Оценка стоимости квартиры для продажи

Рассмотрим следующий вопрос: "Оценка стоимости квартиры для продажи". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Как оценить квартиру для продажи и совершить удачную сделку

К любой сделке нужно подходить серьезно и ответственно, особенно к продаже жилья.

Сегодня рынок недвижимости находится в ситуации кризиса, количество предложений от продавцов опережает покупательский спрос. Покупатель в лучшем положении, чем продавец, но это не означает, что реализовать свои квадратные метры придется по бросовой цене.

Если хочешь продать квартиру и не сокрушаться о недополученных средствах, проведи анализ ситуации на рынке и определи реальную стоимость продаваемого жилья. Затраченные усилия и время обернутся удачной сделкой.

Действовать самостоятельно или обратиться к риэлторам?

Риэлтор будет преследовать, прежде всего, личные интересы, которые сводятся к получению финансового вознаграждения. Агента по недвижимости не особо заботят проблемы потенциального клиента. Скорей всего квартиру он будет оценивать не по реальной рыночной стоимости, а исходя из опыта осуществленных сделок и личной интуиции. Как правило, оценка недвижимости окажется завышенной, и срок ее продажи возрастет.

В эпоху интернета и доступности любой информации несложно узнать, как рассчитать для продажи стоимость квартиры самостоятельно. Для этого не требуется специального образования, достаточно уметь считать и анализировать. Правильно установленная стоимость жилья – это 100% успех, залог быстрой и выгодной сделки.

Если потребуется официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, всегда можно обратиться в независимую саморегулируемую организацию оценщиков. За 3-5 тысяч рублей в течение 3-7 дней вы получите отчет с полным обоснованием рыночной цены вашей жилплощади.

Оцениваем квартиру сами

Чтобы не растягивать процесс реализации на годы, неплохо узнать, как оценить квартиру для продажи правильно и заложить фундамент будущей удачной сделки. Предлагаем воспользоваться таким рекомендациями:

  • сначала займитесь теоретическими изысканиями. Запаситесь местными газетами c информацией о продаже квартир и подберите варианты, схожие с вашей ситуацией, позвоните по объявлениям. Соберите сведения с досок объявлений и из интернета. Чем больше будет данных, тем объективней окажется оценка. Запишите цены, которые узнаете с учетом возможной скидки продавцов — в среднем она составляет 15%;
  • уточните ситуацию на рынке недвижимости. Если наблюдается тенденция роста стоимости квадратных метров, сделайте корректировку в сторону увеличения стоимости жилья примерно на 5%, если наметился спад активности покупок – снижайте показатели на 10%;
  • теперь пора заняться математикой. Сложите общую стоимость всех выбранных квартир и разделите эту цифру на количество квадратных метров, входящих в них. В результате получится стоимость 1 м2 жилплощади, которая максимально приближена к вашему варианту жилья.

Что влияет на стоимость квартиры

Полученный путем расчетов результат является важным показателем, но усредненным. Отстаивать установленную вами цену жилья аргументированно значительно проще. Лучше, чем хозяин этого не сделает никто, даже самый опытный риелтор.

Предусмотрите все нюансы, которые могут повысить стоимость объекта недвижимости. Например, при оценке квартиры для продажи в Москве принимается во внимание:

  • юридическая чистота документов и отсутствие препятствий для оформления сделки;
  • расположение дома в хорошем районе с удобной инфраструктурой, близость станции метро;
  • тип дома (кирпичный, монолитный, панельный), год его постройки;
  • этаж;
  • наличие в доме лифтов и их стабильная работа;
  • общая и жилая площадь, изолированность комнат, размер кухни и прихожей;
  • высота потолков;
  • наличие балкона, лоджии, эркера и их оформление;
  • вид из окна, окна на разные стороны дома;
  • ухоженный двор с детской площадкой, чистый подъезд, домофон.

Список для конкретной квартиры свой. Покупателям нравится, если владельцы квартиры не менялись в последние годы. Неплохим аргументом для повышения цены окажется свежий ремонт, новая сантехника и инженерные коммуникации.

Назначайте цену ниже средней, если необходима срочная продажа, а при наличии времени можно немного увеличить ее. Посмотрите на свою квартиру глазами покупателя, постарайтесь объективно подойти к ее оценке и исправить недостатки до момента появления первого клиента. И не забудьте о человеческом факторе, будьте вежливы и приветливы с людьми. Это работает!

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

Когда нужна оценка квартиры

Необходимость оценить стоимость квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

  • оформление залога (ипотеки);
  • решение имущественного спора в суде;
  • проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (стоимость доли ребенка для органов опеки);
  • выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
  • нотариальное оформление наследства;
  • страхование титула (страхование риска утраты права собственности на квартиру).

Услуги по оценке квартир

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области в течение уже более 15 лет.

С чего начать?

Если вы уже решили провести оценку, то теперь вам следует вызвать оценщика для осмотра квартиры и заключения договора. Оставить заявку на оценку и согласовать удобное для вас время осмотра можно по телефону (495) 726-86-74 с 10.00 до 19.00.

Для удобства наших клиентов, выезд наших специалистов для проведения осмотра и заключения договора осуществляется как в рабочие, так так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни).

К приезду оценщика нужно подготовить ксерокопии документов на квартиру (см. Перечень необходимых документов).

Порядок действий.

По приезду нашего специалиста в согласованное время заполняется договор на оценку (на основании данных из предоставленных документов) и проводится визуальный осмотр квартиры. Заполнение договора, осмотр и фотографирование помещений квартиры оценщиком занимает 20-30 минут.

Читайте так же:  Как выглядит договор аренды квартиры с мебелью

Если вы хотите немного сократить время осмотра, то вы можете предварительно передать нам все необходимые сведения для правильного заполнения договора на оценку, заполнив следующую форму запроса:

«Запрос на подготовку договора на оценку»

В случае заполнения этой формы, наш специалист приедет к вам уже с полностью готовым договором на оценку, вам будет нужно только поставить там свою подпись.

После осмотра наш эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры — собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и определяет итоговую стоимость квартиры.

По итогам работы оформляется письменный отчет об оценке, который содержит подробное описание как самого объекта, так и всего процесса расчета стоимости. Этот документ с подписью оценщика и печатью оценочной компании является конечным результатом нашей работы.

Оформление отчета об оценке.

К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов наших оценщиков, которые проводили оценку. К таким документам относятся: свидетельство о членстве в саморегулируемой организации, действующий квалификационный аттестат по оценке недвижимости, полис обязательного страхования ответственности оценщика, полис обязательного страхования ответственности компании, а также диплом специалиста о получении профильного образования в сфере оценочной деятельности. Таким образом, любой человек, читающий наш отчет всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.
Посмотреть пример отчета об оценке квартиры.

Обычно отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако при оформлении ипотеки потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора, пожалуйста, уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

Для тех случаев, когда результат предназначен для зарубежных пользователей — например, для налоговой службы иностранного государства при подтверждении размеров дохода или для посольства при обращении за визой, мы можем оформить результат оценки квартиры на английском языке (как в виде полного отчета об оценке, так и в виде краткого письма).
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы.
Подробнее об оценке на английском языке.

Что делать если осмотр квартиры невозможен или нежелателен?

Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку российское законодательство и стандарты оценочной деятельности не запрещают оценку без осмотра. Оценку можно провести и при отсутствии доступа в квартиру, лишь на основании имеющихся документов. Однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Сроки проведения оценки.

Подготовка отчета занимает 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока готовый отчет можно забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

При необходимости мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Срок действия отчета.

Результат оценки (рыночная стоимость) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Стоимость услуг.

Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, можно уточнить по телефону: (495) 726-86-74.

Либо, для получения информации о сроках и стоимости оказания этой услуги, отправьте

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке квартиры»

Необходимые документы

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
  3. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (если есть).
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись «Копия верна», дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет нашу работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав определенные предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

Оценка квартиры он-лайн

В течение многих лет нашей профессиональной деятельности мы постоянно анализируем московский рынок жилой недвижимости и следим за изменением рыночной стоимости жилья в разных секторах рынка.

Для приблизительной оценки стоимости квартиры в Москве, вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. С помощью этого калькулятора, стоимость может быть рассчитана не только на текущую, но и на дату в прошлом, вплоть до октября 2008 г.

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

Пример отчета об оценке квартиры

По данному примеру можно представить себе вид нашего конечного продукта – отчета об оценке квартиры.

Представленная форма отчета соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости» и принимается в судах, а также в ведущих банках при оформлении ипотечных сделок.

[3]

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Частые вопросы:

Ответ:
Можно, причем не важно выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 40-50% ниже чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.
Подробнее об оценке доли в квартире…

Ответ:
Формально, в данном случае выступить заказчиком по договору на оценку может как продавец, так и покупатель квартиры. Но лучше всего, если продавец и покупатель вместе выберут оценщика и поручат ему оценить квартиру. В этом случае каждая из сторон сделки будет одинаково доверять результату оценки. Выбирая специалиста следует ориентироваться на его опыт работы и на соблюдение формальных требований закона.
Подробнее о требованиях к независимому оценщику…

Читайте так же:  Юридическая консультация по уголовным делам по телефону бесплатно

Ответ:
Да, безусловно. Наши отчеты об оценке выполняются в строгом соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. За более чем 15-летнюю историю нашей компании ни один наш отчет не был забракован в суде. Мы гарантируем высокое качество нашей работы.
Подробнее об оценке недвижимости для суда…

Ответ:
Да, самостоятельно это сделать вполне возможно, особенно если не важна точность или наличие официального документа, подписанного оценщиком. Для самостоятельной оценки квартиры проще всего воспользоваться упрощенным методом сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.
Подробнее о самостоятельной оценке квартиры…

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Оценка квартиры перед продажей

Правильно оценить недвижимость, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача крайне важная. От корректности ее выполнения зависит срок поиска покупателя и стоимость продажи.

Провести оценку можно тремя способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Нанимаем лицензированного оценщика

В некоторых случаях (получение кредита под залог недвижимости, вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта) вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости. В интернете в большом количестве представлены предложения оценочных компаний. Цена услуги зависит от нескольких факторов: скорости предоставления услуги, удаленности объекта недвижимости и трудозатрат на его оценку. Понятно, что проще определить стоимость обычной однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, чем коттеджа с гаражом и участком, построенного по индивидуальному архитектурному проекту. Для владельцев недвижимости в типовой постройке стоимость заключения профессионала начинается от 3 тыс. руб.

Плюсы

  • Довольно высокая точность оценки

Минусы

  • Денежные затраты
  • Документ, полученный от оценщика, имеет юридическую силу только для банков и нотариусов. На покупателей он не производит впечатления. Если рынок находится в стагнации или если в локации, где расположен объект недвижимости, ощущается переизбыток предложения, то клиенты будут выторговывать скидку. Вполне вероятно, квартиру или дом не удастся продать по цене, определенной специалистом

Обращаемся к риэлтору

Профессионалы данной категории ориентируются на рыночные реалии: они имеют точное представление о состоянии спроса и предложения, уровне конкуренции продавцов в каждом районе города, а также – о настоящей, а не рекламной цене, по которой совершаются сделки. Стоимость, названная риэлтором, окажется намного ближе к рыночной, чем указанная в заключении оценщика. Но при одном условии – специалист выехал на объект и детально его осмотрел.

Телефонные консультации, а также многочисленные сервисы онлайн-оценки выдадут среднюю по больнице температуру. В качестве альтернативы агентства и специализированные сайты предлагают более точную «диагностику» объекта на предмет стоимости, для чего требуется представить электронные копии свидетельства о собственности, техпаспорта и ответить на ряд уточняющих вопросов. Но это уже обойдется в 1,5-2,0 тыс. руб.

Опытный риэлтор предпочтет очную консультацию. Определяя сумму, за которую можно продать квартиру или дом, он ориентируется не только на обстановку на рынке, но учитывает множество факторов, которые невозможно предусмотреть в компьютерной программе экспресс-оценки. Это состояние дома, подъезда, двора, близкое соседство с нежелательными (кафе, ночной клуб, шумная автотрасса) или, напротив, привлекательными и полезными (детский сад, спорткомплекс, парк) объектами, транспортное сообщение в квартале и наличие магазинов. С учетом всех нюансов стоимость аналогичных квартир, расположенных в одном микрорайоне, может различаться на несколько сотен тысяч рублей.

Кроме того, опытный продавец может подсказать собственнику оптимальную тактику. Как правило, на спокойном рынке объект выставляется на продажу по цене на 10-15% выше рыночной. Если покупатели не пошли косяком, то через пару недель цену надо немного снизить.

Плюсы

  • Оценка близка к реальной цене продажи

Минусы

  • Риск нарваться на некомпетентного специалиста
  • Риск столкнуться с недобросовестным риэлтором, который, будучи заинтересованным в быстрой продаже, сознательно занизит реальную цену объекта
  • В период повышенного спроса на жилье риэлторы неохотно выезжают для оценки квартиры до заключения договора об оказании услуг

Сам себе оценщик

Можно определить прайс самостоятельно. Для этого достаточно элементарных познаний в арифметике и открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. В качестве «тренажера» вполне подойдет база данных продающейся недвижимости на портале BN.ru. Но если подходить к вопросу серьезно, предупреждают профессионалы, следует провести аналогичные действия, основываясь на сведениях нескольких рекламных изданий.

Действовать надлежит следующим образом. Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Остается скромный перечень из нескольких квартир, в котором стоимость самой дорогой и самой дешевой может отличаться на полмиллиона рублей.

Проводим разделительную линию точно в середине ценовой шкалы и смотрим на объекты чуть ниже нее. Примерно за такую сумму реально продать объект в обозримый срок.

Читайте так же:  Получение кредита наличными в хоум кредит банк

Почему реальная цена расположена ближе к низу списка? Потому что в рекламный прайс изначально закладывается люфт для торга. Эксперты называют точную величину поправки: на растущем рынке она будет нулевой, на равновесном – 4%, на падающем – 8%, в кризис может доходить до 15%.

Если есть желание максимально точно определить цену продажи недвижимости, следует в течение нескольких недель отслеживать предложения аналогичных объектов и звонить по указанным телефонам. Такая тактика даст возможность отсортировать настоящие объявления от пустышек и получить представление о том, насколько уместен торг.

Плюсы

  • Отсутствие денежных затрат
  • Независимость от некомпетентных или недобросовестных специалистов

Минусы

  • Большие временные затраты
  • Опасность неадекватного результата

Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Завышенные ожидания продавцов могут превышать средние цены сделок с аналогичными объектами на 20-40%.

Срочная оценка квартиры в Москве займет не более 8 часов

С 2010 года в Центре действует новая услуга, позволяющая нашим клиентам срочно оценить квартиру, комнату или долю. Пока данный вид работ распространяется только на московские квартиры, но в будущем мы надеемся организовать работу по срочной оценке в регионах, а также коммерческой недвижимости.

Срочно оценить квартиру?

Оценка займет 6-8 часов!

Исследование нашими маркетологами показало, что на сегодня среднее время проведения оценки квартиры в Москве занимает от 3 до 7 дней. Это фактическое время с момента обращения, до момента получения отчета. Аналогичные цифры заявляет агентство Rway.
Но такой срок устраивает не всех!

К нам часто обращаются клиенты с просьбой срочно помочь подготовить отчет об оценке квартиры для суда, посольства, банка, страховой компании не через 3 дня в порядке очереди, а СРОЧНО! И со временем таких обращений становится все больше и больше.

Пояснение: При выезде в некоторые страны посольство просит предоставить факты, подтверждающие что человек не беден. Самым надежным вариантом в такой ситуации является проведение независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности у человека. Отчет с ценой в несколько миллионов рублей для посольства снимает все вопросы о доходах.

Проведя небольшое исследование данного вопроса мы пришли к выводу:
Выполнить осмотр квартиры, подобрать все необходимые бумаги, подготовить и оформить отчет занимает 4-5 часов. Конечно, для этого требуется постоянный резерв нужных специалистов, современные технические средства и грамотный координатор. Однако, это вопрос решаемый.
Еще два часа мы заложили на непредвиденные обстоятельства, московские пробки по доставке отчета клиенту.

[2]

В результате получили 6-8 часов, за которые клиент получит отчет в руки.

>> Заказать срочную оценку квартиры в Москве

Мы пошли дальше, поставив себе задачу максимально сократить время обработки всех материалов, сократить время проведения оценки всех типов недвижимости и имущества. Мы научились проводить оценку квартиры в обычном режиме за 1 рабочий день. Причем теперь для нас это стандарт.
Мы задействовали технологии быстрой передачи фотографий, сканирование и передачу копий необходимых документов между собственными специалистами, в компании организована срочная доставка.
Благодаря современным средствам обработки и передачи информации оценщик начинает работу сразу после фотографирования и получения от клиента необходимых копий документов.

Что включает в себя срочная оценка квартиры?

  • выезд специалиста на объект
  • фотографирование
  • срочный расчет и оформление
  • доставку готового отчета клиенту в пределах МКАД.

Отдаленность расположения района нахождения квартиры — в пределах МКАД.
Иногда возникает задержка, чаще всего по причине отсутствия каких-либо документов со стороны клиента. В редких случаях (сложная планировка, высококачественная отделка) мы просим увеличить время на подготовку документов, но в любом случае отчет Вы получите не позднее чем через 10 часов с момента обращения. Но можете быть увернены — наши специалисты не теряют времени зря и делают все возможное, чтобы как можно скорее выполнить отчет в соответствии со всеми нормами и правилами оценочной деятельности.

Долгая оценка квартиры усложняет процесс операций с недвижимостью, становится причиной получения не самых выгодных условий получения кредита, потери нервов и времени. И мы стараемся сделать все от нас зависящее, чтобы готовый отчет об оценке, выполненный в полном соответствии с законодательством, аккуратно сшитый, пронумерованный и опломбированный попал Вам в руки тогда, когда он требуется.

Калькулятор цен на квартиры в Москве

Хотите продать недвижимость в Москве, но боитесь продешевить, хотя
затягивать с продажей тоже не желаете?

Значит вам нужно максимально точно определить стоимость вашего
жилья с учетом текущего состояния рынка.

Что для этого нужно сделать? Нанять дорогого оценщика?

Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает абсолютно бесплатную онлайн оценку квартиры для продажи профильным специалистом всего за несколько минут.

Используйте «Калькулятор оценки стоимости квартир в Москве», с его помощью вы быстро сможете узнать актуальную цену на недвижимость.

Какие данные необходимо указать?

В калькуляторе требуется указать действительные данные, которые позволят специалисту определить максимально точную стоимость квартиры в Москве, учитывая факторы актуального ценообразования на рынке столичной недвижимости:

Также, чтобы использовать онлайн калькулятор цен на вторичные квартиры в Москве, необходимо оставить согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности» нашего сайта.

Агентство недвижимости «ДомЭль» разработало онлайн калькулятор оценки
стоимости, чтобы помочь вам продать квартиру в Москве.

Можете воспользоваться нашей помощью в продаже недвижимости
или услугой срочного выкупа квартир в Москве.

Видео (кликните для воспроизведения).

ответить на ваши вопросы здесь или по телефону +7 (495) 175–74–72

Укажите параметры квартиры для оценки:

  • не первый этаж
  • первый этаж
  • не требуется ремонт
  • требуется ремонт

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Прямой эфир

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Читайте так же:  Все о порядке заключения брака
Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Подбор риелторов

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

Отчёт об оценке

Пользовательское соглашение

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.

Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.

Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Объект оценки

Объектом данного анализа является квартира, площадью м 2 , расположенная по адресу:

Этаж
Состояние

Паспорт дома

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
Кухонная плита
Мусоропровод

Предполагаемая планировка

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая м 2
Жилая м 2
Комнаты
Кухня м 2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м 2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м 2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м 2 ):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя стоимость м 2

Квартира, площадью м 2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость ( , м 2 ):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя стоимость м 2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м 2 в районе составляет:

Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (район , м 2 ):

Первичная и вторичная зоны

Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.

Первичная зона
Вторичная зона

Конкурентные предложения

Объявления рынка на карте.

Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –

Средняя стоимость м 2 :

Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.

Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.

Средняя стоимость

Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –

Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.

Транспортная доступность

Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.

Ближайшая станция метро
Удалённость
Расстояние

Инфраструктура

Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.

Продуктовые магазины
Банкоматы
Аптеки
Поликлиники
Фитнес-клубы
Образовательные учреждения
Детские сады

Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.

Данные станции контроля загрязнения атмосферы .

Волатильность

Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.

Ликвидность

Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.

Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .

Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –

Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.

Окупаемость

Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Арендная стоимость в месяц
Примерный срок окупаемости

Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.

Стоимость объекта
Первоначальный взнос
Ставка ипотеки
Срок выплаты
Ежемесячный платёж

Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.

Кадастровая стоимость и налог

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Кадастровая стоимость
Дата внесения в Росреестр
Налоговая ставка %
Налоговый вычет 20 м 2
Ежегодный налог на недвижимость

Прогноз рынка

Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.

Прогноз стоимости объекта

Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.

Прогноз стоимости объекта: .

Заключение

С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: [email protected]
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время


Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.
Читайте так же:  Среднедневной заработок для отпускных

Положительная практика

Стоимость оценки квартиры

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка квартиры 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для ипотеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для банка 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для опеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для закладной 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для суда 5 000 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для наследства 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для продажи 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для залога 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для нотариуса 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для рефинансирования 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры в новостройке 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры от застройщика 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для Россельхозбанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для АИЖК 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка квартиры для Альфабанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки комнаты

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка комнаты 3 000 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка гаража и стояночного места 4 000 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки жилой недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка жилой недвижимости от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка вторичной недвижимости от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для ипотеки от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для Сбербанка от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки недвижимости для банка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для банка от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки недвижимости для суда

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для суда от 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки новостройки

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка новостройки 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка новостройки для закладной 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка новостройки для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября
Оценка многоквартирного дома 4 500 рублей Подготовим отчет к 28 ноября

Стоимость оценки апартаментов

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка апартаментов по запросу
Оценка апартаментов для банка по запросу
Оценка апартаментов для ипотеки по запросу

Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости при разделе имущества по запросу

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Заказать оценку недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  3. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
Оценка стоимости квартиры для продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here