Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Рассмотрим следующий вопрос: "Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток по предварительному договору купли-продажи

    Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

    Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

    Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

    Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

    Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

    Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

    При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

    «..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

    См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.


    Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

    Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)

    Образец документа:

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение).

    1.3. Другие существенные условия основного договора:

    1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

    Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

    Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

    Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

    1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

    1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

    1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

    1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

    1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

    2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

    2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

    3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

    3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Раздел ипотеки при разводе

    4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем. При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость.

    В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию. Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться.

    Выплаты по договору

    По предварительному договору выплачивается лишь часть основной суммы, которая заранее оговаривается. Размер основной суммы указывается в отдельном пункте. Задаток при этом учитывается, когда приходит время полного расчета.

    Задаток предусмотрен законодательно. Если покупатель разрывает сделку по своей инициативе, то задаток ему назад не возвращается. Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

    Дабы намеченная сделка не сорвалась, стороны могут перед подписанием основного договора купли-продажи, подписать договор предварительный, в котором обозначить намерения заключить сделку.

    Может возникнуть вполне резонный вопрос, а для чего вообще заниматься предварительным заключением договоров, если можно заключить сам договор купли-продажи?

    Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

    Но если и покупатель и продавец настроены на совершение сделки в будущем, если их все устраивает, то чтобы сделка не сорвалась, и заключается предварительное соглашение.

    В нем стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансовом платеже.

    Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

    В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

    Согласно ст.429 ГК РФ договор предварительный должен заключаться в той же форме, что и основной.

    В него должны включаться следующие сведения:

    • Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
    • Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:
    1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
    2. адрес дома;
    3. этаж и номер квартиры;
    4. площадь;
    5. кадастровый номер.
    • Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
    • Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
    • Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
    • Условия, при которых договор расторгается;
    • Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
    • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.

    К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.

    Важно отметить, что авансовый платеж и задаток – это разные вещи. Если договор заключен не будет, то уплаченный в адрес продавца аванс должен быть возвращен покупателю.

    При этом не будет иметь никакого значения, по чьей вине планируемая сделка не была заключена.

    Если же стороны в предварительном соглашении договорятся именно о задатке, то, согласно ст.380 ГК РФ, будут применяться следующие условия:

    • в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
    • если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

    Про образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса смотрите тут.

    Задаток, в отличие от авансового платежа – более надежный способ обеспечения итогового исполнения достигнутых сторонами договоренностей.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с авансом?

    Подобное соглашение должно быть заключено в обязательной письменной форме.

    Удостоверения договора у нотариуса не требуется, однако стороны могут для собственной подстраховки обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение.

    При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.

    Правда, он не получит и никакой компенсации от продавца, если виновником незаключения сделки выступит он сам.

    Важно помнить, что предварительный договор не нужно сдавать в Росреестр. В регистрирующий орган должен предоставляться только основной договор.

    Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

    Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    В том случае, если покупатель решил приобрести какой-то определенный объект недвижимости, а продавец согласен его продать, то предварительный договор – это замечательный инструмент для закрепления договоренностей.

    Какие преимущества сулит данная сделка? Можно отметить следующие:

    1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
    2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
    3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.

    Есть у предварительного соглашения и определенные недостатки:

    1. Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
    2. Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.

    Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

    Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

    Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

    Читайте так же:  Порядок вступления в наследство по закону

    Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

    Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

    Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли показать серьезность намерения приобретения и продажи недвижимости.

    Данный договор практически идентичен основному, но имеет ряд особенностей. Давайте рассмотрим, что собой представляет данный договор, а также узнаем все нюансы касательно его составления.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет простую форму и обязательно оформляется в письменном виде. При этом документ не требует обязательного нотариального заверения. Заверять договор у нотариуса можно только по желанию участников.

    Рассмотрим основные пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

    Суть и значение задатковых денег

    При сделках с недвижимостью очень часто возникает много вопросов относительно задатка. Стоит сразу сказать, что сумма задатка редко превышает 10% от общей стоимости.

    Задаток выступает своеобразным гарантом того, что стороны выполнят свои обязательства, ведь в случае отказа они понесут убытки. Так, покупатель, который внес задаток и впоследствии отказался от заключения основного договора теряет его и все деньги, уплаченные ранее, остаются у продавца.

    Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Про т иповой образец договора купли продажи земельного участка 2018 смотрите тут.

    С другой стороны продавец, которые не захотел заключать основной договор должен компенсировать покупателю двойную сумму задатка.

    Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

    Условия расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости детально описаны в статье 29 Гражданского кодекса РФ.

    По факту, существует несколько вариантов расторжения договора.

    • По обоюдному согласию сторон. В таком случае заключается дополнительный договор, который аннулирует предыдущий. Условия аннуляции решают сами стороны;
    • Появились существенные обстоятельства, которые делают совершение сделки невозможным (решается через судебные органы);
    • Нарушение одной из сторон условий договора.

    Существует и четвертый вариант, когда расторжение происходит в одностороннем порядке по желанию одного из участников. В таком случае он либо потеряет задаток (покупатель), либо заплатит двойную сумму задатка (продавец). Такое расторжение может происходить как по договоренности сторон, так и через суд.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени. Тем не менее, если у покупателя есть огромное желание приобрести конкретную квартиру, но сразу заплатить за неё все сумму нет возможности, можно оставить задаток.

    Подобная практика встречается достаточно часто, ведь она выгодна для двух сторон. Подобный задаток обязательно должен быть основан на предварительном договоре. Полная информация о данном договоре находится в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Прежде всего, следует сказать, что предварительный договор составляется точно так же, как и основной договор купли-продажи. Это означает, что данный документ имеет такую же юридическую силу, а также на него действуют все требования со стороны закона.

    В самом предварительном договоре обязательно следует указать следующее:

    • Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам;
    • Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, её адрес и другие особенности, если таковые имеются;
    • Изложение основной сути сделки;
    • Дата проведения сделки;
    • Точная дата составления и подписание документа.

    Можно сказать, что подобный документ официально подтверждает намерения обеих сторон на сделку купли-продажи в будущем. Чаще всего подобное используется в случаях, когда в настоящий момент сделку совершить невозможно по тем или иным причинам.

    Помимо договора чаще всего используют еще одну гарантию – задаток. Задаток представляет собой десятую часть от всей суммы, которая будет уплачена покупателем. Наличие задатка обязательно прописывается в предварительном договоре, как доказательство проведения передачи денежных средств.

    Помимо указания уплаты задатка в договоре, можно составить отдельный документ. Он представляет собой акт передачи денежных средств, в котором указана точная сумма, дата передачи, а также подтверждение проведения сделки обеими сторонами.

    Важно понимать, что продавец не должен возвращать задаток, если покупатель в последствие отказался от приобретения. С другой стороны, если отказ идет от продавца, он должен компенсировать затраты покупателя в двукратном размере.

    Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    В предварительном договоре обязательно должен быть описан сам предмет договора, цена на него, а также детальная информация относительно лиц, которые фигурируют в данной сделке. Ознакомившись с этой информацией, и договором его подписывают две стороны, тем самым обязуятся выполнить его в последствие.

    Важно указать и дату, когда будет заключена основная сделка. В таком случае продавцу не придется ждать бесконечно. Чаще всего указывается конкретное число, но можно указать и месяц. В таком случае покупатель будет обязан приобрести квартиру в любой момент, в течение указанного месяца.

    Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

    Образец договора задатка при покупке дома с участком земли.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Про образец договора купли продажи садового участка читайте тут.

    Задаток является наиболее распространенной схемой предоплаты, которая чаще всего устраивает обе стороны. При оформлении задатка, каждая сторона не может расторгнуть договор без потерь. Если сделка разрывается по вине покупателя (он отказывается или не выплачивает основную сумму в указанный срок), то задаток остается у продавца. В случае, когда сделку разрывает продавец, он должен выплатить компенсацию, которая составит двойную сумму залога.

    Исходя из указанного выше можно сказать, что залог является более надежным вариантом, который выступает своеобразной страховкой сразу для двух сторон.

    Читайте так же:  Образец рекламации поставщику о некачественном товаре

    Немаловажно понимать, что при заключении предварительного договора с юридическим лицом, очень важно указать ФИО представителя юридического лица, если договор подписывает доверенное лицо (представитель).

    Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Не редко после заключения договора участники сталкиваются с проблемами, о которых они раньше и не могли догадываться. Чаще подобное происходит с покупателями, ведь именно они рискуют потерять деньги и попасться на крючок к мошенникам.

    Для того чтобы избежать проблем, в предварительном договоре следует описать следующие пункты:

    Основные

    • Дееспособность и правоспособность продавца. То есть, следует убедиться в том, что продавец является собственником, а также находился в полном здравии и действительно желает заключить договор по своей воле. Чтобы подтвердить подобное в последствие, чаще всего приглашают свидетелей;
    • Отсутствие других владельцев на недвижимость. Не редко бывают случаи, когда жильцов из квартиры выписывают на время, но при этом они не теряют права на неё. Покупателю обязательно следует убедиться, что подобных людей нет;
    • Описание полной стоимости квартиры, а также сумму залога, которые выплачивает покупатель.
    • Паспортные данные представителей двух сторон. На практике нормальной считается ситуация, когда стороны могут самостоятельно проверить достоверность данных или даже сфотографировать паспорта друг друга.

    Дополнительные

    [2]

    • Затраты на заключения договора;
    • Оплата пошлин;
    • Любые другие детали, которые хочет указать одна из сторон. Важно, чтобы с ними согласилась другая сторона, а также, чтобы они не противоречили законодательству.

    Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы.

    В каких ситуациях заключается и на какой срок

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ в таком соглашении определяются условия о передаче имущества, служащего предметом основной сделки.

    В качестве обеспечительной меры используется задаток и это фиксируется в предварительном контракте.

    Суть заключается в том, что:

    • покупатель отдает продавцу деньги в размере, определенном договоренностью в качестве гарантии;
    • продавец уверен в том, что сделка будет заключена;
    • покупатель не боится, что квартира будет продана в течении указанного срока.

    В соответствии со ст. 381 п. 2 в случае неисполнения соглашения одной из сторон:

    Давшей задаток Он остается у продавца
    Получившей Покупателю возвращается в двойном размере

    Договор с внесением аванса может быть заключен на любой срок, который устраивает стороны. По истечении его должен быть заключен основной контракт на условиях, которые были закреплены в предварительном.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    В обязательном порядке указываются:

    • стороны;
    • предмет, с конкретизацией квартиры и описанием того, что будет передано в результате заключения договора (бытовая техника, мебель и т.д.);
    • цена;
    • способ оплаты и обстоятельства, после которых будет произведен окончательный расчет. Это происходит после регистрации права собственности;
    • размер внесенного задатка;
    • ответственность;
    • реквизиты и подписи.

    Особенности составления

    Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

    По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.

    Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.

    Как оговаривается задаток

    На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10 % от цены. Все это должно быть записано в контракте.

    Это может быть оговорено в предварительном договоре. Также законодательство допускает подписание отдельного соглашения о задатке. Деньги, согласно закону, идут в счет будущего платежа.

    Ответственность при расторжении сделки одной из сторон может быть установлена как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

    Расписка о получении аванса

    Данный документ подтверждает сам факт получения конкретной суммы денег, которая была оговорена в соглашении о задатке. Является неотъемлемой частью контракта.

    Она пишется лицом, которое получило деньги и подтверждает это действие. Составляется в одном экземпляре в момент передачи средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

    Наилучший вариант – написать расписку целиком от руки. Иногда риелторы предлагают для экономии времени вписать данные в готовый шаблон.

    В этом случае необходимо, чтобы собственноручно были вписаны следующую информацию:

    • объект, за который вносится задаток, с указанием данных квартиры, позволяющий четко ее идентифицировать;
    • размер (цифрами и прописью);
    • число, месяц, год составления.

    Если при продаже квартиры покупатель общается с риелтором, то необходимо убедиться в его полномочиях. Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

    Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

    Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

    Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

    Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор

    купли-продажи недвижимости с задатком

    г. ____________. _________________________ две тысяч _____________ года.

    (число и месяц прописью) (год прописью)

    Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Читайте так же:  Как подать на алименты не разводясь

    1. Предмет договора

      1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20__ года договор купли-продажи недвижимости (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

    2. Основные условия основного договора

    [3]

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Недвижимость, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

    2.4. Инвентаризационная стоимость указанной недвижимости по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.

    2.5. Цена продаваемой недвижимости определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    2.6. В указанной квартире согласно справке № ___________ от __ __________ 20__ года, выданной ______________ по ____________________________________ никто не зарегистрирован и не проживает.

    2.7. Стоимость недвижимости будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

    2.8. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)

    3. Ответственность сторон

    3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

    3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

    4. Разрешение споров

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

    4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения недвижимости.

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

    5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

    5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

    6. Заключительные положения

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 20___ года включительно.

    6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

    6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

    6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

        1. 24.1.Для Покупателя: ___________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
        2. 24.2.Для Продавца: : ____________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

    6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

    7. Подписи сторон

    (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

    (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

    Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Договор
    купли-продажи квартиры
    (с условием о задатке)

    Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

    1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: «на основании договора дарения», «договора купли-продажи», «свидетельства о праве на наследство», «договора безвозмездной передачи квартиры в собственность» и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Приложение N ___)).

    Читайте так же:  Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

    1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

    2. Цена и порядок расчетов

    2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

    2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»_______ ___ года.

    2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

    2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

    2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до «__»________ __ года.

    2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

    3. Передача Квартиры

    3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

    3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

    3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

    3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    — соразмерного уменьшения покупной цены;

    — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

    3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

    4. Ответственность

    4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    [1]

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Форс-мажор

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

    7. Прочие условия

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

    7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

    8. Адреса и подписи Сторон

    Продавец: Борисов Виктор Павлович
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Покупатель:
    Кравцов Роман Евгеньевич
    Адрес: __________________________
    Паспортные данные: ______________
    Телефон: ________________________
    Адрес электронной почты: ________
    Счет ____________________________

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

    Источники


    1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

    2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here