Срок действия дарственной на недвижимость

Рассмотрим следующий вопрос: "Срок действия дарственной на недвижимость". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Читайте так же:  Консультация юриста по земельным вопросам

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.
Читайте так же:  Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Каков срок действия дарственной на квартиру, а также время исковой давности по договору дарения?

Если мы хотим сделать кому-то крупный подарок в виде квартиры, его приходится оформлять официально. Это не самая простая процедура, поэтому возникает множество вопросов.

Например таких, как: когда вступает в силу дарственная? Через какое время можно подарить подаренную квартиру? Сколько действует дарственная? А также, каков срок действия договора дарения до регистрации? Ответы на эти вопросы вы сможете найти в данной статье.

Основные понятия

Договор дарения – это специфический документ, который заключает между сторонами сделки особый вид отношений. Его суть заключается в том, что даритель безвозмездно передает собственное имущество одаряемому, не получая ничего взамен.

Он нужен для совершения крупных подарков. Для подарков на сумму до трех тысяч рублей, договор дарения не составляется. Обычно его используют для передачи недвижимости.

Как и любой другой вид сделок между гражданами, дарение регулируется законом. Оно входит в юрисдикцию Гражданского Кодекса Российской Федерации. В связи со спецификой данного вида имущественных взаимоотношений, государство очень трепетно относится к тому, чтобы в договоре не возникало нарушений.

Когда вступает в силу договор?

В дарственной можно указать время, когда собственность дарителя перейдет в руки одаряемому гражданину. Если дата не указана, то это случается, как только документ зарегистрируется соответствующим государственным органом. В таком случае, дарится не имущество, а обещание передать имущество.

Сколько действует?

После того, как документ зарегистрирован, имущество на законных основаниях переходит в руки одаряемому гражданину. С тех пор, время действия дарственной – бессрочно.

Даритель не сможет просто взять и забрать имущество назад, когда ему вздумается, поскольку подписывая соглашение, он собственноручно лишал себя юридических прав на эту собственность.

Однако возможно оспаривание дарственной в суде. Но суд очень редко выносит вердикт в пользу истца. Если только при подписании документа не был нарушен закон.

Что такое срок исковой давности?

Если вы решили оспорить дарственную в суде, то вам будет непросто. Это очень сложная и практически невыполнимая процедура, если у вас нет прямых доказательств того, что сделка была проведена с нарушением закона.

Есть такое понятие как срок исковой давности. Это время, в течение которого одна из сторон может подать в суд иск и доказать ничтожность договора дарения. Время исковой давности составляет один год. Однако он может быть увеличен по запросу истца. Причем истцом может выступать даже человек, который не является стороной сделки, но имеет личный интерес в том, чтобы ее оспорить.

Претензии могут возникнуть у следующих лиц:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • кредиторы могут потребовать имущество, которое было им заложено за долги;
  • наследники после смерти дарителя.

Срок оспаривания

С тех пор как дарение получило юридическую силу, начинается отсчет срока оспаривания дарственной. Его продолжительность зависит от того, считается ли сделка ничтожной.

Для таких сделок есть немного больше времени. Для ничтожных время, когда можно оспорить контракт, составляет три года, а для оспоримых – год.

Даже если срок истек, истец все равно может обратиться в суд. Просто ему нужно будет еще и объяснить, почему он не сделал этого вовремя. Если причина будет признана уважительной, срок будет восстановлен.

Причины отмены сделки

Видео (кликните для воспроизведения).

Существует три причины, по которым возможен отзыв дарственной:

  1. Причинение вреда здоровью дарителя, вплоть до смерти, с целью вынудить его подписать договор.
  2. Плохое отношение к имуществу, которое было получено в дар. Ухудшения условий проживания в квартире, после смены владельца.
  3. Смерть одариваемого. Но это должно быть заранее прописано в договоре.

Через какое время можно презентовать данную недвижимость?

Жилье, которое единожды уже задействовалось в процедуре передачи имущественных прав, можно повторно задействовать в данной операции, как только новый владелец получит право собственности над ним. То есть, передарить недвижимость можно сразу же после официального оформления.

Читайте так же:  Как узнать, есть ли наследство после смерти отца

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Прежде чем принять решение о том, чтобы передать кому-то свое имущество, стоит хорошо над этим подумать. Ведь имущественные права передаются навсегда, а отменить договор не так просто.

Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Составление договора дарения дома или квартиры позволяет любому собственнику преподнести в дар свое недвижимое имущество. Дарственная на квартиру представляет собой письменное соглашение, согласно которому собственник по своему желанию передает свои имущественные права на недвижимость другому лицу.

Договор является безвозмездной сделкой, то есть одаряемое лицо не будет нести перед дарителем никаких финансовых обязательств.

Неоспоримым доказательством возможности составления такой бумаги и распоряжения относительно недвижимости является наличие права собственника на него. Основным условием совершения такой сделки является дееспособность лица, которое передает в дар свою недвижимость.

То есть владелец должен полностью отдавать себе отчет в своих действиях и полностью нести ответственность за последующие за ними действия.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

На сегодняшний день актуальным остается вопрос: кому переходит дарственная квартира или дом после смерти дарителя или одаряемого?

Новый владелец при получении жилья от старого владельца может совершать с ним любые действия, предусмотренные действующим законодательством (продавать, дарить, наследовать, сдавать), поэтому для дарителя лучше посмертная дарственная на квартиру.

Однако здесь есть один нюанс. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что если сделка, в соответствии с которой жилье передается после смерти дарителя, не была до конца завершена и правильно оформлена, то она является ничтожной. Это означает, что соглашение было подписано обеими сторонами, но при этом одаряемый не успел оформить право собственности на недвижимость, потому что даритель умер. В этом случае указывается на признание договора дарения недействительным после смерти дарителя.

Договор дарения квартиры после смерти дарителя, его содержание и особенности

Согласно действующему законодательству существует два вида дарения.

  • Реальное – одаривание происходит во время заключения письменного соглашения;
  • Консенсуальное – владелец обещает подарить имущество на определенное событие или дату. При этом можно указать срок осуществления передачи.

Составить договор можно и самостоятельно. Законом не установлена обязательная процедура нотариального заверения сделки. Но многие все же предпочитают проводить их через нотариуса.

Если письменный документ составляется самостоятельно, то должен содержать следующие данные:

[2]

  • личные данные (ФИО) дарителя, его паспортные данные и место регистрации (последнее);
  • такие же данные о лице, кому дарится имущество;
  • предмет договора (конкретное недвижимое имущество);
  • точное название отчуждаемого объекта;
  • характеристики недвижимого имущества;
  • документы, подтверждающие права владельца на дом или квартиру;
  • подписи обеих сторон совершаемой операции;
  • указание рыночной стоимости жилья.

Договор дарения, его плюсы и минусы, особенности

Среди преимуществ договор имеет следующие:

  • имущество переходит безвозмездно;
  • договор вступает в силу с момента его регистрации.

К минусам относятся:

  • сделку можно оспорить в суде до или после смерти гражданина;
  • если одаряемому лицу нет 14 лет, то подпись ставят родители или опекуны.

Особенности соглашения

Владелец, решив подарить свою вещь, должен быть готовым с ней расстаться еще при жизни, потому что в момент своей смерти лишается юридической правоспособности. В этом случае все его имущество переходит в наследственную массу и делится по закону между наследниками покойного. И тогда это соглашение можно оспорить в суде.

К тому же необходимо знать, что после того, как будет подписан договор, прежний владелец рискует потерять место своего проживания, поэтому об этом вопросе надо подумать заранее.

Однако и тут есть один нюанс.

Дело в том, что такое соглашение суд может признать недействительным по иску, поданному заинтересованным лицом. Суд может расценить право проживания старого владельца в уже подаренном доме в качестве встречного предоставления. А для данного соглашения это недопустимо. Лучше в нем указывать пункт о том, что у лица имеется возможность проживать в этом доме до наступления своей смерти.

Другой особенностью является то, что смерть владельца еще не является основанием для признания операции недействительной. Неверно также считать незарегистрированное право собственности на передаваемую недвижимость недействительным.

Объяснить это можно следующими аргументами:

  • Согласно пункту 3 статьи 581 ГК РФ, если даритель умирает после того, как была заключена консенсуальная сделка, его последующие правопреемники обязаны совершить действия, предусмотренные по ней за покойного собственника;
  • Если обе стороны заключили реальную сделку, подали заявление о переходе права собственности на имущество, а владелец умер, то сделка тоже считается заключенной, и недействительной уже признаваться не будет.

То есть можно сделать вывод, что смерть собственника в период между заключением соглашения и регистрации перехода права собственности к последующему владельцу не является основанием для признания ее недействительной.

Так как даритель подписал соглашение, чем, несомненно, выразил свою волю по отчуждению имущества другому лицу, и явился в орган регистрации, чтобы совершить действия по передаче имущества, следует, что действия говорили о намерении покойного сделать подарок. Тем более что с того момента, когда было подано заявление в этот орган, обе стороны не производили никаких других юридически значимых действий.

Однако в судебной практике существует и другая точка зрения. Основана она на том, что собственник в момент своей физической смерти теряет свою правоспособность. Это означает, что все его имущество впоследствии переходит в наследственную массу. И если он не успел произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, то такая сделка фактически становится незаключенной (ничтожной).

Как составить и оформить дарственную на квартиру

Сама дарственная нотариально не регистрируется, но, получив ее на руки, надо сразу начинать оформлять право собственности на подаренное имущество еще при жизни собственника.

Все операции, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном органе (Росреестр). Соглашение будет считаться заключенным и подлежит исполнению только после его последующего оформления в Росреестре по месту нахождения жилья.

В Росреестре дарителем составляется заявление о переходе права на собственность, а одаряемый совершает действия по регистрации этого права. Тут важно знать, что дарственная не должна содержать условий исполнения. То есть старый собственник не может указывать в соглашении, что документ вступает в силу только после наступления его смерти. В этом случае такая сделка будет ничтожной, потому что регулируется нормами законодательства о завещании. В силу она вступит сразу после регистрации права собственности.

Регистрация должна осуществляться в органах в течение первого года со дня подписания самого соглашения о дарении. Если не уложиться в указанные рамки, то договор не будет иметь никакой юридической силы. Если он был подписан, но до его регистрации в Росреестре наступила смерть дарителя либо лица, которому имущество преподносится в дар, права на квартиру или дом переходят к наследникам покойного (первоначального владельца жилья) в соответствии с нормами действующего законодательства. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину, подписать договор перед регистратором и предоставить пакет документации (копии и оригиналы).

В него входят следующие документы:

[1]

  • паспорта обеих сторон совершаемой операции;
  • дарственная в 3 экз.;
  • документы, которые подтверждают, что квартира принадлежит собственнику;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на проводимую операцию;
  • справка о лицах, кто зарегистрирован в доме;
  • доверенность (если действия совершает доверенное лицо);
  • разрешение органов опеки, если новому собственнику нет 18 лет либо он признан недееспособным.
Читайте так же:  Решение земельных вопросов

Регистратор составляет заявление, которое подписывают обе стороны. Последующие действия органа – это выдача расписки о получении документов и назначение времени получения готового договора и документов, подтверждающих право нового собственника на жилье. Как правило, срок регистрации составляет 7 рабочих дней.

В назначенный день обе стороны получают по одному экземпляру основного документа, а новый владелец еще и право собственности на имущество.

Как было сказано выше, дарственную можно составить самостоятельно. Но лучше обратиться за помощью к нотариусу, который поможет составить ее правильно, чтобы в будущем не возникали проблемы с такой операцией, потому что родственники дарителя могут ее оспорить в суде. Таким образом, лучше заключить нотариальный договор. Нотариус в зале суда засвидетельствует, что он подписывался гражданином добровольно и будучи в нормальном его сознании.

Чтобы оформить дарственную, нотариусу необходимо предоставить такой же пакет документов, какой был описан выше.

Нотариус при составлении письменного соглашения указывает реальную рыночную стоимость недвижимости, поскольку регистрирующий орган может признать совершенную юридическую операцию недействительной. Далее оплачиваются госпошлина и услуги нотариуса. Как правило, эти расходы берет на себя одариваемый, но оплатить их может и собственник либо стороны могут поделить их пополам.

Помимо госпошлины, необходимо оплатить технические и правовые услуги (оценка документов, печать документов и др.) Отдельно платится стоимость услуг БТИ. Новый собственник должен заплатить налог государству, потому что подаренное жилье является его доходом. Если стороны являются между собой родственниками, такой налог не взимается.

После того как дарственная подписана и оплачена госпошлина, нотариус забирает оригиналы всех документов (кроме личных паспортов) и основной документ, и выдает расписку о том, что получил их на руки. Назначает время выдачи новых документов на недвижимость.

Новый собственник с паспортом и распиской приходит в назначенное время и получает копию соглашения и новый документ, подтверждающий, что жилье отныне принадлежит ему. Старый собственник также получает один экземпляр соглашения. После завершенной сделки одариваемый становится законным новым собственником жилья.

Договор дарения – безвозмездная сделка, согласно которой даритель преподносит в дар свою недвижимость родственнику или другу. Считается действительным в случае полного завершения процедуры подписания и оформления сделки. В противном случае ее могут оспорить в суде заинтересованные лица.

Договор дарения недвижимого имущества

К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и др.

Зачастую под объектами недвижимости в гражданском праве понимается жилье и земельный участок.

Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.

Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости?

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Сделка договора дарения является одним из самых простых и надежных способов передачи имущества.

Преимущества дарственной на недвижимость:

  • простота оформления сделки – можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
  • отсутствие договорных условий сделки – дарственная составляется на безвозмездных началах;
  • отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
  • одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу
  • ;

  • оспорить дарственную в суде крайне сложно.
  • Несмотря на положительные стороны оформления такой сделки, есть в ней и отрицательные моменты:

    [3]

    • если сделка заключается не между близкими людьми, тогда одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости. И представьте, какую сумму ему придется заплатить, если, к примеру, стоимость квартиры составила 1 миллион рублей?!;
    • при переходе прав собственности на недвижимость даритель полностью теряет все права на подаренную недвижимость. Как это может отразиться на нем? Например, если одариваемый захочет, к примеру, чтобы даритель съехал с подаренной квартиры, то он должен будет это сделать;
    • если недвижимость является долевой собственностью, то для того чтобы подарить свою долю кому-то, необходимо вначале попросить письменное разрешение на оформление сделки от остальных собственников недвижимого имущества.

    Особенности составления договора дарения недвижимого имущества

    Единого образца составления дарственной не существует, потому что такая сделка оформляется произвольным образом.

    Главное, чтобы в документе была отражена следующая информация:

    Регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году

    В пункте 3 статьи 574 ГК РФ четко прописано, что дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

    Для того чтобы осуществить переход права собственности на недвижимое имущество, необходимо пройти такие этапы:

  • Оформление и подписание сторонами договора дарения.
  • Сбор необходимых документов, которые будут прилагаться к дарственной.
  • Передача документов в МФЦ или в Росреестр. Присутствие дарителя и одаряемого должно быть обязательным.
  • Проверка специалистом всех документов на юридическую чистоту и полноту приведенной информации.
  • Вынесение специалистом решения о государственной регистрации права собственности на недвижимость либо отказ в регистрации. Если будет дан положительный ответ, тогда специалист ставит отметку о смене правообладателя недвижимого имущества в базу ЕГРН.
  • Получение одариваемым документа, который подтверждает правовой статус сделки – выписка из ЕГРН.
  • Для простоты и оперативности желательно подавать документы в отделение МФЦ. Процесс рассмотрения заявления может немного затянуться, однако дарителю и одариваемому не придется стоять в очереди.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной на недвижимость? Как оформить договор дарения?

    При подаче договора дарения недвижимости в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.);
  • два заявления: от дарителя – о внесении изменений в ЕГРН и от одариваемого – о вступлении в права собственности;
  • доверенность – если интересы дарителя или одариваемого представляет третье лицо;
  • согласие супруги или супруга на то, что недвижимость, которая была куплена в браке, передается третьему лицу;
  • квитанция об оплате налога с физических лиц – если стороны сделки не являются близкими родственниками;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Если стороны сделки проживают в разных городах (например, даритель в Москве, а одариваемый в Омске), тогда дарственная составляется и подается на дальнейшее оформление в МФЦ или Росреестр того региона, где находится объект недвижимости.

    Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

    Затраты на переоформление перехода прав собственности на недвижимое имущество делятся на три категории:

    Читайте так же:  Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах

  • Оплата работы нотариуса – от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от того, пользовались ли участники сделки дополнительными услугами, какова была стоимость подаренного имущества. Так, если сторонам сделки дополнительно понадобилась консультация нотариуса, других специалистов, нотариус помог составить дарственную, распечатать договор, сделать необходимое количество копий, тогда цена его работы будет выше той, что он возьмет просто за то, что нотариально заверит документ.
  • Оплата госпошлины при регистрации перехода права собственности. Стоимость перерегистрации составляет 2000 рублей.
  • Оплата налога по договору дарения недвижимости на дарение недвижимого имущества. Если сторонами сделки выступают близкие родственники, тогда они не платят такой налог. Если недвижимость передается в дар лицу, которое не является дарителю близким родственником, тогда одариваемому нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости (кадастровой стоимости).
  • Если стороны сделки не зарегистрировали договор дарения в Росреестре, тогда такая сделка является ничтожной.

    Особенности оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику

    В большинстве случаев договор дарения на недвижимость заключается между близкими родственниками. При этом важно понимать, что такая сделка должна носить безвозмездный характер.

    Это значит, что даритель при переоформлении недвижимости не должен выставлять одариваемому какие-либо требования, иначе сделка будет признана недействительной.

    Его задача – просто передать объект недвижимости одариваемому, а тот уже может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению (может продать недвижимость, сдать ее в аренду и т. д.).

    Если одариваемым лицом является близкий родственник дарителя, тогда при оформлении сделки у него появляются налоговые преимущества – ему не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Ближайшими родственниками, которым не нужно платить такой налог, являются родителя, дети, муж, жена, родные сестры или братья, родные внуки, дедушки и бабушки.

    Даже если недвижимость передается близкому родственнику, все равно сторонам сделки нужно заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не есть обязательным пунктом, можно и не заверять дарственную, а сразу обратиться с правильно составленным документом и необходимыми приложениями в МФЦ).

    Право на передачу в дар недвижимого имущества имеют лица, которые достигли возраста 18 лет. Если дарителем выступает лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалид), тогда его интересы может представлять его законный опекун.

    Дарить недвижимость можно даже малолетним родственникам. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то его интересы должен представлять его родитель или законный представитель.

    Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости?

    Договор дарения может оформляться в произвольном образе – как самостоятельно участниками сделки, так и с помощью нотариуса.

    Обращение к нотариусу для заверения сделки – это не есть обязательным этапом регистрации дарственной. Стороны сделки заранее должны обговорить этот момент: будут ли они обращаться к помощи специалиста или самостоятельно оформят дарственную.

    Однако на практике люди зачастую не пренебрегают услугами нотариуса, потому что опасаются, что неправильно составят договор, не соберут необходимый пакет документов для представления в Росреестр.

    Поэтому если у вас есть какие-то опасения, что договор вернут на дооформление либо вы переживаете, что даритель в будущем захочет оспорить сделку, тогда лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Он засвидетельствует факт подписания сделки сторонами, выступит гарантом того, что процесс подписания документа происходит по обоюдному согласию сторон с учетом необходимых формальностей, без какого-либо принуждения.

    Кстати, если даритель захочет оспорить нотариально оформленную дарственную в суде, то сделать это ему будет крайне сложно, чего не скажешь о простом оформлении договора дарения.

    Передача недвижимости по договору дарения

    После оформления дарственной и получения выписки из ЕГРП, одариваемый становится полноправным владельцем подаренной ему недвижимости.

    В некоторых случаях стороны сделки настаивают на оформлении акта приема-передачи. Согласно ему одна сторона (даритель) фактически передает второй стороне (одариваемому) недвижимость в конкретный срок.

    В акте обязательна такая формулировка: «Даритель подарил недвижимое имущество (указать, что именно), а одариваемый принял в дар имущество».

    Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

    Срок действия дарственной на недвижимость

    Срок действия сделки, связанной с дарением какого-либо недвижимого имущества, является бессрочным. То есть, такой договор согласно Гражданскому кодексу РФ является необратимой сделкой.

    Однако это не значит, что ее нельзя оспорить. Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.

    Договор дарения недвижимости может заключаться как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. В первом случае одариваемый имеет явное преимущество – ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

    Дарственную необязательно заверять у нотариуса, хотя в избегании спорных ситуаций все-таки желательно обратиться к специалисту.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделка вступает в законную силу с момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре и при получении одариваемым справки из ЕГРП. Дарственная является бессрочной сделкой.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

    3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    Срок действия дарственной на недвижимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here