Регистрация в приватизированной квартире

Рассмотрим следующий вопрос: "Регистрация в приватизированной квартире". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Регистрация в приватизированной квартире

Согласно действующему законодательству место жительства человека должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Причем регистрация может быть постоянной или временной. Последний вариант оформляется, если гражданин не проживает по месту своего постоянного жительства свыше трех месяцев. Необходимость во временной регистрации возникает у иногородних студентов, в также жителей других городов, которые приезжают в мегаполисы в поисках работы. Кроме того, достаточно часто возникает необходимость оформить регистрацию родственников, которые приехали в город для решения определенных бытовых вопросов. В этих случаях необходимо знать, как временно зарегистрировать человека в квартире. Консультация специалиста по жилищным делам поможет вам разобраться в этих сложных вопросах.

Из каких этапов состоит процедура регистрации

Перед тем, как временно прописать человека в квартиру, необходимо определиться с правовым основанием для подобных действий. Если лицо состоит в родственных отношениях с хозяевами, то соответствующие права оно получает в силу наличия таких связей. Если же он является совершенно посторонним, то перед тем, как зарегистрировать в квартире человека, рекомендуется оформить с ним договор найма либо поднайма жилья. Это даст возможность четко определить взаимные права и обязанности сторон, а также установить срок временной регистрации. При необходимости его можно продлить. А если временный жилец создает владельцам квартиры неудобства, то его вполне можно выселить после завершения указанного в соглашении срока.

Если перед хозяевами жилья стоит вопрос, как временно прописать в квартиру человека, то им понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех собственников и временного жильца;
  • документы, подтверждающие их имущественные права на недвижимость;
  • справку Ф-9;
  • листок прибытия;
  • заявление.

Необходимо отметить, что если заявление написано от имени только одного владельца, то все остальные должны в письменной форме дать согласие. Поэтому перед тем как прописать временно человека в квартиру, нужно согласовать этот вопрос с другими собственниками жилья. Если хоть один из них высказывается против этого, то заинтересованному лицу придется подыскивать себе другой вариант. Исключение делается только для детей, которым не исполнилось четырнадцати лет. Они могут зарегистрироваться к своим родителям даже без согласования этого вопроса с другими собственниками.

Куда обращаться для оформления временной прописки (регистрации)

С пакетом документов необходимо обратиться в федеральную миграционную службу по месту пребывание временного жильца. Непосредственно в офисе учреждения хозяин должен написать заявление на имя начальника и заполнить листок прибытия. Под заявлением должны поставить свою подпись все совладельцы квартиры. Причем вместо детей подпись ставят их родители. Если собственники в полном составе не смогли лично посетить ФМС, то им следует документально подтвердить свое согласие на поселение на их жилплощади временного жильца. Также по закону требуется присутствие временного жильца, который пишет от себя заявление об оформлении регистрации.

Но перед тем, как прописать в квартиру человека временно, который не является родственником хозяев, желательно заключить с ним договор. В этом случае в ФМС также дополнительно подается копия соглашения. Для оформления договора можно воспользоваться типовыми бланками, которые есть в интернете. Но лучше обратиться к профессиональному юристу, который максимально обезопасит собственников от проявления любой недобросовестности со стороны временного жильца.

Необходимо отметить, что сегодня нет необходимости лично подавать документы в ФМС. Их вполне можно отправить почтой.

Чтобы оформить временную регистрацию таким путем необходимо подать такие документы:

  • копии паспортов хозяев и временного жильца;
  • домовую книгу;
  • копия свидетельства о рождении ребенка моложе четырнадцати лет;
  • заполненный листок статистического учета, а также адресный лист;
  • заявление о временной прописке, подписанное всеми совладельцами жилья. В нем нужно указать срок регистрации. Он может составлять три, шесть и двенадцать месяцев. Если гражданин будет проживать дольше указанного времени, то потребуется продлить его регистрацию.

Бланк заявления, а также адресного листа можно скачать на сайте ФМС. Также пакет документов разрешается направить через Единый портал государственных услуг. Срок их рассмотрения составляет три дня. Если вопрос о том, как прописать в квартире человека временно, решен позитивно, то сотрудники ФМС выдают соответствующее свидетельство.

Процедура рассмотрения заявления о временной регистрации

Необходимо отметить, что после получения свидетельства о временной регистрации жилец приобретает право на пользование квартирой на протяжении определенного времени. Выписать его раньше срока вряд ли получится. Чтобы снять временного жильца с регистрации до завершения указанного в свидетельстве срока нужно будет обращаться в суд. При этом соответствующий иск следует мотивировать достаточно уважительными причинами. После окончания срока, указанного в документах, прописка прекращается автоматически, если только хозяева ее не продлят. Перед тем, как временно прописать человека еще на один срок, необходимо согласовать подобные действия с другими совладельцами жилья.

Следует иметь в виду, что регистрация в жилье еще одного лица неизменно потянет за собой увеличение платы за коммунальные услуги. Ведь норма потребление автоматически увеличится в связи с увеличением количества лиц, проживающих на жилплощади. Если в помещении установлены счетчики, то объем платы за коммунальные услуги также возрастет. Ведь временный жилец наравне со всеми остальными будет использовать электричество, воду и т. д. Поэтому, перед тем, как прописать человека в квартире временно, рекомендуется заранее согласовать с ним вопрос об участии в расходах на уплату коммунальных услуг.

Кого можно прописать в приватизированную квартиру

Достаточно часто у владельцев жилья возникает вполне закономерный вопрос о том, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Большинство хозяев уверено, что оформить регистрацию можно только для родственников. Но это правило действовало еще в советские времена. Сегодня вопрос о том, можно ли прописать человека в приватизированную квартиру, решается однозначно позитивно вне зависимости от наличия родственных связей с хозяевами.

Причем можно оформить как временную регистрацию, так и постоянную. И тот и другой вариант дает право на проживание на жилой площади собственника. Но если в первом случаев он четко ограничен определенным периодом времени, то постоянная регистрация может длиться всю жизнь. Поэтому перед тем, как зарегистрировать человека в своей квартире, необходимо определиться с формой прописки.

Какие нужны для этого документы

Как показывает практика, больше всего вопросов возникает не только с тем, кого можно приписать в собственную квартиру, но и кто имеет право прописать в квартиру. Первый вопрос уже рассмотрен. А насчет второго необходимо знать следующее: вопрос о регистрации в частном жилье может быть поднят исключительно его собственниками, то есть лицами, которые принимали участие в приватизации жилья. Исключение делается только в том случае, если у лица, которое уже прописано в квартире рождается ребенок. В этом случае он автоматически получает право на регистрацию вместе со своими родителями.

Читайте так же:  Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Для оформления регистрации, вне зависимости от того будет она временной либо постоянной, понадобится такой пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • домовая книга;
  • паспорта собственников и лица, которое нужно приписать в приватизированную квартиру;
  • заполненный бланк заявления.

Прописка в частную квартиру производится только при наличии согласия всех собственников. Если они не могут лично подписать заявление, то от них должно быть письменное согласие на регистрацию. Также при этой процедуре должно присутствовать лицо, которое приписывается в приватизированное жилье. Этому гражданину необходимо также подать заявление от своего имени. Пакет документов подается в ФМС по месту нахождения недвижимости.

Какие права приобретает человек, приписанный в приватизированной квартире

Перед тем, как прописать человека в приватизированную квартиру, необходимо узнать, какие преимущество это ему дает. Сразу нужно отметить, что закон фактически не делает никаких различий в отношении объема права пользования недвижимостью между хозяевами и зарегистрированными в ней лицами. Так, лицо, которое прописано в квартире временно либо постоянно имеет такие же права на пользования жильем, как и его хозяева. Временный или постоянный жилец может наравне с владельцами пользоваться всеми помещениями. Исключение составляют только случаи, когда был заключен договор найма. Его положениями может быть предусмотрено, что съемщику предоставляется в пользование определенная комната. Но общими помещениями жилья, в том числе кухней, ванной и коридором, он пользуется наравне с хозяином.

Что касается распоряжения жильем, то здесь права прописанного человека в квартире, существенно ограничены. Фактически он не уполномочен принимать никаких решений, связанных с дальнейшей судьбой жилья, поскольку не имеет имущественных прав на квартиру (не имеет своей доли). Так, хозяева могут без его согласия, и даже не поставив его в известность, продать, обменять либо подарить принадлежащую им недвижимость. Также они вправе решать вопрос о том, как прописать человека временно на ту же жилплощадь, которую уже занимает жилец. Если такое положение вещей его категорически не устраивает, то ему остается только сняться с регистрации и выехать из квартиры.

Что касается права ребенка, прописанного в приватизированной квартире, то здесь дело обстоит несколько сложнее. Ведь закон защищает детей, в том числе и их право на жилье. Если выселение взрослого после прекращения семейных отношений с хозяином квартиры не вызывает никаких вопросов, то с выселением ребенка далеко не все просто. Прежде всего, дела такой категории решаются исключительно судом с привлечением представителя органов опеки. При этом суд учитывает, кто является владельцем жилья и кем он приходится ребенку. Также при рассмотрении дела принимаются во внимание и другие обстоятельства. Но в любом случае защита прав несовершеннолетнего является для суда приоритетом.

Подводные камни регистрации

Достаточно часто собственник, узнавший, как можно приписать человека в квартиру, успокаивается после того, как выясняется, что такой гражданин не приобретает на нее никаких имущественных прав. И совершенно напрасно, ведь существуют подводные камни, о которых даже не догадывается владелец жилья.

Прежде всего, возникает вопрос, можно ли прописать человека временно или постоянно. Закон разрешает и тот и другой вариант. Но опытные юристы советуют не спешить оформлять постоянную регистрацию даже молодоженам. Дело в том, что временная прописка дает право на проживание в жилье в течение строго ограниченного времен, определяемого собственником. По истечении этого времени лицо уже не имеет никаких правовых основания для нахождения в квартире и должно освободить ее по первому требованию владельцев. А если такой гражданин отказывается от выезда добровольно, то вопрос всегда можно решить через суд.

Но если хозяин, получив утвердительный ответ на вопрос о том, могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник, оформил постоянную регистрацию, то снять с нее будет очень и очень проблематично. И дело даже не в том, что хозяин жилья будет определенным образом ограничен в использовании своей жилплощади в связи с присутствием на ней другого лица. Самой главной проблемой является то, что выписка такого жильца происходит по его согласию. А если собственник надумает продавать жилье, то у него гарантированно возникнут проблемы с покупателями. Поскольку люди, как правило, покупают квартиру для проживания в ней. И их совершенно не устраивает наличие на жилплощади совершенно постороннего лица. Именно поэтому перед тем, как прописаться в квартире временно и для решения любых других вопросов, связанных с регистрацией, желательно проконсультироваться с опытным юристом. Это даст возможность оформить все юридически грамотно, а также избежать сложностей в будущем

Вопросы о возможности прописки в приватизированную квартиру

Зачастую вопросы регистрации по месту жительства вызывают у населения массу проблем. В большинстве случаев, это связано с незнанием законов, но их тоже можно решить.

Прописка в приватизированной квартире – дело не такое уж и сложное, если заранее знать какие документы и справки понадобятся. В приватизированном жилье собственник должен быть прописан в обязательном порядке, только этим фактом можно доказать нуждаемость кого – либо в жилом помещении.

А вот, что касается иных лиц (членов семьи, родственников, близких друзей), то здесь нужно разбираться. Несмотря на то, что в приватизированное жилище можно прописаться любому человеку, следует учитывать массу встречных аспектов.

Основные правила приватизации и необходимые документы

Согласно государственных законов приватизация жилья – это процесс перевода муниципальной (государственной) собственности в частную.

[2]

Данным правом можно воспользоваться только один раз в своей жизни.

Но даже здесь имеются свои подводные камни, например, если семья, включающая в свой состав жену, мужа и сына приватизировала квартиру на одного из совершеннолетних членов, то остальные права на приобретение жилья в собственность от государства не теряют.

Кроме этого, приватизация жилья гражданами, не достигшими 18 летнего возраста, на основании действия их законных представителей, не лишает возможности использования данной процедуры повторно.

А также, любого человека государство не лишает возможности повторной приватизации жилья при условии, если первично полученное муниципальное жилое помещение было по истечению времени возвращено государству.

Для того чтобы приватизация стала возможной, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность каждого гражданина, участвующего в данном процессе (свидетельство о рождении, паспорт);
  • из БТИ справка № 2, которая свидетельствует о возможности всех претендентов использовать свое право на приватизацию:
  • справка № 3 из ЕГРП, готовится она в течение 5 рабочих дней;
  • выписка о наличии всех коммунальных оплат, согласно предоставляемым квитанциям;
  • отказ совершеннолетних граждан, проживающих на данной территории от права перевода муниципального жилья в свою собственность, он обязательно должен быть нотариально заверен;
  • договор о социальном найме жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • если в семье имеется ребенок, находящийся под опекой и его собираются также включить в приватизацию, то необходимо предоставить постановление на установление над ним опеки;
  • для усыновленных несовершеннолетних граждан РФ предоставляется постановление суда на усыновление.
Читайте так же:  Что делать после дтп виновному лицу

В большинстве случаев, приватизируют квартиру на кого-то одного, мужа или жену, но этот факт не лишает права другую сторону прописаться в данном жилом помещении.

Приватизация жилья в России уже существует более 20 лет и на сегодняшний момент известно, что решением государственной думы данная программа продлена до 2018 года. Это связано с другими государственными программами, например, «жилье для молодого специалиста».

Кроме того, для возможности осуществления приватизации существует одно главное требование, на момент перехода жилого помещения в частную собственность, ни у мужа, ни у жены не должно быть их в собственности. В противном случае разрешения на приватизацию получено не будет.

Нюансы прописки и выписки в квартиру

Прописаться в квартиру, полученной собственником в результате приватизации, можно, но с условием соблюдения единственного требования – это наличие его согласия, вне зависимости от того, кем является человек по отношению к владельцу (муж, жена или ближайший родственник).

Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении потребуется личное обращение в паспортный стол как собственника, так и прописываемого человека со следующими документами:

  • паспорта обоих граждан;
  • документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
  • военнообязанные должны предоставить военный билет;
  • техпаспорт на квартиру;
  • при наличии двух и более собственников в квартире потребуется их письменное согласие;
  • заполненные заявления (тот, кого прописывают, просит зарегистрировать его по месту жительства, а собственник составляет заявление – согласие).

А также следует запомнить, что если собственник желает зарегистрировать на своей жилой площади человека, не близкого родственника (жену, мужа, детей), то по закону это сделать можно при наличии письменного согласия со стороны всех проживающих совместно с ним совершеннолетних граждан.

Данная процедура не нужна для того чтобы прописать жену, мужа, сына или дочь. Поэтому, если владелец захочет прописать иного родственника (мать, отца, сестру, брата или внуков), то этот вопрос предварительно должен быть согласован в письменном виде с иными жильцами данной квартиры.

Выписка из приватизированного жилого помещения может быть произведена при добровольном обращении человека в паспортный стол в следующих случаях:
  • при переезде проживающих граждан;
  • если зарегистрированный человек умер;
  • при обмене или продаже квартиры;
  • автоматически, если оформлялась временная регистрация.

Кроме этого, выписка любого человека производится без согласия и присутствия владельца жилья, если оно не относится к частному сектору.

Дело в том, что у собственников частных домов имеется домовая книга, в которой при снятии с регистрационного учета делается отметка.

Также, следует всегда помнить о том, что прописаться мужу или жене можно на жилой территории супруга, но если приватизация проходила уже после заключения брака, то при разделе имущества каждая сторона будет иметь право на квартиру, поскольку по закону это уже совместно нажитое имущество.

Несмотря на то, что прописаться можно любому человеку в приватизированном жилье при наличии согласия собственника, все же не стоит регистрировать, кого-либо. Поскольку он приобретает право проживания на данной территории. Когда у человека в жизни случаются неприятности, то могут возникнуть различные ситуации, особенно если вопросы касаются жилья.

Поэтому, если есть необходимость прописать родственника в своей квартире, то ему можно оформить временную регистрацию, чтобы выписка в последующем произошла автоматически.

Как прописаться в приватизированной квартире несовершеннолетнему гражданину?

Приватизация, прописка и выписка, касающаяся несовершеннолетних граждан, требует особого внимания. Так как проводятся эти процедуры несколько иначе, чем с совершеннолетними.

В случаях, когда родители, осуществляя процесс приватизации, решают оформить часть недвижимости на своего сына (дочь), возраст которого не достиг 18 лет, следует знать следующие моменты:

  • на ребенка, также как и на взрослого, имущество облагается налогом в полном объеме, поэтому оплату придется производить родителям (законным представителям);
  • все обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья должны осуществлять законные представители;
  • несовершеннолетний владелец обязательно должен быть прописан на приватизированной территории;
  • задумав продажу квартиры в последующем, родители не смогут ее осуществить без разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют в интересах ребенка;
  • обмен и продажу квартиры провести можно, только при выполнении родителями обязательства, по которому они должны предоставить ребенку в собственность такую же часть в приобретенном новом жилье.

Приватизация для несовершеннолетнего ребенка проводится в присутствии законного представителя (матери, отца или человека, назначенного органами опеки), который действует в интересах своего подопечного.

Прописаться малолетним гражданам можно по месту регистрации отца или матери. Причем, если ребенка прописывают по месту жительства отца, то необходимо иметь разрешение от матери. Оформление прописки по месту жительства матери согласия отца не требует.

Приватизируя часть квартиры в собственность человека, не достигшего 18 лет, родители также должны прописать его в этом жилье.

Иногда у собственников, при долевом владении недвижимым имуществом, возникает желание прописать на своей территории кого-либо. Прописаться в приватизированном жилье конечно можно кому угодно, при наличии согласия владельца, но данный аспект касается совершеннолетних граждан.

Так вот в данном случае, регистрируя кого угодно (родственника, приятеля, друга, сестру или брата), необходимо знать, что по законодательству совершеннолетний гражданин, получивший прописку по адресу, имеет право зарегистрировать там же и своих несовершеннолетних детей, причем без согласия владельца жилого помещения.

Безусловно, прописаться в квартире – это не значит получить ее в собственность, если конечно данный аспект не касается ближайших родственников, коими являются муж, жена и дети, но вот обременение в случае продажи на жилье могут наложить.

Поскольку по законодательству РФ малолетний гражданин не может быть выписан в никуда.

Как прописаться и кого зарегистрировать на своей жилой площади это дело сугубо личное, но следует понимать, что, предоставляя жилплощадь для родственника или кого-либо иного, следует быть предельно осторожным, чтобы не навредить самому себе.

Регистрация в приватизированной квартире

Для того чтобы сделать регистрацию в квартире, гражданину нужно подать документы либо в МФЦ, либо в УФМС по месту расположения жилья. Уже через несколько дней он сможет получить свой паспорт на руки со штампом. Но порядок действий и пакет документов отличается в зависимости от того, находится жилье в частной собственности или на городском балансе.

Читайте так же:  Как правильно купить участок в снт

Далее будут даны рекомендации, как прописаться в приватизированную квартиру собственнику и человеку без права собственности на жилье. Но стоит сразу напомнить, что если гражданин снялся с регистрационного учета с прежнего места жительства, он обязан в течение 7 дней официально оформиться на новом. В противном случае ему грозит штраф до 3 тысяч рублей.

Кого может прописать собственник в свою квартиру

Бытует мнение, что на своей жилплощади собственник может зарегистрировать кого угодно. Это справедливо, но далеко не во всех случаях. Итак, ответ на вопрос, кого можно прописать в приватизированную квартиру, зависит от количества собственников. Если жильем владеет один человек, то он может временно или постоянно зарегистрировать любого человека.

Согласно Жилищному кодексу, собственник может зарегистрировать в своей квартире любое количество лиц без рассмотрения учетных и санитарных нормативов. Это в том случае, если гражданин владеет жильем единолично, в противном случае вопрос придется решать коллегиально с другими собственниками.

Но если квартира находится в общем владении, без согласия других собственников владелец доли может прописать только своих несовершеннолетних детей. При желании зарегистрировать других родственников или посторонних лиц, необходимо согласие всех проживающих. Кроме этих ограничений, необходимо соблюдать порядок прописки в приватизированную квартиру, в противном случае процедура может затянуться или не состояться.

Документы, необходимые для прописки

В первую очередь необходимо собрать документы. Их немного и перечень зависит от того, кто регистрируется: собственники или граждане, которые не будут иметь права на жилплощадь. Чтобы прописать в приватизированную квартиру человека нужно представить в УФМС или МФЦ:

[3]

  • Паспорт прибывшего гражданина.
  • Паспорт (паспорта) собственника (ков).
  • Заявление от прописывающего гражданина.
  • Листок убытия с прежнего места регистрации.
  • Свидетельство (а) о праве собственности на жилье.
  • Согласие всех собственников, если квартира находится в долевом владении.

Если все заинтересованные лица не могут присутствовать при заполнении формы №6, нужно представить нотариально заверенную доверенность на совершение регистрационных действий от каждого, отсутствующего при их (действий) совершении.

Заявление собственника о своем согласии с регистрацией гражданина в своей квартире.

Стоит отметить, что военный билет для регистрации по месту прибытия предоставлять не требуется.

Порядок действий

И собственник, и гражданин, которого регистрируют должны знать, что прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире, как и всякая другая производится бесплатно, то есть никаких госпошлин оплачивать не нужно. Специалисты МФЦ могут предложить вам свои платные услуги, но ваше право пользоваться ими или отказаться.

Для оформления регистрации в учреждение должен прийти прибывший для проживания гражданин и собственник квартиры. Если у кого-то из этих людей нет возможности лично присутствовать, необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Согласие должны дать все собственники, вне зависимости от того, прописаны они в приватизированной квартире или нет. Если владелец у жилья один, а остальные проживающие в нем, только прописаны, то их согласия – не требуется.

За паспортом со штампом о регистрации может придти только прибывший гражданин. Срок оформления прописки установлен – от 3 до 5 рабочих дней.

Права прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, регистрация – оформлена, какие права у человека прописанного в приватизированной квартире появляются вместе с ней. Исключительно – возможность пользования жилым помещением. Никаких распорядительных прав регистрация не дает. Документы приватизации свидетельствуют о том, что права собственников есть только у тех, кто в них указаны. То есть, на первый взгляд ситуация остается стабильной, но это лишь в том случае, если собственник собирается только пользоваться своим имуществом.

Если же он захочет продать ее, то столкнется с определенными сложностями. А именно, выписать его с жилплощади без добровольного согласия невозможно. Сам по себе этот факт не помешает завещать квартиру, дарить ее, менять или продавать. Но, если в ней прописан гражданин, стоимость объекта существенно снижается, да и у потенциальных покупателей, узнавших о наличии иных, кроме собственника, зарегистрированных лиц, желание совершать какие-либо сделки с квартирой отпадет.

Поэтому, оформляя на свою жилплощадь человека, следует иметь четкое представление о том, кого вы собираетесь прописывать. Возможно, лучше сделать временную регистрацию на 1 год, а потом продлить ее – по мере необходимости. Такое оформление гражданина можно делать повторно и неоднократно.

Прописка несовершеннолетнего

Если собственник хочет прописать в свою квартиру несовершеннолетнего ребенка, нужно представить следующие документы:

  • Паспорта родителей ребенка.
  • Свидетельства о браке или свидетельства установления родительских прав.
  • Свидетельства права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Заявление о прописке от родителей или родителя.
  • Письменное согласие второго родителя, если прописывают к другому.

Согласно законодательству РФ прописать новорожденного нужно в течение 10 дней с его рождения, иначе может быть назначен штраф. Если время пребывания ребенка превышает 1 месяц, кроме уплаты денег, родителям придется представлять документы с места жительства второго родителя.

Если у вас возникли проблемы с пропиской или выпиской человека из вашей квартиры, обращайтесь в Юридический центр MirzoevGroup. Мы поможем вам разрешить ваши трудности.

Как оформить регистрацию по месту жительства в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы — его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Если вы наниматель жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности, по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования, вам также не нужно получать согласие других нанимателей. Если же вы не указаны в договоре найма, социального найма или безвозмездного пользования, зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства вы можете только в случаях:

  • если вы ребенок (до 14 лет) нанимателя помещения;
  • если вы являетесь другим членом семьи нанимателя и против вашей регистрации не возражают все участники договора найма, социального найма или безвозмездного пользования и наймодатель (в лице Департамента городского имущества Москвы).
Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу другого наследника

Согласие членов семьи нанимателя предоставляемого вам жилья (достигших 14 лет) выражается на личном приеме письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
  • документ , являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье; договор найма, социального найма; решение суда о признании права пользования жилым помещением).
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу жилья или нанимателю (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Для жителей Новомосковского административного округа на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru доступна предварительная запись в центр госуслуг поселения Московский и центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и госструктурами по вопросам регистрации.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем, кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подадите заявление онлайн, вам в течение трех дней придет приглашение на проставление печати о регистрации по месту жительства в паспорте. Прийти придется как вам, так и тем, кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно будет иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего проживания по указанному адресу.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, и вы не являетесь нанимателем, для регистрации по месту жительства понадобится сначала заключить дополнительное соглашение к договору найма.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту проживания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

6. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

7. Какие документы можно оформить одним пакетом при смене места жительства в центрах госуслуг?

В центрах госуслуг «Мои документы» можно одним пакетом оформить документы и получить услуги, необходимые при смене места жительства:

  • резидентное разрешение на парковку;
  • внесение изменений в документы воинского учета (для военнообязанных);
  • оформление субсидии на оплату ЖКУ;
  • предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников);
  • расчет или перерасчет платежей за ЖКУ;
  • прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела (для получателей пенсии);
  • прием заявлений о доставке пенсии (для получателей пенсии);
  • прием заявлений на предоставление льготы по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам от физических лиц (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников).

Обратите внимание, перечисленные услуги станут доступны только после получения паспорта с отметкой о регистрации.

Подробнее об оформлении документов одним пакетом можно узнать на официальном сайте центров госуслуг «Мои документы» или по телефону Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

8. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Читайте так же:  Юридическая консультация в коломне и московской области бесплатно

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Права и обязанности временно прописанного

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

[1]

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Притязания на собственность временно прописанного

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:
  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:
  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Видео: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Источники


  1. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
Регистрация в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here