Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Типовой договор купли-продажи гаража в кооперативе

Чтобы продать гараж в кооперативе гражданин должен соблюсти ряд условий. Здесь следует знать, что официально провести сделку по купле-продаже данного имущества можно только в том случае, если владельцем внесена полностью вся паевая доля и получено регистрационное удостоверение.

В случае отсутствия выполнения вышеперечисленный условий оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства будет невозможно, следовательно, покупатель не сможет официально зарегистрировать гараж на своё имя.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. Обозначить объект или другими словами, предмет совершаемой сделки, его адрес и порядковый номер, а так же адрес и наименование кооператива в котором он состоит. Характеристики объекта сделки. Так же в этом пункте должны быть указаны реквизиты сторон;
  2. Промежуток времени, отведённый для передачи прав собственности;
  3. Стоимость сделки;
  4. Условия передачи прав. В данном пункте должен быть указан непосредственно способ внесения оплаты, а так же дата приема-передачи гаража;
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь стоит предусмотреть различного рода обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе проведения сделки, а так же оговорить условия расторжения договора и наложения штрафов за невыполнение условий сделки.

В завершение документ визируется участниками, и фиксируются их данные паспорта. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • параметры объекта;
  • стройматериал, из которого он возведён;
  • является гараж отдельно стоящим, либо его стены являются перегородками в одном общем строении;
  • конструкция кровли (совместная или индивидуальная);
  • размер смотровой ямы, если она есть и так далее.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

Существенные условия договора купли-продажи гаража в кооперативе

Предмет сделки должен быть описан самым подробным образом, другими словами иметь полное его описание. Абсолютно все сведенья о нем должны быть внесены в договор.

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  • кадастровый номер;
  • нумерация бокса в кооперативе;
  • параметры.

Важно указать как можно больше существенных сведений:

  1. стройматериал, с использованием которого строение возведено;
  2. имеется ли погреб, либо смотровая яма;
  3. есть ли над гаражом какие-либо надстройки;
  4. состояние помещения с учётом его износа и так далее.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Что касается покупателя, то ему следует запросить у продавца официальный документ из Росреестра. В данной бумаге будет отражено, например, если имущество заложено или находится под арестом. Это поможет минимизировать риск совершения сделки.

В случае если продавец вместе с гаражным помещением отчуждает и имущество, находящееся в нем, такое как инструментарий, то данный факт следует указать в договоре.

Любое предлагающееся имущество влияет на конечную стоимость сделки, следовательно, опись должна быть максимально подробной и полной. Данный факт поможет избежать недоразумений и споров в процессе совершения сделки и в дальнейшем.

Не малое значение имеет стоимость сделки. В данном случае она будет являться договорной, однако уплаченная сумма должна быть отражена в документе. Помимо всего прочего непосредственно сам факт получения денежных средств так же следует зафиксировать путём определённой пометки в договоре.

[2]

Относительно приёма-передачи строения, то в данном случае акт не составляют. Однако, как и факт передачи денег, так и факт приёма имущества можно отразить непосредственно в самом договоре соответствующей пометкой.

Непредвиденные проблемы сделки купли-продажи гаража в кооперативе

Каждая проводимая сделка имеет ряд вопросов и нюансов. Допустим, оформление гаража в государственном кадастре. Если гараж является отдельно стоящим, то здесь вопросов не возникает. А что касается бокса, являющегося частью гаражной линии, то вот здесь и будут присутствовать своего рода «подводные камни».

Гаражные боксы, разделённые между собой перегородками и расположенные в одной линии, считаются единым зданием, с определённым количеством помещений. Следовательно, перед регистрацией отдельного помещения, в кадастр нужно внести все здание целиком и только после этого можно будет получить кадастровый паспорт на гаражный бокс.

Много ситуаций, когда покупатель договаривается о приобретении гаража с владельцем, а сделку проводит представитель продавца. Законодательство данное не запрещает.

Здесь покупающая сторона должна убедиться в наличии у представителя нотариально заверенной доверенности на право проведения данной процедуры. В целом сделка по купле-продаже гаража не имеет каких-либо существенных отличий от остальных сделок, проводимых с недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку

Покупка и продажа гаража – это всегда ответственная процедура, несмотря на то, что многие так не считают. В любом случае, должен оформляться договор, который включает важнейшие условия и пункты, выступающие в роли гарантии для сторон сделки. Если не соблюсти тех или иных условий, то сделка не является действительной.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе с рассрочкой платежа

Для правильного оформления договора, важно включить в него следующие пункты:

  • Название документа. Важно прописать в этом пункте, что речь идет об оформлении договора купли-продажи, но это не аренда капитального здания. Помимо этого, важно указать дату и место заключения договора;
  • Наименование участников. Если сделка осуществляется между физическими лицами, то нужно указать контактные данные, юридическое лицо указывает банковские реквизиты;
  • Важно определить суть сделки. Вообще если логически рассуждать, то можно догадаться, что продавец передает в собственность покупателю недвижимый объект. Соответственно покупатель должен принять его и внести указанную в договоре оплату;
  • Стоимость. Важно прописать в договоре стоимость за объект, если этого не сделать, то документ не считается заключенным;
  • Ответственность сторон. Учтите, этот пункт не является обязательным, но в том случае если договор станет содержать его, то следует помнить о санкциях, которые возлагаются на нарушителя;
  • Заключительные положения. В обязательном порядке нужно прописать особенности сделки, к примеру, указывая сроки, в которые она всегда должна выполняться.
Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Особенности договора купли-продажи гаража в кооперативе в рассрочку

Часто стороны приходят к обоюдному решению, что покупатель имеет возможность осуществлять оплату за недвижимый объект в рассрочку.

Чтобы не возникало никаких неожиданностей, желательно детально расписать все условия рассрочки, приложив и график платежей, которым и должен руководствоваться покупатель.

После каждого платежа, желательно оформлять расписку, так можно избавить себя от различных проблем. Если продавец пожелает, чтобы средства вносились исключительно на банковский счет, то покупатель предоставляет чеки, подтверждающие банковский перевод.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Про типовой образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2017 смотрите тут.

Стоит помнить, что:

  • рассрочка может выступать с первоначальным взносом, без него;
  • кроме того, она предоставляется и на беспроцентной основе. Ведь это рассрочка, а не кредит!

Все что потребуется со стороны покупателя, так это всегда соблюдать график платежей и однозначно никаких проблем не возникнет. В том случае, если пропустить дату оплаты, то продавец может наложить штраф.

Но случается и такое, что просрочка допускается постоянно, естественно продавец может и вовсе расторгнуть сделку, осуществляя это в одностороннем порядке.

Налоги при продаже гаража

Продавец не платит налоги в размере 13% от полученного размера оплаты со стороны покупателя в том случае, если он:

  • является владельцем гаража менее трех лет;
  • владел гаражом за соответствующий срок.

Что касается остальных случаев, то потребуется заплатить обязательно налог, так как это важнейшее условие.

Если соблюдать четко все пункты и условия договора, то стороны смогут избежать различных сложностей. Это приведет к тому, что можно заключить сделку с первого раза, не пользуясь услугами специалистов.

В случае отсутствия опыта и соответствующих познаний в данной области, консультация опытного и проверенного юриста никогда не помешает.

Комментарии к статье «Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

  • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
  • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

  • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
  • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.
Читайте так же:  Виды денежных переводов почты россии

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Договор купли продажи гаража

Гараж, как и любая собственность, при продаже требует урегулирования сделки между покупателем и продавцом. Таким инструментом служит договор купли продажи гаража.

При покупке / продаже недвижимого объекта достаточно скачать договор и заполнить его. Заполнять договор можно двумя способами: распечатать и заполнить вручную или забить необходимую информацию на компьютере и распечатать.

Для заполнения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (счастливого обладателя гаража);
  • документ права собственности на гараж;

Договор купли продажи гаража заполняется в 3-х экземплярах!

Просмотр договора купли продажи гаража (Образец)

Функция просмотра договора купли продажи гаража позволяет просмотреть и распечатать бланк без скачивания.

Скачать договор купли продажи гаража

Как купить гараж в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе должна выполняться с особой внимательностью. Ее должны проявлять и продавец, и покупатель. Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов. Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил. Бумага должна быть составлена с соблюдением норм действующего законодательства. Сложности могут возникнуть и в случае ненадлежащего оформления права собственности. Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры. О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее.

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

В который нужно включить:

  • паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
  • справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость.

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.

Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
  • устав юр лица;
  • протокол об избрании председателя;
  • документы на участок, на котором стоят гаражи.

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.

Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

  • бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
  • составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
  • согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
  • справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом. Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения. Договор оформляется в письменной форме. Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.

Читайте так же:  Как осуществляется защита прав потребителей образовательных услуг

Особенности уплаты налогов

Видео (кликните для воспроизведения).

Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.

Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.

Однако действующее законодательство предусматривает присутствие льгот. Продавец имеет право использовать необлагаемый вычет в размере 250000 руб. Если цена значительно превышает сумму, человеку предстоит предъявить документы, которые обосновывают расходы на приобретение или строительство, а также содержание гаража в кооперативе. В этой ситуации налогооблагаемая база будет уменьшена на количество денежных средств, которые пришлось потратить продавцу для приобретения и оформления помещения. Однако в учет будут приняты только подтвержденные затраты.

Загрузка документа
«Договор купли-продажи гаража»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 8,4 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Как составить договор купли продажи гаража в 2019 году?

Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы.

Файлы для скачивания:

Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин. Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

  • Паспорт и книжечка члена ГК.
  • Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
  • Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
  • Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК. В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

  • Устав ГК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
  • Протокол об избрании председателя ГК.
  • Справка о выделении земельного участка ГК.
  • Разрешение на постройку гаражного сооружения.
  • Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

  • Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
  • Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Как составить договор купли продажи гаража в 2019 году

При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.

Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.

Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:

Данные паспортов обоих участников сделки.

Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

[1]

  1. Место нахождения.
  2. Порядковый номер
  3. Занимаемая площадь
  4. С подвалом или нет
  5. Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
  6. Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
  7. Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
  8. Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.

Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.

Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.

Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания. Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

Читайте так же:  Оформление дарственной на машину

Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж. Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

Если акт подписан, то значит, что у заказчика нет претензий к сооружению в отношении качества, внешнего и внутреннего вида. При выявлении дефектов после подписания приемопередаточного акта, затраты по их ликвидации ложатся на нового хозяина.

Что нужно для оформления договора купли-продажи гаража?

При покупке гаражного сооружения потребуется оформить соглашение, в котором требуется прописать данные о постройке, ее стоимости, а также прочие условия, по которым договорились стороны. Кроме этого потребуется составить приемопередаточный акт, а затем осуществить регистрирование в Рос. реестре.

Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

В этом блоке отображается содержание соглашения. Причем, продавец обязан представить бумагу, подтверждающую приватизацию сооружения. Обычно сооружения обладает присвоенным номером, который также требуется отобразить в данной части документа.

Отдельной строкой желательно выделить цену постройки, а также процедуру расчетов (наличными или безналичным). При безналичном расчете, требуется отобразить реквизиты банка в том числе счет. Расчет, обычно, осуществляется после заключения соглашения и приемо-передаточного акта, однако, если участники доверяют друг другу, может осуществляться и до оформления подписей в документе.

В очередном блоке требуется отобразить, что покупателя устраивает качество объекта, и он покупает его, зная о выявленных замечаниях. Можно отобразить отдельно сколько экземпляров ключей передается и сколько замков установлено на дверях. В некоторых договорах, чтобы не составлять отдельный приемопередаточный акт, прописывают, что соглашение является в то же время приемопередаточным актом.

Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними. Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки. Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения

В разделе отображаются сроки вступления договора силу и время его действия. Отмечаются условия его расторжения, а также указывается количество составленных и подписанных экземпляров.

6. Реквизиты и подписи сторон

В заключительном разделе отображаются сведения об участниках сделки, с указанием почтового адреса, контактной информации, паспортных данных, а также предусматривается строки для подписи сторон.

Если в договоре не отмечено, что он является одновременно и приемопередаточным актом, то такой документ составляется отдельно. Лучше, конечно, такой акт составлять отдельно, чтобы отобразить, что заказчик покупает гараж, с указанием числа экземпляров ключей, числом замков, установленных на дверях и у клиента нет никаких претензий при приемке объекта.

Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос. реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы. Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов. Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

Примечание. Если продающее лицо или заказчик не имеют возможности прибыть в Рос. реестр, они могут делегировать вместо себя любого представителя, выписав ему доверенность, подтвержденную нотариально.

После регистрирования передачи гаража в Рос. реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.)

Сколько стоит договор купли продажи гаража в РФ 2019 году? Сумма госпошлины

Законодательством РФ не предусмотрено платное оформление договора. Он оформляется бесплатно. Если понадобятся услуги нотариуса, то при таких обстоятельствах нотариус взыщет сумму, размер которой определяется от суммы соглашения.

Передача собственности через Рос. реестре составляет сумму от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от районов, где выполняется купля-продажа, которая выражается в уплате госпошлины.

Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2019 года

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды. Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом. Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Файлы для скачивания:

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
Читайте так же:  Справка о фактическом вступлении в наследство

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:
  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:
  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца. После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство. Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Видео (кликните для воспроизведения).

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Источники


  1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  3. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here