Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Договор
    купли-продажи квартиры
    (с условием о задатке)

    Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

    1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: «на основании договора дарения», «договора купли-продажи», «свидетельства о праве на наследство», «договора безвозмездной передачи квартиры в собственность» и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Приложение N ___)).

    1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

    2. Цена и порядок расчетов

    2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

    2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»_______ ___ года.

    2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

    2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

    2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до «__»________ __ года.

    2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

    3. Передача Квартиры

    3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

    3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

    3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

    [3]

    3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    — соразмерного уменьшения покупной цены;

    — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

    3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

    4. Ответственность

    4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Правовые последствия признания брака недействительным

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Форс-мажор

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

    7. Прочие условия

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

    7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

    8. Адреса и подписи Сторон

    Продавец: Борисов Виктор Павлович
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Покупатель:
    Кравцов Роман Евгеньевич
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

    Предварительный договор купли продажи дома: образец 2019

    Чтобы зафиксировать намерение совершить сделку чуть позднее, стороны имеют возможность подготовить предварительный договор купли продажи дома. Такой документ требуется, если у покупателя нет части нужной суммы, но он серьёзно настроен сделать покупку.

    Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.

    Что нужно знать о предварительном договоре

    В отношении содержащихся в нём реквизитов этот документ практически идентичен основному договору. Здесь обязательно прописываются данные сторон.

    Отразить нужно такую информацию о покупателе и продавце:

    1. ФИО;
    2. Паспортные данные участников;
    3. Реквизиты сторон;
    4. Сведения о фактическом месте проживания и регистрации, если это разные места;
    5. Место и дата рождения;
    6. Если кто-то из участников сделки – юридическое лицо, нужно отметить его реквизиты, прописать наименование организации.

    Чтобы контракт получил юридическую силу, необходимо строго придерживаться п.2 ст. 429 ГК РФ. Образец договора 2019 можно скачать по ссылке ниже, у документа нет строгой формы, поэтому стороны могут составить его по своему усмотрению.

    В этом документе не стоит пытаться уместить все моменты, особенно финансовый вопрос касаемо передачи задатка. Для передачи задатка принято составлять отдельный договор, в котором отражать порядок взаиморасчётов. Если же попытаться включить сведения о получении задатка в предварительный договор купли-продажи, то в конфликтной ситуации в суде такой документ не получится использовать в роли доказательства.

    Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре

    В документе обязательно должны быть включены такие пункты:

    • Место заключения и дата;
    • ФИО сторон, дополнительно указываются данные их паспорта;
    • Подробное описание предмета договора (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на объект, другие характеристики). Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт;
    • Дата заключения полноценного договора купли-продажи.

    Следующий важнейший аспект – зафиксировать цену приобретения. Обязательно нужно обсудить и прописать в документе порядок внесения оплаты, указав временной промежуток для выполнения условий. Сроки стороны обсуждают сами, это может быть, как пара дней, так и пару месяцев. Если в документе не оговорён срок, считается, что документ будет действовать на протяжении года, после чего признается недействительным.

    В конце прописываются права и обязанности сторон, а также какие санкции понесёт человек, не выполнивший условия предварительного договора. Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить. Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить. В конце стороны проставляют на документе свои подписи.

    К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу. Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.

    Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца

    Обязательной проверке подлежит подлинность технического паспорта на жилье и дата его изготовления. Это в интересах самого покупателя, который вправе привлекать к процессу заключения сделки специалиста. Простая предосторожность позволит избежать ситуации, когда залог уже уплачен, предварительный договор подписан, но по документам квартира имеет одни характеристики, а на практике жилье с неузаконенной перепланировкой.

    Читайте так же:  Могут ли уволить из-за возраста

    Вторая возможная опасность – покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Для заключения предварительного договора купли-продажи продавцу не нужно приносить выписку из домовой книги о прописанных жильцах. Если покупатель желает перестраховаться, справку о прописанных по этому адресу жильцах всё же лучше попросить до заключения договора. Дальше в интересах покупателя проверить юридическую чистоту объекта, а именно – узнать о возможных обременениях (арест, залог и пр.).

    Допускается ли расторжение предварительного договора

    Особенность подобного документа заключается в том, что инициировать разрыв договорных отношений не вправе не одна сторона. У другой в таком случае остаётся право в судебном порядке требовать исполнения прописанных в документе обязанностей.

    И всё же допускается ряд ситуаций, когда договор можно разорвать:

    1. Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
    2. Если обе стороны решили расторгнуть договор;
    3. Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.

    Другие моменты, которые позволят разорвать соглашение, можно прописать непосредственно в тексте документа.

    Предварительный договор купли-продажи позволяет покупателю «зарезервировать» понравившийся объект недвижимости. Путём заключения такого договора стороны изъявляют готовность провести сделку купли-продажи в ближайшее время. В процессе оформления документа не требуется привлечение нотариуса, хотя по желанию сторон он может заверить договор. Государственная регистрация тоже не нужна.

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    По данной теме рекомендуем публикации:

    Предварительный договор
    купли-продажи квартиры с задатком

    «___»________ ____ г.

    Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного Договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

    1.3. Другие существенные условия основного договора:

    1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

    Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

    Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

    1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

    1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

    1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

    1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

    1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    [1]

    1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

    2. Расчеты по договору

    2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

    2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

    3. Задаток

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

    3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

    4. Заключительные положения

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Наследство после смерти бабушки

    4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

    5. Реквизиты сторон

    Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Подписи сторон:

    [2]

    Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

    Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

    Дабы намеченная сделка не сорвалась, стороны могут перед подписанием основного договора купли-продажи, подписать договор предварительный, в котором обозначить намерения заключить сделку.

    Может возникнуть вполне резонный вопрос, а для чего вообще заниматься предварительным заключением договоров, если можно заключить сам договор купли-продажи?

    Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

    Но если и покупатель и продавец настроены на совершение сделки в будущем, если их все устраивает, то чтобы сделка не сорвалась, и заключается предварительное соглашение.

    В нем стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансовом платеже.

    Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

    В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

    Согласно ст.429 ГК РФ договор предварительный должен заключаться в той же форме, что и основной.

    В него должны включаться следующие сведения:

    • Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
    • Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:
    1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
    2. адрес дома;
    3. этаж и номер квартиры;
    4. площадь;
    5. кадастровый номер.
    • Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
    • Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
    • Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
    • Условия, при которых договор расторгается;
    • Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
    • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.

    К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.

    Важно отметить, что авансовый платеж и задаток – это разные вещи. Если договор заключен не будет, то уплаченный в адрес продавца аванс должен быть возвращен покупателю.

    При этом не будет иметь никакого значения, по чьей вине планируемая сделка не была заключена.

    Если же стороны в предварительном соглашении договорятся именно о задатке, то, согласно ст.380 ГК РФ, будут применяться следующие условия:

    • в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
    • если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

    Про образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса смотрите тут.

    Задаток, в отличие от авансового платежа – более надежный способ обеспечения итогового исполнения достигнутых сторонами договоренностей.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с авансом?

    Подобное соглашение должно быть заключено в обязательной письменной форме.

    Удостоверения договора у нотариуса не требуется, однако стороны могут для собственной подстраховки обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение.

    При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.

    Правда, он не получит и никакой компенсации от продавца, если виновником незаключения сделки выступит он сам.

    Важно помнить, что предварительный договор не нужно сдавать в Росреестр. В регистрирующий орган должен предоставляться только основной договор.

    Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

    Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    В том случае, если покупатель решил приобрести какой-то определенный объект недвижимости, а продавец согласен его продать, то предварительный договор – это замечательный инструмент для закрепления договоренностей.

    Какие преимущества сулит данная сделка? Можно отметить следующие:

    1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
    2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
    3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.

    Есть у предварительного соглашения и определенные недостатки:

    1. Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
    2. Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.
    Читайте так же:  Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться

    Загрузка документа
    «Предварительный договор купли-продажи квартиры»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 10,3 кб

    Как скачать документ?

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами с целью подтверждения их взаимных намерений в отношении квартиры. ПДКП несет в себе гарантийные и обеспечительные функции. Благодаря заключению данного документа Продавец подтверждает, что он хочет и готов продать жилье Покупателю на оговоренных условиях. Покупатель же подтверждает, что он хочет и готов приобрести жилье именно у этого Продавца в установленные сроки и по указанной стоимости.

    По умолчанию оформление ПДКП носит добровольный характер (т.е. предварительный договор можно либо заключать, либо нет). Однако если в сделку оказываются вовлечены Опекаемые лица и Органы опеки, заключать предварительный договор требуется в обязательном порядке. Как же правильно составить данное соглашение?

    Когда сделка проводится с участием органов опеки

    Органы опеки и попечительства (ООП) всегда принимают участие в купле-продаже, если сделка прямо или косвенно затрагивает интересы опекаемого лица – несовершеннолетнего ребенка, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина. Например, если ребенок выступает сособственником квартиры или прописанным жильцом, то провести отчуждение не удастся, пока на это не будет дано официальное предварительное разрешение (согласие) от ООП. Получение этого документа требуется в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.

    Разрешение может быть выдано органами опеки только в том случае, если родитель, усыновитель, опекун или попечитель:

    1. Документально докажет, что после выписки Опекаемого лица из жилого помещения ему будет предоставлена прописка в другом жилом помещении с аналогичными параметрами (общей площадью, бытовыми удобствами и пр.).
    2. Документально докажет, что после продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит Опекаемому лицу, ему будет куплена равноценная недвижимость. Здесь все аспекты проверяются, сравниваются и анализируются госслужащими в индивидуальном порядке. Первоочередное внимание уделяется стоимости жилья, метражу и количеству комнат. Однако к отказу может привести даже месторасположение новой квартиры. Например, работники органа вправе сослаться на то, что выбранный район имеет недостаточное инфраструктурное оснащение. Следовательно, жилищные условия неравноценны, что ущемляет интересы ребенка/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
    3. Документально докажет, что по завершении сделки на именной банковский счет Опекаемого лица будет переведена денежная сумма, которая соответствует стоимости проданного имущества. Однако отчуждение с таким условием одобряется ООП значительно реже, чем с условием приобретения новой недвижимости.

    На практике участие ООП в сделке купли-продажи нередко приводит к тому, что Продавец просто не может реализовать принадлежащую ему квартиру. Орган предпочитает перестраховываться, а, значит, и выдавать отказы. Получить согласие на проведение сделки бывает сложно.

    Если сделка будет проведена без получения согласия от ООП или с иным нарушением действующего регламента, ее признают недействительной в судебном порядке. Сотрудники органа имеют право обратиться в суд с соответствующим иском. В случае удовлетворения иска имущество будет возвращено Законному представителю и его Подопечному. Однако родителю, усыновителю, опекуну или попечителю понадобится покрыть все убытки, которые понесли стороны в связи с проведением недействительной сделки.

    Предварительный договор купли-продажи для опеки: зачем нужен и как составляется

    Предварительный договор купли-продажи – необходимый документ, без которого Органы опеки не станут даже рассматривать обращение заявителя. Именно ПДКП изучается сотрудниками на предмет того, как, кому и за какую цену продается объект недвижимости.

    Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Именно на основании этого соглашения (или 2-ух соглашений) представители органа проводят правовую экспертизу сделки, в которой участвует Опекаемое лицо.

    ПДКП предваряет собой основной договор купли-продажи и служит базой для его заключения, однако это не значит, что к оформлению данного документа можно отнестись халатно. Наоборот, предварительный договор уже устанавливает между Продавцом и Покупателем реальные юридические правоотношения и закрепляет за ними определенные обязательства. За неисполнение этих обязательств и одна, и другая сторона рискует понести ответственность, предусмотренную как положениями самого договора, так и нормами действующего законодательства.

    ПДКП не должен содержать формальных и содержательных ошибок, т.к. впоследствии вся информация отсюда будет перенесена в основной договор купли-продажи. Если это допускается положениями ПДКП, при составлении основного договора купли-продажи стороны могут незначительно изменить отдельные пункты. Однако суть и смысл ключевых договоренностей (стоимость недвижимости, субъекты сделки и пр.) должны остаться неизменными.

    В предварительном договоре должны быть указаны следующие сведения:

    В целом предварительный договор купли-продажи для опеки почти ничем не отличается от стандартного предварительного договора купли-продажи. Ни в первом, ни во втором случае документ не требует нотариального удостоверения и не предполагает государственной регистрации (в госорганах регистрируется только основной договор).

    Читайте так же:  Что делать после вступления в наследство

    Однако при составлении ПДКП для органов опеки сторонам понадобится учесть следующие нюансы:

    1. Если одним из участников сделки по договору выступает малолетний ребенок в возрасте до 14 лет, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то все юридически значимые действия за него выполняет его Законный представитель. Например, такое Опекаемое лицо может быть собственником продаваемого жилого помещения. В графе «Продавец» указывается персональная информация именно этого Опекаемого лица. Однако рядом приводится письменное уточнение, что от имени Продавца выступает его Законный представитель с указанием уже его персональных данных. Законный представитель проставляет на всех документах свою подпись от лица Подопечного.
    2. Если одним из участников сделки по договору выступает несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, не имеющий психических отклонений, то он является самостоятельным субъектом права. Он не только указывается в графе «Продавец», но и проставляет на всех документах свою подпись. В тексте договора необходимо указать, что несовершеннолетний ребенок участвует в сделке с согласия своего Законного представителя. Здесь же следует привести персональные данные Законного представителя.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры для опеки

    В качестве образца договора может быть использован нижеприведенный документ.

    Обращение в органы опеки с предварительным договором купли-продажи

    После составления и подписания ПДКП Продавцу понадобится посетить территориальный Орган опеки и попечительства.

    Сюда приходят оба Законных представителя несовершеннолетнего участника сделки, даже если они уже развелись или не проживают вместе. Совместное посещение требуется потому, что и первый, и второй взрослый должны составить здесь Заявления о выдаче разрешения на продажу квартиры (каждый от своего имени).

    Если у человека нет возможности отыскать и привести в ООП второго Законного представителя, ему понадобится обратиться в суд с Иском о признании гражданина пропавшим без вести. Например, это необходимо, когда родитель не проживает с семьей, и место его нахождения неизвестно. Без соответствующего судебного постановления сотрудники ООП могут настаивать на том, чтобы в учреждение был приведен 2-ой родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

    Обратиться в ООП в одиночку Законный представитель может только в том случае, если у него на руках имеется:

    • свидетельство о смерти партнера;
    • свидетельство о лишении партнера прав родителя, усыновителя, опекуна или попечителя;
    • свидетельство о признании партнера недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Вместе с предварительным договором купли-продажи в ООП понадобится принести следующие основные документы:

    • паспорта обоих Законных представителей;
    • свидетельство о браке или о расторжении брака между Законными представителями;
    • свидетельство о рождении или паспорт Опекаемого лица;
    • письменное согласие на проведение сделки от законных представителей или ребенка-собственника старше 14 лет (составляется в самом ООП в зависимости от того, кто выступал инициатором купли-продажи).

    Для отчуждаемой и вновь приобретаемой квартиры предоставляются (в отдельных комплектах):

    • технический и кадастровый паспорт;
    • справка о стоимости объекта;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • правоустанавливающий документ (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и пр.);
    • выписка из домовой книги о прописанных и временно выписанных лицах;
    • справка их жилищно-эксплуатационного управления об отсутствии коммунальных долгов;
    • банковские реквизиты и лицевые счета участников сделки.

    Сроки рассмотрения и завершение процедуры

    Рассмотрение поданного заявления и изучение предварительного договора купли-продажи (или сразу 2-ух договоров) осуществляется в течение 15 дней с того момента, как сотрудники ООП принимают от заявителя весь комплект материалов (п. 3 ст. 21 ФЗ №48 от 24.04.2008).

    Если семья получит разрешение на продажу объекта недвижимости, сделку понадобится завершить в стандартном формате. Для каждого ПДКП заключается свой основной договор купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Если в качестве Продавца в сделке участвует несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин, то основной договор купли-продажи понадобится обязательно заверить в кабинете нотариуса.

    Если семья столкнется с отказом от органов опеки, она сможет пойти по 1 из следующих путей:

    1. Вариант 1. Расторгнуть предварительный контракт с Покупателем, а если заключался параллельный контракт на приобретение новой квартиры – расторгнуть предварительный контракт и с Продавцом. В этом случае Законный представитель Опекаемого лица рискует столкнуться со штрафными санкциями, предусмотренными положениями этих соглашений.
    2. Вариант 2. В 3-месячный срок обратиться в суд с Иском об оспаривании решения органа опеки и попечительства об отказе в даче согласия на продажу жилого помещения. За рассмотрение данных дел отвечают районные суды. Заявителю понадобится уплатить госпошлину в размере 300 рублей (для физических лиц).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

    2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

    3. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here