Нюансы приватизации земли

Рассмотрим следующий вопрос: "Нюансы приватизации земли". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Нюансы приватизации земельного участка

Под приватизацией участка земли подразумевается такой специальный процесс, в результате которого земельное угодье, которое числится в фонде муниципалитета или государственной собственности, переходит в частную.

Причем, граждане-собственники построек и иных, возведенных собственными силами или на собственные средства объектов, расположенных на земле такого типа обязаны либо приобрести ее, либо арендовать у государства или муниципалитета.

Полный комплект необходимых для осуществления процедуры приватизации бумаг может немного отличаться в зависимости от данной конкретной ситуации.

Как зарегистрировать право?

Закон установил необходимость государственной регистрации вновь возникших прав на полученный в собственность участок земли. При этом чтобы провести регистрацию необходимо явиться в Росреестр с определенным набором бумаг. В обычный набор бумаг входят:

  • свидетельства, подтверждающие права обратившегося на участок земли. Эти документы выдаются обычно органами государственной власти;
  • решение, которое свидетельствует о передаче объекта в собственность;
  • договор, свидетельствующий о передаче данного участка земли в собственность;
  • договор купли-продажи участка.

Кроме перечисленных бумаг, обязательным является предоставление для регистрации кадастрового паспорта объекта. При этом требуется ко всем перечисленным документам приложить ксерокопии.

Как обрести землю для сада, дачи или огорода?

Если лицо планирует провести приватизацию участка земли для последующего целевого использования, например, для ведения сада, огорода или расположения дачи, то ему требуется представить следующие бумаги:

  • заявление, отражающее намерения заявителя;
  • ксерокопию, заверенную надлежащим образом, о создании и регистрации объединения соответствующего назначения;
  • паспорт гражданина РФ;
  • ксерокопию, заверенную надлежащим образом, проекта объединения огородничества или иного.

После представления указанных бумаг заявителю необходимо ждать срок до 14 суток, после которого ответственный орган власти вынесет решение.

Обратившемуся обязательно предоставляется копия данного решения для того, чтобы он мог отделить участок и поставить его на кадастровый учет. Все процедуры заявитель осуществляет за свой счет.

Гражданин, который состоит в каком –либо дачном, садовом или ином объединении имеет реальную возможность на безвозмездное приобретение участка, которым он пользовался в рамках данного объединения, если этот участок указанному объединению был предоставлен до вступления в законную силу регулирующего этот вопрос Федерального Закона.

Для того, чтобы безвозмездно получить участок в таком случае, необходимо представить заявление, приложив к нему пакет документов:

  • подготовленное заявителем описание места расположения приватизируемого объекта;
  • подтверждение, выданное соответствующим объединением о том, что, действительно, такой гражданин был наделен конкретным участком и т.д.

Как перевести землю ограниченного пользования в собственность?

Чтобы переоформить права на участок земли, необходимо подать в ответственный орган власти заявление на получение в собственность части земель, числящихся в ограниченном пользовании или владении пожизненно с правом наследования на основе предоставленного права.

Кроме самого заявления необходимо представить документы:

  • бумаги, подтверждающие, что участок был предоставлен заявителю на праве ограниченного постоянного владения или пользования соответствующего вида;
  • ксерокопии документов, подтверждающие личность заявителя;
  • кадастровый документ.

Далее рассматриваются документы, которые были представлены и заявление. Это право есть у органа власти или муниципального управления, в фонде которого находится участок земли.

После вынесения положительного решения, необходимо зарегистрировать возникшее на землю право.

Основанием для реализации обязательства госрегистрации права на земельные участки, которые представляются бесплатно, является решение органа власти. По общим правилам,договор купли-продажи в этом случае заключаться не должен.

Если есть собственная постройка

Обращаться для приватизации такого участка необходимо в тот орган, который является собственником. Это может быть местное самоуправление, орган власти и т.д.

Законом предусмотрено право собственника какого-либо здания или иной постройки на приватизацию земли, находящейся под такими постройками.

Когда постройка или сооружение располагается на участке земли, который является неделимым, а собственников такого сооружения несколько, они должны составить совместное заявление о приобретении участка либо принятие его в аренду.

Участок земли отделяется конкретными границами, которые устанавливаются в соответствии с нормами градостроения и с учетом границ и особенностей участков по соседству.

Принятие окончательного решения о передаче в собственность земельного участка реализуется органом, у которого в собственности он находится не позже, чем пройдет 14 дней с момента подачи заявления и документов.

Как заполучить землю для создания подсобного хозяйства?

Когда гражданин хочет получить земельный участок для возведения на нем личного хозяйства подсобного типа, ему необходимо подать заявление соответствующего содержания в орган власти или муниципалитет, который владеет участком. К заявлению следует приложить ксерокопию документа, удостоверяющего личность.

После рассмотрения такого заявления компетентный орган должен предоставить заявителю схему нахождения участка на кадастровом плане данной территории. Эта процедура должна осуществиться не позднее 30 суток после подачи заявления.

После этого заинтересованное лицо за собственные финансовые средства организовывает все кадастровые работы на участке земли, предоставляемом для приватизации.

После подачи заявителем кадастрового паспорта участка в орган власти, не позднее, чем через 14 дней, ответственный орган принимает решение о передаче безвозмездно или за определенную плату земельного участка. Если решение принято положительное, то еще через 7 дней заключается соответствующий договор.

Читайте так же:  Срок вступления в наследство по завещанию

Огромное количество вопросов вызывает сбор документов, так как при осуществлении взаимодействия с органами власти и муниципального управления часто возникают бумажные «проволочки» и непредвиденные обстоятельства. Для этого требуются определенные знания и навыки. Это позволит упростить и ускорить процесс.

Из-за большого количества категорий и видов земель, их обширного распространения на большие расстояния возникают трудности и сложности оформления. Кроме того, отсутствие единой, стандартной схемы регистрации и оформления земли порождает неопределенности и замешательство заявителя. Самым верным решением в таких случаях будет, поручить оформление специалисту со знанием законов и наличием опыта такого оформления.

Приватизация дачного участка

Главная » Земля » Приватизация дачного участка

Нередко собственники дачной или садовой земли имеют на руках только членские книжки, выдаваемые садовыми кооперативами. Распоряжаться такими объектами в полной мере, не имея правоподтверждающего документа, невозможно.

Однако сегодня законодатель обеспечивает возможность приватизировать дачные участки безвозмездно. Как это происходит?

Как сделать приватизацию дачного участка

Чтобы получить разрешение на осуществление приватизации, подготовьте такую документацию:

  • выписку из ЕГРН о владельце надела;
  • бумагу, подтверждающую право пользования имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о постройках, размещенных на территории землевладения;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на имеющиеся строения.

Для заказа выписки из ЕГРН можно воспользоваться интернетом. Для этого потребуется информация о местоположении объекта или его кадастровом номере.

В качестве документов, подтверждающих право граждан пользоваться участком, могут выступать:

  • свидетельства о бессрочном пользовании;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение;
  • соглашения с органами муниципальной власти о предоставлении недвижимости для постройки садового дома;
  • договоры о предоставлении долгосрочной аренды (для земель, расположенных вблизи водоемов);
  • выписки, предоставленные правлением потребительских кооперативов и подписанный председателями объединений (предоставьте указанную бумагу, если иной документации на землевладение не имеется).

При отсутствии кадастрового паспорта оформите на дачный участок план, схема которого отображает границы объекта, который необходимо приватизировать, по отношению к другим землям и дорогам. Заверьте его у руководителя садового объединения.

[1]

Справку о наличии или отсутствии построек получите в БТИ. На объекты жилого типа и гаражи прописываются реквизиты правоподтверждающих бумаг и приводится описание объектов, а для хозяйственных построек достаточно оформления списка, заверенного председателем объединения.

Куда нужно обратиться

Для получения разрешение на проведение приватизации дачи, обратитесь в одну из приведенных инстанций:

  • Муниципальный комитет по земельным ресурсам;
  • Территориальный отдел Росимущества.

Если дачный участок является собственностью муниципалитета, обращайтесь в земельный комитет. Когда земля выделена органами федеральной или региональной власти – посетите органы Росимущества. Для определения собственника землевладения, запросите информацию в ЕГРН или посетите правление. Для уточнения адреса комземресурсов, воспользуйтесь официальным сайтом местной администрации.

Последовательность процедуры

Приватизация дачных наделов подразумевает такой порядок действий:

  • Направьте заявление на осуществление приватизации, дополненное пакетом подготовленной документации, в надлежащий орган (комземресурсы или отделение Росимущества);
  • после рассмотрения заявления (в тридцатидневный срок), заключите предварительное соглашение на приватизацию либо получите обоснованный отказ в проведении процедуры;
  • при одобрении приватизации органами власти, выступающими в роли заказчика, проводится организация межевых работ по определению границ недвижимости;
  • получите разрешительный документ на проведение процедуры и кадастровый паспорт надела;
  • явитесь в Росреестр с оформленными бумагами и зарегистрируйте право собственности на землевладение.

При подаче заявление в отделение Росимущества, его специалисты, как правило, переадресуют обязанность предоставления разрешения на проведение процедуры муниципальным органам, и сообщают об этом обратившемуся лицу.

Регистрация права собственности на дачный участок

Получив разрешение на проведение приватизации, посетите органы Росреестра или МФЦ.

Имейте при себе такую документацию:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на процедуру приватизации;
  • платежный документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей.

Нюансы приватизации земли.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Стоимость приватизации дачного участка

Для того, чтобы приватизировать дачный надел, уплатите госпошлину:

  • если землей владеет дачный кооператив — 200 рублей;
  • если участок входит в садовое некоммерческое товарищество — 100 рублей;
  • при нахождении землевладения в постоянном пользовании или бессрочном владении — процедура осуществляется бесплатно.

Иногда при необходимости приватизировать дачную землю, требуется проведение ее межевания. Изготовление межевого плана в среднем обходится в сумму от 10000 до 12000 рублей.

При сложной структуре дачного участка, процесс межевания происходит в несколько этапов, каждый из которых подлежит отдельной оплате. Вознаграждение за юридическую помощь или сопровождение риэлтором при исполнении процедуры приватизации составит не менее 20000 рублей.

До какого года продлена бесплатная приватизация дачных участков

Возможность бесплатно приватизировать дачные земли продлится до 2020 года. Весной текущего года Земельный кодекс РФ претерпел ряд некоторых изменений.

Право бесплатной приватизации предоставляется:

  • лицам, пользующимся садовыми участками, на которых возведены постройки (при условии их покупки до вступления в силу настоящего Земельного кодекса РФ);
  • гражданам, получившим недвижимость для ведения подсобного хозяйства или строительства, согласно договору аренды;
  • владельцам имущества, отведенного для строительства гаража и участником садовых, огородных, дачных объединений.

Кроме того, бесплатная приватизация доступна для лиц, получивших землевладение в порядке наследования или бессрочного безвозмездного пользования.

Сроки приватизации дачного участка

Помните, что для проведения приватизации потребуются определенные временные затраты, которые зависят от имеющихся для этого документов.

Рассмотрение заявления на приватизацию дачного надела, при условии наличия полного комплекта бумаг, происходит в двухнедельный срок. В результате данной процедуры — выносится решение, которое оформляется письменно. Впоследствии указанная бумага дает право оформить кадастровый паспорт, срок изготовления которого составляет приблизительно месяц со дня вызова специалиста надлежащей организации.

Читайте так же:  Могут ли с меня требовать выплаты долга бывшего хозяина дачи садоводческой организации

Приватизация дачного участка через суд

В случае отказа в осуществлении приватизации органами местной власти, оспорьте вынесенное администрацией решение в судебном порядке. Однако следует иметь в виду, что для этого должны быть существенные причины, которые подлежат грамотному обоснованию. Составьте судебный иск и приложите к нему нужные бумаги.

Если суд удовлетворит заявленные требования, соответствующие органы будут вынуждены устранить допущенную ошибку и признать за истцом право собственности на обозначенный земельный участок.

Перечень документации, которая потребуется в суде, состоит из:

  • искового заявления;
  • квитанции по уплате госпошлины;
  • подлинника и копии документа, являющегося правоустанавливающим;
  • технических бумаг на землевладение;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН на объект;
  • если заявитель состоит в зарегистрированном браке — согласия, оформленного супругом.

Кроме вышеуказанных документов, может возникнуть необходимость представления:

  • договора о приобретении дачной земли;
  • плана участка земли;
  • постановления, выданного земельным комитетом, о возможности осуществления приватизации данного земельного объекта.

Перечисленную документацию заранее подготовьте в подлинных экземплярах с приложением их копий.

Иск о приватизации дачного надела должен содержать такие данные:

  • ФИО истца, контактная информация;
  • причины обращения;
  • подробное изложение сути притязаний;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись истца.

Приватизация дачного участка может продлиться 6 — 8 месяцев. Предъявленные документы проверяются в двухнедельный срок.

Осуществление приватизации земельного надела обеспечит возможность распоряжаться им по своему усмотрению — отчуждать, сдавать в аренду и осуществлять прочие сделки. Внимательно отнеситесь к процессу подготовки и представления бумаг, во избежание возможного отказа, и приватизируйте недвижимость в кратчайшие сроки.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Видео (кликните для воспроизведения).

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Читайте так же:  Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

    Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение. Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением. После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.

    Что такое приватизация?

    Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.

    До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

    До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:
    1. До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
    2. Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
    3. После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
    4. Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
    5. Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.

    Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

    Если он является отдельным строением

    Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).

    Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:

    • документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
    • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).

    Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.

    Находится приватизированным в гаражном кооперативе

    Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации. В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

    Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.

    Пошаговый алгоритм действий:

    1. Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
    2. Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
    3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
    4. Оплата государственной пошлины.
    5. Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

    Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

    [2]

    • протокол с общего собрания участников ГСК;
    • выписку из Росреестра;
    • документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.

    Значится личным имуществом

    Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.

    Основания для переоформления сразу двух объектов

    Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

    Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

    В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

    1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
    2. Передать гаражное сооружение в наследство.
    3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
    4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
    5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.
    Читайте так же:  Возврат денежных средств на пластиковую карту

    Процедура разгосударствления

    Порядок и этапы

    Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

    1. Получить разрешение участников кооператива.
    2. Организовать собрание и оформить протокол.
    3. Сформировать коллективное заявление в госорганы.
    4. Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
    5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
    6. Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

    Куда обращаться?

    Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

    Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

    Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:
    • сделку невозможно оспорить;
    • никто не сможет отнять имущество;
    • имущество можно продать, подарить, передать в наследство.

    Составление заявления

    Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

    Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

    • полное название судебной инстанции;
    • персональные данные истца и ответчика;
    • данные об адресе и дате приобретения гаража;
    • основания для приобретения;
    • сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
    • факт уплаты паевых взносов;
    • требование о признании прав собственности;
    • список прилагаемых бумаг;
    • дату и подпись заявителя.

    Необходимые документы

    Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:
    1. протокол собрания;
    2. общегражданский паспорт;
    3. учредительные документы гаражного кооператива;
    4. квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
    5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
    6. бумаги из налоговой службы;
    7. перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

    О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

    Стоимость и сроки

    • Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
    • Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
    • Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

    Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев. Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

    Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

    Нюансы регистрации земельного надела

    Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.

    При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

    В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

    Возможные причины отказа

    Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

    1. Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
    2. Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
    3. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
    4. При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
    5. При выявлении признаков подделки документов.

    Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

    Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

    Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

    Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

    Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

    Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

    Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Как и на каком основании?

    Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

    Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

    Читайте так же:  Отказ от отцовства

    С чего обязательно следует начать?

    Процесс начинается с подготовки необходимой документации. Инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

    1. Общегражданский паспорт.
    2. Паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
    3. Декларация, заполненная по установленному образцу. Документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. Декларация должна отражать следующие сведения:
      • адрес дома;
      • год постройки;
      • общую площадь дома;
      • вид объекта;
      • сведения о материалах, из которых построен объект;
      • персональные данные владельца;
      • кадастровый номер;
      • количество этажей.
    4. Документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
    5. Согласие членов земельного комитета.
    6. Бумаги, подтверждающие право на использование земли.
    7. Заявление, оформленное в письменном виде.

    Алгоритм действий будет следующим:
    1. Собираем пакет документации.
    2. Обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
    3. Ждем ответ от администрации.
    4. При положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
    5. Регистрируем право собственности в органе Росреестра.

    Как действовать?

    Сбор документов

    В перечень необходимых документов входит:

    1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
    2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
    3. Разрешение на стройку.

    Определение границ

    В описании необходимо зафиксировать:

    • общую площадь земельного надела;
    • план расположения соседствующих домов.

    Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

    При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

    Составление заявления

    Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

    В документе необходимо зафиксировать:

    1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
    2. название документа – заявление;
    3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
    4. подпись и дата.
    • Скачать бланк заявления о приватизации дачного участка
    • Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

    Приведем пример:

    Председателю администрации
    Муниципального района
    Кутузовский район
    г. Пятигорск
    И.И. Петушкову

    Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

    20.04.2019 год подпись ФИО

    Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

    И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

    Куда обращаться?

    Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

    Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

    [3]

    Посещение Росреестра

    Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Госпошлина

    Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

    Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

    О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

    Плюсы и минусы

    Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

    Недостатками являются следующие моменты:

    • Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
    • Ежегодное внесение земельного налога.
    • Постоянные расходы на содержание и ремонт.

    К преимуществам приватизации можно отнести:

    1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
    2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

    Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.

    Источники


    1. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    4. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
    Нюансы приватизации земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here