Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Содержание

Договор купли-продажи дома на условия пожизненного содержания

дома на условия пожизненного содержания

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель

ПОДПИСИ СТОРОН

«___» _____________ 2018 года настоящий договор удостоверен мной, ________________________ нотариусом ________________________________________________.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

l Зарегистрировано в реестре за № ________

l Взыскано по тарифу: ________ рублей.

l Нотариус: ________________________

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Нужен образец Договор купли-продажи дома на условия пожизненного содержания? Наши юристы помогут, или вы можете сами скачать его и заполнить

Задать вопрос юристу

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия

    Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

    В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.

    Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.

    У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.

    Навигация по статье

    Договор пожизненного проживания в квартире

    Ситуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.

    Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами. Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.

    При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.

    По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.

    Дарственная с пожизненным проживанием

    Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

    В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

    Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

    Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

    Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

    • По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
    • Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
    • Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
    • Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
    • Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
    • Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

    Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

    Договор пожизненной ренты

    Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.

    Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение. Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.

    Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.

    На этом составленное соглашение можно считать полностью выполненным, а денежные платежи могут быть прекращены даже в ситуации, когда у бившего владельца есть родственники, которые могли бы претендовать на наследование имущества.

    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи автомобиля с номерами

    Договор пожизненного проживания с иждивением

    Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.

    Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.

    По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:

    • Предоставление продуктов питания.
    • Приобретение лекарств.
    • Поддержание помещения в чистоте.
    • Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.

    Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади. Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно. После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.

    Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.

    Продажа с правом пожизненного проживания

    Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

    • Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
    • Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
    • Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
    • Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

    Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

    • Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
    • Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
    • Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

    После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.

    Договор ренты — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

    Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

    Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

    Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

    Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

    Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

    Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

    • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
    • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

    В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

    • полном названии (наименовании) предприятий;
    • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
    • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
    • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

    При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

    Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

    • о месте и дате заключения соглашения;
    • определяющие объект (предмет) договора;
    • свидетельствующие о стоимости помещения;
    • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
    • описывающих основные характеристики жилого дома;
    • разъясняющие сторонам их права;
    • об условиях сделки;
    • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

    Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

    Договор купли-продажи доли земельного участка.

    Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

    Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

    • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
    • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
    • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
    • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
    • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.
    Читайте так же:  Как получить автокредит на хендай

    Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

    • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
    • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
    • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

    Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

    Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

    • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
    • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

    Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

    Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

    Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 6,9 кб

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор купли-продажи дома при пожизненном содержании представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один из участников сделки – нетрудоспособный владелец жилого дома, отчуждатель обязуется передать другому участнику сделки свое имущество, взамен на пожизненное обеспечение в виде материальной помощи.

    Заключение договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания

    В соответствии с законодательством, объектом правового регулирования выступает любое жилое помещение или его доля. В договоре купли-продажи недвижимости на условиях пожизненного содержания, отчуждателями могут быть только нетрудоспособные граждане в связи с возрастом или состоянием здоровья. Нетрудоспособными гражданами, имеющими право на пожизненное содержание, являются:

    • женщины в возрасте 55 лет и старше;
    • мужчины в возрасте 60 лет и старше.

    Таким образом, договор будет признан законодательством только в случае, если нетрудоспособный гражданин достиг пенсионного возраста. Также нетрудоспособными, имеющими право на пожизненное содержание взамен на куплю-продажу дома, являются граждане с инвалидностью І-ІІІ группы. При инвалидности не учитывается возраст, кроме несовершеннолетних детей.

    Условия договора

    Главным условием договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания, является дееспособность приобретателя. Из этого вытекает, что приобретатель жилой недвижимости несет ответственность по уходу за отчуждателем. В договоре может быть отдельный пункт о том, что помимо материальной помощи, приобретатель должен лично ухаживать за отчуждателем.

    Договор купли продажи дома с пожизненным проживанием продавца

    Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни. Перечень необходимых документов Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации. Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности;
    • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
    • техпаспорт с планом жилого помещения;
    • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

    Процедура совершения сделки Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже. Этап 1.

    Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2018

    До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.
    Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

    Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)

    ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

    Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

    Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

    Читайте так же:  Основные признаки банкротства

    Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8.

    Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

    • Договор о купле-продаже жилого дома на снос Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающий(ая) по а…
    • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
    • Договор о купле-продаже доли жилого дома Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и…

    Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

    Время чтения ≈ 4 минут Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни. При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.
    В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

    Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Согласование условий договора На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

    Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

    ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: Похожие материалы: Образец искового заявления о лишении родительских прав Образец жалобы в ГИБДД Образец претензии в порядке досудебного урегулирования Образец жалобы в Департамент жилищной политики Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики. 8 (495) 984-87-63 — для жителей Москвы и МО 8 (812) 458-46-17 — для жителей Санкт-Петербурга Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут. Задайте вопрос юристу прямо сейчас В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

    Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

    • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле-продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
    • Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , действующая лично за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его…
    • Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками г. «»20г.

    Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.1.8.

    Образец договора купли-продажи дома на условия пожизненного содержания, заключаемый между физическими лицами.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    ПОДПИСИ СТОРОН

    « » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

    Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

    • Зарегистрировано в реестре за №
    • Взыскано по тарифу: рублей.
    • Нотариус:

    Образец договора купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью – кв. м, состоящее из комнат жилой площадью кв. м, расположенное по адресу: .

    Читайте так же:  Типовой образец внешнеэкономического договора купли-продажи

    1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от « » 2019 г., № , выдан .

    1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

    1.4. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в . Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель в следующем порядке: .

    1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Помещение, согласно справке ТБТИ от « » 2019 г., оценивается в рублей. Указанное Помещение Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

    [2]

    2.2. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку . Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

    3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение дней после регистрации договора и перехода права собственности на Помещение. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Помещения и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

    3.2. Ответственность за сохранность Помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

    3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение и подписания сторонами передаточного акта.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Производить все платежи за коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

    4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Помещения.

    4.1.3. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

    4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю, а также подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

    4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в в течение с момента государственной регистрации.

    4.2. Покупатель обязан:

    [3]

    4.2.1. Оплатить Помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки.

    4.2.2. Предоставить Продавцу право на проживание в Помещении после регистрации перехода права собственности к Покупателю на срок .

    4.2.3. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    [1]

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

    6.2. При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

    7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в .

    7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

    Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Тип документа: Договор пожизненной ренты

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 9,1 кб

    Скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    • Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
    • «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием».pdf
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Читайте так же:  Пример искового заявления о защите прав потребителей

    Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

    Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

    Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

    Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

    Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

    Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

    Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

    • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
    • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

    В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

    • полном названии (наименовании) предприятий;
    • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
    • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
    • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

    При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

    Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

    • о месте и дате заключения соглашения;
    • определяющие объект (предмет) договора;
    • свидетельствующие о стоимости помещения;
    • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
    • описывающих основные характеристики жилого дома;
    • разъясняющие сторонам их права;
    • об условиях сделки;
    • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

    Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

    Договор купли-продажи доли земельного участка.

    Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

    Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

    • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
    • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
    • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
    • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
    • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

    Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

    • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
    • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
    • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

    Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

    Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

    • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
    • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

    Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

    Источники


    1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

    2. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.

    3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here