Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Рассмотрим следующий вопрос: "Регистрация права собственности на квартиру по наследству". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процедура оформления наследства регулируется законом. Завершающим этапом является выдача свидетельства на наследство. На основании документа новому владельцу останется только оформить право собственности. После чего он может полноценно распоряжаться унаследованной квартирой. Рассмотрим, как проходит регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.

Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.

Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.

Когда происходит раздел имущества между наследниками

Варианты раздела наследственного имущества

№ п/п Вариант Комментарий
1 Соглашение Если родственники наследодателя стали совладельцами объекта недвижимости, то они могут заключить между собой договор (ст.1165 ГК РФ). Обычно подобные соглашения оформляются, чтобы избежать споров о порядке использования имущества. Соглашение заключается до получения права собственности 2 Судебный порядок При наличии спорных ситуаций, конфликты решаются в судебном порядке. Например, если кто-то из наследников злоупотребляет своими правами. 3 Порядок пользования наследством Договор о порядке пользования заключается после получения свидетельства на наследство. Аналогичное правило установлено в случае выделения из наследственной массы доли одного из наследников.

Пример. После смерти матери, сын и дочь вступили в наследство. Они стали сособственниками 1комнатной квартиры. Дочь уже состояла в браке и имела собственную жилплощадь. А молодой человек стал проживать в квартире матери. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется на каждого из собственников. Фактические отсутствие девушки в квартире не является основанием для освобождения ее от выплат. Поэтому наследники оформили соглашение о порядке пользования квартирой. В ней проживает сын покойной и оплачивает счета за коммунальные услуги в полном объеме. Документ был заверен нотариально.

Последующая регистрация права собственности будет происходить с учетом положений соглашения или решения суда.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Порядок и сроки регистрации имущественных прав определяется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Основанием для внесения изменения в ЕГРН является заявление гражданина.

Гражданин может подать заявление:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

В 2019 году необходимо уточнить порядок приема документов непосредственно в отделении Росреестра. В некоторых регионах, полномочия по приему заявлений в полном объеме переданы МФЦ.

Чтобы подать заявления через МФЦ необходимо получить талон электронной очереди. Его можно взять:

  • на сайте Мои документы;
  • непосредственно в территориальном отделении.

Важно! В большинстве регионов существуют проблемы с количеством талонов в МФЦ, для заявителей в Росреестр. Поэтому целесообразно урегулировать этот вопрос заранее.

Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги или Росреестра. При обращении через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра. При электронном обращении, суммуа пошлины сокращается на 30%.

Порядок и процедура

Для регистрации права собственности необходимо:

  1. Получить свидетельство на наследство.
  2. Подготовить документы для Росреестра.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Подать заявление и пакет документов регистратору.
  5. Получить правоустанавливающие бумаги.

Образцы необходимых заявлений можно найти на сайте Росреестра. В МФЦ оператор самостоятельно заполняет бланк и выдает его заявителю на подпись.

Документ о регистрации права собственности должен содержать:

  • название регистрирующего органа;
  • необходимое юридическое действие;
  • данные о правообладателе;
  • суть просьбы заявителя;
  • основание для оформления права собственности;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись нового владельца квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о регистрации права собственности необходимо предоставить подтверждающие бумаги. Документация представляется в виде оригиналов. Копии снимаются специалистом по месту обращения.

При подаче электронного заявления необходимо прикрепить сканы документов. Однако при получении результата, заявитель должен предъявить оригиналы данных.

Перечень необходимо информации:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • договор о разделе собственности (при наличии);
  • правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру;
  • доверенность, если регистрацию права осуществляет представитель;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Если в качестве наследника выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

При регистрации права собственности, такие лица должны представить:

  • свой паспорт и свидетельство о рождении правообладателя (для родителей);
  • гражданский паспорт, удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки (для опекуна);
  • гражданский паспорт, удостоверение приемного родителя и договор о передаче ребенка в семью (для приемного родителя);
  • гражданский паспорт, приказ о помещении ребенка в организацию для детей-сирот, доверенность, приказ о назначении директора организации (для воспитанников сиротского учреждения);
  • гражданский паспорт, постановление о признании ребенком, оставшимся без попечения родителей, доверенность отдела опеки (для специалиста отдела опеки).

При получении документов, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку. На ее основании владелец впоследствии сможет получить бумаги, подтверждающие переход права собственности.

Новому владельцу предстоит заплатить госпошлину.

Размер сбора составляет:

  • 2000 р. – на переоформление права собственности на квартиру;
  • 200 р. – если наследник оформляет часть квартиры в общей собственности (ст.333.33 НК РФ).

Оплата госпошлины производится заявителем до начала совершения юридически значимого действия. Произвести оплату можно практически в любом банке страны. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении МФЦ или Росреестра.

Читайте так же:  Дадут ли звание ветерана труда за большой стаж

Если правообладателю полагаются налоговые льготы, то при подаче заявления регистратору необходимо приложить соответствующие документы (ст.333.35 НК РФ).

Для подачи заявления о регистрации права собственности закон не предусматривает какие-либо точные сроки. Однако процедура является обязательной. Затягивание переоформления права собственности невыгодно самому наследнику.

Что касается сроков регистрации со стороны Росреестра, то здесь много зависит от способа подачи документов и действий, которые требуется выполнить в отношении собственности. Обычно процедура занимает от 5 до 12 дней.

Чуть дольше регистрация проходит через МФЦ. Многофункциональный центр фактически выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Довольно часто нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства на наследство.

Причины могут быть самыми разными:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие данных;
  • пропуск сроков;
  • отсутствие бесспорных доказательств фактического принятия имущества;
  • нарушение установленной очередности;
  • устранение от наследства.

В большинстве случаев гражданам приходится обращаться в суд. Порядок и сроки подачи заявления определяются положениями ГК РФ и ГПК РФ.

Слушание дела может происходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант обычно используется при наличии спора между родственниками или если фактический наследник не может представить нотариусу необходимые документы.

При подготовке иска желательно воспользоваться услугами профильного юриста. Если суд удовлетворит исковые требования, то последующая регистрация права собственности будет происходить по решению суда.

Наследнику лишь нужно дождаться пока процессуальный документ вступит в силу. Для его обжалования дается месяц.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке исключает возможность повторного обращения к нотариусу. Однако судебный акт также, как и свидетельство, которое выдает нотариус, является правоустанавливающим документом.

Истцу/наследнику предстоит посетить МФЦ или Росреестр в общем порядке. Иначе распоряжаться собственностью (дарить, продавать) будет невозможно.

Приостановление процедуры регистрации права

Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания:

  1. Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
  2. Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
  3. Заявитель предоставил не все документы.
  4. В бумагах выявлены недостоверные сведения.
  5. В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
  6. Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.

Продажа унаследованной квартиры

После регистрации права собственности наследник может продать квартиру без каких-либо ограничений. Единственным недостатком является обязанность по уплате НДФЛ.

Если объект недвижимости находится в собственности правообладателя менее 3 лет, то размер подоходного налога в случае продажи жилья составляет 13% от полученного дохода.

Уменьшить издержки можно только за счет налогового вычета. Если квартира находится во владении более 3 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217.1 НК РФ).

Регистрация права собственности осуществляется по заявлению правообладателя. Основанием для переоформления документов на нового владельца является свидетельство на наследство. Дополнительно нужно приложить подтверждающие документы и квитанцию об оплате сбора. Получить первичную консультацию о сроках регистрации свидетельства о праве на наследство, списке документов и территориальной принадлежности можно на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в назначенное время. Если у вас возникли сложности с сонаследниками, то наши юристы могут подготовить проект соглашения о разделе имущества. Также юристы могут проверить предложенный сонаследниками образец.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Регистрация права на наследство на квартиру

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

  • На основании законной очередности (для близких родственников).
  • На основании оставленного умершим завещания (стать приемником может любой человек).

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Читайте так же:  Правомерно ли дк начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство, считается завершающим этапом процедуры, с юридической точки зрения. Но многие по незнанию уверены, что получение свидетельства о праве на наследуемое жилье, автоматически делает их полноправными владельцами. Подобная ошибка влечет за собой множество последствий, особенно при распоряжении унаследованной квартирой. Переоформление жилплощади возможно при соблюдении некоторых требований, предусмотренных законодательством.

Что такое право собственности по наследству

Право на вступление в наследство означает преимущество в возможности пользоваться полученным от наследодателя имуществом. Но для подтверждения факта принятия унаследованной недвижимости, необходимо провести процедуру перерегистрации собственности на нового владельца. По завершению данного процесса преемник может полноценно распоряжаться жилпллощадью.

Согласно принятым нормам, допускается оформить квартиру в собственность по завещанию (по закону, с учетом всех претендующих на имущество, в соответствии с очередностью). После извещения о получении жилой площади от умершего родственника, необходимо осуществить ряд манипуляций:

  • определить доли, на которые наследники имеют право;
  • получить свидетельство, подтверждающее факт наследования;
  • переоформить полученную недвижимость на себя.

Для регистрации права владения необходимо соблюдать процедуру и сроки.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности

С юридической точки зрения это два отличных друг от друга понятия, но взаимосвязанных между собой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Свидетельство о праве наследования – документ, подтверждающий факт открытия наследственного дела для лиц, которые имеют право обратиться в соответствующие органы с целью оформления права собственности.

Выписка из ЕГРН – документ, полученный в органе государственной регистрации, и обозначающий гражданина, являющегося собственником квартиры.

Сначала наследник получает первый документ, который является основанием для оформления второго. То есть регистрация собственности невозможна, пока не выполнена процедура вступления в наследство.

[1]

Вступление в наследство без перерегистрации жилплощади

Завершение процедуры наследования предполагает переоформление прав собственности на квартиру. Но что будет, если наследник этого не сделает?

В отношении самого правопреемника никаких мер ответственности и штрафных санкций не предусмотрено. Но для наследников последующей очереди (второй, третей), это шанс заполучить недвижимость. Им достаточно запустить процесс признания квартиры бесхозной, то есть не принадлежащей никому. Именно в такой ситуации остальные родственники имеют право заявить на право наследования жилья.

При отсутствии других кандидатов на недвижимое имущество, не оформление собственности влечет для наследника ряд последствий:

  • ограничение права распоряжения жилплощадью (продажа, дарение, обмен, аренда и т.п.);
  • невозможно оформить постоянную регистрацию в квартире (для лиц, у которых ее нет);
  • нельзя завещать жилплощадь.

Еще один важный нюанс, касается задолженности умершего родственника. Отсутствие регистрации права собственности не влияет на исполнение кредитных обязательств наследодателя.

Способы регистрации квартиры

Провести процедуру регистрации собственности, можно одним из приемлемых вариантов:

  • воспользоваться услугами нотариуса. Так как свидетельство о праве на наследство выдает нотариус, он же может отправить его на регистрацию в электронном виде. В течение 5 рабочих дней процедура будет завершена;
  • прибегнуть к помощи юристов, особенно при возникновении спорных вопросов, и регистрации собственности по решению судебного органа. В данном случае заявителю потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
  • самостоятельно, обратившись в органы госрегистрации: МФЦ, Росреестр.

В случае отсутствия проблем наследования, заявитель может справиться с процедурой регистрации самостоятельно, зная алгоритм действий, перечень необходимых документов и допустимые сроки оформления.

Сроки оформления прав собственности на наследуемое имущество

В соответствии с законодательством, принятие (или отказ) унаследованной жилплощади претендентами должно быть осуществлено в течение полугода с момента смерти собственника (открытия наследственного дела). По истечении 6 месяцев, при определенных условиях, этот срок может быть восстановлен в судебном порядке. Данное правило действительно в обоих случаях вступления: по завещанию или по закону.

Но существует еще такое понятие, как срок исковой давности – 3 года. Это период, в течение которого претенденты на имущество умершего могут обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав.

Что касается сроков оформления собственности – то законодательство не устанавливает ограничений по периоду регистрации квартиры. Но здесь как раз имеет значение срок исковой давности, в течение которого другие родственники могут заявить о своих претензиях на жилье.

Процедура регистрации

Получив свидетельство на право наследства, необходимо зарегистрировать собственность на себя, для этого требуется:

  1. Подать ходатайство в госрегистрационный орган.
  2. Составить заявление по установленному образцу.
  3. Подать заявление и необходимы пакет документов в Росреестр (МФЦ).
  4. Оплатить госпшлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Подать соответствующие документы можно обратившись непосредственно в территориальное отделение регистрационной палаты, или через МФЦ. В последнем случае сотрудники пересылают пакет документов в Росреестр для регистрации.

Какие требуются документы

Для перерегистрации унаследованного жилья, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • завещание (документы, подтверждающие факт родства с наследодателем);
  • свидетельство, полученное у нотариуса, на наследство;
  • соглашение о добровольном разделе жилплощади на доли;
  • выписка из ЕГРН на объект, подтверждающая регистрацию жилья в Кадастровой палате;
  • технический паспорт помещения;
  • квитанция (в том числе электронная) об оплате пошлины.

В случае переоформления жилплощади (или ее части) в собственность по наследству на несовершеннолетнего правопреемника, требуется приложить его свидетельство о рождении и документы, идентифицирующие личности законных представителей.

При осуществлении данной процедуры через уполномоченного представителя заявителя, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.

Возможные денежные затраты

В стоимость денежных затрат, связанных с перерегистрацией жилья, входит оплата:

  • госпошлины;
  • услуг представителя;
  • оформления техдокументации на недвижимое имущество.

В соответствии с НК РФ (ст.333.33) сумма обязательного взноса за регистрацию собственности составляет 2000 рублей (та же процедура для части квартиры обойдется в 200 р.).

Способы оплаты госпошлины:

  • терминалы в МФЦ;
  • в банке;
  • на портале «Госуслуги»;
  • на официальном сайте Росреестра;
  • мобильное приложение банка.

В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015, процедура регистрации занимает несколько рабочих дней, в зависимости от того, куда были поданы документы:

  • 7 дней – в органы регистрации;
  • 10 дней – в МФЦ.
Читайте так же:  Действия нотариуса после открытия наследственного дела

Срок в МФЦ увеличивается за счет необходимости перераспределения документов и передачи в регистрационную палату.

Законодательство не регламентирует период подачи документов для оформления права собственности наследником. Но не соблюдение сроков регистрации с момента предоставления бумаг в соответствующие органы, является нарушением прав граждан.

Оформление в МФЦ

Наиболее удобный способ оформления права собственности на жилье, через МФЦ. Госорган упрощает процесс: принимает требуемый перечень бумаг и самостоятельно пересылает в необходимые госучреждения.

При перерегистрации через МФЦ, заявление оформляет сотрудник. Документ составляется по унифицированной форме, с заполнением сведений:

  • личных данных заявителя;
  • основания обращения;
  • прошения об осуществлении регистрации прав;
  • указания вида имущества;
  • площади недвижимости;
  • кадастрового номера;
  • адреса собственности;
  • наличия (отсутствия) обременений.

Заявитель должен проверить сведения в заполненном бланке и поставить подпись. После того, как оператор принял документы, клиенту на руки выдается расписка, подтверждающая этот факт. В бланке указывается дата получения готовой выписки из ЕГРН. Но если процедура по каким-либо причинам приостановлена, наследник получит соответствующее уведомление по телефону или электронной почте. В случае отказа направляется письменное уведомление.

Почему пришло уведомление об отказе в регистрации

В полученном уведомлении об отказе в регистрации должна быть указана причина. В качестве аргументов могут выступать следующие обстоятельства:

[3]

  • квартира не была приватизирована, и наследодатель не успел подать заявление на оформление прав собственности перед смертью;
  • указание неверных сведений в заявлении;
  • предоставление поддельных документов;
  • неуплата госпошлины в установленные сроки;
  • получение судебного приказа о приостановлении регистрации собственности;
  • появление других наследников, претендующих на квартиру.

Так же будущие владельцы квартиры могут столкнуться с проблемой несоответствия техпаспорта реальному состоянию жилья, в случае, если была осуществлена перепланировка. То есть умерший не оформил или не успел узаконить данное действие. Поэтому правопреемникам придется решать сначала этот вопрос. Возможно, на новых владельцев будут наложены штрафные санкции за незаконное изменение конструкции квартиры.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, оформление права собственности на квартиру, доставшуюся после смерти родственника, может быть осуществлено в любой срок, после официального вступления в наследство. Но с другой стороны, откладывание процедуры в долгий ящик накладывает ряд ограничений в рамках владения, пользования и распоряжения имуществом. К тому же, неоформленная жилплощадь вызывает интерес у родственников, являющимися наследниками последующей очереди.

Основанием для перерегистрации служит полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Оформление через МФЦ значительно упростит процедуру. Но в случае нарушения законодательства, заявителю может быть отказано в перерегистрации квартиры на себя.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Читайте так же:  Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как проводится вступление в наследство на квартиру?

Вступление в наследство на квартиру – это процедура, состоящая из нескольких этапов, содержание и продолжительность которых регламентировано действующим законодательством. Оформление права собственности возможно при достижении согласия всех сторон после проведения некоторых юридических действий, сбора бумаг и оплаты пошлин. Процесс принятия и оформления перехода права владения на недвижимое имущество происходит по месту проживания наследодателя. Многих интересует вопрос о том, что нужно для вступления в наследство. Потребуется несколько документов и квитанций.

Способы наследования имущества

Согласно положениям Гражданского кодекса, вступление в наследство на квартиру может производиться различными способами в зависимости от того, была при жизни оформлена посмертная воля ее хозяина или нет.

Кроме этого, в документе указывается, что завещать можно только приватизированное имущество, полученное по ордеру, договору ренты, дарения или купли-продажи. Если заявление на приватизацию было подано при жизни усопшего, то дело о наследовании открывается после предоставления свидетельства о праве собственности.

Нельзя отписывать недвижимое имущество, находящееся в залоге, аресте или признанное аварийным. Оставшаяся после умершего выписка о финансовых или материальных долгах может быть использована третьими лицами для компенсации ущерба и возмещения затрат на содержание взятых под охрану ценностей. Размер штрафных санкций не может быть больше стоимости недвижимости.

Вступление по закону в права наследства производится в тех случаях, когда по каким-либо объективным или субъективным причинам родственник не оформил завещание или написал его с нарушением установленных законом правил.

Причины признания документа недействительным следующие:

  • нарушение интересов и прав граждан, имеющих право на получение доли;
  • наличие исправлений, ставящих под сомнение подлинность бумаги;
  • отсутствие подписей, печати, регистрационного номера;
  • нахождение человека в неадекватном состоянии, подтвержденное медицинскими справками.
Читайте так же:  Образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Аннулирование части или всего завещания производится в судебном порядке.

Определение количества наследников проводится в соответствии с установленной очередностью. В Гражданском кодексе (ст. 1142-1145) имеется перечень очередей наследования, в соответствии с которым производится отбор претендентов на недвижимость или его долю. Первенство права принадлежит близким родственникам – детям и родителям. После этого идут братья и сестры, в том числе сводные. К третьей очереди относятся родные внуки. Всего существует 8 очередей.

Распределение имущества происходит только в кругу одной категории. Если в ней никого нет или не удалось найти, то действует правило очередности и права переходят к следующей категории. Если у погибшего человека родственники отсутствуют, недвижимость переходит в собственность государства.

По завещанию

При наличии завещания на квартиру распределение имущества производится в соответствии с посмертной волей его владельца. Желание усопшего является обязательным для выполнения всеми должностными лицами, осуществляющими производство дел, связанных с наследием. В бумаге перечисляются фамилии, имена и отчества наследников с указанием степени родства. Жилье отписывается одному или нескольким родственникам, третьим лицам с указанием доли каждого. Оспаривать завещание, если кто-то чувствует себя несправедливо обделенным, запрещается.

Запрещается лишать доли граждан, относящихся к следующим категориям:

  • родные или приемные дети, не достигшие совершеннолетия;
  • находящиеся на попечении недееспособные и нетрудоспособные граждане;
  • прописанные в квартире лица, вносящие свой вклад в ее содержание (ремонт, охрана, оплата счетов).

Завещание печатается в двух экземплярах. Один выдается заявителю, а второй остается у оформившего его юриста. Если не удалось обнаружить документ в вещах усопшего, нужно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации недвижимости. Когда наследник находится в другом городе, он может направиться к любому нотариусу по месту жительства и подать запрос на вхождение в единую базу данных, чтобы найти специалиста ведущего дело о наследстве.

Оглашение завещания производится в нотариальной конторе при свидетелях, которыми могут быть незаинтересованные в делопроизводстве и его исходе лица. Наследникам дается список документов, которые нужно собрать к установленному сроку.

Порядок оформления квартиры по наследству

Получив известие о смерти своего родственника, человеку необходимо прийти к нотариусу, ведущему дело, и заявить о своих правах на недвижимость.

При первичном визите должны предоставить:

  • паспорт;
  • справку о смерти;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписку о снятии усопшего с регистрационного учета;
  • копию страниц домовой книги с перечислением всех прописанных;
  • подтверждающие родственные связи документы.

После изучения представленных материалов юрист объясняет истцу, как вступить в наследство, если нет завещания, и какие нужно собрать документы на квартиру при вступлении в права собственности.

Затем наследником проводятся такие действия:

  1. Написание заявления о принятии завещанного имущества. Целесообразно делать это в кабинете юриста, помощь которого позволит оформить бумагу правильно и без ошибок. Заявление регистрируется и подшивается в дело.
  2. Оценка стоимости квартиры. Проводят ее специализированные фирмы, имеющие государственную лицензию на право инвентаризации недвижимости.
  3. Уплачивается госпошлина. Ее размер от цены недвижимости составляет 0,3% для первой очереди родственников при пределе 100 тыс. руб. и 0,6% для остальных категорий при границе 1 млн. руб.

После открытия дела нотариус присваивает ему номер и вносит в электронную базу данных. Затем производится поиск наследников по закону или указанных в завещании. Для этого используются ресурсы средств массовой информации, почтовой и телефонной связи, интернет. В банки подаются запросы о наличии активов у покойного, проводится проверка представленной документации на подлинность и правильность оформления.

Сроки вступления и оформления

Статья 1154 Гражданского кодекса регламентирует сроки оформления наследства, в течение которых необходимо подготовить и подать установленные законом документы.

Для подачи заявления о желании принять недвижимость усопшего отведено 6 месяцев со дня его смерти. Временем подачи считается дата регистрации бумаги. Оговорено, что если заявление передается по почте или через доверенное лицо, то оно может быть принято и после окончания контрольного срока. Главным условием является дата регистрационного номера, поставленного уполномоченным лицом.

Когда гражданин не знал о кончине своего родственника, срок может быть продлен на 3 месяца с момента получения такого известия. Такое решение может вынести суд, если истец сможет представить уважительные причины задержки. Предельный срок принятия заявлений составляет 3 года после смерти владельца объекта недвижимости.

Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру?

При выдаче свидетельства о наследстве нотариус разъясняет, что нужно сделать для получения прав на квартиру, и в каких случаях оформлять новую регистрацию. Следует знать, что выданный документ только указывает на источник происхождения имущества, но не подтверждает факт собственности. С такой недвижимостью нельзя проводить никаких юридических действий.

Регистрация жилья проводится в территориальном органе Росреестра, куда следует предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (ордер, договор);
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • выписка из учетной формы о прописке;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы и их заверенные нотариусом копии подаются лично, заказным письмом по почте или через доверенное лицо.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here