Кто должен заняться подготовкой дома к зиме

Рассмотрим следующий вопрос: "Кто должен заняться подготовкой дома к зиме". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

«Т Плюс» разъясняет, как должна проходить подготовка дома к зиме

Чтобы не оставаться заложниками безответственных сотрудников управляющих организаций, жители многоквартирных домов как полноправные собственники могут и должны контролировать работу коммунальщиков, обслуживающих их дома. В том числе и за эту работу они оплачивают счета в адрес управляющей компании или ТСЖ в течение всего года, сообщает пресс-служба энергокомпании.

Энергетики Саратовского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» составили топ-5 вопросов и ответов о подготовке к отопительному сезону многоквартирных домов:

  1. Где граница ответственности подачи тепла в дом?

До наружной стены многоквартирного дома – ресурсоснабжающая организация. Начиная с коммуникаций в подвале дома, счетчик, стояки и прочее оборудование – ответственность несет управляющая организация.

  1. Участвует ли ресурсоснабжающая организация в подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону?

Напрямую РСО не занимается подготовкой инженерных коммуникаций многоквартирных домов к приему тепла. Но после окончания отопительного сезона абсолютно всем управляющим организациям рассылается бланк рекомендательных мероприятий по подготовке дома к новому осенне-зимнему периоду. Отметим, что руководствуясь п. 16 раздела IV «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103, основными критериями оценки готовности потребителей к отопительному периоду 2017/2018гг. будут являться:

  1. Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
  2. Проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
  3. Установка в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;
  4. Наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;
  5. Наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты.
  6. Отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель

С полным перечнем необходимых мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону можно ознакомиться на сайте Саратовского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (http://saratov.esplus.ru/company/news/? >

Если управляющая организация выполняет необходимые рекомендации, со стороны энергетиков подписывается Акт готовности дома к отопительному сезону. Есть еще один важный документ — паспорт готовности, который подтверждает подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, его выдает муниципалитет.

  1. Есть ли принципиальная разница в паспорте и акте готовности?

По законодательству для приема тепла управляющие организации должны отчитаться перед муниципальными властями о своей готовности к новому отопсезону. Но получить такой документ УК, ТСЖ и ЖСК могут без подтверждающего Акта готовности от энергетиков.

Иными словами, получить акт готовности от РСО – это подтвердить подготовку отопительной системы дома. В случае если управленцы не проведут соответствующую работу, то полностью переложат ответственность за аварии на сетях дома и низкое качество подачи тепла на ремонтный персонал своей УК, ТСЖ и ЖСК и самих собственников.

Одно важное замечание – порыв коммуникаций в доме зимой несет опасность получения ожогов и порчи имущества самих жителей, а также разморозки всей отопительной системы!

  1. В какие сроки должен быть подготовлен дом к отопительному сезону?

Сроки подготовки — весенне-летние месяцы. Сразу после окончания отопсезона управляющие организации должны запланировать мероприятия по подготовке дома к приему тепла (включение отопления). План мероприятий у них уже на руках, потому как энергетики вручают соответствующий бланк ежегодно, сразу после завершения ОЗП.

Лучший вариант проведения работ – провести их совместно с энергетиками в период гидравлических испытаний. Синхронизация работ на городских и внутридомовых коммуникациях может значительно сократить сроки отключения горячей воды для жильцов.

  1. Каким образом долги УК, ТСЖ и ЖСК перед поставщиками влияют на подготовку дома к зиме?

В этом вопросе житель может столкнуться сразу с несколькими коммунальными «подводными камнями».

Первое. Если управляющая компания копит миллионные долги перед поставщиками ресурсов, то это — нецелевое использование денежных средств самих жильцов. К сожалению, только в г. Саратов в прошлом году было возбуждено несколько уголовных дел в отношении руководителей управляющих организаций.

Второе. Неоплаченные платежи со стороны УК, ТСЖ и ЖСК напрямую влияют на ремонтную кампанию поставщиков услуг. В цепочке «РСО – УК (ТСЖ, ЖСК) – жилец дома» все взаимосвязаны. И если один из данной цепочки не выполняет обязательства, то страдают все три участника. В случае искусственно наращенных долгов автоматически зимой вырастает риск технологических нарушений на энергообъектах – и здесь уже сам жилец попадает в зону риска.

Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Вопрос от Старухиной Ирины Александровны

г. Саратов Саратовская область

Интересует такой вопрос. На ком лежат обязанности по подготовке дома к зиме? На жильцах или на управляющей компании?

ответ UrOpora.ru

Уже летом УО должна готовить дом к эксплуатации в зимний период. В это входит проверка и наладка систем отопления и вентиляции, ремонт входных дверей и окон на лестничных клетках (чтобы в подъездах не гулял холодный воздух), ремонт отмосток и цоколей дома (чтобы осадки не попадали в подвал, а фундамент не отсыревал) и так далее. По итогам этих работ осенью оформляется «Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях». Все эти работы входят в сумму оплаты «За содержание и ремонт».

Совет. Желательно, чтобы жители или совет дома сами указали на недостатки (неработающие вентили, забитые батареи, промерзающие стены и т.д.).

Нелишним будет выбрать инициативную группу, которая обойдет дом, отметив все трещины в отмостке и в цокольных панелях, а потом передаст свои замечания в УО.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Готовим дачу к зиме

Как подготовить дом и участок к холодам. Что сделать, чтобы в доме было комфортно жить или отдыхать на выходных зимой.

С наступлением холодов многие перебираются из загородного дома обратно в город. Но есть и такие, которые живут в частном доме круглый год. Для первых важно правильно собрать дачный дом и участок на «зимнюю спячку», для вторых – знать, о чем побеспокоиться, чтобы зимой было комфортно находиться «вдали от цивилизации» или приезжая туда по выходным. В теме этой недели – советы специалистов и личный опыт участников портала по подготовке дачи к холодам.

Статьи:

Подготовка дачи к зиме: личный опыт. Пользователи портала рассказывают, как подготовить дачу для отдыха по выходным дням в зимний период времени.

Обзор новинок для подготовки загородного дома к зимнему сезону. Умная пеллетная горелка, водоотталкивающая пропитка для защиты фасада, каменноватный утеплитель, ИБП и грунт-антисептик. Представляем продукты для подготовки коттеджа к холодам.

Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE. Если закончить задуманные строительные работы в течение теплого сезона не получилось, объект необходимо законсервировать. Существует своя технология для каждого типа конструкций.

Читайте так же:  Как поделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Готовим пруд к зимовке. Каждый владелец декоративного пруда перед первой зимовкой беспокоится о том, как подготовить водоем, чтобы он успешно пережил зиму и не требовал больших хлопот к началу летнего сезона. На самом деле, осенние «прудовые» работы не сложны, важно только выполнять их аккуратно и тщательно. Разберем основные нюансы мероприятий по подготовке пруда к зиме, используя опыт пользователей FORUMHOUSE.

Самостоятельный монтаж домашней системы видеонаблюдения. Сегодня есть множество способов и устройств, позволяющих самостоятельно смонтировать дома удобную, современную и многофункциональную систему и наблюдать за дачей даже на расстоянии. Общие рекомендации по созданию домашней системы видеонаблюдения с необходимым набором функций.

Как утеплить стальную дверь своими руками: рекомендации FORUMHOUSE. Считается, что главное предназначение стальной двери – защита жилища от взлома. Однако хорошо утеплённая металлическая дверь еще и вносит существенный вклад в общую энергоэффективность дома. Из статьи вы узнаете, как самостоятельно утеплить железную дверь и обеспечить её герметичность.

Видео:

Подготовка сада к зиме. Всё убрано на огородах, и в садах доцветают последние цветы. Для садоводов-огородников наступает ответственнейший момент – подготовить сад к зиме. Иначе всё, что выращено и сделано с огромным трудом, может погибнуть. О том, как это сделать правильно, поговорим со специалистом Еленой Седовой.

Установка печи и дымохода в дачный домик: продлеваем дачный сезон. Сезон заканчивается, а уезжать в город на всю зиму так не хочется! Если дом холодный, решить проблему поможет установка печи-камина. Но львиную долю этого действия занимает монтаж дымоходной системы.

Окраска деревянного фасада для консервации дома на зиму. Иногда бывает так, что деревянный дом построен к осени, и провести полноценную окраску нет возможности. Эксперт расскажет, чем и как можно обработать стены дома, чтобы защитить его от плесени, синевы и других неприятностей.

Подготовка к зиме хвойных растений. Большинство хвойных деревьев и кустарников, увы, плохо переносят зиму. Яркое солнце, снеговой покров – всё способно испортить красоту растений. Поэтому важно знать, как правильно подготовить колючих питомцев к сложным для них условиям.

Монтаж рольставни на окна. Мастер-класс. Существует несколько видов рольставен: антивандальные – они больше подходят для защиты от взлома, и пенозаполненные – их преимущество в хорошей звуко- и теплоизоляции. Именно такие рольставни и были выбраны для монтажа на окна в бане. Рассмотрим подробно этот процесс.

Темы на форуме:

Водопровод зимой. Проблемы с трубами – одна из распространенных неприятностей, с которыми встречаются дачники зимой или после отступления холодов. Как защитить систему от перемерзания, наши пользователи обсуждают в этой теме.

Отопление зимней теплицы. Участница портала решила превратить летнюю теплицу на даче в круглодичную, и ей предстояло решить вопрос с отоплением. Читатели поделились своими соображениями по этому поводу и предупредили, о чем еще нужно подумать.

«Плачут» окна (борьба с конденсатом). В холодное время года на многих пластиковых окнах образовывается конденсат, да такой, что к приезду хозяев на полу натекают лужи. Почему это происходит и как предотвратить – в теме.

Подготовка роз к зиме. Приближаются холода, а значит самое время подумать об укрытии нежных цветов на зиму. Пользователи FORUMHOUSE обсуждают, как правильно готовить к зимовке разные виды роз, когда это лучше делать и какой материал выбрать.

Брусовой дом без утепления. Можно ли жить зимой. Обязательно ли утеплять брусовый дом снаружи в соответствии со стандартными рекомендациями или достаточно «хорошо законопатить щели, изнутри обшить вагонкой, а снаружи блокхаусом без всяких вентзазоров, пленок и утеплителей» – топикстартер рассуждает, как утеплять дачный дом, в котором хозяева планируют жить «с апреля по ноябрь, зимой – наездами».

Подготовка ЖКХ к зиме. Летнее время торопит

Подготовка жкх к зиме.

летнее время торопит

Подготовка жилищно-коммунального хозяйства к зимнему отопительному сезону сегодня является неотложной задачей. Зима, естественно, не ждет. Летний период, как известно, благоприятствует решению подготовки жилищно-коммунального хозяйства. Как идет этот важный процесс? Сообщают наши собственные корреспонденты в регионах.

Ростовская область

Несмотря на жаркие дни, ростовские специалисты жилищно-коммунального хозяйства активно занимаются подготовкой объектов ЖКХ к работе в осенне-зимний период годов.

Еще 28 мая состоялось заседание коллегии администрации Ростовской области, на котором обсуждался вопрос «Об итогах эксплуатации жилищного фонда и объектов инженерной и социальной инфраструктуры муниципальных образований Ростовской области в осенне-зимний период годов и задачах подготовки объектов к отопительному сезону годов». Были определены основные мероприятия, которые необходимо выполнить во время подготовки к осенне-зимнему периоду.

Для оперативного решения вопросов и контроля за ходом подготовки жилищного фонда, объектов инженерной и социальной инфраструктуры городов и районов Ростовской области к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период Министерством энергетики, инженерной инфраструктуры и промышленности Ростовской области совместно с Министерством строительства и жилищного хозяйства области был разработан и согласован график проведения зональных совещаний.

Какова же ситуация сегодня?

По состоянию на 1 июля подготовлено 14,5 процента жилищного фонда — 15,6 процента котельных, 31,6 процента тепловых сетей.

Предстоит заменить 65,9 километра ветхих тепловых сетей и 390,3 километра ветхих водопроводных сетей. А на первое июля заменено 10,9 километра тепловых сетей (16,5 процента), 76,2 километра водопроводных сетей (19,5 процента).

Запасы твердого топлива (угля) — 23059,1 тонны, что составляет 13,5 процента от потребности на весь отопительный период.

На подготовку объектов ЖКХ к зиме из областного бюджета в 2007 году планируется выделить 1955,5 миллиона рублей, в том числе на капитальный ремонт и модернизацию — 1802,6 миллиона рублей. По состоянию на 1 июля профинансировано 322,4 миллиона рублей (16,5 процента), в том числе на капитальный ремонт и модернизацию — 286,0 миллиона рублей (15,9 процента).

Задолженность предприятий коммунального комплекса за потребленные энергоресурсы составляет: за электроэнергию — 243,0 миллиона рублей, за тепловую энергию — 193,4 миллиона рублей, за газ — 41,3 миллиона рублей.

Вот как это прокомментировал заместитель министра энергетики, инженерной инфраструктуры и промышленности Ростовской области :

— Министерством проводится системная работа по ликвидации задолженности предприятий коммунального комплекса за потребленные энергоресурсы. Вопросы погашения задолженности регулярно рассматриваются на совещаниях в министерстве с приглашением заинтересованных сторон. В настоящее время заключены соглашения между Ростовэнерго», «Дон ВК Юг» и МУП «Водоканал» гор. Шахты, утверждены графики погашения задолженности.

Кроме того, просроченную задолженность по предприятиям-банкротам, продолжающим свою деятельность, планируется погасить за счет средств, полученных после проведения торгов имуществом предприятий, в августе этого года.

Прошлая зима для жилищно-коммунального хозяйства Ярославля прошла без особых катаклизмов. Отопительный сезон был вовремя начат и вполне достойно проведен. Как водится, сразу по его завершении началась подготовка к зиме.

Читайте так же:  Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры

— По состоянию на 6 июля в муниципальном жилищном фонде промыто 95 процентов тепловых узлов — столько же, сколько было на данный период в прошлом году. Опрессовано 33 процента, тогда как в прошлом сезоне на это время было 28, — доложил на последнем заседании городского штаба по подготовке к зиме заместитель директора департамента ЖКХ по инженерному обеспечению Виктор Гурин.

Большая часть тепловых сетей областного центра находится в ведении акционерных обществ «ТГК-2», «Яргортеплоэнерго» и «ТЭСС». По словам В. Гурина, после проведенных испытаний на тепловых сетях, обслуживаемых «Яргортеплоэнерго» и «ТЭСС», было выявлено 522 дефекта, 75 процентов которых уже устранено. Количество выявленных дефектов на сетях «ТГК-2» составило 1процентов из них уже ликвидировано.

В соответствии с графиком идут в городе другие виды ремонта. Например, муниципальное предприятие «Ярославльводоканал» вообще отличилось. Вместо запланированных 9,5 километра ветхих водопроводных сетей к 6 июля отремонтировано уже 10,4 километра.

В ходе таких совещаний, как правило, возникает множество локальных и очень важных для населения вопросов. На улице Закгейма, например, жители самовольно подключились к горячей воде и теперь просят не отключать. Во Фрунзенском районе в ряде многоэтажек в объявленный срок не будет включена горячая вода, и все из-за некоего господина Смирнова: тепловые сети дали ему разрешение провести врезку в трубу, а он в график не уложился. В центральном Кировском районе досаждают проблемы с благоустройством: ремонтники вовремя не закрывают вскрытые сети и не приводят территорию в порядок. В районе «Резинотехники» другая проблема — украдено 32 металлических люка, прикрывавших подземные коммуникации.

Городской штаб, в еженедельных заседаниях которого принимают участие все стороны, занятые в подготовке города к зиме, для большинства проблемных вопросов решения, как правило, находит.

Такая же работа ведется в районах области.

— Для выполнения разного рода ремонтов заключили 48 контрактов с организациями, выигравшими конкурс, — пояснил заместитель главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Валерий Попов. — В том числе приступили к капитальному ремонту жилищного фонда. Это и обернулось главной проблемой. Из-за поправок, внесенных в областной бюджет, с района сняли 1 миллион 300 тысяч рублей, которые должны были идти на оплату капремонта. Организации работу заканчивают, а поскольку теперь платить администрации скорее всего будет нечем, это может обернуться для нас судами.

Принятая в июне новая редакция дефицитного областного бюджета затронула проведение капремонта жилищного фонда во всех районах. В том числе в Ростовском.

— У нас масса проблем с муниципальными домами. Требуют ремонта внутридомовые сети, кровли, стыковые швы. Вначале планировалось, что для проведения этой работы мы получим из бюджета региона 11 миллионов 700 тысяч рублей, но почти 4 миллиона из-за принятых поправок с нас сняли. Пришлось срочно возвращать часть документов, подготовленных для проведения конкурсов на выполнение работ, — сказала начальник управления ЖКХ администрации Ростовского района Елена Долгова. — И тем не менее мы намерены в этом году вложить в подготовку к зиме 63 миллиона рублей. Из них 10,6 миллиона — средства области, часть предоставит местный бюджет, а основные средства будут выделены предприятиями района.

На планерке в мэрии Воронежа были озвучены последние данные о подготовке к отопительному сезону муниципального жилого фонда, объектов социальной сферы и теплоэнергетического хозяйства.

По словам заместителя директора Департамента развития городского хозяйства Юрия Дудкина, на 2 июля капитальный ремонт из необходимых 576 жилых домов осуществлен в 22, а в 51 жилом доме продолжаются работы.

Что касается ремонта кровли, то из 209 объектов ремонт крыш уже сделан в 14 домах, а на 43 продолжается. Параллельно с этим силами районов ведется ремонт 135 кровель. Всего же по плану этого года в Воронеже планируется отремонтировать кровлю на площади 48,6 тысячи кв. метров. Стоимость этих работ составит более 17 млн. рублей. Более 70 котельных из почти 300 уже готовы к началу отопительного сезона, ремонт котельных закончен почти на 30 процентах теплотрасс.

Объекты социальной сферы к зиме в среднем подготовлены на треть: детские сады — на 39 процентов, учебные заведения — на 30 процентов, лечебные — на 20 процентов. По словам Юрия Дудкина, в целом выдерживаются графики отключения воды, а работы по подготовке к отопительному сезону во всех районах — в соответствии с графиком.

Что необходимо знать при подготовке многоквартирного дома к зиме

Что необходимо знать при подготовке многоквартирного дома к зиме.

Как бы банально не звучала поговорка: «готовь сани летом», с приходом холодов она становится актуальной. И, прежде всего, это касается готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Ведь от того, насколько управляющие организации, ТСЖ, обслуживающие дом организации и сами жильцы подготовили дом к зиме, зависит насколько комфортным и безопасным будет проживание в нем в этот период.

Подготовка дома проводится для того, чтобы обеспечить нормативные требования проживания жильцов в доме и режимов функционирования инженерного оборудования в отопительный сезон.

И в этом, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья, так как это одно из мероприятий, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Все мероприятия, связанные с техническим содержанием дома, определяются собственниками на общем собрании при заключении договора с управляющей организацией.

Кроме того, обязанность своевременного выполнения мероприятий по подготовке жилого дома к зиме законодательством возложена на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Как правило, это управляющая организация или товарищество собственников жилья, реже — сами собственники, принявшие решение самостоятельно управлять своим домом.

Подготовка жилищного фонда к отопительному сезону осуществляется в соответствии с Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей, утверждаются органом местного самоуправления.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

На основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период, собственником жилищного фонда (при непосредственном управлении) или организацией по его обслуживанию УК или ТСЖ) составляется план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях. Утверждает его орган местного самоуправления.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Читайте так же:  Является ли обязательной процедура повторной регистрации права собственности на дом

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

Также при подготовке к отопительному сезону управляющие организации и ТСЖ обязаны:

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо — и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

— привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в не отапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях согласно приложению 9.

ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

город __________________________ район ___________________________

готовности объекта жилищно-коммунального назначения

к работе в зимних условиях

принадлежность объекта ___________________________________________

__________ 20_ г.

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) _____________________

2. Год постройки _________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % __________ этажность __________ подъездов __________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________

количество квартир ___________ (шт.)

общая полезная площадь объекта _______________________ (кв. м)

жилая площадь ________________________________________ (кв. м)

нежилая площадь _________________________________, в том числе

под производственные нужды ___________________________ (кв. м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их

твердого и жидкого топлива ___________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________

II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ

УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200_ г.

Основные виды неис-
правностей (аварий)
конструктивных эле-
ментов и инженерно-
го оборудования

Причина воз —
никновения не-
исправностей
(аварий)

Видео (кликните для воспроизведения).

Отметка о выпол —
ненных работах по
ликвидации неис —
правностей (ава —
рий) в текущем
200_ г.

III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ

ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.

Виды выполненных работ по конструкциям здания и

[2]

технологическому и инженерному оборудованию

подготовки к зиме

Выполнено при подготовке к зиме

Ремонт чердачных помещений, в том числе:

— утепление (засыпка) чердачного перекрытия

— изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков

Ремонт фасадов, в том числе:

— ремонт и покраска

— утепление оконных проемов

— утепление дверных проемов

Ремонт подвальных помещений, в том числе:

— ремонт дренажных и водоотводящих устройств

[3]

Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:

Ремонт инженерного оборудования, в том числе:

1. центрального отопления:

радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

котлов на газовом топливе

то же, на угле тепловых пунктов элеваторных узлов

3. горячего водоснабжения: трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

4. водопровода: ремонт и замена арматуры ремонт и изоляция труб

5. канализации: ремонт трубопроводов ремонт колодцев промывка системы

световой электропроводки силовой электропроводки вводных устройств электрощитовых электродвигателей

котельных топливом ________________________ (указать запас в днях)

___________________________________________________ (тыс. куб. м)

горюче-смазочными материалами и бензином __________ (тыс. усл. т)

пескосоляной смесью и химреагентами _______________ (тыс. куб. м)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий _____ (шт.)

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА

Комиссия в составе:

представителей специализированных организаций:

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что

данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии: (подпись)

«__» ___________ 20_ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 20_ г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т. д.

Подготовка дома к зиме

Статьи на сайте Intergaz — это огромное количество полезных советов для всех, кто стремится создавать тепло и уют в своем доме.Именно поэтому сегодня мы хотим затронуть такую важную тему, как подготовка дома к зиме.

Чтобы зима не пришла в частный дом неожиданной гостьей, стоит уделить пристальное внимание такому важному мероприятию, как подготовка дома к зиме. Сохранение тепла в стенах жилища — главная цель, которую преследует домовладелец перед наступлением холодного периода.

[1]

Готовь сани летом: зима ошибок не прощает

Нередок отказ оборудования в связи с его усиленным режимом работы, то есть к расходам на сырье прибавляются затраты на техническое обслуживание и стоимость замены изношенных частей системы отопления. Размеры финансовых издержек в велики, но их можно сделать гораздо более приемлемыми, если подготовка дома к холодам начнется задолго до наступления зимнего периода и охватит все слабые зоны частного коттеджа.

Под крышей дома твоего

Крыша, возраст которой насчитывает десятилетия, требует особенного внимания при осмотре, да и новая кровля может не выдержать зимних холодов, если вовремя не устранить ее недочеты. При визуальном контроле стоит оценить крышу на наличие деформации, плесени или ржавчины, проверить на отсутствие повреждений. Нужно оценить ветви деревьев, находящихся в непосредственном соседстве, — насколько они безопасны и не повредят ли покрытие кровли при обледенении или снегопаде. Осмотр и очистка дымохода, вытяжных каналов также объективно необходимы перед наступлением отопительного сезона.

Важные части конструкции — желоба и водостоки. Их надо очистить от мусора, листьев, проверить прочность их крепления, прилегание друг к другу и уровень для отвода воды. Работающие водосточные системы — гарантия того, что скопление водяных и льдосодержащих масс не станет перегрузом для кровли и не вызовет ее обрушение или протекание крыши при таянии снега или ливне.

Читайте так же:  Независимая экспертиза товара

Заглянуть на чердак тоже не будет лишним. Убрать мусор, который может стать основой для пожара или распространения плесени, осмотреть все вентиляционные отверстия, кабели, провода, чердачные окна, проверить крышу на возможные течи изнутри — все это следует сделать до наступления холодов.

Не стоит забывать и о безопасности. На кровлю необходимо установить снегозадержатели, которые не допустят сползания снежных пластов большого размера на гуляющих по двору жильцов дома или прохожих. Уже зимой настоятельно рекомендуется очищать край крыши от сосулек, тяжесть которых может не только травмировать человека при падении на него сверху, но и вызвать деформацию или обрушение крыши. Проверка целостности и безопасности крыши, ее грамотное утепление и анализ наличия отверстий, щелей — важные пункты программы действий «Как подготовить дом к зиме».

Теплу дома и стены помогают

Важно знать, что эффективное утепление стен дома можно сделать только с внешней стороны: при подходе изнутри стена с дефектами остается в зоне низких температур и остается уязвимой для агрессивной среды — при высокой влажности, отрицательных температурах. Внутреннее утепление также отнимает полезную площадь на толщину утеплителя, требует дорогостоящих отделочных работ помещения.

Внешнее утепление чаще всего основано на «мокром» и «сухом» вариантах. В первом случае на стену крепятся слои утеплителей (пенополистирольных плит или теплоизолирующей ваты), а на них после армирования наносится штукатурка; толщина ее слоя зависит от плотности утеплителя.

При сухой отделке используют сэндвич-панели или вентилируемые фасады. Желательно предусмотреть эти работы еще на этапе проектирования дома, но иногда мысли о переоборудовании летнего загородного дома в круглогодичное жилище могут возникнуть спонтанно. В этом случае нужно исходить из уже имеющегося «пирога» стен, производить расчет количества и слоев утеплителя и выбор фасада обоснованно, а сами работы запланировать на сухой и теплый период.

Дует или не дует — вот в чем вопрос

Красные зоны в окнах дома на инфракрасной схеме — место выхода наружу тепла, их интенсивность показывает, что оконные проемы как раз относятся к слабому звену домашнего комфорта. Если в доме установлены современные стеклопакеты, то хлопот с ними меньше, чем с деревянными рамами времен юности бабушки, но и здесь есть свои нюансы.

Окна перед зимним периодом надо тщательно вымыть, причем не только для эстетики: дополнительные солнечные лучи — источник света и тепла, так необходимых в холодное время года. Помимо этого, осенью надо демонтировать москитную сетку, что улучшит освещенность и нагрев помещений, предотвратит накопление пыли и сохранит сетку от перепадов температур и влажности, продлевая ее срок службы. Необходимо также смазать силиконом или заменить оконный уплотнитель, обработать машинным маслом металлическую фурнитуру.

Если от окон ощутимо дует холодным воздухом, начать стоит с откосов. С ранее окрашенной бетонной поверхности снять краску, затем обработать грунтовкой глубокого проникновения. Тепловое сопротивление усилится в несколько раз, если установить откосы из панелей ПВХ. Между пластиковым откосом и бетонной основой стоит поместить пенополиуретан, пеноплен, мешковину или льняную паклю — все должно быть чистым и сухим. Минеральную вату использовать в жилом помещении крайне не рекомендуется из-за ее вреда для здоровья и сваливания при напитке влагой.

Стоит проверить подоконники. Неправильная установка приводит к тому, что улицу от помещения отделяет только тонкий слой монтажной пены, который со временем может деформироваться, через образовавшиеся полости тепло будет уходить из дома. Такие щели нужно обнаружить и аккуратно запенить или обработать силиконовым герметиком.

Фурнитура некоторых пластиковых окон позволяет регулировкой цапф переводить их из зимнего режима в летний, и наоборот. Деревянные окна редко обладают такими способностями, поэтому загородные дома ими оборудованные привычно утепляют бумагой, тканью, специальными промышленно изготовленными лентами утеплителей с клеящим слоем.

Зима на приусадебной территории и не только

Правильно подготовленный к холодам дом зимой будет теплым и уютным. Но не только жилище, но и придомовая территория нуждается в ежегодной подготовке к зиме. В ожидании первых заморозков следует слить воду из емкостей, хранящихся на свежем воздухе, перекрыть краны с водой, слить ее остатки из труб и шлангов, распылителей для полива растений. На зимнее хранение в теплое помещение стоит убрать оборудование: газонокосилки, насосы для воды, съемные электроприборы и некоторые светильники, работающие на солнечных батареях (по рекомендациям производителей).

Очистка канав, стоков от листвы и мусора предохранит двор от затопления в весеннее таяние снега и льда. Внимание стоит уделить и растениям — обрезать или подкорректировать ветки деревьев, которые могут быть поломаны снегом, связать их веревкой, замульчировать рыхлой землей декоративные кустарники. Нужно также убрать упавшую листву, ведь в ней рядом с цветами и кустами могут перезимовать болезнетворные бактерии, а весной вновь активизироваться и испортить настроение садоводу.

Опытного владельца дома вопрос, нужно ли готовить дом к зиме, не поставит в тупик. Но и многолетний стаж заботы о домовладении не всегда помогает: меняются технологии, появляются новые материалы и бытовая химия, которые делают уход за имуществом проще, легче и разумнее. Но вместе с тем становится более сложным и оборудование для отопления дома, требующее внимания для своей работоспособности.

При подготовке дома к холодам не забывайте о самом главном — качественном и надежном отоплении. Например, отоплении на сжиженном газе, которое предоставляет компания Intergaz. Узнайте подробнее о самом удобном виде отопления у нас на сайте.

Сделайте шаг навстречу теплому, уютному дому, которому не страшны снег и морозы!

Важно знать о ходе подготовки МКД к зимней эксплуатации

Важно знать о ходе подготовки МКД к зимней эксплуатации!

Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к зимнему периоду осуществляется ежегодно с 1 мая по 1 сентября во всех домах по утвержденному графику в соответствие с Нормативами.

Перед подготовкой к зиме управляющие организации, а также организации по обслуживанию жилищного фонда и теплоснабжающие организации должны произвести предварительные (плановые и внеплановые) технические осмотры жилищного фонда и объектов топливно-энергетического хозяйства для определения мероприятий и работ по подготовке к сезонной эксплуатации.

По итогам осмотров, учитывая недостатки, выявленные в прошлый отопительный период, составляются планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях.

В срок до 1 мая должны быть изданы соответствующие распорядительные документы по вопросу подготовки к зимней эксплуатации, сформированы адресные списки жилищного фонда.

Что необходимо сделать для подготовки МКД к зимней эксплуатации?

В состав мероприятий и работ по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимний период входят:

Читайте так же:  Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека

— ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;

— укомплектованность тепловых узлов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

— восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей аппаратуре;

— наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предстоящий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;

— выборочный ремонт кровли, ограждающих конструкций, установка креплений для страховки при очистке кровель;

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалах, устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;

— обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;

— приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве);

— замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

— ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

— устранение причин подтопления подвальных помещений;

— проверка технического состояния кабельных вводов, отключение несанкционированных потребителей, проверка общедомового освещения и этажных электрощитов;

— устранение нарушений и выполнение мероприятий по созданию температурно-влажностного режима чердачного помещения.

Жилой дом не подлежит приемке к зимней эксплуатации в случае невыполнения какого-либо из произведенных выше мероприятий и работ.
На каждый жилой дом оформляется паспорт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации и акт готовности системы отопления дома.

Кто участвует в приемке МКД к зимней эксплуатации и в оформлении паспорта готовности?

В комиссионной приемке дома к зимней эксплуатации и подписании паспорта готовности принимают участие:

— руководитель организации, управляющей жилым домом (он же является председателем комиссии);

— членами комиссии являются полномочные представители следующих организаций:

— представители собственников помещений в МКД (председатель или члены Совета дома);

— представители инспекции жилищного надзора.

Что должно быть отражено в паспорте готовности дома к зиме?

В паспорте готовности жилого дома к зиме дается оценка технического состояния следующих конструктивных элементов и инженерных систем:

— водосточных труб и покрытия оголовков, парапетов;

— входных дверей и оконных заполнений в подъездах и лестничных клетках, наличие и исправность самозакрывающихся устройств;

— техподполья и подвальные помещения (установка ограждений приямков, изоляция вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей);

— указывается дата приемки внутридомовой системы отопления;

— техническое состояние внутридомовой системы водоснабжения и канализации (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла);

— электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ);

— указывается номер и дата акта сдачи по дымоходам и вентиляционным каналам;

— исправность отмостки, приямков;

— фасады (исправность, герметизация стыков);

— отмечается обеспечение инвентарем, противогололедными материалами (системы ДУ и ППА, системы противопожарного водопровода);

— наличие общедомовых приборов учета.

Паспорт составляется в 3 экземплярах и утверждается руководителем района (округа). Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющей компании), второй — в районной администрации, третий передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства города или района.

Как и кем оформляется акт готовности системы отопления здания?

Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется также также комиссией с участием представителей администрации района, управляющей компании, организации с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Акт готовности системы отопления дома оформляется управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, по установленной форме.

Актом оформляются результаты испытания и осмотра подготовленной к зиме системы отопления каждого жилого дома и перечисляются виды работ, выполненные при подготовке системы центрального отопления (ЦО) к зиме:

— по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованность запорной и регулилировочной арматуры, КИП, и т. д.);

— по отопительным приборам.

При независимой схеме присоединения системы ЦО:

— отмечается исправность расширительного бака (РБ), линии связи с ЦТП и автоматики подпитки (заполняется, если РБ находится в доме);

— исправность теплоизоляции теплопроводов в подвалах, чердаках, лестничных клетках.

Система отопления должна быть промыта до светлой воды, заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка.
При условии выполнения всех указанных мероприятий, комиссия должна сделать вывод, что система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях.

Порядок гидравлического испытания систем отопления.

Систему отопления жилого дома испытывают на давление:

до 6 атм. с чугунными радиаторами,

до 10 атм. с конвекторами, калориферами, системами панельного отопления.

Гидропневматическая промывка систем отопления проводится управляющей компанией не реже 1 раза в 4 года.

Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая (либо новые виды) промывки производится в обязательном порядке.

При подготовке к эксплуатации в зимний период сети дома, оборудование систем тепло — и водоснабжения, работающие под давлением, подвергаются наружному и внутреннему осмотрам, а также гидравлическим испытаниям (за исключением холодного водоснабжения).

К зиме готовят не только жилой дом.

Все необходимые мероприятия для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло — и водоснабжения к отопительному сезону выполняются ресурсоснабжающими организациями так же с оформлением акта готовности абонемента к отопительному сезону.

Ответственность за некачественную подготовку жилищного фонда к зимнему периоду эксплуатации.

За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период применяется меры административного воздействия как к управляющим компаниям, так и к должностным лицам.

Ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена ст.7.23 КоАП РФ, согласно которой «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами» влечет наложение административного штрафа на:

на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей;

на юридических лиц в размере от пяти до десяти тысяч рублей.

Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст.7.22 КоАП РФ, согласно которой «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений» влечет наложение административного штрафа на:

должностных лиц в размере от четырех до пяти тысяч рублей;

Видео (кликните для воспроизведения).

на юридических лиц в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Источники


  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  2. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Кто должен заняться подготовкой дома к зиме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here