Раздел квартиры при разводе

Рассмотрим следующий вопрос: "Раздел квартиры при разводе". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад. За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки. Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как самый оптимальный и правильный вариант – обратиться к квалифицированному специалисту. Желательно, чтобы его профиль был – разбирательство в имущественных разногласиях.

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Раздел квартиры после развода, как и раздел недвижимости при разводе, сразу упирается в следующие вопросы, а что вообще и как можно разграничить. Нажитое совместными усилиями – понятие для каждого индивидуальное. Некоторые считают, что жилая площадь, купленная до брака, общая с момента росписи. В этом есть доля рационализма. Люди, живя вместе, заботятся о своем общем жизненном пространстве. Обеспечивают в нем порядок и уют как при помощи финансовых вложений, так и личным трудом (уборка, ремонт, наполнение нужными бытовыми удобствами). Чисто логически такой подход верен. Но не все так просто.

В случае с квартирой, купленной в браке все более-менее понятно. Это общее материальное благо и каждый получит свою необходимую часть. Добрачные имущественные достижения – личный успех каждого.

Способы раздела квартиры

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

  • права жены и мужа на материальные блага;
  • принципы деления всего нажитого;
  • как будут делиться блага, если есть малыши;
  • перейдет ли квартира, если развестись, кому-то одному целиком;
  • как разделяться материальные объекты, находящиеся на жизненном пространстве;
  • как стать на очередь в обретении жилого пространства, если раздел ухудшит положение сторон.

Все эти факты играют важную роль в выборе путей разобщения реальных благ.

Два главных направления, по которым могут развиваться события:

  • мирный путь;
  • помощь судебных инстанций.

В случае мирного урегулирования, людям не придется затрачивать много финансов и времени, на доказательную историю своего решения. Стоит только сесть за стол переговоров и все спокойной обсудить. Однако здесь очень велик риск возникновения ошибок. Людям, слабо разбирающимся в тонкостях правовой базы, будет трудно прийти к взаимовыгодному согласию. Начнутся упреки и споры. Что бы этого избежать, правильным выходом будет обращение к специалисту.

Что же касается помощи судебных инстанций – путь будет дольше, но вернее. Конечно, финансов и времени истратиться больше. Зато будут исключены ошибки. Все будет решено в рамках правового поля.

Заключение нотариального соглашения

Когда люди решают вопрос о том, как разделить квартиру никто не хочет делать лишних движений. Разводящиеся мечтают разрешить ситуацию разграничения жилплощади как можно быстрее, без нервов и лишних расходов.

Лучший путь для решения проблемы как делится дом при разводе – мирный. Обратившись к специалисту, люди все упростят. Специалист, дав квалифицированную консультацию, выяснит важные обстоятельства и даст ответы на основополагающие вопросы:

  • как делить жизненное пространство;
  • сколько метража достанется тому, кто останется с детьми;
  • принципы разграничения, если площадь приобретена до создания семейной ячейки и делится ли она в этом случае на детей.

Нередки ситуации, когда жена уже развелась, но осталась недовольна доставшимся ей объемом благ. Тогда очень важно обратиться к профессионалу, прежде чем давать официальный ход пересмотру. Когда мы разводимся, стоит, прежде всего, утрясти все материальные разногласия, а уж затем обращаться в судебные инстанции. И помощь профессионала будет как нельзя кстати.

Нельзя с уверенностью утверждать, что такие услуги дешевые. Размер оплаты будет зависеть от общей стоимости всего материального. Поэтому следует сначала оценить все, что будет делиться. И затем, получив документальные сведения о стоимость, обратиться к специалисту. Можно прибегнуть к услугам как частного, так и госбюджетного специалиста.

Раздел имущества в судебном порядке

Такие обстоятельства характеризуются рядом препятствий. Первое – это то, что хозяином жилища являются местные власти. То есть любой вопрос об обретении прав и частях в жилье должен согласовываться с посторонними лицами – количество участников разбирательства увеличивается.

Когда преодолевается проблема, как разделить неприватизированную квартиру, нужно понимать, что правовых ограничений будет очень много. Абсолютно не играет роли появилось ли отдельное жизненное пространство до женитьбы или после. Тотального права собственности у участников семейной ячейки нет. Им можно только претендовать на квадратуру, положенную для проживания, либо совершить покупку такого пространства, с согласия единоличного владельца.

Второй момент, осложняющий весь процесс расхождения семьи – наличие в ней зависимых членов. В семье не все взрослые и полноценно дееспособные. Есть еще малыши или старики, которые более пассивны в финансовом плане по сравнению с работающими взрослыми. Но они, вместе со всеми, имеют равные права на обеспечение жизненным пространством.

В таких обстоятельствах помощь суда крайне важна. Конечно, придется потратиться финансово. Но рассмотрение произойдет более детально. На улице не окажется никто.

Набор документальных сведений не очень сложный. Нужно будет удостоверить личности сторон, указать свое гражданское состояние, составить обращение и оплатить услугу.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Когда люди решают, как поделить квартиру при разводе, важно не только что будет, если квартира куплена до брака, но и как все было получено.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Часто распространена ситуация при разводе, когда квартира получена на ссудные средства. Разногласия между супругами становятся более сложными. Супруги начинают спорить, кто из них фактически приобрел жилье, кому придется гасить ссуду по оформленному объекту, что будет, если платил один, а площадь приватизирована на другого.

Прежде всего, не нужно забывать, если ссуда поступила в семью после оформления отношений обязательства распространяются на обоих в равной степени. Также важным нюансом является тот факт, что метраж будет распределен на всех и каждого члена семейной ячейки.

[3]

В принципе есть немало путей выхода. Каждая семья может пойти по наиболее подходящему и приглянувшемуся.

Очень популярен и распространен выбор пути, когда люди изменяют способ выплаты ссуды, то есть оформляют разные ссуды, на том объем, о котором договорились. Такой подход, пожалуй, самый объективный. Каждый платит за себя. Уклонение от обязательств не влияет на платежную деятельность другого.

Часто люди попросту продают ссудное жилье и гасят долги.

И наконец, самый благородный путь – это когда одни человек берет все расходы по ссудным выплатам на себя, избавляя тем самым других от забот.

Участвуют ли дети в разделе имущества родителей?

Раздел жилья, как и раздел дома после развода между бывшими супругами так или иначе затрагивает судьбы малышей.

Существующими правилами установлено, что в разделяемом имуществе каждый из взрослых может получить свой, причитающийся объем. Малышей же это по большому счету не касается.

Однако предусмотрены небольшие, но очень важные исключения. В ситуации, если жена выступает инициатором разрыва, первое что приходит ей на ум, чем все закончится, если она останется единственным воспитателем для своего потомства. Как разделится жизненное пространство, если квартира куплена до брака и развод неминуем. Положение еще и осложняется, когда жилье оформлено на мужа.

Безусловно, наличие малышей – очень важный факт. Их наличие определяет расторжение только в судебной инстанции.

Малыши не смогут претендовать на свой личный объем материальных благ. Общий объем делится равно на обоих взрослых.

Однако на практике, после официального разбирательства, объем одного может быть уменьшен в пользу другого взрослого, который остается жить с малышами и воспитывать их. Такой подход направлен на гарантирование правовых возможностей подрастающего поколения, особенно малолетних отпрысков. В любом случае не стоит забывать, что это право судебной инстанции, а не обязанность. Такую проблему нужно озвучить сразу, в ходе разбирательства.

Раздел квартиры при разводе

Раздел дорогостоящего имущества при разводе возможен лишь через суд. Это законодательно ограничивает возникновение споров в будущем и позволяет сохранить имущественные права каждого супруга.

Рассмотрим основы и частные варианты раздела семейной квартиры.

Стандартная схема раздела долей совместно нажитого жилья

Основополагающий принцип раздела общего имущества при разводе — равные права на него со стороны каждого супруга. Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.

Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.

Все подобные варианты являются исключительно добровольными.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Влияют ли дети на решение суда при разделе квартиры

Дети не могут претендовать на права родителей, однако являются их наследниками. Наличие детей при разводе может повлиять на решение суда, если предмет спора (квартира) является единственным возможным местом их проживания.

Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.

[1]

Примером может служить отказ от алиментов матерью с ребенком, которым муж передал свою долю в жилье. Данный способ не может использоваться в принудительном порядке, однако является частой практикой при разделе квартиры в семье с детьми.

Условием получения большей доли может стать отказ от преференций или выплат, полагающихся со стороны мужа. В поиске решения спора судом могут предлагаться различные варианты, учитывая заинтересованность сторон в разных предметах совместно нажитого имущества.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

Читайте так же:  Что такое обременение

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как поделить квартиру при разводе?

Согласно законодательству, недвижимость относится к имуществу, которое невозможно поделить в натуральном виде. Раздел квартиры при разводе имеет свои особенности. Процедура производится путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со ст.39 СК РФ, оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором. Однако существуют типы недвижимости, использование которой сопровождается рядом нюансов:

Служебное жилье Выдается гражданину от организации по месту трудоустройства. Совместно проживающая с ним супруга вправе пользоваться им. После развода она теряет права на жилплощадь и подлежит выселению. Исключение – наличие несовершеннолетнего ребенка: до достижения им 18 лет бывшая супруга может проживать совместно с ним на территории служебного жилья
Кооперативная квартира До внесения последнего пая разделить кооперативную недвижимость нельзя. После она делится в обычном порядке вне зависимости от того, на кого оформлялся ордер, если на это время супруги находились в браке
Приватизированная недвижимость Приватизация подразумевает преобразование формы собственности из государственной (муниципальной) в частную. Жилье обретает количество владельцев, равное количеству участников приватизации. Если жена или дети не участвовали, правом собственности они не обладают. После развода доли детей не делятся. Право на проживание супруга, не участвовавшего в приватизации, после развода устанавливается судом

Согласно законодательству, выселение детей возможно только с предоставлением жилья на лучших условиях. Если ребенок остается с матерью, она также получает право проживания на жилплощади, при этом права собственности не всегда имеет.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц

Раздел ипотечной квартиры

При оформлении ипотеки супруги выступают созаемщиками и несут равные обязательства перед кредитором. Если кредит на момент развода не выплачен, поделить недвижимость можно несколькими способами:

  • Полное погашение займа . Для этого придется внести сумму долга сразу же и получить справку об отсутствии задолженности. После стороны вправе продать жилье, вырученные деньги поделить пополам.
  • Замена заемщика . По согласованию с кредитором стороны вправе исключить одного созаемщика из сделки, тем самым освободив его от долговых обязательств при условии перехода жилплощади в единоличную собственность. Уплаченная ранее сумма делится пополам.
  • Оформление брачного договора , определяющего порядок и способы раздела недвижимости. Копия документа предоставляется в банк, если требуется переоформление ипотечного договора.

Раздел квартиры полученной по наследству

По общим правилам недвижимость, приобретенная в порядке наследования, делению не подлежит. Исключение – увеличение стоимости жилища в браке (ст. 37 СК РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ). Если унаследованное жилье отремонтировано или реконструировано супругами совместно, вторая сторона вправе претендовать на долю или требовать компенсацию через суд.

Рассмотрим практический пример:

Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб. Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.

Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск женщины и обязал ответчика выплачивать указанную сумму. Последний продал жилье и перечислил бывшей супруге ее часть.

Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака

Если гражданином был заключен ДДУ и до сдачи недвижимости он вступил в брак, раздел зависит от времени погашения стоимости жилья:

  • До регистрации брака . Приобретатель после развода остается единоличным собственником.
  • После заключения брака . Квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу и делится пополам, даже если супруга не работала.
  • Договор оформлен до брака, погашение стоимости осуществлено после свадьбы за счет помощи родственником, вложений с продажи другой недвижимости. Раздел производится согласно вложениям каждого супруга, подтвержденным квитанциями.
  • Жилье приобретено до свадьбы в кредит, погашение осуществлено после . Здесь все зависит от суммы, внесенной до посещения ЗАГСа. Если большая часть средств перечислена до этого момента, деление производится пропорционально вложенным долям. При равномерном погашении во время семейной жизни жилплощадь делится поровну.
  • Оформление переуступки прав на одного из супругов в браке . Жилье остается в его единоличной собственности, т. к. сделка признается безвозмездной (ст. 36 СК РФ).

Раздел заграничной недвижимости

Деление недвижимости, приобретенной за рубежом, усложняется необходимостью урегулирования вопроса в суде страны, в которой она была куплена . Процедура будет производиться в соответствии с нормами ее законодательства (ст. 30 ГПК РФ).

Исключением является раздел всего нажитого имущества, часть которого находится на территории РФ. В данном случае истец вправе обратиться в российский суд и включить деление квартиры за границей в общий перечень исковых требований.

Увеличение доли в квартире при разводе

Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.

Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого по суду:

  • Намеренная безработица во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе.
  • Наличие другой недвижимости у ответчика . Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.
  • Нетрудоспособность истца , в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.

Раздел квартиры путем заключения соглашения

При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:

  1. Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
  2. С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.

Содержание соглашения

Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:

  • Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
  • Раздел квартиры предполагает проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
  • По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
  • Без заверения нотариуса документ недействителен.
  • Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
  • Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
  • Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
  • Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
  • Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.

Образец и бланк соглашения

г. Красноярск 03.02.2019 г.

Велищук А. С. (1985 г. р., паспорт: 1475 593829, выдан 20.11.2005 отделением № 1 ОУФМС по г. Красноярску, зарегистрирован: г. Красноярск, ул. Комсомольская, д. 19), именуемый далее «Супруг-1», и Велищук Л. Д. (1985 г. р., паспорт: 1427 485939, выдан 05.05.2005 отд. № 3 ОУФМС по г. Воронежу, зарегистрирована: г. Красноярск, ул. Благодатная, д. 17, кв. 56), именуемая далее «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили соглашение о нижеследующем:
17.08.2015 между нами заключен брак в Центральном отделении ЗАГС по г. Красноярску, актовая запись № 184920. В настоящее время мы находимся в законном браке.

За период совместного проживания приобретено имущество, считающееся совместной собственностью:
1. Квартира, располагающаяся по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 на третьем этаже 16-этажного многоквартирного дома. Размер жилплощади составляет 70 кв.м. Выписка из ЕГРН о праве собственности: 65-ВВ 573950 выдана Управлением Росреестра по Красноярскому краю, оценочная стоимость 5 000 000 руб.
2. Автомобиль марки BMW X6 2014 г. в. VIN: 289405f58392nj58302, СТС: 1457 384920, цвет: черный, госномер А 458 МР 77 рег. стоимость – 6 000 000 руб.
Общая стоимость совместного имущества составляет 11 000 000 руб.

Читайте так же:  Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание

Супруги настоящим соглашением производят раздел в следующем порядке:
Супруг-1 получает в собственность автомобиль BMW X6 2014 г. в. стоимостью 6 000 000 руб.
Супруг-2 получает в собственность квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 стоимостью 5 000 000 руб.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации прекращения брака и получения соответствующих свидетельств в ЗАГСе.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

По статистике около половины всех браков в России заканчиваются разводом. Во многих случаях это происходит в первые годы совместной жизни. Иногда у супружеской пары к моменту развода появляется ребенок и совместное имущество. В такой ситуации развод становиться намного сложнее и проходит гораздо тяжелее для всех участников, в том числе и для ребенка. Наиболее частой проблемой в такой ситуации является раздел квартиры при разводе, если есть ребенок, особенно несовершеннолетний.

Раздел имущества при разводе

При правильном выборе партнера супружеская жизнь может быть полна радости и приятных эмоций. В противном случае она наполняется проблемами, ссорами, которые заканчиваются обычно разводом.

В случае развода, при наличии совместного имущества, обычно все происходит по двум разным сценариям – все либо мирно и быстро делится между супругами, либо начинаются долгие споры о том, что же и кому полагается. В стандартном порядке при разводе супругам с совместно нажитым имуществом нужно разобраться по нескольким пунктам:

  • время начала раздела имущества;
  • способ разделения имущества;
  • порядок осуществления процедуры;
  • вариант без деления;
  • рассмотрение варианта с консультацией юристов.

Если следовать этим пунктам, то все получается довольно просто и цивилизованно, но так обычно бывает только на бумаге. Очень редко при разводе супруги остаются в относительно хороших отношениях, а потому могут мирно и спокойно разобраться с точками соприкосновения, которые между ними остались. Еще сложнее все становится, когда у пары есть дети, ведь они также, по сути, становятся участниками процесса, особенно если у них есть какие-то права на имущество, которое делят супруги.

Если говорить о времени разделения имущества, то все должно быть улажено до подписания документов на развод. Все потому, что очень часто имущество в браке записывается на одного из супругов, а потому по документам принадлежит оно именно одному человеку.

В таком случае, если в бракоразводном процессе это имущество не было разделено, после подписания документов оно остается во владении того, на кого изначально было записано. Именно поэтому еще в браке многие супружеские пары оформляют имущество в совместное владение.

Способа деления имущества всего два – внесудебный и судебный. В первом случае все решается без вмешательства извне, то есть сами супруги определяют, что и в каком размере кому достанется. Второй вариант нужен для ситуаций, когда супруги не могут договориться, а потому за них все решает суд.

В первый сценарий входит и вариант без разделения имущества. Он имеет место быть в тех случаях, когда в браке у супругов не появилось совместного имущества, которое стоит делить или же они решили не заниматься делением имущества. В большинстве случаев супругам, которым есть что делить, лучше обратиться к юристу, причем не только совместно, но и по отдельности.

Учет прав детей

Одно дело заниматься делением имущества, когда речь идет только о двух супругах, но совсем другая история – делить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети. У государства на этот случай довольно четкая и жесткая позиция – наиболее важным моментом является защита прав ребенка, а потому их обязательно нужно учитывать, особенно если развод будет проходить через суд.

Россия в этом плане не является исключением, ведь такие принципы активно практикуются во всех правовых государствах мира, а все потому, что дети при разводе оказываются в наиболее уязвимой позиции.

Для того чтобы понять то, насколько важную роль при разводе имеет ребенок, можно вспомнить о законе, согласно которому суд может при разделении имущества отступить от равных долей в пользу того родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Помимо этого, стоит помнить некоторые особенности:

  • государственный орган может определить модель разделения имущества родителей и детей, при этом имущество или доля ребенка не рассматривается, как собственность родителей или часть их совместного имущества, а потому не поддается делению между ними;
  • вещи, приобретенные в интересах ребенка, не рассматриваются, как совместное имущество, а достаются родителю, с которым остается ребенок. Причем это касается и банковских счетов/вкладов, которые открыты на имя ребенка;
  • расторжение брака не является прямым основанием для прекращения права пользования квартирой, а даже если такое и происходит, то это не должно касаться прав ребенка, иначе они считаются нарушенными (ребенок и после развода может пользоваться имуществом, которое принадлежит родителям).

Варианты раздела имущества

Способы раздела имущества

В России есть довольно четкое семейное законодательство, которое предусматривает развод с последующим разделом имущества. Согласно этому законодательству, все вещи, которые приобретаются в браке, являются совместно нажитым имуществом, а потому в будущем могут быть разделены в цивильном или правовом порядке между супругами.

[2]

В результате мы получаем, что каждый из супругов может претендовать на половину практически любого имущества, которое было нажито совместно. Однако есть определенные условия, при которых в судебном порядке правовой орган может сделать отклонение от изначально равных долей в пользу одного или другого супруга.

Внесудебный

Первым способом является внесудебный, когда супруги без вмешательства правовых органов могут разделить между собой имущество и права на него. Также они могут просто отказаться от раздела в пользу одной из сторон, что бывает редко. Последний вариант иногда встречается при разводе, если есть дети и они остаются с матерью – отец при этом оставляет квартиру и все, что находится в ней, иногда вместе с транспортным средством и другой недвижимостью.

Читайте так же:  Гарантия на ремонт автомобиля

Такой сценарий обычно подходит парам, где муж зарабатывает основную часть денег, при этом после развода между супругами остаются хорошие отношения. Государственные органы на такой раздел имущества смотрят крайне положительно, ведь дети при этом оказываются защищенными, и их права не нарушены.

Если же все же разделение во внесудебном порядке происходит, то для этого заключается специальный документ – соглашение, в котором прописаны все тонкости совместного раздела имущества. В этом соглашении прописывается отдельное имущество, которое отходит каждому из супругов, разделение в четких долях и так далее. Вместе с тем, если имущество остается в совместном использовании, для той же квартиры четко прописываются комнаты, которые оказываются в распоряжении каждого из супругов. При этом нельзя забывать, что:

  • в соглашении может рассматриваться исключительно совместное имущество, которое было нажито в браке;
  • собственность детей не подлежит разделу и не может быть частью соглашения.

Такое соглашение рассматривается законом, как гражданское, а потому урегулированием вопросов по нему занимаются государственные органы, которые отвечают за Гражданский Кодекс.

Если же мирно решить проблему разделения совместного имущества не получилось, нужно обращаться к юристу и отправляться в суд. Несмотря на то, что изначально по закону на совместное имущество оба супруга могут претендовать в равных долях, все меняется, если частью процесса становятся несовершеннолетние дети. В таком сценарии все очень сильно завязывается на том, с кем останутся дети, или же они также будут разделены между родителями.

Рассмотрим вариант с двумя детьми несовершеннолетнего возраста. Сначала родителям нужно будет разобраться с судьбой своих детей, ведь здесь возможны несколько вариантов – оба ребенка отправятся к одному из родителей или же один ребенок отправляется к отцу, а второй к матери, и дальше будут жить именно так.

Вариант с разделением детей встречается очень редко, ведь он зависит от множества факторов, в том числе и от возраста самих детей, поскольку с определенного момента дети сами могут решать, с кем из родителей оставаться, при этом, не будучи совершеннолетними.

При разделении детей имущество обычно делиться в равных долях, но, если оба ребенка остаются с одним из родителей, вполне возможно, что суд в его пользу выделит порядка ¾ квартиры, предусматривая, что каждый из детей получит ¼ при этом. Для этого квартира должна находиться в совместном владении родителей без четкого разделения долей в ней и быть купленной до рождения детей.

Способы раздела имущества

Особые случаи

Есть и особые случаи при разводе, в которых разделение имущества усложняется или вовсе становится невозможным. Среди таких сценариев можно выделить несколько:

  • у одного из родителей есть квартира или дом, которые были приобретены до брака;
  • совместная квартира является приватизированной;
  • совместная квартира является муниципальной.

Первый случай важен на стадии, когда определяется то, с кем из родителей будут жить дети, для этого рассмотрим простой пример. До брака у одного из родителей в собственности уже была трёхкомнатная квартира или достаточно большой частный дом. В браке же супружеская пара приобрела однокомнатную квартиру, после чего решили ее сдавать или же просто держать свободной.

При разводе и наличии двух детей разделу будет подлежать лишь однокомнатная квартира, но есть особенности. Если суд решит, что детям лучше будет остаться с родителем, который обладает лучшей обстановкой для жизни и более высокими доходами, то и большая часть однокомнатной квартиры также перейдет к нему, если и вовсе не вся она. Но более интересны случаи с приватизированными и муниципальными квартирами.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира очень часто является предметов споров при разводе. В законе прописано, что граждане РФ могут приобретать квартиры, используя приватизацию общей долевой собственности всех людей, которые могут выступать субъектами этого процесса и согласились на это.

В таком случае крайне важную роль играет время приватизации. Все потому, что в браке приватизация происходит с участием супругов и всех членов семьи, в том числе и детей. При этом доли разделяются в равной степени. В итоге мы получаем, что при разводе делить особо ничего и не надо будет, ведь у каждого из супругов остается его доля квартиры, которой он может свободно распоряжаться.

Совсем другое дело, если приватизация произошла до официального вступления в брак. В таком случае субъектом приватизации выступает лишь один человек, после чего квартира в полной степени считается его собственностью, а потому не может подлежать разделу при разводе. Именно поэтому в отношения при совместной покупке чего-либо стоит либо прописывать четкие доли, либо подождать до вступления в брак.

Квартира муниципальная

Иногда в распоряжении супругов оказывается муниципальная квартира. Такой считается недвижимость, которая находится в непосредственном владении образований муниципального типа. Поскольку, по сути, такая квартира не является собственностью супругов, то и разделению при разводе она не подлежит.

Все меняется в момент ее приватизации, которая предусмотрена законом для таких случаев. Во время приватизации должны прописываться доли всех членов семьи, в том числе и детей. Только после этого квартира делится при разводе, но из-за приватизации все должно быть довольно четко и ясно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исключением являются случаи, когда дети рождаются после приватизации муниципальной квартиры. Если же приватизация так и не произошла, то муниципальная квартира не может выступать объектом споров при разделении имущества во время развода.

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
Раздел квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here