Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека

Рассмотрим следующий вопрос: "Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека?

Вопрос от Саруханова Андрея Викторовича

г. Торопец Тверская область

Нашего родственника осудили, отправив у его в колонию. Квартира, в которой он жил, в социальном найме. Могут ли его выселить?

ответ UrOpora.ru

Нет, не могут. Конституция РФ, на основании ст. 40, закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ранее Жилищный кодекс РСФСР не сохранял право на жилище за гражданином, который был осужден более чем на шесть месяцев. Таким образом, гражданин автоматически лишался права на жилое помещение, нанимателем которого он являлся.

Постановлением Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 г. 8 — II. было признано положение закона, допускающее лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующим Конституции РФ.

Временное отсутствие гражданина, в том числе и осуждение его к лишению свободы, само по себе не может являться основанием для лишения права пользоваться жилым помещением. При отбывании срока осужденный продолжает оставаться нанимателем и за ним сохраняется право, независимо от срока, указанного в приговоре.

Более того, сам приговор является основанием для пересчета оплаты услуг ЖКХ как за отсутствующего жильца.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Жилищные права осужденных

Приговор суда в виде лишения свободы о назначении уголовного наказания, не лишает осужденного права на жилище. К сожалению, осужденный не может его осуществить данные права в полном объеме, как было на свободе.

Правами осужденного является то, что в период нахождения его в местах лишения свободы, он остается в договорных отношениях по найму жилого помещения. За осужденными, находящимися в местах лишения свободы, остается жилое помещение, независимо от срока отбывания наказания. Одинокие люди, отбывающие наказание сроком свыше 6-ти месяцев, лишались жилья, нанимателями которых они приходились.

Положением к рассмотрению дела явилась неполнота изложенного вопроса, соответствует ли Конституция РФ положениям ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР, предусматривающим, что жилье при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи сохраняется за ними в течение 6-ти месяцев, и п. 8 ст. 60 ЖК РФ, которым предусматривалось, что в случае осуждения лица к лишению свободы на срок свыше 6-ти месяцев жилое помещение за ним сохраняется до приведения приговора в исполнение.

Конституционным Судом было установлено, что ограничение прав и свобод человека и гражданина, согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из основных положений, является заключение Конституционного Суда РФ о том, что положение п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР, фактически реализующее не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади, приводит к дискриминации в жилищных правах отдельных категорий граждан по признаку наличия у них судимости и в силу этого нарушает гарантируемый государством принцип равенства прав и свобод человека и гражданина (ч. ч. 1, 2 ст. 19 Конституции РФ).

Граждане, отбывающие наказания в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье, вне зависимости от срока отбывания наказания (Постановление Конституционного суда РФ № 8). На сегодняшнее время в ст. 60 ЖК РФ, которая давала основания для выселения осужденного к лишению свободы на срок более одного года внесены изменения. П. 8 ч.2 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы.

Для лиц, отбывающих наказания, регистрация по месту жительства прекращается. Регистрация не взаимодействует с приобретением и реализацией права на жилище. Гражданин, отбывающий наказания в местах лишения свободы продолжает обладать таким правом. В момент нахождения лица в местах лишения свободы может случиться, что в квартире зарегистрировали других граждан, приватизировали, продали и т.д. Это свидетельствует, что информация о праве на жилье лица, снятого с регистрации, имеется в открытом доступе и хранится только в паспортно-визовой службе ОВД. Этим как показывает статистика, злоупотребляют граждане.

Чтобы предусмотреть наступление нежелательных последствий надо в начале отбывания срока наказания направить заявление в администрацию муниципального образования по месту жительства. В данном заявлении следует указать, что за осужденным сохраняется право на данную жилую площадь, поэтому вселение в это помещение других лиц без его согласия будет являться нарушением закона.

Если квартира, в которой проживал гражданин, находящийся в настоящее время в местах лишения свободы, приватизирована либо он являлся одним из его сособственников, то распоряжение этим помещением может производиться только с его согласия. Ему следует получить надлежащим образом оформленные гарантии об обеспечении его жилищных прав.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения. Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

Выселение собственника квартиры

Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.
Читайте так же:  Схемы мошенничества с автомобилями

После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:

  • добровольно;
  • принудительно.

Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

  1. Закон федерального значения 229.
  2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
  3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
  4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий. В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику. Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Особенности выселения из муниципального жилья

Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:

  • квартплату;
  • срок действия договорных отношений;
  • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении. Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

Алгоритм действий наймодателя при выселении

Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий. Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись. Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

  • не достиг своего совершеннолетия;
  • является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса. В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма. Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Читайте так же:  Составление завещания образец для заполнения

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

  • непроживание длительное время;
  • неоплачивание коммунальных платежей;
  • имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

  • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кто считается незаконно проживающим

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.

Незаконно проживающим может быть признан бывший супруг, не имеющий после развода прав на квартиру, но продолжающий жить в ней.

Как выселить незаконно проживающего человека из дома

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

Процедура подачи судебного заявления и разбирательство

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

Исполнение судебного решения о выселении

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Сопротивление со стороны незаконных жильцов бесполезно — сопротивление сотрудникам государственной службы может повлечь уголовное наказание. Процедура выселения незаконно проживающих лиц довольно длительная, но закон всегда на стороне собственника и отстоять свои права не составит труда.

Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях

Многих людей беспокоит вопрос, как бы лишить прописки нерадивого жильца или постороннего человека, которому когда-то поставили соответствующий штамп.

Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

Выселить человека из квартиры – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи битого автомобиля

Выселение из квартиры: юридическое понятие

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать исковое заявление о выселении из квартиры;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Можно ли выгнать из жилого помещения?

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно. Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой. Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

  1. Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
  2. Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
  3. Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
  4. Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.

Основания для выписки граждан

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться (о том, как выселить непрописанного человека из квартиры без суда, читайте тут).

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

  • Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением (о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте тут). Чтобы суд рассмотрел такое заявление, требуется 6 месяцев невыплат и более.
  • Ст. 91 ЖК – также относится к муниципальному жилью. В её рамках рассматриваются все остальные ситуации: порча объекта недвижимости, использование не по назначению, нарушение прав других жильцов, несоблюдение санитарных норм, лишение родительских прав (о том, как выселить человека из муниципальной квартиры, можно узнать здесь).
  • Ст. 31 ЖК, п. 4 – при прекращении семейных отношений, в частности, при разводе.
  • Ст. 103 ЖК – если требуется выселить человека из служебного помещения (о выселении из служебного помещения узнайте из этой статьи).
  • Ст. 35 ЖК – выселение квартирантов, временных «гостей», при прекращении договора, по желанию собственника или в случае нарушения ими правил проживания (о выселении из квартиры собственником читайте здесь).
  • Также можно указывать ст. 17 ЖК, если нарушались правила пользования жилым объектом. В статье указаны эти правила и обязанность их соблюдать.

Что делать, если суд отказал?

Видео (кликните для воспроизведения).

Постановление Пленума Верховного суда о выселении из жилого помещения предусматривает рассмотрение споров, в которых истец или ответчик не удовлетворены результатом. Подать заявление может как не желающий съезжать гражданин, так и жилец, которому суд отказал в выселении соседа по квартире.

Обращение в Верховный суд требуется в тех случаях, когда одна из сторон категорически не согласна с решением районного суда по вопросу лишения жилплощади. В судебной практике встречается немало ситуаций с подачей такого заявления как от истца в предшествующем деле, так и от ответчика.

Верховный суд назначает полный пересмотр дела. Зачастую решение действительно меняется. Об этом истцу нужно знать заранее. Во-первых, чтобы быть готовым к возможному недовольству второй стороны и активных её действий. Во-вторых, чтобы знать: даже если через районный суд решить ничего не удастся, шансы всё равно есть.

Говоря о причинах для лишения человека крыши над головой, нужно учитывать, что это должны быть веские аргументы в глазах судьи. Также на руках должны быть доказательства того, что это правда. В противном случае заявление могут даже не принять.

Причины, которые суд рассматривает как уважительные:

  1. Окончание срока договора для арендаторов.
  2. Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир (о том, как выселить из приватизированной квартиры, читайте тут).
  3. Использование жилплощади не по назначению.
  4. Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
  5. Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
  6. Прекращение семейных отношений.
  7. Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
  8. Нарушение санитарных норм.

Если такие действия жильца имели место, их необходимо зафиксировать. В ряде случаев для этого понадобится вызов участкового. Он задокументирует все нарушения, и на руках истца будет уже готовый документ. Также он, возможно, соберёт показания всех соседей, которые подтвердят систематические нарушения. Для суда это очень важно.

В случае окончания срока договора аренды понадобится, соответственно, сам договор.

Кто может совершать процедуру?

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья. Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК. Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Кого нельзя трогать?

Из обычного (приватизированного) и муниципального жилья нельзя выселить только детей, то есть лиц до 18 лет, а также иждивенцев (когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно прочитать в этой статье).

Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.

В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего (о выселении без предоставления другого жилого помещения можно узнать здесь). Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте тут). Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.

Читайте так же:  Банк лишился лицензии, как не остаться без жилья, взятого в ипотеку

Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом. Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать. Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.

Полезное видео

Еще информация о снятии с регистрации и выселении человека из квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Могут ли выселить из квартиры осужденного

Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека?

Вопрос от Саруханова Андрея Викторовича

г. Торопец Тверская область

Нашего родственника осудили, отправив у его в колонию. Квартира, в которой он жил, в социальном найме. Могут ли его выселить?

Нет, не могут. Конституция РФ, на основании ст. 40, закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ранее Жилищный кодекс РСФСР не сохранял право на жилище за гражданином, который был осужден более чем на шесть месяцев. Таким образом, гражданин автоматически лишался права на жилое помещение, нанимателем которого он являлся.

Постановлением Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 г. 8 ; II. было признано положение закона, допускающее лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующим Конституции РФ.

Временное отсутствие гражданина, в том числе и осуждение его к лишению свободы, само по себе не может являться основанием для лишения права пользоваться жилым помещением. При отбывании срока осужденный продолжает оставаться нанимателем и за ним сохраняется право, независимо от срока, указанного в приговоре.

Более того, сам приговор является основанием для пересчета оплаты услуг ЖКХ как за отсутствующего жильца.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Нужна помощь. Выселение из частного дома осужденного!

м. был осужден. его отец заключил договор на продажу дома. Без участия отца дом продают. После отца по суду выселяют. После отец умирает на улице. Сын вернувшись из мест лишения свободы, оказывается на улице. Поскажите нормативную базу по данному вопросу!

Виктория, лаконичность не всегда полезна. Информации крайне мало. Если необходима какая-то практическая рекомендация, то предоставьте более содержательную информацию о проблеме. Но еще лучше — обратиться к адвокату на месте. Уверен, что помощь Вам будет оказана. С наилучшими пожеланиями, адвокат Уточкин С.В.

ГК РФ, ГПК РФ, ЖК РФ

Приветствую Ирина!
Полагаю, что не будут лишними еще ПКС по данной теме.

Цена: 150 руб.

Виктория, а что значит отец заключил договор на продажу дома, но его продали без участия отца? Как я предполагаю и сам отец, и бывший в заключении сын были зарегистрированы в доме, а новый собственник выселил их?

может, риелторам доверенность дал и его обманули?

Как это знакомо.
— Лариса, клянусь: я квартиру не приватизировала, никому не продавала, не дарила, брат депутата подделал документы и меня с 2-хкомнатной квартиры выгнал.

На руках ни одного документа, только паспорт со снятой регистрацией и
— Лариса, клянусь, никому ничего не дарила!

Я попадаюсь на эту удочку, и давай раскручивать с конца: запросы, письма, бумаги..
Оказывается — ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность на приватизацию, на продажу, на регистрацию. Нет доверенности только на пересадку головного мозга — за ненадобностью, невостребован такой товар:(

Понятно, что выгнал ИЗ квартиры. Но не суть.
Интересно, что таким способом была захвачена треть жилого фонда исторического центра Санкт-Петербурга, причем жильцы так и не поняли, что произошло.
В этом конкретно случае квартира на ул. Некрасова была присвоена в 90-тых действительно братом муниципального депутата — первичное накопление капитала:-)

Скорее всего, как правило это происходит с пьющими людьми, но не факт.

Цена: 1 000 руб.

я неоднократно слышала о том, что имеется некая законная норма о том, что отбывающий наказание и выписанный в связи с этим человек по отбытию наказания восстанавливается в правах на проживание. Найти не смогла. Ожидайте Ларису Пимонову, она уверенно ответит на Ваш вопрос.

[2]

Ира, раньше в ЖК РСФСР была норма о бронировании жилой площади по соц. найму за осуждёнными, иногородними студентами ещё какими-то категориями — в отсутствии прописки они сохраняли право «восстановить» её. Сейчас по современным осуждённым эти случаи скорее всего имеют место, когда человек отказался от участия в приватизации (сохранив право проживания), потом был осуждён, без него собственник продал квартиру. А новый собственник и не знал — условия о праве проживания в договоре К/П отсутствует, по МЖ никто не зарегистрирован. Вот тогда как снег на голову. Это потому что поменялся институт прописки на институт регистрации по МЖ. Отсутствие такой регистрации жилищные права не умаляет.

спасибо за пояснения, Люда.

Это как это «новый собственник не знал. «, ерунда. Когда квартиру продают, для чистоты сделки поквартирную карточку предоставляют. В ней сын не может не быть указанным.

Те, кто находятся в местах лишения свободы, указаны в качестве проживающих в поквартирной карточке?

Цена: 250 руб.

Если человек был в установленном порядке зарегистрирован по адресу, то в копии квартирной карточки указываются все лица, которые были или на настоящий момент зарегистрированы с указанием основания снятия. Это касается карточки, т.н «старого» образца, в которую вписывают рукой данные. Часто выдают напечатанную справку о лицах, которые в настоящий момент зарегистрированы. Возможно высказать просьбу о выдачи сведений за какой то период. И вот тогда, осужденный будет виден, будет явно видна причина снятия с регистрационного учета.

Я знаю, что раньше,в старом ЖК РСФСР, была норма, по которой лицо ,осужденное на срок более 6 мес., признавалось утратившим право на жилплощадь, насколько мне известно, сейчас такой нормы нет.

Вот как было по старому ЖК РСФСР.

Статья 60.
Сохранение жилого помещения за временно
отсутствующими гражданами

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

Положения пункта 8 части второй статьи 60, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

[3]

8) осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке — до приведения приговора в исполнение.
гл. 2, «Жилищный кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 06.07.1991, с изм. от 23.06.1995)

Читайте так же:  Что значит земли запаса

Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:
8) осуждения к лишению свободы — в течение всего срока отбывания наказания.
(п. 8 в ред. Федерального закона от 17.04.2001 N 48-ФЗ)
гл. 2, «Жилищный кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 17.04.2001)

Так бывает, когда формы 7,9 берется левым путем и за благлдарность. В ЖК РСФСР была норма об утрате права при отсутствии свыше 6 месяцев по месту жительства. Ее признали неконституционной. В новом ЖК такой нормы нет, поэтому осужденный не утрачивает права пользования. До поры его защищала ст.292 ГК РФ при смене собственника, но потом и ее поменяли. О как .

Если до осуждения он был постоянно зарегистрирован в этом доме, право пользования за ним сохраняется, после освобождения из мест лишения свободы. Может смело идти в миграционную службу и подавать документы на регистрацию.

Цена: 150 руб.

Присоединяюсь к рекомендации Сергея.
Кто вообще был собственником (собственниками)?
Проживал ли сын на момент приватизации в доме?
Что есть «продали без отца»??

Нужна доп. информация: каковы были права м. на указанную кв.? В общем, нужен более подробный рассказ.

Да, недостаточно информации.
Если отец приватизировал квартиру без отказа сына, имеющего право пользования, но отсутствующего по причине лишения свободы, то такую приватизацию следует признавать недействительной. Лишение гражданина свободы не лишает его права пользования ж/п по договору соцнайма, поскольку он выбывает с адреса не добровольно. По ЖК РФ такое лицо нельзя признать утратившим право пользования жилой площадью.

Если отказ сына от приватизации был, то сын сохраняет пожизненное право пользования квартирой независимо от того, кто сейчас собственник.
В том, что отец приобрел квартиру по договору купли-продажи, почему-то сомневаюсь. Но ведь могло быть и наследство.
Нет смысла перечислять варианты. Нужна дополнительная информация.

Да, я о квартире, а здесь речь о частном доме..
Но всё равно нужно знать обстоятельства возникновения права собственности на дом.

Если отец был собственником дома и продал его, неважно как, скорее всего по доверенности, но некоторое время продолжал проживать. Насколько я понял, новые собственники его выселили как утратившего все права на дом. Если вернувшийся из мест л/с сын был зарегистрирован в доме, то ему — в суд. Если нет, то — нет. Скорее всего второй вариант. Никто бы не стал покупать жилье с зарегистрированным человеком из мест лишения свободы предварительно его не выселив. Если же дом принадлежит осужденному, как это отражено в заголовке конференции, и он никому не выдавал доверенность на его продажу, то изложенные последствия невозможны. Если,конечно, не было никаких злоупотреблений. Примерно так. Виктория! Ваши три строчки по теме так полно отражают проблему.

Если вернувшийся из мест л/с сын был зарегистрирован в доме, то ему — в суд. Если нет, то — нет.

Валерий, а какое значение имеет регистрация, если отец являлся единоличным собственником дома?
Все мои рассуждения выше относились к квартире, которая изначально была государственной (муниципальной) собственностью. Кроме ЖСК.

Дом, скорее всего, был изначально частной собственностью. А право частной собственности — одно из фундаментальных конституционных прав человека, предполагающее гарантированную законом возможность иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Если были совершены злоупотребления, то сын, как наследник, может оспаривать право приобретателя на дом, но если злоупотребления нельзя доказать, то единоличный собственник реализовал своё право: распорядился своим имуществом по своему усмотрению.
Тогда сыну нужно обращаться в Администрацию, чтобы ему предоставили жилье по договору соцнайма. У нас в Питере такое жилье освободившимся из заключения предоставляется вне очереди.

Автор пропала и не уточняет вопрос, кто был собственником дома.

Приношу извинения, так как не было возможности ответить на все вопросы. Не могла по техническим причинам написать комментарий. И все из-за браузера как объяснили.
Начну по порядку задаваемых вопросов:
1.Марина Кизилова: вы правильно определили — отец собственник дома был пьющий. Как подписал доверенность, неизвестно. Подписал с правом подписи, всех действий с правом продажи дома и получения денежных средств. Это событие было примерно 09.11.2010 г. дом продали почти через год в 05.2011. Риелтор и новые хозяева дома являются родственниками. Сын в это время находился в местах лишения свободы. При оформлении продажи дома хозяин не присутствовал. После освобождения сына из мест лишения, он стал разыскивать отца, нашел его на кладбище в заключении о смерти было сказано — умер на улице от сердечного приступа. Другого жилья отец не приобрел. Документов о передачи ему денег за дом нет у новых хозяев. Новые хозяева выписывали отца по суду из данного жилого помещения, через год после оформления сделки. В первую инстанцию они ходили без адвоката — проиграли.

[1]

теперь о том как приобретен был дом. в 1999 году у отца и сына ( тогда еще была и мать, но после умерла) была трех комнатная квартира, они ее продают и на эти деньги приобретают дом. На семейном совете, чтоб всем не стоять в очередях на оформление было принято решение, что дом будет оформлен только на отца. Поэтому собственником являлся только отец.

В наследство сын не вступал. Сейчас подали заявление о восстановлении срока на вступление в наследство.

Пока такие обстоятельства дела. Подана апелляционная жалоба.

Видео (кликните для воспроизведения).

Виктория, если дом приобретен на средства от продажи квартиры до смерти матери, то он являлся совместной собственностью. После смерти матери, насколько я понял, никто не вступал в наследство. Важно, где в это время находился сын. Если в млс, то нужно восстанавливать сроки для принятия наследства. Вы на правильном пути. Все-таки лучше постоять в очереди для оформления права собственности, чем потом годами судиться. Удачи Вам и не скупитесь на информацию.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here