Покупка земельного участка без межевания

Рассмотрим следующий вопрос: "Покупка земельного участка без межевания". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Требуется ли межевание при продаже земельного участка

Земля, как и любое недвижимое имущество, может стать предметом сделки. Но прежде чем ее продавать, необходимо четко понимать и границы участка и его местонахождение. Более всего это важно для покупателя. Не будет ли конфликтов с соседями по поводу расположения забора и правильно ли расположены объекты на участке? Возникает вопрос, а нужно ли межевание при продаже земельного участка? Обязательно ли оно. Эта статья расскажет нужно ли тратиться на межевание до продажи и что это дает сторонам договора.

Обязательно ли межевание до продажи

До проведения межевания участок называется декларированным. Значит, его границы не установлены и не зафиксированы в Росреестре. До 2017 года было невозможно продать землю без межевания. Теперь перечень оснований для приостановки сделки указан в Закон № 2018-ФЗ и отсутствия межевания в нем нет.

Это значит, что прожать участок без фиксированных границ можно.

Другое дело, что уже в 2018 году упорно велась дискуссия о необходимости восстановления запрета на продажу декларированных участков. Отчасти в этом есть смысл. Ведь приобретая такую землю, покупатель рискует получить массу проблем.

Предполагалось, что уже в 2018 году будут внесены соответствующие правки в законодательство. Но и в 2019 ситуация не изменилась и немежеванные участки продолжают фигурировать в договорах сделках.

Покупателей далеко не всегда останавливает, что соседи могут высказать претензии о расположении забора, гаража или части дома на их земле. В итоге новый владелец оказывается втянутым в конфликты и ссоры, которые доходят до судебных разбирательств. В редких случаях садовый участок в СНТ и вовсе может оказаться не тем, на который рассчитывал владелец. Ведь земля в собственности садоводческого товарищества своего рода «коммунальная квартира». В ней есть лишь доли, но она не выделена до межевания в натуре.

Закон не запрещает покупку декларированного участка, но получить ипотеку на дом, например в СНИ, на такой земле не получится. Дело в том, что предмет ипотеки оказывается ее залогом, а дом можно заложить лишь с участком. Самого же участка в натуре нет, а есть лишь доля в земле. Потребуется согласие всех членов товарищества на такой залог. Конечно, его не дадут. Да, и самому банку в случае продажи залога совсем не нужны дополнительные согласования с СНТ.

Что такое межевание и зачем оно нужно

Когда речь идет о праве собственности на материальный объект, важно понимать что это, какими физическими характеристиками обладает и где расположено. В отношении земельного участка ответ на эти вопросы может дать межевание. Под ним понимается деятельно кадастрового инженера направленная на определение границ и местоположения земельного участка. Подобное ее определение можно вывести исходя из инструкции по межеванию земель, принятой Роскомземом 08.04.1996г. Эта инструкция наиболее частный нормативный акт. Кроме него в этой области правоотношения регулируют:

  1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001;
  2. Закон № 218-ФЗ от 13.07.2013;
  3. Закон № 221-ФЗ от 24.07.2017.

Провести межевание должен специалист – кадастровый инженер. Провести его самостоятельно собственник не вправе. Для этого необходимо иметь лицензию на право ведения геодезической и картографической деятельности. Специалист может числиться в штате компании, оказывающей такие услуги населению или быть индивидуальным предпринимателем. Он должен быть членом саморегулируемой организации. Кроме того, все кадастровые инженеры включены в общегосударственный реестр.

В рамках межевания инженер:

  • Затребует все ранее выданные технические документы по участку. Проанализирует и изучит их.
  • Осмотрит на местности геодезические знаки, определит какие границы они значат.
  • Разработает техническое задание.
  • Оценит сроки работ и оформления их итогов. Обычно это занимает не более 5 дней.
  • Обеспечит сохранность геодезических знаков.
  • Зафиксирует имеющиеся границы участка.
  • Разработает чертеж участка на котором зафиксирует его площадь.
  • Составит заключение и план по итогам проведенных работ.

Внимание! Муниципальные органы вправе контролировать результаты работ по межеванию, так как они прямо влияют на распределение земельного фонда.

Так, Россрестер, на который возложены функции по ведению реестра кадастровых инженеров и их организаций, вправе:

  1. Контролировать соблюдение законности кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями в ходе их работы.
  2. Возбуждать административное производство в отношении инженеров и организаций, нарушающих в своей работе требования законодательства.
  3. Дополнять реестр новыми кадастровыми инженерами и организациями и направлять в арбитражные суды заявления об их исключении.

Поэтому не лишним будет при выборе кадастрового инженера проверить его правомочия.

Причины сделать межевание перед продажей

Итак, продавать землю до межевания можно. Другой вопрос нужно ли это делать.

Есть сразу несколько причин, по которым собственнику стоит заранее определить границы участка.

Легче продавать. Покупали охотнее приобретают товар, о котором знают больше. Касается это и земли. При покупке немежеванного участка новый владелец рискует столкнуться с территориальными спорами с соседями или муниципалитетом. Это повлечет дополнительные расходы и целый ряд потенциальных трудностей.

Поэтому, если участок нужно быстро продать, лучше потратить немного времени на межевание – покупатель найдется охотнее.

Стоимость выше. Так как декларированный участок это потенциальные проблемы нового владельца и меньше желающих его купить привлечь их можно лишь существенно скидкой в сравнении с аналогичными участками с закрепленными границами. Чем дороже земля, тем заметнее будет разница. И это еще одна причина немного потратиться на работу кадастрового инженера, прежде чем продавать. Эти расходы окупятся.

Внимание! При межевании возможность прирезать землю. Еще один плюс – возможность присоединить к участку дополнительные метры без лишних расходов. При этом никакого штрафа за самозахват не будет. В итоге при продаже это может вылиться в существенную прибыль для продавца.

Налоги будут платить с фактически используемой площади, а она порой оказывается меньше числящейся в реестре и свидетельстве.
Кадастровые действия с декларированными участками существенно ограничены.

Так как, его границ официально нет, то и объединить участок с соседним или разделить большой надел на два меньших не получится. Это значит, что сосед вряд ли заинтересуется покупкой до межевания.

Читайте так же:  Как осуществить возврат технически сложного товара надлежащего качества

Перспектива ограничения прав на распоряжение немежеванным участком. Уже несколько лет в среде специалистов ходят слухи о скором ограничении прав распоряжения декларированными участками. Их нельзя будет оставить в наследство, подарить или продать. Поиск покупателя на участок может занять длительное время, за которое может быть принят новый нормативный акт. В итоге землю все равно придется межевать, а расценки скорее всего, вырастут.

Итак, межевать участок до продажи не обязательно. Однако, сделать это стоит в интересах обеих сторон договора.

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка?

Главная » Земля » Обязательно ли межевание при продаже земельного участка?

[3]

Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости. Проведение данных сделок сопряжено с вопросом о необходимости межевания продаваемых участков.

Нужно ли межевание участка при продаже

Опытный покупатель в первую очередь поинтересуется, имеются ли у продавца необходимые документы, подтверждающие приватизацию земли. В случае их отсутствия он будет требовать осуществить приватизацию или же предложит свою помощь в данной процедуре.

Сумма заключаемой сделки будет подлежать уменьшению в зависимости от количества денежных средств, которые затратит покупатель на данное оформление. Однако покупатель также может принять решение об отказе от заключения сделки. Чтобы предотвратить возникновение проблем данного рода, обязательно осуществите межевание участка перед его продажей.

Необходимо ли осуществлять межевальные работы при продаже участка? Федеральный закон от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» № 221 отменил необходимость данной процедуры.

Однако межевание будет обязательно при продаже участка в следующих случаях:

  • участок земли не имеет четко определенных границ. Такая ситуация может произойти, например, если отсутствует забор, ограничивающий территорию, или земля долгое время пустовала. На практике встречаются случаи, когда границы чрезмерно наполнены углами и поворотами;
  • собственность не находится в кадастровом реестре. Порядок регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.97 № 122;
  • существует несоответствие между площадью реальной и площадью, закрепленной в документах. Данное несоответствие должно превышать 10%, в таком случае оно подлежит уточнению. Обнаружить его можно, например, при продаже лишь части земли.

Следовательно, процедура межевания является необходимой. Указанные выше случаи распространяются также и на дачные участки (согласно Федеральному закону от 30.06.06 № 93).

В соответствии с данным законом межевание дачных наделов, предназначенных для ведения сада, огорода или подсобного хозяйства, строительства гаражей и домов, обязательным не является.

Документы, подтверждающие собственность, необходимы и при покупке площадей земли. Требуется ли проведение межевания, если продается дом с участком? Да, так как с 2018 года будет введен запрет на осуществление сделок с участками земли, которые не были размежеваны.

Можно ли продать земельный участок без межевания

ЕГРН содержит достаточное количество земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания. Например, это садовые участки, которые зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией». Данные участки имеют свой кадастровый паспорт или соответствующую выписку, но там обязательно содержится отметка о том, что границы не установлены.

Однако купля-продажа данных участков разрешена.

При этом для лица, владеющего данным участком, все равно возникнут определенные сложности: с 2018 года все действия по распоряжению участком можно будет осуществить лишь после проведения межевания. Допустима и продажа доли участка без проведения межевания.

В данном случае доля земли, подлежащей для удовлетворения сельскохозяйственных нужд, может продаваться лишь сособственниками или фермерами, которые осуществляют пользование данной землей.

[1]

Доля земли, которая к сельскохозяйственным нуждам отношения не имеет, может продаваться иным сособственникам. В случае отсутствия согласия данных сособственников по истечении 30 дней земля может быть продана и другим лицам.

В соответствии с законами №122-ФЗ и № 447-ФЗ с 1 января 2018 года происходит приостановление регистрации участков, которые предназначены для ведения сада и огорода, строительства гаражей или домов, если в кадастре нет границ таких наделов. Следовательно, с этого момента будет наложен запрет на регистрацию права собственности и распоряжение данными участками.

Запрет наложен и на продажу доли земли, предназначенной для удовлетворения сельскохозяйственных нужд, третьим лицам, ели данная земля находится в общей собственности. Собственнику предстоит перед сделкой выделить свою долю, применив процедуру межевания.

Лишь после осуществления данной процедуры и получения оформленного права собственности продавец сможет осуществить сделку купли-продажи участка. Однако это допустимо лишь при отсутствии изъявленного органами местного самоуправления желания выкупить надел (по истечении 30 дней).

Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Как продать земельный участок без межевания

Осуществление продажи участка без межевания допустимо, если участок является садовым. Участки СНТ в основном были получены в СССР на безвозмездной основе, зачастую они не являются собственностью лица, которое ими владеет. Они могут не состоять на учете.

Следовательно, перед осуществлением купли-продажи обязательно оформите право собственности на такой участок.

Согласно положениям «Дачной амнистии» владелец должен предоставить в кадастровую палату набор документов, среди которых должно быть свидетельство о праве собственности на участок. Под данным документом понимается выписка из решения администрации муниципального образования, предоставляющего лицу земельный участок.

Кроме того получите кадастровый паспорт и соответствующую выписку в региональном отделении Росреестра. Выписка должна содержать в себе характерные черты участка (площадь и цену, кадастровый номер и др.) и информацию о том, что границы отсутствуют. В выписке должна быть отметка о наличии частной собственности на участок.

Далее купля-продажа участка происходит в следующей последовательности:

  • Составление предварительного договора, внесение задатка;
  • Определение в договоре основных условий;
  • Заключение конечного договора. Это осуществимо как при участии нотариуса, так и без него;
  • Проверка всех документов перед тем, как поставить подпись на договоре;
  • Осуществление денежных расчетов;
  • Регистрация договора.

Необходимо, чтобы переход права собственности был зафиксирован в соответствующем отделении Росреестра.

Для осуществления данной процедуры предоставьте следующие документы:

  • Договор, по которому участок продается;
  • Документы, которые устанавливают права на данный участок;
  • Подтверждающая уплату государственной пошлины квитанция;
  • Заявление от участвующих в сделке лиц;
  • Выписка из кадастра;
  • Если необходимо, то предоставьте также согласие на данную сделку супругов участников. Согласие должно быть нотариально заверено.
Читайте так же:  Как взять кредит наличными в банке первомайский

При продаже доли участка, который не относится к сельскохозяйственным землям, обратите внимание на следующие тонкости:

  • В соответствии со статьей 250 ГК РФ у лиц, владеющих иными долями, в данном случае возникает право преимущественной покупки;
  • Продавец должен письменно проинформировать сособственников о том, что собирается продать свою долю третьему лицу, должен обозначить цену данной доли;
  • Если по истечении тридцати дней никто из сособственников не изъявит желания купить долю, продавец сможет осуществить сделку купли-продажи доли с третьим лицом. Причем цена не должна быть ниже, чем указанная ранее;
  • При осуществлении сделки купли-продажи доли между двумя сособственниками информирование остальных сособственников обязательным не является.

Далее заключается договор купли-продажи, регистрируется переход части земельного участка.

Проблемы при продаже земельного участка без межевания

Последствия оформления с юридическим или физическим лицом договора купли-продажи или аренды участка могут возникнуть в связи с наличием претензий, связанных с точностью установления границ. В случае возникновения претензий к участку, используемому под капитальное строительство, последствие будет заключаться в нарушении красной линии застройки. Необходимым будет перенесение фундаментных границ на определенное расстояние.

Если межевание участка не проведено, это не значит, что можно нарушать красную линию застройки.

Нарушения в виде наложения границ могут быть выявлены в процессе оформления сделки в Росреестре. Данное обстоятельство в соответствии с Федеральным законом «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ дает право на прекращение сделки. Однако дело обстоит сложнее в том случае, когда новый собственник уже начал использовать купленный надел.

Несмотря на причины, порождающие кадастровые проблемы нарушения границ, ответственность лежит на настоящем собственнике. Допустимо как административное, так и судебное разбирательство. Все финансовые расходы лежат на собственнике.

Если вы приобретаете земельный участок, обязательно требуйте установления его межевых границ, чтобы избежать трудностей и сложностей в дальнейшем.

Как провести межевание земельного участка

Процедура межевания участка состоит из следующих этапов:

  • Прежде всего, осуществляется изучение сведений об участке, их упорядочение;
  • Геодезист посещает ваш участок, преследуя следующие цели:
  • определения качества имеющихся межевых знаков;
  • исследования пунктов межевой сети;
  • определения границ участка с максимальной точностью;
  • Проведение собрания лиц, владеющих смежными земельными наделами. Целью собрания является согласование границ участков. Перед этим обязательным является оповещение о предполагаемом собрании всех соседей за месяц. Данная задача возлагается на кадастрового инженера. Именно он должен будет найти возможность оповестить соседей о данном собрании. Для этого он может использовать различные способы, порой информация публикуется в газетных изданиях. Однако газетный способ эффективным не является;
  • После этого осуществляется закрепление межевых знаков, определяются границы и опорная межевая сеть. Данные сведения позволяют составить межевой план, являющийся своеобразной выдержкой информации, полученной во время процедуры межевания. В него входят:
  • границы участка и его размер;
  • результаты проведенного собрания;
  • информация о наложенных сервитутах;
  • другие сведения.

Предоставьте следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • ваш паспорт;
  • документ, с помощью которого можно подтвердить владение участком;
  • иные документы, имеющие отношение к вашему участку.

Не забывайте, что заключение договора на осуществление процедуры межевания требует подачи заявления.

Работы не являются особо длительными по времени выполнения, стандартный срок составляет две недели. Однако обязательно учитывайте, что для согласования границ необходимо проведение собрания с лицами, владеющими соседними участками. Поскольку их нужно предупредить за месяц, всего будет затрачено примерно полтора месяца времени.

Купить и продать участок без межевания: чем грозит

Межевание – проводимая кадастровым инженером процедура по установлению границ и местоположения земельного участка в привязке к местности. Она позволяет конкретизировать ранее декларированный участок и поставить его на кадастровый учет. До 2017 года проводить сделки с немежеваннымы наделами и были запрещены законом. Затем, с принятием нового закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ ситуация изменилась. Но все меняется и теперь прежде чем покупатель подпишет договор, он задумывается, допускается ли законом покупка и продажа участка без межевания в 2019 году и, какие риски она несет.

Возможна ли продажа участка без межевания

На сегодняшний день все вопросы связанные с межеванием регулируются:

  1. Земельным кодекс РФ от 25.10.2001;
  2. Законом № 218-ФЗ от 13.07.2013;
  3. Законом № 221-ФЗ от 24.07.2017;
  4. Инструкцией Роскомзема о межевании от 08.04.1996г.

Внимание! В 2017 году в закон № 218-ФЗ были внесены поправки. Из перечня оснований для приостановки сделки по передаче прав на недвижимость и землю пропало основание отсутствия межевания. С тех пор сделки стали свободно проходить регистрацию после нотариального заверения. Такова ситуация и в 2019 году.

Однако, не все так безоблачно. Вот уже год обсуждается вопрос о необходимости исправления этой ситуации. Депутатами предлагается рассмотрение поправок в закон, по которым декларированные участки не будут продаваться. Это снова станет невозможно. Запрет может распространиться и на другие варианты распоряжения имуществом. Так, возможно скоро станет нельзя оставить декларированный надел в наследство. Причин тому несколько. В первую очередь это недостаточная защищенность покупателя. Поэтому надо учитывать, что рано или поздно такие поправки будут приняты.

Когда необходимо проводить межевание до продажи

Иногда предварительное межевание просто необходимо. Например, если продается:

  • участок, не имеющий ограждения или разметки. Такие земли встречаются при продаже участков в чистом поле под ИЖС. Данные о площади такой земли есть лишь в администрации района.
  • Надел сложной геометрической формы. Участки могут пересекаться дорогой, врезаться в земли соседей, быть изрезанными оврагом. Установить их площадь без межевания крайне затруднительно.
  • Участки, которые предполагается разделять или объединять. Например, родители выделяют часть земли для детей и их строительства. До оформления собственности участок надо разделить, а сделать это можно лишь после межевания.
  • Земля, по фактической площади превышающая указанный в кадастре надел. Оформлять прирезку земли при межевании можно совершенно безнаказанно и без штрафа в качестве неприятного последствия. В итоге выручка продавца окажется больше.
  • Продается земля спорная с соседями. Уже при просмотре бдительный сосед может сообщить покупателям о перспективах судов, чем отпугнет их. Желательно решить все вопросы заранее.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража

Дадут ли ипотеку на частный дом до межевания

Когда речь идет об ипотеке сразу возникает ассоциация с квартирой, но это не совсем верно. Получить такой кредит можно и на земельный участок под ИЖС или на уже построенный дом. На все время оплату этого кредита банк получает недвижимость в залог. Эта недвижимость должна быть вполне определенной по расположению и площади. На декларированный участок банк согласия обычно не дает. Причин тому масса. Банк не заинтересован в разбирательстве последующих споров с соседями. Тем более не рискнет кредитная организация с покупкой участка, который может оказаться совершенно не тем, что подразумевался покупателем. Предмет залога должен быть максимально конкретным.

Особенно это заметно на примере садовых участков в садоводческих товариществах. Причин тому сразу несколько. Дело в том, что вся земля товарищества находится в долевой собственности членов товарищества. До тех пор пока земля не выделена в натуре межеванием, она является лишь долей в товариществе. На основании ст. 250 ГК РФ:

  1. В случае продажи доли имущества приоритетное право на покупку имеют остальные сособственники;
  2. Всех сособственников необходимо уведомлять письменно о продаже доли;
  3. Срок ожидания согласия сособственников на продажу составляет 1 месяц;
  4. Цена продажи должна быть не выше, чем предложенная остальным сособственникам.

Внимание! В итоге получается что, участок в СНТ может стать залогом лишь по согласию всех участников товарищества. Трудно представить ситуацию, когда банк озаботится получением такого согласия, а другие владельцы земли в СНТ его дадут.

Еще одна проблема для банка возникнет в случае неуплаты по кредиту. Продать долю в СНТ можно лишь предложив ее изначально всем участникам товарищества. Придется продать согласие месяц. А цена по аукцион может оказаться ниже заявленной. В итоге хоть теоретически банк и может принять декларированную землю, делать этого никто не станет. Достаточно заемщиков без таких проблем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как продать участок до межевания

Се6йчас большинство земель, так или иначе, прошли оформление в собственность в порядке «дачной амнистии». Оформление купли продажи проходит в следующем порядке:

  • Стороны составляют договор купли-продажи земельного участка. Он составляет желательно делать это нотариальной письменной форме. До того может быть составлен предварительный договор. В итоговом договоре прописываются все значимые для сторон условия. Даже если участок декларированный желательно максимально подробно описать предел сделки, его цену, обязательства сторон и их ответственность.
  • Стороны подписывают и регистрируют договор.
  • Регистрация перехода прав в Росреестре. Для этого потребуется предоставить пакет документов:
  1. Договор купли-продажи;
  2. Заявление на регистрацию перехода прав собственности;
  3. Правоустанавливающие документы на участок;
  4. Выписка из ЕГРН;
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Если участок был общим супружеским имуществом, то стоит запастись согласие супруга на продажу.

Подавать документы может как сам покупатель, так и его представитель. Последнему потребуется доверенность.

После этого регистрация будет проведена и земля окончательно перейдет в собственность нового владельца.

Чем грозит покупка земли без межевания

Закон не запрещает сделок с земельными участками, не прошедшими межевание. Но насколько они безопасны? Для продавца они содержат некоторые риски.

  • Потенциальные ссоры с соседями. Вполне может оказаться, что часть дома или гаража стоит на соседской земле. Сосед вполне может обратиться в муниципалитет и суд с требованием освободить свой участок. Размещение забора, огорода или сарая легко станет предметом спора и испортит мечту о приятном времени на даче.
  • Разделить или объединить такой участок с другим не получится. Закон не допускает таких действий с декларированными участками не стоящими на кадастровом учете. Это можно будет сделано после межевания, которое новому владельцу придется провести за свой счет. Так же невозможно поставить, снять или изменить данные в кадастровом реестре.
  • Налогообложение декларированного участка может оказаться больше чем то, что полагалось после определения границ и местоположения. Покупатель заинтересован в том, чтобы платить реальные суммы, особенно если они должны быть ниже. Однако, это плюс, когда сумма налога оказывается меньше положенной.

Внимание! Встречались случаи, когда покупатель вместо ожидаемого участка приобретал по сделке совершенно другой.

Для собственника немежеванный участок создает свои трудности. Его просто сложнее продать. Покупатели, логично не хотят покупать кота в мешке. Такой участок либо придется продать дешевле, либо долго и упорно ждать покупателя, готового рискнуть.

Итак, продать участок без межевания вполне возможно. Другое дело, надо ли это каждой из сторон. В интересах самого продавца провести процедуру до продажи и потом включить эти расходы в стоимость участка. Покупатель будет уверен в том участке, который приобретает.

Покупка земельного участка без межевания

Главная » Земля » Покупка земельного участка без межевания

Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений. Важно проверить, насколько соответствует участок юридическим нормам, соответствуют ли им документы к будущей сделке, какие устанавливают право на владение участком.

В первую очередь, стоит отнестись с вниманием к проведенным работам по геодезии, которые направлены на межевание с оформлением по юридическим нормам. В качестве временного закрепления границ устанавливают колья.

Межевание дает гарантию того, что покупателю достанется именно его участок. В противном случае велика вероятность купить несоответствующий своей площади объект и потратить деньги практически впустую.

Стоит ли покупать земельный участок без межевания

Несмотря на то, что по закону нет запрета на покупку участков без межевания, могут возникать различные проблемы. Причем это возможно даже при сделке с умным продавцом. Одной из них может стать споры с соседями. Особенно это реально, если при оформлении участка указан неточный или несоответствующий реальному размер, в результате участок заходит на территорию соседей. Решение проблем, касающихся проблем определения границ земельного участка, происходит лишь по итогам судебных разбирательств и требуется весьма затратная экспертиза из соответствующего ведомства.

Читайте так же:  Кто является обязательным наследником, если есть завещание

Установленные точным образом границы земельного участка достаточно важны, ведь если покупатель в дальнейшем планирует застраивать территорию, то процедура оформления собственности на готовое жилье будет значительно проще. Кроме того, при рассмотрении порядка наследования участка межевание позволит избежать судебных споров.

Если было юридически оформлено соглашение о покупке или аренде участка, при этом не было межевания участка, то юридические последствия наступят только при появлении претензий на установленные ранее границы. Если они возникают на участке капитального строительства, то последствиями будут несоблюдение красной линии застройки, а также требование о переносе фундаментной границы на то расстояние от межи, которое соответствует юридическим нормам.

Важно: если межевание не было произведено, то это не является причиной, согласно которой можно нарушать красную линию застройки.

При наилучшем варианте имеющиеся нарушения по наложению границ участка будет выяснено, когда будет вестись оформление недвижимости и сделок по ней. Это позволит остановить сделку, ведущуюся с нарушением закона.

Эти действия регулируются положениями федерального закона номер 122, который рассматривает процесс регистрации недвижимости и связанных с нею сделок. Самые сложные ситуации с юридической точки зрения возникают тогда, когда земля не просто приобретена новым покупателем, но и активно им осваивается. Судебные тяжбы по вопросу нарушения границ входят в ответственность нынешнего собственника вне зависимости от того, как возникли проблемы с кадастровыми органами.

Точно так же будет и в случае расходов, какие могут произойти по причине недостаточно компетентного отношения к правовой способности участка. Покупателю необходимо требовать, чтобы было установлено межевание. В этом случае можно предотвратить различные инциденты. Причем требовать нужно вне зависимости от регламента.

Из сказанного ранее следует, что земельный участок, юридически размежеванный, обладает большими преимуществами.

Причиной тому служит то, что оформление сделки без межевания выгодно исключительно продавцу. Он отдает решение всех проблем по межеванию покупателю, что позволяет продавцу экономить финансы и время. Однако если покупателю приглянулся такой участок без геодезических работ, то нужно ознакомиться со всеми моментами данной сделки.

Можно ли купить земельный участок без межевания

Покупатель в принципе может приобрести участок без проведенного межевания. При этом риск для покупателя в таком случае гораздо больший, нежели для продавца. Также могут происходить неоднозначные ситуации, касающиеся границ участка, которые потребуют разрешения через судебные заседания.

В каких случаях это возможно?

При определенных ситуациях можно приобрести участок без межевания. Условия сделки такого рода, которые обязательны к выполнению, предусматривают правоустанавливающие акты на землю помимо плана размежевания.

В данной ситуации осуществить намерение можно после предварительных переговоров с продавцом. После достижения договоренностей, можно приступать к оформлению предварительного соглашения по сделке и продаже. Нормативы статьи 429 ГК РФ рассказывают об условиях, по которым заключается договор предварительного плана.

В соответствии с ними, стороны возлагают на себя обязательства, согласно которым спустя определенный промежуток времени будет заключено основное соглашение. В основном договоре оговаривается, что передача земли будет произведена согласно условиям предварительного договора.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, читайте тут.

Обычно форма предварительного договора похожа на форму основного. Если стороны не станут соблюдать правила формы предварительного договора, то последний признается «ничтожным».

В том же договоре должны быть положения, какие помогают установить объект сделки, значимые условия главного соглашения. Туда нужно занести дату заключения основного соглашения. Иначе главный договор будет заключен по истечении года после заключения предварительного соглашения.

При уклонении одной из сторон от заключения соглашения основного типа, надлежит действовать, исходя из положений статьи 445 гражданского кодекса.

Обязательства, которые возлагаются предварительным соглашениям, будут прекращены, когда:

  • Основное соглашение не было заключено до окончания установленного ранее срока;
  • Одна из сторон не стала выступать с предложением по основному договору.

Важным условием таких сделок является межевание до того, как будет заключен основной договор.

Как купить земельный участок без межевания

Стоит ли купить участок, на котором не проводилось межевания? После покупки или продажи такого участка ответственность и риски за него лежат на новом собственнике.

Когда продавец существенно понижает цену земель при продаже из-за отсутствия межевания, то покупатель может как обрести, так и потерять выгоду от сделки.

Суть такова, что межевание помогает выявить проблемы и нарушения, а также устанавливает реальные границы межевания на местности. Неприятные сюрпризы могут появиться до проведения межевания.

При покупке такого участка оформление ведется следующим образом:

  • Между сторонами заключается купчая, которая заверяется у нотариуса;
  • Договор после всех необходимых процедур обязательно регистрируется в МФЦ. Происходит оплата пошлины, составляется заявление на регистрацию сделки по имуществу и прикладывается необходимая документация;
  • Спустя месяц покупатель обретает свидетельство о собственности плюс паспорт кадастра. Следовательно, при покупке участка без межевания вся ответственность за границы участка начинает лежать на нем.

Чтобы оформить сделку в МФЦ, необходимы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор в количестве 3 штук;
  • От собственника – документы, свидетельствующие о собственности и устанавливающие право на участок;
  • Квитанция, где указана оплаченная пошлина.

Отсутствие паспорта кадастра не мешает оформить сделку.

Если документация, касающаяся сделки по участку без межевания, оформлена по всем правилам, то это не гарантирует приобретение того объекта, какой указан в договоре. Лучше всего в такой ситуации внести в Росреестр сведения, которые укажут на проведение межевания вместе с координатами точек поворота.

Как провести межевание земельного участка

Межевание осуществляется инженерами, работающими в кадастровых организациях и сдавших экзамен на соответствующую квалификацию. Чаще всего инженеры работают с организацией, которая специализируется на работе с геодезией. Задача таких специалистов – помогать проводить данное мероприятие на местности.

Поскольку работы по землеустройству являются довольно доходным делом, то предложений довольно много. Далеко не все инженеры по кадастру могут произвести их качественно и оперативно. Если межевание было сделано плохо, то участок не сможет встать на учет в кадастре, поскольку неверно определенные границы участка будут накладываться с прочими участками.

Читайте так же:  Как составить претензию на возврат денег

Выбирая специалистов, ориентируйтесь на советы знакомых, без учета их эмоций. Необходимо, чтобы были конкретные данные о том, как часто приходилось исправлять план межевания и сколько занимало оформление.

Чтобы провести межевание, потребуются:

  • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, подтвержденное свидетельство о наследстве и прочее);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке не имеется лишних строений, и другие важные сведения);
  • паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации данного участка.

С указанным пакетом документов необходимо будет подать соответствующее заявление в необходимую организацию.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются делами по межеванию.

Непосредственно работы по землеустройству не занимают много времени. Чаще всего специалисты тратят на это от 10 до 14 дней. Однако за месяц до мероприятия необходимо уведомить соседей о согласовании по поводу границ. Таким образом, при правильном оформлении и без требований от Росреестра внести исправления в документ срок изготовления плана межевания будет составлять полтора месяца.

Как оформить куплю-продажу участка без межевания

Несмотря на вступившие в силу в 2018 году уточнения к законам о регистрации недвижимости и другим нормативным актам, собственники не спешат проводить документальное фиксирование границ своих земельных владений. Рассмотрим, можно ли оформить сделку и стать собственником участка без межевания.

Правила заключения сделок с землей

К земле, с которой можно совершать операции по купле-продаже без межевания, относят участки с оформленным правом собственности.

На примере переоформления владения в СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания. Если у собственника есть свидетельство о праве собственности он может продать свой участок, однако подходить к такой сделке следует с большой осторожностью.

В первую очередь можно проверить право собственности на надел при помощи сервиса Росреестра (в электронном виде) или при получении выписки в МФЦ (в бумажном виде). Выписка ЕГРН содержит информацию о собственнике, площади, кадастровой стоимости, целевом назначении земли. В отношении границ участка будет стоять пометка об их отсутствии.

Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме. После этого в регистрирующие органы подаются документы о переходе права владения к новому собственнику.

Продать участок без межевания

На сегодняшний день продать участок без межевания возможно, но все чаще нотариусы отказываются проводить подобные сделки. Еще более осторожны покупатели, ведь они знают, что не оформленные границы могут повлечь массу проблем. Поэтому у риелторов, земли без уточнения границ остаются не проданными намного дольше, чем аналогичные, но с проведенными кадастровыми работами.

До 2018 года власти заявляли о невозможности сделок без межевания. Данное постановление воспрепятствовало бы сразу множеству уже начатых сделок и навело бы хаос на всем рынке недвижимости. Было решено отложить еще на какой-то срок эту процедуру. Когда она будет действовать пока не ясно.

[2]

Когда межевание участка обязательно

Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:

  • увеличение участка,
  • существование претензий к границам у соседей,
  • желание произвести раздел.

В остальных случаях можно не проводить уточнение кадастровых границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.

Как купить участок без межевания

После изучения правоустанавливающих документов на землю покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купли-продажи. Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела. После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выпиской ЕГРН на участок. В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой. После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.

На основании всех рассмотренных вариантов очевидно – обращение в геодезическую компанию чтобы заказать межевание садового участка на сайте оправдано и целесообразно.

Осуществить продажу участка без межевания становиться все сложнее. Редкие сделки регистрируются без межевого плана. Покупатель, даже если он готов пойти на риск, не всегда сможет найти нотариуса, который согласится зарегестрировать договор без установленных границ. Очевидно, чтот намного безопаснее обратиться к кадастровому инженеру. В нашей компании процесс межевания возможен в самые короткие сроки – мы работаем напрямую с Росреестром.

Специалисты «Сервис Гео» имеют необходимую сертификацию для предоставления услуг по установлению координат, площади и границ владения. После всех проведенных мероприятий новому собственнику выдается межевой план, который прошел регистрацию в Росреестре, а также выписку ЕГРН с уже установленными границами. Завершив этап межевания земельный участок будет отображен на Публичной кадастровой карте.

Другие вопросы по этой теме:

Земельный надел может находиться в собственности у двух и более лиц. Каждый из землевладельцев.

Полученные гражданами в ходе приватизации земельных массивов частные наделы подлежат регистрации.

Собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению даже в том случае, если он владеет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение — одна из самых распространенных форм передачи права собственности. В отношении отчуждения недвижимого.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  2. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Покупка земельного участка без межевания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here