Образец договора купли-продажи с задатком

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи с задатком". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный на покупку квартиры или где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Прежде чем приступать к рассмотрению правил оформления документа необходимо выяснить, для каких целей используется данный документ.

Когда составляется и для чего нужен

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Предварительный договор заключается между продавцом, который является собственником недвижимого имущества или его законным представителем и покупателем (или его законным представителем).

Основное предназначение документа – фиксация достигнутого в ходе переговоров соглашения о купле-продаже квартиры по определенной стоимости.

Документ заключается, если:

[2]

    у покупателя на момент заключения сделки отсутствует вся сумма для оплаты стоимости приобретаемого имущества и требуется некоторое время для сбора средств и получения кредита; у продавца нет другого жилья, чтобы освободить помещение сразу после покупки; стороны договорились о сумме сделки, и покупатель желает ее зафиксировать, чтобы она не увеличилась позже; покупатель передал продавцу задаток в счет будущей покупки недвижимого имущества.

Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

Образец договора и пример заполненного

Чтобы документ имел юридическую силу и полностью отражал достигнутые соглашения, в нем необходимо указать:

    дату и место (город) подписания документа; реквизиты сторон. Если покупателем/продавцом являются физические лица, то в реквизитах указываются ФИО, дата и место рождения, место проживания (прописки), паспортные данные и контактная информация. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указываются полное название предприятия, ОГРН, ИНН, адрес регистрации и контактные данные; описание предмета договора, которым является квартира. Должно быть указано: адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат, этажность и так далее, а так же реквизиты документа, которым подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество; дополнительные условия, например, покупка квартиры с мебелью, дополнительная покупка машиноместа, гаража встроенного в дом и так далее; сумма сделки – цена, по которой производится купля-продажа недвижимости; сумма задатка или аванса внесенного продавцом в счет будущей оплаты; сроки действия соглашения или период, в течение которого должен быть заключен основной договор. Никаких определенных требований к срокам не установлено, то есть стороны соглашения имеют право самостоятельно определить временной период. Как правило, документ предоставляет рассрочку на период 2-6 месяцев; штрафные санкции, предусмотренные сторонами за срыв сделки; условия досрочного расторжения; права и обязанности продавца и покупателя; форс-мажорные обстоятельства; подписи сторон.

Обязательным дополнением к предварительному договору с задатком является расписка в получении денежных средств, передаваемых покупателем. Документом подтверждается фактическое получение денег продавцом за недвижимость.

Нужно ли заверять нотариально

Предварительный договор можно составить и подписать:

    самостоятельно, без какой-либо посторонней помощи. Документ, в отличие от основного соглашения, не требует обязательной государственной регистрации; в риэлтерской компании, которая может помочь в правильном составлении документа и подробно разъяснить сторонам его суть; в присутствии нотариуса. Данное действие помогает избежать мошеннических действий с обеих сторон, так как перед заверением документа нотариус обязан проверить правомочность заключения такой сделки, наличие/отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости, личности, паспорта и дееспособность каждой из сторон.

Как передаётся задаток

Задатком признается денежная сумма, выплачиваемая покупателем недвижимости собственнику имущества и зачисляемая в счет суммы оплаты по основному договору (статья 380 ГК РФ).

Если сторонами при заключении предварительного соглашения установлена необходимость задатка, то в документе отражается сумма авансового платежа.

Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

Если произведено досрочное расторжение предварительного договора по инициативе покупателя, то задаток не возвращается. Если продать квартиру отказывается продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (статья 381 ГК РФ).

В каких случаях можно расторгнуть

Предварительное соглашение о продаже недвижимого имущества может быть расторгнуто до истечения срока и заключения основного договора:

  • по обоюдному соглашению сторон. При этом затраты, которые понесла другая сторона в связи с отказом должны быть компенсированы другой стороной сделки;
  • по инициативе продавца, если покупателем:
    — не соблюдаются условия соглашения;
    — нарушены сроки исполнения обязательств;
    — выявлены признаки мошенничества;
  • по инициативе покупателя, если:
    — продавцом не исполняются обязательства, установленные предварительным соглашением;
    — обнаружены признаки мошеннических действий;
    — выяснилось, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и предназначен на снос;
    — в ходе действия соглашения значительно ухудшилось состояние недвижимости, что привело к значительному снижению рыночной стоимости.

Предварительный договор по ипотеке

Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры может стать дополнительным положительным аспектом при выдаче банком ипотечного кредита.

Если покупателем предполагается получение займа на приобретение жилья, то предварительный договор имеет следующие особенности:

Читайте так же:  Как получить автокредит на хендай

Образец договора купли-продажи с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    [3]

    Договор
    купли-продажи квартиры
    (с условием о задатке)

    Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

    1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: «на основании договора дарения», «договора купли-продажи», «свидетельства о праве на наследство», «договора безвозмездной передачи квартиры в собственность» и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Приложение N ___)).

    1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

    2. Цена и порядок расчетов

    2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

    2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»_______ ___ года.

    2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

    2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

    2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до «__»________ __ года.

    2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

    3. Передача Квартиры

    3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

    3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

    3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

    3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    — соразмерного уменьшения покупной цены;

    — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

    3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

    4. Ответственность

    4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Как получить страховку по осаго после дтп

    6. Форс-мажор

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

    7. Прочие условия

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

    7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

    8. Адреса и подписи Сторон

    Продавец: Борисов Виктор Павлович
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Покупатель:
    Кравцов Роман Евгеньевич
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

    Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?

    Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?

    Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор. Этот документ является той формой, в которую нужно вносить сведения о сторонах договора и его предмете.

    Типовой договор купли-продажи квартиры с задатком

    Очень важно действовать в соответствии с нормами законодательства и поинтересоваться о правильном оформлении задатка при приобретении квартиры. Это позволит избежать мошенников или участия в сомнительных сделках. Необходимо знать, что задаток будет выплачиваться только по предварительно заключенному договору купли-продажи.

    Акт должен иметь информацию, касающуюся как размера предварительного платежа, так и полной цены на жилье. Такие сведения пишут цифрами или прописью. Подробно описывается вся информация, касающаяся объекта договора, сделки, расписываются реквизиты сторон. Обязателен учет всех проживающих в помещении вместе с их реквизитами, срок исполнения обязательств, указанных в договоре купли-продажи.

    Сюда же включают важные условия. В них указываются соглашения, достигнутые между сторонами, по которым можно оставить кухню или телефон, установку которых произвели ранее.

    Для того, чтобы обезопасить себя от неприятных обстоятельств и случаев, клиент может назначить величину и порядок, по которому будет начисляться штраф за неисполнение продавцом собственных обязательств. Например, продавец должен возвратить двойной задаток при том варианте, если сделка будет сорвана из-за него.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор, касающийся задатка при покупке квартиры составляется количеством две экземпляра, каждый из которых достается одной из сторон

    Если задаток будет оформлен в виде обычной прописки, то ни одна из сторон не сможет надеяться на рассмотрение своего дела в ходе заседания суда .

    Порядок передачи задатка при покупке квартиры

    Оплата идет в таком порядке, установленном согласно законодательству:

    • До того, как будет осуществлена передача денег, необходимо подтвердить наличие всех документов, какие устанавливают право на жилье. Это позволяет еще раз убедиться в том, что продавец владеет квартирой, а не арендует ее. Если предварительный договор оформлялся в нотариальной конторе, то данные действия производит нотариус. Необходимо, чтобы присутствовали все собственники квартиры, в том числе второй супруг, если на момент приобретения жилья продавец состоял в браке;
    • Проверяется документация, свидетельствующая об отсутствии незаконных перепланировок или сделанных в обход закона пристроек.

    Образец договора купли продажи садового участка.

    Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента, читайте тут.

    Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-eto.html

    • Когда документы подтверждены на подлинность, то определяются с размером задатка.
    • Деньги лучше всего передавать через третьих лиц, чтобы избежать непосредственной передачи денег продавцу. Ведь в случае мошенничества окажется весьма трудно доказать факт уплаты задатка.
    • Договор фиксирует передачу оставшихся денежных средств и срок оформления жилья в собственность покупателя

    Можно ли возвратить задаток?

    Возврат задатка является сложным процессом и не всегда его можно довести до конца:

    • Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то возвращение задатка будет невозможным, потому что продавец мог внести задаток за новую квартиру и понести расходы на сделку, а планы по итогу нарушены;
    • Когда продавец отказывается продавать жилье или нарушает условия договора, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Однако обычно возвращают полученную сумму по причине обстоятельств;
    • При этом суд сможет удовлетворить ваши требования, если вы у вас на руках будут грамотно оформлены предварительный договор, соглашение, касающееся задатка, расписка от продавца, свидетельствующая о получении денежных средств.
    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи текстильной продукции

    Если удалось избежать скандала и договориться с продавцом, то можно взаимно уничтожить составленные соглашения о купле-продаже, либо написать соглашение о расторжении условий сделки.

    В конце приведем следующие статьи гражданского кодекса, на которые ссылаются при заключении договора: 161, 209, 223, 256, 288 и 289, 292, 433, 456, 460, 549 и 550, 551, 556 и 557. Также данное соглашение регулируется статьей 39 Жилищного кодекса РФ, иные нормы права, которые регулируют взаимоотношения по сделке.

    Образец договора купли-продажи с задатком

    В момент заключения любых сделок, как правило, стороны должны обеспечить гарантию в плане исполнения всех своих обязательств, причем делая это в полном объеме.

    Задаток – это и есть один из актуальных видов гарантий в процессе заключения сделок. Важно отметить, что задаток — сумма, выдаваемая одной из сторон, которая и станет принимать участие в процессе оформления и заключения договора, — это своего рода доказательства действительности договора, что и обеспечивает его исполнение.

    Образец типового договора купли-продажи с задатком

    Что касается договора купли-продажи с задатком, то его принято оформлять в процессе переговоров, учитывая все аспекты, детали и важные нюансы.

    Суть такого соглашения в том, чтобы постараться установить обязательства участников сделки на будущее. Одним словом, в момент заключения и оформления такого договора стороны должны оформлять сделку самым надлежащим образом, учитывая все ее детали.

    Если по различным причинам какая-то сторона пожелает изменить свое первоначальное намерение, то, естественно, она понесет серьезные убытки, с чем желательно не сталкиваться.

    Изучая Гражданский кодекс можно встретить специальные положения, они и станут регламентировать предварительный договор, задаток. Но на практике все происходит иначе, постоянно возникает масса вопросов в тот момент, когда и осуществляется оформление такого документа.

    Несложно догадаться, что задаток и выступает в роли гарантии, что сделка будет оформлена грамотным образом, и все условия будут реализованы, что немаловажно.

    Конечно, приобретатель несет убытки, если вдруг появится желание расторгнуть сделку, так как сумма задатка возвращена не будет. Это и есть важнейшие детали, «подводные камни», с которыми следует внимательно и досконально ознакомиться, прежде чем вы станете подписывать подобные договоры.

    Требования и правила договора купли-продажи с задатком

    Условие о задатке обычно выражается строго в письменном виде. Как показывает практика, все чаще и чаще задаток используется в момент заключения подобного договора. Выделяя современные договоры, его принято расценивать как документ, который носит основополагающий характер, его заключают в процессе оформления прав на недвижимость.

    Данный договор необходим для того, чтобы продавец смог передать покупателю то или иное преимущество без особого труда.

    Если внимательно изучить положения Гражданского законодательства, то можно понять, что договор данного вида заключается в письменной форме и только, это и есть тот самый документ, который должен быть подписан обеими сторонами.

    Как только возникнут непредвиденные ситуации, различные нарушения, то договор можно считать недействительным.

    Образец договора купли-продажи недвижимости.

    Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа смотрите тут.

    После проведения регистрации договор можно считать действительным, покупатель автоматически становится собственником имущества.

    Прежде чем оформлять и заключать основной договор, нужно оформить грамотно предварительный договор, закрепляя важнейший намерения:

    • продавец дает гарантию, что продает объект недвижимости;
    • покупатель обязуется приобрести этот объект недвижимости;
    • покупатель должен заплатить стоимость объекта, которая будет установлена.

    Конечно же, в договоре принято указать и, то, что в качестве подтверждения покупатель передает противной стороне задаток в виде определенной суммы денег.

    Неисполнение сторонами обязательств договора купли-продажи с задатком

    Если стороны, заключившие договор, не станут следовать его пунктам, не исполняя свои обязательства вовсе, то последствия могут выглядеть так:

    • в момент прекращения договора, задаток, как правило, подлежит возвращению той стороне, которая его и внесла;
    • если пункты договора не станут исполняться, то сторона, которая получила задаток, должна вернуть его противной стороне, причем в двойном размере, так как это обязательное условие;
    • если задаток возвращен несвоевременно со стороны виновной в этом обстоятельстве, то можно взыскать проценты за использование посторонними денежными средствами.

    Исходя из всего сказанного, можно придти к выводу, что задаток, который собственно и используется в договоре купли – продажи, как правило, представляет собой не только удобный, но и эффективный инструмент, его использование позволит обеспечить, как высокое качество, так и надежность, безопасность сделки.

    Чтобы избежать различных непредвиденных ситуаций, лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытным юристом, который позволит оформить договор купли – продажи с задатком правильным образом.

    Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

    ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

    ____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

    Читайте так же:  Как купить квартиру и не переплатить

    1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ___ г. (выдано __________________, запись о регистрации N _____ от «___»__________ ___ г.).

    2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

    1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей 3 .

    3 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

    2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»___________ ____ г. в следующем порядке: _______________________________________.

    2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну.

    2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере _____ (__________) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору.

    2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

    3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

    3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

    3.3. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

    3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    — соразмерного уменьшения покупной цены;

    — безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ______________________;

    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

    3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд _______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4

    4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    Читайте так же:  Наследство доли в квартире

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    [1]

    6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы.

    В каких ситуациях заключается и на какой срок

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ в таком соглашении определяются условия о передаче имущества, служащего предметом основной сделки.

    В качестве обеспечительной меры используется задаток и это фиксируется в предварительном контракте.

    Суть заключается в том, что:

    • покупатель отдает продавцу деньги в размере, определенном договоренностью в качестве гарантии;
    • продавец уверен в том, что сделка будет заключена;
    • покупатель не боится, что квартира будет продана в течении указанного срока.

    В соответствии со ст. 381 п. 2 в случае неисполнения соглашения одной из сторон:

    Давшей задаток Он остается у продавца
    Получившей Покупателю возвращается в двойном размере

    Договор с внесением аванса может быть заключен на любой срок, который устраивает стороны. По истечении его должен быть заключен основной контракт на условиях, которые были закреплены в предварительном.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    В обязательном порядке указываются:

    • стороны;
    • предмет, с конкретизацией квартиры и описанием того, что будет передано в результате заключения договора (бытовая техника, мебель и т.д.);
    • цена;
    • способ оплаты и обстоятельства, после которых будет произведен окончательный расчет. Это происходит после регистрации права собственности;
    • размер внесенного задатка;
    • ответственность;
    • реквизиты и подписи.

    Особенности составления

    Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

    По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.

    Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.

    Как оговаривается задаток

    На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10 % от цены. Все это должно быть записано в контракте.

    Это может быть оговорено в предварительном договоре. Также законодательство допускает подписание отдельного соглашения о задатке. Деньги, согласно закону, идут в счет будущего платежа.

    Ответственность при расторжении сделки одной из сторон может быть установлена как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

    Расписка о получении аванса

    Данный документ подтверждает сам факт получения конкретной суммы денег, которая была оговорена в соглашении о задатке. Является неотъемлемой частью контракта.

    Она пишется лицом, которое получило деньги и подтверждает это действие. Составляется в одном экземпляре в момент передачи средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

    Наилучший вариант – написать расписку целиком от руки. Иногда риелторы предлагают для экономии времени вписать данные в готовый шаблон.

    В этом случае необходимо, чтобы собственноручно были вписаны следующую информацию:

    • объект, за который вносится задаток, с указанием данных квартиры, позволяющий четко ее идентифицировать;
    • размер (цифрами и прописью);
    • число, месяц, год составления.

    Если при продаже квартиры покупатель общается с риелтором, то необходимо убедиться в его полномочиях. Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

    Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

    Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

    Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.

    Источники


    1. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

    2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

    3. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
    Образец договора купли-продажи с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here