Образец договора купли-продажи прав аренды

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи прав аренды". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Договор купли-продажи прав аренды

Последние публикации

Постепенно расширяется перечень товаров, которые подлежат маркировке средствами идентификации: отдельные товары уже подлежат обязательной маркировке, а часть товаров подлежит маркировке в добровольном порядке либо в рамках пилотного проекта. В связи с этим у участников оборота товаров, которыми являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, возникает вопрос о том, влияет ли введение системы маркировки товаров на выбор режимов налогообложения и на возможность их применения. Попробуем разобраться.

Какие документы контролеры вправе истребовать у организации в ходе выездной налоговой проверки (ВНП)? Недавно ФНС высказала, в общем, предсказуемое мнение по этому вопросу в Решении от 19.06.2019 № СА-4-9/11730: налоговики могут попросить представить любые документы. Подробнее – в статье.

На Чукотке и в Крыму средний размер транспортного налога по сравнению с прошлым годом вырос в два раза. Но это не значит, что платежи там стали самыми высокими в стране.

Статья 122 Трудового кодекса устанавливает право отдельных категорий работников на использование отпуска в удобное для них время. При этом в силу части девятой ст. 136 ТК РФ оплата отпуска производится не позднее чем за три дня до его начала. Минтруд России рассмотрел вопрос о том, обязан ли работодатель с учетом указанных законоположений удовлетворить заявление работника, имеющего право на использование отпуска в удобное для него время, о предоставлении отпуска, если с таким заявлением работник обратился менее чем за 3 дня до желаемой даты начала отпуска.

Позиция Конституционного суда Российской Федерации по данному вопросу отражена в постановлении КС РФ от 13 ноября 2019 г. № 34-П, посвященном проверке конституционности абз. 4 п. 9 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. № 922.

[3]

Договор купли-продажи прав аренды

Оставить свой комментарий

Настоящий сайт является средством массовой информации (СМИ) под названием «GMSTAR.RU (ДЖИЭМСТАР.РУ)».

Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-42631. Выдан Федеральной службной по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Международная академия наук «Проблемы интеллектуального развития»

Адрес редакции: 127051, г. Москва, пер. Большой Каретный д. 20, стр. 3
Телефоны редакции: 8(495) 783-76-11, 8(800) 775-27-03 (звонок бесплатный по России)

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку. Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — кв.м.;
  • Жилая площадь — кв.м.;
  • Количество комнат ;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

Читайте так же:  Оформление наследства без нотариуса

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

[1]

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи права аренды помещения

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи права аренды помещения

Закон допускает осуществление продажи прав на аренду помещения третьему лицу, поскольку по своей сути, заключение такого соглашения представляет собой переуступку права.

Возможность заключения таких соглашений обусловлена их взаимовыгодостью. Такой договор позволяют сэкономить время, затрачивающееся на расторжение соглашения и заключение нового.

Читайте так же:  Последствия получения серой зарплаты

Не смотря на то, что закон допускает составлять такие соглашения, оны должны иметь правильную форму и содержать все условия, без которых они не могут быть признанными имеющими юридическую силу.

Образец типового договора купли-продажи права аренды помещения

Права аренды могут быть перекуплены только на основании соглашения, которое является возмездным. Помнить, что подарить право аренды другому лицу закон не допускает. В случае, когда такое соглашение подписано оно признается ничтожным.

Шапка соглашения должна содержать сведения о лицах, которые являются сторонами сделки. В случае, когда это юридические лица, указываются данные об учредительных документах.

Необходимо составить такое соглашение, например в том случае, когда происходит передача прав арендатора на помещение, которое расположено в определенном здании. Должен быть указан адрес месторасположения здания, этаж, данные о помещении.

Стоимость прав арендатора рассчитывается в соответствии с площадью помещения, составляет процент от определенного уровня арендной платы за год.

В соглашение должны быть включены следующие условия:

  • Процедура передачи прав арендатора, сведения о стоимости этих прав;
  • Процедура использования помещения. Обязанности по осуществлению ремонта;
  • Положения, касающиеся содержания переданного помещения;
  • Процедуру внесения денежных средств за аренду помещения;
  • Иные условия, которые согласовали стороны.

Обратите внимание на то, что форма должна соответствовать форме первоначального соглашения. Это означает, что если ранее права арендатора были зарегистрированы в регистрирующем органе, то передача этих прав, также должны быть зарегистрирована Россреестром.

Стороны подобного соглашения именуются цедентом главный арендатор, цессионарием второй арендатор.

Особенности договора купли-продажи права аренды помещения

Стороны должны различать соглашение о продаже арендного права и заключение соглашения о субаренде.

В первом случае второму арендатору передаются все права, которые имелись у главного арендатора по использованию помещения. Главный арендатор после заключения соглашения не является больше участником арендных правоотношений.

В случае заключения соглашения о субаренде, первый арендатор остается стороной соглашения, а второй арендатор получается лишь право использования имущества до наступления определенной даты.

Соглашение о передаче прав арендатора должно содержать условие о возмездности сделки, это означает, что лицо должно будет выплатить определенные денежные средства.

Образец договора купли-продажи с предоплатой.

Про образец договора купли-продажи техники смотрите тут.

В соглашение должны быть включены не только права. Но и обязанности нового арендатора.

К обязанностям можно отнести:

  1. Порядок пользования переданным объектом;
  2. Процедуру внесения арендной платы за объект;
  3. Осуществление ремонта объекта при необходимости.

Текст документ должен содержаться обязательно условие о том, что старый арендатор обязуется передать новому арендатору пакет документом с предыдущим договором, в котором он выступал в качестве основного и единственного арендатора.

Помимо первого соглашения о передачи объекта в аренду, пакет документов должен состоять из:

  1. Документа о регистрации права аренды на конкретный объект;
  2. Кадастровые и технические характеристики объекта;
  3. Документы, подтверждающие факт своевременного внесения арендных платежей.

Поскольку новое соглашение составляется в форме основного, то основной договор является частью нового соглашения, и не может быть отдельным.

Если свои права предыдущий арендатор регистрировал в Россреестре, то и на нового арендатора налагается обязанность осуществить регистрации нового соглашение об аренде помещения в соответствующем органе.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения об аренде, арендатор приобретает права владения и пользования объектом.

Однако права арендатора не безграничные и отличаются от прав собственника тем, что он не имеет право распорядиться объектом по своему усмотрению. То есть арендные права имеют ограничительные рамки действия. В случае передачи таких прав, ограничения арендатора будут распространяться и на нового арендатора, он также не сможет в полной мере распоряжаться приобретенным объектом.

Следует обратить внимание на то, что передавать арендные права третьим лицам допускается только в том случае, когда в соглашении нет положений, запрещающих это делать.

Собственник помещения должен быть сразу уведомлен о том, что права были переданы другому лицу.

Договор купли-продажи арендованного оборудования

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя оборудование для производства (далее – «Товар») качеством, в комплекте и в сроки, предусмотренные в договоре и спецификации, а Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Товар должен соответствовать по качеству .

1.3. Ассортиментный и количественный набор изделий, включенных в комплект Товара, и цена каждого изделия определяются в Перечне спецификации, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

2.1. На момент заключения настоящего договора Товар находится во владении и пользовании (Арендатора) по договору аренды с последующим выкупом № от « » 2019 г., который был заключен сроком на с Продавцом, выступающим в качестве Арендодателя. По указанному договору Арендатор владеет и пользуется Товаром, обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере с учетом НДС рублей и по окончании срока действия договора аренды вправе выкупить Товар по остаточной стоимости. После заключения настоящего договора права и обязанности Арендатора по договору аренды сохраняют свою силу.

2.2. С момента заключения настоящего договора Покупатель принимает на себя все права и обязанности Арендодателя по договору аренды, указанному в п.2.1, в том объеме, в каком они существуют на момент заключения настоящего договора купли-продажи.

2.3. Стороны констатируют, что Арендатор погасил Продавцу (Арендодателю) задолженность по арендной плате за месяцев в размере рублей с учетом НДС. На момент заключения настоящего договора задолженность Арендатора по арендной плате составляет рублей с учетом НДС.

2.4. С момента подписания настоящего договора все расчеты по договору аренды ведутся Арендатором с новым Арендодателем (Покупателем).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Обеспечить осмотр Покупателем Товара в месте его нахождения (у Арендатора).

3.1.2. Передать Покупателю оригинал договора аренды с последующим выкупом № от « » 2019 г. и иные документы, необходимые для осуществления прав Арендодателя по указанному договору аренды.

Читайте так же:  Каких методов мошенничества с пластиковыми картами нужно остерегаться

3.1.3. Уведомить Арендатора о произошедшей перемене Арендодателя.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Осмотр Товара у Арендатора является правом Покупателя. Если осмотр не был произведен в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора, указанные в настоящем договоре условия договора, которые определены моментом осмотра, определяются моментом заключения настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость товара составляет рублей.

4.2. В течение после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить % от стоимости товара, указанной в п.4.1 договора (указанной в спецификации), в качестве аванса.

4.3. В течение после осмотра Товара Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу.

4.4. На стоимость аванса до выполнения Продавцом своих обязанностей, а также на сумму последующей оплаты до выполнения своих обязанностей Покупателем проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются.

5. КАЧЕСТВО ТОВАРА

5.1. В случае, если при осмотре Товара выяснится, что качество Товара не соответствует настоящему договору, Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены.

5.2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены.

5.3. Продавец отвечает за недостатки товара, если Покупатель докажет, что недостатки Товара возникли до его осмотра Покупателем или по причинам, возникшим до этого момента.

5.4. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены Покупателем в течение двух лет со дня осмотра Товара Покупателем.

6. КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

6.1. По настоящему договору Продавец обязан передать право собственности на Товар в комплекте, то есть в наборе,предусмотренном в спецификации.

6.2. Если Товар не соответствует условию о комплекте, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок, предусмотренный п. 8.3 настоящего договора, и вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7. КОЛИЧЕСТВО ТОВАРА

7.1. Если при осмотре Товара выяснится, что его количество не соответствует спецификации, Покупатель вправе отказаться от переданного товара и от его оплаты и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

8. ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА ТОВАРА

8.1. Товар считается переданным с момента осмотра его Покупателем.

8.2. Право собственности на товар и риск случайной гибели переходят к Покупателю с момента заключения настоящего договора.

8.3. Покупатель обязан известить Продавца о нарушении условий договора о количестве, комплекте или качестве Товара в течение двух недель после того, как нарушение было или должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

9.2. За просрочку оплаты товара Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от неоплаченной стоимости товара за каждый день просрочки.

9.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон.

12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

12.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

13.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

14.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

14.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

14.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя.

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Читайте так же:  Как получить градостроительный план

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец договора купли-продажи прав аренды

ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ

ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ (КУПЧАЯ)

г. Москва «___»_____________1996 г.

_________________________________ г. Москва _____________________

наименование организации — продавца юридический адрес

в лице своего представителя _______________________________________,

действующего на основании доверенности от «____» _____________ _____

№ ________, выданной ___________________________________________,

с одной стороны, и ________________________________________________

наименование организации — покупателя

в лице своего представителя _______________________________________,

действующего на основании доверенности от «__» ___________№ ______, выданной _______________________________________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем Продавец и Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. ___________________________________________________ продает, ________________________________________________ покупает право на заключение договора аренды (______ лет) земельного участка, расположенного по адресу _________________________________________ __________________________________, на условиях настоящего договора.

2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли № ________ от «____» ______________________, оформленного Московским земельным комитетом, постановления Правительства (или распоряжения префекта) № _________________ от «____» ________________, протокола № ______ от «___» _____________ комиссии _______________________________________________________.

3. Земельный участок, расположенный по адресу _________________ _____________________________________, площадью ________________, предназначенный для __________________________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Выкуп права аренды у Правительства Москвы произведен: _____________________________________________________.

№ регистрации в Поземельной книге

Обременен (не обременен) залогом _________________________________.

№ регистрации в Поземельной книге

Обременен (не обременен) субарендой ______________________________.

№ регистрации в Поземельной книге

Обременен (не обременен) сервитутами _____________________________.

4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме __________________________ долл. США, что в рублевом эквиваленте на «_____»________________ составляет_______________________________________________________.

При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ________________________ долл. США, что в рублевом эквиваленте на «_____»__________________ составляет _____________________________ .

Плата по договору

5. Покупатель перечисляет в течение _________ дней:

5.1. Продавцу на счет № ____________ в банке ____________________

Видео (кликните для воспроизведения).

_________________________________________ по платежному документу

5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен)

______________________________________ на счет _______________ в

банке _______________________________ ___________________________

реквизиты банка сумма в рублях

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

5.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере:

5.4. Формы оплаты:

а) перечислено ______________________________________________

в качестве задатка по платежному документу _________________________

5.5. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ___________________________________________________.

телеграмма с уведомлением, факс и т.д.

5.6. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ______________________ от суммы договора.

6. После регистрации настоящего договора в Московском земельном комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от «____» ____________________ № ________________________________, в пределах срока его действия.

7. Земельный участок должен быть передан в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.

8. Расходы по заключению настоящего договора (налоги, пошлины и т.п.) несет _______________________________________________________.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Московском земельном комитете.

10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

— договор аренды земельного участка,

— стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет договора),

— требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом),

— доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:

— Московской земельной палаты;

— Московского земельного комитета;

Настоящая Купчая зарегистрирована:

в Московской земельной палате

под ____________________________ ____________________

подпись регистратора, М.П.

в Московском земельном комитете

под ____________________________ ____________________

подпись регистратора, М.П.

Докуменит составлен в соответствии с приложением к распоряжению мэра Москвы от 7 августа 1996 г. N 192/1-РМ «О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ СДЕЛКИ КУПЛИ -ПРОДАЖИ».

Адрес офиса:

ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178

Образцы договоров

Елена Викторовна, Москва :

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

Дмитрий Константинович, Москва :

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013

Договор купли-продажи арендуемого имущества

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[полное наименование уполномоченного органа], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации недвижимое имущество.

1.2. Объектом по настоящему договору является арендуемое Покупателем нежилое помещение общей площадью [значение] кв. м., расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное] (далее — Помещение).

1.3. Помещение находится в [государственной/муниципальной] собственности.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приемки-передачи в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

Читайте так же:  Приватизация земли под домом

2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить Помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Покупатель приобретает Помещение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком (Отчет об оценке стоимости нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год]).

3.2. Стоимость 1 кв. м. Помещения составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.3. Общая стоимость Помещения исходя из его фактической площади составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

3.4. Оплата производится безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение [срок] с момента заключения настоящего договора.

4. Передача Помещения и переход права собственности к Покупателю

4.1. Передача Помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5. Ответственность Покупателя

5.1. В случае, если Покупатель нарушает установленный договором срок оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

5.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Продавец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Переход права собственности на Помещение к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

в лице своего представителя ____________________________________________,

действующего на основании доверенности от «____»_______________ N _____,

выданной ____________________________________________, с одной стороны, и

в лице своего представителя _________________________________________,

действующего на основании доверенности от «___»_________ N _____,

выданной _____________________________________________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем Продавец и Покупатель, заключили настоящий договор

1. __________________________ продает, _____________________________

покупает право на заключение договора аренды (______________________ лет)

земельного участка, расположенного по адресу ____________________________

на условиях настоящего договора.

2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора

аренды земли N ____________ от «____» _____________________, оформленного

Московским земельным комитетом, постановления Правительства (или

распоряжения префекта) N ____ от «___» ____________, протокола N _____ от

«___»___________________ комиссии ______________________________________.

3. Земельный участок, расположенный по адресу ______________________

площадью _______________________________________________, предназначенный

до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

Выкуп права аренды у Правительства Москвы

(N регистрации в Поземельной книге)

Обременен (не обременен) залогом __________________________________.

(N регистрации в Поземельной книге)

[2]

Обременен (не обременен) субарендой _______________________________.

(N регистрации в Поземельной книге)

Обременен (не обременен) сервитутами ______________________________.

(N регистрации в Поземельной книге)

4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права

аренды земельного участка в сумме _______________________________________

долл. США, что в рублевом эквиваленте на «____» _________________________

При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________

_______________________________________________ долл. США, что в рублевом

эквиваленте на «____» _____________ составляет _________________________.

Плата по договору

5. Покупатель перечисляет в течение __________________________ дней:

5.1. Продавцу на счет N ____________________________________ в банке

по платежному документу _________________________________________________

5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен)

____________________________________ на счет N __________________________

в банке _________________________________________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по

задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет

договора, подтвержденному Продавцом.

5.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере __________________

5.4. Формы оплаты:

а) перечислено _____________________________________________________

в качестве задатка по платежному документу _________________________

5.5. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в

(телеграмма с уведомлением, факс и т.д.)

5.6. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу

штраф в размере ______________________________________ от суммы договора.

6. После регистрации настоящего договора в Московском земельном

комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности,

предусмотренные договором аренды от «___» ___________________ N _______ в

пределах срока его действия.

7. Земельный участок должен быть передан в состоянии, пригодном к

немедленной эксплуатации его Покупателем.

8. Расходы по заключению настоящего договора (налоги, пошлины и

т.п.) несет ____________________________________________________________.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в

Московском земельном комитете.

10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

— договор аренды земельного участка,

— стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении

их в предмет договора),

— требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом),

— доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:

— Московской земельной палаты;

— Московского земельного комитета;

Подписи сторон:________________ (Ф.И.О. ____________________) М.П.

________________ (Ф.И.О. ____________________) М.П.

Настоящая купчая зарегистрирована:

Видео (кликните для воспроизведения).

в Московской земельной палате под __________________________________

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Образец договора купли-продажи прав аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here