Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах

Рассмотрим следующий вопрос: "Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

[1]

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мяса

Плата за капремонт новостроек: важные моменты

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  • Гарантия застройщика.
  • Дом сдан после 1 июля 2016.
  • Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.

Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.

В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.

Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

  • Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
  • Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
  • Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.

Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

– Нужно ли платить за капремонт?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Для того чтобы понять, должен ли гражданин оплачивать капитальный ремонт, необходимо определить, в каком статусе он проживает в квартире. Наниматели помещения по договору социального найма должны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общедомового имущества, а именно – платить за текущие расходы. Собственник квартиры, помимо указанных обязанностей, должен оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома.

Обязанность по финансовому участию собственника в капремонте закреплена жилищным законодательством. Поправки в Жилищный кодекс РФ от 2012 года закрепили обязанность собственника переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством. Открыть счет для создания фонда капитального ремонта вправе ТСЖ. При этом деньги с такого счета расходовать можно исключительно на капремонт.

Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

  • собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Некоторым категориям собственников государство компенсирует средства (часть средств), потраченные на оплату ремонта. Так, полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% (но не более):

  • собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
  • детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).

Дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта могут предусматриваться региональным законодательством.

Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья. Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Да, платить нужно. Основанием для этого служит ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, в которой предусмотрена обязанность собственников помещения в многоквартирном доме вносить плату за капитальный ремонт. Та же позиция еще раз закреплена в Определении ВС РФ от 10 февраля 2014 года, которое злонамеренно используется на просторах интернета с призывом как раз не платить взносы. Указанным судебным актом, вопреки неграмотным комментариям, подтверждена позиция обязательности уплаты взносов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Взнос на капитальный ремонт является видом коммунальных услуг, поэтому его также необходимо оплачивать. Задолженность по данному взносу подлежит такому же взысканию, как и по остальным видам коммунальных услуг. Оплачивать его должен собственник помещения с момента включения его в региональную программу капитального ремонта. Но платить взнос не нужно в случае, если квартира еще не передана в собственность.

Отвечает генеральный директор ООО «Главстрой – Эксплуатация» Оксана Сенько:

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует отличать капитальный ремонт от текущего ремонта и работ, выполняемых в рамках оказания услуг по содержанию домов. В тариф на содержание жилого помещения не входят взносы на капитальный ремонт. Взнос на капремонт – это отдельная статья расходов. Собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно формируют источники для замены крыши, фасада, подвальных помещений, а также инженерных систем дома, в том числе лифтов и электропроводки. Законодательно закреплено, что собственники обязаны поддерживать свое общедомовое имущество в соответствующем состоянии, поэтому вносить взносы на капремонт должен каждый. Для Москвы минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 17 рублей на кв. метр в месяц.

Собственники помещений в новых многоквартирных домах не исключение. Несмотря на то что за текущий ремонт дома отвечает управляющая компания, которая следит за состоянием подъездов, внутренних коммуникаций дома и остальным общедомовым имуществом собственников, текущие пятилетние взносы на содержание и ремонт не формируют источники для капитального ремонта. В связи с этим происходит недопонимание, жители не готовы платить больше.

Отвечает преподаватель института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Сергей Белолипеций:

В Конституции РФ есть 35 статья, которая говорит о том, что собственным имуществом распоряжается собственник. Если мы посмотрим на гаражные кооперативы, садовые товарищества, то в любом акционерном обществе, если там что-то произошло и нужно принять какие-то серьезные решения, собирается собрание. Вы даже зарегистрировать акционерное общество не сможете, если Вы не предоставите в налоговую протокол собрания, в котором будет написано, что его участники решили организоваться. У собрания есть единственная цель – это управление собственным имуществом.

[2]

При этом в подавляющем большинстве многоквартирных домов собрания не проводились. Статистику никто, конечно, не собирал, но у меня есть достаточно объективные косвенные данные, что в 80–90% многоквартирных домов собрания жителей не проводились никогда. Это означает, что собственники ни принимают никакого активного участия в управлении своими домами. То есть даже не Вы, а кто-то другой доверил Ваш кошелек, Ваши деньги кому-то другому. И Вы ждете, что эти деньги будут на Вас эффективно работать?

Вот капремонт абсолютно повторяет тот же механизм. При этом конституция говорит, что Вы сами имеете право управлять своими деньгами, а вот федеральный закон, который вроде как следует конституции, говорит: «А мы Ваши деньги за Вас сами потратим на эти цели». Капитально ремонтировать дома нужно, любое имущество, если за ним не ухаживать, рано или поздно развалится и сгниет. Но вместе с тем нельзя этого делать без участия собственников. Однако именно это у нас все время и происходит в 90% случаев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Обязательна ли плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме в 2019 году

Если у гражданина имеется приватизированная недвижимость в МКД (многоквартирный дом), то её владельцу следует ежемесячно вносить средства на капитальный ремонт. Это обосновывается наличием единого имущества (лестницы, лифты и т. д.), за содержание которого в хорошем состоянии отвечают жильцы как участники долевой собственности. Для этого и предназначены взносы на капитальный ремонт. Важно знать, когда и сколько денег следует вносить, кто освобождён от таких финансовых вложений.

Законность требований об оплате

Величину платежей за комуслуги в целом регулирует статья 157 (ч. 1) Жилищного кодекса (ЖК). Оплату же капитального ремонта МКД регулирует статья 169 этого же акта. Она подчёркивает обязанность жителей по их осуществлению, а также предусматривает и исключения. Закон о капитальном ремонте №271–ФЗ, вступивший в действие в 2014 году, внёс изменения в ЖК РФ по этому вопросу с пояснениями, обязательно ли платить за капитальный ремонт. Все жильцы МКД должны участвовать в формировании фонда на эти цели посредством ежемесячных отчислений.

Что такое капремонт и за что жильцы должны платить

Капитальным считается масштабный ремонт, усовершенствование, реставрация общего имущества:

Читайте так же:  Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ

Именно на эти цели направляются финансы. В каждом МКД создаётся фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170 ЖК). Участвовать финансово в нем обязаны владельцы не только жилых объектов, но и коммерческих, например, магазинов, аптек, спортивных залов и т. д., размещённых в МКД. Тариф для юридических и физических лиц един. Ремонт неприватизированной собственности (муниципальной, государственной) производится из средств соответствующего бюджета.

Размеры взносов по регионам РФ

Оплата рассчитывается по специальной формуле с внесением итоговой суммы в квитанцию. При определении величины взноса учитывается общая жилая площадь и региональный коэффициент. Поэтому тариф на капремонт в разных субъектах и муниципальных образованиях различается. Примеры величины платежей в отдельных территориальных субъектах приведены в табл.

Город Величина взноса в рублях за 1 м 2
Хабаровск 1
Санкт-Петербург 2,5
Мурманск 3
Казань 5
Самара 5,07
Новосибирск 5,6
Екатеринбург 6,1
Воронеж 6,6
Московская область 8,3
Москва 15
Тюмень 20

Каждый год размер платежа корректируется.

Кто имеет законное право не платить

Собственников интересует, как не платить за капремонт или вносить часть суммы. От платы освобождаются:

  • жильцы неприватизированной квартиры;
  • собственники жилья, официально признанного аварийным;
  • лица, проживающие в доме, который подлежит сносу для осуществления государственного проекта (например, прокладки магистрали).

Если за такую квартиру взносы всё же уплачивались по какой-то причине, есть право на их возврат. Граждане самостоятельно практикуют некоторые способы отказа от оплаты собственных средств в фонд капремонта.

  1. Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
  2. Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
  3. Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).

Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.

Льготные категории граждан

Читайте также:

Преференции положены малообеспеченным лицам согласно ст. 159 ЖК. В 2019 году освобождены целиком или частично от уплаты средств в фонд некоторые категории лиц по решению местных органов. Например, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет предоставляются в 50%-м объёме. Для осуществления такого права необходимо письменное заявление и запрашиваемый региональным фондом пакет документов. К льготным категориям лиц, которым также полагается понижение тарифа на 50%, причислены:

  • пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
  • дети-инвалиды;
  • взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
  • лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
  • почётные граждане.

Информацию о льготах и необходимых для этих целей документах следует уточнять в местной администрации (муниципалитете).

Стоит платить или нет

Жители активно обсуждают капитальный ремонт многоквартирных домов, споря, платить или нет. Вносить средства в 2019 году обязательно надо. Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт? Он не считается владельцем. Таким образом, обязанности по оплате на него не распространяются, а возложены на непосредственного хозяина квартиры. Но последний может включить в договор аренды соответствующий пункт по согласованию с нанимателем.

Последствия неуплаты

Вносить средства следует вовремя. За просрочку назначаются пени по статье 155 ЖК, постоянно увеличивающиеся с учётом каждого дня задержки. Должник регулярно получает оповещения об этом. При накапливании значительного долга (примерно через 6 месяцев) возможна передача дела в суд, где придётся оплатить и издержки в связи с рассмотрением и разрешением дела. К злостным неплательщикам могут быть применены такие санкции:

  • запрет на убытие в другое государство;
  • изъятие или арест имущества.

При приобретении квартиры новым собственником долг по взносам переходит к нему. Поэтому перед вступлением в права это следует учитывать.

Информация для жителей новостроек

Новое жильё не может быть «изношенным». Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не взимаются в течение 5 лет со дня сдачи дома. Именно на протяжении такого срока дом находится на обслуживании у застройщика по гарантии. Иногда этот срок уменьшается региональными властями до 3 или продляется до 10 лет.

Продолжительность внесения средств

Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.

Можно ли узнать информацию о проведении ремонтных работ

Данные о работах предоставляются:

  • на сайте регоператора;
  • в базе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (https://www.reformagkh.ru/overhaul).

Каждый дом включен в региональную программу, которой определены виды и сроки запланированных работ. Информация о предполагаемой дате их начала доступна в пределах трёх лет. За 6 месяцев до них на сайте размещаются подробные сведения о предстоящих мероприятиях и их ориентировочной стоимости. Проводятся собрания с собственниками по месту жительства для избрания представителей – лиц, которые будут контролировать процесс проведения ремонта и оценивать его результаты.

Заключение

Многоквартирные дома подвергаются износу. Для борьбы с их обветшанием в ЖК внесены поправки, согласно которым каждый собственник квартиры должен ежемесячно вносить определённые суммы на проведение капитального ремонта. За игнорирование платёжных квитанций назначаются пени, а значительная сумма может довести должника до суда в качестве ответчика.

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

[3]

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Читайте так же:  Банк лишился лицензии, как не остаться без жилья, взятого в ипотеку

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:
  • аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
  • принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
  • изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст. 170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем. Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Кто собирает средства Сумма платежа
Жильцы МКД на специальном счете
  • Размер выплаты определяют собственники жилья путем голосования.
  • Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
Региональный оператор Оговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м 2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  • площади помещения;
  • типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.
Читайте так же:  Как оформить наследство на квартиру после смерти отца

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  • долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
  • просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  • в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы. Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию. На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт. Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик. Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  • размер ежемесячного платежа;
  • выбор обслуживающей компании;
  • место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  • перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
  • по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация. Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Источники


  1. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

  2. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here