Существенные условия составления договора дарения

Рассмотрим следующий вопрос: "Существенные условия составления договора дарения". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Стороны договора дарения

Стороны по договору дарения именуются дарителем (а в случае пожертвования — жертвователем) и одаряемым. Каждая из этих сторон наделена правами и обязанностями.

Дарителями и одаряемыми могут быть физические лица, юридические лица и государство. И в зависимости от того, кто выступает в качестве дарителя, договор будет иметь некоторые особенности. Дарение — это двусторонняя сделка, но возможны случаи, когда ее можно отнести и к односторонней. Помимо воли двух сторон, для заключения договора дарения иногда требует согласие других лиц.

Одаряемый — это лицо, которое принимает или обязуется принять дар.

При пожертвовании ими могут быть:

  • физические лица;
  • лечебные, воспитательные и образовательные организации;
  • учреждения соцзащиты и другие подобные им структуры;
  • благотворительные, научные организации;
  • учреждения культуры;
  • общественные и религиозные организации;
  • государство.

Дарителем же является собственник передаваемого дара. Он может подарить:

  • вещь (имущество);
  • имущественные права к себе или к другим лицам — право требования;
  • освобождение от обязанности (путем перевода долга одаряемого на себя или исполнения его обязанности).

Права сторон по договору дарения

Даритель и одаряемый наделены определенным кругом прав.

К правам дарителя относятся:

  • отказ от дарения, если после заключения такого договора изменилось семейное или материальное положение либо состояние здоровья на столько, что дарение при сложившихся обстоятельствах может привести к значительному ухудшению его жизни;
  • требование возмещения ущерба, который может быть причинен дарителю отказом одаряемого от принятия подарка;
  • отмена дарения при наличии определенных обстоятельств.

Это происходит лишь в случае:

  • если одаряемым было совершено покушение на жизнь и здоровье или имело место умышленное причинение телесных повреждений дарителю либо его близким родственникам;
  • если одаряемый будет обращаться с подаренной вещью, которая для дарителя имеет большую нематериальную ценность, таким образом, что возникнет угроза ее утраты;
  • в случае смерти одаряемого раньше дарителя. Однако такое право у него появляется лишь в том случае, если стороны указали это условие в самом договоре дарения в момент его заключения;
  • если имущество, которое было пожертвовано, используется не в том назначении, в котором было указано жертвователем.

Права одаряемого:

  • он может в любой момент до передачи ему подарка отказаться от его принятия;
  • требовать от дарителя возмещение вреда, который был причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого из-за недостатков подарка, в том случае, если эти недостатки существовали еще до передачи ее, а даритель знал о них, но не сообщил об этом.

Обязанности сторон по договору дарения

Помимо прав, стороны данной сделки наделены определенными обязанностями.

Обязанности дарителя:

  • Передать дар по договору.
  • Сообщить одаряемому о имеющихся недостатках даримой им вещи.
  • Взять на себя расходы, связанные с передачей дара (оплата государственной пошлины, услуг юриста и т.д.).

Обязанности одаряемого:

  • Пользоваться определенным образом с подарком, который представляет для дарителя большую ценность неимущественного характера.
  • Вернуть подарок, в том случае, если договор был отмен и вещь сохранилась на момент отмены сделки.

Дарение физическими и юридическими лицами

Можно выделить некоторые особенностей при дарении физическими и юридическими лицами.

[1]

Так при дарении физическими лицами нельзя подарить вещь, если стоимость их превышает три тысячи рублей:

  • законным представителям от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными;
  • работникам образовательных и медицинских организаций, а так же организаций, которые оказывают социальные услуги населению, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без родителей, лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании и содержании;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а так же работникам Банка России, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей, если это не связано с протокольными мероприятиями, командировками или другими мероприятиями, носящими официальный характер.

Особенности дарения юридическими лицами:

  • если вещь принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо получить согласие собственника данной вещи. Исключением являются подарки, которые имеют небольшую цену;
  • договор подлежит отмене, если дарение было совершено за шесть месяцев, до объявления в судебном порядке дарителя банкротом;
  • заключению в письменном виде подлежит договор дарения движимого имущества, стоимость которого больше трех тысяч рублей;
  • не разрешается дарение между коммерческими организациями (исключение составляют недорогие подарки стоимостью до 3000 рублей).

Одностороннее дарение

Дарение признается двусторонней сделкой, так как для ее заключения необходимо согласие двух сторон договора — дарителя и одаряемого: на передачу дара и на его принятие соответственно. Но существует и исключение. Так односторонней сделкой признается обещание подарить, так как оно предполагает согласие только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться принять его. Такой отказ тоже будет являться односторонней сделкой, которая должна быть оформлена таким же образом, что и само дарение (п. 1 ст. 573 ГК).

Согласие третьих лиц на дарение

Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей. Это необходимо в следующих случаях:

  • юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
  • один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
  • принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.
Читайте так же:  Сколько длится гарантийный ремонт

Заключение

Договор дарения заключают две стороны, которые именуются: даритель (жертвователь) и одаряемый, которые наделены определенными правами и обязанностями. Договор будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто будет выступать на стороне дарителя — физическое или юридическое лицо. В определенных случая для его заключение потребуется согласие других людей. Дарение является двусторонней сделкой, но возможны случаи признания ее односторонней.

Существенные условия составления договора дарения

Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.

Существенные условия договора дарения

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Договор дарения между супругами

Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Читайте так же:  Нужен ли чек для гарантийного ремонта

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

Условия договора дарения

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:

  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Понятие и содержание договора ? дарения

Договор дарения является гражданским документом, предполагающим передачу какой-либо вещи (предмета, объекта и т. д.) без взимания платы или получения прибыли.

Понятие и особенности договора

К существенным условиям договора дарения можно отнести предмет сделки и обстоятельства, предполагающие достижение согласия между участниками. Среди дополнительных условий взаимоотношений акцентируют внимание:

  1. Продолжительность действия соглашения. Если стороны не оговорили в документе время передачи, то в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ одариваемый должен получить обещанное в течение 7 дней.
  2. Передачу собственности наследникам. П. 1 ст. 581 позволяет правопреемнику обзавестись полномочиями одариваемого (при наличии в договоре).
  3. Обязанность лица, пообещавшего что-либо презентовать, передается его наследникам, если иные условия не закреплены соглашением.

Договору дарения в гражданском праве посвящена ст. 572. Юридические лица не всегда располагают возможностью бескорыстно передать тот или иной предмет. Какие же договора запрещено заключать между коммерческими организациями и почему? В соответствии со ст. 572 ГК РФ смысл мероприятия заключается в безвозмездности, исключающей необходимость предоставления каких-либо встречных услуг. Ст. 50 ГК РФ гласит, что основная цель любого юридического лица – получение прибыли. Дарение между предпринимательскими структурами запрещено, так как ведет к нарушению основных принципов и невозможности реализации намеченных целей.

Договор дарения в простой письменной форме считается заключенным при условии, что контрагент (вторая сторона сделки) акцептировал оферту (согласился с предложением). Если ответ положительный, но содержит информацию о дополнительных условиях, то в соответствии со ст. 443 ГК РФ, он становится новой офертой.

Предмет договора

Договор дарения недвижимого имущества требует использования письменной формы (устного согласия достаточно только при мелких сделках), а в отдельных случаях нуждается в нотариальном заверении. Предметом подобного договора дарения могут выступать земля или квадратные метры.

Факт перехода прав на недвижимое имущество следует обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если получатель дорогостоящего подарка не достиг совершеннолетия или считается недееспособным лицом, то реализовать процедуру можно только при помощи законных представителей.

Договоры дарения акций между родственниками относятся к отдельной группе, так как для них присущи следующие особенности:

  • дарителю не полагается вознаграждение за передачу прав на акции;
  • имущество у одной стороны сделки увеличивается за счет уменьшения у другой;
  • одариваемого не могут понудить к принятию подарка (гражданский кодекс позволяет в любой момент отказаться от полученного);
  • преподнесение осуществляется в соответствии с личным желанием.

Сторонами договора дарения выступают отдающий и получающий. Каждый располагает собственным перечнем прав и обязанностей. В действующей нормативной базе не установлено каких-либо запретов для субъектов договора дарения.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме документа, подписанного сторонами самостоятельно или в присутствии нотариуса. Оба варианта предполагают официальную регистрацию сделки.

Для безвозмездной передачи недвижимости следует обязательно избирать письменную форму договора дарения. Для небольших презентов достаточно устного обсуждения.

Содержание договора

Содержание договора дарения включает в себя:

  1. Преамбулу, отражающую сведения о сторонах взаимоотношений (личная информация, место официального проживания и т. д.).
  2. Предмет сделки. Чаще всего люди передают друг другу вещи. Обычным считается подарок, если его стоимость вписывается в сумму, равную 3 тыс. руб. (ст. 574 и 575 гражданского законодательства).
  3. Права и обязанности участников.
  4. Ответственность.
  5. Сроки.
  6. Подписи сторон.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в чите

Одним из самых основных моментов является предмет договора. Обещание безвозмездно передать имущество, оформленное в письменном виде и скрепленное согласием участников, считается ничтожным, если собственность не конкретизирована.

Характеристика сделки

Для осуществления акта недостаточно желания одного лишь дарителя. Получатель должен согласиться с происходящим мероприятием, иначе сделка не совершится. Причины отказа могут быть самыми разнообразными: содержание вещи требует большим временных (финансовых, физических) затрат, принимающая сторона не желает испытывать чувство обязанности и т. д.
Характеристика договора дарения включает в себя следующие разновидности:

  • консенсуальная или реальная;
  • односторонне-обязывающая или безвозмездная и т. д.

Документ, гласящий о передаче прав на что-либо, считается вступившим в силу сразу после достижения единства между сторонами (в случае необходимости – нотариального заверения и пр.). Момент вручения является исполнением договора.

Письменно закрепить желание безвозмездно передать права на имущество можно путем использования типового договора дарения. Мероприятию свойственны следующие принципы:

  • отсутствие желания получить какую-либо выгоду (иначе сделка может переквалифицироваться в притворную и обернуться серьезными проблемами);
  • расширение имущества одариваемой стороны;
  • добровольное желание участников.

До тех пор, пока получатель не подтвердит согласие, соглашение о дарении будет считаться недействительным.

Ответственность сторон

Любой договор, касающийся передачи имущественных прав, включает пункт по обязательствам. Сделка о дарении является безвозмездной, что влечет за собой некоторые особенности. Ответственность может наступить, если в результате принятия презента, пострадало здоровье или личное имущество одариваемого. При этом необходимо согласие отдающего на предоставление компенсации и подтверждение осведомленности о недостатках.

Права и обязанности дарителя

Пункт, гласящий о правах и обязанностях сторон, должен быть включен в договор дарения. Лицо, принявшее решение о передаче собственности, должно:

  • вручить предмет сделки;
  • информировать другую сторону об известных недостатках (при наличии);
  • взять на себя траты, связанные с приобретением;
  • определить необходимость получения дара другой стороной, если речь идет о пожертвовании.

Среди прав обычно указывают:

  • возможность упразднить решение о передаче предмета сделки в случае изменения имущественного или семейного положения, а также, если получатель подарка допустил поступок, противоречащий действующей нормативной базе;
  • порядок передачи и возврата имущества (условия, при которых сделка переносится или отменяется).

Ввиду безвозмездности мероприятия, даритель не может выдвигать требования о встречном удовлетворении просьбы.

Одаряемого

Одариваемый располагает определенными правами: принять презент, отказаться от него или изменить цель употребления. Последнее условие порой требует согласия дарителя.

Среди обязанностей стороны можно выделить:

  • целевое использование и ведение обособленного учета (касается пожертвования);
  • надлежащее обращение с предметом договора;
  • возврат подарка при отмене основного условия соглашения.

Внимание! Результат использования вещи (произведенные товары, прибыль и т. д.) является собственностью получателя.

Прекращение договора дарения

Расторжение договора дарения допускается в следующих случаях:

  • совершение одариваемым действий, противоречащих закону;
  • неприемлемое обращение, чреватое безвозвратной потерей;
  • изменение личных обстоятельств.

До момента передачи прав инициатором расторжения может выступать и получатель.

Необходимые документы

  • паспорта сторон;
  • бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  • справки от структур, полномочных подтвердить правомерность совершаемой сделки.

Процедура может потребовать предоставления дополнительных сведений, точный список которых зависит от специфики мероприятия.

Нотариальное удостоверение

Присутствие нотариуса необходимо при составлении договора дарения объекта недвижимости или ее доли. Заверенные и подтвержденные документы следует направить в Росреестр для прохождения государственной регистрации.

Правила составления

Чтобы правильно оформить передачу имущества в собственность, следует обратиться к юристам или найти в интернете бланк договора дарения. В зависимости от предмета сделки может потребоваться:

  • образец договора дарения;
    Скачать договор дарения земельного участка
  • образец договора купли-продажи земельного участка (приобретение объекта недвижимости по символической цене, в несколько раз заниженной по сравнению с рыночной, также признается подарком).
Видео (кликните для воспроизведения).

Безвозмездная передача квартиры (дома и т. д.) требует письменного оформления, в отдельных случаях – присутствия нотариуса.

Если несколько дарителей

Как оформить сделку, когда речь идет о недвижимости, владельцами равных долей, в которой выступают супруги, решившие безвозмездно передать жилье племяннице? В договоре следует указать персональные сведения всех участников сделки, либо кто-то должен оформить доверенность и представлять интересы другого лица.

Если несколько вещей

В договор может быть включен перечень наименований подарков. Нельзя забывать, что сделка не требует регистрации, за исключением случаев передачи прав на объект недвижимости.

Срок действия договора

Сразу после подписания соглашения сделка считается совершенной. Срок действия дарственной на объект недвижимости (квартиру, дом, землю и т. п.) после прохождения соответствующей регистрации является неограниченным. Это один из видов сделок, которые определены в гражданском кодексе как необратимые. При этом любая пострадавшая сторона может оспорить свершившийся факт в суде.

Срок действия договора дарения считается дополнительным условием сделки. Отсутствие точного периода не влияет на законность процедуры. Бумага о дарении, в которой не указана дата, является реальной. То есть факт безвозмездной передачи прав наступает сразу же после подписания или достижения согласия при переговорах.

Подарить какой-либо предмет можно при помощи разных форм: устной, письменной, в присутствии нотариуса. При выборе следует руководствоваться предметом сделки и его стоимости.

Передача имущественных прав предполагает наличие желания обеих сторон взаимоотношений. Если предметом выступает недвижимость, то нужно обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Любое нарушение прав, как сторон сделки, так и третьих лиц, может быть обжаловано в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Договор дарения, существенные условия которого помогают определить нюансы процедуры, важный и часто используемый документ.

Читайте так же:  Когда прекращаются алиментные обязательства

Ведь заинтересованность в том, чтобы квартира, в которой проживает старшее поколение семьи осталась младшему поколению, к примеру, внукам или племянникам, вполне понятное явление.

Чтобы передать недвижимость во владение родственников часто прибегают к простой на первый взгляд процедуре дарения.

Иногда сделки дарения совершаются между людьми, которые кровными родственниками не являются, хотя случается такое значительно реже.

Передача в дар относится к процедурам достаточно простым, тем не менее, практика показывает, что вопросов по ходу действия возникает не мало.

Договор дарения — существенные условия, как происходит процесс

Для начала заметим, что не все совершаемые подарки подлежат официальному оформлению, к примеру, передача во владение другому лицу любого предмета, стоимостью ниже 10 тыс. руб освобождена от необходимости оформления. если стоимость сделки будет более высокой — потребуется составление договора в письменной форме.

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости. Договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Ознакомиться с существенными условиями договора дарения следует затем, чтобы избежать возникновения недоразумений при оформлении процедуры.

Более подробно о процедуре дарения — на видео:

Чтобы ваши действия при дарении не стали причиной возникновения разного рода проблем и недоразумений, следует тщательно изучить существенные условия договора. В случае неправильного составления договора суд может признать его неправомочным.

Кому можно делать подарки

В сделке дарения принимают участие только две стороны

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Может ли осуществляться дарение за деньги

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

При поступлении встречного предложения от одаряемого, с точки зрения закона, договор дарения становится ничтожным, т.е. потеряет силу.

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Кто может сделать дар, кто — его принять

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключения

Оформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  • они должны быть старше 14 лет,
  • их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  • медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  • сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  • работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.

Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос. служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.

Такие действия могут квалифицироваться как использование в корыстных целях служебного положения.

Другие ограничения

Если приносимая в дар собственность является совместной, то оформление договора будет возможным только в случае, если все граждане, имеющие права на данную недвижимость должны написать документ о своем согласии и заверить его нотариально.

Собираясь подарить недвижимость, следует ознакомиться с существующими ограничениями

Такое согласие потребуется и в том случае, если недвижимость является собственностью одного из супругов, но приобретена она была уже после заключения брака.

Закон также накладывает некоторые ограничения на дарение земельных участков, нельзя составить дарственную на землю в пользу физических или юридических лиц- граждан дугой страны, лиц не имеющих гражданства.

Какую форму должен иметь договор дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они имеют право воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

Регистрация договора в этой структуре означает, что момент перехода права собственности, т.е. новому владельцу теперь доступно распоряжаться подаренной недвижимостью.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.
Читайте так же:  Можно ли назначить отсидевшего старшего сына опекуном над младшим сыном-инвалидом

Эксперт сайта pravozhil.com

В практике встречаются ситуации, когда Одаряемый не желает получить в дар имущество.

В соответствии с законодательством РФ, Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Сделать это возможно до момента непосредственного принятия подарка.

Могут ли участвовать в сделке несовершеннолетние, особенности таких сделок

Довольно часто процедура дарения затрагивает детей, не достигших совершеннолетия. Это вполне естественно, именно в их пользу совершают дарение взрослые родственники. Как быть, когда сторонами договора дарения выступают несовершеннолетние?

Дарственный договор в таком случае составляется по той же схеме, что и обычно, но при этом подпись в документе должны поставить законные опекуны, усыновители или родители несовершеннолетнего.

В ситуации, если дарителем является один из родителей, а второй в этом момент присутствовать при оформлении сделки не может, потребуется обращение в органы опеки, которые расположены по месту регистрации подростка.

Цель — получение разрешения на представление интересов ребенка другим его родственником.

Если подходящих кандидатур среди родственников ребенка нет, то в качестве представителя может выступить человек, работающий в органах, занимающихся опекунством.

Представитель должен защищать интересы ребенка от лица государства и подписывать договор в том случае, если он не наносит ущерб интересам подопечного.

Закон предупреждает, что в качестве доверителей нельзя использовать соседей, воспитателей или преподавателей.

Подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку можно, но подпись в документе должны поставить его родители или опекуны.

Какие документы потребуется подавать в Государственную Регистрационную службу

Перечень требующихся документов может дополняться или несколько изменяться в зависимости о конкретного случая:

  • оригинал и копии самого договора на дарение
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • удостоверяющие личности документы и их копии,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • согласие от супругов или других членов семьи, заверенные в нотариальном порядке.
  • в зависимости от объекта дарения — если земельный участок, то паспорт и кадастровый план, если жилье — то документ из БТИ.

Более подробно потребуется ознакомиться с перечнем при подаче документов на регистрацию. Документы для регистрации договора дарения предоставляются в Государственную регистрационную службу.

Дарственная на земельный участок — какие проблемы могут возникнуть при ее оформлении

Многочисленные вопросы возникают при передаче в дар земельного участка.

[2]

Отсутствие на нем каких-либо капитальных сооружений потребует получения справки, официально подтверждающей данный факт.

Если на участке есть какие-либо строения, то не взирая на их возраст и габариты, обязательно потребуется обзавестись:

  • правоустанавливающими документами на сарай, гараж или домик, другие сооружения, если они имеются,
  • паспортом из БТИ, в котором будет точно указано габариты и реальную площадь сооружений,
  • свидетельством о гос. регистрации права собственности на данные объекты.

[3]

Предположим, что в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая пакет документов будет изменяться. Хотя существенные условия дарения при этом будут оставаться неизменными.

Чтобы в дальнейшем не появилась необходимость оспаривать договор в суде обе стороны должны с максимальной внимательностью отнестись к процессу его составления.

Естественно, лучшим советчиком в таком вопросе будет профессиональный юрист. Кстати, его услугами вы сможете воспользоваться на сайте, достаточно задать вопрос онлайн или позвонить по горячему номеру.

Для регистрации договора дарения отводится один месяц, в течение которого право собственности отходит к одаряемому.

Срок рассмотрения не может быть увеличен. Продлить период регистрации может только халатное отношение к сбору документов.

Дарственная на землю может быть оформлена при наличии правоустанавливающих документов на сооружения, имеющиеся на участке.

Каким налогом облагается процедура дарения, кто их должен платить

Родственные связи участников сделки не имеют абсолютно никакого значения для самого процесса.

В любом случае, список документов, сроки их оформления и регистрации будет одинаков для чужих людей и для родственников.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

От подачи налоговой декларации не освобождаются даже близкие родственники. Но в ней потребуется указать, что вы освобождены от налогов и на каком основании.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
Существенные условия составления договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here