Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Рассмотрим следующий вопрос: "Типовой договор аренды гаража между физическими лицами". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,1 кб

Прежде всего, в данном договоре аренды гаража указываются данные обеих сторон, которые заключают сделку. Здесь прописывается цель аренды, адрес нахождения гаража, место его расположения, общая его площадь и все оборудование, находящееся внутри арендуемого помещения. Прописываются, в том числе и данные регистрации, которые подтверждают права владельца.

Ниже идет пункт об оплате за пользование гаражом арендатором, где определяется:

  • полная стоимость договора;
  • плата за пользование 1м.кв. гаража, и стоимость ежемесячной аренды;
  • оговаривается срок, в течение которого оплата должна производиться по платежному реквизиту арендодателя после ежемесячного получения счета-фактуры.

В договоре отмечено, что потребляемая электроэнергия и коммунальные платежи за гараж не входят в сумму арендной платы.

Далее следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых прописывается частота посещения и капитального ремонта гаража владельцем. Прописывается и срок, на который гараж передается во временное пользование.

В самом конце оба участника договора указывают свои реквизиты и ставят подписи, после чего договор считается действительным.

Дополнительные условия

В договоре прописано, что если его участники захотят внести изменения, то их следует оформлять в письменном виде.

Бланк договора аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Образец договора аренды гаража (арендатор — физическое лицо) (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо) №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № , выданного « » года .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Читайте так же:  Как получить автокредит в связь банке

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Договор аренды гаража

Гараж по житейскому определению является строением или помещением для хранения автомобилей.

Документы и права на арендуемый гараж имеются у арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указано, кто является собственником этого гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства. Копии этих документов желательно сделать приложениями к договору.

В договоре аренды гаража указать подробное описание передаваемого гаража.

Договор аренды гаража

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________ «___» 20 г.

(населенный пункт) (дата)

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

Читайте так же:  Как делать возврат товара в магазин

3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Как составить договор аренды гаража

Гараж по житейскому определению является строением или помещением для хранения автомобилей.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами могут составить даже люди, не имеющие юридического образования, но существуют особенности, которые следует учесть. Образец типового договора который вы можете скачать чуть ниже является основополагающим.

Документы и права на арендуемый гараж имеются у арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указано, кто является собственником этого гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства. Копии этих документов желательно сделать приложениями к договору. Также весьма желательно чтобы к договору быть приложен АКТ приёма-передачи гаража (машиноместа).

Типовой договор аренды гаража в отношении конкретной ситуации может быть изменён или дополнен. Дополнения могут быть внесены в отношении следующих пунктов:

  • имеется ли регистрация гаража в качестве недвижимого имущества;
  • будет осуществляться аренда или субаренда (если арендодатель не является владельцем гаража;
  • срока заключения договора, от него зависит необходимость регистрации договора ЕГРП.

Образец типового договора аренды гаража

Договор аренды гаража

При этом владелец письменно уведомляет главу кооператива о сдаче гаража. При необходимости арендодатель предоставляет принимающей стороне пропуск на въезд к машиноместу. Также прописывают в договоре: адрес, метраж, состояние внутренней отделки. К документу прикладывают письменный акт приема помещения, которое подтверждает описанные характеристики с реальными.

Чтобы заключить сделку найма гаража, скачайте простой типовой бланк-образец с сайта. В нем присутствуют пустые поля для заполнения в двенадцати главах, которые в том числе детально описывают процедуру передачи помещения и последующее правовое решение вероятных споров. Документ не требует заверения у нотариуса.

Найти данный документ вы сможете в личном кабинете Госуслуги. Перейдите на главную страницу и введите название документа в строке поиска.

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами могут составить даже люди, не имеющие юридического образования, но существуют особенности, которые следует учесть. Найти в интернете образец договора аренды гаража очень просто. Взятые с разных сайтов образцы очень схожи между собой. Дело в том, что юристы более склонны к типовым вариантам.

Типовой договор аренды гаража в отношении конкретной ситуации может быть изменен или дополнен. Дополнения могут быть внесены в отношении следующих пунктов:

• имеется ли регистрация гаража в качестве недвижимого имущества;
• будет осуществляться аренда или субаренда (если арендодатель не является владельцем гаража;
• срока заключения договора, от него зависит необходимость регистрации договора ЕГРП.

Типовой договор аренды гаража

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие пункты:

1. Если договор заключается физическими лицами, то необходимо указать полностью их имена, адреса, по которым они проживают, и паспортные данные. В случае заключения договора между гражданином и организацией, то в договоре должны быть указаны ее полное наименование, ИНН, ОГРН, а также банковские реквизиты. Если же гараж берется в аренду индивидуальным предпринимателем для коммерческих целей, то следует указать в договоре и информацию из свидетельства о регистрации ИП. Эти данные не нужно вносить в преамбулу документа, можно выделить ее вместе с подписями сторон в отдельный раздел.

2. Следует вписать подробную характеристику объекта, который передается в аренду. Помимо адреса и номера гаража, указать его площадь, наличие смотровой ямы или подвала. В случае если гараж является зарегистрированным недвижимым имуществом, будет правильно указать в документе его кадастровый номер.

3. Чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации гаража арендатором, следует предусмотреть подписание акта о приеме-передаче с описанием состояния гаража, порядка его передачи, имеющихся недостатков. В случае, если арендатор согласен с имеющимися недостатками помещения, это следует указать в документе.

4. Не следует упускать пункт, в котором будут указаны как права, так и обязанности сторон. Здесь не только подробно расписываются все моменты, касающиеся оплаты (порядок, сроки), но и такие действия как ремонт гаража (кто и на каких условиях его будет выполнять) и возможность проверки состояния гаража владельцем во время аренды.

5. Обязательно оговаривается срок заключения договора, а также порядок его продления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия, которые включаются в договор аренды гаража, по желанию сторон:

• порядок действий в форс-мажорных ситуациях. Несмотря на то, что такие ситуации как ураган или наводнение, случаются нечасто, такой пункт нередко встречается в договорах;

• порядок разрешения споров. Данный пункт может не присутствовать в договоре, поскольку законодательством конкретно определены действия граждан в случае подачи иска. Но если для вас принципиально подать претензию до иска, то стоит включить в договор аренды гаража данный пункт;

• ответственность каждой стороны в случае нарушений договора. Данный пункт предусмотреть будет очень правильно. Поскольку в противном случае единственное, на что могут претендовать стороны, — это лишь проценты за просрочку в оплате арендной платы. Можно, конечно, по закону взыскать, в случае необходимости, и сумму ущерба, причиненного арендатором, но придется сначала доказать данный факт. В пункте об ответственности следует прописать, какая сумма, кем и кому выплачивается в случае нарушения договора.

Читайте так же:  О денежных переводах контакт

• можно учесть в договоре неустойку, которая может предусматривать задержку арендной платы, несоблюдение сроков при передаче помещения арендатору или другие аспекты.

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Договор об аренде недвижимости можно заключать либо на определенный срок, либо бессрочно, то есть на тот период времени, пока арендатор будет исправно вносить платежи по аренде. Можно расторгнуть его и по соглашению сторон, правда тот, кто желает расторгнуть договор, должен не позднее, чем за 3 месяца, предупредить вторую сторону.
Если гараж является зарегистрированной недвижимостью, при сроках действия договора аренды на год и более нужно иметь в виду, что придется зарегистрировать договор и в органах Росреестра. Но это не понадобится, если сначала ограничить действие договора сроком, например, в 10 месяцев, а затем по мере необходимости заключать каждый раз дополнительное соглашение, которым срок будет продлен на очередной период. Причем в таких соглашениях стороны могут при необходимости указывать также и изменения каких-то условия договора.

Не потребуется нести договор аренды гаража в Росреестр и в том случае, если гараж не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, даже если аренда предусматривается на срок более года.

[2]

Что касается сроков, то нужно помнить следующее правило: в том случае, если договор аренды гаража истек, но арендатор решил продолжить использование помещения, при этом арендодатель не имеет возражений, то договор может считаться перезаключенным, причем в данной ситуации срок будет неопределенным.

В какой форме нужно заключать договор

Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды?

Договор аренды является простым документом, составить который может самостоятельно любой грамотный человек. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и подготовиться к составлению документа заранее, чтобы учесть все нюансы. Составляя договор аренды гаража, нужно соблюсти структуру документа, хотя бы даже потому, что с четким документом, разбитым на конкретные пункты, удобнее работать.

В договоре должны быть указаны:

1. Наименования сторон;
2. Предмет, в отношении которого заключается договор;
3. Права и обязанности участников договора;
4. Ответственность в случае несоблюдения условий договора (по желанию);
5. Дополнительные условия;
6. Реквизиты и подписи сторон;

Существенными условиями, которые должны быть обязательно указаны в договоре аренды, являются:

• наименования сторон договора;
• наименование объекта договора;
• информация об арендной плате.

В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор не может считаться заключенным.

Достаточно ли только договора?

Составляя договор аренды гаража, не нужно забывать о приложениях к нему. Это могут быть как части договора, такие, как акты приема-передачи недвижимости, так и дополнительные документы (копии документов), к которым можно отнести следующие:

• документы на гараж (регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт) в том случае если он относится к стационарной недвижимости;

• документы, которые дают право арендодателю на использование земли, на которой расположен гараж, в том случае, если гараж временный.

Если составлять договор об аренде с соблюдением вышеперечисленных условий, то простой образец договора аренды гаража между физическими лицами, станет полноценным качественным документом, даже будучи составленным без присутствия юриста.

Договор аренды гаража

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Договор аренды
гаража

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и

[1]

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности Гараж, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный Гараж.

1.2. Характеристики Гаража, указанного в п. 1.1 «Договора»:
…………………………………………………. площадью…………………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК …………. …………………………………………………………………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

[3]

1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается

1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается
(собственности / на аренду)

…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.5. Гараж передается в аренду для ……………………………………………………………..
(хранение автомобиля / другое)

1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование:……………………………………………………………………………………………………. и ………………… комплекта ключей от Гаража.

1.7. «Арендодатель» гарантирует, что на дату заключения Договора, Гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора Гаражом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ………………………………….
(периодичность капитального ремонта)
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Читайте так же:  Судебная практика по возмещению морального вреда при дтп

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи Гаража Арендатору.
5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

Адреса и реквизиты сторон

Примечание.
1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
2. Гражданский кодекс РФ ст. 671-688
Договор Аренды гаража подлежит государственной регистрации если:
— гараж признан объектом недвижимости (имеет капитальный фундамент, земельный участок и гараж находятся в собственности);
— договор аренды заключен на 12 месяцев и более.

Договор аренды гаража (арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо)

Договор аренды гаража

(арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее — гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

1.2. Гараж имеет общую площадь [значение] кв. м, рассчитан на [значение] машиномест(о) и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.

1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.4. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования гаражом передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его использования.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.2. Установленная в настоящем договоре плата за пользование гаражом включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположен.

2.3. Арендатор вносит арендную плату безналичным путем на лицевой счет Арендодателя не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние гаража существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного гаража.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

3.2.2. Пользоваться арендованным гаражом в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.2.3. Поддерживать гараж в надлежащем состоянии, обеспечивать пожарную безопасность, производить за свой счет текущий косметический ремонт.

3.2.4. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого гаража.

3.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического оборудования незамедлительно принять меры к устранению выявленных неполадок

3.2.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор не в праве производить реконструкцию гаража без письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1. Осуществлять проверку состояния гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду гаража.

3.4.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.5. Арендодатель обязан:

3.5.1. Предоставить Арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.5.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании гаражом.

Читайте так же:  Порядок проверки машины на обременение

3.5.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.5.4. Принять от Арендатора по передаточному акту гараж в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый гараж не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого гаража;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет гараж в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию гаражом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданный Арендатору гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— гараж в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем гаража.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду гаража, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача гаража Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный гараж должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанный гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что гараж, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[подпись, Ф. И. О.] М. П.

к договору аренды гаража

Передаточный акт по договору аренды гаража

(арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо)

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее — гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

2. Гараж имеет общую площадь [значение] кв. м, рассчитан на [значение] машиномест(о) и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.

3. Одновременно с передачей прав владения и пользования гаражом Арендатору передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его использования.

4. На момент приема-передачи гараж находится в следующем техническом состоянии:

— Стены, перегородки — [материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Потолок (перекрытия) — [материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Пол — [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Ворота — [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Электротехническое оборудование — [техническое состояние, объем работ по ремонту].

5. Оценка общего состояния гаража — [вписать нужное].

6. Обязательство Арендодателя передать гараж Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

7. При прекращении договора аренды арендованный гараж должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Источники


  1. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

  2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

  3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
Типовой договор аренды гаража между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here