было в интересах представляемого лица.

Комментарии к статье «Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Покупка квартиры – это ответственная процедура, ведь потребуется учесть немало деталей, чтобы избежать ошибок. Причем в связи со своей занятостью, собственник недвижимости порой не имеет возможность самостоятельно заниматься ее продажей.

Всегда можно написать доверенность на определенное лицо, в котором собственник уверен, как в самом себе. В результате этого, тот сможет реализовать эту задачу без особых усилий.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Чтобы оформить договор правильно, потребуется включить в него некоторые этапы:

  1. Оформление «шапки». Здесь важно указать название договора, место его подписания и дату совершения сделки;
  2. Второй этап заключается в том, что необходимо вписать важную информацию о сторонах сделки. Сюда принято относить контактные данные, данные доверенного лица хозяина недвижимости, который по тем или иным причинам не имеет возможности присутствовать в момент совершения сделки. Но и конечно, это данные гражданина, который собирается приобрести квартиру;
  3. Детально следует расписать информацию, которая касается объекта недвижимости. Здесь указывают его важные характеристики, например, количество комнат, площадь, и т.д. В обязательном порядке следует указать и перечень необходимых документов, которые принадлежат продавцу;
  4. Не забывайте, что вопросы, которые станут касаться стоимости и расчета денежных средств, всегда являются важными. Этот этап заключается в том, что здесь потребуется указать стоимость квартиры, способ осуществления расчета денежных средств;
  5. Вопросы, касающиеся договоренности и совершения сделки играют не менее важную роль.

Пункты 7,8,9,10, станут показывать то, что квартира продана.

Более того обязательно потребуется указать и лица, которые прописаны в данной квартире. На основе пункта 11, 12 пишут 13-ый. Естественно следует помнить об этом. Так как именно он и станет указывать на то, что продавец не имеет возможности пользоваться недвижимостью в связи с подписанием документа. Выделяя стандартные пункты 15-21, то и они являются обязательными.

Остается подписать документ, естественно пройти через эту операцию должны все участники сделки. Только в этот момент сделку можно считать заключенной, и она станет иметь юридическую силу.

Составление доверенности по договору купли-продажи квартиры

Прежде чем заключать договор, потребуется грамотным образом составить текст доверенности. В том случае, если вы не владеете соответствующими познаниями в этой области, то консультация опытного юриста не помешает однозначно.

Важно! Следует понимать, что это серьезная и ответственная процедура, поэтому относиться к ней нужно соответственно.

В тексте необходимо указать такую информацию как:

  • дату выдачи доверенности;
  • данные доверителя и представителя;
  • адрес недвижимого объекта;
  • перечень полномочий.

Важно! Доверенность в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, так как это одно из важнейших условий и гарантия для сторон сделки.

Если представитель станет предъявлять заявление в государственный орган, где необходимо пройти через процедуру регистрации прав, то его доверенность должна быть заверена нотариусом обязательно.

[2]

Важно! Стоит учесть один важнейший момент, который заключается в том, что представителем покупателя и продавца никогда не может выступать одно лицо.

Естественно начиная оформлять доверенность, следует прописать и дату. Если она отсутствует, то документ признается недействительным.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018.

Про предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком смотрите тут.

Все перечисленные пункты должны строго присутствовать в договоре, в противном случае, сделку нельзя считать заключенной. Более того стороны смогут столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем, что собственно и часто происходит на практике.

Есть ли отличия в доверенности при продаже всей квартиры или ее части?

Если планируется продажа лишь части квартира, то, что касается величины отчуждаемой доли, то эта информация должна быть отражена строго в договоре. Естественно только, когда все действия согласно гражданскому кодексу будут соблюдены, то можно будет избежать неприятных вопросов в дальнейшем.

Нельзя не добавить, что должны быть соблюдены и интересы лиц, которые являются совладельцами, что не менее важный момент. Прежде чем начинать оформлять доверенность, владелец должен предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме.

Если за месяц со дня такого предложения, они не предпримут никаких действий, то владелец в свою очередь имеет полное право выступить в роли продавца.

Доверенность должна включать в себя информацию о полномочиях третьего лица, его действий. Спустя месяц после того момента, когда были предупреждены совладельцы о планах, касающихся продажи, нотариус может выдать свидетельство.

Как правило, оно является необходимым в момент подачи документов в Госреестр, иные инстанции, что является важным моментом. Если выделить в целом процедуру оформления доверенности, связанную с продажей квартиры, то она особо ничем не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Важно всего лишь внимательно вникнуть в этот вопрос, внимательно изучив все его пункты. Если возникает необходимость, то следует проконсультироваться с опытным юристом, который позволит избежать неприятных сюрпризов.

Что касается бланка, тех документов, которые необходимы для его получения, и сам процесс выдачи, то все это так же не имеют особых отличий.

Важно лишь помнить о том, что доверенность должна быть составлена правильно, это и есть самое важное условие.

Читайте так же:  Кому достанется дом после смерти родителей если нет завещания

Ведь только в этом случае, можно избежать возникновения спорных ситуаций, связанных с продажей и покупкой квартиры. Так что, обращаясь за помощью к опытным специалистам, старайтесь всегда учитывать все их рекомендации.

Это приведет к тому, что сделка купли продажи по доверенности, однозначно сможет принести вам удовольствие.

Не забывайте, квартира стоит немалых денег, и прежде чем купить ее, лучше заранее детально проанализировать все сомнительные моменты.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?

Если владелец квартиры не может самостоятельно вести продажу недвижимости, то он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно к продаже квартиры по доверенности собственник прибегает, если не может сам по каким то причинам уделить достаточно времени на подготовку и проведение сделки.

В статье рассказано обо всех нюансах правильного оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности, а также о том, к каким рискам могут привести финансовые операции с недвижимостью при наличии такой доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Основания для проведения сделки с участием представителя

Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.

В гражданском праве существует несколько видов доверенности:

  1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
  2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
  3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

Для договора купли-продажи собственник оформляет общую доверенность письменно или на готовом бланке, позволяющую передавать полный перечень юридических полномочий доверенному и совершать разнообразные сделки по управлению имуществом.

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Общие правила оформления ДКП

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

  1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
  2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
  3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
  4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место проведения сделки;
  3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  5. стоимость недвижимости;
  6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  8. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

  • нотариальное заверение;
  • указание сведений о доверенном лице.

Риски для покупателя и продавца

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

  • соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019 продавец по доверенности

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

4,60 Отзывов:4 Просмотров:49995 Голосов:5 Обновлено:03.02.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: , Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ.

В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ: общие положения о купле продаже (ст. – ГК РФ)

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

>> >> Предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2019, с задатком Последние изменения: июль, 2019 7,301 Время чтения: 3 мин.

(13 оценок, среднее: 4,85 из 5)

Загрузка.Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов.

Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

Читайте так же:  Правила денежных переводов в мтс

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

» » » » Зачастую случается так, что владелец квартиры в случае её продажи не может заниматься процедурой самостоятельно, например, в связи с большой занятостью или плохим здоровьем.

В этом случае, для участия в сделке приглашается доверенное лицо, которое может быть как родственником, так и посторонним человеком.

В подобных ситуациях закон говорит о том, что представитель должен иметь соответствующий документ, то есть доверенность, который заверен нотариусом и имеет указание на такие полномочия представителя. Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2017 года не имеет отличий от подобных документов, составляемых в прошлые годы. Содержание

Доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи

Задайте свой вопрос Вам ответят опытные юристы и адвокаты.

  • Действуйте!
  • Получите ответ эксперта
  • Задайте вопрос

Олег 19 февраля 2019 в рубрике: Недвижимость.

квартиры и получения предоплаты.

Имеет ли такой договор юридическую силу и как проверить действительность доверенности, если продавца я не видел и контактных данных его у меня нет.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи (ДКП) сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить . Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены.В документе обязательно условия сделки, цена, права и обязанности сторон, сумма внесенного задатка, а также сроки и условия оплаты квартиры.

Соглашение имеет юридическую силу только если оно заключено в письменном виде.Предварительный договор также нужен для получения на заключение сделки, если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Если квартира приобретается с , предварительный документ нужно предоставить на проверку банку для получения кредита.Документ не нужно , по желанию его можно заверить нотариально. Договор может быть по соглашению сторон, а также в

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

» » » » На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки.


Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени.

Особенности договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца и покупателя.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСитуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо. Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности.

Основным правовым документом, регулирующим этот вид сделок с недвижимостью, является Гражданский кодекс. Правила и условия их оформления описаны: В пункте 1 Гражданского Кодекса РФ. Согласно положениям этой статьи доверенность, оформляемая для участия в сделках с недвижимостью, а также для распоряжения правами собственности на объекты недвижимости требует нотариального заверения.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

» » 760 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению недвижимости может быть проведена не только Продавцом и Покупателем, но и их доверенными представителями. Обычно человек обращается за помощью и представительством к 3-му лицу (родственнику, риэлтору и пр.), когда не имеет желания или объективной возможности самостоятельно улаживать все вопросы купли-продажи.

В этом случае стороны заключают договор купли-продажи по доверенности.

Как же составляется этот документ?Перед заключением гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры по доверенности

Россия, город Ростов-на-Дону, 15.01.20__ года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.20___ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.20___ г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

[3]

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Читайте так же:  Защита прав потребителя услуг аптеки

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА

Город ____________ ____________ области ______ __________ две тысячи ________________ года.

Мы, гр. ____________________, ________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт: ____________, выдан __________________________________________года, код подразделения _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, от имени которого на основании доверенности от «____» _________________ ______ года, удостоверенной_____________________________________, нотариусом по _____________________________, реестровый № ________________ действует _______________________________________, «_____» __________________________ ______ года рождения, паспорт серии _________ № _____________, выдан _______________________________________________________ ________________________, «___» _____________ _______ года, зарегистрирована по адресу: __________________________________________________________, и

гр. _________________________, ____________ года рождения, место рождения: ___________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________, паспорт: ____________, выдан _________________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________________________________________, именуемая(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «СТОРОНЫ»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность«ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» принять в собственность, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: _________________квартиру общей площадью – ____ (__________________________) кв. м, расположенную на _______ этаже, находящуюся по адресу: ______________область, город________________,улица______________,дом___(________),квартира___ (_________).
  2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________. Право собственности зарегистрировано ______________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: серия _________ № ____________.
  3. Принадлежащая «ПРОДАВЦУ» квартира по взаимному соглашению сторон настоящего Договора продается за ___________ (_____________________) рублей.
  4. Расчет между сторонами настоящего Договора производится за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» следующим образом:

— Денежная сумма в размере _________ (________________) рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру уплачена «ПОКУПАТЕЛЕМ» наличными средствами «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской «ПРОДАВЦА»;

— Денежные средства в сумме ______________ (____________________________) рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» поместил в банковскую ячейку (сейф). Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена «ПОКУПАТЕЛЮ» Банком ___________________ (место нахождения: _________________________________________________; БИК __________; ИНН _______________; к/сч _____________________________________________). «ПРОДАВЕЦ» имеет право изъять денежные средства из банковской ячейки в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ».

Пример № 2

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Читайте так же:  Как заполнить бланк завещания

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2019 г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Пример № 3

Договор купли — продажи КВАРТИРЫ

( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

Мы, Денисова Алла Ивановна, 01.03.1946 года рождения, паспорт серии 0703 № 601500, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 02.02.2003 г., проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 401, кв. 15, от имени которой на основании доверенности от 26.04.2017 г., удостоверенной Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 1 — 2800 действует Денисова Татьяна Ивановна, 01.03.1950 года рождения, паспорт серии 0703 № 555000, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 18.12.2003 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 333, кв. 7, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Фролова Любовь Петровна, 13.10.1944 года рождения, паспорт серии 0700 № 120120, выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя, 25.09.2000 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 510, кв. 40, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть обязуется принять право собственности на квартиру № 125, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер 26-26-01/099/2017-102.

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора о передаче жилья в собственность от 02.11.1995 г., № 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2017 г., удостоверенного Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 5-1413. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2017 г. серии 26-АЗ № 136710.

3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость не продана, не заложена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

6. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

7. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
  4. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here