Ограничения и запрещение дарения квартиры

Рассмотрим следующий вопрос: "Ограничения и запрещение дарения квартиры". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Можно ли в договоре дарения квартиры прописать условие без права дальнейшей продажи

Здравствуйте. Нет, при дарении нельзя указывать условие, в котором одаряемому запрещается продавать квартиру в будущем. Дарение — это безвозмездная сделка, даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Если есть встречное обязательство, то сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Одаряемого, после того как он станет собственником недвижимости, нельзя ограничивать в правах. После получения недвижимости в дар, собственник может в любой момент ее продать, обменять, подарить и т.п. — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно спрашивать ни согласия супруга (п. 1 ст. 36 СК), ни согласия дарителя (прежнего собственника), ни проживающих/прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.

Есть альтернатива

Если вы хотите передать квартиру, но с запретом на дальнейшую продажу — можете оформить завещание. При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Для этого он должен наследство принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть в течение 6 месяцев прийти к нотариусу и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни, потому что считается распоряжением имущества только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.

Завещание оформляется у нотариуса — п. 1 ст. 1124 ГК РФ. Причем обратиться можно к любому нотариусы, даже в другом регионе (области, края и т.п.) — ст. 40 Основ о нотариате. Услуга стоит 2 000 — 2 500 рублей.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

22. Запрещение и ограничение дарения.

1.Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386,388 и 389.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

23. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.

Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1и2настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

[1]

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи с задатком

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законао несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Подаренное жилье: правильный договор и отмена дарения

Пода­рен­ное при­вле­ка­тель­но тем, что оно бес­плат­но. Кто о таком не меч­та­ет, осо­бен­но если пода­ре­на квар­ти­ра? Вот уж точ­но – более доступ­но­го жилья, чем жилье по дого­во­ру даре­ния, каза­лось бы, не при­ду­мать. Сам дого­вор даре­ния один из самых про­стых, и в насто­я­щее вре­мя даже не тре­бу­ет реги­стра­ции: с 2013 г. необ­хо­ди­мость реги­стра­ции и нота­ри­аль­но­го заве­ре­ния сде­лок с недви­жи­мо­стью типа покуп­ка-про­да­жа и даре­ние отме­не­на.

Что такое дарение в юридическом смысле

Даре­ние воз­мож­но в фор­ме:

  • без­воз­мезд­ной пере­да­чи одной сто­ро­ной (дари­те­лем) дру­гой сто­роне (ода­ря­е­мо­му) вещи (соб­ствен­но­сти) или обя­за­тельств уступ­ки сво­е­го иму­ще­ствен­но­го пра­ва (тре­бо­ва­ния) к себе или тре­тье­му лицу;
  • осво­бож­де­ния или обе­ща­ния осво­бо­дить дру­гую сто­ро­ну от иму­ще­ствен­ных обя­за­тельств перед собой или тре­тьим лицом (гл.32, ст. 572 ГК РФ).

Жилье по договору дарения: устный и письменный договор

В уст­ной фор­ме даре­ние воз­мож­но, если сто­и­мость вещи не более 3000 руб., либо дари­тель –физи­че­ское лицо.

Обыч­но уст­ные дого­во­ры заклю­ча­ют­ся род­ствен­ни­ка­ми, и здесь про­сто доста­точ­но тор­же­ствен­но вру­чить клю­чи от квар­ти­ры, если, конеч­но, она дарит­ся в насто­я­щий момент.

Даре­ние недви­жи­мо­сти сопро­вож­да­ет­ся заклю­че­ни­ем пись­мен­но­го дого­во­ра в слу­ча­ях:

  • Дари­тель – юри­ди­че­ское лицо.
  • Без­воз­мезд­ная пере­да­ча жилья пред­по­ла­га­ет­ся в буду­щем.

Ничтожность договора

Дого­вор будет при­знан недей­стви­тель­ным, то есть ничтож­ным, если он сде­лан в ненад­ле­жа­щей фор­ме:

  • в уст­ной, когда нуж­на пись­мен­ная;
  • неяс­но выра­же­но наме­ре­ние дари­те­ля;
  • если не назва­ны ода­ря­е­мый и кон­крет­ный объ­ект недви­жи­мо­сти.

Вся­кие пустые обе­ща­ния типа «вот подо­жди чуток, и ско­ро все будет твое» или «вот я умру, и все тебе доста­нет­ся» юри­ди­че­ской силы не име­ют.

Кста­ти, если дари­тель-роди­тель, род­ствен­ник или посто­рон­ний чело­век обе­ща­ет пода­рить недви­жи­мость после сво­ей смер­ти, то это — насле­до­ва­ние, и здесь тре­бу­ет­ся дру­гой дого­вор или заве­ща­ние.

В каких случаях дарить запрещено

Запре­ты опре­де­ле­ны ст. 575, ГК РФ.

Запре­ща­ет­ся при­ни­мать подар­ки, если толь­ко они не дешев­ле 3 тыс. руб­лей, от несо­вер­шен­но­лет­них и недее­спо­соб­ных граж­дан.

[3]

В неко­то­рых слу­ча­ях дар явля­ет­ся скры­той фор­мой взят­ки.

Кому нель­зя дарить:

  1. Работ­ни­кам обра­зо­ва­тель­ной, соци­аль­ной, меди­цин­ской сфе­ры, дет­ских домов, интер­на­тов и дру­гих орга­ни­за­ций, где содер­жат­ся дети-сиро­ты и лишен­ные роди­тель­ско­го попе­че­ния.
    • Этот запрет дей­ству­ет в отно­ше­ние дари­те­лей, обу­ча­ю­щих­ся, леча­щих­ся, содер­жа­щих­ся в этих учре­жде­ни­ях, либо их род­ствен­ни­ков или супру­гов.
  2. Долж­ност­ным лицам и слу­жа­щим госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов и субъ­ек­тов Феде­ра­ции, в том чис­ле и бан­ков, в свя­зи с их испол­ни­тель­ной и слу­жеб­ной дея­тель­но­стью.
    • Запрет отно­си­тель­но долж­ност­ных и слу­жа­щих лиц не рас­про­стра­ня­ет­ся на даре­ние в свя­зи с про­то­коль­ны­ми меро­при­я­ти­я­ми, коман­ди­ров­ка­ми по роду служ­бы и т.д. Если сум­ма дара пре­вы­ша­ет 3 тыс. руб­лей, он пере­да­ет­ся в госу­дар­ствен­ную, муни­ци­паль­ную или феде­раль­ную соб­ствен­ность.
  3. От одной ком­мер­че­ской орга­ни­за­ции к дру­гой.

Ограничения дарения недвижимости

  1. Нель­зя пода­рить жилье по дого­во­ру даре­ния, нахо­дя­ще­е­ся в дове­ри­тель­ном управ­ле­нии, без согла­сия ее соб­ствен­ни­ка.
  2. Нель­зя дарить соб­ствен­ность, нахо­дя­щу­ю­ся в сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, без согла­сия дру­гих соб­ствен­ни­ков.
  3. Без­воз­мезд­ная пере­да­ча сво­их прав тре­бо­ва­ния к тре­тье­му лицу (прав кре­ди­то­ра) осу­ществ­ля­ет­ся, соглас­но ст. 383 – 389 ГК РФ:
    • Банк может, напри­мер, пода­рить свои ипо­теч­ные дол­ги дру­го­му бан­ку или орга­ни­за­ции без согла­сия долж­ни­ка, если пра­ва его при этом не нару­ше­ны.
  4. Даре­ние в виде испол­не­ния обя­за­тельств вме­сто ода­ря­е­мо­го перед тре­тьим лицом долж­но соот­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям ст. 313 ГК РФ:
    • Напри­мер, одна сто­ро­на может доб­ро­воль­но при­нять на себя опла­ту про­сро­чен­ной задол­жен­но­сти дру­гой сто­ро­ны или опла­ты дол­га в слу­чае обра­ще­ния взыс­ка­ния на иму­ще­ство дан­но­го долж­ни­ка.
  5. Даре­ние путем пере­во­да на себя дол­га тре­тьей сто­ро­ны (напри­мер, по ипо­те­ке) регла­мен­ти­ру­ет­ся ст. 391, 392 ГК.

Можно ли отказаться от дарения или отменить его?

Дари­тель может отка­зать­ся от еще не совер­шен­но­го даре­ния, если ухуд­ши­лось его здо­ро­вье и мате­ри­аль­ное поло­же­ние.

Отказ или отме­на даре­ния воз­мож­ны так­же в слу­ча­ях:

  1. Поку­ше­ния ода­ря­е­мо­го на жизнь дари­те­ля или чле­нов его семьи, или род­ствен­ни­ков:
    • При умыш­лен­ном лише­нии ода­ря­е­мым жиз­ни дари­те­ля, его наслед­ни­ки впра­ве потре­бо­вать в суде отме­ны без­воз­мезд­ной сдел­ки.
  2. Угро­зы без­воз­мезд­ной утра­ты полу­чен­ной ода­ря­е­мым вещи, кото­рая цен­на для дари­те­ля не в денеж­ном изме­ре­нии:
    • Напри­мер, пода­ре­на, квар­ти­ра, явля­ю­ща­я­ся «родо­вым» гнез­дом, в кото­рой про­жи­ва­ло не одно поко­ле­ние, и каж­дая вещь в ней – вос­по­ми­на­ние. Ода­ря­е­мый же сво­и­ми дей­стви­я­ми может при­ве­сти к ее физи­че­ско­му уни­что­же­нию или поте­ре путем про­да­жи, исполь­зо­ва­нии в каче­стве зало­га под кре­дит и т.д.
    • Если без­воз­мезд­но дарит­ся вещь, пред­став­ля­ю­щая подоб­ную цен­ность, то необ­хо­ди­мо ука­зать это в дого­во­ре.
  3. Совер­ше­ния даре­ния юри­ди­че­ским лицом или ИП за шесть меся­цев до объ­яв­ле­ния его банк­ро­том:
    • Неко­то­рые пред­при­ни­ма­те­ли умыш­лен­но дарят все свое иму­ще­ство, что­бы избе­жать обра­ще­ние взыс­ка­ния на него, а затем ини­ци­и­ру­ют соб­ствен­ное банк­рот­ство.
  4. Смер­ти ода­ря­е­мо­го:
    • Дари­тель име­ет пра­во отме­нить даре­ние в слу­чае смер­ти ода­ря­е­мо­го толь­ко в том слу­чае, если это усло­вие содер­жит­ся в пись­мен­ном дого­во­ре.
Читайте так же:  Вопросы юристу по усыновлению бесплатно

Правопреемственность обязательств дарения

Пра­ва ода­ря­е­мо­го, если дар обе­щан в буду­щем, не пере­хо­дят к его наслед­ни­кам:

Если он, напри­мер, так и не дождал­ся обе­щан­ной квар­ти­ры, то его детям ниче­го не све­тит.

А вот обе­ща­ние дари­те­ля, если ино­го нет в дого­во­ре, насле­ду­ет­ся пра­во­пре­ем­ни­ка­ми:

Если дари­тель обе­щал в дого­во­ре пода­рить кому-то квар­ти­ру при жиз­ни, не ука­зав усло­вие ее насле­до­ва­ния дру­ги­ми лица­ми в слу­чае сво­ей смер­ти, то наслед­ни­ки будут обя­за­ны испол­нить обе­щан­ное по дого­во­ру.

Подаренное – не всегда бесплатное

Жилье по дого­во­ру даре­ния бес­плат­но толь­ко, если оно при­ня­то от род­но­го чело­ве­ка.

Одна­ко порой и за подар­ки при­хо­дит­ся пла­тить, если недви­жи­мость дарит­ся посто­рон­не­му чело­ве­ку или даль­не­му род­ствен­ни­ку. В этом слу­чае ода­ря­е­мый пла­тит нема­лый налог в раз­ме­ре 13 %. Но пере­да­ча в дар близ­ким (детям, супру­гам, роди­те­лям, пра­ро­ди­те­лям, кров­ным и некров­ным бра­тьям и сест­рам) не обла­га­ет­ся нало­гом.

Энциклопедия решений. Стороны договора дарения. Запрещение и ограничения дарения

Стороны договора дарения. Запрещение и ограничения дарения

Сторонами договора дарения по общему правилу могут быть любые физические или юридические лица.

Ряд случаев, при которых дарение запрещается, предусмотрен ст. 575 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с этой нормой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей:

— если обеими сторонами договора выступают коммерческие организации (ООО, АО, унитарные предприятия и др.). Поскольку на основании п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила о деятельности коммерческих организаций, дарение на сумму свыше 3000 рублей в случае, если обеими сторонами договора выступают индивидуальные предприниматели либо индивидуальный предприниматель и коммерческая организация, не допускается, если такое дарение связано с предпринимательской деятельностью (см., например, постановления Семнадцатого ААС от 29.12.2015 N 17АП-12074/14, Третьего ААС от 03.09.2013 N 03АП-3490/13);

— от имени малолетних (лиц, не достигших возраста четырнадцати лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Дарение на сумму до 3000 рублей от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, совершается их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 и 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). На сделки, которые малолетние вправе совершать самостоятельно (п. 2 ст. 28 ГК РФ), пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ не распространяется.

Дарение в пользу всех подопечных (малолетних, несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности) разрешено без ограничений, так как ст. 575 ГК РФ и глава 3 ГК РФ не содержат на это запрета. Дарителем может быть и опекун (попечитель), хотя по общему правилу их сделки с подопечным запрещены (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Принятие в качестве дара недвижимого имущества от имени малолетних совершают их законные представители (родители, усыновители или опекуны) (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, далее — Постановление N 25);

— работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Однако этот запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, стоимость которых превышает три тысячи рублей, полученные указанными лицами, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Договоры дарения, совершенные в нарушение установленных ст. 575 ГК РФ запретов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) (п. 75 Постановления N 25).

При применении правила пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ о запрете дарения в отношениях между коммерческими организациями необходимо учитывать, что не любая сделка, которая не предусматривает встречного предоставления за передачу имущества, признается дарением, а лишь такая, из условий которой усматривается, что имущество передано именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого). Иными словами, для квалификации сделки между коммерческими организациями в качестве сделки дарения должна быть установлена воля сторон, направленная на передачу имущества (права) в отсутствие встречного предоставления. При этом такая воля должна устанавливаться на момент заключения сделки, а не исходя их последующего поведения контрагентов (например, отсутствие оплаты по договору со стороны должника само по себе не свидетельствует о безвозмездности такого договора (см. постановление Двадцатого ААС от 28.11.2013 N 20АП-6444/13).

Обратите внимание: не является дарением и, следовательно, не подпадает под запрет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, внесение участниками или акционерами вклада в имущество соответственно ООО или АО (абзац третий п. 1 ст. 32.2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», решение АС Красноярского края от 25.02.2004 N А33-13093/03-С2). Не может признаваться дарением и не предусматривающая встречного предоставления передача имущества в отношениях между основным и дочерним хозяйственными обществами, поскольку отсутствие такого предоставления является особенностью взаимоотношений между данными лицами, являющимися с экономической точки зрения единым хозяйствующим субъектом. Передача имущества от дочернего общества основному (и наоборот) обуславливается необходимостью в перераспределении имущества (ресурсов) между ними для достижения общих целей экономической деятельности (экономической целесообразностью) (постановления Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12, АС Центрального округа от 02.03.2016 N Ф10-116/16).

Читайте так же:  Форма заявления об отказе от наследства

При заключении договора дарения сторонам также следует учитывать ряд ограничений, установленных ст. 576 ГК РФ:

— юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить эту вещь только с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное *(1); это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости*(2);

— дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ;

— дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил об уступке права (требования), предусмотренных ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ;

— дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.

В том случае, если дарение совершается представителем по доверенности, в ней должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае такая доверенность является ничтожной (п. 5 ст. 576 ГК РФ), что влечет за собой ничтожность и договора дарения, заключенного представителем на основании этой доверенности (ст. 168 ГК РФ, постановление АС Московского округа от 04.05.2016 N Ф05-4573/14).

Закон не раскрывает понятие обычного подарка применительно к запретам и ограничениям дарения, установленным ст.ст. 575 и 576 ГК РФ. Представляется, что к обычным подаркам могут быть отнесены вещи, передача которых в качестве подарков является распространенной в гражданском обороте. Не относятся к обычным подаркам, например, исключительные права на интеллектуальную собственность (см. постановление Суда по интеллектуальным правам от 16.10.2014 N С01-987/2014).

Стоимость подарка в целях соблюдения требований п. 1 ст. 575 и п. 1 ст. 576 ГК РФ может быть определена на основании оценки его рыночной стоимости, подтвержденной, в частности, отчетом оценщика (постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.05.2014 N Ф07-2478/14).

*(1) О правилах получения согласия на совершение сделки см. ст. 157.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013).

*(2) Норма п. 1 ст. 576 ГК РФ указывает, что без согласия собственника не может быть подарена вещь, но на практике судьи иногда применяют это правило и в ситуации прощения долга юридическим лицом, у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, приходя к выводу о том, что освобождение должника от имущественной обязанности без согласия собственника имущества такого юридического лица противоречит требованию закона (см. постановление Тринадцатого ААС от 29.07.2014 N 13АП-8405/14).

Запрет на дарение отдельным категориям лиц

Дарение, как и любая сделка, имеет свои условия, которые необходимо соблюдать при ее заключении. Так, дарение должно быть безвозмездным и носить добровольный характер. Помимо этого, нужно соблюдать условия законности дарения. Законодательством установлены случаи, когда дарение запрещено, а нарушение условий влечет недействительность или ничтожность сделки.

Исчерпывающий список запрещения дарения перечислен в ст. 575 ГК РФ.

Запрет на дарение от имени малолетних и недееспособных граждан

Опекун или попечитель несовершеннолетнего или недееспособного лица может распоряжаться доходами своего подопечного в случаях, если:

  • распоряжение доходами осуществляется интересах самого несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • с предварительного одобрения органов опеки и попечительства.

Лицо, опекающее недееспособного или несовершеннолетнего, не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства:

  • совершать сделки по отчуждению имущества своего подопечного, осуществлять сделки, направленные на обмен, сдачу внаем имущества недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • предоставлять в безвозмездное пользование или в залог такое имущество;
  • не вправе заключать сделки, которые повлекут отказ от принадлежащих несовершеннолетнему или недееспособному прав;
  • осуществлять раздел имущества или выдел долей.

Помимо ограничений, определенных ст. 37 ГК РФ, законодательством запрещено заключать сделки дарения от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных лиц, на сумму, превышающую 3 000 рублей.

Так как опека и попечительство над несовершеннолетними и недееспособными лицами подразумевает защиту прав и интересов таких лиц, запрещение дарения в этом случае закреплено ст. 575 ГК РФ с целью предотвращения злоупотреблений со стороны опекунов и попечителей.

Запрет на дарение медицинским и социальным работникам

Профессиональные обязанности врачей и социальных работников предполагают непосредственное взаимодействие и помощь гражданам. Зачастую пациенты медицинских работников или подопечные социальных служащих желая отблагодарить таких лиц, преподносят им подарки.

Однако в силу норм законодательства дарение не допускается:

  • в отношении работников медицинских организаций лицами, находящимися на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников медицинских организаций лицами, являющимися супругами и родственниками граждан, находящихся на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, являющимися родственниками или супругами, граждан, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения.

Гришаев С.И., желая пройти ежегодный курс лечения раньше положенного срока, подарил своему лечащему врачу Николаеву С.И. дорогостоящие часы, договорившись при этом о начале курса терапии со следующей недели. В данном случае, дарение может быть расценено как получение взятки должностным лицом. Таковыми являются все врачи, которые осуществляют свои должностные полномочия. Ответственность за данное деяние может повлечь уголовное наказание.

Запрет на дарение государственным и муниципальным служащим

Запреты, связанные с дарением и получением вознаграждений государственными и муниципальными служащими является антикоррупционной мерой безопасности. Попытка одарить государственного или муниципального служащего воспринимается как действие, которое направлено на поддержание контактов с данным лицом в своих целях и выгодах. Оно ставит под сомнение репутацию государственного или муниципального служащего.

Читайте так же:  Оформление продажи участка в садовом товариществе

Запрет не допускает дарения:

  • в отношении государственных служащих, в связи с их должностным положением;
  • в отношении государственных служащих, при выполнении служебных заданий;
  • в отношении муниципальных служащих в связи с их должностным положением;
  • в отношении муниципальных служащих, при выполнении служебных заданий.

Помимо Гражданского кодекса, запреты таким лицам устанавливает Федеральный закон № 79 от 27.07.2004 г. «О государственной гражданской службе Российской Федерации», который запрещает государственным служащим получать вознаграждения от физических и юридических лиц. При этом вознаграждением являются: подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и другое.


Лица, являющиеся муниципальными или государственными служащими, обязаны сообщать в соответствующие организации (где они проходят службу или осуществляют трудовую деятельность) о подарках, полученных при исполнении должностных обязанностей или, полученных в связи с должностным положением такого должностного лица. Срок, предоставленный государственному и муниципальному служащему для того, чтобы уведомить соответствующую организацию, составляет 3 рабочих дня с момента получения дара. При получении дара в командировке, государственный или муниципальный служащий обязан сообщить об этом в течение 3 рабочих дней по приезду из командировки.

Исключения из правил запрета на дарение отдельным категориям лиц

Наряду со многими запретами дарения отдельным категориям лиц, указанным в данной статье, существуют и исключения, позволяющие совершить дарению. Такими исключениями являются:

  • дыры, сумма которых не более 3000 рублей (обычные подарки небольшой стоимости);
  • подарки, не связанные с исполнением служебных или должностных обязанностей муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • дары, не имеющие отношения к должностному положению муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • презенты, полученные при проведении протокольного мероприятия.

Следует учитывать, что любое дарение, даже не запрещенное законом, в отношении определенной категории лиц, по каким-либо обстоятельствам или причинам может иметь отрицательные последствия для лиц, принимающих или совершающих такие подарки.

Заключение

Принимать подарки очень приятное занятие, однако, не для всех. Некоторые категории лиц, не могут получать подарки, а если и могут, то только в определенных ситуациях и с учетом всех действующих для них норм законодательства. Такими лицами являются:

  • государственные и муниципальные служащие;
  • медицинские и социальные работники.

Другой категории лиц запрещено совершать дарение — это опекуны и попечители малолетних и недееспособных лиц. Они не имеют права:

  • совершать дарение от имени малолетних лиц (возрастом до 14 лет);
  • совершать дарение от имени недееспособных лиц.

Вопрос — Ответ

Законодательство запрещает дарение в отношении человека, являющегося социальным работником, если оно совершается подопечным данного лица. Однако чтобы получить положительное решение суда, нужно правильно сформировать позицию и собрать необходимые доказательства.

Немаловажным условием для оспаривания такой сделки является срок исковой давности, который составляет 3 года с момента как Вы узнали или должны были узнать о такой сделке. Обращаться нужно в суд по месту нахождения имущества, которое является предметом спора. Туда подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным. В нем необходимо указать, что дарение было совершено с нарушением закона в адрес лица, в отношении которого дарение запрещено.

Доказательной базой в этом случае могут выступать справки из социального учреждения о том, что человек, получивший в дар квартиру, являлся сотрудником этого учреждения и на момент дарения осуществлял уход за дарителем. Такую информацию учреждение может предоставить по запросу суда, поэтому необходимо ходатайствовать перед судебным органом о запросе данной информации. Судебная практика показывает, что шансы признать такой договор недействительным довольно велики.

Дарение можно признать недействительным, но при определенных обстоятельствах. Законодательство предусматривает признание сделки недействительной, в случае, если дарение осуществлено в отношении должностного лица — сотрудника социального учреждения, и при условии, что дарение осуществлялось лицом, уход за которым был закреплен за данным сотрудником учреждения.

Если даритель был правоспособным и действовал, находясь в здравом уме и твердой памяти, то признать дарение недействительным будет крайне трудно. Для этого потребуется признать Вашего отца недееспособным и на основании этого требовать в суде расторжения договора дарения.

Закон о запрете дарения доли в квартире

А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения. Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому. Согласно ст. 385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств. Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

[2]

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Запрещено и делать подарки от их имени;

  • сотрудники медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и им подобных организаций, если дарение осуществляют лица, находящиеся на лечении или воспитании, или родственники этих лиц;
  • граждане, занимающие государственные посты, работники муниципальных служб, Банка России, если подарки связаны с занимаемыми ими должностями или выполняемыми ими функциями;
  • коммерческие организации, получающие подарки от других организаций.

Исключения из числа запретов П. 2 ст. 575 ГК РФ содержит условия, при которых сотрудники госслужб, муниципальных органов, работники Банка России и другие лица, в отношении которых дарение запрещено, могут получить дар от других граждан или организаций. Это возможно в случаях, когда дарение связано со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых оно совершается.

Читайте так же:  Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Ограничения договора дарения

Последствия несоблюдения запрета или ограничения на дарение При несоблюдении условий законодательства, устанавливающих запрет или ограничение дарения, сделка дарения может быть признана судом недействительной по требованию сторон или третьих лиц. В случаях, когда дарение являлась прикрытием какой-либо другой сделки, такая сделка признается (ст. 170 ГК РФ) недействительной. Существует два вида сделок, которые можно расценить как ничтожные, и, следовательно — недействительными:

  • мнимая сделка (или фиктивная) — создает видимость сделки.

К такой сделке применяются законодательные нормы (ст. 167 ГК РФ) о последствиях недействительных сделок;

  • притворная сделка — маскировка или прикрытие иных намерений сторон сделки.
  • Запрещение и ограничение дарения

    1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
    2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
    3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
    4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
    5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
    6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках.

    Статья 575. запрещение дарения

    • граждан
    • юридических лиц (больницам, детским домам, благотворительным и научным организациям, культурным и образовательным учреждениям и другим учреждениям и некоммерческим организациям в соответствии с законодательством).

    В соответствии со ст.

    Запрещение (запрет) на дарение

    После признания такой сделки ничтожной, применяются нормы той сделки, которую участники в действительности хотели скрыть.Если мнимая или притворная сделка прикрывают сделки, которые имеют цель противную основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ) — к ним будут применены последствия в форме конфискации. Если дарение совершено в отношении категории лиц, попадающих под запрет, такая сделка может быть расценена как взятка должностному лицу, что влечет за собой соответствующее уголовное наказание. Заключение Дарение предполагает передачу дара на безвозмездной и добровольной основе, при обязательном соблюдении норм законодательства, регламентирующего такие сделки.
    Законом установлены категории лиц, которым и от которых дарение запрещено. Также определены ситуации, в которых дарение ограничено. Данные запреты и ограничения предусмотрены главой 32 ГК РФ.

    Жилищный консультант

    • одаряемый убил дарителя или покушался на его жизнь. Внимание! В случае когда даритель убит, в суд могут обратиться его близкие.

    Закон о запрете дарения доли в квартире

    ГК РФ принятие пожертвований не требует каких-либо разрешений или согласий. Суть пожертвования заключается в том, что данное имущество должно быть использовано лицом, принявшим пожертвование, по определенному назначению. В случае если пожертвования были использованы не по назначению, и с нарушением законодательства о пожертвовании, у жертвователя или его правопреемников возникает право требования отмены пожертвования.

    Когда использование по назначению является невозможным или утратило такую необходимость, данное пожертвование может быть использовано в ином назначении, но только с согласия самого жертвователя. Внимание Юридическое лицо, которое принимает пожертвование с целью использования по определенному назначению, обязано вести обособленный учет использования пожертвованного имущества.

    • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
    • Заключение Дарение квартиры это самая легкая процедура по сравнению с продажей или завещанием. Особенно если дарственная оформляется на близких родственников. К тому же это самый не затратный (в плане налогов) способ передачи имущества.

    Закон о запрете дарения доли в квартире

    Есть три вида доверенности:

    1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
    2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
    3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

    После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

    • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
    • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
    • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать.

    Источники


    1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

    2. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

    3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
    Ограничения и запрещение дарения квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here