Как взять землю в аренду у государства на 49 лет

Рассмотрим следующий вопрос: "Как взять землю в аренду у государства на 49 лет". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Аренда земли в Подмосковье у государства на 49 лет

Если вас интересует аренда земли в Подмосковье или прилегающих областях у государства на 49 лет — обратитесь к специалистам нашего земельно-юридического центра. Получить участок в долгосрочную аренду непросто. В основном земли выдают на пять лет и более. Хотя многое зависит от желания и настойчивости самого арендатора или его представителя.

Популярность подобного вида владения землей оправдана:

  • до окончания срока договора можно выкупить надел в собственность;
  • в течение этого времени разрешается сдавать его в субаренду (оговаривается в соглашении);
  • допускается строительство объектов недвижимости, если подобная возможность указана в договоре.

Однако все это возможно, если оформлением аренды занимается квалифицированный юрист, разбирающийся в нюансах процедуры и смотрящий на перспективу. Выбирать участок надо тоже внимательно. Если под землей размещены значимые для государства коммуникации или иные объекты, не указанные в договоре, в дальнейшем могут возникнуть трудности при использовании надела.

На каких условиях земли в Подмосковье предоставляются в аренду на 49 лет?

Указанный выше срок аренды участка является максимально разрешенным. Но получить землю на такой период времени сможет не каждый. Она предоставляется, если:

  • с заявлением обратился собственник объекта недвижимости, расположенного на участке;
  • надел будет использоваться в сельскохозяйственных целях (производство продукции);
  • на территории необходимо разместить линейные объекты и т.д.

Если же вы планируете получить землю на 49 лет для строительства жилого дома, придется очень постараться, ведь данное основание для выдачи участка не входит в список. По закону предельный срок аренды для ИЖС – двадцать лет.

Более того, чтобы территорию точно оформили, придется обращаться к местным властям, собирать пакет документации, участвовать в аукционе и только после этого заключать соглашение. Договор еще придется регистрировать в Росреестре. Некоторые категории граждан, включая фермеров и представителей льготной группы, получают землю без аукциона. Стоит упомянуть и о других особенностях выдачи наделов.

Как получить землю в Подмосковье в аренду от государства?

Чтобы аренда земли в Подмосковье у государства на 49 лет прошла без затруднений, надо выбрать подходящий участок. В этих целях изучается кадастровая карта, либо территория ищется по кадастровому номеру из списка свободных земель, полученному в местной администрации. Когда участок выбран, необходимо проверить его на местности, чтобы отсутствовали линейные объекты, бесхозные строения и иные затрудняющие аренду факторы. После этого подается заявление на предоставление земли в пользование.

Далее придется пройти четыре этапа оформления надела:

  1. Представители администрации публикуют информацию в СМИ о проведении торгов относительно выбранной земли;
  2. Если претендентов не находится, заключается договор, либо придется подать документы на участие в аукционе;
  3. Предложив наивысшую стоимость аренды, надо получить протокол мероприятия, обговорив условия будущего соглашения;
  4. После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Процедура усложняется, когда выбранный участок еще не сформирован и о нем отсутствует запись в кадастре. В этом случае нужно проводить межевание, готовить схему расположения надела и регистрировать его согласно требованиям законодательства. Иногда можно найти подходящий участок, изучая объявления в СМИ, где администрация выставляет на торги определенные земли.

Перед обращением к местным властям необходимо собрать пакет документации. В него входит:

  • заявление на предоставление территории;
  • копии удостоверения личности, выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, в зависимости от организационно-правовой формы обратившегося лица;
  • подтверждение внесения задатка за участие в аукционе;
  • свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, размещенные на земле (если они принадлежат вам);
  • кадастровые бумаги на землю и иные документы.

Наши эксперты помогут собрать нужную документацию, оформят кадастровый паспорт, соберут подтверждения наличия прав на длительную аренду и проведут аукцион. Для этого надо только подписать готовую доверенность.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как взять землю в аренду у государства

Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

Порядок действий

Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

Стоимость аренды земли у государства

На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

Читайте так же:  Кто является недостойным наследником

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Аренда земли у государства в Московской области

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

[1]

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

Передавать землю в аренду имеет право муниципалитет местного масштаба. Зачастую уполномоченным органом является земельный комитет при администрации. В большинстве земля в аренду предоставляется посредством проведения торгов.

Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

  • Заповедники, национальные парки.
  • Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
  • Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
  • Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
  • Территории кладбищ.
  • Участки, используемые для охраны государственной границы.

Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

Нормы закона, которые нужно знать

Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов – в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

Минимальный срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Могут передаваться во временное пользование такие участки:

  • Те, что относятся к разрешенной категории.
  • Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
  • Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.

Инициатор – администрация

Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

  1. Администрация инициирует и организовывает торги.
  2. Выставляется в 1 лоте только один участок.
  3. Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.
  4. Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
  5. Установка сроков внесения и возврата задатка.
  6. В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.
Читайте так же:  Правила составления закрытого завещания

Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

Инициатор – гражданин

Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

  1. Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.
  2. Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
  3. На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
  4. На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

Земля под строительство в аренду

На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

Не требуется проведение торгов в таких случаях:

  1. Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
  2. Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

Особенности арендного договора

  1. Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
  2. В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
  3. Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0

Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.

Аренда земли у государства под магазин

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем. На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами. В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

  • обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
  • публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
  • получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
  • организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
  • разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

  1. Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
  2. Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
  3. Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.
Читайте так же:  Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры через интернет

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.). Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как взять земельный участок в аренду у государства на 49 лет

Аренда земли – это, порой, единственный выход для граждан или юридических лиц, у которых отсутствуют собственные активы для приобретения участков в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда может быть как краткосрочной (сроком до 1 года), так и долгосрочной (более 1 года). Не многие знают, что муниципальные власти могут предоставить земельные наделы на 49 лет – максимальный срок. В каких случаях и кто может воспользоваться такой возможностью – обо всем этом далее.

Есть ли такая возможность

Возможность оформления земли в аренду на 49 лет существует в следующих случаях:

  • если отсутствует частный собственник;
  • на ней не расположено бесхозных построек;
  • отсутствуют газопроводные сети, трансформаторы, линии электропередач, трубопроводы и др.

Муниципальные и государственные власти откажут в оформлении долгосрочного договора, если участок относится к одной из следующих категорий:

  • заповедные или природоохранные территории;
  • парковые зоны, места общественного отдыха;
  • земли стратегически важного назначения (военные объекты);
  • территории, на которых производится захоронение особо опасных радиоактивных веществ.

Аренда муниципальной земли подразделяется на следующие разновидности:

Вид аренды

Подробности

Долгосрочная Пользование землей может осуществляться в течение 5-49 лет. Договор подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра. Такой вариант более предпочтителен, если планируется дальнейший выкуп земли Бессрочная Расторгнуть контракт можно в любое время. За 3 месяца до аннулирования правоотношений контрагент обязан уведомить противоположную сторону о таком решении Аренда для целей ведения бизнеса с последующим выкупом участка В представленном случае оформляется смешанный договор – об аренде и о купле-продаже

Оформить принадлежащий государству или муниципалитету участок можно одним из 4-х представленных способов:

  • узнать о торгах, которые проводит орган местного самоуправления – объявления о торгах размещаются заблаговременно в местных СМИ – газетах, журналах, на радио или телевидении;
  • оформление участка земли без проведения торгов – в случае, если претендент только один, или же заявитель относится к одной из льготных категорий;
  • аренда без аукциона в отношении свободных земель (не поставленных на кадастровый учет);
  • самостоятельное обращение в муниципалитет для осуществления подбора участка.

Местный орган самоуправления может предоставить земельный надел для реализации следующих направлений экономической деятельности:

  • строительство капитальных объектов имущества;
  • предпринимательская деятельность;
  • оказание услуг населению;
  • проведение дорожных работ, например, строительство автомобильных магистралей;
  • проведение коммунальных и инженерно-технических сетей (газоснабжение, водопровод, электричество и др.);
  • использование недр земли, например, для добычи полезных ископаемых;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности, например, садоводства и огородничества.

Арендатору муниципальной земли важно использовать участок только согласно его целевому предназначению. Если цели использования изменились, следует немедленно уведомить муниципалитет о произошедших изменениях.

При этом договор аренды будет изменен путем заключения дополнительного соглашения с новыми условиями.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, описывается в этой статье.

Порядок действий

Если проводится аукцион, то следует придерживаться некоторых правил:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию, размещаемую в местных СМИ;
  • в объявлении должна быть вся интересующая информация – место, порядок проведения аукциона, организатор проведения, контактные телефоны для связи, характеристики выставляемого на конкурс земельного участка;
  • в указанное время проводятся торги – участник, предложивший наиболее высокую плату за аренду, и становится победителем конкурса.

Участие в торгах предполагает выполнение следующих условий:

  • подача заявления и сопутствующей документации должны состояться за 5 дней до начала проведения торгов;
  • участник должен внести задаток – определенную сумму, устанавливаемую муниципалитетом, в качестве гарантии участия в торгах;
  • предоставление квитанции об оплате задатка;
  • присутствие и активное участие в проведении аукциона.

Если гражданин желает самостоятельно инициировать процедуру проведения аукциона, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Начать поиск информации о землях, которые можно оформить в аренду. Сделать запрос можно в МФЦ, а также в территориальном подразделении Росреестра.
  2. Выбрать из представленного перечня земель наиболее подходящий по характеристикам объект.
  3. Написать заявление о необходимости проведения торгов. Передать заявление можно как лично в орган местного самоуправления, так и направив его по почте заказным письмом.
  4. Ожидать, пока администрация города рассмотрит заявку. Если земельный участок, указанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения конкурса, оповещаются местные СМИ.
  5. Если претендентов на земельный надел – двое или более – конкурс проводится, в противном случае с единственным претендентом заключается договор аренды без проведения торгов.
  6. Аукцион проводится, по его результатам оформляется специальный протокол, в который заносятся сведения о заявителях и размере ставок. Победителю по результатам торгов на руки выдается один экземпляр протокола.
  7. На основании имеющегося протокола с победившим участником заключается арендный контракт на максимальный срок – 49 лет.
Читайте так же:  Как написать жалобу на возврат денежных средств

Какие требуются документы

Перечень необходимой документации для оформления земельного надела в аренду отличается в зависимости от категории заявителя, а также от действующих в конкретном муниципальном образовании правил предоставления муниципальных земель.

К обязательным документам можно отнести следующие:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • общегражданский паспорт;
  • документы на землю;
  • справки, которые удостоверяют принадлежность к льготной категории.

Для участия в аукционе будут необходимы:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • заявка на участие;
  • квитанция об уплате задатка.

Стоимость аренды земли в аренду у государства на 49 лет

Размер арендных платежей как правило определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс на земельный участок принято начинать со стартовой цены в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Если в процессе торгов не будет выявлено более одного претендента на землю, то размер арендных платежей будет равен уровню изначальной ставки.

Стартовые ставки определяются по следующей формуле: СС = П * Б * КЦ * КЗ.

Где:

СС стартовое значение базовой ставки
П площадь участка земли согласно кадастровой оценке
Б базовая ставка
КЦ поправочный целевой коэффициент
КЗ зональный коэффициент (различается в зависимости от конкретного региона)

В случае, если земельный надел предоставляется без проведения торгов (к примеру, для льготных категорий граждан), то размер арендных платежей не может превышать сумму земельного налога.

Особенности

В процессе оформления земли в аренду могут возникнуть некоторые нюансы:

  • земли сдаются по результатам проведения конкурса, поэтому не всегда его инициатор будет победителем;
  • как только с органом местного самоуправления подписывается договор, на арендатора возлагается обязанность не только по уплате арендных платежей, но также и земельного налога;
  • муниципалитет может в любой момент расторгнуть договор, письменно уведомив арендатора за 3 месяца, если земли используются не по целевому назначению или же деятельность арендатора наносит непоправимый ущерб окружающей среде или недрам земли.

Чтобы построить дом на арендованном у государства участке, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • в органе местного самоуправления заказать схему местности;
  • выбрать участок, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • подать заявление, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на землю;
  • сделать запрос на отсутствие на участке каких-либо объектов, запрещающих строительство;
  • подать заявление в администрацию с ходатайством о разрешении строительных работ (заявка будет рассмотрена в течение нескольких недель);
  • если документы в порядке, земельный участок выставляют на аукцион, а по истечении 30 дней начинается процесс публичных торгов;
  • в течение 3 лет после победы на торгах необходимо возвести капитальную постройку.

Под бизнес

Арендовать нужный земельный участок для целей бизнеса может любое лицо – как физическое, так и юридическое, осуществляющее предпринимательскую деятельность на территории РФ. Важным условием получения надела является указание целей, для которых он будет использоваться.

Получить земельный участок для строительства гаража можно несколькими способами:

  • принять участие в специальной программе, рассчитанной на определенные категории граждан (участок будет предоставлен в порядке общей очереди);
  • выкупить землю на торгах;
  • получить участок в аренду с правом дальнейшего выкупа;
  • получить в аренду и земельный надел, и гараж.

Под сельское хозяйство

Развитие сельского хозяйства – одно из приоритетных направлений социально-экономической политики государства. Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на поддержку малого и среднего бизнеса, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере.

Если предприниматель желает получить землю под КФХ или же расширить уже имеющееся хозяйство, ему потребуется предоставить в муниципалитет ходатайство о выделении участка под КФХ.

При положительном вердикте земельный участок будет выделен после публикации решения в СМИ и на сайте администрации.


Оформить контракт можно только в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать. По результатам конкурса участок может быть приобретен любым заинтересованным лицом.

Преимущества

Преимущества долгосрочной аренды земельных наделов у государства:

  • возможность выкупа арендованной земли до окончания срока договора;
  • можно сдавать участок в субаренду при наличии разрешения от администрации;
  • арендатор имеет право на строительство любых зданий или сооружений, если это предусмотрено в договоре;
  • все плоды, которые приносит арендованная земля, являются собственностью арендатора;
  • в любой момент договор долгосрочной аренды можно расторгнуть, предупредив муниципалитет за 3 месяца.

Итак, аренда земельных участков на значительные сроки (до 49 лет) возможна как для целей индивидуального жилищного строительства, так и для ведения бизнеса.

Администрация заключит договор с тем лицом, который одержит победу на публичных торгах. Если претендент только один, торги не проводятся.

Про договор безвозмездной аренды торгового помещения читайте здесь.

Как арендовать землю у администрации города, рассказывается по ссылке.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нужно чтоб взять в аренду землю у государства

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения. Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.
Читайте так же:  Земельный спор по границам участка

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, — есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, — них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, — участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4. Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

[2]

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Источники


  1. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  2. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  3. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
Как взять землю в аренду у государства на 49 лет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here