Оценка имущества при разделе имущества

Рассмотрим следующий вопрос: "Оценка имущества при разделе имущества". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Особенности оценки имущества при разделе имущества супругов после развода

При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества, а чтобы провести его правильно, часто заказывают оценку активов (недвижимости, долей, земельных участков и другого имущества) супругов. Рассмотрим, для чего это нужно, к кому обращаться и сколько за это придется в итоге заплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли оценивать совместно нажитое супругами при разводе?

Оценка совместно нажитого имущества при разделе имущества при разводе не является обязательной процедурой. Но если развод сложный, связанный с имущественными спорами, то помощь оценщика будет как нельзя кстати. Инвентаризация и оценка активов поможет точно определить цену иска и размер государственной пошлины, правильно поделить все совместно нажитое, не ущемляя интересы бывших супругов.

Для чего нужна эта процедура?

Пример: муж и жена делят двухкомнатную квартиру, но муж не хочет ее продавать, а готов компенсировать жене стоимость ее доли в денежном эквиваленте. В этом случае отчет оценщика поможет определить размер компенсации.

Что учитывается?

Объектами оценки выступают купленные в браке вещи или приобретенные вещные права. Обычно это отдельные материальные объекты (недвижимость, земля, мебель, автомобиль, антиквариат, предметы искусства и пр.), а также права на акции, вклады, требования (взыскать или разделить долги). Все это считается совместно нажитым имуществом.

Не нужно оценивать все, что куплено до регистрации брака. Не делят по требованиям СК РФ также то имущество, которое было подарено или перешло по наследству, вещи индивидуального пользования, авторские права.

Оценке может подлежать имущество, купленное хоть и в период брака, но когда супруги проживали отдельно и не вели общего хозяйства. Такие активы считаются спорными и делятся обычно по решению суда или добровольному соглашению.

О том, что считается совместно нажитым имуществом, а что не подлежит разделу, говорится тут.

Как оценить?

Оценивают имущество самостоятельно или путем обращения к профессионалам. Согласно закону «Об оценке» право оценивать имущество имеют физлица-члены СРО оценщиков, у которых есть страховка ответственности и квалификационный аттестат.

Кто осуществляет?

Когда требуется оценить антиквариат или предметы искусства, то необходимо обращаться в галереи, антикварные дома, аукционы либо в оценочные компании, которые специализируются на данном виде деятельности. Если сохранились чеки, то мебель, бытовую технику можно оценить и без привлечения профессионалов.

Необходимые документы

Все зависит от объекта оценки, но обычно речь идет о документах, подтверждающих право собственности – договора купли-продажи, квитанции об оплате, чеки, свидетельство о праве на наследство и пр. Если речь о недвижимости, то потребуется:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры или др.);
  • расширенная выписка ЕГРН;
  • технический план БТИ с планом и экспликацией;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Технический план, если его еще нет, нужно будет просто заказать в местном отделении БТИ. С остальных документов достаточно сделать копии (без заверения у нотариуса). Если проводилась перепланировка в квартире, то дополнительно спросят разрешение, проект и не старый, а новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения после ремонта.

Для оценки стоимости земли потребуются правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт или расширенная выписка ЕГРН, а также справки о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций. Назначение участка и наличие обременений (арестов, залога и пр.) обычно указывается в выписке ЕГРН.

Этапы расчета стоимости

Процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  • Первый включает выбор оценщика и заключение с ним договора на предоставление услуг. Многие оценщики предлагают подготовку отчета за 1-2 дня и даже без осмотра недвижимости, но лучше все же выбрать компанию, которая приедет на место.
  • Второй этап — это непосредственно работа по оценке имущества. Она включает осмотр, фотографирование, изучение цен других объектов и составление отчета.

Этапы процедуры оценки:

  1. Выбираем оценщика (должен быть аттестат, членство в СРО оценщиков).
  2. Заключаем договор в письменной форме.
  3. Приглашаем в квартиру, на дачу, земельный участок передаем документы и даем осмотреть объекты оценки.
  4. Получаем отчет в нескольких экземплярах.
  5. Приобщаем отчет к иску или предъявляем его в качестве доказательства своих аргументов в суде.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, а на это уйдет от одной до трех недель. Стоимость зависит от количества объектов оценки, но в случае с недвижимостью обычно не менее 6-10 тыс. рублей.

Какие документы составляются и что в них указывается?

После оценочных работ супруги получают отчет об оценке или оценочный альбом в нескольких экземплярах с фотографиями. В нем указывается во всех подробностях, какое имущество было куплено в браке, какая его рыночная стоимость, как она будет меняться в будущем и на основе каких методик производилась оценка.

В отчете также публикуется:

  • цель оценки;
  • описание каждого объекта;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • дата проведения процедуры.

Отчет составляется в бумажном и электронном виде. Документ скрепляется личной печатью оценщика или квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Оценка может быть оспорена в суде, если супруги с ней не согласны.

Результатом оценки становится отчет, который содержит описание, фотографии объекта и данные об их рыночной стоимости. Чаще всего для определения цены используется сравнительный метод (сравнение с аналогичными объектами).

Если дело о разделе имущества дошло до суда, то может потребоваться помощь оценщика. Он осмотрит и оценит недвижимость и другие активы, составит опись и отчет, а главное — определит рыночную стоимость объектов. Это поможет установить цену иска, от которой зависит размер госпошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?

  • В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
  • Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
  • После расторжения брака.
  • Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.

Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий. Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины. В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:

В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы. Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми. Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.

В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.

Читайте так же:  Как делится имущество после развода

Какое имущество подлежит оценке?

В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:

  • вещи;
  • совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
  • вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
  • обязательства должностного характера (например, кредиты);
  • объекты гражданских правомочий;
  • доходы супругов;
  • пенсионные выплаты, различные пособия;
  • паи, акции и вклады.

Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс. Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность. Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен. Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2019 году. Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).

Нужна ли оценка имущества

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

Как определяется стоимость имущества

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Расчет стоимости имущества в 2019 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Читайте так же:  Каким образом можно узнать кадастровый номер земельного участка

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества. Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации. В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Кто определяет стоимость

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения. Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию. Если нужно оценить имущество при разделе в 2019 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.

Экспертная оценка имущества при разводе через суд.

Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:

  • он – физическое лицо;
  • является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. Перечень СРО, зарегистрированных на территории РФ, можно найти в интернете. Каждая организация также обязательно публикует список своих членов. Кроме того, у самого оценщика нужно запросить свидетельство о членстве с указанием личного номера. Так его будет проще найти в перечне членов СРО;
  • наличие действующего договора страхования своей деятельности, который гарантирует, что в случае ошибки заказчик получит материальную компенсацию за недобросовестную оценку.

Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.

Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.

Основания для проведения оценки

При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.

Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета. В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода. Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.

Получается, что профессиональная оценка имущества в 2019 году необходима только при наличии противоречий между супругами.

Что подлежит оценке

Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.

Квартира и прочая недвижимость

Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:

  • район расположения жилья;
  • материал, из которого построен дом, его этажность;
  • площадь квартиры и удобство планировки;
  • техническое состояние.

При оценке дома учитываются:

  • район постройки и наличие коммуникаций;
  • развитость инфраструктуры;
  • общая площадь и материал изготовления;
  • наличие земельного участка.

Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.

Автомобиль

Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:

  • год выпуска, наличие полной комплектации;
  • степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
  • величину пробега;
  • стоимость аналогичных б/у авто на рынке.

Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.

Бытовая техника

При разделе имущества супругов в 2019 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

  • степень износа техники;
  • дату производства и покупки;
  • проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
  • стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Земельный участок

При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:

  • к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
  • рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры;
  • состояние экологии.

Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.

Стоимость оценки имущества

Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире). Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Читайте так же:  Развод по инициативе одного из супругов

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.

Оценка имущества в 2019году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.

Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

При расторжении брачных отношений многим парам приходится решать, как справедливо разделить совместно нажитое имущество. В этом помогает оценка имущества при разделе. Разберемся подробнее, в каких случаях она может понадобиться и каковы особенности этой процедуры.

Раздел имущества при разводе

Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.

Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Законодательное урегулирование

Среди основных законодательных актов в данной области выделяют:

Цель оценки имущества

Если у сторон возникают споры по поводу стоимости делимого имущества, надеяться на их объективную оценку не приходится. Поэтому приходится привлекать независимого оценщика.

Вызов специалиста для проведения оценки может быть обусловлен следующими причинами:

  • раздел имущества происходит в натуре, когда одна из сторон, например, оставляет себе квартиру, а вторая – машину и гараж;
  • имущество полностью отходит одному из супругов, а взамен он выплачивает второй стороне денежную компенсацию;
  • общее имущество планируют продать, для чего необходимо определить его рыночную стоимость.

Заключение соглашения о разделе имущества

Видео (кликните для воспроизведения).

Решить имущественные вопросы в добровольном порядке можно путем заключения соглашения о разделе имущества. Соглашение можно составить и подписать как во время брака, так и при его расторжении.

В документе необходимо указать всю собственность, которая подлежит разделу (это может быть все имущество либо отдельная его часть), а также определить стоимость таких объектов. В этом случае понадобится оценка имущества.

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Судебное разбирательство

Если решить имущественные вопросы мирным путем не получается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие выдвигаемые требования.

В данном случае оценка имущества потребуется не только для того, чтобы провести справедливое судебное разбирательство, но и для установления размера госпошлины, которую необходимо уплатить за подачу заявления.

Согласно законодательству, в исках имущественного характера госпошлина зависит от суммы исковых требований.

Какое имущество нуждается в оценке

Обязательной оценке подлежит имущество, которое делится при разводе. Предметами оценивания могут быть отдельные материальные объекты, их совокупность, разного рода права собственности и другое.

Разделу подлежит все имущество, нажитое в браке. Таким образом, проводить оценку нужно для совместной собственности супругов. Сюда не входят:

  • подарки мужу и жене;
  • полученное ими наследство;
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

По общему правилу потребуется и оценка реализованного до брака имущества.

Кто может провести оценку имущества

Дать объективную оценку могут независимые специалисты. Занимаются такой деятельностью как физические, так и юридические лица. При выборе специалиста стоит учитывать, что оценка имущества – это трудоемкий процесс, требующий знаний и навыков.

Обратиться к профессиональным оценщикам может одна из сторон или суд.

Установленные требования к оценщикам

Определение и оценку совместно нажитой собственности может проводить лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации, а также сертификат на право занятия подобной деятельностью.

В соответствии с законом, заниматься оценочной деятельностью могут физические лица, которые отвечают следующим требованиям:

  • являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
  • застраховали свою профессиональную ответственность.

Процедура проведения оценки

Основанием для проведения оценки имущества является договор. Если процедура проводится по инициативе суда, основанием будет определение суда. Для этого стороны должны предоставить стоимость имущества при разделе имущества супругов, а также документацию на объект.

Полный перечень документов зависит от самого объекта. Сюда стоит отнести:

[3]

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • техническую документацию;
  • существующие обременения (при наличии).

Выполнить оценку можно двумя способами:

  • изучением предоставленной документации;
  • непосредственным осмотром объекта.


Эти два способа могут применяться комплексно.

Определяя, какая стоимость имущества учитывается, можно выделить следующие ее виды:

  • рыночная (реальная стоимость жилья на рынке недвижимости);
  • инвентаризационная (устанавливается БТИ исходя из стоимости расходных материалов);
  • кадастровая (для земельных участков);
  • стоимость объекта по договору страхования.

Помимо оценки имущества суд при необходимости может назначить и другую экспертизу для раздела совместно нажитого дома супругов, например, строительно-техническую.

Что собой представляет заключение оценщика

На протяжении недели после подачи заявки и проведения оценочных работ выдается экспертный отчет. Документ составляется в письменной форме и содержит в себе информацию об основаниях проведения оценки и порядке ее осуществления, а также выводы эксперта.

В отчете должны быть данные об оценочной компании, дата и номер документа. Он может быть предоставлен суду в качестве доказательства, но может и оспариваться сторонами.

Проведение оценки отдельных видов имущества

Особенности проведения оценки зависят от вида оцениваемого имущества.

Рассмотрим более подробно, как оценить имущество при разделе в различных ситуациях.

[2]

Оценка жилья

Один из наиболее распространенных видов имущества, из-за которого возникают споры у супругов при разводе, – жилье. Как отмечалось выше, размер государственной пошлины при подаче искового заявления зависит от стоимости разделяемого имущества.

Обратите внимание, что цена иска определяется в зависимости от стоимости объекта, однако не ниже его инвентаризационной цены.

Если инвентаризационная оценка квартиры для суда по разделу имущества отсутствует, во внимание принимается стоимость, установленная по договору страхования.

Не очень удобно платить госпошлину, если оценка на жилье проводится исходя из его рыночной стоимости. Под последней понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект можно приобрести на рынке.

Как правило, это довольно крупная сумма, поэтому, когда стоит выбор, какую стоимость квартиры указывать, граждане предпочитают отмечать инвентаризационную стоимость. Она учитывает износ объекта, а также тенденцию роста цен на строительную продукцию, проводимые работы и услуги.

Читайте так же:  Оформление продажи участка в садовом товариществе

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, происходит с учетом следующих аспектов:

  • локализация участка и его площадь;
  • внешние факторы, влияющие на объект;
  • спрос на землю в данной местности;
  • полезность земли;
  • наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения.

По итогам оценки составляется отчет, в котором указываются:

  • данные об объекте;
  • способы, применяемые для оценки;
  • стоимость земельного участка.

Оценка автомобиля

Разделу между супругами часто подлежат и транспортные средства. Оценка автомобиля проводится в общем порядке. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • техпаспорт транспортного средства.

Оценка бизнеса

Нередко возникает необходимость оценить бизнес для раздела имущества. Для этого нужно собрать всю документацию, касающуюся совместной деятельности супругов.

Важно выбрать специалистов, которые разбираются в подобного рода делах.

Кроме того, бизнес не всегда подлежит разделу между супругами.

Оценка мебели и бытовых приборов

В некоторых семьях раздел имущества не ограничивается объектами недвижимости и транспортными средствами. Иногда бывшие супруги начинают делить даже мебель и бытовые приборы, для чего тоже требуется оценка их стоимости. Она производится на основании рыночной стоимости аналогичных товаров с учетом степени износа.

Сколько стоят услуги оценщика

Услуги оценщиков платные. Их стоимость зависит от количества имущественных объектов, а также сложности работы.

Точную сумму можно узнать в оценочной компании или у эксперта при получении предварительной консультации перед заключением договора.

Развод часто сопровождается разделом имущества. Чтобы провести его справедливо, нужны оценка стоимости объектов собственности. Ее проводят специализирующиеся в данной сфере юридические или физические лица, имеющие соответствующее свидетельство.

Особенности процедуры, а также полный перечень документации зависят от вида имущества, подлежащего оценке, равно как и стоимость на предоставление таких услуг.

Оценка имущества для суда в 2019 году: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

[1]

Стоимость имущества при разделе через суд

Какая стоимость берется в расчет при разделе совместно нажитого имущества супругов через суд – кадастровая или рыночная? Если рыночная, то кто производит оценку? Если суд выносит решение о продаже, например, дачи, и разделе полученных от этого средств, то есть ли сроки такой продажи (один хочет скорей продать, а другой не соглашается, ставит завышенную цену и ждет покупателя) и кто их определяет? Есть ли практика, когда суд присуждает выплатить часть стоимости имущества, которое остается одному супругу? Какая стоимость берется в этом случае?

Понятия «кадастровая» и «рыночная» — практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.

Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.

Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости.

Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).

Читайте так же:  Образец составления претензии по договору оказания услуг

раздела имущества при разводе»,»float»:»right»>]»>

Стоимость оценки имущества при его разделе

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при его разделе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Когда возникает необходимость в оценке имущества?
  • Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?
  • Способы раздела имущества
  • Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Нередко расставание супругов или наследование сопровождается разделом имущества. Эта процедура достаточно сложная и требует наличия профессиональных знаний. Зачастую для распределения имущественной массы необходимо сделать ее предварительную оценку независимыми экспертами, располагающими лицензией. В рамках оценивания определяется рыночная стоимость имущества с учетом его востребованности, технических характеристик и других факторов. После оценки, заказчик получает официальное заключение.

Когда возникает необходимость в оценке имущества?

Раздел имущества при разводе. Если супруги приняли решение о разводе, а относительно раздела имущества определиться не могут, то следует привлечь специалиста, который определит порядок проведения раздела общей собственности и составит список тех вещей, относительно которых необходимо провести оценку.

Как правило, необходимость в оценивании появляется тогда, когда заходит речь о совместно нажитой квартире или дорогостоящих вещах, приобретенных в браке, поскольку по закону общее имущество супругов при разводе делится в равных частях. Оценка производится согласно рыночным ценам.

Раздел имущества можно произвести в течение трех лет после развода, и в качестве общей собственности рассматривается только вещи, приобретенные в браке на общие средства супругов. То имущество, которое получено безвозмездно или имелось в собственности супругов до брака, разделу не подлежит. Кроме того, оценка недвижимости нужна для определения размера госпошлины, которая подлежит к уплате.

Раздел имущества в спорах с кредиторами. Если имущество стало предметом судебного разбирательства по кредитному договору, то оценку этого имущества потребует провести суд. Оценивание также лучше заказать у независимых экспертов, которые возьмут за основу рыночные цены. Оценка необходима, чтобы истец мог потребовать часть имущества заемщика только в пределах долга, но не больше.

Раздел имущества между наследниками. При наследовании собственности ее оценка производится для того, чтобы поделить наследуемую массу между всеми претендентами в равных долях либо соответственно тому процентному соотношению, которое прописано в завещательном акте. Оценка требуется для исчисления налогов и госпошлины.

Раздел имущества между партнерами по бизнесу. Если раздел имущества производится между партнерами по бизнесу, то оценка требуется в обязательном порядке. Это необходимо, чтобы каждый владелец получил свою долю имущества либо денежную компенсацию за эту долю, эквивалентную ее стоимости.

Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?

При оценке недвижимости расчеты проводятся согласно ценам, установленным на рынке. К недвижимости относятся квартиры, земельные участки. При оценке учитывается местоположение объекта, развитость инфраструктуры, особенность экологической обстановки, состояния объекта и т.д.

Все, что не входит в эту группу, можно отнести к движимому имуществу, например, машину, деньги, бытовую технику, мебель и т.д. Оценка производится на основании стоимости аналогичных вещей на момент раздела с учетом года выпуска, износа объекта.

Ценные бумаги, к которым относятся акции, облигации, векселя, оцениваются согласно текущему курсу. При оценке большое значение имеет тип ценной бумаги, наличие биржевой котировки, доходность, конъюнктура финансового рынка и другие факторы.

Вложения, пособия и выплаты подлежат оценке в том случае, если у них нет целевого назначения (например, материальная помощь, возмещение вреда или ущерба).

При оценивании долей в бизнесе сначала проводится расчет всего имущественного комплекса, а затем выделяются доли каждого собственника. При этом, должна проводиться оценка рыночной стоимости, а не номинальной. Точно также может проводиться оценка бизнеса при разводе супругов.

Согласно закону, в отношении животных могут совершаться различные сделки: продажа, дарение и т.д. Поэтому они также подлежат оценке согласно стоимости таких же особей на рынке.

Способы раздела имущества

Законодательством РФ предусмотрено два способа разделения имущества:

  • В натуральной форме.
  • Путем выплаты компенсации.

Натуральный способ предусмотрен в отношении тех предметов, которые можно поделить на части, без нанесения им существенного ущерба, сохранив при этом стоимость имущества до начала раздела.

Второй вариант применяется по отношению к тем вещам, которые не могут быть поделены без нанесения вреда предмету. Тот собственник, который получает предмет, должен компенсировать другим претендентам размер их долей, исходя из оценочной стоимости вещи.

Разделение общей собственности может быть произведено в добровольном порядке и принудительно. Если обе стороны согласны, то между ними подписывается соглашение о разделе, и каждый получает свою долю. Для этого случая оценка может не потребоваться.

При принудительном разделе оценка будет носить обязательный характер, поскольку все спорные вопросы, возникшие относительно имущественной массы будут рассматриваться именно в судебной инстанции, и раздел произойдет согласно вынесенному решению.

Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Компания «Союз-Эксперт» предлагает воспользоваться услугой оценки имущества при его разделе. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт работы в данной области. Кроме того, мы проводим акции и предоставляем постоянным заказчикам услуги по низким ценам.

Связаться с нами вы можете, позвонив по телефонам (495) 236-90-36 (многоканальный), (925) 771-05-84, (926) 810-82-59, (499) 131-05-10 или обратившись в один из офисов, адреса которых указаны в разделе «Контакты».

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
Оценка имущества при разделе имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here