Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения

Рассмотрим следующий вопрос: "Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен. Второй вариант приобретение недвижимости встречается на практике гораздо чаще.

Можно, конечно, оформить на землю договор аренды, однако совместная купля-продажа одновременно двух объектов недвижимости – это приоритетный вариант развития событий.

Учитывая, что и дом, и земельный участок (ЗУ) – это два отдельных объекта недвижимости, регистрацию права необходимо производить в отношении их обоих.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Чтобы осуществить перерегистрацию права необходим документ основание, которым выступает договор купли-продажи дома и ЗУ под ним.

В договоре необходимо прописать, что продавец и покупатель договорились между собой, что нынешний собственник за плату передает новому владельцу ЗУ и строение на нем – жилой дом.

Следует отметить, что все остальные строения на участке, будь то баня, сарай, погреб, склады с сельскохозяйственным инвентарем, туалет, заборы или иные вспомогательные постройки, не зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре, нет необходимости перерегистрировать.

Их можно указать в договоре (в отдельном Приложении), что они передаются покупателю, но передаваться они будут в качестве движимых объектов.

Если покупателю они не нужны, то в договоре их можно вообще не отражать – продавец в таком случае имеет право разобрать все эти строения и перевезти их к себе.

Правильно оформленный договор купли-продажи должен содержать в себе следующие условия:

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Предмет договора. Здесь нужно прописать о каких взаимных действиях договорились продавец и покупатель – с одной стороны передать за плату, с другой стороны – принять и оплатить объекты недвижимости;

Дом и ЗУ необходимо в договоре максимально подробно идентифицировать.

Относительно ЗУ необходимо прописать:

  • адрес ЗУ;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • категория и вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты, расположенные на ЗУ;
  • обременения, если такие зарегистрированы в ЕГРН (аренда, сервитут, залог);
  • основания владения продавцом указанным участком.

Важно отметить, что аренда сроком менее года в ЕГРН не регистрируется. В договоре нужно указать, что продавец гарантирует, что передаваемое покупателю имущество полностью свободно от прав третьих лиц.

В договоре также можно указать природные ориентиры, относительно которых ЗУ расположен на местности, а также отличительные особенности ландшафта, если таковые есть.

Относительно жилого дома, в договор нужно вносить следующие сведения:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • ЗУ, на котором расположен дом (кадастровый номер, адрес);
  • обременения, если таковые есть (аренда, залог);
  • материал постройки стен дома;
  • этажность постройки;
  • год возведения;
  • иные сведения;
  • сведения о документах, что подтверждают право собственности продавца на данный объект.

Все указываемые сведения нужно сличать с выпиской из ЕГРН.

  • Цена и срок внесения оплаты, способ внесения оплаты. Следует указать покупную цену как ЗУ и дома, а также общую покупную цену по договору в целом. Эти сведения являются обязательными для включения в договор. Срок, в течение которого покупатель обязан внести оплату продавцу, также нужно отразить в договоре;
  • Момент передачи объектов по акту. Акт приема-передачи нужно составлять в обязательном порядке. Это один из обязательных документов, который нужно будет подавать в Росреестр при перерегистрации права. В договоре также нужно указать срок, до которого нужно осуществить передачу объектов и подписание акта;
  • Права и обязанности сторон. Допускается включать любые условия;
  • Ответственность сторон и обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности. Как правило, в договоре устанавливаются пени за нарушение сроков исполнения обязательств. Пени составляют на практике десятые доли процента за каждый день просрочки;
  • Условия разрешения возникающих споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Прочие условия. Прописываются порядок и условия расторжения договора, внесения изменений в договор. Сторонам целесообразно указать, что в случае расторжения договора все полученное по сделке взаимно возвращается сторонами друг другу;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи можно предусмотреть в Приложении к соглашению.

Если дом или земельный участок будут передаваться с иными движимыми объектами, то в отдельном Приложении нужно указывать все эти объекты путем сплошного перечисления.

Само соглашение, приложение, акты нужно подписывать в трех аутентичных экземплярах. Один из них будет использован для проведения регистрации в Росреестре.

Нюансы договора купли-продажи дома и земельного участка

Помимо правильного составления договора, нужно также провести много работы на подготовительном этапе.

К сожалению, нередки случаи мошенничества при продаже недвижимости, когда продавцами выступают неуполномоченные лица – иными словами недвижимость «продается» не собственниками, которые распорядиться ею не могут. На этапе регистрации обман, конечно же, обнаруживается, однако деньги уже могут быть уплачены и вернуть их обратно может быть весьма проблематично.

Оформление договора купли-продажи дачи.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Поэтому перед заключением договора нужно тщательно проверить все документы, которые подтверждали бы правомочия собственника.

Покупатель обязательно должен запросить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, и проверить все технические сведения о приобретаемых объектах – площади, материале стен, обременениях.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Земельный участок также можно проверить с помощью публичной кадастровой карты, посмотрев на него из космоса.

Необходимые документы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

После того, как соглашение и акт будут сторонами подписаны, сторонам необходимо посетить Росреестр и подать совместное заявление о перерегистрации права.

Дом и ЗУ переданы по акту, покупатель стал фактическим владельцем, но не собственником в юридическом смысле. Таковым он станет только после того, как запись о нем появится в ЕГРН, куда ее внесет именно Росреестр – уполномоченный на проведение государственной регистрации орган исполнительной власти.

Срок посещения Росреестра сторонами также можно предусмотреть в договоре.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов заявителей;
  • оригинал договора;
  • оригинал акта;
  • согласие второго супруга продавца на отчуждение имущества (если дом и земля были приобретены в браке), оформленное в нотариальном порядке;
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • документ об оплате госпошлины.

Что касается, покупателя, то согласие второго супруга с его стороны не требуется.

После того, как регистрационные действия будут осуществлены, на руки покупателю будет выдана выписка из ЕГРН с внесенной туда информацией о нем.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую — [ значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [ значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

Читайте так же:  Может ли быть расторгнут брак, если муж находится в армии

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.


6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения?

Покупка жилого помещения всегда ассоциируется с некоторыми рисками, так как это сложная финансовая операция. Таким образом, прежде чем осуществить задуманное, потребуется внимательно изучить все аспекты и детали этого вопроса.

В обязательном порядке потребуется составить договор, обговорив с участниками сделки все пункты, условия, чтобы не возникало проблем. Все необходимые действия, связанные с переходом прав собственности на жилище, как правило, строго фиксируются в письменных документах.

Учтите, что оформление такого договора и станет выступать гарантией для сторон сделки, поэтому игнорировать этот момент не стоит.

Образец типового договора купли-продажи жилого помещения

Что касается оформления договора, то сделать это может риэлтор, или чиновник, который имеет на это право. Но документ станет обладать юридической силой лишь в тот момент, когда будет нотариально удостоверен, поэтому не забывайте об этом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательные пункты договора:

  • Данные участников сделки;
  • Стоимость помещения;
  • Данные о помещении;
  • В том случае, если продавец находится в браке, то обязательно потребуется разрешение со стороны супруга на совершение подобной сделки.

Сделка может быть заключена исключительно в рублях. В том случае, если сумма указывается в иностранной валюте, то учтите, что потребуется указать и сумму ее конвертации в рублях, так как это не менее важное условие. Что касается стоимости недвижимости, то этот вопрос решается между сторонами сделки.

[3]

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи жилого помещения?

Конечно, все участники сделки желают оформить договор с первого раза, причем избегая тех или иных проволочек. Сделать это вполне возможно, но лишь тогда, когда будут соблюдены все детали этого вопроса, что является важнейшим моментом.

Основные положения:

  • в обязательном порядке нужно будет прописать, что жилое помещение находится в собственности продавца. Для этого нужно предоставить, соответствующие документы;
  • важно уточнить, что стороны договора не имеют никаких препятствий заключать подобные договора, например, они не являются недееспособными и т.д;
  • нужно описать, в каком именно порядке, в какие сроки продавец станет передавать жилое помещение покупателю. Часто на практике не учитывается этот пункт, в результате чего, стороны и сталкиваются с неприятными ситуациями, поэтому стоит задуматься;
  • всегда нужно уточнить вопросы, которые касаются государственной регистрации перехода права собственности. Учтите, что это не менее важный пункт договора, соответственно не стоит игнорировать его;
  • остается прописать правовой статус участников сделки. Здесь указываются права, обязанности, возлагаемые на них, но и конечно, ответственность в случае несоблюдения тех или иных пунктов договора.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Про т иповой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца смотрите тут.

Как правило, обычно к договору прилагаются и такие документы, как передаточный акт, расписка, что определенная сумма денег была получена.

Действия сторон при составлении договора купли-продажи жилого помещения

Покупатель должен согласовать с продавцом все необходимые условия, чтобы во время оформления договора не тратить на это время. В любом случае, соглашение должно быть составлено правильным образом, без ошибок, опечаток, так как это важнейшее условие.

В договоре должен присутствовать текст, который и станет описывать жилище, необходимо указать адрес нахождения, площадь и иные параметры. Кроме того, следует указать и стоимость помещения, о которой участники сделки договорились, чтобы избежать в дальнейшем различных проблем.

Помимо всего сказанного, не забывайте, нужно указать и существующие ограничения, обязательства, которые связаны с жильем. Конечно, если подобных ограничений нет, то об этом стоит указать в документе.

Учтите, что опытные юристы заявляют, в тексте документа можно прописать все необходимые условия, которые собственно и интересуют сторон сделки.

Регистрация подобных документов проводится покупателем дома, квартиры. Только после этого сделку можно считать завершенной, жилье остается в собственности нового владельца, помните это. Все эти действия необходимы для того, чтобы в дальнейшем можно было полноценно распоряжаться своим имуществом.

Договор купли продажи жилого дома. Образец заполнения. Скачать.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи жилого дома

До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне. Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом. И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему. В этой статье я постараюсь раскрыть Вам некоторые основные моменты данного вопроса.

Читайте так же:  Выплаты при дтп по осаго

Индивидуальный жилой дом – это специфический объект недвижимости, объект купли-продажи. Если большинство квартир, построенные во времена СССР, да и в настоящее время, имеют достаточно однотипные планировки, площади и другие характеристики, то почти все индивидуальные дома имеют большое количество различий между собой. К ним относятся:
— материал, из которого построен дом;
— возраст дома;
— этажность (1,2,3-х этажный);
— площадь дома, комнат и подсобных помещений;
— планировка дома и количество жилых комнат;
— площадь и форма участка, на котором расположен дом;
— расположение дома на участке;
— наличие хозяйственных построек (сарай, баня, гараж …);
— наличие коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, сливная яма или централизованная канализация, индивидуальное или центральное отопление, и т.п.);
— наличие санитарных удобств в доме (туалет, ванная, душевая);
— удаленность дома от центра города, а также от объектов инфраструктуры;
Все эти и другие факторы делают каждый такой объект недвижимости индивидуальным и являются основополагающими при определении его стоимости.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом имеет гораздо больше оценочных характеристик, нежели квартира, то определить его стоимость будет гораздо сложнее. При этом следует учитывать многие факторы, часть из которых я назвал в предыдущем абзаце, а также размер и стоимость участка земли, на котором расположен продаваемый дом. Так как участок земли, на котором находится дом, и сам дом являются разными объектами недвижимости, то, следовательно, каждый из них имеют свою индивидуальную цену. О том, каким образом можно оценить стоимость объекта недвижимости, было описано в последнем параграфе статьи «Продать квартиру, комнату без посредников»

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом. Даже если Вы, например покупатель, приобретаете часть дома, (например ? долю), то при этом вы одновременно приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи дома, образец которого представлен ниже.

Как и в случае с операциями с квартирами, так и при продаже дома или его части, находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, Вам обязательно потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки с такой недвижимостью. Подробнее об этом было рассказано в статье «Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц».

Ниже представлен образец договора купли-продажи индивидуального жилого дома.

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ

Составляется такой договор по такому же принципу, что и договор купли-продажи квартиры. Отличием являются первые три пункта договора. А именно, здесь помимо самого продаваемого дома, в договоре указывается и продажа земельного участка, на котором расположен этот дом. Об этом гласит первый пункт договора.

Во втором пункте прописываются правоустанавливающие документы, на основании которых дом и участок принадлежат продавцу недвижимости. Названия и характеристики этих документов выписываются из свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок соответственно. В третьем пункте данного договора прописывается стоимость дома и стоимость участка, за которые они продаются. Остальные пункты были разобраны в статье «Договор купли-продажи квартиры», которые в принципе мало чем отличаются.

Скачать договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.

Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения?

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

[1]

Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.

Читайте так же:  Как узнать, кто собственник земельного участка

Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.

Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.

Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.

Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.

Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.

[2]

Договор должен состоять из следующих разделов:

  • Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
  • Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;

Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.

В информации о ЗУ указывается:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • категория и вид разрешенного использования;
  • объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
  • обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
  • реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.

Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • ЗУ, на котором он расположен;
  • обременения (аренда, залог);
  • этажность;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • иные сведения из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права продавца на объект.
  • Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
  • Условия разрешения споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.

Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.

Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов сторон;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • оригинал акта приема-передачи;
  • нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.

По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.

Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком

Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.

Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.

В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.

Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.

Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.

Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.

На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor-prodaga-kvartira.doc [72 Kb] (cкачиваний: 17310)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-prodaga-kvartira.pdf [166,71 Kb] (cкачиваний: 4063)

Читайте так же:  Кому полагается обязательная доля в наследстве

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным. В качестве продавца недвижимого имущества может выступать собственник недвижимого имущества или лицо, специально уполномоченное им в силу закона или договора. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. При отсутствии в договоре условия о распределении расходов по государственной регистрации перехода права собственности эти расходы должны быть возложены на продавца.

К существенным условиям договора продажи недвижимости можно отнести условия о предмете договора и о цене самого недвижимого имущества. Особое внимание при заключении договора необходимо уделять идентификации объекта посредством определения расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Следует отметить, что если продавец строения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка и на тех же условиях, что принадлежали продавцу.

Исходя из особенностей различных категорий недвижимости, закон определяет для их купли-продажи специальные правила:

1. Если купли-продажи подлежат земельные участки, то они должны прежде пройти государственный кадастровый учет, а также не быть изъятыми или ограниченными в обороте (ст. 27 Земельного кодекса). Более того, продавец обязан предоставлять покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Существуют особенности продажи жилых помещений, которые заключаются в том, что, договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК), существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК), и что продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Также, если речь идет о приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме, то к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Видео (кликните для воспроизведения).

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9400 —

| 7312 — или читать все.

Источники


  1. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here