Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Рассмотрим следующий вопрос: "Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Статья 6. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 6. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2. Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и предоставленного на праве аренды, изменению не подлежит при отсутствии на земельном участке объекта капитального строительства.

3. При наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства избранного вида использования, без соответствующего кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию.

4. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на условно разрешенный вид использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе выбрать такой вид использования и обратиться в Комиссию за специальным разрешением на такое использование в порядке, установленном статьей 7 настоящих Правил.

Изменение вида использования земельного участка и объекта капитального строительства на условно разрешенный вид возможно исключительно при предоставлении специального разрешения в области землепользования и застройки. При этом изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на условно разрешенный вид требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется при условии получения разрешения на реконструкцию объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации).

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства избранного вида использования, без внесения изменений в договор аренды в части изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию.

5. Окончанием процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект капитального строительства, является внесение в договор аренды земельного участка изменений на основании кадастрового паспорта земельного участка, отражающего избранный арендатором вид разрешенного использования земельного участка и соответствующий виду разрешенного использования объекта капитального строительства, подтвержденный техническим планом объекта.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в соответствии с земельным законодательством, осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны и с учетом зон с особыми условиями использования территории.

При этом, вид разрешенного использования земельного участка из состава условно разрешенных видов может быть установлен только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом публичных слушаний в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется по согласованию с органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя.

7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в целях предоставления физическим и юридическим лицам, до его предоставления возможно исключительно посредством внесения изменений в проект межевания территории в установленном законом порядке.

8. Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется в соответствии с настоящей статьей Правил.

Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом, виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Читайте так же:  Можно ли обменять товар на товар
>
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Содержание
Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 октября 2016 г. N 26/100 «Об утверждении Правил землепользования.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Главная » Земля » Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Изучите информацию о смене допустимых видов применения земельных участков, чтобы наглядно представлять, чем является ВРИ участка земли. Каким образом допускается его поменять, осуществляя определенный порядок действий?

Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Допустимый вид применения участка земли представляет собой одну из дополнительных характеристик, имеющую юридическую важность, потому что носит правовой статус, определяющий пользование землей. Владелец участка земли по этому критерию знает, как возможно применять земельный участок, что на нем возводить можно, а что запрещено.

Немаловажно, что ВРИ является основным пунктом, формирующим кадастровую стоимость участка земли. Также сведения о ВРИ фиксируют в обязательном порядке в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как определяется вид допустимого использования земельного участка?

Вариант применения земельного ресурса определенного участка территории определяется на основании классификатора ВРИ, который принимается в качестве обязательного с 1.09.2014 года после утверждения приказом Минэкономразвития под номером 540. Согласно этому классификатору, на сегодняшний день осуществляется установление вида допустимого использования территории участка.

До вступления в силу данного классификатора применялись регламенты градостроительной деятельности, которые были составной частью правил осуществления застройки и землепользования. То есть раньше владелец участка земли самостоятельно без согласований определял для себя вид разрешенного землепользования, подавал заявку в уполномоченный орган кадастрового учета. Затем объявлялось решение об осуществлении внесения изменений в ВРИ участка земельного массива.

Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка

Поменять ВРИ может владелец территории либо его представитель, действующий с применением нотариально заверенной доверенности.

Если собственник не обратился заранее в администрацию поселения и органы государственной власти, то он имеет возможность с помощью органов государственного кадастрового учета осуществить межведомственный запрос для получения готового решения, которое обязаны вынести сотрудники муниципалитета, для оформления заключительного решения о возможности изменения ВРИ земельного участка либо об отказе в смене ВРИ.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017-2018.

Как выбрать вид разрешенного использования, читайте тут.

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

При потребности осуществления смены категории землепользования участка владелец обращается в государственные органы власти или в администрацию муниципалитета с просьбой принять решение о сопоставлении текущего ВРИ участка земли с классификатором видов допустимого применения территорий земли.

Через месяц представители муниципалитета или уполномоченного органа обязаны принять решение по данному вопросу. Это решение является основополагающим для последующего принятия решения Земельным комитетом или иными уполномоченными органами об изменении ВРИ или отказе заявителю в этом.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Нужные документы, которые должен предъявить заявитель в МФЦ:

  • Письменное обращение с внесенным в текст номером участка в кадастровом реестре земли;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, позволяющие доказать права пользования и распоряжения в отношении территории у собственника, и правоудостоверяющие документы в том случае, если земля была приобретена до 2.03.1998 года, так как в отношении таких участков при запросе данных в ЕГРН будет выдана пустая справка.

Сроки изменения вида разрешенного использования земельного участка

На сегодняшний день срок составляет 10 суток с момента подачи заявления собственником, чтобы осуществить смену категории землепользования в отношении территории собственника.

Срок может быть увеличен, если документы передавались через МФЦ, отсчет времени в таком случае начнется с момента передачи документов из МФЦ в государственный орган.

Основания для отказа в изменении разрешенного вида использования земельного участка

Поводом для отказа поменять ВРИ территории являются:

Выше перечислены базовые причины отказа в смене ВРИ территории, принадлежащей собственнику.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка

У каждого земельного участка есть регламентированное предназначение (или вид разрешенного использования). Однако бывают случаи, когда у владельца участка возникает необходимость в изменении вида разрешенной эксплуатации. Можно ли это сделать? К счастью, да. Для этого нужно посетить орган местного самоуправления, куда подать соответствующее заявление и оформить необходимые бумаги. Процедура изменения, хоть и весьма сложная, но вполне выполнимая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды разрешенного использования земли

Все процессы в сфере земельных отношений на территории РФ регулируются Земельным кодексом. Правила пользования участком регламентированы ст.40 ЗК РФ.

Читайте так же:  Значение места и времени открытия наследства

Там указано следующее:

  • У владельца есть право на использование земельного участка, расположенных на его территории вод (подземных и надземных) и полезных ископаемых для удовлетворения собственных нужд;
  • Собственнику разрешено возводить постройки любого назначения. Главное – постройка должна соответствовать нормам целевой эксплуатации данного участка земли;
  • Допускается проведение различных технических работ, соответствующих гигиеническим, градостроительным и прочим особым требованиям;
  • Также можно применять остальные права на участок с обязательным соблюдением российского законодательства.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

О землях поселений читайте тут.

Важно! Любой участок можно использовать исключительно согласно присвоенной ему категории, указанной в кадастровом паспорте и прочих документах на данный участок.

Всего существует 6 видов земель по их целевому назначению:

  • Населенных пунктов;
  • Сельскохозяйственные;
  • Промышленного, транспортного, оборонного, космического и прочих спецназначений;
  • Относящиеся к лесному и/или водному фонду;
  • На которых размещены охраняемые объекты;
  • Земли запаса.

Целевое назначение земли определяет порядок ее эксплуатации и обозначает характеристику разрешенной деятельности, которую арендатор может реализовывать на земельном участке, находящемся в его владении. Вся информация об использовании участка находится в кадастровом паспорте.

Законодательством установлена необходимость в строгом соответствии нормам разрешенного использования, разделенного на три группы:

  • Первая группа является основной и включает в свой состав многоквартирные дома, культурные сооружения, школы, сады, а также торговые здания площадью до 100 кв. м.;
  • Вторая группа включает объекты с условно разрешенным использованием. В нее входят спортзалы, больницы, некоторые предприятия, а также офисы;
  • Третья группа – дополнительные виды эксплуатации. Сюда относятся гаражи, а также временные автостоянки.

По видам целевого использования, в первую группу входят:

  • Дачное и индивидуальное строительство;
  • Жилищное строительство;
  • Строительство коммерческих объектов;
  • Сельскохозяйственные либо производственные объекты;
  • Дачное хозяйство;
  • Организация КФХ.

Единственным отличием основного вида эксплуатации от вспомогательного является лишь необходимость в получении разрешения при выборе второго вида. Выдает его комиссия по итогам специальных публичных слушаний, проведенных по инициативе местных властей. Землевладелец может выбрать основные и вспомогательные виды эксплуатации без получения каких-либо разрешений.

Находящаяся во владении собственника или арендатора земля находится под постоянной государственной охраной. А потому нецелевое использование участка, с большой долей вероятности, будет быстро выявлено контролирующими органами, после чего собственник/арендатор будет подвержен административным санкциям.

Нецелевым использованием является:

  • Эксплуатация участка не по назначению, либо неполное выполнение возложенных обязательств;
  • Игнорирование обязанностей по выполнению мер, нацеленных на рекультивацию, охрану и улучшение качества земли.

В случае выявления данного нарушения, собственник либо арендатор земельного участка, подвергается следующим штрафным санкциям:

  • Физические лица уплачивают от 2 000 до 5 000 руб.;
  • Юридические лица (организации) обязаны уплатить от 80 000 до 100 000 руб.

Также имеют место особые случаи, когда в отношении правонарушителя задействуются другие виды санкций, а именно:

  • Повышение ставки земельного налога с 0,3% до 1,5%;
  • Лишение прав на землю;
  • Лишение арендатора земли права на дальнейшую эксплуатацию участка (одностороннее расторжение договора);

Приведем пример нецелевого использования: собственник владеет землей, целевым назначением которой является ведение сельхозработ (что указано в кадастровом паспорте участка), однако, он строит на ней дачу. Также нецелевым использованием называется отсутствие эксплуатации земли как таковое (то есть отсутствие ухода за ней).

Большое значение имеет основное использование участка. К примеру, если собственник высадил на участке, в кадастровом паспорте которого указан вид эксплуатации «подсобное хозяйство», хотя бы немного простейшей растительности, этого хватит для того, чтобы эксплуатация была признана целевой.

Смена разрешенного использования земли

Стремительно растущий дефицит земли под жилищное строительство, включающее ИЖС, спровоцировал рост популярности альтернативного способа получения земли под ИЖС, посредством перевода в категорию земли поселений участков сельскохозяйственного назначения.

Цена на землю данной категории в 2-3 раза выше сельскохозяйственной, а потому стремление многих собственников провернуть такой перевод вполне обосновано и понятно. Тем не менее, данный метод отнюдь не является единственным.

[1]

Практика показывает, что наряду с данным способом, существует множество других, более быстрых и не менее законных методов заполучить землю под постройку хорошего дома и получения в нем прописки. Более того, эти способы не требуют смены категории земли.

Так, возвести жилой дом с правом дальнейшего проживания в нем можно на земле, предназначением которой является ведение сельского хозяйства. Это обусловливается наличием дачного строительства в перечне разрешенных видов использования земли данного назначения.

Получить разрешение на строительство жилого дома не составит никакого труда. Кроме того, прилегающую территорию участка можно будет использовать под обустройство поля для игры в гольф, конкур для лошадей собственной конюшни либо оранжереи (все это будет законно).

Видео (кликните для воспроизведения).

Существует два метода изменения вида разрешенного использования участка:

  • С переводом участка в другую категорию (согласно закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ от 03.12.2004 г.);
  • Без перевода участка (согласно ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2000 г.).

В первом случае, участок земли может получить абсолютно любой вид разрешенного пользования. Во втором – ему может быть назначен вид разрешенного использования из списка видов для конкретной категории земель (указаны в законодательстве).

Читайте так же:  Ограничения и запрещение дарения квартиры

Определение вида разрешенного использования происходит с соблюдением зонирования территорий.

На сегодняшний день, данный вопрос регулируется правилами, закрепленными ст. 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ:

  • Смена вида разрешенной эксплуатации земельного участка происходит при соблюдении схем территориального планирования районов города, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, а также градостроительного регламента, с условием соответствия требованиям всех технических регламентов;
  • Заявление о смене вида разрешенной эксплуатации участка подается в орган местного самоуправления;
  • Проводятся публичные слушания по вопросу данного участка, на которые приглашаются граждане, живущие в территориальной зоне, в пределах которой он расположен, а также собственники участков, расположенных по соседству;
  • У каждого из участников слушаний есть право высказать свои предложения и замечания относительно результатов данного мероприятия;
  • Глава местной администрации принимает решение одобрить либо запретить изменение вида разрешенного использования земельного участка, основываясь на заключении и рекомендации комиссии по организации слушаний.

Если решение будет позитивным, можно приступать к изменению вида разрешенного пользования.

Данный процесс включает в себя целый перечень работ, а именно:

  • Правовая экспертиза документов и материалов на предмет их соответствия всем требованиям, закрепленным в российском законодательстве, а также определение плана выполнения работ;
  • Согласование и установление границ земельного участка, если таковых нет по состоянию на начало работ;
  • Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, если участок еще не учтен;
  • Подготовка пакета бумаг, необходимых для смены вида использования участка;
  • Согласование изменения вида разрешенного использования участка с органами государственной власти (конкретно теми, которые наделены соответствующими полномочиями), органами местного самоуправления, а также специализированными организациями;
  • Обеспечение условий, при которых орган местного самоуправления примет решение о смене вида разрешенного использования;
  • Внесение сведений о новом виде эксплуатации в государственный земельный кадастр и ЕГРП.

По итогам данных работ, должен быть следующий результат:

  • В кадастровой карте земельного участка указаны сведения о смене вида разрешенного использования участка;
  • Орган местного самоуправления принимает решение о смене вида эксплуатации. Данные работы длятся от 1 до 5 месяцев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[2]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  • Условно разрешенные,
  • Основные,
  • Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  1. Получение справки о зонировании,
  2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Читайте так же:  Действия при дтп

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

  1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
  2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
  6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

  • Обоснованный отказ,
  • Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

  • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
  • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

  1. Лесного фонда,
  2. Водного фонда,
  3. Населенных пунктов,
  4. Запаса,
  5. Сельскохозяйственного значения,
  6. Особо охраняемых объектов и территорий,
  7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

  1. Перевести участок из одной категорию в другую,
  2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

  1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
  2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
  3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Читайте так же:  Кто недостойный наследник по закону

Вид разрешенного использования земельного участка: изменение

Покупая земельный участок, не всегда знаешь, как именно будешь его использовать. Достаточно часто возникают ситуации, когда новый собственник, спустя некоторое время, осознает, что правовой статус участка не позволяет ему сделать то, что он намеревался (например, возвести жилой дом и оформить в нем прописку).

Однако отчаиваться в таких случаях не стоит. Важно знать правила и нюансы процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка. Об этом и пойдет речь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды разрешенного использования земельного участка

Итак, сначала следует разобраться с терминологией.

Все участки земли, расположенные на территории РФ, разделяются на 7 категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленного и иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В свою очередь, каждая категория разделяется на несколько видов разрешенного использования.

К примеру, категория «земли селькохозяйственного назначения» может включать в себя участки под дачное строительство, подсобное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, садоводство, огородничество и др.

Земли сельхозназначения: виды разрешенного использования.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, читайте тут.

В состав категории «земли поселений» включаются участки под индивидуальное жилищное строительство, производство, сельскохозяйственную эксплуатацию и др.

Также важно отметить, что каждый участок может иметь несколько видов разрешенного использования (они разделяются на основные, условно-разрешенные и вспомогательные).

Существует мнение, что разрешенное использование участка можно изменить. Это действительно так, но это относится лишь к случаям, в которых необходимо изменить вид разрешенного использования в рамках одной категории.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Нормативно-правовым актом, отвечающим за порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, является ст.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно правилам данной статьи, смена категории либо вида разрешенного использования участка, проводится по решению местной администрации, при условии, что она наделена соответствующими полномочиями.

[3]

С вопросом об изменении вида разрешенного использования следует обращаться в земельный комитет. Если ваша местная администрация им не располагает, нужно обратиться в районную/городскую/областную администрацию (в одной из них земельный комитет будет наверняка).

В современных реалиях, ходить пешком в каждую из администраций не нужно, достаточно обратиться на официальной сайт каждой из них и уточнить основную информацию.

Алгоритм действий для смены вида разрешенного использования:

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Пакет документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования участка, состоит из:

  • заявления на имя главы местной администрации;
  • удостоверения личности (если заявителем является гражданин);
  • выписка из ЕГРИП (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
  • выписка из ЕГРЮЛ (если заявителем является организация);
  • доверенность, подтверждающая наличие у представителя всех необходимых полномочий (если заявителя представляет третье лицо). Важное замечание: полномочия представителя должны быть четко прописаны в доверенности.

Это основной пакет.

К нему также прилагается дополнительный пакет, состоящий из:

  • копии паспорта;
  • копии документов, устанавливающих право на владение участком;
  • схемы расположения земельного участка, позволяющей однозначно установить местоположение участка, являющегося предметом заявления, а также соседних участков;
  • копии документов государственного кадастра недвижимости на данный участок (формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • заключения арендодателя земельного участка по заявленному вопросу (если заявитель эксплуатирует данный участок по договору аренды);
  • копии бумаг на постройки, возведенные на территории земельного участка (если таковые имеются);
  • утвержденный проект планировки территорий, в пределах которых размещен земельный участок.

Документы могут быть переданы тремя способами:

  • посредством почты;
  • лично (из рук в руки);
  • через представителя.

Акцентируем ваше внимание на том, что если передача пакета документов осуществляется лично, либо через представителя, обязательно нужно потребовать расписку, подтверждающую факт передачи.

Рассмотрение заявления происходит за 30 дней, если публичные слушания не проводятся, и 60, если их проведение является необходимым.

Как правило, рассмотрение заявления об изменении вида разрешенного использования участка не требует оплаты. Однако есть некоторые регионы, где платить за это нужно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here