Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

Рассмотрим следующий вопрос: "Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Главная » Земля » Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись. Дополнения проводились путем внесения изменений в указанный закон, путем корректирования данных ЗК РФ и иными предусмотренными действиями.

Итоговый документ, на основании которого в данный момент производится процедура межевания, вступил в действие со всеми поправками 01 июня 2015 года. Называется этот документ ФЗ № 171.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Бесплатно осуществить процесс выделения и фиксирования границ земельного участка на основании закона можно в том случае, если инициатором процесса является муниципальный орган исполнительной власти. При этом в случае некорректного осуществления процесса межевания владелец земельного надела имеет возможность оспаривать результаты межевания в суде.

Чтобы осуществлять данную работу по корректировке результатов межевания, созывается особая комиссия. Если в ходе проверки результатов межевания выясняется, что границы определены с нарушениями и погрешностями, в отношении такого участка земли государство инициирует новый процесс межевания. При этом оплачивать межевание будет муниципалитет, в чьем территориальном ведении находится участок земли.

Перед тем, как объявить о межевании со стороны государства, муниципалитет информирует владельцев участков земли, на территории которых предполагается осуществить пересмотр границ, о данном решении.

Большое число граждан обращается с заявлением о некорректном фиксировании границ участка по причине некачественной или недобросовестной работы кадастровых специалистов, которые осуществляли межевание.

Знайте, что большинство споров заканчиваются в суде. Необходимо заранее подготовить все документы для участия в судебной тяжбе.

Для того, чтобы контролировать процесс реализации межевания в отношении определенного участка территории, подконтрольной муниципалитету, изучайте сайты и иные официальные источники информации относительно работы администрации поселения. Процесс осуществления межевания по инициативе муниципалитета всегда происходит публично.

Знайте, что порядок осуществления межевания в отношении участков земли формируется кадастровой службой, очередность межевания определяется кадастровыми инженерами. Каждый владелец участка земли заранее получает уведомление о том, когда именно наступит очередь проверки и определения границ его участка.

Имейте в виду, чтобы провести государственное межевание, владелец однократно предоставляет инженеру по земельным работам документы в отношении прав на участок, сообщает параметры участка и информацию о характеристиках участка.

Далее, процесс межевания уже фактически не зависит от того, будет владелец присутствовать сам или нет. Еще важно уточнить с инженером наличие спорных моментов с соседними владельцами участков, которые имеют смежные границы. Кадастровый инженер должен зафиксировать факт наличия конфликтов соседей в отношении границ.

Непосредственно межевание проводится в следующем порядке:

Довольно часто граждане не могут по разным причинам ждать очередь для проведения процесса определения границ. В таком случае допускается привлечение специалистов, не являющихся сотрудниками государственных кадастровых организаций. Единственное условие привлечения таких специалистов заключается в том, чтобы у них была действительная лицензия на осуществление геодезических работ.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Документы для межевания земельного участка

Первым документом, необходимым для инициирования процесса определения границ участка, является заявление.

[2]

Чтобы не задерживать процедуру межевания, заранее соберите необходимые бумаги:

  • Для юрлиц необходимо подготовить устав и копию этого документа, физлицо предоставляет паспорт и его копию. Если заявитель пользуется услугами посредника, необходимо предоставить вместе с заявлением доверенность в отношении представителя с печатью и подписью нотариуса;
  • Если есть свидетельство о праве в отношении земли, то необходимо в оригинале его найти;
  • Документы, на основании которых владелец участка приобрел, получил или стал пользоваться земельным наделом;
  • Копию генерального плана по застройке территории поселения, на котором отображены участки, подвергаемые процедуре межевания. Сотрудники архитектурного подразделения администрации муниципалитета должны предоставить копию части генплана, на которой видно участок и соседние земли;
  • Если есть кадастровый паспорт, нужно подготовить его оригинал, если кадастрового паспорта нет, необходимы все сведения, которые имеются в отношении участка в кадастровом реестре. Лучше сразу закажите формирование кадастрового паспорта;
  • Закажите в Росреестре копию кадастрового плана квартала, в состав которого включен участок земли.

При необходимости могут быть затребованы документы, на основании которых можно утверждать о виде разрешенного землепользования в отношении участка земли, иные бумаги и справки.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

При осуществлении работ по бесплатному межеванию все затраты на получение кадастровой документации, осуществлению замеров и иных действий оплачивает государство. В задачи землевладельцев входит обеспечение доступности территории для прибытия бригады специалистов или кадастрового инженера на место. Стоимость проведения работ по определению границ участков высокая, однако, государство осуществляет бесплатное межевание в отношении некоторых участков с определенной целью.

Если в отношении земельного надела или целого земельного массива не осуществлена процедура межевания, значит, такие земли не учтены в реестре государства. В таком случае у государственных органов нет сведений о собственниках земли, о размере наделов, а значит, нет возможности взимать земельный налог.

В данный момент право некоторых собственников земли на бесплатное межевание продлевалось несколько раз и ограничено 2020 годом. Чтобы узнать о том, собираются ли проводить межевание в определенном районе, изучайте информацию в местных СМИ. Именно в местных газетах и телеканалах публикуются данные сведения для населения.

Как выбрать организацию для проведения межевания

Знайте, что осуществить межевание каждый владелец земли может самостоятельно, заказав работы у частных компаний, имеющих лицензию на услуги такого рода. Нет необходимости ждать очереди, когда будет проведена бесплатная процедура межевания.

Чаще всего пользуются платными услугами по определению границ собственники земельных наделов, которые имеют взаимные претензии в вопросах расположения границ на смежных участках.

Читайте так же:  Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Запомните признаки надежной организации по межеванию земли:

  • Наличие непросроченной лицензии на геодезические работы;
  • Не низкие расценки на услуги;
  • Наличие общедоступных данных о качестве работ этой организации на разных форумах;
  • Наличие отзывов и рекомендаций тех, кто пользовался их услугами;
  • Наличие услуги по подготовке всей документации, даже если часть бумаг отсутствует.

Делая вывод, поймите, что бесплатному межеванию будут подвергаться все новые и большие территории страны. Приоритетными станут регионы с наиболее ценными землями в сельскохозяйственном плане.

Именно в таких регионах спрос на земельные наделы очень велик, много территории занято садоводчествами, дачными объединениями и иными товариществами. Причем в большинстве случаев в таких объединениях земли не подвергались межеванию и не находятся на учете государства.

Условия проведения бесплатного межевание участка земли в 2019 году

Точное определение границ земельного участка называется межеванием. Эта процедура позволяет четко разметить территорию, тем самым подготовив её к продаже, сдаче в аренду или совершения других юридических действий. Невыраженные границы также являются поводом для споров с соседями. При определенных условиях проводится бесплатное межевание земельного участка в 2019 году. Поэтому стоит детально рассмотреть, какие законы регламентируют процесс и что за категории лиц могут получить эту услугу безвозмездно.

Понятие и основания для проведения разметки территории

Межевание относится к кадастровым работам, связанным с определением площади, местоположения и конфигурации участка. Перечень мероприятий зависит от цели процедуры.

Процесс разметки земли поручается кадастровым инженерам. Они организовывают ИП или действуют в качестве представителей геодезической компании. В соответствии с законодательством, по завершении работ выдается межевой план ( ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) “О государственной регистрации недвижимости” ).

Детальнее о том, для чего делают межевание земельного участка:

  1. Установление границ надела. Для идентификации земли как вещи обязательно нужно определить её площадь ( ст.8 ФЗ №218 ).
  2. Разделение территории на две и более. После того как кадастровый инженер оформит межевой план, старый участок прекращает существование, вместо него появляется два новых.
  3. Объединение двух и более территорий в одну.
  4. Перераспределение земель. Обычно так происходит межевание государственного земельного участка. Например, к одному наделу нужно добавить часть территории, которая расположена рядом.

Закрепление границ земли в определенных случаях – обязательная процедура. Чаще всего она требуется при заключении сделок относительно недвижимости.

Законодательное регулирование и изменения в 2019 году

Процесс межевания земель регулируют отдельные законы, приказы, Земельный кодекс. Одним из основных документов является ФЗ «О кадастровой деятельности» от 25.07.2007 №221 .

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о межевании земельных участков № 217 от 29.07.201 7. В нем идет речь о необходимости проводить регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ упразднено в законе. Регистрация земель и построек на них проводится только на основании межевого плана.

Поправки были внесены и в ЗК РФ: с 01.06.2015 муниципальные власти обязаны выделять финансы на межевание.

Стоимость межевания

Организация, имеющая лицензию на выполнение кадастровых работ, сама определяет стоимость межевания в 2019 году. Тарифы на услуги зависят от объема работы, которую должен выполнить инженер.

Расценки могут отличаться не только по регионам, но и в пределах одной территориальной единицы, поэтому прежде чем заказать услугу, следует ознакомиться с актуальными ценами. Определение границ надела стоит порядка 3-12 тысяч рублей. Подготовка межевого плана обойдется примерно в 4 000 рублей. Топографическая съемка – около 1 тысячи.

В среднем, разметка территории в Московской области стоит 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской – 7-8 тысяч, в остальных регионах – от 5 000 рублей.

Госпошлина за межевание земельного участка не предусмотрена. Нужно уплатить сбор при регистрации права собственности на надел, границы которого определены. Сумма пошлины составляет 350 рублей ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Условия бесплатного межевания

Новым законом предусмотрены следующие условия, когда определение границ земельного надела осуществляется бесплатно:
  1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона.
  2. Ведутся комплексные кадастровые работы – проводится обязательное межевание земельных участков, расположенных в квартале. Его цель – сократить неучтенные территории и увеличить сборы по земельному налогу. Однако муниципалитеты по-прежнему не определили категории граждан, которые могут претендовать на бесплатную услугу.
  3. В соответствии с обновленной ст. 39.19 ЗК РФ : в отношении вновь сформированных участков, для многодетных семей и лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Заказывать комплексные кадастровые работы могут муниципальные образования или Министерство имущественных отношений региона. Владелец участка должен уточнить, включен ли его надел в проект межевых работ, обратившись в одну из этих структур.

Расходы по постановке на кадастровый учет земли обязаны взять на себя органы местного самоуправления. Сделать межевание земельного участка бесплатно вправе любой гражданин. Собственникам недвижимости достаточно представить необходимые документы и обеспечить доступ к наделу.

Цель бесплатного межевания – поставить на учет как можно больше земель. В этом заключается смысл нового закона. Власти муниципалитета первым делом будут определять границы на участках, объективная стоимость которых самая большая в регионе.

Можно ли заказать бесплатное определение границ дачных или садовых наделов

Межевание садового участка лучше сделать до 2020 года, так как законодатель планирует сделать эту процедуру обязательной. Нельзя гарантировать, что уже в следующем году выполнение разметки участка при определенных условиях останется бесплатным. Алгоритм действий при межевании садового участка не особо отличается от разметки других категорий земель.

Как известно, безвозмездно определить границы надела можно во время проведения комплексных кадастровых работ. Бесплатное межевание дачного участка предусмотрено, если есть проект определения границ или план организации и застройки территории.

Как проводится процедура межевания

Определение границ надела – сложный и трудоемкий процесс, включающий в себя несколько этапов. Первым делом осуществляется подготовка к процедуре: специалист изучает технические документы, проверяет геодезические границы и знаки на местности, после чего заранее уведомляет собственника земли о своем приезде.
Читайте так же:  Консультация юриста по пенсии бесплатно по телефону

Поэтапный порядок проведения межевания земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в геодезическую компанию.
  2. Заключение договора с исполнителем.
  3. Оповещение соседей о межевании. Письменное уведомление должно содержать дату и время проведения процедуры. Известить соседей нужно не менее чем за 30 дней до выполнения разметки.
  4. Топографическая съемка местности. На участок приезжает кадастровый инженер/геодезист, чтобы с помощью профессионального оборудования провести межевание земельного участка.
  5. Составление межевого плана. В документ вносятся корректировки, касающиеся земли.
  6. Согласование границ с владельцами прилегающих земель. Соседи подписывают специальный акт, подтверждая свое согласие с общими границами участков

. Этот этап распространяется только на случаи, если рядом есть земли других собственников.

  • Выдача межевого плана заказчику.
  • Регистрация надела в кадастровом органе.
  • Правила межевания земельных участков предусматривают установку специальных знаков государственного образца на территории. Они служат маркером границ земли.

    Комплект документов для определения границ территории

    Для того чтобы определить границы участка, гражданин должен обратиться в геодезическую организацию с пакетом документов, в который входит:

      Заявление

    .

  • Гражданский паспорт владельца территории или его копия.
  • Подтверждение прав заказчика на надел: соглашение купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор дарения и так далее.
  • Специальная справка, если участок не подключен к централизованным коммуникациям.
  • Доверенность, если клиент хочет заказать межевание земельного участка через своего представителя.
  • Геодезическая фирма вправе потребовать и другие документы технического характера.

    План межевания: содержание

    План межевания является подтверждением того, что границы участка определены в законном порядке. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отображены результаты измерений, информация для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    Межевой план содержит:

    • данные о выполненных измерениях на местности;
    • информацию об образуемых или измененных земельных участках, их частях;
    • схемы расположения наделов;
    • чертеж земельных участков, их частей

    ;

  • геодезическую схему построений.
  • Приложением к плану является копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствии возражений.

    Сколько длится процедура

    Сроки межевания земельного участка по закону не установлены. Практика позволяет определить, что на продолжительность процесса влияют следующие факторы:

    • особенности местности,
    • сложности рельефа,
    • количество участков,
    • площадь надела.

    В самых простых случаях, когда выполняется разметка границ территории для личного пользования, а споров с соседями нет, на процедуру уходит около 15-20 дней.

    Оспаривание результатов бесплатного межевания

    Не всегда владельцы земельных наделов согласны с результатами разметки границ. В этом случае нужно в письменной форме выразить суть претензии и подать документ в местную администрацию.

    Если государственный орган не поможет решить вопрос, следует оформить письменный отказ. Этот документ станет основанием для проведения досудебного административного разбирательства – через прокуратуру путем подачи жалобы. В случае отказа результаты межевания придется оспаривать в суде.

    Межевание за деньги муниципалитета: плюсы и минусы

    Главные преимущества разметки участков за счет государства:

    • получение межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр. Это упрощает отчуждение собственности;
    • экономия денег, так как определение границ надела стоит недешево.

    Однако межевание за государственные средства имеет и недостатки:

    • длительная подготовка;
    • существование широкого спектра нормативно-правовых актов, которые часто меняются. Следовательно, нужно следить, чтобы межевание выполнялось в рамках закона;
    • невозможность выбирать, кто проводит межевание земельного участка.

    Итак, граждане могут бесплатно получить разметку участка, только никто не гарантирует, что это произойдет быстро. А ведь иногда время является решающим фактором.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Как провести бесплатное межевание участка?

    Новый закон

    Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2018 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

    Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

    Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

    Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2018 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2017 году провели эту программу.

    Управление Росреестра подписало соглашения с 13 субъектами Федерации, причем этим регионам уже выделили денежные средства из бюджета Федерации на выполнение комплекса работ в рамках целевой программы Федерации «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)».

    Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

    • Башкирия,
    • Коми,
    • Мордовия,
    • Якутия (Саха),
    • Тыва,
    • Забайкальский край,
    • Камчатский край,
    • Пермский край,
    • Хабаровский край,
    • Амурская область,
    • Вологодская область,
    • Псковская область,
    • Севастополь.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

    • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства,
    • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.
    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

    При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

    Последствия отсутствия межевания.

    Кто имеет право на бесплатное межевание

    Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

    Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

    Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

    Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

    Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

    Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

    Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

    Для чего нужно это сделать

    Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

    • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге,
    • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность,
    • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет,
    • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках,
    • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.

    С 2018 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

    Что значит статус земельного участка ранее учтенный?

    Какие документы нужны для проведения процедуры

    Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word

    Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

    • документальное подтверждение права собственности на земельный надел,
    • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление),
    • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку,
    • документальное подтверждение личности владельца надела,
    • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.

    Посмотрите видео. Что такое межевание участка:

    К кому обращаться

    Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

    Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

    Сроки проведения межевания

    Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

    Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

    В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

    1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

    Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

    Как оспорить межевание земельного участка?

    Этапы процедуры по определению границ участка

    Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2018 года:

    Проблемы, с которыми можно столкнуться

    Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

    Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

    Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

    Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

    В этом случае может быть три варианта развития событий:

    • владелец соглашается на выкуп,
    • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами,
    • обращение в судебную инстанцию.

    Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2018 году:

    Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

    Что изменилось в 2019 году, согласно законов о межевании земельных участков?

    В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

    Читайте так же:  Правила вступления в наследство по завещанию

    Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

    Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

    Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

    Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

    На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

    Что это такое межевание земельных участков?

    Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

    Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2019 года?

    Постараться успеть до 1 декабря 2020 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

    Процедура межевания не изменяется с 1 января 2019 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

    И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

    Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

    Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2019 году, какие подводные камни могут быть?

    Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

    Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

    Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

    Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

    Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

    [3]

    Обзор стоимости межевания земельных участков в 2019 году в различных компаниях в Москве

    Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

    Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

    Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

    В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

    Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

    Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

    Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

    Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

    [1]

    Дачное межевание бесплатно по закону 2019 года — миф или реальность?

    Изменения в законе о кадастре в 2019 году принесли новый всплеск волнений среди дачников. Появилось много вопросов для тех, кто уже оформил свои 6 соток и для тех, кто еще не успел. В статье подробно поговорим о бесплатном дачном межевании по закону 2019 года и выясним кто может сделать бесплатно межевание дачного участка по закону, а также узнаем зачем делать межевание дачного участка в 2019 году.

    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи квадроцикла между физическими лицами

    Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2019 году

    Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится.
    С принятием 267-ФЗ от 02.08.2019 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.

    Дачное межевание по амнистии бесплатно – что это значит?

    Новый закон о дачной амнистии 267-ФЗ – это не что иное, как внесение изменений в уже существующие нормативные акты об оформлении земельных участков и прочей недвижимости. Касательно бесплатного дачного межевания закон говорит следующее. Если ваш земельный участок находится на территории некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, тогда вы имеете право приобрести его в собственность бесплатно и без проведения торгов. Это право сохраняется до 1 марта 2022 года. Если же вы своим правом не воспользуетесь, тогда ваш участок будет продаваться на торгах и вам придется его выкупать. Все это касается тех дачных участков, которые образованы до вступления в силу земельного кодекса (до 2001 года). Означает ли это, что межевание дачного участка можно провести бесплатно до 1 марта 2022 года? Нет, закон только говорит о том, что вам не придется выкупать свой участок, который пока не оформлен должным образом, фактически является собственностью публичной власти. А само межевание участка, при подготовке документов, придется оплачивать на общих основаниях. Однако, законом все же предусмотрены случаи, когда дачное межевание можно провести бесплатно.

    Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?

    Бесплатное межевание земли действительно имеет место быть. Его оплачивают органы местной власти. Но оно проводится только в том случае, если ваш дачный участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действительно содержит целый ряд правил, гласящих о том, что при проведении кадастровых работ в комплексе, органы власти должны проводить и оплачивать работы, касающиеся всех участков, попадающих на эту территорию.
    Таким образом, если Ваше СНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш дачный участок отмежуют совершенно бесплатно. При этом вас заранее уведомят о проведении таких работ. На территорию комплексных работ, СНТ или ОНТ попадают крайне редко, поэтому шансы ничтожно малы, но они все же есть. О проведении комплексных кадастровых работ можно узнать в местной администрации. Эти мероприятия планируются заранее. Сначала на них выделяются бюджетные деньги, затем осваиваются, заключается муниципальный контракт, уведомляются жители выбранной территории и только после этого начинаются работы.

    Стоимость межевания дачного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, мы выяснили, что бесплатное межевание дачи касается не всех. А какова цена платного дачного межевания? Стоимость межевания дачного участка зависит от нескольких факторов. От самого размера участка, от месторасположения, от региона и возможности подъезда. Также на цену дачного участка и сроки межевания могут повлиять такие факторы как наличие необходимой документации, согласия соседей и т.д. Более подробно о том, сколько стоит межевание на примере Московской области, мы писали в статье: «Цены на межевание земельного участка в Московской области».

    Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?

    А зачем и для чего нужно межевание дачного участка, может можно и без межевания обойтись? Да, можно, закон не обязывает делать межевание и государство не собирается у вас отнимать дачный участок. Это пока. Медленно, но, верно, нас или наших детей все равно обяжут провести межевание, чтобы внести точные сведения о земельном участке в ЕГРН. Требования к формам документов, а также к их содержимому с каждым годом ужесточаются. С одной стороны, единый реестр (ЕГРН) снижает риск покупки недвижимости у аферистов, с другой – добавляет массу хлопот собственникам для того, чтобы зарегистрировать свои земли и дома. Возможно, когда-нибудь регистрация земель все же выйдет на новый уровень и перестанет быть таким утомительным бюрократическим процессом. Но, а пока, об этом, как и о бесплатном дачном межевании остается только мечтать.

    Источники


    1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

    2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

    3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    4. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
    Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here