Образец договора аренды торговой площади

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора аренды торговой площади". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Образец договора аренды торговой площади

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

1.2. Срок аренды- ___________ года — определяется с «___» ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

2.1. Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты — ____ рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Скачать образец договора аренды торгового помещения

Как в любом договоре, устанавливающем отношения между арендатором и арендодателем договор аренды торгового помещения, образец которого вы сможете скачать ниже, является важнейшим документом сделки. Из этого следует, что к его подготовке и подписанию необходимо подойти крайне серьезно и ответственно. О нюансах договора аренды торговых помещений мы сегодня и поговорим.

Специфика договора

Договор аренды торговой площади содержит несколько ключевых разделов, которые являются обязательными (об этом мы подробно расскажем ниже). При отсутствии или неверном оформлении данных разделов договор может быть признан незаключенным. И чтобы не допустить ошибок, защитить себя от всевозможных осложнений в последующем, надо внимательно изучить подготовленный документ и заранее согласовать спорные моменты.

В правовых отношениях по аренде любого помещения участвуют две стороны:

  1. Арендодатель – лицо, передающее торговое помещение в возмездное или безвозмездное использование другой стороне.
  2. Арендатор – лицо, принимающее для использования переданное помещением соответственно с условиями заключенного соглашения и вносящее арендную плату в установленные сроки.

Документ составляется в письменном виде и, после согласования всех деталей, подписывается обеими сторонами. При определенных условиях договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра. Документ составляется в 3-х экземплярах – для передачи каждой стороне сделки (по одному экземпляру) и в органы Росреестра (при регистрации соглашения). Далее подробно остановимся на разделах договора аренды торгового помещения.

Положения договора

Законодательство России не выделяет аренду торговых помещений и его существенные положения, которые регулируют порядок, период действия договора, ключевые условия и остальные нюансы, при оформлении соглашения. И это означает, что при правовых отношениях участников сделки действуют общие положения, которые предусмотрены для оформления арендных отношений. При подобных обстоятельствах в документах по аренде торгового помещения необходимо прописать соответствующие разделы.

Обозначение участников сделки

Арендодателем вправе быть физические или юридические лица, обладающие соответствующим имуществом и имеющих законное право собственности на него. Кроме того, в этом качестве могут выступать лица, которые Законодательством РФ либо законным владельцем объекта наделены правами распоряжаться означенным имуществом, в частности, сдавать его в аренду.

В качестве арендатора могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, имеющее соответствующую лицензию на право ведения указанного вида деятельности.

Идентификация сторон соглашения

Когда стороной сделки становятся физические лица в договоре следует прописать данные из паспорта:

  • место прописки (регистрации);
  • дату рождения и иную личную информацию.

Организациями обязательно указывается:

  • организационно-правовая форма;
  • полное название (как внесено в Устав) организации;
  • налоговые и банковские реквизиты.

Предмет договора

В документах обязательно указывается информация, которая позволяет точно обозначить арендуемый объект. К этим признакам относятся:

  • точный адрес расположения помещения;
  • полезная (торговая) и техническая площадь помещения;
  • номер объекта (если таковой существует) и другие определяющие параметры.

Указание в соглашении технической площади помещения важно потому, что для осуществления деятельности арендатору, например, в магазине необходимы подсобные помещения (хранение продукции, обеспечение нужд сотрудников и т.д.), но плата за их пользование значительно меньше, чем за аренду основных площадей.

Другой важный момент данного пункта заключается в том, что владельцы крупных торговых центров часто разделяют помещения только перегородками (это позволяет легко поменять конфигурацию помещения по запросам арендатора. В такой ситуации помещениям, обычно, не присваиваются номера, тогда требуется с особой тщательностью оговорить, в каком конкретно месте располагается арендуемая площадь.

Если в документе невозможно точно определить арендуемое помещение, считается, что соглашение было оформлено с нарушениями, а это влечет за собой его недействительность.

Однако, все особенности расположения помещения легко учесть, приложив к договору заверенную копию технического плана этажа. Здесь можно выделить (штриховкой либо другим способом) площадь, которая предполагается к аренде.

Арендная плата и иные расходы

Помимо указания стоимости аренды, которая может рассчитываться различными способами (за все помещение в целом, из расчета за 1м² или иным способом, согласованным участниками сделки), в документах важно прописать все прочие платежи, возлагаемые на стороны соглашения, в частности, коммунальные платежи (электричество, отопление, интернет/телефония и пр.), платежи за пользование туалетами, парковкой, грузовым лифтом, услуги охраны. Кроме того, стоит подумать о том, на кого возлагаются расходы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций, например, коммунальные аварии и пр.

Читайте так же:  Ипотека и арендное жилье

Другой немаловажный фактор, который требует согласования сторон, регламент и регулярность изменения арендных платежей. Законодательство устанавливает, что изменение арендной оплаты владельцем помещения возможно не более одного раза в год.

Период действия соглашения

Сроки действия арендного договора сторонами определяются по согласованию. При этом законом допускается, что положение о сроках действия соглашения может отсутствовать. В таком случае считается, что сделка заключена на неопределенный период времени.

Мы уже говорили ранее, что договор, заключаемый сроком больше, чем на 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Чтобы избежать «лишних» формальностей многие предприниматели заключают сделку сроком меньше года, а затем регулярно пролонгируют соглашение. Но в подобной ситуации стороны должны учитывать возможные риски, например, конфликтные и спорные ситуации.

Аннулирование договора

Согласно действующему законодательству, любая из сторон вправе до завершения срока аннулировать сделку. А потому в документе целесообразно прописать срок, когда стороны обязаны оповестить друг друга о предполагаемом расторжении соглашения. Если данный срок не прописан в документе, тогда предупреждение в письменном виде должно быть направлено другому участнику сделки за 90 дней до фактического аннулирования договора.

Регламент и условия передачи помещения

Действие сопровождается составлением соответствующего акта, подписываемого обеими сторонами сделки. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, прописанном в арендном соглашении. Важным считается передача необходимых принадлежностей и документации, сопровождающих предмет аренды.

С другой стороны, на арендатора возлагаются обязательства содержать помещение в исправном состоянии, и эксплуатировать площади по их прямому предназначению.

Недостатки объекта

На сторону, передающую помещение в аренду, не перелагается ответственность за существующие недостатки объекта исключительно тогда, когда они были прописаны в арендном договоре. В иных обстоятельствах, даже если сам арендодатель не знал об имеющихся недостатках, их ликвидация будет осуществляться полностью за его счет.

Важные моменты оформления арендного договора

Арендатору, прежде чем подписывать договор, нужно внимательно изучить документы арендодателя, устанавливающие его право на сдаваемое помещение. В случае, когда арендодатель сам пользуется помещением на правах аренды, то в представленных документах должен отсутствовать запрет на передачу объекта по договору субаренды.

Кроме того, участникам сделки целесообразно изучить уставную документацию друг друга и документы, которые предоставляют полномочия их законным представителям. Представители организаций могут действовать, основываясь Уставом (к примеру, директор компании), доверенностью или приказом.

Правильное оформление договора

В арендном договоре обязательно отражаются следующие моменты:

Участники соглашения. В документе должны присутствовать официальные наименования сторон сделки (ФИО — для физических лиц, юр. адрес, ФИО и должность представителя, подписывающего договор — для организаций).

Описание предмета аренды с определением точного места нахождения (в том числе, адрес всего строения) и площадей.

Период действия соглашения. Если сторонами не устанавливается период действия соглашения, то такая сделка заключается на неустановленный срок (до момента ее аннулирования).

Регламент платежей. Арендные платежи за использование торгового помещения участниками сделки определяются и согласовываются самостоятельно. Кроме того, в этом пункте прописывается регламент повышения оплаты и прочие моменты, связанные с финансовыми обязательствами.

Права и обязательства участников сделки. Здесь обычно прописываются пункты, наделяющие стороны договора соответственными обязательствами и наделенными правами.

Ответственность за нарушение условий соглашения. В этом пункте должны быть оговорены штрафные и прочие санкции, которые будут возложены на одну из сторон в случае обнаружения нарушений.

Регламент передачи объекта. Обычно, с этим положением у участников не появляется проблем, как и с подписанием передаточного акта. Как правило, арендодателем делается небольшой ремонт для придания помещению привлекательного вида, а потому состояние объекта не имеет первостепенного значения.

Регламент разрешения спорных ситуаций. Участники сделки согласовывают способы урегулирования конфликтов (переговоры, а в случае невозможности найти компромисс, обращение в судебные инстанции).

Регламент пролонгации и аннулирования соглашения. Обычно сторонами не предусматривается усложненная процедура аннулирования сделки. Сторона, предполагающая расторгнуть договор, должна в письменной форме уведомить партнера своем о желании не позднее, чем за 90 дней до означенной даты. Пролонгация договора происходит автоматически в том случае, если ни один из участников договора не оповестил другого о желании его расторгнуть. При этом продолжают действовать ранее согласованные условия.

Реквизиты и подписи участников сделки. Соглашение имеет законную силу, если оно подписано уполномоченными представителями сторон. Здесь указываются полные наименования, юридические адреса, ИНН, банковские и платежные реквизиты. Далее ставится ФИО и должность лица, которое подписывает договор.

Аннулирование договора

В завершение следует остановиться на причинах, по каким соглашение может быть аннулировано до окончания срока.

[2]

Арендатор имеет право аннулировать договор раньше срока, если:

  • собственником помещения не предоставляется возможность использовать торговые площади в течение установленного периода времени, к примеру, отсутствует электричество, а это значит, что соглашение фактически не выполняется;
  • объект не передан по соответствующему акту в согласованный срок (сторона отказывается подписывать акт передачи или само помещение пребывает в неподобающем состоянии);
  • помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию, причем, они не могли быть выявлены во время осмотра на этапе передачи помещения;
  • объект был сильно поврежден при обстоятельствах, которые не зависят от арендатора, и помещение невозможно использовать;
  • владелец помещения не выполняет капитального ремонта, хотя эта обязанность была возложена на него соглашением.

Арендодатель имеет право по собственной инициативе аннулировать сделку, если:

  • арендатор пользуется помещением не по его предназначению;
  • происходит явное ухудшение состояния помещения;
  • арендатором три раза подряд допускаются просрочки внесения оплаты за пользование помещением;
  • арендатор не делает капитального ремонта, хотя данное обязательство было возложено на него по условиям договора.

[1]

Помимо этого, соглашение аннулируется по истечении срока его действия, а желания его продлевать у сторон не возникло либо один из участников сделки уведомил другого о том, что не предполагает дальнейшего сотрудничества.

Важно! Уделите особое внимание согласованию месторасположения помещения и полному размеру оплаты за пользование им. Добросовестно подготовленный документ станет гарантом стабильных взаимоотношений между сторонами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец договора аренды помещения под магазин

Несмотря на то, что договор аренды магазина принципиально не отличается от договоров аренды иных помещений, все-таки он содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать при его заключении. Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, содержащиеся в данном договоре и особенности его заключения. Это будет полезно не только начинающим предпринимателям, но и тем, кто уже давно работает в данной сфере и предполагает расширять свой бизнес.

Основные требования, предъявляемые к арендному договору

Для начала остановимся на основных требованиях, которые предъявляются к такому правовому акту, как договор аренды помещения под магазин (образец его заполнения мы предоставим ниже):

Читайте так же:  Как составить исковое заявление о признании факта смерти человека

Регламент оформления арендного соглашения

Типовой договор любого арендного соглашения, вне зависимости от категории помещения, включает в себя вводную и основную часть, где прописываются существенные условия сделки, права и обязательства ее участников, а также указываются иные важные аспекты.

Во вводной части договора аренды нежилого помещения прописывается информация об участниках сделки. С особенным внимание необходимо отнестись к оформлению второй половины документа. Поэтому целесообразно выделить ее смысловые положения и подробно описать их:

Объект арендного договора. В данном пункте важно с максимальной подробностью описать помещение, передаваемое в аренду: точные адресные данные объекта с обязательным указанием площадей (полной и полезной), этажа и номера помещения, если таковой имеется. При невозможности четко конкретизировать помещение, следует приложить план строения, где будет выделено арендуемое помещение.

Использование объекта. В этом пункте договора арендодателем обычно прописываются запреты на проведение определенных действий с переданным арендатору помещением.

Доступ к помещению (соглашение по безопасности/охране объекта). В данном положении описывается право владельца на регулярные проверки недвижимости — при каких обстоятельствах и с какой периодичностью он вправе их проводить. Кроме этого, прописываются условия по установке сигнализации или заключение договора по обслуживанию охранным агентством.

Период действия договора. Помимо согласования временного интервала заключаемого арендного договора в этот раздел целесообразно включить пункт, который касается приоритетных прав владельца помещения на оформление последующих арендных отношений.

Государственная регистрация арендного соглашения. Тут следует напомнить, что при заключении договора сроком больше 12 месяцев включение данного положения в документ обязательно.

Передача и возврат помещения. Для безопасности сделки следует составить акт, по которому помещение передается арендатору или возвращается собственнику. В данном документе описывается состояние помещения на момент его передачи. Здесь следует прописать пункт, касающийся имущества арендодателя и арендатора, которое находится в означенном помещении.

Арендные платежи. Данное положение подробно расписываются составляющие платежей, предположим:

  • базовая ставка, эксплуатационные платежи (уборка, видеонаблюдение и пр.);
  • валюта, в которой планируется осуществлять расчет;
  • дата платежей и другие нюансы, относящиеся к оплате.

Договор страхования. Страхование имущества, передаваемого в аренду, выгодно обеим сторонам сделки. Это позволяет компенсировать расходы на ремонт помещение и порчу имущества, в случае чрезвычайных ситуаций (коммунальная авария, пожар, кража и т.д.).

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

Переданное арендатору оборудование тоже становится объектом договора, оплата за которое может быть включена в общий платеж либо выделена в самостоятельный пункт.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

  • электроэнергию;
  • услуги охраны;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Расторжение арендного соглашения

Данное положение, точнее его условия, целесообразно прописать в заключаемом договоре. Это позволяет защитить стороны от всевозможных проблем, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем помещения в процессе его использования. Итак, арендное соглашение может быть аннулировано следующим образом:

По обоюдному согласию сторон. Это лучший вариант, который не несет в себе последствий для сторон соглашения. Для аннулирования договора «по согласованию сторон» потребуется составить соответствующий документ, подтверждающий факт расторжения арендных соглашений.

Одностороннее аннулирование соглашения. Такое аннулирование арендных отношений, как правило, осуществляется в суде и может произойти, когда одной из сторон договора систематически нарушаются или не выполняются условия сделки.

Частые ошибки при оформлении арендных отношений

Данный раздел статьи поможет избежать ошибок, заключив договор, который будет законным.

Важно внести в документ арендного соглашения все основные положения и мельчайшие нюансы. Часто случается, что владелец помещения «забывает» о договоренностях, которые согласовывались в устной форме, и начинает делать неоднозначные намеки, что, если этого не прописано на бумаге, значит не подлежит объяснениям.

Арендаторам не следует стесняться дополнять договор собственными требованиями и пожеланиями. Не стоит принимать соглашение, которое предложено владельцем помещения без обсуждений и согласований его положений. Условия договора следует формулировать совместно.

Очень часто арендатор уделяет пристальное внимание непосредственно договору аренды, пропуская приложения к документу. И это совершенно напрасно, поскольку все приложения к главному документу имеют законную силу. Ознакомьтесь с правилами эксплуатации и использования помещения, план-схемой строения (особенно, если речь идет о большом ТЦ). Чрезвычайно важно, чтобы в них не было противоречий основному документу.

Кроме этого, не стоит пренебрегать юридической проверкой собственника помещения. Для защиты от серьезных проблем не помешает проверить право собственности лица, передающего помещение в аренду, в том плане, что оно не участвует в каких-либо судебных делах, залогах и прочее. Целесообразно провести проверку правомочности действий, если арендодателем выступает организация.

Отсутствие четко прописанных арендных платежей. Это рождает множество споров, предположим, на кого возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи, включается ли в размер арендной платы НДС, при каких условиях и в каком порядке может изменяться размер арендной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нечетко описанный объект арендного соглашения. При описании предмета аренды нужно быть особенно внимательным, поскольку при недостаточном объеме данных, которые позволяют точно определить помещение, договор не может быть зарегистрирован и признается незаключенным.

Правильно составив арендное соглашение, стороны сделки смогут защитить себя от конфликтных ситуаций между собой и проблем с российским законодательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор субаренды торговых площадей

Образец документа:

Договор N _____ субаренды торговых площадей

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

Читайте так же:  Образец договора аренды коммерческого помещения

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.


3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.

3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.

3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.

3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Субарендатора:

4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:

— использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора;

— умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;

— невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 — 3.4.9 настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.

4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Арендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений к договору в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

Читайте так же:  Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

— пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

— недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.

6. Срок действия договора. Заключительные положения

6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до «__»___________ ____ г. (не менее года).

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.

6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

Договор аренды торгового помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор аренды торгового помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ______

«____» ______________ 20__ г.

_____________________________________ в лице _____________________________________ , действующего на основании _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________ в лице _____________________________________ , действующего на основании _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование _____________________________________ . В здание общей площадью ______ кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «____» ______________ 20__ года, окончание аренды: «____» ______________ 20__ года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение ______ ___________ календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

Читайте так же:  Кто вправе наследовать имущество после смерти супруга

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

[3]

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение ___________ дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет ________________________________ рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее ________ числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение ___________ дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за ___________ календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до ___________ числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему __________ ___________ календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более __________ месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение __________ ___________ календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти ___________ календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за ___________ календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за ___________ календарных дней.

5.4. В случае, если за ___________ календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. __________________________.

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  3. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
Образец договора аренды торговой площади
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here