Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме

Рассмотрим следующий вопрос: "Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Что получишь, если дом под снос, а квартира не приватизирована и можно ли оформить аварийное жилье в собственность?

Законодательство России предусматривает участвовать в процедуре приватизации только один раз (ФЗ 1541-1). Это касается всех граждан, которым исполнилось 18 лет. Однако возможность бесплатно приватизировать жильё имеет временные ограничения, и по окончанию срока процедура станет платной. По этой причине вопрос о приватизации ветхого и аварийного жилья становится очень актуальным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое аварийное и ветхое жильё?

Понятия аварийное и ветхое жильё объединяет факт, что и то, и другое не отвечает санитарным и техническим нормативам, в связи с этим непригодно для проживания. Однако различия между терминами всё же есть.

Аварийным считается то помещение, в котором проводить восстановительные работы по ремонту нет смысла и возможности в связи с техническим состоянием.

На аварийных объектах находиться опасно, потому что в любой момент может произойти крушение этажей, обвал дома и т. д. Такое жильё признаётся непригодным для проживания.

Аварийный статус объект получает после выдачи решения (заключения) специальной комиссией, которую создают органы местного самоуправления (ПП№47 от 28 января 2006 года).

Дом официально признают аварийным, если:

  • здание находится в опасных природных зонах;
  • в конструкциях (стена, пол и т. д.) появились существенные разрушения;
  • эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня;
  • обнаружены повреждения конструкций после технических аварий или природных явлений;
  • объект расположен в зонах возможных техногенных катастроф.

Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта.

Чтобы дом признали ветхим, следует посчитать процент износа объекта. Формулы отсутствуют, поэтому стоит полагаться на мнение и желание уполномоченных инстанций.

Можно ли приватизировать?

Аварийное помещение приватизировать нельзя (статья 4 ФЗ 1541-1). Для того, чтобы дом получил статус аварийного жилья, жители должны написать и подать заявление.

Если дом признан аварийным и заключение комиссией уже оформлено, жильцы имеют право встать на очередь в программу переселения. Согласно статье 50 ЖК РФ граждане получат площадь под договор социального найма. Если дом признали ветхим, то запрета на приватизацию такого объекта нет.

Часто люди путают понятия аварийного и ветхого жилья. Когда дом признаётся ветхим, он не представляет опасности для проживания. Это и является главной отличительной особенностью.

Ветхим жильё признаётся при износе 70%, а аварийным при 90% и более. Процесс приватизации ветхого жилья проходит в обычном режиме.

Теперь вы знаете, можно ли приватизировать аварийное жилье.

Очевидные недостатки и преимущества

Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.). Собственника никто не выселит из-за задолженности по коммунальным платежам. А граждан, которые живут на основании договора соцнайма, спокойно попросят съехать, предложив взамен жилую площадь, равную 6 кв. м. на одного человека.

Собственник квартиры может полноценно управлять ей без каких-либо согласований и разрешений муниципалитета. Объект недвижимости можно использовать как залоговое имущество при оформлении кредита в банке.

Также собственник имеет право делать перепланировку, у нанимателя такое право отсутствует.

Если владелец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то он может рассчитывать на 18 кв. м. при расселении. А при смене статуса человеку необходимо будет оплатить налог, а также тратить деньги, постоянно оплачивая услуги по содержанию дома и на капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция

Итак, как приватизировать аварийное жилье:

    Подача документов и заявления в уполномоченные органы, в собственности которых находится жилое помещение. Основание для процедуры приватизации – это договор социального найма, который составлялся при заселении в квартиру.

Заявление должно быть подписано всеми гражданами, которые прописаны на жилплощади, а также теми лицами, которые вписаны в договор социального найма, но по каким-либо причинам отсутствуют и не проживают по данному адресу.

К заявлению необходимо приложить:

  1. документы, удостоверяющие личность на каждого зарегистрированного человека (оригинал и копия), а также свидетельства о рождении для несовершеннолетних (копия и оригинал);
  2. соглашение о социальном найме (или ордер на квартиру);
  3. выписку, содержащую количество зарегистрированных людей на жилплощади;
  4. технические документы на квартиру;
  5. отказы от участия в приватизации жилья в аварийное доме (для тех, кто не желает претендовать на долю) заверяются в нотариальной конторе.
  • Скачать бланк отказа от участия в приватизации
  • Скачать образец отказа от участия в приватизации

Если отказ оформляется от имени несовершеннолетних, то требуется разрешение органов опеки

  • доверенность (в случае если интересы представляет другое лицо);
  • чек оплаченной пошлины;
  • документы о смене фамилии или имени (если такие имеются);
  • справку формой №9, содержащую сведения о ранее прописанных и снятых с учёта жильцов;
  • документы о неучастии в процессе приватизации.
  • После рассмотрения документов и принятия решения, уполномоченные органы составляют договор о передаче жилого помещения в собственность владельцу. На подписание такого документа должны явиться все участники процесса.
  • Подписанное соглашение передаётся сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности. На процедуре также должны присутствовать все участники. По завершению мероприятия каждый собственник получает свидетельство о регистрации на свою долю.
    Читайте так же:  Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен

    Подать весь пакет документов вместе с заявлением можно в МФЦ.

  • Таким образом, владельцы ветхого жилья имеют право его приватизировать, если оно не аварийное.

    Если не оформлять в собственность

    Итак, что получишь: дом под снос, а квартира не приватизирована? Если не оформлена в собственность, то при сносе объекта каждый человек, имеющий регистрацию в ней, имеет право получить 18 кв. м. в новой жилплощади. Если на старом строении в одной квартире проживало несколько семей, то при наличии определённых условий каждая из них может претендовать на отдельные квартиры.

    После приватизации все указанные выше нормативы прекращают своё действие. Если объект снесут, то в лучшем случае собственники получат те метры, которые им принадлежали и не более. Если жильё было небольшим, то возможно жильцам выплатят только компенсацию.

    О расселении

    При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.

    В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.

    До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.

    Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что жильцу может быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости.

    При сносе аварийного жилья владельцы муниципальных квартир выселяются, а соглашение о социальном найме расторгается. Взамен граждане получают другую благоустроенную жилплощадь с заключением нового договора социального найма (статья 86 ЖК РФ).

    Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Вопросами о размерах предоставляемой новой жилплощади занимаются чиновники местного самоуправления. На данный момент этот вопрос не решён на законодательном уровне.

    Поэтому всё зависит от конкретного случая. В одной ситуации гражданам, которые стояли на очереди на улучшение, могут предоставить жильё согласно нормативам. В другой ситуации может быть предоставлена равноценная жилая площадь. Иногда семьи могут получить даже несколько отдельных квартир. Всё зависит от региона проживания и политики органов местного управления.

    Подводя итоги, можно отметить, что не нужно торопиться приватизировать ветхое жильё.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [3]

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли приватизировать аварийное жилье?

    В настоящее время многие жители Российской Федерации проживают в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Основываясь на российских законах, таким жильцам позволено один раз по заниженной стоимости выкупить у государства объект недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Проведя приватизацию жилого помещения, гражданин становится его законным собственником и может выполнять с ним любые юридические действия.

    Сложнее ситуация обстоит с жилыми помещениями, которые находятся на момент определённых юридических действий в аварийном состоянии.

    Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

    Жилищный кодекс

    Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

    1. Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
    2. Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

    Приватизация

    Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541 -1 от 04 июля 1991 года.

    Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:

    1. Комнаты в общежитиях.
    2. Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
    3. Служебные квартиры.
    4. Жильё, расположенное в городах закрытого типа.

    Аварийного жилья

    Действующим на территории Российской Федерации законодательством запрещена приватизация аварийных объектов недвижимости. Такой статус жилья является причиной отказа в приватизации.

    Если жильцы изъявляют желание законным путём стать собственниками таких помещений, им следует:

    • в судебном порядке снять с них статус «аварийные»;
    • после соответствующего вердикта принять участие в программе приватизации.
    Читайте так же:  Отзыв отказа от наследства

    Ветхого жилья

    Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% .

    Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан.

    После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии.

    Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2018 году на территории Российской Федерации.

    Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии.

    После этого новое жилое помещение может быть приватизировано.

    Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке жильцу необходимо действовать в определённой последовательности:

    • составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
    • получить положительный вердикт суда;
    • заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
    • подать пакет документации в орган ГосРеестра;
    • получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.

    Если квартира в собственности

    Чтобы приватизировать недвижимость, которая находится в собственности у членов семьи, необходимо от них получить заверенный нотариально отказ на участие в процессе приватизации.

    После этого жилец может:

    • собирать документы;
    • готовить иск;
    • судебном порядке приватизировать такой объект недвижимости.

    В том случае когда собственник всё же принимает решение участвовать в приватизации, то право собственности на объект недвижимости будет в равной степени распределено между всеми жильцами.

    Производится ли принудительная приватизация жилья? Читайте здесь.

    [2]

    Порядок приватизации

    Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.

    Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:

    Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья

    Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.

    Эти требования предъявляются действующим на территории Российской Федерации Гражданско-процессуальным кодексом.

    Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:

    • полное название судебной инстанции;
    • контактная информация об истце;
    • название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
    • доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
    • требование заявителя;
    • полный список сопроводительной документации и т. д.

    Решение суда

    На судебных заседаниях, повесткой дня которых является решение вопроса о приватизации аварийной недвижимости, судья может вынести отрицательное решение, если у него будут для этого веские основания:

    1. В процессе рассмотрения доказательств, предоставленных истцом, будет выявлен факт подделки документов.
    2. Если в спорном объекте недвижимости была проведена перепланировка, которая впоследствии не была узаконена.
    3. Если имеющиеся на руках у истца документы утратили юридическую силу.
    4. Если заявитель не оплачивал коммунальные платежи.
    5. Если истец использовал помещение не по его прямому назначению или содержал его в ненадлежащем состоянии.

    Можно ли обменять приватизированную квартиру? Смотрите тут.

    Интересует, как подарить часть доли в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:

    • «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
    • Жилищным кодексом;
    • Конституцией РФ;
    • Постановлениями Верховного Суда и т. д.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.

    Проживание в аварийном доме

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.

    Любые действия с такой недвижимостью проживающие граждане смогут осуществлять только после снятия с него статуса «аварийного».

    Получить другое жилье

    В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.

    Для этого жильцам следует:

    • составить исковое заявление;
    • подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.

    Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.

    На видео о приватизации аварийного жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

    Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.

    Можно ли приватизировать аварийное жилье?

    Нет, нельзя. Если дом уже признан аварийным, то приватизация автоматически становится невозможной. Об этом сказано в ст.4 закона №1541-1. Другое дело, что далеко не все дома, которые выглядят аварийными и считаются таковыми с точки зрения жильцов, на самом деле признаны аварийным местной администрацией. Жилье в таких домах приватизировать можно. И даже нужно.

    Читайте так же:  Какая сумма дохода от продажи дома освобождается от налога

    Какое жилье считается аварийным

    Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.

    Если на указанных сайтах в перечне аварийных домов указано целевое строение, значит оно уже признано аварийным. Как следствие, приватизация будет невозможной. А вот если дома там нет, значит его еще не признавали аварийным. Значит, можно приватизировать и уже потом пытаться добиться статуса «аварийный» для такого строения.

    Конкретные критерии признания дома аварийным практически не существуют. Они отличаются от региона к региону, зависят от дома, местности и многих других факторов. Примерный перечень основных параметров, по которым строение может быть признано аварийным будет выглядеть так:

    • Износ структурных элементов дома составляет более 75%.
    • Структурные элементы серьезно повреждены (есть трещины, обрушения и так далее).
    • Дом находится в местности, где есть очень высокий шанс возникновения природных или техногенных катаклизмов.
    • Дом представляет опасность для здоровья и/или жизни жителей. Например, в доме присутствует плесень, грибок и так далее.

    Как происходит приватизация?

    Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.

    Порядок действий

    1. Собрать согласия всех жильцов на приватизацию квартиры. Как вариант, вместо согласия, жилец может предоставить отказ от участия в приватизации.
    1. С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
    2. Дождаться решения администрации.
    3. Подписать договор на приватизацию.
    4. На основании договора оформить право собственности.

    Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.

    Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.

    Необходимые документы

    Для приватизации понадобится достаточно обширный перечень документов.

    Согласия жильцов

    Начинать нужно с согласий жильцов. Без этих документов все дальнейшие действия будут бессмысленными. В согласии должна указываться следующая информация:

    • Кому направляется согласие.
    • Данные подписанта.
    • Четкое согласие на приватизацию.
    • Дата и подпись.

    Другие документы

    Для подачи заявления потребуется не только согласие (или отказ), но и другие документы. Вот примерный перечень:

    • Паспорта всех жильцов.
    • Согласия или отказы всех жильцов.
    • Договора найма социального жилья.
    • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Заявление на приватизацию

    После получения согласий и подготовки всех документов, нужно подавать заявление на приватизацию. Зачастую такой документ заполняется непосредственно в «Моих Документах» (МФЦ) по той форме и образцу, которые предоставят они. Ниже представлен примерный образец:

    Как признать дом аварийным

    Все сказанное выше было актуально для тех домов, которые еще не было признаны аварийными. Например, они могут иметь статус ветхого жилья или не иметь вообще никакого статуса. Важно лишь то, что если дом на самом деле аварийный, но таковым еще не признан, сразу после приватизации квартиры есть смысл немедленно обращаться в администрацию или комиссию и требовать признать дом аварийным.

    Порядок действий

    Для признания дома аварийным нужно:

    1. Собрать доказательства аварийности. Это могут быть как официальные отчеты нанятых специалистов, так и просто письменные свидетельства других жителей дома. Формально, проверять все это должна межведомственная комиссия, но на практике, проще и быстрее собраться все, что только можно и только потом писать заявление.
    2. Написать заявление.
    3. Подать заявление и документы администрацию или передать комиссии.
    4. Дождаться решения.
    5. Получить решение на руки.
    6. Ждать своей очереди на расселение или компенсацию.

    Для признания дома аварийным нужны следующие документы:

    • Доказательства аварийности.
    • Копии паспортов заявителей.
    • Заявление.
    • Техпаспорт на жилье.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Выписка из ЕГРН (сейчас она заменяет свидетельство о регистрации собственности).

    Заявление в межведомственную комиссию

    Заявление составляется по определенной форме, однако в некоторых регионах она может различаться.

    Содержание заявления

    Заявление должно включать в себя такую информацию:

    • Куда направляется заявление.
    • Кто направляет заявление.
    • Относительно какого дома нужна проверка.
    • Подписи заявителей.
    • Дата документа.
    Образец заявления

    Расходы и сроки

    Единственный тип расходов – это затраты на специалистов, которые будут составлять отчет о признании дома аварийным. Более того, даже этих расходов можно избежать, так как жильцы не обязаны нанимать таких экспертов за свой счет. Однако, как уже было сказано ранее, намного проще и быстрее все-таки «скинуться» на профессионалов. Стоимость услуг составляет порядка 5-10 тысяч рублей.

    Зачем нужно приватизировать аварийное жилье

    Если дом под снос, а квартира не приватизирована, то оформление собственности на нее поможет жильцам получить собственную недвижимости или денежную компенсацию. Если же приватизация будет невозможной (например, если дом уже признан аварийным), то жильцы получают право только на равнозначную социальную квартиру. С одной стороны, это не очень удобно и выгодно. С другой же, новую квартиру тоже можно будет приватизировать на тех же основаниях, что и старую.

    Читайте так же:  Как вступить в наследство по завещанию

    Что делать, если дом отказались признать аварийным

    Если межведомственная комиссия, несмотря на все доказательства, отказывается признавать дом аварийным, жильцы могут обращаться в суд и требовать принять устраивающее их решение в принудительном порядке.

    Порядок действий

    1. Собрать доказательства.
    2. Составить исковое заявление (чем больше будет истцов, тем лучше, потому рекомендуется привлекать столько жителей потенциально аварийного дома, сколько вообще возможно).
    3. Направить заявление в суд.
    4. Дождаться заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично истцам или направить вместо себя опытного юриста-представителя. Последний вариант намного лучше, так как специалист сможет защищать интересы клиентов с большей эффективностью.
    5. Получить решение суда.
    6. Дождаться, пока решение вступит в силу.
    7. С решением еще раз обращаться в местную администрацию и требовать признать дом аварийным.

    К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

    • Копии паспортов заявителей.
    • Доказательства аварийности дома.
    • Документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и так далее).
    • Предыдущее решение межведомственной комиссии, которое не устраивает заявителей.

    Исковое заявление

    В исковом заявлении должна быть следующая информация:

    • Данные суда, куда направляется иск.
    • Информация об истцах и ответчике.
    • Описание сложившейся ситуации.
    • Данные дома и доказательства его аварийности.
    • Ссылки на законодательство (в частности – на программу расселения аварийного жилья).
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Подписи заявителей.
    • Дата.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Приватизированная квартира в доме под снос

    Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

    Права жителей

    Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

    • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
    • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

    Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

    На основании выводов комиссии местные власти определяют:

    • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
    • сроки выселения жителей.

    Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

    Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

    То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

    О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

    • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
    • подбора устраивающих собственников вариантов;
    • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

    Аварийное и ветхое жилье

    Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

    Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

    Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

    • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
    • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
    • Естественный износ.
    • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

    После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

    • принимают решение о его сносе;
    • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
    • размещают информацию на городских порталах.

    Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

    Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

    Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

    Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

    • возмещение потерянной собственности;
    • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

    Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

    Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

    Читайте так же:  Закон о гарантийном ремонте автомобиля по закону

    При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

    Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

    Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

    Переселение или деньги

    Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

    Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

    Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

    Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

    • приобретение жилой недвижимости;
    • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

    Порядок переезда

    Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

    Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

    Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

    Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

    Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

    Приватизировать жилье или нет?

    Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

    Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

    Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

    Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

    1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
    2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
    3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

    Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

    Что взамен?

    Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

    [1]

    • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
    • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

    Как зарегистрировать?

    Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

    Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

    На видео о расселении из аварийного жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

    2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

    3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
    4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
    Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here