Как взять землю в аренду у государства

Рассмотрим следующий вопрос: "Как взять землю в аренду у государства". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как взять землю в аренду у государства

Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

Порядок действий

Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

Стоимость аренды земли у государства

На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
Читайте так же:  Задать вопрос автоюристу в любое время бесплатно

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Аренда земельного участка — как и где взять надел, как определяется цена?

Согласно действующим нормам российского законодательства, каждый граждан РФ вправе обратиться за арендой земли в муниципалитет и другой орган. Процедура не простая, но при соблюдении некоторых правил можно получить землю за небольшую плату и пользоваться ею по своему усмотрению.

Мы с супругом воспользовались такой возможностью и оформили участок под огород. Занимались документами около месяца, но в целом, к посадочному сезону успели. Нам разрешили арендовать землю бессрочно, что дает возможность не переживать о сроках. О том, как взять у государства землю в аренду и куда обратиться с подготовленным заявлением, я подробно расскажу в представленной статье.

Основные правила оформления аренды

По действующим нормам, аренда земельного надела доступна гражданским лицам, компаниям, предпринимателям. Даже некоммерческие организации вправе обратиться за арендой и получить территорию в пользование.

Процедура передачи земли в аренду регулируются ст. 38 ЗК РФ. Существующие способы получения территории в пользование подробно описаны на официальном ресурса кадастровой палаты.

Здесь разрешается выбрать свободный надел, ознакомиться с его характеристиками, а по кадастровому номеру узнать точную стоимость и площадь. Когда выбирается территория, стоит принимать во внимание следующие моменты:

  • участок не должен размещаться на территории заповедной зоны или в приграничных районах, у закрытых населенных пунктов или рядом с АЭС, с объектами военного назначения;
  • обратиться за арендой могут россияне и граждане других стран;
  • гос.владения могут выделяться на разном уровне субъектной иерархии. От этого зависит цена арендной услуги;
  • срок аренды надела может составлять 5-49 лет. В определенных обстоятельствах аренда может быть бессрочной или с последующим правом выкупа.
Читайте так же:  Каковы условия опекунства над ребенком

Существенной характеристикой является целевое назначение территории. Комиссионному органу предъявляются сведения о дальнейшем использовании земли. Необходимо, чтобы оно должно отвечать цели использования территории. Срок будет зависеть от этого момента. К примеру, под огород землю выдают на 3 года, а вот для ИЖС и ЛПХ предусмотрена аренда на 49 лет.

Как устанавливаются расценки?

Повлиять на итоговую цены аренду обратившиеся граждане не вправе. Изначально, эта сумма рассчитывается государственным органом и оглашается по факту начала торгов.

Можно самостоятельно определить порядок сумм, но для этого потребуется проанализировать общую методику расчета. На порядок цен влияют следующие характеристики:

  • категория земельного надела. Наиболее дешевая – это земли с/х назначения;
  • кадастровая стоимость земли. Если за последнее пятилетие оценка не производилась, то используется среднерыночная цена;
  • иногда цена уже установлена местными органами власти, либо назначенная сумма, указанная соискателем на землю;
  • итоги проведенного аукциона.

Участники действующих гос.программ по переселению имеет право взять земли в аренду у государства на безвозмездной основе. Когда торги не проводились, то стоимость надела определяется с использованием специальной формулы.

Порядок оформления аренды территории

Инициировать аукцион можно путем подачи заявления. Обратиться вправе граждане РФ и нерезиденты. Для этого потребуется подготовить пакет специальной документации:

  • стандартное заявление, с указанием точного расположения надела;
  • для граждан потребуется предоставить копию паспорта и ИНН;
  • от компаний нужны бумаги на учреждение фирмы, подготовленные в установленном виде;
  • справка из кадастра о статусе земельного надела.

После получения заявления, гос.ведомство обязано дать в СМИ объявление о поиске арендатора. Если появятся дополнительные претенденты, то проводятся торги. Другой способ – это установка цены местными гос.органами. ответ на поданную заявку может быть дан в любое время, но обычно, ответ приходит уже в течение 30-ти суток. Для участия в торгах потребуется внести некоторую сумму залога.

При проигрыше деньги возвращаются участнику аукциона, а в случае выигрыша могут быть учтены в счет арендной платы.

На какие моменты стоит обратить внимание?

Поскольку процедура получения земли в аренду может потребовать немало времени средств, лучше подготовиться к ней максимально тщательно. Самое главное – проанализировать состояние и характеристики земли, которая будет оформлена в аренду. Она должна соответствовать будущим целям по ее использованию и быть в хорошем состоянии, чтобы получить желаемый результат.

Обязательно нужно уточнить, есть ли рядом коммуникации, какового состояние почвенного слоя и насколько близко располагаются грунтовые воды. Немаловажным является наличие на территории построек. От этих характеристик зависит размер арендной платы.

Заключение

Закончить представленный материал можно выводами:

  1. Вся земля в стране принадлежит государству, но каждый гражданин вправе обратиться в муниципалитет и взять имущество в аренду.
  2. Для получения прав на использование земли, надел сначала нужно выбрать, а потом подать на него заявление по эксплуатации. Обращение направляется в муниципалитет.
  3. Стоимость аренды определяется по итогам торгов или устанавливается местными органами власти. В последнем случае речь идет об использовании специальной формулы.

Как взять землю в аренду у государства?

Р ано или поздно граждане нашей страны задумываются о том, как взять землю в аренду у государства. Это необходимо при организации гаражного кооператива, ведения предпринимательской деятельности, организации личного подсобного хозяйства и т.п.

При этом на законодательном уровне государство имеет право выделить участок земли, который может быть оформлен в аренду, собственность или с последующим выкупом.

Какие участки земли государство может сдать во временное пользование?

Наиболее распространенным видом приобретения земельного участка является аренда. Ее можно оформить длительностью на 49 лет. Что вполне устраивает как арендодателя, так и арендатора. При желании этот участок можно приобрести в собственность.

Государственными учреждениями могут выделяться в бесплатное пользование наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города или села?

При этом получить земельный надел может гражданин или юридическое лицо. Одним из основных факторов выделения надела является цель его использования. Каждый надел должен быть использован по его предназначению.

Администрацией устанавливается целевое назначение. Это может быть индивидуальное строительство, ведение фермерского хозяйства в деревне, выращивание сельхозпродуктов, под торговлю, производство, возведение складских, административных, бытовых помещений и т.п. Т.е. земля выделяется под всевозможную деятельность, определяемую собственником.

При этом правительством определена форма передачи участков:

  • Самая распространенная форма передачи земли – аренда. Между участниками заключается договор на коммерческой основе. Это когда арендатор выплачивает оговоренную сумму единственному собственнику. Им может выступать государство, органы самоуправления;
  • Выделение участков в бессрочное (безвозмездное) или постоянное пользование возможно только из государственных фондов. Ими распоряжаются местные органы самоуправления. При выделении выдается соответствующий акт. Плата за пользование землей не взимается;
  • Пожизненное (наследуемое) право. В 2019 году были внесены изменения в Земельный Кодекс, согласно которым земля передается в наследство. Получатель при этом обязан оформить собственность на нее или полностью отказаться от участка. В этом случае земля переходит государству или органам местного управления;
  • Участок предоставляется с ограниченным правом использования. При этом гражданин или юридическое лицо пользуется землей на праве собственности, не оформляя на нее права (сервитут). При этом земля должна использоваться только по целевому назначению. Это разновидность аренды. Сервитут может быть бессрочным или с ограниченным сроком действия;
  • Для юридических лиц используется передача участка на условиях временного права.

Закон предусматривает выдачу актов, в которых указывается дополнительный набор прав. Такие дополнения предоставляются только государственными или муниципальными органами.

В актах должны быть четко прописаны дополнительные права. Арендовать землю гораздо выгоднее у сельской администрации. У нее имеется большое количество участков для различных нужд. Можно договориться и оформить участок возле своего дома.

Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о разводе

Каждый регион имеет свои особенности при выделении земель. Прежде чем приступать к оформлению рекомендуется изучить местное законодательство.

Участки выделяются под:

  • Огороды;
  • Для садоводства;
  • Под ИЖС;
  • Создания фермерского хозяйства;
  • Под ЛПХ на территории населенного пункта.

В городе получить пай будет значительно дороже. Да и желающих будет в разы больше. Но и возможности использования земли другие. Ее могут брать как физические лица, так и юридические.

При этом они ее могут использовать:

  • Для строительства частного дома;
  • Ведения коммерческой деятельности. Например, строительства павильона, офисного помещения, для магазина, под автомойку (мойку самообслуживания), для стоянки авто и т.д. При этом определяется категория каждого пая согласно его назначению.

Прежде чем начинать процедуру оформления земли, рекомендуется получить консультацию у юриста. Он поможет подготовить необходимый пакет документов, согласно действующему законодательству данного населенного пункта.

Для того чтобы получить земельный надел, законом предусмотрены аукционы, предоставление участка по упрощенной схеме без аукциона, передача наделов льготной категории граждан.

Существуют два способа участия в аукционе. Первый по инициативе местной администрации. Это открытые торги.

Администрация выставляет все или часть свободных участков. Они не должны иметь обременения и обязаны быть зарегистрированы в кадастровой палате.

Проведение торгов происходит по алгоритму:

  • Администрация инициирует аукцион на муниципальную землю;
  • Определяется срок подписания договора и начальная ставка арендной платы;
  • Выбирается место и сроки проведения. Разрабатывается форма заявления, назначают даты приема заявлений от претендентов;
  • Муниципалитет устанавливает величину задатка (и его возврат), шаг торгов;
  • Оповещают участников через местные органы печати за 30 дней до начала.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом от граждан потребуются документы:

  • Заявление по форме, утвержденной администрацией;
  • Копия паспорта. Если в торгах участвует иностранный гражданин, предоставляется копия загранпаспорта;
  • Квитанция о внесении задатка.

Обычно прием заявлений заканчивается за 5 дней до начала торгов.

Так же аукцион может состояться по инициативе граждан. В этом случае человек находит подходящий участок на публичной карте Росреестра.

Он должен находиться в собственности у администрации города или сельского поселения. После чего претендент осматривает надел. Если на нем нет строений, он не отчужден и на него не наложены ограничения, он подает заявление в администрацию, которая организует аукцион.

Документы аналогичны первому способу. Выигрывает претендент, предложивший большую сумму арендной платы. Такие участки выделяются под бизнес, для строительства ларька (киоска) и т.п.

Получить земельный надел по упрощенной схеме

Для аренды надела по упрощенной схеме, претендент должен знать, как взять землю в аренду у государства и что он должен сделать:

  • Подобрать необходимый надел. С помощью кадастрового инженера подготовить его схему;
  • Написать заявление и подать его в администрацию. В заявлении обязательно должна быть фраза об отсутствии торгов. К нему прикладывается схема участка. В этом случае аренда предоставляется без аукциона;
  • Администрация публикует на сайте информацию об участке. Принимается решение о передачи земли заявителю при условии уточнения границ;
  • После решения, претендент за свой счет проводит межевание и получает кадастровый паспорт;
  • Представляет эти документы в администрацию для заключения договора аренды;
  • После оформления сторонами договора, арендатор обязан зарегистрировать надел в Росреестре.

Обычно таким образом оформляют заявки на соседний пустующий участок земли под строительство частного дома.

Оформление аренды льготной категории граждан

Государство предоставляет землю в аренду без торгов льготной категории граждан бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Многодетные семьи;
  • Инвалиды;
  • Ветераны боевых действий;
  • Дети сироты;
  • Матери одиночки;
  • Молодые специалисты и т.д.

При этом в каждом регионе список может существенно отличаться. Для его ознакомления необходимо обратиться в администрацию.

Если вы подходите под категорию льготника, можете через МФЦ подать заявление. К нему приложить документ, подтверждающий льготу.

Администрация обязана поставить вас на очередь для получения земли в аренду без проведения торгов. Обычно выделяется земля под строительство дома, если участок располагается в городской черте.

Как проводится оформление договора аренды земли?

После проведения торгов или выделения участка, между администрацией или уполномоченным лицом и арендатором заключается договор.

Он может быть краткосрочным, заключается на срок до 3 лет или долгосрочным со сроком 49 лет. В нем должны быть основные условия:

  • В начале указываются стороны сделки;
  • Описывается предмет договора. Описываются все параметры участка. Его месторасположение, кадастровый номер, назначение и т.п. Необходимо описать наиболее полные характеристики. Указывается документ, на основании которого выделен участок;
  • Оплата за аренду. Она может быть разовой или разбита помесячно. Причем могут быть дополнительные условия оплаты;
  • Права и обязанности сторон, штрафные санкции, условия использования участка;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия договора, условия пролонгации, расторжения. Описываются условия, при которых возможен дальнейший выкуп или приватизация;
  • Реквизиты сторон.

Определение стоимости аренды и ее уплата

Основным пунктом договора является стоимость аренды. Она формируется на основании региональных коэффициентов, площади земли, назначения и определяется постановлением правительства.

Если муниципальная земля предоставлялась без торгов, то стоимость участков сельхозназначения, а также для ИЖС и ЛПХ, определяется из расчета 0,3% кадастровой стоимости за год.

Сроки, на которые можно оформить аренду

Сроки действия аренды указываются в договоре. Они могут быть длительным или краткосрочными, все зависит от целевого использования.

Целевое назначение участков Срок аренды
Строительство, реконструкция зданий, сооружений 3-10 лет
ИЖС, ЛПХ, гаражи в границах населенного пункта 20 лет
Освоение территорий, ведение дачного хоз-ва. Для юр. лиц 3-5 лет
Достройка незавершенного строительства 3 года
Лесной участок (выделенный по результатам аукциона из лесного фонда) До 49 лет
Под выпас скота, сенокос, огородничество 3 года
Для размещения линейных объектов 49 лет
Охотоугодья Определяется по соглашению сторон
Читайте так же:  Как осуществить возврат товара при дистанционной продаже

Сроки заключения договоров определены в Земельном Кодексе, где указаны минимальные и предельные сроки аренды.

Однако, земля принадлежащая заповедникам или находящаяся в охранных зонах, например, на берегу водоема, выделяется специальным постановлением соответствующих органов.

Можно ли взять землю у государства с последующим выкупом

Аренда муниципальной земли с последующим выкупом является хорошим решением при отсутствии необходимых средств на приобретение. При этом если участок предназначался для бизнеса, можно посмотреть рентабельность коммерческой деятельности.

Если деятельность убыточна, всегда можно расторгнуть договор. Поэтому начинать нужно с аренды надела.

При заключении договора следует вписывать в особые условия пролонгацию или право выкупа. Тогда у гражданина не возникнет сложностей с приобретением земли в собственность.

Граждане, решившие получить участок муниципальной земли, должны разбираться, как взять землю в аренду у государства.

Оформить право на надел не так сложно. Нужно знать действующее законодательство. Если таких знаний нет или недостаточно, рекомендуется обратиться к консультанту, который даст совет и поможет оформить пакет документов.

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Как можно взять в аренду землю у государства в 2019 году

Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда земли у государства предполагает подготовку необходимого пакета документов и обращение в местные органы власти.

Но малейшее нарушение порядка оформления может стать причиной отрицательного решения администрации. Как правильно взять в аренду землю у государства в 2019 году?

Основные моменты

Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

[2]

Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.

Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

  • заповедников, парков, природоохранных зон;
  • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • захоронений химических, радиоактивных отходов;
  • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
  • приграничных зон.

Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

Что нужно знать

Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

[1]

Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.

Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

Можно арендовать участок для таких целей, как:

  • возведение объекта недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством и огородничеством;
  • обустройство фермерских угодий.

Преимущества и недостатки такой сделки

Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:

Использовать землю можно только По оговоренному в договоре назначению
Длительность аренды ограничена По ее окончании нужно выкупить участок или продлить договор (что не всегда возможно)
Землю могут изъять безо всякой компенсации Если территория понадобится для государственных целей
Нельзя распоряжаться землей как собственным имуществом Оформление залог, продажа или передача в дар

Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

  • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
  • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
  • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
  • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
  • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
  • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
  4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
Как взять землю в аренду у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here