Типовой образец договора аренды гаража

Рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора аренды гаража". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Образец типового договора аренды гаража

Желая продать, купить или сдать в аренду гараж, потребуется обязательно оформить соответствующий договор, без которого сделку нельзя считать действительной. Ведь именно этот документ и выступает гарантией между сторонами, соответственно игнорировать его не стоит.

Типовой образец договора аренды гаража

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым просмотреть какие пункты в него входят, оформляя аналогичный документ.

Бланк содержит такие пункты:

  • Естественно нужно указать паспортные данные участников;
  • Детально описать имущество, которое переходит во временное пользование. Причем старайтесь сделать это максимально точно, чтобы в дальнейшее избежать тех самых актуальных проблем, с которыми так часто стороны сталкиваются на практике. Например, это общая площадь, имеется ли в гараже смотровая яма и т.д;
  • Конечно, должен присутствовать и такой пункт, который свидетельствует о техническом состоянии данного помещения. Лучше всего и вовсе составить дополнительный акт приема-передачи данного объекта;
  • Обязанности, возлагаемые на участников сделки;
  • Срок действия договора. Нужно обязательно учитывать то, что подобный договор может быть и вовсе бессрочным.

Помимо всех тех обязательных условий, о которых было сказано, договор всегда должен включать в себя такие моменты, как:

  • досрочное расторжение документа, если этого желает одна из сторон;
  • необходимо рассмотреть моменты, касающиеся проведения ремонтных работ;
  • возможность использования данного объекта в коммерческих целях.

Естественно каждый пункт договора несет определенный смысл, это значит, что участники должны вникнуть в них. Только после этого можно будет составлять его, подписывать, точно зная, что теперь можно оградить себя от различных мошеннических действий.

В некоторых случаях, конечно лучше обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и помогут вникнуть в смысл каждого пункта договора, избегая различных «подводных камней».

Особенности сделки по аренде гаража

Стоит отчетливо понимать тот факт, что объект находится на земельном участке, а это значит, что права на него кому-то однозначно принадлежат.

Если планируется арендовать гараж по договору, то требуется узаконить правоотношения по пользованию данным земельным участком.

Если в сделке принимают участие представители сторон, то нужно подтвердить их полномочия. Естественно представители станут иметь доверенность, позволяющая им осуществлять такие виды деятельности. Что касается доверенности в целом, то она может быть выдана на срок более трех лет, о чем должно быть известно.

Более того, если речь идет о юридических лицах, то знайте, что они могут выдавать доверенности исключительно в простой письменной форме. Но для физических лиц, конечно лучше всего оформлять ее в нотариальном виде, учтите это обязательно.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Конечно, необходимо рассмотреть все детали данного вопроса, чтобы в дальнейшем для вас не был неожиданным тот или иной момент.

Например, обязательно следует знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а это значит, что договор может быть признан и вовсе недействительным, в некоторых случаях его доверитель и вовсе может отозвать его, делая это без объяснения тех или иных причин.

Естественно, нужно понимать, что сделка действительно включает в себя некоторые «подводные камни». Все это сводится к тому, что желательно идти на нее с тем человеком, у которого имеется большой опыт и навыки в этой сфере, тогда нельзя будет столкнуться с теми или иными проблемами.

Срок действия договора аренды гаража

Прежде чем оформлять договор, следует внимательно изучить пункты законодательства. Тогда можно понять, что заключать подобный документ можно на определенный срок, можно и бессрочно. Что касается последнего варианта, то здесь документ действовать до того периода времени, пока арендатор станет оплачивать аренду.

Важно учесть еще один нюанс. Он заключается в том, что если объект будет зарегистрирован, как недвижимое имущество, а документ заключается на год и более, то нужно будет регистрировать его в органах Росреестра, так как это важное условие.

Но всего этого можно избежать, если заключить договор на меньший срок. Кстати, о сроках, учтите, если после истечения срока, арендатор пользуется гаражом, при этом арендодатель не возражает, то договор считается перезаключенным.

[2]

Все что вам необходимо сделать, так это внимательно изучить и ознакомиться со всеми пунктами договора, прежде чем подписывать его. Естественно делать это нужно на выгодных условиях, поэтому не стоит спешить, только тогда вы избавитесь от непростых спорных ситуаций.

Договор аренды гаража

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Читайте так же:  Как вступить в наследство без нотариуса

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________ «___» 20 г.

(населенный пункт) (дата)

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды гаража между юридическими лицами

Внимательно изучая соглашение аренды гаража, то можно понять, что его принято оформлять с той целью, чтобы арендодатель передал во временное пользование гараж арендатору, естественно за определенную плату. Такая сделка является актуальной и распространенной в современном мире.

Что касается предмета соглашения, то это и есть гараж, а значит, потребуется расписать его тщательным образом. Гараж – это и есть то самое сооружение, которое имеет стены, перекрытия, кровлю, проемы и т.д.

Образец типового договора аренды гаража между юридическими лицами

Что касается бланка, то его всегда можно скачать в интернете, тем самым изучая каким способом, следует заполнять договор данного вида. Если возникают сомнения или непонимание тех или иных пунктов, то можно обратиться к профессиональным, опытным юристам.

Бланк договора включает в себя такие разделы, как:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • форма расчетов;
  • порядок изменения или расторжения договора.

Так как предметом соглашения выступает гараж, то потребуется указать всю полезную информацию о нем. Гараж и вовсе можно сдавать пустым, или же со всем оборудованием, которое в нем присутствует на тот срок, о котором собственно и договорятся участники сделки.

Арендатор обязан осуществлять ежемесячную плату за пользование данным объектом, тем самым содержать его в надлежащем виде, о чем должно быть известно. Основное условие договора и заключается в сумме платы за аренду данного помещения.

Лучше всего вовсе составить график выплат, указывая суммы и дату, этот пункт, включается в текст договора. Арендодатель в свою очередь в момент получения арендного платежа всегда может составить расписку, предназначенную для арендатора.

Есть еще одно важное приложение, о котором стороны сделки должны позаботиться обязательно. Речь идет об акте приема-передачи помещения.

Читайте так же:  Задать вопрос юристу онлайн бесплатно без регистрации

Особенности сделки по аренде гаража между юридическими лицами

Всегда нужно помнить, что такой объект, как гараж, находится на земельном участке, а это значит, что права на него однозначно кому-то принадлежат. Поэтому в момент аренды гаража по договору, потребуется узаконить правоотношения в плане пользования земельным участком, ведь это важное условие.

Если возникает желание или необходимость, то можно арендовать земельный участок, делая это аналогичным способом, как и гараж.

В тот момент, когда в сделке станут принимать участие представители сторон, то их полномочия должны быть обязательно подтверждены, что является не менее важным условием. Таким образом, можно точно знать, что они имеют полное право на осуществление подобных сделок.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Про о бразец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

Что касается доверенности, то она не может выдаваться на срок более трех лет. Важно знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а значит, нужно знать, что соглашение и вовсе может быть недействительным, соответственно доверитель сможет отозвать его без объяснения причин.

Регистрация договора аренды гаража между юридическими лицами

Тот договор, который составляется на срок свыше одного года, потребуется зарегистрировать. Но есть и исключения, сюда принято относить – временные строения. Для подтверждения факта временного перехода имущества к иному лицу, необходимо посетить отделение Росреестра, представляя соответствующие документы.

Сюда принято относить:

  • паспорта лиц, которые отмечены в договоре;
  • арендный договор;
  • документы на строение, которое переходит в аренду;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Если говорить о размере государственной пошлины за регистрацию документа, то она составляет 1000 рублей. Нужно отметить, желая избежать финансовых трат, подобные соглашения принято заключать на срок одиннадцать месяцев, но обязательно с правом последующего продления, в случае чего.

Все эти пункты играют важнейшую роль, так как они несут определенный смысл. Это значит, что участники сделки должны побеспокоиться о том, что их следует внести в текст договора, и обязательно соблюдать. Ведь если не выполнять требования, прописанные в договоре, то соглашение будет расторгнуто.

Поэтому и стоит обращаться за помощью к юристам, они проконсультируют и смогут дать развернутые ответы на интересующие вас вопросы, а значит, получится избежать тех или иных неприятностей в дальнейшем.

Договор аренды гаража, образец, бланк

Договор аренды гаража

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Весь образец договора аренды гаража размещен в прикрепленном файле.

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами могут составить даже люди, не имеющие юридического образования, но существуют особенности, которые следует учесть. Найти в интернете образец договора аренды гаража очень просто. Взятые с разных сайтов образцы очень схожи между собой. Дело в том, что юристы более склонны к типовым вариантам.

Типовой договор аренды гаража в отношении конкретной ситуации может быть изменен или дополнен. Дополнения могут быть внесены в отношении следующих пунктов:

• имеется ли регистрация гаража в качестве недвижимого имущества;
• будет осуществляться аренда или субаренда (если арендодатель не является владельцем гаража;
• срока заключения договора, от него зависит необходимость регистрации договора ЕГРП.

Типовой договор аренды гаража

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие пункты:

1. Если договор заключается физическими лицами, то необходимо указать полностью их имена, адреса, по которым они проживают, и паспортные данные. В случае заключения договора между гражданином и организацией, то в договоре должны быть указаны ее полное наименование, ИНН, ОГРН, а также банковские реквизиты. Если же гараж берется в аренду индивидуальным предпринимателем для коммерческих целей, то следует указать в договоре и информацию из свидетельства о регистрации ИП. Эти данные не нужно вносить в преамбулу документа, можно выделить ее вместе с подписями сторон в отдельный раздел.

2. Следует вписать подробную характеристику объекта, который передается в аренду. Помимо адреса и номера гаража, указать его площадь, наличие смотровой ямы или подвала. В случае если гараж является зарегистрированным недвижимым имуществом, будет правильно указать в документе его кадастровый номер.

3. Чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации гаража арендатором, следует предусмотреть подписание акта о приеме-передаче с описанием состояния гаража, порядка его передачи, имеющихся недостатков. В случае, если арендатор согласен с имеющимися недостатками помещения, это следует указать в документе.

4. Не следует упускать пункт, в котором будут указаны как права, так и обязанности сторон. Здесь не только подробно расписываются все моменты, касающиеся оплаты (порядок, сроки), но и такие действия как ремонт гаража (кто и на каких условиях его будет выполнять) и возможность проверки состояния гаража владельцем во время аренды.

5. Обязательно оговаривается срок заключения договора, а также порядок его продления.

Условия, которые включаются в договор аренды гаража, по желанию сторон:

• порядок действий в форс-мажорных ситуациях. Несмотря на то, что такие ситуации как ураган или наводнение, случаются нечасто, такой пункт нередко встречается в договорах;

• порядок разрешения споров. Данный пункт может не присутствовать в договоре, поскольку законодательством конкретно определены действия граждан в случае подачи иска. Но если для вас принципиально подать претензию до иска, то стоит включить в договор аренды гаража данный пункт;

• ответственность каждой стороны в случае нарушений договора. Данный пункт предусмотреть будет очень правильно. Поскольку в противном случае единственное, на что могут претендовать стороны, — это лишь проценты за просрочку в оплате арендной платы. Можно, конечно, по закону взыскать, в случае необходимости, и сумму ущерба, причиненного арендатором, но придется сначала доказать данный факт. В пункте об ответственности следует прописать, какая сумма, кем и кому выплачивается в случае нарушения договора.

Читайте так же:  Обязательная доля при наследовании по завещанию

• можно учесть в договоре неустойку, которая может предусматривать задержку арендной платы, несоблюдение сроков при передаче помещения арендатору или другие аспекты.

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Договор об аренде недвижимости можно заключать либо на определенный срок, либо бессрочно, то есть на тот период времени, пока арендатор будет исправно вносить платежи по аренде. Можно расторгнуть его и по соглашению сторон, правда тот, кто желает расторгнуть договор, должен не позднее, чем за 3 месяца, предупредить вторую сторону.
Если гараж является зарегистрированной недвижимостью, при сроках действия договора аренды на год и более нужно иметь в виду, что придется зарегистрировать договор и в органах Росреестра. Но это не понадобится, если сначала ограничить действие договора сроком, например, в 10 месяцев, а затем по мере необходимости заключать каждый раз дополнительное соглашение, которым срок будет продлен на очередной период. Причем в таких соглашениях стороны могут при необходимости указывать также и изменения каких-то условия договора.

Не потребуется нести договор аренды гаража в Росреестр и в том случае, если гараж не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, даже если аренда предусматривается на срок более года.

Что касается сроков, то нужно помнить следующее правило: в том случае, если договор аренды гаража истек, но арендатор решил продолжить использование помещения, при этом арендодатель не имеет возражений, то договор может считаться перезаключенным, причем в данной ситуации срок будет неопределенным.

В какой форме нужно заключать договор

Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды?

Договор аренды является простым документом, составить который может самостоятельно любой грамотный человек. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и подготовиться к составлению документа заранее, чтобы учесть все нюансы. Составляя договор аренды гаража, нужно соблюсти структуру документа, хотя бы даже потому, что с четким документом, разбитым на конкретные пункты, удобнее работать.

В договоре должны быть указаны:

1. Наименования сторон;
2. Предмет, в отношении которого заключается договор;
3. Права и обязанности участников договора;
4. Ответственность в случае несоблюдения условий договора (по желанию);
5. Дополнительные условия;
6. Реквизиты и подписи сторон;

Существенными условиями, которые должны быть обязательно указаны в договоре аренды, являются:

• наименования сторон договора;
• наименование объекта договора;
• информация об арендной плате.

В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор не может считаться заключенным.

Достаточно ли только договора?

Составляя договор аренды гаража, не нужно забывать о приложениях к нему. Это могут быть как части договора, такие, как акты приема-передачи недвижимости, так и дополнительные документы (копии документов), к которым можно отнести следующие:

• документы на гараж (регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт) в том случае если он относится к стационарной недвижимости;

• документы, которые дают право арендодателю на использование земли, на которой расположен гараж, в том случае, если гараж временный.

Если составлять договор об аренде с соблюдением вышеперечисленных условий, то простой образец договора аренды гаража между физическими лицами, станет полноценным качественным документом, даже будучи составленным без присутствия юриста.

Примерная форма договора безвозмездного пользования гаражом

Договор безвозмездного пользования гаражом

_________________________ «___»__________ 20__ года

(указать место заключения

Гр. РФ ____________________________________, ________ года рождения,

зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________

_______________________, паспорт серия _____________ N ________________,

выдан _________________________________________ «___» _____________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения ______________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с

одной стороны и гр. РФ ________________________, _________ года рождения,

зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________

_______________________, паспорт серия _____________ N ________________,

выдан _________________________________________ «___» _____________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения ____________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель»,

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать по акту приема-передачи

Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение

(металлический гараж), расположенное по адресу: _________________________

_______________, автокооператив N ________, гараж ____________, именуемый

в дальнейшем «гараж», а Ссудополучатель обязуется вернуть гараж в том

состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Гараж имеет общую площадь (по внутреннему обмеру) _________________

(__________________________) кв. м, кадастровый номер __________________,

согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному

________________________________________________ по состоянию на «______»

(наименование организации, осуществляющей

техническую инвентаризацию недвижимого имущества)

__________________ года, выданному «____» __________________ года.

Гараж принадлежит ________________________________ на праве собственности

на основании справки автокооператива N _____ ____________________________

(указать адрес либо

о выплате паевого взноса от «____» ________________ года N _______; право

собственности ______________________________________ на указанное нежилое

помещение (гараж) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ____________________ года,

запись регистрации N ____________________________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права серия ___________

Видео (кликните для воспроизведения).

N _____________, выданным _______________________________________________

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

Гараж расположен на земельном участке, который в собственность

_____________________________________ не оформлялся.

[1]

План технического паспорта гаража является Приложением N 2 и неотъемлемой

частью настоящего договора.

1.2. Ссудодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора гараж

никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в

дарение, в споре и под арестом не состоит, на него не распространяются

права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

2. Срок безвозмездного пользования

2.1. Срок безвозмездного пользования гаражом составляет _____ лет с

момента принятия Ссудополучателем гаража в пользование на основании акта

2.2. Срок безвозмездного пользования может быть сокращен только по

2.3. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации, если Ссудополучатель продолжает пользоваться гаражом после

истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со

стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях

на неопределенный срок.

3. Права и обязанности сторон

Читайте так же:  Правила денежных переводов в мтс

3.1. Ссудодатель обязуется:

— передать гараж в состоянии, пригодном к эксплуатации в

соответствии с его назначением, Ссудополучателю по акту приема-передачи в

безвозмездное пользование в течение ____ календарных дней с момента

подписания настоящего договора;

— сообщить Ссудополучателю о недостатках гаража, если таковые имеются;

— по требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные

недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по

устранению обнаруженных недостатков.

3.2. Ссудодатель имеет право:

— осуществлять контроль за целевым использованием Ссудополучателем

— в случае обнаружения повреждения гаража или ненадлежащего его

использования расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,

письменно уведомив об этом Ссудополучателя.

3.3. Ссудополучатель обязуется:

— поддерживать гараж в исправном состоянии, включая осуществление

— в течение ______ календарных дней с момента окончания срока

действия настоящего договора, указанного в п. 2.1 настоящего договора,

вернуть гараж в том состоянии, в котором он его получил, с учетом

— не передавать в пользование гараж третьим лицам без

предварительного письменного согласия Ссудодателя;

— не производить без предварительного письменного согласия

Ссудодателя перестройку и перепланировку гаража.

3.4. Ссудополучатель имеет право:

— оборудовать и оформить гараж по своему усмотрению;

— установить замки на входную дверь в гараж.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по

настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки гаража, которые он умышленно или

по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора

безвозмездного пользования и не указал в акте приема-передачи. При

обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору

потребовать от Ссудополучателя безвозмездного устранения недостатков или

возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного

расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального

ущерба (пункт 1 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки гаража, которые были оговорены

при заключении настоящего договора, либо были заранее известны

Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во

время осмотра гаража или проверки его технического состояния при

заключении договора или при приемке гаража (пункт 3 статьи 693

Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4. В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской

Федерации Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения полученного в безвозмездное пользование гаража.

5. Порядок возврата гаража

5.1. По истечении срока безвозмездного пользования гаражом

Ссудополучатель обязан передать Ссудодателю гараж в день окончания срока

по передаточному акту.

5.2. С момента подписания передаточного акта гараж считается возвращенным

5.3. Гараж должен быть возвращен Ссудодателю в том состоянии, в котором

Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

6. Условия и порядок досрочного расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за ____ месяца.

6.2. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно

расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует гараж не в соответствии с настоящим договором или

— не выполняет обязанностей по поддержанию гаража в надлежащем

— существенно ухудшает состояние гаража;

— передал гараж в пользование третьему лицу без предварительного

письменного согласия Ссудодателя.

6.3. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть

расторгнут досрочно, если:

— обнаружены недостатки, о которых Ссудодатель умолчал и которые

существенно затрудняют использование гаража по целевому назначению;

— Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на

передаваемый в безвозмездное пользование гараж.

7. Прочие условия. Заключительные положения

7.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом

7.2. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть

предъявлены в течение _________ календарных дней после возникновения

основания для их предъявления.

7.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по

существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее

удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее

удовлетворении) в _________-дневный срок.

7.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора,

будут решаться путем переговоров.

7.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы подлежат

рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

подлежит применению законодательство Российской Федерации.

7.7. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и

переписка по нему теряют силу.

7.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться

действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны

уполномоченными лицами обеих сторон.

7.9. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих

равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

7.10. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего

1. Приложение N 1. Акт приема-передачи на ____л.

2. Приложение N 2. План технического паспорта гаража на ____ л.

Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № , выданного « » 2019 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

[3]

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

Читайте так же:  Законодательство рф о защите прав потребителя

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Источники


  1. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  3. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
Типовой образец договора аренды гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here