Образец договора субаренды земельного участка

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора субаренды земельного участка". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Образец договора субаренды земельного участка

Земельные участки являются важным приобретением, поэтому правоотношения связанные с их пользованием и распоряжением хорошо развиты.

Одним из сдерживающих факторов, которые слегка ограничивают их гражданский оборот, является запрет права собственности на них иностранцам, и аналогичным юридическим лицам, которые могут только арендовать земельные участки, расположенные на территории нашей страны.

Поэтому одним из самых распространенных вариантов пользования такими участками является аренда. Гражданский кодекс нашего государства, помимо аренды предусматривает и субаренду.

Суть договора субаренды земельного участка.

Согласно действующего законодательства нашей страны, любое физическое или юридическое лицо (граждане и юридические образования Российской Федерации), которые владеют и распоряжаются земельными участками, могут сдавать их в аренду.

Арендаторами имеют право выступать разные лица, включая и иностранцев. Условия таких договоров по аренде земельных участков могут немного отличаться друг от друга, и зависеть от их назначения.

В современной практике земельные участки принято делить на следующие виды:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • рекреационные;
  • заповедные;
  • оформленные (выведенные) под строительство каких-либо объектов.

Арендатор, также наделен правом сдавать арендуемый им участок земли, в аренду (субаренда), но тут выставляются определенные ограничения.

Прежде всего, это требование согласия собственника земли на сдачу своего участка в субаренду, второе условия договора субаренды, не должны противоречить арендному соглашению (срокам основного соглашения).

Таким образом, договор субаренды предусматривает собой двустороннее соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает арендатор участка земли, а второй субарендатор.

Они с согласия собственника участка земли, заключают между собой соглашение, по которому он передается в субаренду другому лицу, на определенных условиях, не противоречащих основному договору аренды.

Требования к оформлению договора субаренды

Закон выдвигает определенные требования к таким договорам, которые состоят в следующем:

  • договор субаренды в обязательном порядке должен быть письменным;
  • в нем должно быть отображено согласие собственника земли;
  • в таких договорах в обязательном порядке прописываются права и обязанности стороны;
  • правовая ответственность за невыполнение условий договора;
  • указываются условия субаренды, куда входит график выплаты арендной платы;
  • обозначаются технические характеристики арендуемого участка земли (место нахождения, площадь, размеры) так называемое описание участка земли, а также зданий и сооружений находящихся на нем;
  • в предусмотренных случаях такие договоры обязаны регистрироваться в государственных органах;

Как видно из вышеперечисленных требований, договор субаренды земельного участка практически ничем не отличается от договоров аренды различных помещений и недвижимых объектов. Это связано с тем, что участки земли также относятся к недвижимому имуществу, но имеют особый правовой статус.

Документы, необходимые для оформления договора субаренды

Разобравшись в том, что представляют из себя такие договоры, необходимо указать какие именно документы нужны для их оформления:

  • документация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
  • кадастровый номер этого участка, в котором указываются его технические характеристики, куда входит место нахождения (адрес), площадь, размеры, межи, план-схема;
  • документы, подтверждающие назначение участка земли (сельскохозяйственное, под застройку);
  • договор аренды, с указанием юридических адресов арендатора и арендодателя, анкетных данных, либо юридические адреса физических и юридических лиц (сторон по договору аренды);
  • разрешения уполномоченных государственных органов, если земельный участок имеет особый статус (например, относится к различным заповедникам);
  • свидетельство о регистрации государственным органом;
  • специально оформленное согласие на это владельца земельного участка;

Свидетельство о государственной регистрации

Каждый земельный участок, должен быть зарегистрирован в специальном государственном органе нашей страны. Основанием для проведения регистрации, являются документы, подтверждающие, что земельный участок был выдан физическому или юридическому лицу для ведения какой-либо деятельности.

Поэтому при составлении договора субаренды, в обязательном порядке должно быть вышеуказанное свидетельство.

Описание земельного участка

Согласно общим юридическим требованиям к договорам по аренде (сюда относится и субаренда), в них должны иметься четкие описание предмета аренды.

В нашем случае, если идет заключение договора субаренды участка земли, в обязательном порядке в тексте соглашения должно быть четкое описание арендуемого объекта (участок земли).

В такое описание включаются технические параметры, а также другие индивидуальные признаки, нахождение каких-либо строений, особенностей рельефа, насаждений.

Без этого требования, договор может быть признан недействительным, а государственный регистрационный орган не произведет регистрацию этого соглашения.

Кадастровый паспорт здания

Не всегда арендуемые участки земли, не имеют на своей территории никаких строений. В большинстве случаев, арендуются земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями и другими постройками.

Наше законодательство говорит о том, что каждое строение должно быть законным, что подтверждается специальным кадастровым номером и техническим паспортом.

Отсутствие таких документов на здания и сооружения, говорят о том, что они возведены незаконно, поэтому должны быть снесены (добровольно, либо по решению суда).

Конечно, и участок земли невозможно, сдавать в аренду, без решения этого вопроса.

Поэтому те, кто решил взять в субаренду участок земли, на котором расположены строительные объекты, обязаны требовать у собственника и основного арендатора технические паспорта с кадастровыми номерами. Без этого, опять-таки, договор будет признан незаконным, и не будет зарегистрирован.

График арендных выплат

График арендных платежей, законом не относится к обязательным условиям договора, так как можно прописать сумму аренды, которая выплачивается ежемесячно.

Но на практике, большинство арендодателей настаивают на составлении в договоре графика арендных выплат, за нарушение которого могут наступать различные финансовые штрафы, в виде пени и других санкций, предусмотренных законом.

Составляется он в виде таблицы, в которой указывается дата выплаты и сумма. Естественно, он должен согласовываться обеими сторонами договора.

Кадастровый план земельного участка

Как и все здания, участки земли также обязаны состоять на регистрационном учете, и иметь кадастровый номер. Без него, арендовать земельный участок не получится.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в ногинске

К каждому договору субаренды (в дополнениях), должна быть копия технического паспорта и кадастрового номера.

Если таковых не имеется, то договор будет незаконным, и повлечет за собой правовые последствия в виде финансовых потерь и штрафных санкций как со стороны субъектов хозяйственной деятельности, так и государственных органов.

О роли кадастрового номера было сказано выше, когда речь шла о зданиях и сооружениях.

Другие виды субаренды

К иным видам субаренды участков земли, Гражданский кодекс РФ относит сервитут. Под сервитутом понимается ограниченное право использования чужого участка земли.

Как правило, это обеспечение прохода, установка различных коммуникаций (например, электрических столбов, трансформаторов, антенн мобильных операторов). Такой договор также заключается в письменном виде, и в случае его долгосрочности подлежит регистрации в регистрационной службе.

Существуют сервитуты двух видов:

Под частными понимаются такие договоры сервитутов, которые заключаются на основании Гражданского законодательства. А публичные заключаются на основании правовых актов, Федеральных законов, выданных муниципальными органами, и субъектами Федерации.

Образец договора субаренды земельного участка

При заключении договора субаренды земельного участка, важно придерживаться вышеуказанных правил, чтобы все было законно оформлено, так как без наличия определенных документов, договор субаренды может быть признан недействительным.

Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу: .

1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.

1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности .

1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды указанного в п.1.1 настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: . В отношении иных третьих лиц Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Арендодатель в течение дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование ).

2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).

3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до « » 2019 года.

4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.

4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срока действия Договора.

4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;

5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;

5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:

6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;

6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние объекта аренды;

6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на календарных дней;

6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта;

6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за дней заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение дней Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.

7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые препятствуют его целевому использованию.

7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.

7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат Арендодателю.

Читайте так же:  Как подать на алименты не разводясь

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.

8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка.

8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в течение всего срока аренды.

8.2.4. По окончании срока аренды, в течение рабочих дней, сдать земельный участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей.

9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее числа следующего за оплачиваемым месяцем.

[1]

9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.

9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны договорились понимать: стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями Сторон.

12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор.

Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, а значит, потребуется внимательно изучить все те пункты, которые должны быть включены в него.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Естественно важным моментом того или иного соглашения, всегда выступают условия, о которых должны знать стороны сделки.

Если внимательно рассматривать образец договора, то вы заметите такую информацию, как:

  • стороны сделки;
  • разрешение собственника;
  • предмет договоренности;
  • плата за использование;
  • ограничения.

Естественно эти пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Кроме того, суть оформления договора в том, чтобы можно было раскрыть всю полезную информацию о земельном участке.

Если все будет сделано правильным образом, то естественно стороны могут рассчитывать на то, что никаких разногласий однозначно не возникнет. Более того можно защитить себя и от мошеннических действий, что естественно является не менее важным моментом.

Требования к оформлению договора субаренды земельного участка

Чтобы все было сделано грамотно и правильно, потребуется оформить договор соответствующим образом, внимательно изучая все требования.

Вот они:

  • договор всегда должен составляться исключительно в письменном виде, так как это важнейшее условие;
  • в нем потребуется отобразить согласие собственника жилье;
  • права и обязанности;
  • ответственность, в случае, если кто-то из сторон сделки не станет выполнять прописанных в договоре условия;
  • условия субаренды;
  • важные характеристики, касающиеся участка земли, который собственно и арендуется.

Если внимательно присмотреться к оформлению подобных договоров, то можно смело заявить, он отличается от документа аренды помещений, это могут быть и недвижимые объекты. Ведь участки земли относятся к недвижимому имуществу, обладают особым правовым статусом.

В любом случае, важно включить в договор все перечисленные пункты, так как они являются обязательными. Если по тем или иным пунктам возникают какие-то вопросы, недопонимания, то лучше проконсультироваться с юристами, тем самым избегая лишних проволочек в будущем.

Читайте так же:  Закон о возврате товара без коробки

Сроки договора субаренды земельного участка

Важно отметить сразу, если изучить законодательство нашей страны, то вы поймете, что договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

Про типовой образец договора субаренды нежилого помещения смотрите тут.

Нужно добавить, если образец договора аренды, а также образец договора субаренды станут предусматривать симметричные условия, которые относятся к продлению срока документа на новый срок, то действие договора субаренды земельного участка продлевается, если продлеваются действия договора аренды.

Если срок договора составит более одного года, то в обязательном порядке нужно будет пройти через такую процедуру, как государственная регистрация, ведь это важнейшее условие.

Когда договор аренды земельного участка и вовсе прекратит считаться заключенным, то аналогичное действие произойдет и с документом субаренды земельного участка.

В том случае, если планируется долгосрочное прекращение договора аренды, то это станет вести и к прекращению договора субаренды земельного участка. Что же касается субарендатора, то он и вовсе имеет полное право вовсе заключить соглашение аренды на имущество, при этом нужно придерживаться образца договора субаренды земельного участка.

Конечно, порой в момент оформления подобных документов возникают некоторые сложности. Но учтите, если внимательно изучить каждый пункт, то их можно и избежать, соответственно все зависит только от вас. Всегда следует консультироваться по тому или иному интересующему вопросу с опытными юристами.

Ведь специалисты готовы помочь, ограждая вас от «подводных камней», с которыми постоянно сталкиваются участники подобных сделок на практике.

Договор субаренды земельного участка

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_subarendy_zemelnogo_uchastka.doc [52,5 Kb] (cкачиваний: 3013)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_subarendy_zemelnogo_uchastka.pdf [97,48 Kb] (cкачиваний: 445)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2019 года, зарегистрированному « » 2019 года за № . Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Читайте так же:  Через какое время перечисляют декретные

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Образец договора субаренды земельного участка на срок более года, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для . Границы арендуемого Участка указаны на прилагаемом к Договору плане Участка (приложение № ). План Участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Назначение земли Участка . Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № от « » 2019 г., зарегистрированного « » 2019 г. за № .

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на лет в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на указанный п.1.1. земельный участок.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей.

2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной п.2.1. суммы на счет Арендатора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • на заключение с ним договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка с Арендатором на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при этом новому договору аренды устанавливается срок аренды в пределах оставшегося срока субаренды;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Субарендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

  • передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № );
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны.

Договор субаренды земельного участка

Юристы советуют сверить сроки аренды и субаренды. Эти параметры должны быть равны. В другом случае, время субаренды не превышает срок временного владения арендодателя. Иначе субарендатор рискует. Этот тип отношений возникает, например, когда компания арендует большой земельный корпус и занимается раздачей его частей.

Чтобы решить юридическую сторону соглашения, скачайте бланк-образец с сайта. Он имеет девять подпунктов, в которых определен порядок передачи объекта и последующее вероятное решение конфликтов. Оговариваются сумма сделки и сумма неустойки. Заполняют только пустые поля формуляра, остальной корпус документа является устойчивым и контролируется ГК РФ.

[2]

Найти данный документ вы сможете в личном кабинете Госуслуги. Перейдите на главную страницу и введите название документа в строке поиска.

Читайте так же:  Как из земельного участка выделить земельный участок под коммерческую застройку

Образец договора субаренды земельного участка

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
земельного участка № 16

г. Благовещенск «06» июня 2018 года

ООО «Земледар» в лице директора Петровского Анатолия Геннадьевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Борисов И.П. в лице учредителя Борисова Ивана Павловича, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП от 20 января 2009 г., выданного инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Благовещенск Амурской области, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № 23:35:4765875:987, именуемый в дальнейшем – участок, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Театральная, 78, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №36746 от «01» мая 2016 года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.
1.3. Целевое назначение участка: сельскохозяйственное.
1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся: некапитальное строение складского помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

[3]

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ИП Борисов И.П. уплачивает Арендатору сумму в размере 1100 (одной тысячи ста) рублей за квадратный метр.
3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа отчетного месяца.
3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 1500 рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 15 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на 7 (семь) месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.
5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор
Юридический адрес: 664000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная, 14;
Почтовый адрес: 664000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Набережная, 28;
Телефон/факс: 647-46-57
ИНН/КПП: 8746736563/909878789
Расчетный счет: 90999887674653645354
Банк: Центральное отделение Тинькофф Банк г. Благовещенск.
Корреспондентский счет: 88978764765746574665
БИК: 75 85 85 878
Подпись: _________________А.Г. Петровский

Видео (кликните для воспроизведения).

Субарендатор
Юридический адрес: 663000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Набережная, 45;
Почтовый адрес: 663000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Центральная, 98;
Телефон/факс: 876-76-87
ИНН/КПП: 7647867656/987878767
Расчетный счет: 74653654654878787778
Банк: Центральное отделение Тинькофф Банк г. Благовещенск.
Корреспондентский счет: 90898777876565677787
БИК: 76 98 87 765
Подпись: ________________И.П. Борисов

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  2. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
Образец договора субаренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here