Оценка недвижимости для вступления в наследство

Рассмотрим следующий вопрос: "Оценка недвижимости для вступления в наследство". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

[2]

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Читайте так же:  Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

[3]

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

[1]

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Оценка для нотариуса по наследству

Оформление и выдача электронного отчета об оценке полностью онлайн по минимальной цене и самым удобным способом в России. Местонахождение наследников и нотариуса не имеет значения.

Оценка стоимости для нотариуса онлайн

Снижает затраты по оформлению наследства

Электронную оценку быстрее получить и удобнее оформить. Онлайн оценка обходится дешевле и снижает полные расходы по вступлению в наследство.

Быстрее и намного удобнее

  • электронная оценка для нотариуса дешевле в любом регионе РФ;
  • для оформления и получения документов не надо никуда ехать;
  • нет дополнительных расходов на доставку бумажного отчета к вам или нотариусу.

Полностью законна

оценка выполняется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Низкая цена уменьшает расходы

Полная стоимость оформления наследства зависит от затрат на оценку больше, чем от стоимости наследуемого имущества.

Другими словами, тратить деньги для снижения оценочной стоимости имущества бессмысленно.

Оценка для вступления в наследство

В форме электронного документа

Принимается всеми нотариусами России без ограничений и дополнительных затрат.

Нотариусами принимаются электронные документы

Нотариусом принимаются и используются электронные документы, исходно создаваемые в электронной форме без предварительного документирования их на бумажном носителе.

Электронный документ равнозначен бумажному

Юридическая значимость электронных документов, представляемых нотариусу для совершения нотариальных действий, подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Нотариус сам проверяет электронный документ

Проверка подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписаны электронные документы, осуществляется с использованием средств единой информационной системы нотариата либо с использованием специального программного обеспечения, имеющегося у нотариуса.

Электронный документ можно отправить нотариусу по email

Регистрации подлежат все получаемые нотариусом электронные документы, связанные с нотариальной деятельностью, независимо от способов их доставки.

Электронные документы должны быть учтены в день их поступления в журнале регистрации входящей корреспонденции.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Читайте так же:  Образец претензии по контракту

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Оценка квартиры для наследства

Если вы хотите заказать услугу оценки квартиры для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;

Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
Читайте так же:  Особенности займов ренессанс

Оценка квартиры для наследства необходима для нотариальных действий и расчёта размера госпошлины, т.к. от заявленной стоимости зависит конечная цена квартиры. Без оценочных данных нотариус и прочие регистрирующие органы не вправе передавать права собственности лицу, вступающему в наследство.

Рыночная или инвентаризационная стоимость

Существуют чёткие разграничения понятий инвентаризационной и рыночной стоимости квартиры. Инвентаризационная оценочная стоимость на порядок ниже рыночной и учитывает стоимость самого объекта, не принимая во внимание ценность земельного участка. Рассчитывается исключительно на основе цены строительства по нормативным документам и соответствующим коэффициентам.

Рыночная стоимость включает цену строения, а также земельного участка. Формирует стоимость несколько факторов, таких как местоположение объекта, состояние.

При вступлении в наследство учитывается рыночная стоимость, так как важно правильно оценить размер госпошлины для проведения нотариальных операций. Инвентаризационная оценка определяется БТИ и рассчитывается для определения налога на имущество, переходящего в наследование.

Документы, которые понадобятся эксперту-оценщику

Для проведения оценочных работ по определению рыночной стоимости квартиры необходимо предоставить пакет документов:

  • Документ либо имеющиеся свидетельства, подтверждающие права собственности — это договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности.
  • Техпаспорт, выданный БТИ, который содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, его характеристики. Получить техпаспорт БТИ можно в любом отделении без привязки к месту жительства. Для этого потребуется предоставить следующие документы: свидетельство о собственности или договор купли-продажи, документ, удостоверяющий личность. Изготовление паспорта происходит на протяжении 10 дней со дня подачи заявления.
  • Кадастровый паспорт.
  • Проекто-разрешительная документация.
  • Паспорт или прочие удостоверяющие личность наследника документы. Также потребуется свидетельство о смерти гражданина, документы, удостоверяющие его личность и справка, которая указывает на связь покойного с наследником (свидетельство заключении брака, о рождении, решение суда и прочие).
  • Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество.

Порядок проведения работ по оценке квартиры для наследства

Проведение оценки недвижимости при предоставлении полного пакета документов занимает в среднем 5 дней. Определение стоимости проводится экспертом по следующему плану:

  • Изначально составляется договор наследника с экспертом, обговаривается стоимость и приемлемое для осуществления оценки время.
  • Эксперт приезжает по адресу наследуемого имущества, имея при себе платёжные документы и договор. В этот же день подписывается составленный договор и осуществляется оплата.
  • Наследник показывается оценщику объект наследуемой недвижимости и передаёт пакет требуемых документов. Далее формируется документ «Сведение об объекте оценки», который вместе с наследником заполняется.
  • Происходит поэтапный осмотр жилой площади, вносятся коррективы и специальные отметки, уточняются некоторые моменты.
  • Оговаривается срок получения отчёта об оценке недвижимости.

После получения отчёта наследник может обратиться к нотариусу для оформления бумаг на вступление в наследство. Заранее поинтересуйтесь в соответствующих органах о предоставлении скидки на вступление в наследство.

Отчёт об оценке квартиры для наследства

Эксперт, после проведения оценочных действий, предоставляет наследнику формальный договор о проведении оценочных работ, акт проведённой оценки, платёжные бумаги и отчёт о независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.

Оценочная компания «Союз-Эксперт» всегда рада помочь в оценке квартиры для наследства. Обращайтесь по контактным телефонам (926) 810-82-59 и (495) 236-90-36. Мы рады будем видеть вас в одном из наших офисов, адреса которых вы найдёте в разделе «Контакты».

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка бизнеса для нотариуса (наследства)

Оценка бизнеса для нотариуса –
это оценка финансовых активов компании (предприятия, организации), которую производят для вступления в наследство. Оценка бизнеса для нотариуса проводится на дату смерти владельца.

В среднем изготовление отчета об оценке бизнеса занимает не более 1 часа при наличии необходимых документов.

Также вы можете воспользоваться нашей услугой «Доставка отчета об оценке».

Мы аккредитованы:

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки бизнеса для нотариуса*:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Копии уставных документов;
  • Коды статистики ОКВЭД;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Отчет об основных средствах;
  • Отчет о прибылях и убытках;
  • Расшифровка дебиторской/кредиторской задолженности;
  • Иные документы (по согласованию).

*Пакет документов может быть сокращен или расширен по согласованию с заказчиком в зависимости от вида оцениваемого бизнеса.

Оценка недвижимости для нотариуса

Оценка недвижимости для нотариуса –
это оценка недвижимого имущества, которая производится для вступления в наследство. Оценка для нотариуса проводится на дату смерти владельца имущества. Оценка для вступления в наследство, как правило, не требует осмотра объекта оценки и может быть произведена в кратчайшие сроки.

В среднем изготовление отчета об оценке недвижимости занимает не более 1 часа при наличии необходимых документов.

Также вы можете воспользоваться нашей услугой «Доставка отчета об оценке».

Мы аккредитованы:

Оценка недвижимого имущества для нотариуса проводится для объектов:

  • Квартиры
  • Жилой недвижимости
  • Нежилой недвижимости
  • Коммерческой (торговой) недвижимости
  • Дома
  • Склада
  • Офиса
  • Гаража

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки
Читайте так же:  Как снять обременение по ипотеке

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости для нотариуса?

В каждом случае пакет документов может отличаться. Ознакомьтесь с подробным перечнем требуемых документов для оценки.

Перечень документов для оценки квартиры (доли в квартире) для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Технический паспорт БТИ на квартиру;

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости (торговых и офисных помещений, складов) для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект коммерческой недвижимости;
  • Сведения о наличии обременений у объекта коммерческой недвижимости;
  • Данные о сооружениях, которые входят в состав объекта коммерческой недвижимости;

Перечень документов для оценки дома для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) на дом;
  • Выписка из ЕГРП на земельных участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
  • Технический паспорт БТИ на объект «жилой дом»;
  • Сведения о наличии обременений у объекта «жилой дом»;
  • Данные о сооружениях, подсобных строениях, расположенных на земельном участке.

Перечень документов для оценки гаража для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • Технический паспорт БТИ на гараж (при наличии);

Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Стоимость (руб.) 4000
Новая цена
1 999
6000
Новая цена
4 999
7000
Новая цена
5 999
Примечание
Сроки (рабочих дней) 1 1 — 2 1 — 2

Без осмотра квартиры Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочии день

С осмотром квартиры (стандартный ремонт) Стоимость: 4999 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дней

С осмотром квартиры (евро ремонт) Стоимость: 5999 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дней

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры проводится для того, чтобы нотариус смог правильно рассчитать размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, которую уплачивает наследник.

Необходимо помнить, что на основании Статьи 333.38. Налогового Кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы имеют льготы при оплате государственной пошлины. Скидка для них составляет 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются также физические лица при наследовании :

-жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

-имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

-вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательство РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Оценка квартиры для наследства – эта услуга, которую наша компания оказывает уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы Российского законодательства и требования нотариусов. Результатом работы по оценке наследства является Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др.

Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства

Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство

Когда человек узнает о смерти близкого родственника и находит завещание, он должен позаботиться о том, чтобы была проведена оценка имущества при вступлении в наследство. Независимые специалисты выполняют опись наследственного имущества, по результатам которой составляется акт, приобщаемый к делу.

Читайте так же:  Юридическая консультация по семейным вопросам

Для чего нужна оценка стоимости наследственного имущества

Оценка наследства – важный этап в оформлении права собственности на объекты, переданные родственникам от умершего гражданина. Полученные сведения имеют значение для нотариуса. Основное назначение оценки – определение общей инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, машин, ценностей. По ней будет рассчитана госпошлина, размер которой может быть установлен только с учетом цены получаемых объектов и степенью родства.

Кроме того, оценка имущества для вступления в наследство важна в тех случаях, когда передаются ценные предметы. Гражданин, который является получателем, может самостоятельно инициировать проверку, но ее результаты будут запрошены нотариусом.

Специалист проводит процедуру оценки, которая включает в себя определение цены каждой вещи и составление соответствующего акта. Только после получения заключения может быть начат процесс передачи имущества от умершего к его родственникам в установленном законом порядке.

Кто проводит оценку

Часто во время оформления наследства родственнику передается не один, а несколько объектов – квартира, машина, личные вещи умершего. По этой причине получателям приходится обращаться в разные оценочные компании, чтобы выполнить опись наследственного имущества и внести сведения о наследстве в кадастровый реестр, а также получить данные для дальнейшего расчета государственной пошлины.

Согласно российскому законодательству, правом на проведение оценки обладают:

  • государственные организации, осуществляющие оценочную деятельность по заявлениям граждан, нотариусов;
  • частные компании, осуществляющие независимую оценку и имеющие действующую лицензию, которая дает право заключить с гражданином договор о предоставлении услуг.

При обращении в независимые оценочные компании первым делом следует проверить документацию (лицензию, Устав) и только после этого можно приступать к заказу услуг эксперта.

Виды оценки

Оценка имущества для наследства проводится с целью определения рыночной стоимости квартиры или других объектов. Всего существует 3 вида оценки:

Все они используются для определения оценочной стоимости наследства, но имеют некоторые нюансы. Необходимость проведения процедуры и стоимость услуг определяется экспертом в день обращения гражданина в контору для заказа и проведения оценки. Важно, чтобы данные были внесены в кадастровый реестр недвижимости.

Выполнять проверку могут не только государственные, но и частные организации. По результатам проверки составляется акт, в котором указывается стоимость квартиры для вступления в наследство и оформления всех документов. Такой акт необходим, чтобы получатель имущества мог забрать у нотариуса свидетельство о наследстве.

Для получения данных об инвентаризационной стоимости объекта следует обратиться в БТИ. Согласно последним изменениям в законодательстве, при расчете размера госпошлины данный вид стоимости объектов чаще всего не учитывается, поскольку при экспертизе БТИ во внимание не принимаются такие важные факторы, как место расположения объекта, инфраструктура.

Действенной проверкой является определение рыночной стоимости наследуемого имущества независимыми компаниями. Во время проверки специалист определяет стоимость объектов, по которой они могут быть проданы на рынке. При этом во внимание берется действующий спрос и предложение.

Кадастровая стоимость устанавливается экспертом, в дальнейшем можно зарегистрировать объект по кадастровому номеру в реестре.

Какие документы нужны для оценки

После запуска дела о наследовании объектов собственности умершего, перед оплатой услуг эксперта по определению стоимости квартир, машин гражданин должен подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти родственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документ, заявляющий о его правах на наследство (завещание).
  4. Данные из реестров. Предоставляются в виде выписки и отражаются в отчете об оценке.
  5. Правоустанавливающие документы, в том числе на земельный участок.
  6. Техническая документация для недвижимого имущества. Получить справки можно в БТИ.
  7. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей, штрафов, арестов.

Данный список является действительным, вне зависимости от того, оформляется наследство по закону или по завещанию. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, человек должен пройти всю процедуру и получить заключение о цене объектов.

При обращении в БТИ, человек может заказать выписку, в которой будут указаны все необходимые сведения, на основании которых эксперт компании сможет выполнить проверку. После ее проведения заказчику предоставляется акт с указанием итоговой стоимости. Обязанность по оплате услуг оценщика лежит на родственниках умершего.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы нужно подготовить заранее, чтобы уложиться в отведенный законом срок на оформление – 6 месяцев. За это время нужно не только провести оценку, но и внести оплату (госпошлину).

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  3. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
Оценка недвижимости для вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here